HCL 207/2016 Aiud adoptată

FISA PROIECTULUI DENUMIRE: CONSTRUIRE LOCUINTA P + 1E BENEFICIAR: RADU CALIN SI SOTIA RADU SIMONA AMPLASAMENT: mun. AIUD, strada ION CREANGA, nr. 33, jud. ALBA FAZA: P.U.D. PROIECTANT: S.C. ACS CONSTRUCT S.R.L. Sef proiect: arh. Suciu Claudiu G. AUGUST 2016 Print to PDF without this message by purchasing novaPDF (http://www.novapdf.com/)  BORDEROU A. PIESE SCRISE: 1. CERERE 2. FISA PROIECTULUI 3. BORDEROU 4. MEMORIU JUSTIFICATIV 5. EXTRAS CF 6. CERTIFICAT DE URBANISM 7. STUDIU GEOTEHNIC B. PIESE DESENATE: 1. PLAN DE INCADRARE IN ZONA PLAN AMPLASAMENT SI DELIMITARE IMOBIL 2. PLAN INCADRARE IN P.U.G. PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR P01 3. PLAN DE SITUATIE EXISTENT ANALIZA SECTORIALA P02 4. PLAN DE SITUATIE PROPUS REGLEMENTARI P03 5. PLAN DE SITUATIE PROPUS REGLEMENTARI EDILITARE P04 INTOCMIT, Arh. Suciu Claudiu G. Print to PDF without this message by purchasing novaPDF (http://www.novapdf.com/)  MEMORIU JUSTIFICATIV 1.INTRODUCERE 1.1. Date de recunoastere a documentatiei: -DENUMIRE: CONSTRUIRE LOCUINTA P + 1E -BENEFICIAR: RADU CALIN SI SOTIA RADU SIMONA -ELABORATOR: sc ACS CONSTRUCT srl 1.2. Obiectul lucrarii: -OPORTUNITATEA: prezenta documentatie s-a intocmit ca urmare a conditiilor impuse prin CERTIFICATUL DE URBANISM in vederea autorizarii lucrarilor de construire la obiectivul: LOCUINTA P + 1E -CONDITII DE AMPLASARE: -AMPLASAMENT: mun. AIUD, strada ION CREANGA, nr.33, jud. ALBA. Amplasarea investitiei se va face in zona cu destinatia de ZONA DE LOCUINTE INDIVIDUALE CU GOSPODARII DE TIP RURAL Zona de referinta: TL3 2.INCADRAREA IN ZONA 2.1.Situarea obiectivului in cadrul localitatii: Zona de amplasament se afla situata in intravilanul municipiului Aiud, in afara perimetrului de protectie a valorilor istorice si architectural urbanistice – imobil in proprietate privata. In ceea ce priveste amplasarea in localitate se mentioneaza ca amplasamentul studiat se afla pe strada ION CREANGA , zona situata in zona pericentrala a mun. Aiud, respectiv pe partea Nordica a strazii Ion Creanga, la nr. 33. 2.2.Prescriptii si reglementari: Zona considerata in studiu , implicit amplasamentul beneficiarului, se afla in intravilanul mun. Aiud in zona centrala, UTR = Tl3. Amplasarea pe parcele se va face cu respectarea urmatoarelor conditii impuse prin P.U.G. Aiud: -REGIM DE ALINIERE: se va respecta aliniamentul existent – la str. Ion Creanga; Print to PDF without this message by purchasing novaPDF (http://www.novapdf.com/)  -DISTANTA MINIMA INTRE CLADIRILE DE PE ACEIASI PARCELA: egala cu jumatate din inaltimea la cornisa dar nu mai putin de 3,00m; - ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR: cladirea se va integra in caracterul general al zonei, si se va armoniza cu cladirile invecinate ca arhitectura si finisaje. 3.SITUATIA EXISTENTA - CAI DE ACCES: Accesul pe parcela studiata se realizeaza din strada Ion Creanga – pe partea Nordica a acesteia- la care parcela studiata are un front de 8,70 m. - SUPRAFETE OCUPATE, LIMITE, P.O.T., C.U.T.: Zona reglementata este alcatuita din parcela beneficiarului, iar pe aceasta se afla edificata o constructie cu regim de inaltime PARTER si destinatia de locuinta. Aceasta este marginita la nord de Valea Aiudului, la est de proprietate privata SALAGEAN MARIA, , si respectiv la vest de proprietate privata LAZAR ANA MARIA. Steren = 82,00mp P.O.T. = 86,59% C.U.T. = 0,86 - CARACTERUL ZONEI, ARHITECTURAL SI URBANISTIC: Din punct de vedere al arhitecturii existente zona se caracterizeaza prin constructii individuale avind destinatia de : LOCUINTE construite in regim izolat; Structura urbana a zonei este una in dezvoltare si structurare, si se caracterizeaza prin dezvoltarea constructiilor cu functiuni de locuire pe parcele individuale si cai de acces din drumuri publice. - FUNCTIUNI CONSTRUCTII EXISTENTE IN ZONA: Constructiile existente in zona au destinatia preponderant de LOCUINTE si anexe. - DATE GEOTEHNICE: Se anexeaza Stuiul Geotehnic pentru prezentarea conditiilor geotehnice ale amplasamentului si conditiile de fundare. - ACCIDENTE TEREN: Nu exista accidente de teren (umpluturi, hrube, pivnite, etc) pe amplasament. La nord amplasamentul studiat este marginit de valea Aiudului. Print to PDF without this message by purchasing novaPDF (http://www.novapdf.com/)  - PARAMETRII SEISMICI: Seismic, perimetrul municipiului Aiud conf. cu prevederile COD P100- 1/2006 se incadreaza in zona caracterizata de Tc (sec) = 0.7. Zonarea teritoriului Romaniei in termini de valori de virf ale acceleratiei terenului pentru proiectare ag pentru cutremure avind intervalul mediu de recurenta, IMR = 100 ani, ag = 0,08g. - ANALIZA FONDULUI CONSTRUIT EXISTENT: Constructiile existente in zona au regimuri de inaltime pornind de la PARTER, pina la P+1E, cu realizarea unor subsoluri si demisoluri. Structurile de rezistenta ale acestora sunt clasice pe zidarie portanta realizate cu materiale durabile si se afla intr-o stare buna avind in vedere ca majoritatea sunt realizate in ultimii ani. Pe amplasamentul considerat in studio – la nord de parcela studiata – se afla amplasta o constructive cu regim de inaltime parter care este in proprietatea Primariei Aiud. - ECHIPARE EXISTENTA: Zona considerata in studiu are urmatoarea echipare edilitara pe traseul drumului Cluj-Napoca – Gheorgheni: ELECTRICITATE, APA - CANAL, TELEFONIE, GAZE NATURALE. 4.REGLEMENTARI - OBIECTIVE: Obiectivul ce se propune pentru realizare este o LOCUINTA INDIVIDUALA , avind regim de inaltime: P + 1E - FUNCTIONALITATE, AMPLASAMENT, CONFORMARE: Destinatia constructiei propuse este acea de LOCUINTA, avind urmatoarea organizare functionala: –PARTER: hol, bucatarie, baie, doua camera de locuit; –ETAJ: hol, bucatarie, baie, doua camera de locuit, logie. Amplasarea constructiei pe teren se propune pe o zona construibila pornind din aliniamentul la strada Iuliu Maniu. Conformarea constructiei este una poligonala urmind geometria parcelei , structurata cu parter si etaj, realizata pe o structura din zidarie portanta cu plansee din b.a. si invelitoare tip terasa. - SUPRAFATA CONSTRUITA,DESFASURATA Suprafata construita propusa este: Sc = 72,40 mp Suprafata desfasurata propusa este: Sd = 144,80 mp Print to PDF without this message by purchasing novaPDF (http://www.novapdf.com/)  - ACCESE, ACCESE P.S.I. Accesul se realizeaza de pe latura nordica a strazii Iuliu maniu, respectiv pe fatada sudica a constructiei propuse. Accesul fortelor de interventie in caz de incendiu P.S.I. se realizeaza din strada Ion Creanga. - MODUL DE ORGANIZARE A CIRCULATIEI PIETONALE SI AUTO: Pe parcela considerate in studiu nu se realizeaza circulatie auto; - SOLUTII DE ADAPTARE A RELIEFULUI ZONEI: Avind in vedere faptul ca terenul considerat in studiu este plan sistematizarea verticala se va realiza doar fata de cota trotuarului aferent strazii Ion Creanga. - CONDITIONARI IMPUSE DE ZONA PROTEJATA: La proiectarea constructiei precum si a amenajarilor exterioare se vor respecta in totalitate conditionarile impuse prin regulamentele de urbanism aferente zonei P.U.G. – AIUD, precum si recomandarile si legislatia de protectie a mediului in vigoare. - SISTEMATIZAREA VERTICALA: Apele pluviale se vor prelua prin intermediul unui sistem de canalizare pluvial realizat permetral constructiei. - REGIM DE CONSTRUIRE (ALINIERE, INALTIME, P.O.T., C.U.T.) Pe amplasament se propune realizarea constructiei in ALINIAMENT EXISTENT (care se pastreaza) la str. Ion Creanga. Inaltimea constructiei nu v-a depasi 9,00m pentru un regim de inaltime P+1e. P.O.T. propus = 88,30% C.U.T.propus = 1,76 INDICI REGLEMENTATI : P.O.T.max = 90% C.U.T.max = 1,80 - UTILITATI: Electricitate de la reteaua publica – pe traseul strazii Ion Creanga; Apa de la reteaua publica – pe traseul strazii Ion Creanga; Canalizare la reteaua publica – pe traseul strazii Ion Creanga; Gaze naturale de la reteaua publica - pe traseul strazii Ion Creanga; Telefonie de la reteaua publica - pe traseul strazii Ion Creanga; Print to PDF without this message by purchasing novaPDF (http://www.novapdf.com/)  - BILANT TERITORIAL: LOCUINTA DENUMIRE EXISTENT PROPUS MP % MP % SUPRAFATA 82,00 100 82,00 100 TEREN SUPRAFATA 71,00 86,59 72,40 88,30 CONSTRUITA SUPRAFATA 71,00 - 144,80 - DESFASURATA CIRCULATII AUTO 11,00 13,41 5,25 6,40 SI PIETONALE SPATII VERZI 0,00 0,00 4,35 5,30 P.O.T. - 86,59% - 88,30% C.U.T. - 0,86 - 1,76 INTOCMIT: Arh. Suciu Claudiu G. Print to PDF without this message by purchasing novaPDF (http://www.novapdf.com/)