HCL 153/2023 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL TELEORMAN MUNICIPIUL ALEXANDRIA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE Priveste: aprobarea vânzării în rate a locuinței nr.22 situată in blocul D, str. Ion Creangă din municipiul Alexandria, construită prin Agenția Națională pentru Locuințe si cota parte subsol aferentă apartamentului, proprietatea privată a Municipiului Alexandria Consiliul Local al Municipiului Alexandria, Judeţul Teleorman întrunit în şedinţă ordinară, având în vedere: - referatul de aprobare nr.21067/21.04.2023, al Primarului municipiului Alexandria; - raportul comun de specialitate nr.21069/21.04.2023, al Direcției Patrimoniu, Direcției Economică si al Directiei Juridic Comercial; - avizele comisiilor de specialitate pe domenii de activitate ale Consiliului Local al municipiului Alexandria; - Extras de carte funciară nr.25236-C1-U22 și 25236-C1-U26; - procesul verbal nr. 13850/15.03.2023 al Comisiei privind determinarea preţurilor de vânzare a locuinţelor tip ANL; - prevederile art.10 din Legea nr.152/1998, republicată, privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, cu modificările şi completările ulterioare; - prevederile art.19^2 din H.G. nr.962/2001, actualizată, privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii 152/1998 privind înfiinţarea A.N.L cu modificările şi completările ulterioare; - prevederile art. 129 alin. (1) şi (14) din din O.U.G. nr.57/03.07.2019 privind Codul Administrativ; În temeiul prevederilor art. 196 alin. (1), lit.”a” şi ale art. 139 alin. (2) si alin.(6) din din O.U.G. nr.57/03.07.2019 privind Codul Administrativ;, HOTĂRĂŞTE: Art.1. Se aprobă vânzarea în rate a locuinței nr.22, situată in blocul D, str. Ion Creangă din municipiul Alexandria, construită prin Agenția Națională pentru Locuințe si cota parte subsol aferentă apartamentului, proprietatea privată a Municipiului Alexandria, doamnei Albu Vali Gabi, conform anexei nr. 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Se atribuie in folosință, pe durata existenței clădirii, cota-parte de teren aferentă unității locative identificată la Art.1, în suprafață de 9,35 mp. Art.3. Se aprobă contractul de vânzare cadru, conform anexei nr. 2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4. Prin grija Secretarului General al Municipiului Alexandria, prezenta hotărâre va fi transmisă Instituţiei Prefectului judeţului Teleorman pentru verificarea legalităţii, Primarului municipiului Alexandria, si compartimentelor de specialitate din cadrul Primariei Municipiului Alexandria, pentru cunoaştere şi punere în aplicare. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, CONSILIER, SECRETAR GENERAL, Chiran Valentin Florin Alexandru Răzvan Ceciu ALEXANDRIA Nr. 153 din 26 aprilie 2023 JUDEȚUL TELEORMAN PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ALEXANDRIA Direcția Patrimoniu Direcția Economic Direcția Juridic Comercial Nr.21069 din 21.04.2023 RAPORT COMUN DE SPECIALITATE la proiectul de hotărâre privind aprobarea vânzării în rate a locuinței nr.22, situată în blocul D, str. Ion Creanga din municipiul Alexandria, construită prin Agenția Națională pentru Locuințe și cota parte subsol aferentă apartamentului, proprietatea privată a Municipiului Alexandria Prin referatul de aprobare nr.21067/21.04.2023 Primarul Municipiului Alexandria propune proiectul de hotărâre privind aprobarea vânzării în rate locuinței nr.22, situată in blocul D, str. Ion Creanga din municipiul Alexandria, construită prin Agenția Națională pentru Locuințe si cota parte subsol aferentă apartamentului, proprietatea privată a Municipiului Alexandria În conformitate cu prevederile Legii nr.152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe republicată, cu modificările și completările ulterioare, unitățile locative construite prin A.N.L. pot fi vândute titularilor contractelor de închiriere, numai la solicitarea acestora, după expirarea a minim un an de închiriere neîntreruptă către acelaşi titular si/sau către persoana în beneficiul căreia s-a continuat închirierea în condițiile legii, fără ca vânzarea să fie condiționată de vârsta solicitantului. Potrivit Contractului de Vânzare Cumpărare nr.4701/19.05.2004, subsolul blocului D aparține domeniului privat al Municipiului Alexandria. Cele 25 unitati locative situate în blocul D, str. Ion Creangă aparțin domeniului privat al statului și admnistrate de Consiliul Local Alexandria. Tinând cont de faptul că unitățile locative din blocul D aparțin Statului Roman si subsolul blocului aparține Municipiului Alexandria, potrivit prev art.10, alin.(4) din Legea nr.152/1998, valoarea de vânzare a construcțiilor aflate în diverse stadii de execuție, se stabileşte procentual din valoarea de vânzare a locuinței, determinată conform prevederilor alin. (2), după ce s-a dedus din aceasta valoarea comisionului şi, după caz, a centralei termice. Procentul este dat de raportul dintre valoarea constructiilor aflate în diverse stadii de execuție si valoarea totală a obiectivului de investiţii din care fac parte, stabilită prin devizul general aferent acestuia. Valoarea investiției, potrivit adresei nr.17370/2009 a Agenției Nationala pentru Locuinte este de 2.119.576,51 lei. Valoarea investiției ce aparține Municipiului Alexandria, potrivit CVC nr.4701/19.05.2004 este de 50.847,09 lei. Valoarea totală a investiției este de 2.170.423,60 lei, din care valoarea subsolului este de 50.847,09 lei, procentul fiind: - 2,35% din valoarea de vânzare revine Municipiului Alexandria, - 97,65% din valoarea de vânzare revine Statului Roman – Agentia Nationala pentru Locuinte. Cu cererea nr.5665/07.02.2023, doamna Albu Vali Gabi, chiriaș al apartamentului nr.22 din blocul D, str. Ion Creangă, solicită cumpărarea acestei unități locative. Comisia privind determinarea preturilor de vânzare a locuințelor tip ANL, constituită prin Dispoziția Primarului nr. 108/21.01.2022, în urma analizării documentelor depuse de doamna Albu Vali Gabi, a constatat ca îndeplinește toate criteriile pentru a putea cumpăra această unitate locativă si a recalculat prețul de vânzare al acesteia, acesta fiind în cuantum de 113.750,25 lei, iar comisionul de 1% este in sumă de 1.126,24 lei.  Doamna Albu Vali Gabi, prin cererea nr. 21051/21.04.2023, a menționat că dorește să platească avansul în suma de 72.000,00 lei, plus comisionul, iar restul de plată dorește să fie eșalonat pe o perioadă de 5 ani. Ținând cont de faptul că valoarea de vânzare este stabilită procentual, din avansul total de 72.000,00 lei, 1.692,00 lei revine Municipiului Alexandria si 70.308,00 lei revine Statului Român – Agenția Natională pentru Locuințe. Potrivit art.10, alin.(2^1) din Legea nr.152/1998, la valoarea rămasă de achitat se aplică o dobândă care reprezintă rata dobânzii de referință a Băncii Naționale a României valabilă la data încheierii contractului de vânzare la care se adaugă două puncte procentuale și rămâne neschimbată pe întreaga durată a contractului. Susținerea proiectului propus din punct de vedere legal, este fundamentată pe prevederile următoarelor acte normative și administrative: -Legea nr.152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; -HGR nr.962/2001, privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 114/1996 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; -O.U.G. nr.57/03.07.2019 privind Codul Administrativ cu modificările şi completările ulterioare; -Procesul verbal nr. 13850/15.03.2023 al Comisiei privind determinarea preţurilor de vânzare a locuinţelor tip ANL; Având în vedere cele expuse, în conformitate cu prevederile O.U.G. nr.57/03.07.2019 privind Codul Administrativ, s-a întocmit prezentul raport comun de specialitate la proiectul de hotărâre privind aprobarea vânzării în rate a locuinței nr.22, situată în blocul D, str. Ion Creanga din municipiul Alexandria, construită prin Agenția Națională pentru Locuințe și cota parte subsol aferentă apartamentului, proprietatea privată a Municipiului Alexandria, care, împreună cu întreaga documentație, va fi supus spre dezbatere si aprobare Consiliului Local al Municipiului Alexandria. DIRECTOR, DIRECTOR, Direcția Patrimoniu Direcția Economică Dumitru Oprea Haritina Gafencu DIRECTOR, Direcția Juridic, Comercial Postumia Chesnoiu Intocmit, V. Ovedenie JUDEȚUL TELEORMAN MUNICIPIUL ALEXANDRIA Nr.21069 din 21.04.2023 Referat de aprobare la proiectul de hotărâre privind aprobarea vânzării în rate a locuinței nr.22 situată in blocul D, str. Ion Creangă din municipiul Alexandria, construită prin Agenția Națională pentru Locuințe și cota parte subsol aferentă apartamentului, proprietatea privată a Municipiului Alexandria Doamna Albu Vali Gabi, chiriaș al apartamentului nr.22 din blocul D, str. Ion Creangă, cu cererea nr.5665/07.02.2023 a solicitat cumpărarea apartamentului pe care îl deține cu contract de închiriere. În conformitate cu prevederile Legii nr.152/1998 republicată, cu modificările și completările ulterioare, privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, unitățile locative construite prin ANL pot fi vândute titularilor contractelor de închiriere, numai la solicitarea acestora, după expirarea a minim un an de închiriere neîntreruptă către acelaşi titular si/sau către persoana în beneficiul căreia s-a continuat închirierea în condițiile legii, fără ca vânzarea să fie condiționată de vârsta solicitantului. Comisia privind determinarea prețurilor de vânzare a locuințelor tip ANL, constituită prin Dispoziția Primarului nr.108/21.01.2022, în urma analizării documentelor, a constatat că doamna Albu Vali Gabi îndeplinește toate criteriile pentru a putea cumpăra această unitate locativă și a recalculat prețul de vânzare al acestei unităti, așa cum reiese din Procesul verbal nr.13850/15.03.2023. Prin cererea nr.21051/21.04.2023, doamna Albu Vali Gabi a menționat că doreste cumpărarea apartamentului în rate egale cu un avans de 72.000 lei, comisionul inclus în această sumă, iar restul de plată sa fie eșalonat pe o perioadă de 5 ani. În acest scop, în conformitate cu prevederile art. 136, alin. (1) din O.U.G. nr.57/03.07.2019 privind Codul Administrativ, propun elaborarea de către Direcția Patrimoniu a unui proiect de hotărâre privind aprobarea vânzării în rate a locuinței nr.22 situată in blocul D, str. Ion Creangă din municipiul Alexandria, construită prin Agenția Națională pentru Locuințe și cota parte subsol aferentă apartamentului, proprietatea privată a Municipiului Alexandria, proiect care, împreună cu întreaga documentație, să fie supus spre dezbatere și aprobare Consiliului Local al municipiului Alexandria. PRIMAR, Victor DRĂGUȘIN JUDEȚUL TELEORMAN Anexa nr. 1 la MUNICIPIUL ALEXANDRIA HCL 153/26 aprilie 2023 CONSILIUL LOCAL TABEL privind datele în vederea stabilirii prețului de vânzare al apartamentului nr.22 din blocul D, str. Ion Creangă și cota parte subsol aferentă apartamentului, titular Albu Vali Gabi Nr. crt. Descriere Valoare bloc D, ap.22 1 Data recepție imobil (luna, an) 23.11.2004 2 Data cerere cumpărare 07.02.2023 3 Valoare totală investiție imobil (Vii) (R4+R5) 2.170.423,60 4 Valoare investiție Municipiul Alexandria 50.847,09 5 Valoare totală investitie ANL 2.119.576,51 Procent din valoarea de vânzare ce revine Statului Roman – Agenția 6 Națională pentru Locuințe 97,65% 7 Procent din valoarea de vânzare ce revine Municipiului Alexandria 2,35% 8 Suprafața construită Municipiul Alexandria 260,89 9 Suprafața construită ANL 1.820,61 10 Suprafața construită imobil (Scdi) (mp)=R8+R9 2.081,50 11 Valoare lei/mp (Vii/Scdi) 1042,72 12 Suprafața utilă apartament 33,03 13 Suprafață construită apartament(ANL) 47,41 14 Sup.părți comune(ANL) 3,85 15 Sup.părți comune subsol 7,21 16 Sup construită desfășurată locuință (Scdl = Sup.ap + Sup.părți comune) (mp) 58,47 17 Valoare investitie locuință Vil = (Vii/Scdi)*Scdl 60.967,89 18 Cota chirie virată la ANL (Vila) 6.420,23 19 Valoare investitie locuinta (Vild = Vil – Vila) 54.547,66 20 Rata inflației (Ri=IPCtotal-100) 129,41 Valoare investiție locuință actualizată cu rata inflație V1 = Vild*Ri/100 + 21 Vild 125.137,79 22 Coeficient rang localitate (Cp) 0,9 Valoare investiție locuință ponderată cu coeficient rang 23 localitate(V2=V1*Cp) 112.624,01 24 Valoare vânzare locuință 112.624,01 25 Comision (C = V2*1%) 1126,24 26 Preț final vânzare locuință 113.750,25 27 Avans total 72.000,00 28 Avans ce revine Statului Roman – Agenția Națională pentru Locuințe 70.308,00 29 Avans ce revine Municipiului Alexandria 1.692,00 30 Nr. rate 60 PREȘEDINTE SEDINȚĂ, Consilier, Chiran Valentin Florin Judetul Teleorman Anexa nr.2 Municipiul Alexandria la HCL nr._153/26 aprilie 2023 Consiliul Local CONTRACT CADRU DE VÂNZARE pentru locuinte ANL cu plata in rate I. PĂRȚILE CONTRACTANTE 1. Statul Român în calitate de proprietar, reprezentat de Municipiul Alexandria in calitate de administrator, cu sediul in municipiul Alexandria, strada Dunării, nr. 139, cod. 140030, judetul Teleorman, cod fiscal nr. 4652660, telefon 0247/317732, fax 0247/317728, cont bancar nr. RO18TREZ60621390203XXXXX, deschis la Trezoreria Alexandria, reprezentat de domnul Primar Victor DRĂGUŞIN, 2.Municipiul Alexandria, prin administrator Consiliul Local Alexandria, cu sediul in municipiul Alexandria, strada Dunării, nr. 139, cod. 140030, judetul Teleorman, cod fiscal nr. 4652660, telefon 0247/317732, fax 0247/317728, cont bancar nr. RO18TREZ60621390203XXXXX, deschis la Trezoreria Alexandria, reprezentat de domnul Primar Victor DRĂGUŞIN având calitate de VÂNZĂTOR, în baza art.10 din Legea nr.152/1998 republicată şi actualizată privind infiintarea Agentiei Nationale pentru Locuințe, pe de o parte, si 3. ……………………………….căsătorit (a) cu ……………………………… domiciliat(a) in Alexandria, str…………………………………, nr…………, bl…………., ap………, jud.Teleorman, CNP…………………………………., BI (CI) seria……..nr………… eliberat de …………………., la data de……………., titular al Contractului de închiriere nr…….. din ……………..,eliberat de ………….……….,in calitate de CUMPĂRĂTOR, Au convenit încheierea prezentului contract de vânzare în următoarele conditii: II. OBIECTUL CONTRACTULUI Art. 1. Obiectul prezentului contract îl constituie vânzarea cu plata în rate a următoarelor bunuri: 1.1 locuinta A.N.L. situată în municipiul Alexandria strada…………..bloc …………sc……………ap……… proprietatea privata a Statului Român, compusă din ……….. cameră/e şi dependinţe, cu suprafaţa construită de …….. mp şi suprafaţa utilă de ………..mp, transmiţându-se şi cota de ………. %, respectiv ………..mp din părţile comune aferente, în coproprietate forţată cu ceilalţi coproprietari, identificata cu numărul cadastral ……………… şi înscrise în CF nr. …………….a localităţii Alexandria. 1.2 Suprafața de_____mp, ____% din suprafata totala de 260,89 mp, reprezentand cota parte din unitatea individuală U26 aferentă locuinței ANL identificata la pct.1.1, proprietatea privată a Municipiului Alexandria, identificat cu numarul cadastral___ Art.2. Odată cu dobândirea dreptului de proprietate asupra locuinței, titularul contractului dobândește și dreptul de folosință asupra cotei-părți de teren aferente proprietății imobiliare identificată la Art.1, în suprafață de …….mp, pe durata existenței clădirii, în conformitate cu prevederile legale în vigoare, fiind înscris în CF nr………. sub nr. cadastral nr…………” Art.3. Vânzarea proprietăţii imobiliare descrise la Art.1. este reglementată prin: - Legea 152/1998 – privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe cu modificările şi completările ulterioare; 1  - HG nr.962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii 152/1998 privind înfiinţarea A.N.L cu modificările şi completările ulterioare. - HCL nr.164/29.05.2017 privind aprobarea elementelor de identificare ale unităților locative din blocul D situat în strada Ion Creangă, Municipiul Alexandria; - HCL nr.96/29.03.2019 privind aprobarea cotelor părți din unitatea individuală U26, înscrisă în cartea funciară nr.25236-C1-U26, aparținând domeniului privat de [...]