HCL 78/2023 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL TELEORMAN MUNICIPIUL ALEXANDRIA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE Priveste: aprobarea vânzării, cu plata integral, a locuinței nr.5, situată în blocul S4, sc.B str. Dunării din municipiul Alexandria, construită prin Agenția Națională pentru Locuințe Consiliul Local al Municipiului Alexandria, Judeţul Teleorman întrunit în şedinţă ordinară, având în vedere: - referatul de aprobare nr.8392/20.02.2023, al Primarului municipiului Alexandria; - raportul comun de specialitate nr.8394/20.02.2023, al Direcției Patrimoniu, Direcția Economică si al Directia Juridic Comercial; - avizele comisiilor de specialitate pe domenii de activitate ale Consiliului Local al municipiului Alexandria; - Extras de carte funciară nr.21670-C1-U27; - procesul verbal nr.2269/17.01.2023 al Comisiei privind determinarea preţurilor de vânzare a locuinţelor tip ANL; - prevederile art.10 din Legea nr.152/1998, republicată, privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, cu modificările şi completările ulterioare; - prevederile art.19^2 din H.G. nr.962/2001, actualizată, privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii 152/1998 privind înfiinţarea A.N.L cu modificările şi completările ulterioare; - prevederile art. 129 alin. (1) şi (14) din din O.U.G. nr.57/03.07.2019 privind Codul Administrativ cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul prevederilor art. 196 alin. (1), lit.”a” şi ale art. 139 alin. (2) si alin.(6) din din O.U.G. nr.57/03.07.2019 privind Codul Administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: Art.1. Se aprobă vânzarea cu plata integral a locuinței nr.5, situată in blocul S4, sc.B, str. Dunării din municipiul Alexandria, construită prin Agenția Națională pentru Locuințe doamnei Iordan Cornelia, conform anexei nr. 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Se atribuie în folosință, pe durata existenței clădirii, cota-parte de teren aferentă unității locative identificată la Art.1, în suprafață de 30,00 mp. Art.3. Se aprobă contractul de vânzare cadru, conform anexei nr. 2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4. Prin grija Secretarului General al Municipiului Alexandria, prezenta hotărâre va fi transmisă Instituţiei Prefectului judeţului Teleorman pentru verificarea legalităţii, Primarului municipiului Alexandria, si compartimentelor de specialitate din cadrul Primariei Municipiului Alexandria, pentru cunoaştere şi punere în aplicare. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, CONSILIER, SECRETAR GENERAL, Augustin Ioan Alexandru Răzvan Ceciu ALEXANDRIA Nr. 78 din 27 februarie 2023 JUDETUL TELEORMAN MUNICIPIUL ALEXANDRIA Nr.8392 din 20.02.2023 Referat de aprobare la proiectul de hotărâre privind aprobarea vânzării, cu plata integrală, a locuinței nr.5 situată in blocul S4, sc.B, str. Dunării din municipiul Alexandria, construită prin Agenția Națională pentru Locuințe Doamna Iordan Cornelia, chirias al apartamentului nr.5 din blocul S4, sc.B, str. Dunării cu cererea nr.63787/19.07.2022 a solicitat cumpărarea apartamentului pe care îl deține cu contract de închiriere. În conformitate cu prevederile Legii nr.152/1998 republicată, cu modificările și completările ulterioare, privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, unitățile locative construite prin ANL pot fi vândute titularilor contractelor de închiriere, numai la solicitarea acestora, după expirarea a minim un an de închiriere neîntreruptă către acelaşi titular si/sau către persoana în beneficiul căreia s-a continuat închirierea în condițiile legii, fără ca vânzarea să fie condiționată de vârsta solicitantului. Comisia privind determinarea prețurilor de vânzare a locuințelor tip ANL, constituită prin Dispoziția Primarului nr.108/21.01.2022, în urma analizării documentelor, a constatat că doamna Iordan Cornelia îndeplinește toate criteriile pentru a putea cumpăra această unitate locativă și a calculat prețul de vânzare al acestei unități, așa cum reiese din Procesul verbal nr.2269/17.01.2023. Doamna Iordan Cornelia doreste cumpărarea apartamentului cu plata integral. În acest scop, în conformitate cu prevederile art. 136, alin. (1) din O.U.G. nr.57/03.07.2019 privind Codul Administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, propun elaborarea de către Direcția Patrimoniu a unui proiect de hotărâre privind aprobarea vânzării cu plata integral a locuinței nr.5, situată in blocul S4, sc.B, str. Dunării din municipiul Alexandria, construită prin Agenția Națională pentru Locuințe, proiect care, împreună cu întreaga documentație, să fie supus spre dezbatere și aprobare Consiliului Local al municipiului Alexandria. PRIMAR, Victor DRĂGUȘIN JUDETUL TELEORMAN PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ALEXANDRIA Directia Patrimoniu Directia Economic Directia Juridic Comercial Nr.8394 din 20.02.2023 RAPORT COMUN DE SPECIALITATE la proiectul de hotărâre privind aprobarea vânzării cu plata integral a locuinței nr.5, situată in blocul S4, sc.B, str. Dunării din municipiul Alexandria, construită prin Agenția Națională pentru Locuințe Prin referatul de aprobare nr.8392/20.02.2023 Primarul Municipiului Alexandria propune proiectul de hotărâre privind aprobarea vânzării cu plata integral locuintei nr.5, situată în blocul S4, sc.B, str. Dunării din municipiul Alexandria, construită prin Agenția Națională pentru Locuințe In conformitate cu prevederile Legii nr.152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe republicată, cu modificările și completările ulterioare, unitățile locative construite prin A.N.L. pot fi vândute titularilor contractelor de închiriere, numai la solicitarea acestora, dupa expirarea a minim un an de închiriere neîntreruptă către acelaşi titular si/sau către persoana în beneficiul căreia s-a continuat închirierea în condițiile legii, fără ca vânzarea să fie condiționată de vârsta solicitantului. Potrivit art.19ˆ2, alin.(4) din HGR nr.962/2001 prin care s-au aprobat Normele de aplicare a prevederilor legii nr.152/1998 privind infiintarea Agentiei nationale pentru Locuinte: Valoarea de vânzare a locuinţei se stabileşte potrivit prevederilor art. 10 alin. (2) lit. d) şi e) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, la data vânzării acesteia. Valoarea de vânzare a locuinţei reprezintă valoarea de investiţie a locuinţei, diminuată cu contravaloarea sumelor rezultate din cuantumul chiriei reprezentând recuperarea investiţiei, calculată în funcţie de durata normată de funcţionare a clădirii, reţinută de autorităţile administraţiei publice locale, ale sectoarelor municipiului Bucureşti şi/sau centrale, şi virată către A.N.L. conform prevederilor art. 8 alin. (13) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. Valoarea obţinută se diminuează cu amortizarea calculată, potrivit legii, şi se actualizează cu rata inflaţiei, comunicată de Institutul Naţional de Statistică, pentru perioada cuprinsă între data punerii în funcţiune a locuinţei şi data vânzării acesteia, data vânzării fiind considerată data depunerii cererii de achiziţionare a locuinţei, cu respectarea prevederilor art. 10 alin. (1) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. Valoarea actualizată se ponderează cu coeficientul prevăzut la art. 10 alin. (2) lit. d^1) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. Comisia privind determinarea preturilor de vânzare a locuințelor tip ANL, constituită prin Dispoziția Primarului nr. 108/21.01.2022, în urma analizării documentelor depuse de doamna Iordan Cornelia, a constatat ca îndeplinește toate criteriile pentru a putea cumpăra această unitate locativă și a determinat prețul de vânzare al acesteia, după cum urmează: - valoarea de vanzare este 48.900,10 lei, iar comisionul de 1% in suma de 489,00 lei, - pretul de vanzare este 49389,10 lei (48.900,10 + 489,00); Doamna Iordan Cornelia, chirias al apartamentului nr.5 din blocul S4, sc.B str. Dunării dorește cumpărarea acestei unități locative cu plata integral. Sustinerea proiectului propus din punct de vedere legal, este fundamentată pe prevederile următoarelor acte normative și administrative: -Legea nr.152/1998 privind infiintarea Agentiei Nationale pentru Locuinte, republicată, cu modificările şi completările ulterioare;  -HGR nr.962/2001, privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea in aplicare a prevederilor Legii nr. 114/1996 privind infiintarea Agentiei Nationale pentru Locuinte, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; -O.U.G. nr.57/03.07.2019 privind Codul Administrativ, cu modificările şi completările ulterioare -Procesul verbal nr. 2269/17.01.2023 al Comisiei privind determinarea preţurilor de vânzare a locuinţelor tip ANL Având în vedere cele expuse, în conformitate cu prevederile O.U.G. nr.57/03.07.2019 privind Codul Administrativ cu modificările şi completările ulterioare, s-a întocmit prezentul raport comun de specialitate la proiectul de hotărâre privind aprobarea vânzării cu plata integral a locuinței nr.5, situată in blocul S4, sc.B, str. Dunării din municipiul Alexandria, construită prin Agenția Națională pentru Locuințe, care, împreună cu întreaga documentație, va fi supus spre dezbatere și aprobare Consiliului Local al Municipiului Alexandria. DIRECTOR, DIRECTOR, Directia Patrimoniu Directia Economica Dumitru Oprea Haritina Gafencu DIRECTOR, Directia Juridic, Comercial Postumia Chesnoiu Intocmit, V. Ovedenie JUDETUL TELEORMAN Anexa nr. 1 la MUNICIPIUL ALEXANDRIA HCL.nr._78/27februarie 2023 CONSILIUL LOCAL TABEL privind datele în vederea stabilirii prețului de vânzare al apartamentului nr.5 din blocul S4, sc.B str. Dunării, titular Iordan Cornelia Nr. crt. Descriere Valoare adresa: bl.S4, sc.B, ap.5 1 Data recepție imobil (luna, an) 10.06.2004 2 Data cerere cumpărare 31.10.2022 3 Valoare investiție imobil (Vii) 2.356.484,85 4 Suprafața construită imobil (Scdi) (mp) 3.252,31 5 Valoare lei/mp (Vii/Scdi) 724,56 6 Suprafața utilă apartament 53 7 Suprafață construită apartament 70,8 8 Sup.părți comune 9,91 9 Sup construită desfășurată locuință (Scdl = Sup.ap + Sup.părți comune) (mp) 80,71 10 Valoare investitie locuință Vil = (Vii/Scdi)*Scdl 58.479,02 Amortizarea lunară calculată în conformitate cu prev. Art.14 din Normele Metodologice privind reevaluarea și amortizarea activelor fixe corporale aflate în patrimoniul instituțiilor publice, aprobate prin Ordinul ministrului economiei și 11 finanțelor nr.3471/2008, cu completările ulterioare(11=10/480) 121,83 12 Numărul de luni amortizate de la data punerii în folosință până la data vânzării 220 13 Amortizarea totală de la data recepției până la data vânzării (13=11*12) 26.802,88 14 Cota chirie virată la ANL (Vila) 8.613,42 15 Valoare investitie locuinta (Vild = Vil – Vila – A) 23.062,71 16 Rata inflației (Ri) 235,59 17 Valoare investiție locuință actualizată cu rata inflație V1 = Vild*Ri/100 54.333,45 18 Coeficient rang localitate (Cp) 0,9 19 Valoare investiție locuință ponderată cu coeficient rang localitate(V2=V1*Cp) 48.900,10 20 Comision (C = V2*1%) 489,00 21 Preț final vânzare locuință 49.389,10 PREȘEDINTE ȘEDINȚĂ, Consilier, Augustin Ioan Judetul Teleorman Anexa nr.2 la HCL Municipiul Alexandria nr. 78/ 27 februarie 2023 Consiliul Local CONTRACT CADRU DE VÂNZARE cu plata integrală pentru locuinte ANL I. PARTILE CONTRACTANTE 1. Statul Român în calitate de proprietar, reprezentat de Municipiul Alexandria în calitate de administrator, cu sediul în municipiul Alexandria, strada Dunării, nr. 139, cod. 140030, judetul Teleorman, cod fiscal nr. 4652660, telefon 0247/317732, fax 0247/317728, cont bancar nr. RO18TREZ60621390203XXXXX, deschis la Trezoreria Alexandria, reprezentat de domnul Primar Victor DRĂGUŞIN, având calitate de VÂNZĂTOR, în baza art.10 din Legea nr.152/1998 republicată şi actualizată privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, pe de o parte, și 2. ……………………………….căsătorit (a) cu ……………………………… domiciliat(a) in Alexandria, str…………………………………, nr…………, bl…………., ap………, jud.Teleorman, CNP…………………………………., BI (CI) seria……..nr………… eliberat de …………………., la data de……………., titular al Contractului de închiriere nr…….. din ……………..,eliberat de …………. ……….,în calitate de CUMPĂRĂTOR, Au convenit încheierea prezentului contract de vânzare în următoarele condiții: II. OBIECTUL CONTRACTULUI Art. 1. Obiectul prezentului contract îl constituie vânzarea cu plata integrală a locuinței A.N.L. situată in municipiul Alexandria strada…………..bloc …………sc……………ap……… proprietatea privata a Statului Român, compusă din ……….. cameră/e şi dependinţe, cu suprafaţa construită de …….. mp şi suprafaţa utilă de ………..mp, transmiţându-se şi cota de ………. %, respectiv ………..mp din părţile comune aferente, în coproprietate forţată cu ceilalţi coproprietari. Art.2. Odată cu dobândirea dreptului de proprietate asupra locuinței, titularul contractului dobândește și dreptul de folosință asupra cotei-părți de teren aferente proprietății imobiliare identificată la Art.1, în suprafață de …….mp, pe durata existenței clădirii, în conformitate cu prevederile legale în vigoare, fiind înscris în CF nr………. sub nr. cadastral nr…………” Art.3. Locuinta ANL, are numărul cadastral ……….. şi este înscris în CF nr………….., a localităţii Alexandria. Art.4. Vânzarea proprietăţii imobiliare descrise la Art.1. este reglementată prin: 1  - Legea 152/1998 – privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe cu modificările şi completările ulterioare; - HG nr.962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii 152/1998 privind înfiinţarea A.N.L cu modificările şi completările ulterioare. III. PREŢUL ŞI CONDIŢIILE DE PLATĂ Art.5. Pretul de vânzare al locuinței ANL, descrisă la Art.1. este ____________ lei şi este calculat conform Legii nr.152/1998, republicată,cu modificările și completările ulterioare, HG nr. 962/2001 cu modificările și completările ulterioare, fiind obținut prin însumarea următoarelor valori: - Valoarea totală de vânzare a locuinței ANL: ____________ lei; - Comision vânzător (1% din valoarea de vânzare)- : reprezentând ____________ lei; Art.6. Prețul de vânzare al locuinței ANL, se achită integral în suma de ___________ lei și comision vânzător (1% din valoarea de vânzare) reprezentând _____________, care se achită prin virament bancar în contul Municipiului Alexandria RO18TREZ60621390203XXXXX, deschis la Trezoreria Alexandria sau la casieria Municipiului Alexandria. IV. TRANSFERUL DREPTULUI DE PROPRIETATE Art.7. Dreptul de proprietate asupra locuinţei A.N.L.descrise la art.1, se transferă de la Vânzător la Cumpărător începând de azi, data autentificarii prezentului contract, conform art.1685 Cod Civil, cu îndeplinirea formalităţilor de publicitate cerute de lege. Art.8. De la data transferului dreptului de proprietate, sarcinile trec asupra Cumparatorului. V. GARANTII Art.9. Vânzătorul garantează cumpărătorul contra evicţiunii şi viciilor, conform art. 1695 şi art. 1707 Cod Civil. Art.10. (1) Cumpărătorul are obligaţia de a verifica starea în care se află bunul imobil la momentul predării pentru a descoperi viciile aparente, pe care vânzătorul are obligaţia să le remedieze de îndată, precum şi eventualele vicii ascunse. (2) Riscul bunului este transferat de la momentul predării acestuia Art.11. Imobilul are taxele şi impozitele achitate, după cum rezultă din certificatul de atestare fiscală nr. _____ din data de ____ , eliberat de Primăria Municipiului Alexandria Direcţia de Impozite şi Taxe, precum si datoriile la utilitati, aşa cum rezultă din dovezile anexate la solicitarea de cumparare. Art.12. Vânzătorul declară sub sancţiunile prevăzute de art. 326 Cod Penal, privind falsul în declaraţii, că nu este în niciuna dintre situaţiile prevăzute de lege care atrag incapacitatea de a vinde şi că bunul imobil ce formează obiectul prezentului înscris nu este clasat ca monument istoric, ansamblu sau sit arheologic, nu face obiectul unor litigii sau unor proceduri administrative de retrocedare a proprietăţii în baza legilor speciale sau procedurii de expropriere şi nu face obiectul unui patrimoniu de afectaţiune, nu a fost înstrăinat, nu au fost constituite drepturi reale în favoarea altor persoane sau încheiate pacte de opţiune sau promisiuni de vânzare cumpărare a acestui bun, niciun terţ nu are drept de preemţiune în ceea ce priveşte imobilul sau părţi din acesta (sau orice drept asupra acestora, în tot sau în parte), nu este sechestrat, grevat de sarcini şi urmăriri de orice natură, nu a fost scos din circuitul civil şi nu este grevat de vreo clauză de inalienabilitate sau insesizabilitate legală sau convenţională. 2  Art.13. Imobilul nu este grevat de sarcini şi nu s-au constituit dr [...]