HCL 353/2020 adoptată

SC ARHIPROJECT ONE SRL Loc. Alba Iulia, Str. Nazareth Illit, Nr.59, jud. Alba Tel: mobil 0723673130, fix 0258 832969, fax 0258 832969 e-mail: [email protected] PR. NR. 85/2020 PROIECT NR. 85/2020 ELABORARE PUZ PENTRU REGLEMENTARE TRAMA STRADALA SI LOTURI IN VEDEREA CONSTRUIRII LOCUINTE INDIVIDUALE Loc.Oarda - Alba Iulia, Str. Artarului ,F.N., jud. Alba BENEFICIARI: STOIA EUGEN, TEODORESCU ADRIANA GEORGETA, POPESCU DAN MIHAI PROIECTANT : SC ARHIPROJECT ONE SRL COLECTIV DE ELABORARE: ▪ ARHITECTURA SI URBANISM : ARH. MIREA IULIAN Data: 2020 Exemplar nr. 2 1 SC ARHIPROJECT ONE SRL Loc. Alba Iulia, Str. Nazareth Illit, Nr.59, jud. Alba Tel: mobil 0723673130, fix 0258 832969, fax 0258 832969 e-mail: [email protected] PR. NR. 85/2020 BORDEROU DE PIESE SCRISE SI DESENATE PIESE SCRISE MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoastere a documentatiei 1.2. Obiectul P.U.Z. 1.3. Surse documentare 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 2.1. Evolutia zonei 2.2. Incadrarea in localitate 2.3. Elemente ale cadrului natural 2.4. Circulatia 2.5. Ocuparea terenurilor 2.6. Echiparea edilitara 2.7. Probleme de mediu 2.8. Obtiuni ale populatei 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare 3.2. Prevederi ale P.U.G. 3.3. Valorificarea cadrului natural 3.4. Modernizarea circulatiei 3.5. Zonificare functionala – reglementari 3.6. Dezvoltarea echiparii edilitare 3.7. Protectia mediului 3.8. Obiective de utilitate publica 4. CONCLUZII SI MASURI IN CONTINUARE 5. ANEXE REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z. PIESE DESENATE 1. Incadrarea in teritoriu plansa 0 2. Situatia existenta si disfunctionalitati plansa 1 3. Reglementari urbanistice – zonificare plansa 2 4. Reglementari urbanistice – echipare edilitara plansa 3 3. Proprietatea asupra terenurilor plansa 4 INTOCMIT, arh. MIREA IULIAN 2 SC ARHIPROJECT ONE SRL Loc. Alba Iulia, Str. Nazareth Illit, Nr.59, jud. Alba Tel: mobil 0723673130, fix 0258 832969, fax 0258 832969 e-mail: [email protected] PR. NR. 85/2020 MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE ❑ 1.1. DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI: ▪ DENUMIRE LUCRARE : ▪ ELABORARE PUZ PENTRU REGLEMENTARE TRAMA STRADALASI LOTURI IN VEDEREA CONSTRUIRII LOCUINTE INDIVIDUALE ▪ NR. PROIECT : 85/2020 ▪ BENEFICIAR : STOIA EUGEN, TEODORESCU ADRIANA GEORGETA, ▪ POPESCU DAN MIHAI ▪ ADRESA OBIECTIV : Loc. Oarda -Alba Iulia, Str. Artarului ,F.N., jud. Alba ▪ FAZA : PUZ ▪ PROIECTANT GENERAL: S. C. ARHIPROJECT ONE S.R.L. ▪ COLECTIV ELABORARE, SUBPROIECTANTII, COLABORATORI: o URBANISM – arh. MIREA IULIAN ▪ DATA ELABORARII: 2020 ❑ 1.2. OBIECTUL P.U.Z. Solicitari ale temei program Se doreste : modificarea zonificarii L6A - SUBZONA LOCUINTELOR RURALE DE TIP ARDELENESC - P, P+1;P+1+M in L6Aa - SUBZONA LOCUINTELOR RURALE DE TIP ARDELENESC - locuinte individuale in regim de construire izolat sau cuplat cu P+1(M) pentru construirea de locuinte individuale si realizarea unui drum de acces la parcélele propuse cu un profil de 7.00m care va face legatura cu strada Artarului. Pentru terenul studiat situat in intravilanul localitatii ALBA IULIA -Oarda cu acces din strada Artarului se mai doreste, realizarea de parcele aferente (Lot minim 450 mp – pentru locuinte individuale construite in regim izolat, front minim la strada de 15 m pentru iar pentru locuintele individuale construite in regim cuplat Lot- uil minim va fi de 300 mp cu front minim la strada de 12.00 m) pentru construirea de locuinte individuale si realizarea unui drum (7.00 m) de acces la parcélele propuse. Prevederi ale programului de dezvoltare a localitatii, pentru zona studiata Terenul studiat este amplasat in perimerul construibil al municipiului ALBA IULIA – Oarda, si a fost reglementat prin Planul Urbanistic General al municipiului Alba Iulia, aprobat cu HCL nr. 158/2014. 3 SC ARHIPROJECT ONE SRL Loc. Alba Iulia, Str. Nazareth Illit, Nr.59, jud. Alba Tel: mobil 0723673130, fix 0258 832969, fax 0258 832969 e-mail: [email protected] PR. NR. 85/2020 ❑ 1.3. SURSE DE DOCUMENTARE Lista studiilor si proiectelor elaborate anterior P.U.Z - Planul Urbanistic General al municipiului ALBA IULIA elaborat de S.C."Birou Proiectare Stajan "S.R.L. si Regulamentul Local de Urbanism intocmit in cadrul aceluiasi proiect; - Alte planuri urbanistice zonale si de detaliu din amplasamente vecine Lista studiilor de fundamentare intocmite concomitent cu P.U.Z. - Studiu geotehnic - Ridicare topografica a terenului studiat Date statistice Terenul studiat in actualul PUZ este identificat prin CF 113343,81734, NR. TOPO. 113343,81734 S TOTAL = 6025 mp, avand categoria de folosinta arabil. Proiecte de investitii elaborate pentru domenii ce privesc dezvoltarea urbanistica a zonei Zona studita a fost cuprinsa si studiata in PUG Municipiul Alba Iulia aprobat cu HCL 158 din 2014. Zona fiind reglementata ca subzona locuintelor rurale de tip ardelenesc. 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII ❑ 2.1. EVOLUTIA ZONEI Date privind evolutia zonei Loturile studiate se afla in municipiul ALBA IULIA, cu acces direct din strada Artarului. Caracteristici semnificative ale zonei, relationate cu evolutia localitatii Intreaga zona a suferit in ultimii 10 ani un amplu proces de edificare de noi constructii de locuinte individuale. Ca urmare a acestui fapt, au fost elaborate documentatii de urbanism care au reglementat local strazi nou create, astfel ca la data actuala este prefigurata o trama stradala majora a zonei, trama stradala care are ca si ax principal Str. Artarului. Potential de dezvoltare Terenul studiat aflandu-se in subzona locuintelor rurale de tip ardelenesc - locuinte individuale cu P+1(M) are potential de dezvoltare ca si zona cu locuinte individuale. ❑2.2. INCADRAREA IN LOCALITATE Pozitia zonei fata de intravilanul localitatii Ca pozitie fata de localitate terenul studiat este localizat in intravilanul municipiului Oarda - Alba Iulia, pe strada Artarului. Relationarea zonei cu localitatea, sub aspectul pozitiei, accesibilitatii, cooperarii in domeniul edilitar, servirea cu instititutii de interes general, etc. 4 SC ARHIPROJECT ONE SRL Loc. Alba Iulia, Str. Nazareth Illit, Nr.59, jud. Alba Tel: mobil 0723673130, fix 0258 832969, fax 0258 832969 e-mail: [email protected] PR. NR. 85/2020 Toate retelele majore sunt prezente in proximitatea amplasamentului si prezinta posibilitati de extindere pentru echiparea amplasamentului studiat in viitor. ❑ 2.3. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL Elemente ale cadrului natural ce pot interveni in modul de organizare urbanistica, relieful, reteaua hidrografica, clima, conditii geotehnice, riscuri naturale Terenul studiat este cu panta usoara de la sud la nord. Principalul curs de apa din zona este raul Mures. Zona climatica A, zona seismica D. ❑ 2.4. CIRCULATIA Aspecte critice privind desfasurarea , in cadrul zonei, a circulatiei rutiere, feroviare, navale, aeriene, dupa caz Conform analizei documentatiilor faza PUD si PUZ aprobate pe zona respective, si a situatiei constatate in teren, circulatia in zona este compusa dintr-o retea de strazi bine definite, dar care nu asigura deocamdata necesarul de circulatii din zona . Dezvoltarea pe etape a tramei stradale trebuie sa tina seama de traseul major propus prin documentatiile de urbanism anterioare si de posibilitatea dezvoiltarii acestuia prin trama stradala secundara. In cadrul PUZ-ului actual se doreste respectarea tramelor stradale propuse prin PUG aprobat cu HCL 158, din 2014 (Str. Artarului). Capacitati de transport, greutati in fluenta circulatiei, incomodari intre tipurile de circulatie , precum si dintre acestea si alte functiuni ale zonei, necesitati de modernizare a traseelor existente si de realizare a unor artere noi , capacitati si trasee ale transportului in comun, intersectii cu probleme, prioritati In zona predominant este transportul rutier. Se impune modernizarea retelei de strazi din zona studiata. ❑ 2.5. OCUPAREA TERENURILOR Principalele caracteristici ale functiunilor ce ocupa zona studiata Categorie de folosinta a terenului studiat: teren arabil Categorie de folosinta a terenurilor din zona: teren pentru constructii si arabil Relationari intre functiuni Conform P.U.G., in zona predomina constructii de locuinte individuale, in regim de construire izolat. Gradul de ocupare a zonei cu fond construit Suprafata mare de teren neconstruit duce momentan, la un procent mic de ocupare a terenului, si implicit la potential de dezvoltare imobiliara. Aspecte calitative ale fondului construit 5 SC ARHIPROJECT ONE SRL Loc. Alba Iulia, Str. Nazareth Illit, Nr.59, jud. Alba Tel: mobil 0723673130, fix 0258 832969, fax 0258 832969 e-mail: [email protected] PR. NR. 85/2020 Constructiile de locuinte din vecinatatea zonei studiate sunt retativ noi, se afla intr- o stare f buna, zona aflandu-se intr-o continua dezvoltare. Asigurarea cu servicii a zonei in corelare cu zonele vecine Terenul studiat se afla in zona de locuinte tip rural, asigurarea cu servicii a zonei se va face din zonele de servicii a cartierului Oarda. Asigurarea cu spatii verzi Terenul studiat are potential de dezvoltare pentru zone verzi. Existenta unor riscuri naturale in zona studiata sau in zonele vecine Zona nu prezinta riscuri naturale. Principalele disfunctionalitati Principalele disfunctionalitati sunt in domeniul cailor de comunicatie rutiera si a retelelor edilitare, strada Artarului nefiind asfaltata si amenajaa cu trotuare iar retelele edilitare sunt in curs de extindere pentru zona studiata. ❑ 2.6. ECHIPAREA EDILITARA Stadiul echiparii edilitare a zonei in corelare cu infrastructura localitatii 2.6.1. Alimentarea cu apa, canalizare si gaze naturale In prezent retelele de apa canal si gaze naturale se afla in vecinatatea amplasamentului studiat. Alimentarea cu apa si canalizare se va rezolva prin extinderea retelor de apa potabila si canalizare pana la amplasmentul iar incalzirea se va face cu aeroterme, combustibil lemnos sau cu CT termica pe GAZ dupa extinderea retelei de Gaz aflata in apropiere. 2.6.2. Alimentarea cu energie electrica - In prezent in reteaua de apa energie electrica LEA 04 kV se afla in vecinatate, se doreste extinderea retelei pana la amplasamentul studiat. Principalele disfunctionalitati Disfunctionalitatile principale sunt strazile neechipate corespunzator cu retele tehnico – edilitare. ❑ 2.7. PROBLEME DE MEDIU Zona nu prezinta poluare fiind un teren optim pentru amplasarea locuintelor individuale. Relatia cadrul natural - cadrul construit Nu sunt prevazute nici un fel de masuri de reabilitare a terenului, neexistand din acest punct de vedere disfunctii majore. Evidentierea riscurilor naturale si antropice - nu este cazul. 6 SC ARHIPROJECT ONE SRL Loc. Alba Iulia, Str. Nazareth Illit, Nr.59, jud. Alba Tel: mobil 0723673130, fix 0258 832969, fax 0258 832969 e-mail: [email protected] PR. NR. 85/2020 Marcarea punctelor si traseelor din sistemul cailor de comunicatii si din categoriile echiparii tehnico edilitare, ce prezinta riscuri in zona - nu este cazul. Evidentierea valorilor de patrimoniu ce necesita protectie Terenul nu este inclus in listele monumentelor istorice sau in zona de protectie a acestora. Evidentierea potentialului balnear si turistic – dupa caz Nu este cazul. ❑ 2.8. OPTIUNI ALE POPULATIEI Puncte de vedere ale populatiei Consultarea populatiei, va fi efectuata prin expunerea planselor pentru consultare publica si analiza in Consiliul local conf. HCL 28/2011, afisarea pe amplasametul studiat a celor doua panouri Tip A si Tip B(informare populatie) precum si informarea si notifcarea vecinilor directi. Puncte de vedere ale administratiei publice locale asupra politicii proprii de dezvoltare urbanistica a zonei Se propune : - dezvoltarea strazilor existente in zona studiata; - realizarea unui drum de acces ( cu profil de 7.00m ) care sa asigure accesul catre loturile nou propuse. Punct de vedere al elaboratorului documentatiei privind solicitarile beneficiarului si felul cum urmeaza a fi solutionate acestea in cadrul PUZ. Prin exemplificarea temei de proiectare se va realiza un drum de acces cu profil de 7.00m, drum care va deservi loturile propuse. Atat drumul de acces cat si loturile cu dimensiuni de minim 15 m deschidere la strada si suprafete de minim 450 mp – locuinte in regimde construire individual si 12.00m front la strada cu lot mini 300 mp pentru locuintele cuplate se inscriu in reglementarile RLU aferent PUG Alba Iulia si ale RGU. Prin actualul PUZ se propune mentinerea retelei de strazi existente precum si propunerea unei strazi din str. Artarului, prin intermediul careia se va face accesul la loturile propuse cu un propfil de 7.00 m (6.00 m carosabil si trotuar de 1.00 m pe partea cu loturile propuse ale carosabilului). Pentru constituirea frontului opus al strazii propuse, proprietarii terenurilor amplasate la sud-vest de strada, care actualmente nu participa la PUZ (nu intra in zona studiata / reglementata) vor putea dezvolta strada la un profil final de 8.00 m in baza unei documentatii noi de urbanism faza PUZ care va reglementa profilul final al strazii cu trotuare pe ambele parti. 7 SC ARHIPROJECT ONE SRL Loc. Alba Iulia, Str. Nazareth Illit, Nr.59, jud. Alba Tel: mobil 0723673130, fix 0258 832969, fax 0258 832969 e-mail: [email protected] PR. NR. 85/2020 3. PROPUNERI DEZVOLTARE URBANISTICA ❑ 3.1. CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE S-a executat o ridicare topografica la scara 1 / 1000 pentru zona aferenta P.U.Z.- ului. S-au executat studii geotehnice ale zonei evidentiindu-se urmatoarele conditii geotehnice si hidrogeotehnice . Profilul litologic prezinta urmatoarea succesiune a straturilor : - 0,90m – 1.00 m sol vegetal; -argila prafoasa cafenie – roscata plastic vartoasa cu o grosime de 3.50m – 4.50m, Strat de fundare: nisip argilos cafeniu plastic consistent si partial argile prafoase – nisipoase plastic consistente. Adancimea minima de fundare va fi de -0.90 -:- 1,00m de la C.T.N. Presiunea conventionala ce se va lua in calcul P.conv.=320 Kpa. conf. STAS 3300/85, presiuni valabile pentru adancimea de fundare, Df = -2,00 m si latimea talpii B= 1,00 m . Seismicitatea conf. normativ P100 / 2005 este de gradul VII zona "D" avand ag = 0,08g si Tc = 0,7 sec. Conform STAS 6054/77 adancimea de inghet in zon studiata este de 0.80- ;- 0.90 m de la nivelul terenului natural sau sistematizat. Principalul curs de apa din zona este raul Mures care curge la est la vest, drenand toate apele din regiune. Prezenta apei subterane in zona sub forma de panza freatica cu nivel liber poate intercepta in aluviunile detritice grosiere la zona de contact cu fundamentul de suprafata tertiar ( argile marnoase cenusii cu intercalatii de nisipuri slab grsificate ) la o adancime variabila de 8.00-:-12.00 m in funtie de configuratia reliefului subteran al fundamentului tertiar. 3.2. PREVEDERI ALE PUG In P.U.G.-ul municipiului ALBA IULIA zona se afla in intravialnul construibil al municipiului Alba Iulia. Amplasamentul studiat este inclus in UTR “L6A - SUBZONA LOCUINTELOR DE TIP RURAL ARDELENESC”; Caile de comunicatie trebuie aduse la nivelul unui sit rezidential urban cu anumite latimi si structuri si infrastructuri rutiere si edilitare. Mutatii ce pot interveni in folosinta terenurilor Dezvoltarea locuintelor in aceasta zona corespunde unei nevoi reale de dezvoltare. Cei 6025 mp de teren avand in prezent categoria de folosinta de teren arabil vor fi transformate in teren pentru constructii, cu loturi deservite de strada nou propusa. Lucrari majore prevazute in zona sunt constructiile private de locuinte. 8 SC ARHIPROJECT ONE SRL Loc. Alba Iulia, Str. Nazareth Illit, Nr.59, jud. Alba Tel: mobil 0723673130, fix 0258 832969, fax 0258 832969 e-mail: [email protected] PR. NR. 85/2020 Dezvoltarea echiparii edilitare se va face treptat pe masura realizarii locuintelor si probabil din fondurile proprietarilor. ❑ 3.3. VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL Cadrul natural nu prezinta valente deosebite fiind un teren cu panta usoara de la sud la nord. ❑ 3.4. MODERNIZAREA CIRCULATIEI Organizarea circulatiei si a transportului in comun Circulatia majora in zona se va desfasura pe strada Artarului. SE IMPUNE Modernizarea TRAMEI STRADALE EXISTENTE/PROPUSE astfdel: Pentru toate caile rutiere se impun si urmatoarele reglementari generale: - imbunatatirea elementelor geometrice la traseele existente; - marcarea si semnalizarea corespunzatoare; - intretinerea periodica a caii de rulare, a santurilor si a lucrarilor de arta; Alcatuirea profilului transversal al drumurilor va urmarii: - categoria traseului carosabil - IV; - zona functionala pe care o strabate; - dimensionarea corespunzatoare a sistemelor rutiere; - realizarea fasiilor de protectie. Pentru drumul nou creat latimea profilului va fi de 7.00m, (6.00 m carosabil si trotuar de 1.00 m pe partea cu loturile propuse ale carosabilului). Organizarea circulatiei feroviare - nu este cazul Organizarea circulatiei navale - nu este cazul Organizarea circulatiei aeriene - nu este cazul. Organizarea circulatiei pietonale Circulatia pietonala se propune a se desfasura pe trotuare amena [...]