HCL 29/2021 adoptată

S.C. ARHDESIGN STUDIO PROIECT S.R.L. J1/702/2017. CUI 37717781 Telefon : +40 740 369 185 Email : [email protected] Str.Nicolae Balcescu, Nr.3H, Loc.Alba-Iulia, C.P. 510097 PROIECT NR. 49/2020 PLAN URBANISTIC DE DETALIU (P.U.D) CONSTRUIRE LOCUINȚE SEMICOLECTIVE Alba Iulia, strada Fântânele, nr. 86, jud. Alba BENEFICIAR: COSTEA ROMULUS PETRU, COSTEA SILVIA PROIECTANT GENERAL: S.C. ARHDESIGN STUDIO PROIECT S.R.L. PROIECTANT DE SPECIALITATE: S.C. BARBIERI PROIECT S.R.L. 1  S.C. ARHDESIGN STUDIO PROIECT S.R.L. J1/702/2017. CUI 37717781 Telefon : +40 740 369 185 Email : [email protected] Str.Nicolae Balcescu, Nr.3H, Loc.Alba-Iulia, C.P. 510097 DECEMBRIE 2020 EXEMPLAR NR. ... DENUMIRE PROIECT: CONSTRUIRE LOCUINȚE SEMICOLECTIVE NR. PROIECT: 49 / 2020 FAZA DE PROIECTARE: FAZA P.U.D. SPECIALITATEA: URBANISM AMPLASAMENT: Alba Iulia, strada Fântânele, nr. 86, jud. Alba BENEFICIAR: COSTEA ROMULUS PETRU, COSTEA SILVIA PROIECTANT GENERAL: S.C. ARHDESIGN STUDIO PROIECT S.R.L. PROIECTANT DE SPECIALITATE: S.C. BARBIERI PROIECT S.R.L. SEF PROIECT: arh. Adela Elena Radu URBANISM: arh. Marius Barbieri arh. Adela Elena Radu DESENAT: arh. Adela Elena Radu 2  S.C. ARHDESIGN STUDIO PROIECT S.R.L. J1/702/2017. CUI 37717781 Telefon : +40 740 369 185 Email : [email protected] Str.Nicolae Balcescu, Nr.3H, Loc.Alba-Iulia, C.P. 510097 BORDEROU PIESE SCRISE ȘI DESENATE Cuprins A. PIESE SCRISE.................................................................................................................................. 5 1. INTRODUCERE ............................................................................................................................ 5 1.1. Date de recunoaștere a documentației ...................................................................................... 5 1.2 Obiectul lucrării ........................................................................................................................ 5 2. ÎNCADRAREA ÎN ZONĂ ............................................................................................................ 6 2.1. Concluzii din documentații elaborate ................................................................................... 6 2.2. Concluzii din documentații elaborate concomitent cu PUD ............................................... 6 3. SITUAȚIA EXISTENTĂ .............................................................................................................. 7 3.1. Accesibilitatea la căile de comunicație .................................................................................. 7 3.2. Suprafața ocupată, limite, vecinătăți .................................................................................... 7 3.3. Suprafețe de teren construite, suprafețe de teren libere ..................................................... 7 3.4. Caracterul zonei, aspectul arhitectural urbanistic .............................................................. 7 3.5. Destinația clădirilor ................................................................................................................ 7 3.6. Tipul de proprietate asupra terenurilor, cu precizarea suprafețelor ocupate. ................. 7 3.7. Concluziile studiului geotehnic privind condițiile de fundare, accidente de teren, adâncimea apei subterane, parametrici seismici caracteristici zonei........................................... 7 3.8. Adâncimea apei subterane ..................................................................................................... 8 3.9. Parametri seismici caracteristici zonei ................................................................................. 8 3.10. Analiza fondului construit existent .................................................................................... 8 3.11. Echiparea existentă ............................................................................................................. 8 4. REGLEMENTĂRI ........................................................................................................................ 8 4.1. Obiective noi solicitate prin temă .......................................................................................... 8 4.2. Funcționalitatea, amplasarea și conformarea construcțiilor .............................................. 8 4.3. Capacitate, suprafața desfășurată ......................................................................................... 8 4.4. Principii de compoziție pentru realizarea obiectivelor noi. ................................................ 9 4.5. Integrarea și amenajarea noilor construcții și armonizarea cu cele existente menținute 9 4.6. Principii de intervenție asupra clădirilor existente ............................................................. 9 4.7. Modalități de organizare și rezolvare a circulației carosabile și pietonale........................ 9 4.8. Principii și modalități de integrare și valorificare a cadrului natural ............................... 9 4.9. Condiții de instituire a regimului de zonă protejată și condiționări impuse de acesta .... 9 4.10. Soluții pentru reabilitare ecologică și dimensionarea poluării ....................................... 9 4.11. Prevederea unor obiective publice în vecinatatea amplasamentului ............................. 9 4.12. Soluții pentru reabilitarea și dezvoltarea spatiilor verzi ................................................. 9 3  S.C. ARHDESIGN STUDIO PROIECT S.R.L. J1/702/2017. CUI 37717781 Telefon : +40 740 369 185 Email : [email protected] Str.Nicolae Balcescu, Nr.3H, Loc.Alba-Iulia, C.P. 510097 4.13. Profiluri transversale specifice ........................................................................................ 10 4.14. Lucrări necesare de sistematizare verticală ................................................................... 10 4.15. Regimul de construire (alinierea și înălțimea construcțiilor , procentul de ocupare al terenului) .......................................................................................................................................... 10 4.16. BILANȚ TERITORIAL ................................................................................................... 11 5. Concluzii ....................................................................................................................................... 11 6. Anexe ............................................................................................................................................. 12 B PIESE DESENATE: NR. CRT. DENUMIRE PLANȘA SCARA 1. PLAN DE ÎNCADRARE ÎN ZONĂ SC 1:5000 1 2. SITUAȚIA EXISTENTĂ SC 1:250 2 3. REGRELEMNTĂRI URBANISTICE SC 1:250 3 4. ECHIPARE EDILITARĂ SC 1:250 4 5. PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR SC 1:250 5 6. PERSPECTIVE VOLUMETRICE – EXISTENT PROPUNERE - 6 4  S.C. ARHDESIGN STUDIO PROIECT S.R.L. J1/702/2017. CUI 37717781 Telefon : +40 740 369 185 Email : [email protected] Str.Nicolae Balcescu, Nr.3H, Loc.Alba-Iulia, C.P. 510097 DOCUMENTAȚIE TEHNICĂ PLAN URBANISTIC DE DETALIU A. PIESE SCRISE MEMORIU JUSTIFICATIV 1. INTRODUCERE Planul Urbanistic de Detaliu reprezintă documentația prin care se asigură condițiile de amplasare, dimensionare, conformare și servire edilitară a unuia sau mai multor obiective, pe o parcelă, în corelare cu funcțiunea predominantă și vecinătățile imediate. Documentația are caracter de reglementare specifică și se elaborează pentru aprofundarea prevederilor din Planul Urbanistic General, corelate cu condiționările din Certificatul de Urbanism Obiectul prezentului PLAN URBANISTIC DE DETALIU îl constituie studierea și stabilirea unor condiții urbanistice privind elaborare PUD pentru construire locuințe colective în localitatea Alba Iulia, strada Fântânele, nr. 86, județul Alba. Documentația se elaborează în conformitate cu Legea nr. 50/1991 privind "Autorizarea executării construcțiilor și unele măsuri pentru realizarea locuințelor", corelată cu HGR 525/1996, cu cadrul conținut elaborat de MLPAT cât și cu alte reglementări în materie de urbanism și amenajare a teritoriului. Prezentul PUD capătă, după aprobare, valoare juridică și se constituie în act de autoritate a administrației locale. Conform cadrului conținut cuprins în Ghidul privind metodologia de elaborare a P.U.D.-ului, indicativ 010-2000, documentația de față prezintă următoarele: 1.1. Date de recunoaștere a documentației Denumirea proiectului: CONSTRUIRE LOCUINȚE SEMICOLECTIVE Inițiator (beneficiar): COSTEA ROMULUS PETRU, COSTEA SILVIA Proiectant general: S.C. ARHDESIGN STUDIO PROIECT S.R.L. Proiectant de specialitate: S.C. BARBIERI PROIECT S.R.L Data elaborării: DECEMBRIE 2020 1.2 Obiectul lucrării Prin tema de proiectare se dorește construirea unor clădiri de locuințe semicolective. Terenul studiat se află în proprietatea lui COSTEA ROMULUS PETRU, COSTEA SILVIA, fiind amplasat în Alba Iulia, strada Fântânele, nr. 86, jud. Alba și se identifică prin: - CF 108146, nr. topo./cadastral 108146. 5  S.C. ARHDESIGN STUDIO PROIECT S.R.L. J1/702/2017. CUI 37717781 Telefon : +40 740 369 185 Email : [email protected] Str.Nicolae Balcescu, Nr.3H, Loc.Alba-Iulia, C.P. 510097 2. ÎNCADRAREA ÎN ZONĂ 2.1. Concluzii din documentații elaborate - Situarea obiectivului în cadrul localității, cu prezentarea caracteristicilor zonei/subzonei în care acesta este inclus Amplasamentul construcțiilor propuse este în Alba Iulia, strada Fântânele, nr. 86, jud. Alba. Conform documentației de urbanism nr. 716/2012, faza PUG aprobată prin HCL Alba Iulia nr. 158/2014, suprafața de teren de 847.00 mp se află în intravilan în UTR= L3A – zona de locuințe individuale și semicolective, cu maxim P+1+M niveluri situate în afara ariilor protejate, în regim de construire înșiruit, cuplat și izolat. Parcela pe care se dorește construirea locuințelor semicolective are folosința actuală arabil în suprafață totală de 847.00 mp. Are deschidere la strada Fântânele cu profil modernizat de 9,00 m. - Prescripțiile și reglementările din documentațiile de urbanism elaborate/aprobate anterior • destinația stabilită prin PUG nr. 716/2012 aprobat prin HCL Alba Iulia nr. 158/2014 – L3A – zona de locuințe individuale și semicolective, cu maxim P+1+M niveluri situate în afara ariilor protejate în regim de construire înșiruit, cuplat și izolat.. 2.2. Concluzii din documentații elaborate concomitent cu PUD Concomitent cu elaborarea documentației PUD pentru obiectivul descris nu sunt elaborate alte documentații de urbanism în zonă, motiv pentru care nu sunt necesare corelări decât cu cele avizate anterior. Funcțiunea propusă se încadrează în reglementările prevăzute în PUG aprobate. 6  S.C. ARHDESIGN STUDIO PROIECT S.R.L. J1/702/2017. CUI 37717781 Telefon : +40 740 369 185 Email : [email protected] Str.Nicolae Balcescu, Nr.3H, Loc.Alba-Iulia, C.P. 510097 3. SITUAȚIA EXISTENTĂ 3.1. Accesibilitatea la căile de comunicație Accesul se face pe latura estică din strada Fântânele cu profil modernizat de 9,00 m. 3.2.Suprafața ocupată, limite, vecinătăți Terenul pentru care se propune Elaborare PUD pentru construire locuințe semicolective are o suprafață de 847 mp, fiind liber de construcții. Forma terenului este regulată. Vecinătăți: - Limita de proprietate nord (Proprietate privată: Moldovan Elena - terenuri de tenis) = 47,445 m. - Limita de proprietate est (Domeniul public : strada Fântânele)= 16,54 m. - Limita de proprietate sud (Proprietate privată: Costea Romulus Petru –teren liber de construcții) = 50,01m. - Limita de proprietate vest (Proprietate privată: Costea Romulus Petru – teren liber de construcții) = 17,00 m. 3.3. Suprafețe de teren construite, suprafețe de teren libere Suprafața construită existentă= 0,00 mp Suprafața teren liberă= 847,00 mp S teren propus spre dezlipire pentru dezvoltare drum- 39,15 mp 3.4. Caracterul zonei, aspectul arhitectural urbanistic Zona cuprinsa in interiorul zonei studiate este definita ca o zonă industrială, UTR – L3A – zona de locuințe individuale și semicolective, cu maxim P+1+M niveluri situate în afara ariilor protejate, în regim de construire înșiruit, cuplat și izolat – conform PUG aprobat. Parcelele învecinate au forme regulate. Clădirile existente în zonă au regim de înălțime P+M, P+1. Arhitectura construcțiilor se caracterizează prin volumetrie simplă, acoperișuri de tip șarpantă și materiale de construcție de specific local. Pe latura sudică și vestică, terenul învecinat este liber de construcții, iar pe latura nordică sunt amplasate terenuri de tenis care însă nu sunt în imediata apropiere a zonei propuse pentru construire. 3.5. Destinația clădirilor În zonă – locuințe individuale, terenuri de tenis. 3.6. Tipul de proprietate asupra terenurilor, cu precizarea suprafețelor ocupate. Predominant în zonă: proprietate privată a persoanelor fizice Parcela studiată este proprietate particulară a beneficiarului: COSTEA ROMULUS PETRU, COSTEA SILVIA conform CF nr. 108146 și are suprafața totală de 847.00 mp. 3.7. Concluziile studiului geotehnic privind condițiile de fundare, accidente de teren, adâncimea apei subterane, parametrici seismici caracteristici zonei. Amplasamentul pe care se propune realizarea construcțiilor este situat pe un teren relativ plan. Pe amplasament nu se observă fenomene de alunecare de teren. Zona seismică – F (Tc=0,7s) Accidente de teren- nu este cazul 7  S.C. ARHDESIGN STUDIO PROIECT S.R.L. J1/702/2017. CUI 37717781 Telefon : +40 740 369 185 Email : [email protected] Str.Nicolae Balcescu, Nr.3H, Loc.Alba-Iulia, C.P. 510097 3.8. Adâncimea apei subterane În zonă adâncimea pânzei freatice este variabilă de la sub 4,00-5,00 m la peste 8,00-12,00m. 3.9. Parametri seismici caracteristici zonei Zona seismică – F (Tc=0,7s). Conform normativ P100/2006 și P100/2013 ag=0,10 și Tc=0,7s. 3.10. Analiza fondului construit existent Din punct de vedere a fondului construit, din perimetrul studiat se identifica ca o zonă în curs de dezvoltare. În imediata vecinătate a parcelei studiate se află terenuri de tenis și locuințe individuale cu regim de înălțime P+M, P+1: - fata de latura nord – Proprietate privată Moldovan Elena- terenuri de tenis. - fata de latura sud - proprietate privată Costea Romulus Petru (teren liber de construcții) - fata de latura est- Strada Fântânele (carosabil) - fata de latura vest– proprietate privată Costea Romulus Pe [...]