HCL 58/2025 adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL TELEORMAN MUNICIPIUL ALEXANDRIA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE Privește : aprobarea P.U.Z.-ului ” REGENERARE URBANA ZONA REZIDENTIALA- FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE, SERVICII ȘI DOTĂRI DE CARTIER, MUNICIPIUL ALEXANDRIA, JUDETUL TELEORMAN - PUZ 2” Consiliul Local al municipiului Alexandria, județulTeleorman, întrunit în sedinţă ordinară, având in vedere:  Referatul de aprobare nr. 14080 / 24 .02.2025 al Primarului municipiului Alexandria;  Raportul de specialitate nr. 14398 / 25. 02.2025 al Arhitectului Şef;  anunțul nr. 10263 din 13.02.2025 privind dezbaterea publică a proiectului de hotărâre;  procesul verbal nr. 10263 din 24.02.2025 privind dezbaterea publică a proiectului de hotărâre Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul cu modificările și completările ulterioare;  Ordin MLPAT NR. 13/N/10/04.03.1999 pentru aprobare reglement are tehnică ”GHID PRIVIND METODOLOGIA DE ELABORARE ȘI CONȚINUTUL CADRU AL PLANULUI URBANISTIC ZONAL”-Indicativ: GM-010-2000;  OrdinMLPAT NR. 21/N/16.08.2000 pentru aprobarea reglementării tehnice ”GHID PRIVIND ELABORAREA ȘI APROBAREA REGULAMENTELOR LOCALE DE URBANISM” Indicativ GM-007-2000;  ORDIN nr. 233 din 26 februarie 2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legiinr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism, cu modificarile si completarile ulterioare.  ORDIN nr. 2.701 din 30 decembrie 2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriuluiși de urbanism, cu modificarile si completarile ulterioare;  Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcțiilor și unele măsuri pentru realizarea locuințelor cu modificările și completările ulterioare;  H.G.R. nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, cu modificările și completările ulterioare;  Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, cu modificările și completările ulterioare;  O.U.G. nr. 195 din 22.12.2005 privind protecția mediului, aprobată cu modificări prinLegea nr 265/2006, cu completările și modificările ulterioare;  Legea nr. 7/1996 privind cadastrul și publicitatea imobiliară, cu modificările și completările ulterioare;  Legea nr. 18/1991 a fondului funciar, republicată, cu modificarile si completarile ulterioare;  Legea nr. 138 din 27.04.2004 privind îmbunătățirile funciare republicata, cu completările și modificările ulterioare;  Legea nr. 292/2018 privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice si private asupra mediului;  H.G. nr. 1076 din 8.07.2004 privind stabilirea procedurii de realizarea evaluării de mediu pentru planuri și programe;  Ordin nr. 117 din 2.02.2006 al al ministrului mediului și gospodăririi apelor pentru aprobarea manualului privind aplicarea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe;  Legea nr. 107 din 25.09.1996 – Legea apelor, cu completările și modificările ulterioare;  Legea nr. 213/1998 privind bunurile proprietate publica cu modificarile si completarile ulterioare;  Legea nr. 153/2011 privind privind măsuri de creştere a calităţiia rhitectural-ambientale a clădirilor;  Ordonanța de urgenta a Guvernului nr. 195/2005 privind protecția mediului, cu modificările şi completările ulterioare;  Ordonanță nr. 43 din 28.08.1997 privind regimul juridic al drumurilor republicata, cu completările și modificările ulterioare;   Ordin nr. 49 din 27.01.1998 emis de Ministerul Transporturilor, pentru aprobarea normelor tehnice privind proiectarea și realizarea străzilor în localitățile urbane;  Legeanr.24/2007 privind reglementarea și administrare aspațiilor verzi din intravilanul localităților republicata, cu modificările si completarile ulterioare;  Ordonanța Guvernului nr. 43/1997 privind regimul juridic al drumurilor, cu modificările și completările ulterioare;  Regulamentul local de organizare si desfasurarea activitatii de publicitate, reclama si afisaj in Municipiul Alexandria, aprobat prin HCL Nr. 304/24.11.2021;  Registrul Local al Spatiilor Verzi (RLSV) din Municipiul Alexandria, aprobatprin HCL Nr. 40/30.01.2023;  Regulamentul de conviețuire sociala în Municipiul Alexandria aprobat prin HCL Nr. 185/28.06.2017 și modificat prin HCL nr. 232 din 28.06.2023 În temeiul prevederile art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. ași a prevederilor art.136 din OUG nr. 57/2019privind Codul administrativ al României, cu modificările și completările ulterioare; H O T Ă R Ă Ş T E: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) pentru ” REGENERAREA URBANĂ ZONA REZIDENTIALĂ - FUNCTIUNI COMPLEMENTARE, SERVICII SI DOTARI DE CARTIER, MUNICIPIUL ALEXANDRIA, JUDETUL TELEORMAN - PUZ 2”, municipiul Alexandria, zona definită de Str. M. Filipescu (NC 28113, 32349,28114), Str. Cuza Vodă (NC 35419), Str. București (NC 25477), Râul Vedea și Regulamnetul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent, conform ANEXEI 2 care face parte integrată din prezenta hotărâre. Art. 2. Prezenta documentație are caracter de reglementare specifică și nu dă dreptul la construire până la obținerea autorizației de construire. Art. 4. Prezenta hotărâre este valabilă pe o perioadă de 5 ani de la data aprobării și se poate prelungi o singură, dată maxim 5 ani cu acordul Consiliului Local. Art. 5. Prin grija Secretarului General al Municipiului Alexandria, prezenta hotărâre va fi transmisă Instituţiei Prefectului judetuluiTeleorman, pentru verificarea legalităţii, Primarului municipiului Alexandria şi direcţiilor din cadrul aparatului de specialitate al Primarului, societăţilor comerciale din subordinea Consiliului Local al Municipiului Alexandria, pentru cunoaştere si punere in aplicare. PRESEDINTE DE SEDINȚĂ, CONTRASEMNEAZĂ, CONSILIER, SECRETAR GENERAL, Florea VOICILĂ Alexandru Răzvan CECIU ALEXANDRIA Nr. 58 din 28.02. 2025 JUDEȚUL TELEORMAN PRIMARIA MUNICIPIULUI ALEXANDRIA Nr. 14080 / 24 .02.2025 REFERAT DE APROBARE Privește : aprobarea P.U.Z.-ului ” REGENERARE URBANA ZONA REZIDENTIALA- FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE, SERVICII ȘI DOTĂRI DE CARTIER, MUNICIPIUL ALEXANDRIA, JUDETUL TELEORMAN - PUZ 2” Municipiul Alexandria a cunoscut în perioada 1999- 2024 un proces dinamic și complex de creștere și transformare spațial-funcțională a teritoriului său intravilan și extravilan. Acest proces de transformare urbană s-a manifestat pe multiple paliere sectoriale care se conturează astăzi într-o serie de oportunități și provocări cheie pentru dezvoltarea în viitor. În contextul legislației specifice care a produs efecte în teritoriul Municipiului Alexandria și a unei dinamici urbane accentuate care s-a manifestat în ultimii ani, a devenit evident că este necesară o actualizare și o revizuire a documentației de planificare urbanistică generală/ reglementărilor existente, astfel încât viitorul Plan Urbanistic General (P.U.G.), care va trebui să devină operațional cât mai curând posibil, să-și fundamenteze propunerile de dezvoltare și organizare spațială a teritoriului pe date reale, atât din punctul de vedere al regimului terenurilor, precum și din cel al utilizării funcționale a acestora, cu indicatorii urbanistici asociați. Planul General de Urbanism în vigoare al Municipiului Alexandria, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Alexandria nr. 104/1999 și prelungită prin Hotărârea Consiliului Local Alexandria nr. 405/2015, a înregistrat, de-a lungul unei perioade de mai bine de 10 ani, diferite solicitări de intervenții importante prin intermediul Planurilor Urbanistice Zonale (P.U.Z.) și a Planurilor Urbanistice de Detaliu (P.U.D.), devenind astfel depășit în raport cu noile realități economice și teritoriale ale municipiului, ceea ce impune actualizarea acestuia. Având în vedere dezvoltarea urbanistică a municipiului Alexandria, planul de urbanism general depășit în raport cu nevoile actuale de dezvoltare și faptul că prezenta documentație de urbanism supusă aprobării Consiliului Local este fundamentată prin: „PLANUL DE MOBILITATE URBANĂ DURABILĂ A MUNICIPIULUI ALEXANDRIA 2021-2027”, aprobat prin HCL nr.201/18.08.2021 și se încadrează în „STRATEGIA DE DEZVOLTARE LOCALĂ A MUNICIPIULUI ALEXANDRIA PENTRU PERIOADA 2021- 2027”, aprobată prin H.C.L. nr. 202/18.08.2021, contribuind la îndeplinirea:  Obiectivului strategic 1 (O1) – Alexandria competitivă – centru economic județean, recunoscut în regiune ca destinație atractivă pentru investiții, capabil să susțină și să dezvolte activități economice competitive și principalul furnizor de formare profesională din județ; o Obiectivul specific 1.1. (OS1.1.) Destinație atractivă pentru investiții, susținută de infrastructura și facilitățile necesare asigurării unui cadru investițional benefic pentru companii și cetățeni; o Obiectivul specific 1.2. (OS1.2.) Mediu economic favorabil antreprenorilor, ce oferă infrastructura și serviciile suport necesare înființării și creșterii unei afaceri;  Obiectivului strategic 2 (O2) – Alexandria atractivă – cadru urban, infrastructură și servicii publice moderne și atractive, ce răspund nevoilor și așteptărilor cetățenilor; o Obiectivul specific 2.5. (OS2.5.) Cartiere de locuințe colective regenerate, cu o calitate ridicată a locuirii s-a propus elaborarea unei documentații de urbanism de tip Plan Urbanistic Zonal pentru zona definită de străzile Str. M. Filipescu, Str. Cuza Vodă, Str. București, Râul Vedea, în suprafață aproximativă de 30,20 ha în vederea regenerării urbane a zonelor rezidențiale, cu dotări și servicii complementare, a prospecțiunilor prevăzute pentru dezvoltarea zonelor de instituții publice și servicii de interes general, a zonelor industriale, de sport și agrement și integrarea nevoilor actuale de dezvoltare a localității înMunicipiul Alexandria În acest sens, propun elaborarea de către Direcția Arhitect Șef a unui proiect de hotărâre cu privire la aprobarea P.U.Z.-ului ” REGENERARE URBANA ZONA REZIDENTIALA- FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE, SERVICII ȘI DOTĂRI DE CARTIER, MUNICIPIUL ALEXANDRIA, JUDETUL TELEORMAN - PUZ 2”. Propunerea de mai sus fiind legală, necesară şi oportună, Arhitectul Șef din cadrul Primăriei Municipiului Alexandria va întocmi Raportul de specialitate pe care îl vor susţine în fata comisiilor de specialitate spre avizare. Proiectul de hotărâre împreună cu întreaga documentaţie va fi supus spre dezbatere şi aprobare Consiliului local al Municipiului Alexandria. PRIMAR, Victor DRĂGUȘIN JUDEȚUL TELEORMAN PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ALEXANDRIA DIRECȚIA ARHITECT ȘEF COMPARTIMENT AVIZE ȘI ACORD UNIC Nr. 14398 / 25.02.2025 RAPORT COMUN DE SPECIALITATE Privește : aprobarea P.U.Z.-ului ” REGENERARE URBANA ZONA REZIDENTIALA- FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE, SERVICII ȘI DOTĂRI DE CARTIER, MUNICIPIUL ALEXANDRIA, JUDETUL TELEORMAN - PUZ 2” Prezentul RAPORT DE SPECIALITATE este întocmit ca urmare a REFERATULUI DE APROBARE nr. 14080 din 24.02.2025, prin care Primarul municipiului Alexandria, domnul Victor Dragușin, propune elaborarea unui proiect de hotărâre cu privire la aprobarea Planului Urbanistic de Zonal P.U.Z. „REGENERARE URBANA ZONA REZIDENTIALA - FUNCTIUNI COMPLEMENTARE, SERVICII SI DOTARI DE CARTIER, MUNICIPIUL ALEXANDRIA, JUDETUL TELEORMAN - PUZ 2”, strada M. Filipescu, Str. Cuza Vodă, Str. București, Râul Vedea, terenuri aflate în intravilanul municipiului Alexandria, jud. Teleorman, proiect nr. 2 /2023, elaborat de KONDORCAD LANDSURV S.R.L., cu sediul în jud. Buzău, oraș Pătârlagele, sat Crâng În baza Cererii nr. 28510 / 25.04.2024, SC KONDORCAD LANDSURV SRL solicită aprobarea Consiliului Local al municipiului Alexandria, a documentației de urbanism P.U.Z. „REGENERARE URBANA ZONA REZIDENTIALA - FUNCTIUNI COMPLEMENTARE, SERVICII SI DOTARI DE CARTIER, MUNICIPIUL ALEXANDRIA, JUDETUL TELEORMAN - PUZ 2”, zonă definită de strazile M. Filipescu (NC 28113, 32349,28114), Str. Cuza Vodă (NC 35419), Str. București (NC 25477), Râul Vedea, Municipiul Alexandria, jud. Teleorman. În conformitate cu PUG ul municipiului Alexandria, aprobat prin HCL nr. 104 /1999 cu valabilitate prelungită până în 2026 prin HCL nr. 300 /2023, terenul ce face obiectul studiului este situat în intravilanul municipiului Alexandria, aparținând domeniului public-privat al Municipiului Alexandria, în baza actului/actelor administrativ/-ve HCL nr. 69/10.08.1999, privind inventarul bunurilor care alcătuiesc domeniul public al municipiului Alexandria, județul Teleorman, H.C.L.nr.350/25.11.2022, privind declararea ca bunuri aparținând domeniului privat de interes local al municipiului Alexandria. Terenurile ce fac obiectul prezentei documentații de urbanism sunt identificate prin: - CF nr. 28113, 32349, 28114 în suprafață de 9005 mp, reprezentând domeniul public al municipiului; - CF nr. 35419, în suprafață de 35 419mp, reprezentând domeniul privat al municipiului; - CF nr. 25477, în suprafață de 27196mp, reprezentând domeniul public al municipiului; BENEFICIAR: Primaria Municipiului Alexandria DENUMIREA PLANULUI URBANISTIC ZONAL (P.U.Z.): „REGENERARE URBANA ZONA REZIDENTIALA - FUNCTIUNI COMPLEMENTARE, SERVICII SI DOTARI DE CARTIER, MUNICIPIUL ALEXANDRIA, JUDETUL TELEORMAN - PUZ 2”, strada M. Filipescu (NC 28113, 32349,28114), Str. Cuza Vodă (NC 35419), Str. București (NC 25477), Râul Vedea, Municipiul Alexandria, jud. Teleorman. OBIECTUL PUZ-ului: Regenerarea urbana a zonelor rezidențiale, cu dotări și servicii complementare, a prospecțiunilor prevăzute pentru dezvoltarea zonelor de instituții publice și servicii de interes general, a zonelor industriale, de sport și agrement și integrarea nevoilor actuale de dezvoltare a localității, strada Frații Golești, strada Cuza Vodă, strada București, Râul Vedea , în suprafață totală de 30,20 ha.  Zona analizată, se încadrează în UTR 3 si UTR 5 UTR 3: LMu - ZONA REZIDENTIALA CU CLADIRI P , P+1 , P+2. SUBZONA REZIDENTIALA CU CLADIRI DE TIP URBAN LI – ZONA REZIDENTIALA CU CLADIRI MAI MULT DE 3 NIVELE Iss – SUBZONA CU CONSTRUCTII PENTRU SANATATE LMu - ZONA REZIDENTIALA CU CLADIRI P , P+1 , P+2. SUBZONA REZIDENTIALA CU CLADIRI DE TIP URBAN Functiunea dominanta a zonei este locuirea, compusa din: locuinte individuale existente sau propuse, cu regim P - P+2 de inaltime, majoritar parter cu caracter rural sau urban; locuinte individuale existente cu regim P - P+2 de inaltime, majoritar parter, cu caracter semiurban, inglobate in oras prin crestere organica a acestora, locuinte individuale de vacanta, existente sau propuse cu regim P - P+2 Functiunii complementare admise ale zonei: institutii si servicii publice; spatii verzi amenajate; accese pietonale, carosabile, parcaje; Utilizari permise: - locuinte individuale , cuplate sau insiruite, maxim P+2 in lotizari, in subzona lmu; - completari, modernizari, refaceri si extinderi in toate subzonele, fara a depasi inaltimea maxima P+2; - constructii necesare functiunilor complementare locuintelor: afectarea unor spatii la parterul locuintelor sau amenajarea unor spatii independente pentru comert si servicii necesare pentru satisfacerea cerintelor zilnice ale locuitorilor; - activitati nepoluante si cu volum mic de transporturi LI – ZONA REZIDENTIALA CU CLADIRI MAI MULT DE 3 NIVELE Functiunea dominanta a zonei este locuirea, compusa din:locuinte colective cu regim de inaltime cuprins intre P+3 – P=10. Functiunii complementare admise ale zonei: institutii si servicii publice; spatii verzi amenajate; accese pietonale, carosabile, parcaje; Utilizari permise: - Locuinte colective ale subzonelor LI care au deja detalii vechi de sistematizare aprobate si a caror finalizare a ramas in faza de executie; - Locuinte colective in zona LI pe terenuri la care au fost facute exproprierile si actualmente ele se afla in proprietatea primariei; - Locuinte colective concesionate n acest scop; - Constructii necesare functiunilor complementare locuintelor prin afectarea unor spatii la parterul locuintelor sau amenajarea unor spatii independente pentru comert si serviciile necesare pentru satisfacerea cerintelor zilnice ale locuitorilor; - Activitati neproductive si cu volum mic de transporturi; - Locuinte colective in toate subzonele LI unde disponibilitatea terenului permite acest lucru, prin inlocuirea constructiilor degradate sau prin completare ( plombe). Acestea se vor face numai cu conditia respectarii fâșiei de protectie a drumurilor si pe baza unor PUD-uri aprobate. IS – ZONA PENTRU INSTITUȚII PUBLICE ȘI SERVICII DE INTERES GENERAL ISs – SUBZONA CU CONSTRUCTII PENTRU SANATATE Functiunea dominanta a zonei sunt institutii publice si servicii. Aceasta functiune se compune din constructii administrative, financiar-bancare, de invatamant, cultura, sanatate, culte, turism, sport, comerciale. Functiunea complementara a zonei: locuirea Utilizari permise: - Unitati administrative; - Unitati financiar-bancare; - Unitati de cultura;  - Unitati de invatatmant; - Unitati sanitare; - Unitati de asistenta sociala; - Unitati de cult; - Unitati de turism si agrement; - Unitati comerciale si de alimentatie publica; - Unitati pentru servicii ( toate categoriile profesionale, sociale, personale) - Sunt permise extinderi, constructii noi in parcelele proprii in toate subzonele precum si instituirea diverselor servicii in zona LM. UTR 5 I – ZONA UNITATILOR INDUSTRIALE – SUBZONA UNITATILOR INDUSTRIALE LMu - ZONA REZIDENTIALA CU CLADIRI P , P+1 , P+2. SUBZONA REZIDENTIALA CU CLADIRI DE TIP URBAN P –SUBZONA DE PARCURI, COMPLEXE SPORTIVE, RECREERE, TURISM, PERDELE DE PROTECTIE Pa – SUBZONA DE AGREMENT Pg – SUBZONA DE PARCURI SI GRADINI ISsp – SUBZONA CU CONSTRUCTII PENTRU Sport si amenajari sportive si de agrement I – ZONA UNITATILOR INDUSTRIALE – SUBZONA UNITATILOR INDUSTRIALE Functiunea dominanta a zonei: intreprinderi industriale Functiuni complementare admise ale zonei: [...]