HCL 360/2022 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL TELEORMAN MUNICIPIUL ALEXANDRIA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE Priveste: aprobareavânzării în rate a locuinței nr.16 situată în blocul S3, sc.A, str. Dunării din municipiul Alexandria, construită prin Agenția Națională pentru Locuințe Consiliul Local al Municipiului Alexandria, Judeţul Teleorman întrunit în şedinţă ordinară, având în vedere: - referatul de aprobare nr.94562/15.11.2022, al Primarului municipiului Alexandria; - raportul comun de specialitate nr.94563/15.11.2022, al Direcției Patrimoniu, Direcției Economică si al Directiei Juridic Comercial; - avizele comisiilor de specialitate pe domenii de activitate ale Consiliului Local al municipiului Alexandria; - Extras de carte funciară nr.24483-C1-U16; - procesul verbal nr. 94517/15.11.2022 al Comisiei privind determinarea preţurilor de vânzare a locuinţelor tip ANL; - prevederile art.10 din Legea nr.152/1998, republicată, privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe,cu modificările şi completările ulterioare; - prevederile art.19^2 din H.G. nr.962/2001, actualizată, privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii 152/1998 privind înfiinţarea A.N.Lcu modificările şi completările ulterioare; - prevederile art. 129 alin. (1) şi (14) din din O.U.G. nr.57/03.07.2019 privind Codul Administrativ; În temeiul prevederilor art. 196 alin. (1), lit.”a” şi ale art. 139 alin. (2) si alin.(6) din din O.U.G. nr.57/03.07.2019 privind Codul Administrativ;, HOTĂRĂŞTE: Art.1.Se aprobă vânzarea în rate a locuinței nr.16, situată în blocul S3, sc.A, str. Dunăriidin municipiul Alexandria, construită prin Agenția Națională pentru Locuințe, doamnei, conform anexei nr. 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Se atribuie in folosință, pe durata existenței clădirii, cota-parte de teren aferentă unității locative identificată la Art.1, in suprafata de 30,54mp. Art.3. Se aprobă contractul de vânzare cumpărare cadru, conform anexei nr. 2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4.Prin grija Secretarului General al Municipiului Alexandria, prezenta hotărâre va fi transmisă Instituţiei Prefectului judeţului Teleorman pentru verificarea legalităţii, Primarului municipiului Alexandria,si compartimentelor de specialitate din cadrul Primariei Municipiului Alexandria, pentru cunoaştere şi punere în aplicare. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, CONSILIER, SECRETAR GENERAL, Curea Gina GeorgetaAlexandru Răzvan Ceciu ALEXANDRIA Nr. 360 din 25noiembrie 2022 JUDEȚUL TELEORMAN MUNICIPIUL ALEXANDRIA Nr.94562din15.11.2022 Referat de aprobare la proiectul de hotărâreprivindaprobareavânzăriiîn rate a locuinței nr.16situatăînbloculS3, sc.A, str. Dunării din municipiul Alexandria, construităprinAgențiaNaționalăpentruLocuințe Doamna, chiriaș al apartamentului nr.16 din bloculS3, sc.A, str. Dunării, cu cererea nr.90401/26.10.2022 a solicitatcumpărareaapartamentului pe care îldeține cu contract de închiriere. Înconformitate cu prevederileLegii nr.152/1998 republicată, cu modificărileșicompletărileulterioare, privindînființareaAgențieiNaționalepentruLocuințe, unitățile locative construiteprin ANL pot fi vândutetitularilorcontractelor de închiriere, numai la solicitareaacestora, dupăexpirarea a minim un an de închiriereneîntreruptăcătreacelaşi titular si/saucătrepersoanaînbeneficiulcăreia s-a continuatînchiriereaîncondițiilelegii, fără ca vânzareasă fie condiționată de vârstasolicitantului. Comisia privinddeterminareaprețurilor de vânzare a locuințelor tip ANL, constituităprin Dispoziția Primarului nr.108/21.01.2022, înurmaanalizăriidocumentelor, a constatatcădoamnaîndeplineștetoatecriteriilepentru a puteacumpăraaceastăunitatelocativăși a determinatprețul de vânzare al acesteiunitati locative, așa cum reiese din Procesul verbal nr.94517/15.11.2022. Doamna a menționatcădorestecumpărareaapartamentuluiîn rate egale cu un avans de 10.000 lei, plus comisionul, iarrestul de platăsa fie eșalonat pe o perioadă de 7ani. Înacest scop, înconformitate cu prevederile art. 136, alin. (1) din O.U.G. nr.57/03.07.2019 privindCodulAdministrativ, cu modificărileșicompletărileulterioare,propunelaborarea de cătreDirecțiaPatrimoniu a unuiproiect de hotărâreprivindaprobareavânzăriiîn rate a locuințeinr.16situatăînbloculS3,sc.A, str. Dunăriidin municipiul Alexandria, construităprinAgențiaNaționalăpentruLocuințe, proiect care, împreună cu întreagadocumentație, să fie supusspredezbatereșiaprobareConsiliului Local al municipiului Alexandria. PRIMAR, Victor DRĂGUȘIN JUDEȚUL TELEORMAN PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ALEXANDRIA DirecțiaPatrimoniu Direcția Economic Direcția Juridic, Comercial Nr.94563 din 15.11.2022 RAPORT COMUN DE SPECIALITATE la proiectul de hotărâreprivindaprobareavânzăriiîn rate a locuinței nr.nr.16situatăînbloculS3, sc.A, str. Dunării din municipiul Alexandria, construităprinAgențiaNaționalăpentruLocuințe Prin referatul de aprobare nr.94562/15.11.2022PrimarulMunicipiului Alexandria propuneproiectul de hotărâreprivindaprobareavânzăriiîn rate locuințeinr.16situatăînbloculS3,sc.A, str. Dunării din municipiul Alexandria, construităprinAgențiaNaționalăpentruLocuințe Înconformitate cu prevederileLegii nr.152/1998 privindînființareaAgențieiNaționalepentruLocuințerepublicată, cu modificărileșicompletărileulterioare, unitățile locative construiteprin A.N.L. pot fi vândutetitularilorcontractelor de închiriere, numai la solicitareaacestora, dupaexpirarea a minim un an de închiriereneîntreruptăcătreacelaşi titular si/saucătrepersoanaînbeneficiulcăreia s-a continuatînchiriereaîncondițiilelegii, fără ca vânzareasă fie condiționată de vârstasolicitantului. Potrivit art.19ˆ2, alin.(4) din HGR nr.962/2001 prin care s-au aprobatNormele de aplicare a prevederilorlegii nr.152/1998 privindinfiintareaAgentieinationalepentruLocuinte: Valoarea de vânzare a locuinţei se stabileştepotrivitprevederilorart. 10 alin. (2) lit. d) şie) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificărileşicompletărileulterioare, la data vânzăriiacesteia. Valoarea de vânzare a locuinţeireprezintăvaloarea de investiţie a locuinţei, diminuată cu contravaloareasumelorrezultate din cuantumulchirieireprezentândrecuperareainvestiţiei, calculatăînfuncţie de duratanormată de funcţionare a clădirii, reţinută de autorităţileadministraţieipublice locale, ale sectoarelormunicipiuluiBucureştişi/sau centrale, şiviratăcătre A.N.L. conform prevederilorart. 8 alin. (13) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificărileşicompletărileulterioare. Valoareaobţinută se diminuează cu amortizareacalculată, potrivitlegii, şi se actualizează cu rata inflaţiei, comunicată de InstitutulNaţional de Statistică, pentruperioadacuprinsăîntre data puneriiînfuncţiune a locuinţeişi data vânzăriiacesteia, data vânzăriifiindconsiderată data depuneriicererii de achiziţionare a locuinţei, cu respectareaprevederilorart. 10 alin. (1) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificărileşicompletărileulterioare. Valoareaactualizată se ponderează cu coeficientulprevăzut la art. 10 alin. (2) lit. d^1) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificărileşicompletărileulterioare. Blocul S3 a fostrecepționat la data de 18.08.2003potrivitProtocol de predare – primire a obiectivului de investitii “Locuintepentrutineri destinate inchirierii Zona Sere , str. Dunării, P+3E, bloc S2 cu 44 u.lși bloc S3 cu 44 u.l. Valoareainvestiției, potrivitadresei nr.17370/2009 a AgențieiNaționalăpentruLocuinte, este de 2.334.923,44 lei. Din carteafunciarăreiesecăsuprafațaconstruitădesfasuratăeste de 3.002,32 mp, iarsuprafațaconstruităaferentă aapartamentuluieste de 83,11mpșiestealcatuită din suprafațaconstruităapartament (77,26mp)+cote părțicomuneapartament(5,85mp). Valoareainvestiției lei/mpeste:2.334.923,44/3.002,32= 777,71 lei/mp. Cu cererea nr.90401/26.10.2022, doamna, chiriaș al apartamentului nr.16situatăînbloculS3, sc.A, str. Dunării, solicităcumpărareaacesteiunități locative. Comisia privinddeterminareapreturilor de vânzare a locuintelor tip ANL, constituităprinDispozitiaPrimarului nr. 108/21.01.2022, înurmaanalizăriidocumentelordepuse de doamna, a constatatcăîndeplineștetoatecriteriilepentru a puteacumpăraaceastăunitatelocativăși a calculatprețul de vânzare al acesteia, după cum urmează:  - valoarea de vânzareeste57.225,15lei, iarcomisionul de 1% însumă de 572,25lei, - prețul de vânzareeste57.797,41lei (57.225,15+ 572,25lei); Doamnaa menționatcădoreștesăplăteascăun avansînsuma de 10.000 lei,plus comisionul, iarrestul de platădoreștesă fie eșalonatpe o perioadă de 7 ani. Potrivit art.10, alin.(2^1) din Legea nr.152/1998, la valoarearămasă de achitat se aplică o dobândă care reprezintă ratadobânzii de referință a BănciiNaționale a Românieivalabilă la data încheieriicontractului de vânzare la care se adaugădouăpuncteprocentualeșirămâneneschimbată pe întreagadurată a contractului. Susținereaproiectuluipropus din punct de vedere legal, estefundamentată pe prevederileurmătoareloracte normative și administrative: -Legea nr.152/1998 privindînființareaAgențieiNaționalepentruLocuințe, republicată, cu modificărileşicompletărileulterioare; -HGR nr.962/2001, privindaprobareaNormelormetodologicepentrupunereaînaplicare a prevederilorLegii nr. 114/1996 privindînființareaAgențieiNaționalepentruLocuințe, republicată, cu modificărileşicompletărileulterioare; -O.U.G. nr.57/03.07.2019 privindCodulAdministrativcu modificărileşicompletărileulterioare; -Procesul verbal nr. 94517/15.11.2022 al Comisieiprivinddeterminareapreţurilor de vânzare a locuinţelor tip ANL; Avândînvedereceleexpuse, înconformitate cu prevederile O.U.G. nr.57/03.07.2019 privindCodulAdministrativ cu modificărileșicompletărileulterioare, s-a întocmitprezentulraportcomun de specialitate la proiectul de hotărâreprivindaprobareavânzăriiîn rate a locuințeinr.16situatăînbloculS3,sc.A, str. Dunăriidin municipiul Alexandria, construităprinAgențiaNaționalăpentruLocuințe, care, împreună cu întreagadocumentație, va fi supusspredezbateresiaprobareConsiliului Local al Municipiului Alexandria. DIRECTOR, DIRECTOR, DirecțiaPatrimoniuDirecțiaEconomică Dumitru OpreaHaritinaGafencu DIRECTOR, DirecțiaJuridic, Comercial Postumia Chesnoiu Intocmit, V. Ovedenie JUDEȚUL TELEORMAN Anexa nr. 1 la MUNICIPIUL ALEXANDRIA HCL 360/25 noiembrie 2022 CONSILIUL LOCAL TABEL privind datele în vederea stabilirii prețului de vânzare al apartamentului nr.nr.16 situată în blocul S3,sc.A, str. Dunării, titular doamna Nr. crt. Descriere adresa: bl.S3, sc.A, ap.16 1 Data recepție imobil (luna, an) 18.08.2003 2 Data cerere cumpărare 25.07.2022 3 Valoare investiție imobil (Vii) 2.334.923,44 4 Suprafața construită imobil (Scdi) (mp) 3.002,32 5 Valoare lei/mp (Vii/Scdi) 777,71 6 Suprafața utilă apartament 54,71 7 Suprafață construită apartament 77,26 8 Sup.părți comune 5,85 9 Sup construită desfășurată locuință (Scdl = Sup.ap + Sup.părți comune) (mp) 83,11 10 Valoare investitie locuință Vil = (Vii/Scdi)*Scdl 64.635,48 Amortizarea lunară calculată în conformitate cu prev. Art.14 din Normele Metodologice privind reevaluarea și amortizarea activelor fixe corporale aflate în patrimoniul instituțiilor publice, aprobate prin Ordinul ministrului economiei și 11 finanțelor nr.3471/2008, cu completările ulterioare(11=10/480) 134,66 12 Numărul de luni amortizate de la data punerii în folosință până la data vânzării 230 13 Amortizarea totală de la data recepției până la data vânzării (13=11*12) 30.971,17 14 Cota chirie virată la ANL (Vila) 9.217,58 15 Valoare investitie locuinta (Vild = Vil – Vila – A) 24.446,73 16 Rata inflației (Ri) 260,09 17 Valoare investiție locuință actualizată cu rata inflație V1 = Vild*Ri/100 63.583,50 18 Coeficient rang localitate (Cp) 0,9 19 Valoare investiție locuință ponderată cu coeficient rang localitate(V2=V1*Cp) 57.225,15 20 Comision (C = V2*1%) 572,25 21 Preț final vânzare locuință 57.797,41 22 Avans 10.000,00 23 Nr. rate 84 PREȘEDINTE SEDINȚĂ, Consilier, Curea Gina Georgeta Judetul Teleorman Anexa nr.2 Municipiul Alexandria la HCL nr._360/25 noiembrie 2022 Consiliul Local CONTRACT CADRU DE VÂNZARE pentru locuinte ANL cu plata in rate I. PĂRȚILE CONTRACTANTE 1.Statul Românîn calitate de proprietar, reprezentatde Municipiul Alexandriain calitate de administrator, cu sediul in municipiul Alexandria, strada Dunării, nr. 139, cod. 140030, judetul Teleorman, cod fiscal nr. 4652660, telefon 0247/317732, fax 0247/317728, cont bancar nr. RO18TREZ60621390203XXXXX, deschis la Trezoreria Alexandria, reprezentat de domnul Primar Victor DRĂGUŞIN, încalitate de VÂNZĂTOR, în baza art.10 din Legea nr.152/1998 republicată şi actualizată privind infiintarea Agentiei Nationale pentru Locuințe, pe de o parte, si 2. ……………………………….căsătorit (a) cu ……………………………… domiciliat(a) in Alexandria, str…………………………………, nr…………, bl…………., ap………, jud.Teleorman, CNP…………………………………., BI (CI) seria……..nr………… eliberat de …………………., la data de……………., titular al Contractului de închiriere nr…….. din ……………..,eliberat de ………….……….,in calitate de CUMPĂRĂTOR, Au convenit încheierea prezentului contract de vânzare în următoarele conditii: II. OBIECTUL CONTRACTULUI Art. 1. Obiectul prezentului contract îl constituie vânzarea cu plata în rate alocuinței A.N.L. situată in municipiul Alexandria strada…………..bloc …………sc……………ap……… proprietatea privata a Statului Român, compusă din ……….. cameră/e şi dependinţe, cu suprafaţa construită de …….. mp şi suprafaţa utilă de ………..mp, transmiţându-se şi cota de ………. %, respectiv ………..mp din părţile comune aferente, în coproprietate forţată cu ceilalţi coproprietari. Părţile comune au suprafaţa totală de ……………, sunt identificate cu numărul cadastral ……………… şi înscrise în CF nr. …………….a localităţii Alexandria. Art.2. Odată cu dobândirea dreptului de proprietate asupra locuinței, titularul contractului dobândește și dreptul de folosință asupra cotei-părți de teren aferente proprietății imobiliare identificată la Art.1, în suprafață de …….mp, pe durata existenței clădirii, în conformitate cu prevederile legale în vigoare, fiind înscris în CF nr………. sub nr. cadastral nr…………” Art.3. Locuinta ANL, are numărul cadastral ……….. şi este înscris în CF nr………….., a localităţii Alexandria. Art.4. Vânzarea proprietăţii imobiliare descrise la Art.1. este reglementată prin: - Legea 152/1998 – privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe cu modificările şi completările ulterioare; - HG nr.962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii 152/1998 privind înfiinţarea A.N.L cu modificările şi completările ulterioare. 1  III. PREŢUL ŞI CONDIŢIILE DE PLATĂ Art.5.(1) Prețul de vânzare al locuinței ANL, descrisă la Art.1. este ……………………………… lei şi este calculat conform Legii nr.152/1998, republicată,cu modificările și completările ulterioare,HG nr. 962/2001 cu modificările și completările ulterioare, fiind obținut prin însumarea următoarelor valori: - Valoarea de vânzare a locuinței ANL: ……………………………… lei; - Comision vânzător (1% din valoarea de vânzare)- : reprezentând ……………….lei; (2) Pentru achizitionarea locuinţelor cu plata în rate, ratele lunare cuprind o dobândă care acoperă dobânda de referinţă a Băncii Naţionale a României la care se adauga două puncte procentuale, această dobândă fiind aplicabilă la valoarea rămasă de achitat. Art.6. Prețul final de vânzare al locuinței ANL, se achită în rate lunare cu un avans minim de 15% în sumă de................ lei, comision vânzător (1% din valoarea de vânzare) reprezentând ……………….lei, care se achită la casieria Primăriei Municipiului Alexandria sau prin virament bancar în contul Municipiului Alexandria………………………………, deschis la Trezoreria Alexandria, iar restul de plată reprezentând ……………….lei, în rate lunare în sumă..............lei/lună pe o perioadă de...........ani, începând cu data de.........................., conform desfăsuratorului anexat. Art.7. (1)Ratele lunare cuprind o dobândă anuală care acoperă dobânda de referinţă a Băncii Naţionale a României la care se adaugă două puncte procentuale, această dobândă fiind aplicabilă la valoarea rămasă de achitat. Rata dobânzii de referinţă este cea valabilă la data încheierii contractului de vânzare şi rămâne neschimbată pe întreaga durată a contractului. (2)Ratele se vor achita pentru luna în curs, pănă cel mai târziu în ultima zi a fiecărei luni, conform scadenţarului. Art 8. În cazul în care cumpărătorul înregistrează întârzieri la plata ratelor, imputaţia plăţii se va face mai întâi asupra tuturor majorărilor de întârziere, în ordinea vechimii lor şi apoi asupra ratelor restante, în ordinea vechimi acestora. IV. TRANSFERUL DREPTULUI DE PROPRIETATE Art.9. Dreptul de proprietate asupra locuinţei A.N.L.descrise la art.1, se transferă de la Vânzător la Cumpărător după achitarea integrală a pre [...]