HCL 213/2017 adoptată

BIROU PROIECTARE STRAJAN B-dul Ferdinand I, Nr. 68; Alba Iulia, jud. Alba; Tel: 0258 / 810.123; Fax: 0258 / 810.777 [email protected] www.bpstrajan.ro - MEMORIU ARHITECTURA & URBANISM – NUMAR PROIECT: 1329/ 2017 DENUMIRE PROIECT: ELABORARE PUZ – CONSTRUIRE ANSAMBLU LOCUINTE COLECTIVE SI MODERNIZARE CIRCULATII ADRESA: Str. Anghel Saligny; FN BENEFICIAR: S.C. PREFCONS S.A. FAZA: P.U.Z. PROIECTANT: S.C. BIROU DE PROIECTARE STRAJAN S.R.L. COLECTIV DE ELABORARE: Arhitectura: arh. Ioan STRAJAN arh. Vlad STRAJAN arh. Georgiana CHIVOIU arh. Mihai JOLDES arh. Razvan CARSTOI arh. Felicia TOTOIAN arh. Andra BIEA Structura: ing. Valentin PASCA ing. Dan BOTIZA Instalatii: ing. Daniela ACHIM Project Manager: ing. Silviu STRAJAN Proiect Nr: 1329 \ 2017 Elaborare P.U.Z. _ Construire Locuinte Colective Beneficiar : S.C. PREFCONS S.A.  BIROU PROIECTARE STRAJAN B-dul Ferdinand I, Nr. 68; Alba Iulia, jud. Alba; Tel: 0258 / 810.123; Fax: 0258 / 810.777 [email protected] www.bpstrajan.ro BORDEROU DE PIESE SCRISE SI DESENATE A. Foaie de titlu B. Borderou piese scrise si desenate C. Memoriu de prezentare P.U.Z. 1. Introducere 2. Stadiul actual al dezvoltarii 3. Propuneri de dezvoltare urbanistica 4. Concluzii, masuri in continuare, etapizare D. Regulament local de urbanism pentru P.U.Z. E. Piese desenate 1. Plan de incadrare in zona sc. 1: --- 2. Plan de Situatie Existent sc. 1: 500 3. Plan de Situatie Existent _ Macro sc 1:1000 4. Reglementari Urbanistice sc. 1: 500 5. Reglementari Urbanistice _ Macro sc. 1: 1000 6. Regim Juridic Existent sc. 1: 750 7. Regim Juridic Propus sc. 1: 750 8. Plan Parcari Existent sc. 1: 720 9. Plan Parcari Propus sc. 1: 720 Se anexeaza: Certificat de Urbanism, acte de proprietate, avize. Intocmit Drd . Arh. Vlad STRAJAN Proiect Nr: 1329 \ 2017 Elaborare P.U.Z. _ Construire Locuinte Colective Beneficiar : S.C. PREFCONS S.A.  BIROU PROIECTARE STRAJAN B-dul Ferdinand I, Nr. 68; Alba Iulia, jud. Alba; Tel: 0258 / 810.123; Fax: 0258 / 810.777 [email protected] www.bpstrajan.ro C. MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 1.1 Date de recunoastere a documentatiei Denumirea lucrarii: ELABORARE PUZ – CONSTRUIRE LOCUINTE COLECTIVE SI MODERNIZARE CIRCULATII Beneficiar: S.C. PREFCONS S.A. Str. Vasile Alecsandri : Nr 68 C Alba Iulia, jud. Alba Romania Faza de proiectare: Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) Proiectant general: S.C. BIROU DE PROIECTARE STRAJAN S.R.L., B-dul Ferdinand I, nr. 68, Alba Iulia Nr. de ordine al documentatiei: 1329 / 2017 1.2 Obiectul lucrarii Prin tema de proiectare se solicita modificarea zonei functionale din • MA2 _ ZONA mixta situata inafara zonei protejate ; Subzona mixta cu regim de construire con- tinuu, discontinuu, si punctual, avand regim de inaltime de P+4; P+5; ( Conform PUG HCL 158/2014 ) “ in • L2_M _ ZONA Locuintelor Colective, cu regim de constuire Continuu, Discontinuu, si Punctual, cu Regim de inaltime D+P+4; D+4+5E; Din punct de vedere constructiv cladirile vor fi izolate una fata de cealalta, permitand ferestre pe toate laturile constructiilor; Perimetral ansamblul nu va fi marginit de o imprejmuire, iar parcarile ansamblului se vor dezvolta de-a lungul circulatiilor carsoabile. Astfel ansamblul va beneficia, de un numar de 90 locuri parcare; Zonele verzi se vor amenaja cu vegetatie joasa ( gazon, tufaris,) cat si vegetatie inalta menita sa umbreasca spatial public; (cate un arbor la 50- 75 mp – in fucntie de configurarea spatiala a zonei; Se propune realizarea unor circulatii care sa lege totalitatea proiectelor din zona; În cadrul P.U.Z. se vor elabora următoarele lucrări de proiectare: • Aducerea la zi a suportului topografic şi a datelor cadastrale Proiect Nr: 1329 \ 2017 Elaborare P.U.Z. _ Construire Locuinte Colective Beneficiar : S.C. PREFCONS S.A.  BIROU PROIECTARE STRAJAN B-dul Ferdinand I, Nr. 68; Alba Iulia, jud. Alba; Tel: 0258 / 810.123; Fax: 0258 / 810.777 [email protected] www.bpstrajan.ro • Elaborarea P.U.Z. ca lucrare de proiectare de urbanism ce va reanaliza şi detalia modul de ocupare a terenurilor, circulaţia auto si pietonala, parcaje, zonele verzi, dotarile tehnico – edilitare, protecţia mediului, obiective de interes public, circulaţia terenurilor. • Elaborarea Regulamentului Local de Urbanism, prin care să se stabilească cu precizie condiţiile de construibilitate . Suprafata zonei studiate: 1. S.C. PREFCONS S.A. CF : CF 76367 NR. TOP : 2528/2/1/1/1/1/1/2/1/3/1/1/3/7/2/2/2/1/8/1 S Total : 5530 mp S cedat Trama Stradala : 0 mp S teren ramas dupa cedarea suprafetei de teren destinata dezvoltarii tramei stradale : 5530 mp Documentaţia P.U.Z. se va elabora conform HCL 335/2006, completat cu HCL 243/2008, privind modalitatea de intocmire PUZ si se va corela cu documentatiile de urbanism de pe terenurile adiacente, aprobate anterior. Regulamentul Local de Urbanism va fi întocmit în corelare cu Regulamentul General de Urbanism aprobat. 1.3 Surse de documentare Pentru elaborarea lucrării s-au folosit următoarele surse documentare, date şi informaţii: – Plan Urbanistic General (P.U.G.) – Ridicari topografice, executate in cadrul prezentului PUZ 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 2.1 Evolutia zonei Zona în care urmează să fie amplasat obiectivul se afla in zona centrala a municipiului Alba Iulia, Pe fosta platforma a Intreprinderii PREFOCNS S.A. , in imadiata apropiere a BCR-ului Sediul Central. Acesta zona cunoaste o extindere si dezvoltare continua a functiunii de locuire colectiva, incepand cu dezvoltarea vecina ( vecinatate Estica, cat si cu zona ce urmeaza a se dezvolta ( PUZ Tribunal ) in arealul noii constructii a tribunalului, fiind prevazute o serie de cladiri cu inaltime medie si mare. De asemenea in zona de est, se mai afla in derulare un proiect de locuinte collective dezvoltat de (PROINSTAL SRL) De curand o serie de investitori doresc sa dezvolte in zona, un ansamblu de locuinte collective D + P + 5 + Penthouse; D + P + 6 + Penthouse, cu SPA si Supermarket. ( RIVIERA RESIDENCE SI I&C Transilvania Constructii ) Asa cum se poate observa din lucrarile de urbanism aprobate, autorizate, realizate, sau in curs de realizare, zona se va dezvolta ca un pol de locuire, dens, specific zonelor centrale, cu dotari in zona. Proiect Nr: 1329 \ 2017 Elaborare P.U.Z. _ Construire Locuinte Colective Beneficiar : S.C. PREFCONS S.A.  BIROU PROIECTARE STRAJAN B-dul Ferdinand I, Nr. 68; Alba Iulia, jud. Alba; Tel: 0258 / 810.123; Fax: 0258 / 810.777 [email protected] www.bpstrajan.ro Suplimentar, in vecinatatea imediata, in zona se pot gasi si o serie de magazine, atat de alimentare cat si de Bricolaj; Accesul se va realiza din str Henry Coanda prin intermediul ansamblului Riviera Residence prin realizarea unei artere de circulatie care sa deserveasca intreg arealul in dezvoltare, ( Profilul strazii va fi de 5.50 m , avand doua benzi, fiecare de 2.75 m ) De asemenea, este oportuna introducerea in circuitul mijloacelor de transport in comun, statia Anghel Saligny, care in final va deservi un numar de cca 1000 locuitori. 2.2 Incadrare in localitate Zona în care urmează să fie amplasat obiectivul se afla in zona centrala a Mun. Alba Iulia, pe fosta Platforma Industriala PREFCONS S.A. , nume care si-l pastreaza si astazi; 2.3 Elemente ale cadrului natural Amplasamentul este plat.In present acesta se prezinta cu o serie de constructii Industriale, ramase de pe fosta platoma, insa acestea se vor demola. Nu exista vegetatie valoaroasa sau arbori maturi; 2.4 Circulatia Se propune creearea unei artere de circulatie rutiera publica care sa lege strada Henri Conada de PUZ tribunal. Aceasta artera se va dezvolta cu axul pe limita de proprietate dintre cele doua ansambluri de locuinte colective ( cel cunoscut ca Anghel Saligny, si Ansamblul pe care tocmai il dezvoltam ) A se vedea plansa ( Reglementari Urbanistice ). Astfel, acest drum va fi o strada colectoare pentru ambele ansambluri. Pentru facilitarea distributiei locuitorilor din zona, intrarea in ansamblul studiat se va realiza printr-o artera nou create, ce va deservi, atat Ansamblul Anghel SAligny, Riviera Residence, cat si ansamblul PrefCONS. Legatura arterei cu Str. Henri Coanda, se va realiza prin intermediul unui sens giratoriu . Accesul in zona se face, in principal, de pe strada Anghel Saligny; Circulatia perimetrala ansamblului are un profil stradal de 5.50 m ( partea carosabila ) cu doua benzi de 2.75 m fiecare; Circualtia pietonala este varibila iar in cel mai vitregit punct, aceasta masoara 1.50 ml Perimetral terenul va fi prevazut cu de 90 locuri parcare exterioara, Legatura rutiera nou creata , va facilita legatura ansamblurilor intre ele, si vor crea premisele dezvoltarii ulterioare a vecinului, S.C. TREND S.R.L. ; Aliniamentul propus permite modernizarea circulatiei publice. Str, Anghel Saligny se propune a fi modernizata, avand o circulatie rutiera dublu sens, cu parcari pe marginea drumului, dar si zone verzi cu trotuare de 1.50 m. 2.5 Ocuparea terenurilor Cele 2 parcele construibile situate in centrul ansablului ( a se vedea plansa – Regim Juridic_ Propus ), vor fi parcele edificabile construbile, statutul juridic al acestora urmand a se horata in cadrul consiliilor directoare ale companiilor ce detin in momentul de fata terenul; Suprafata de teren aferenta drumului , fie se va pastra, de catre o asociatie care va gestiona intreg ansamblul, fie se va preda primariei. 2.6 Echiparea edilitara Proiect Nr: 1329 \ 2017 Elaborare P.U.Z. _ Construire Locuinte Colective Beneficiar : S.C. PREFCONS S.A.  BIROU PROIECTARE STRAJAN B-dul Ferdinand I, Nr. 68; Alba Iulia, jud. Alba; Tel: 0258 / 810.123; Fax: 0258 / 810.777 [email protected] www.bpstrajan.ro Zona propusa spre dezvoltare are in imediata vecinatate retele edilitare. Prin extinderea acestora, ansamblul nou propus se va putea bransa la acestea; Se va prevedea un nou post de transformare a energiei situat in prima zona de parcari ( a se vedea plansa – Reglementari Urbanistice . Zona va fi prevazuta cu un numar de minim 2 platforme ecologice subterane si se vor evacuea prin contract cu o regie de specialitate; 2.7 Probleme de mediu Problemele legate de poluarea atmosferică în municipiul Alba Iulia nu afectează teritoriul studiat prin prezentul PUZ. Obiectivele propuse nu sunt generatoare de noxe 2.8 Optiuni ale populatiei Se va face informarea populatiei prin publicarea in presa a intentiei de elaborare a PUZ-ului. Consultarea acestuia si observatiile cu privire la solutia urbanistica se vor face la sediul primariei, unde PUZ-ul va fi afisat timp de 18 zile lucratoare. 3 PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA 3.1 Concluzii ale studiilor de fundamentare În preambulul elaborării prezentului PUZ au fost realizate lucrări topografice, însoţite de o lucrare de reglementare juridica a proprietatii, astfel încât propunerile PUZ să asigure o cât mai adecvată abordare a investiţiilor. 3.2 Prevederi ale P.U.G. Conform P.U.G. aprobat zona studiata face parte din perimetrul intravilan. In zona sunt prevazute locuinte joase. Prin modificare trupului MA2 in L2M – D + P + 5; ; , PUZ va schimba regimul economic actual al unei parti din suprafata, prin propunerea unor locuinte colective. Totodată, se propun reglementări referitoare la condiţiile de construibilitate în zona pentru a răspunde cât mai bine solicitărilor concrete, necesităţilor beneficiarului precum si a zonei. 3.3 Valorificarea cadrului natural Nu este cazul. 3.4 Modernizarea circulatiei Se propune creearea unei artere de circulatie rutiera publica care sa lege strada Henri Conada de PUZ tribunal. Aceasta artera se va dezvolta cu axul pe limita de proprietate dintre cele doua ansambluri de locuinte colective ( cel cunoscut ca Anghel Saligny, si Ansamblul pe care tocmai il dezvoltam ) A se Proiect Nr: 1329 \ 2017 Elaborare P.U.Z. _ Construire Locuinte Colective Beneficiar : S.C. PREFCONS S.A.  BIROU PROIECTARE STRAJAN B-dul Ferdinand I, Nr. 68; Alba Iulia, jud. Alba; Tel: 0258 / 810.123; Fax: 0258 / 810.777 [email protected] www.bpstrajan.ro vedea plansa ( Reglementari Urbanistice ). Astfel, acest drum va fi o strada colectoare pentru ambele ansambluri. Pentru facilitarea distributiei locuitorilor din zona, intrarea in ansamblul studiat se va realiza printr-o artera nou create, ce va deservi, atat Ansamblul, Riviera Residence, cat si ansamblul PrefCONS. Circulatia ansamblului are un profil stradal de 5.50 m ( partea carosabila ) cu doua benzi de 2.75 m fiecare; Circualtia pietonala este varibila iar in cel mai vitregit punct, aceasta masoara 1.50 ml Ansamblul este prevazut cu un minim de 85 locuri parcare la 85 apartamente; Asigurarea spaţiilor de parcare - se face in incinta parcelelor, tinând cont de normele specifice. Pentru locuintele colective se va asigura un parcaj/ unitate locativa rezolvat in afara partii carosabile. Retrasarea arterei a adus dupa sine o serie de modificari ale parcarilor aprobate, ale Cartierului Anghel Saligny. Acestea au fost relocate, reamenajate, iar la final au fost obtinute un numar de 5 locuri suplimentare exclusive ale Ansamblului Anghel Saligny; Este asigurat accesul autospecialelor la toate constructiile propuse. Toate functiunile vor avea rezolvata in incinta o platforma gospodareasca mascata de un gard viu. Sistematizarea terenului natural a urmarit rezolvarea urmatoarelor probleme: • Racordarea terenului la strada • Acces facil al mijloacelor de transport • Miscari cat mai reduse de terasamente 3.5 Zonificarea functional 3.5.1 Propuneri de amplasare a constructiilor, reglementari Proiect Nr: 1329 \ 2017 Elaborare P.U.Z. _ Construire Locuinte Colective Beneficiar : S.C. PREFCONS S.A.  BIROU PROIECTARE STRAJAN B-dul Ferdinand I, Nr. 68; Alba Iulia, jud. Alba; Tel: 0258 / 810.123; Fax: 0258 / 810.777 [...]