HCL 262/2019 adoptată

ROMÂNIA Anexa nr.1 la HCL nr. 262/2019 JUDEȚUL ALBA MUNICIPIUL ALBA IULIA CONSILIUL LOCAL REGULAMENT PRIVIND ATESTAREA ADMINISTRATORILOR DE CONDOMINII DIN MUNICIPIUL ALBA IULIA CAP.I DISPOZIŢII GENERALE În înţelesul prezentului regulament, termenii de mai jos au următoarele semnificaţii: asociaţie de proprietari - formă de asociere autonomă şi fără scop lucrativ a proprietarilor dintr-un condominiu, având ca scop administrarea, exploatarea, întreţinerea, repararea, reabilitarea şi modernizarea proprietăţii comune, menţinerea în stare bună a imobilului, respectarea drepturilor şi asumarea obligaţiilor de către toţi proprietarii; atestat valabil - actul care dovedeşte calitatea de administrator de condominii, care îndeplineşte condiţiile legale şi actuale de desfăşurare a activităţii de administrator de condominiu, care se afla în termenul de valabilitate de 4 ani de la data emiterii şi care este reînnoit în mod corespunzător; preschimbarea atestatului- activitatea de emitere a unui nou atestat ca urmare a expirării valabilităţii sau ca urmare a schimbarii condiţiilor de formă sau de fond a acestuia; administrator-persoană fizică, persoana fizică autorizată sau persoană juridică cu obiect de activitate administrarea condominiilor; certificat de calificare profesională - actul care dovedeşte calificarea profesională a persoanelor fizice pentru a îndeplini ocupaţia de administrator de condominii, în conformitate cu legislaţia privind învăţământul superior sau privind formarea profesională a adulţilor; cazier judiciar-mijloc de cunoaştere şi identificare operativă a persoanelor care au comis infracţiuni contra persoanei şi a libertăţii acesteia, a patrimoniului şi în general a ordinii de drept; cazier fiscal-mijloc de evidenţă şi urmărire a respectării disciplinei fiscale de către contribuabili, în care se ţine evidenţa persoanelor fizice, juridice şi a entităţilor fără personalitate juridică, care au săvârşit fapte sancţionate de legile fiscale, contabile, vamale şi de cele care privesc disciplina financiară; compartimentul specializat- Compartimentul Relaţii cu Asociaţiile de Proprietari din cadrul aparatului de specialitate al primarului municipiului Alba Iulia CAP.II METODOLOGIA DE ATESTARE A PERSOANELOR FIZICE PENTRU ÎNDEPLINIREA FUNCŢIEI DE ADMINISTRATOR DE CONDOMINII Calitatea de administrator de condominii se dovedeşte prin atestatul valabil al persoanei fizice care deţine certificat de calificare profesională pentru funcţia de administrator de condominii şi îndeplineşte condiţiile legale la momentul eliberării atestatului. Persoanele fizice sunt atestate de către primar, la propunerea compartimentului specializat în îndrumarea şi controlul asociaţiilor de proprietari din cadrul autorităţii administraţiei publice locale. Compartimentul Relaţii cu Asociaţiile de Proprietari va anunţa toate asociaţiile de proprietari din Municipiul Alba Iulia, în scris precum şi prin publicare pe site-ul Primăriei asupra procedurii prin care persoanele interesate pot solicita eliberarea atestatului si documentele necesare şi data până la care se depun acestea. Pentru a putea desfăşura activitatea de administrator condominii, persoana fizică trebuie să îndeplinească următoarele condiţii: -să deţină atestate eliberate de primar în codiţiile stipulate de Legea 196/2018; -să deţină capacitate deplină de exerciţiu; -să aibă cetăţenie română; -să fie apt medical pentru desfăşurarea activităţii; -să nu fi fost condamnat pentru o infracţiune de natură economico-financiară. Pentru emiterea atestatului, persoanele fizice trebuie să depună la compartimentul specializat următoarele documente: a) cerere pentru atestarea administratorilor de condominii; b) curriculum vitae; c) copia documentului de identitate (certificată pentru conformitate cu originalul, la depunere, de Compartimentul Relaţii cu Asociaţiile de Proprietari) d) copii ale ultimelor acte de studii (certificate pentru conformitate cu originalul, la depunere, de Compartimentul Relaţii cu Asociaţiile de Proprietari) e) certificatul de cazier judiciar, în original şi în termenul de valabilitate; f) certificatul de cazier fiscal, în original şi în termenul de valabilitate; g) copia certificatului de pregătire profesională pentru funcţia de administrator de condominii, organizat în condiţiile legii de firme autorizate (certificată pentru conformitate cu originalul, la depunere, de Compartimentul Relaţii cu Asociaţiile de Proprietari); h) recomandare scrisă din partea preşedintelui asociaţiei de proprietari (în cazul persoanelor care sunt deja angajate pe funcţia de adminstrator). Dacă persoana care solicită atestarea are fapte înscrise în cazierul fiscal cererea va fi respinsă şi nu se va propune primarului eliberarea atestatului de administrator de condominii. Dacă in cazierul judiciar al persoanei care solicită atestarea, exista mentiunea că a suferit o condamnare, prin hotărâre judecătorească rămasă definitivă, pentru o infracţiune de natura economico-financiară, cererea va fi respinsă şi nu se va propune primarului eliberarea atestatului de administrator de condominii. Numai dacă sunt întrunite toate condiţiile legale, atât cele de formă cât şi cele de fond, compartimentul specializat propune primarului emiterea atestatului de administrator de condominiu. O nouă cerere poate fi depusă după îndeplinirea tuturor condiţiilor care au dus la respingerea cererii iniţiale. Dacă persoana fizică care solicită atestatul nu îndeplineşte vreuna din condiţiile legale va fi înştiinţată în scris despre situaţia constatată. După verificarea documentelor depuse, în baza referatului întocmit de Compartimentul Relaţii cu Asociaţiile de Proprietari, si în baza prezentei hotărâri a consiliului local, persoanele fizice sunt atestate prin dispoziţie de către Primar. Eliberarea atestatului se va face de către Compartimentul Relaţii cu Asociaţiile de Proprietari personal titularului, pe bază de semnătură. Atestatul este valabil 4 ani de la data emiterii şi se afişează, prin grija administratorului, la avizierul asociaţiei, la data intrării în vigoare a contractului de administrare. În cazul distrugerii, degradării sau pierderii atestatului de administrator de condominiu, titularul poate solicita în termen de 48 de ore de la producerea evenimentului eliberarea unei adeverinţe din care să reiasă faptul că persoana este atestată, adeverinţă care va ţine locul atestatului degradat sau pierdut, urmând a i se elibera un duplicat al acestuia. Cu 30 de zile înainte de expirarea termenului de 4 ani de la atestare, persoana în cauză solicită reatestarea după aceeaşi procedură. Expirarea atestatului determină automat imposibilitatea exercitării activităţi de administrare a condominiilor. CAPITOLUL III SUSPENDAREA SAU RETRAGEREA ATESTATULUI Atestatul administratorului poate fi retras, ca urmare a unei hotărâri judecătoreşti definitive, în cazul în care instanţele judecătoreşti competente au stabilit existenţa unui prejudiciu cauzat de administrator. Atestatul administratorului poate fi suspendat când împotriva acestuia s-a pus în mişcare o acţiune penală în legătură cu activitatea prestată în cadrul asociaţiei respective. În acest caz suspendarea se dispune până la pronunţarea unei hotărâri judecătoreşti definitive sau pana la stabilirea unei soluţii de netrimitere în judecată. De asemenea, atestatul administratorului poate fi suspendat şi când se constată încălcarea prevederilor legale în cadrul activităţii de administrator. Retragerea atestatului se va face în conformitate cu prevederile legale în vigoare, în cazul în care nu mai sunt îndeplinite condiţiile impuse de lege pentru atestare sau în urma săvârşirii unei infracţiuni, constatată prin hotărâre judecătorească, rămasă definitivă şi irevocabilă, în condiţiile legii. Suspendarea sau retragerea atestatului se va face în baza unei dispoziţii a primarului, la propunerea Compartimentul Relaţii cu Asociaţiile de Proprietari din Primăria Municipiului Alba Iulia. Dispoziţia de suspendare/retragere a atestatului se comunică titularului, asociaţiei de proprietari unde profesează şi se aduc la cunoştinţa publică prin afişare la avizierul Municipiului Alba Iulia respectiv pe site-ul primăriei Alba Iulia. Suspendarea sau retragerea atestatului determină automat imposibilitatea execitării activităţii de administrare a condominiilor. CAPITOLUL IV DISPOZIŢII FINALE Administratorii în funcţie, neatestaţi au obligaţia de a solicita atestarea. Menţinerea în funcţie a unui administrator neatestat sau angajarea de către preşedintele asociaţiei de proprietari a unui administrator neatestat atrage după sine aplicarea sancţiunii contravenţionale prevăzute de Legea 196/2018 privind înfiinţarea organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari şi administrarea condominiilor. Alba Iulia, 30 august 2019 Președintele ședinței, Contrasemnează pentru legalitate, Consilier Secretarul municipiului Sandu Cornel Stelian Jeler Marcel