HCL 101/2026 Amara adoptată

JUDEŢUL IALOMIŢA CONSILIUL LOCAL AL ORAŞULUI AMARA Amara, str.Nicolae Bălcescu, 91, 927020 Tel/fax:0243/266102 e-mail: [email protected] HOTĂRÂRE privind modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 151/28.11.2023 privind aprobarea Regulamentului privind reglementarea cadrului general pentru repartizarea și închirierea locuințelor tip ANL pentru tineri destinate închirierii, în orașul Amara, județul Ialomița Consiliul Local al oraşului Amara, judeţul Ialomița; Având în vedere: - avizul favorabil nr. 160155/10.10.2023 emis de Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației, înregistrat la Primăria orașului Amara cu nr. 19667/24.10.2023, cu privire la propunerile de criterii pentru stabilirea ordinii de prioritate în soluționarea cererilor de locuințe și în repartizarea locuințelor pentru tineri destinate închirierii, în orașul Amara, județul Ialomița, adoptate prin Hotărârea Consiliului Local Amara nr. 110/21.09.2023; - prevederile art. 8 alin. (3) din Legea nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, republicată, cu modificările și completările ulterioare; - prevederile art. 14 din H.G. nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, cu modificările şi completările ulterioare; - prevederile Legii nr. 114/1996 privind locuințele, republicată, cu modificările și completările ulterioare; - prevederile H.G. nr. 1275/2000 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii locuinţei nr. 114/1996, cu modificările și completările ulterioare; - Hotărârea Consiliului Local Amara nr. 136/26.10.2023 privind aprobarea în formă finală a criteriilor pentru stabilirea ordinii de prioritate în soluționarea cererilor de locuințe și în repartizarea locuințelor pentru tineri destinate închirierii, în orașul Amara, județul Ialomița. - prevederile art. 129 alin. (2) lit. d) și alin. (7) lit. q) din Ordonanța de Urgență a Gunernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare. Examinând: - referatul de aprobare al primarului orașului Amara nr. 193 din 04.08.2026; - raportul compartimentului nr.194 din 04.08.2026; - avizul nr.138 din 04.08.2026, al Comisiei juridice și de disciplină, muncă și protecție socială . În temeiul prevederilor art. 139 alin. (3) lit. g) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Gunernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,  HOTĂRĂȘTE Art. 1. Se modifică Anexa nr. 8 și Anexa nr. 9 la Regulamentul privind reglementarea cadrului general pentru repartizarea și închirierea locuințelor tip ANL pentru tineri destinate închirierii, în orașul Amara, județul Ialomița, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr. 151/28.11.2023, conform Anexei nr. 1 și Anexei nr. 2, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2. Cu ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri se încredințează compartimentele de specialitate și Comisia socială de analiză a cererilor pentru repartizarea locuințelor pentru tineri destinate închirierii, în orașul Amara, județul Ialomița. Art. 3. Prezenta hotărâre se comunică Instituției Prefectului - Judeţul Ialomiţa, primarului orașului Amara, compartimentului contabilitate, resurse umane salarizare, compartimentului impozite și taxe, executare silită, compartimentului juridic și Comisiei sociale de analiză a cererilor pentru repartizarea locuințelor pentru tineri destinate închirierii în orașul Amara şi se aduce la cunoştinţa publică prin grija secretarului general al orașului Amara. PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE, Alin-Lucian POTINCHE SECRETAR GENERAL Tudorița IONESCU Nr.101 Din 05 august 2026 Adoptată în Amara Ex.3  Anexa nr. 1 REPARTIŢIE LOCUINȚĂ A.N.L. Nr. _____/______________ În conformitate cu Hotãrârea Consiliului Local Amara nr.___ din____________, s-a repartizat d-lui (d-nei) ____________________________________, cu titlul de închiriere, locuinţa cu ____ camere, construitã din fonduri A.N.L., situată în, str.___________________________, nr.____,Bl._____,Sc.___, Et.___ap.___. Prezenta constituie actul justificativ de bază la încheierea contractului de închiriere. În cazul în care, până la data de _________, nu vă prezentați pentru semnarea contractului de închiriere, se consideră refuz al repartiţiei şi se va proceda la repartizarea locuinţei disponibile următorului solicitant din lista de priorităţi aprobată. PRIMAR, PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE, Alin-Lucian POTINCHE SECRETAR GENERAL Tudorița IONESCU  Anexa nr. 2 CONTRACT D E ÎNCHIRIERE a locuinței realizată prin A.N.L. CAPITOLUL I. PĂRŢILE CONTRACTANTE Art.1. UNITATEA ADMINISTRATIV TERITORIALĂ ORAȘ AMARA reprezentată prin PRIMAR ______________, cu sediul în orașul Amara, strada Nicolae Balcescu, nr. 91, telefon/fax 0243/266102, titular al dreptului de administrare privind fondul de locuinţe construite prin A.N.L., în calitate de locator şi Dna/Dl _______________________,cu domiciliul în ___________________________, str. ___________________nr. , bl. , et. , sc. , ap. , jud.Ialomita, legitimat cu C.I. seria , nr. , eliberat(ă) de __________________ la data de______________, având CNP _____________________________, în calitate de locatar, în baza Legii nr. 152/1998 republicată, cu modificările și completările ulterioare, art. 1777-1835 Noul Cod Civil şi a repartiției nr. ______/________, a intervenit prezentul contract de închiriere. CAPITOLUL II. OBIECTUL CONTRACTULUI Art.2. Primul, în calitate de locator(denumit mai jos administrator), închiriază, iar al doilea, în calitate de locatar, ia cu chirie locuinţa din str. _____________________, nr. , bl. , sc. , et. , ap , jud. Ialomita, compusă din ______ camere, în suprafață de ______ mp (camera _____________ mp, camera ______________ mp, camera ________________ mp, camera _______________ mp), dependințe în suprafață de: baie ______ mp, bucătărie ______ mp, wc _______ mp, antreu ________ mp, debara ______ mp, cămară ________ mp, boxă _____ mp, hol _______ mp și ________ mp curte/grădină, folosite în exclusivitate și ____________________ mp folosite în comun, în suprafață construită desfășurată de ____________mp. Art.3. ( 1 ) Locuinţa care face obiectul închirierii va fi folosită de chiriaş şi familia sa, conform ANEXEI nr. 1 la contract. (2) Familia, în sensul prevederilor legale, este compusă din soţ/soţie, copii şi/sau alte persoane aflate în întreţinerea soţului/soţiei, dacă persoanele aflate în întreţinere nu realizează venituri. Art.4. Locuinţa descrisă la art. 2 și Anexa nr. 1 la contract se predă în stare de folosinţă cu instalaţiile şi inventarul prevăzute în procesul verbal de predare-primire - ANEXA nr. 2, la contract, încheiat între părţi, care face parte integrantă din prezentul contract. CAPITOLUL III. DURATA CONTRACTULUI  Art.5. Contractul de închiriere se încheie pe o durată de 5 ani, cu începere de la data de _______________ până la data de ________________. Art.6. Părțile pot prelungi de comun acord contractul, la data expirarii sale, dar numai la cererea chiriașului înaintată în scris, cu cel puțin 30 de zile înainte de expirarea contractului. Art. 7. La data prelungirii contractelor de închiriere, titularul contractului de închiriere, soțul/soția acestuia și/sau alte persoane aflate în întreținerea acestuia au obligația să facă dovada că nu au dobândit o locuință în propietate/ cu chirie, propietate de stat/UAT, în localitatea în care deține locuința actuală. Art. 8. După expirarea perioadei contractuale inițiale, prelungirea contractului de închiriere se face, succesiv, pe perioade de câte 5 ani, conform art. 8 alin. (5) din Legea nr. 152/1998. Art.9. În cazul în care părțile nu convin prelungirea contractului de închiriere, locatarul este obligat să predea locuința în termen de 5 zile lucrătoare de la data expirării termenului contractual, pe bază de proces verbal de predare-primire, liberă de orice sarcini și în starea fizică în care a fost primită, sub sancțiunea plății de daune-interese compensatorii. Chiriașul este obligat să plătească întreaga chirie, precum și costul utilităților, aferente perioadei în care a ocupat locuința. CAPITOLUL IV. PLATA CHIRIEI, TERMENUL ŞI MODALITĂŢILE DE PLATĂ Art.10. Chiria lunară este de _________________ lei, calculată în conformitate cu prevederile legale în vigoare la data încheierii prezentului contract și se datorează începând cu data semnării procesului verbal de predare-primire a locuinței. Art.11. Chiria datorată se achită lunar, până la data de 25 a fiecărei luni, pentru luna în curs, fie la caseria Primăriei orașului Amara, fie prin virament bancar în contul _________________________________ deschis la Trezoreria Slobozia. Art.12.(1) Chiria stabilită se actualizează anual cu rata inflației, în termen de 30 de zile de la data publicării ratei inflaţiei comunicate de către Institutul Naţional de Statistică pentru anul anterior şi, dacă este cazul, şi în baza coeficientului prevăzut la art. 8 alin. (9) din Legea nr. 152/1998 privind venitul mediu net pe membru de familie al titularului contractului de închiriere, realizate în ultimele 12 luni. (2) Pentru actualizarea anuală a cuantumului chiriei, până la data de 31 ianuarie a fiecărui an, titularii contractelor de închiriere au obligația să transmită administratorului locuințelor documente din care să rezulte veniturile nete pe fiecare membru de familie, realizate în ultimele 12 luni. (3) În situația în care titularii contractelor de închiriere nu prezintă documente din care să rezulte venitul net lunar pe fiecare membru de familie, în termenul stabilit de administratorul locuințelor pentru calcularea cuantumului chiriei sau pentru actualizarea anuală a chiriei realizată în condițiile legii, chiria calculată se ponderează cu coeficienții prevăzuți, fără a se aplica coeficientul de ponderare de venit. (4) Cuantumul chiriilor se stabilește anual, pentru fiecare locuință, în condițiile și în termenul prevăzut de lege și în funcție de documentele prevăzute mai sus, administratorul locuințelor având obligația de a comunica Agenției Naționale pentru Locuințe, în termen de 10 zile de la data aprobării chiriei actualizate, o situație detaliată cu privire la cuantumul chiriilor defalcate pe tipuri de apartamente și vârsta chiriașilor, precum și data scadentă a plății chiriei pentru fiecare chiriaș. Art. 13. La împlinirea de către titularul contractului de închiriere a vârstei de 35 de ani, chiria se va recalcula conform prevederilor art. 8 alin. (7) din Legea nr. 152/1998. Art.14. Neplata la termen a chiriei atrage o penalizare de 0,05% asupra sumei datorate, pentru fiecare zi de întârziere, începând cu prima zi care urmează celei în care suma a devenit exigibilă, dar nu mai mult de cuantumul sumei asupra căreia sunt calculate. Art. 15. Locatarul este obligat la plata chiriei prevăzute în contract, a utilităților, a cheltuielilor ce decurg din folosirea părților și instalațiilor comune ale clădirii și a cheltuielilor de întreținere până la data eliberării efective a locuinței, precum și la repararea prejudiciilor de orice natură cauzate locatorului până la acea dată. Art.16. Pentru orice întârziere în plată, executarea silită a chiriașului se va face în baza prezentului contract de închiriere, care constituie titlu executoriu. CAPITOLUL V. OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR Art.17. Obligațiile locatorului: a. să predea chiriaşului locuinţa în stare normală de folosinţă pe bază de proces-verbal de preluare-primire, împreună cu inventarul complet al tuturor bunurilor care se află în respectivul spațiu; b. să întreţină în bune condiţii elementele structurii de rezistenţă a clădirii, elementele de construcţii exterioare ale clădirii (acoperiş, faţadă, împrejmuiri, pavimente, scări exterioare, curţi), precum şi spaţiile comune din interiorul clădirii (casa scării, holuri, coridoare, subsoluri); c. să întreţină în bune condiţii instalaţiile comune proprii clădirii ( hidrofor, instalaţii de alimentare cu apă, de canalizare, instalaţii de încălzire centrală şi preparare a apei calde, instalaţii electrice şi de gaze, centrale termice); d. administratorul locuinţei poate verifica în prezenţa chiriaşului modul în care acesta respectă obligaţiile asumate prin contract cu privire la folosirea şi întreţinerea locuinţei. Art.18. Obligațiile locatarului: a) să ia în primire locuința închiriată; b) să achite lunar și la termen obligaţiile ce-i revin pentru: chirie, utilități (apă, canal, energie termică, curent electric, salubritate, etc.), cheltuieli de întreținere, alte cheltuieli în condiţiile legii; c) să efectueze lucrările de întreţinere, reparaţiile sau înlocuirea elementelor de construcţii şi instalaţii ce rezultă din folosinţa exclusivă a imobilului; d) să repare sau să înlocuiască elementele de construcţii şi instalaţii deteriorate din folosinţa comună ca urmare a folosirii lor necorespunzătoare, indiferent dacă acestea sunt în interiorul sau exteriorul clădirii; dacă persoanele care au produs degradarea nu sunt identificate, atunci cheltuielile de reparaţii vor fi suportate de cei care au acces sau folosesc în comun elementele de construcţii, instalaţii, obiectele şi dotările aferente; e) să asigure curăţenia şi igienizarea în interiorul locuinţei şi la părţile de folosinţă comună pe toată durata contractului de închiriere; f) să comunice în termen de 30 de zile locatorului orice modificare produsă în familie (stare civilă, număr de persoane aflate în întreţinere, situația locativă cu privire la dobândirea unei locuințe în proprietate sau cu chirie proprietate de stat sau a unității în care își desfășoară activitatea), sub sancţiunea rezilierii contractului de închiriere; g) să predea la mutarea din locuinţă, administratorului, locuinţa în stare de folosinţă şi curăţenie, împreună cu toate îmbunătățirile sau modificările efectuate ulterior cu acordul locatorului, acestea rămânând câștigate locuinței şi cu obiectele de inventar trecute în procesul verbal de predare-primire întocmit la preluarea locuinţei; h) titularul de contract nu poate prelua în spaţiu sub nici un motiv alte persoane decât cele definite ca familie – potrivit legii. În caz contrar se consideră că nu are trebuinţă de spaţiul locativ respectiv şi se redistribuie locuinţa prin rezilirea contractului de în chiriere din iniţiativa unilaterală a administratorului în urma unui preaviz de 30 de zile. Rezilierea contractului de închiriere se va face de plin drept, fără vreo somaţie prealabilă şi fără intervenţia instanţei de judecată (pact comisoriu de grad IV); i) chiriaşul nu poate modifica sau îmbunătăţi locuinţa deţinută decât cu acordul prealabil scris şi în condiţiile stabilite de administrator; j) să permită examinarea bunului de către locator la intervale de timp rezonabile, fără ca prin aceasta să i se cauzeze o stânjenire nejustificată a folosinței bunului; k) după încheierea contractelor de închiriere, chiriaşii au obligaţia să transmită administratorilor locuinţelor, documentele cu privire la orice modificări intervenite în: a) starea civilă; b) numărul persoanelor aflate în întreţinere; c) situaţia locativă, inclusiv cu privire la dobândirea unei locuinţe în proprietate şi/sau cu chirie, proprietate de stat, proprietate a unităţii administrativ-teritoriale sau a unităţii în care îşi desfăşoară activitatea, în localitatea în care deţine locuinţa actuală. l) interzicerea cedării dreptului de folosinţă a locuinţei sau subînchirierea locuinței de către titularul contractului de închiriere, sub sancţiunea rezilierii de drept a contractului; m) pentru actualizarea anuală a cuantumului chiriei, până la data de 31 ianuarie a fiecărui an, titularii contractelor de închiriere au obligația să transmită administratorului locuințelor documente din care să rezulte veniturile nete pe fiecare membru de familie, realizate în ultimele 12 luni. n) să respecte cu strictețe destinația imobilului închiriat, normele igienico-sanitare, de pază, de prevenire și stingere a incendiilor, precum și alte dispoziții legale în vigoare, răspunzând pentru orice fel de pagube produse din cauza sa; o) să predea locuința în termen de 5 zile lucrătoare de la data expirării termenului contractual, pe bază de proces verbal de predare-primire, liberă de orice sarcini și în starea fizică în care a fost primită, sub sancțiunea plății de daune-interese compensatorii.  Chiriașul este obligat să plătească întreaga chirie, precum și costul utilităților, aferente perioadei în care a ocupat locuința; p) să locuiască efectiv în locuința închiriată fără a o lăsa nefolosită pe perioadă mai mare de 3 luni. CAPITOLUL VI. REÎNNOIREA CONTRACTULUI DE ÎNCHIRERE Art.19. (1) La expirarea termenului de închiriere, chiriaşul are dreptul la reînnoirea contractului pentru perioade succesive de câte 5 ani prin reconfirmarea criteriilor de acces la locuință, iar recalcularea chiriei în condițiile prevederilor Anexei nr. 16 din H.G. nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 se face atât pentru titularii de contract care nu au împlinit vârsta de 35 de ani, cât și pentru cei care au împlinit această vârstă. CAPITOLUL VII. SUBLOCAȚIUNEA CONTRACTULUI Art.20. Beneficiarii locuințelor nu au dreptul să subînchirieze, să transmită dreptul de locuire sau să schimbe destinația spațiului închiriat, sub sancțiunea rezilierii contractului de închiriere și a suportării eventualelor daune aduse locuinței și clădirii, după caz CAPITOLUL VIII. REZILIEREA, DENUNȚAREA ȘI ÎNCETAREA CONTRACTULUI Art. 21. Rezilierea contractului de închiriere înainte de termenul stabilit se face astfel : a) la cererea chiriaşului, cu condiţia notificării srise cu cel puțin 3 0 de zile anterior datei dorite pentru încetare; b) la cererea administratorului de plin drept, atunci când: 1) chiriaşul, membrii familiei sau alte persoane cărora acesta din urmă le-a îngăduit în orice mod, folosirea, deținerea sau accesul în locuință, au produs însemnate şi repetate deteriorări locuinţei, clădirii în care se află situată aceasta, instalaţiilor, precum şi oricăror altor bunuri aferente lor, sau dacă înstrăinează fără drept părţi ale acestora; 2) chiriaşul, membrii familiei sau alte persoane cărora acesta din urmă le-a îngăduit în orice m [...]