HCL 208/2016 Aiud adoptată

Acest proiect (piese scrise sau desenate) este proprietatea "ADRIANA MĂGERUŞAN – Denumire proiect: Reabilitare Centrul Cultural BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURĂ". Modificarea, multiplicarea „Liviu Rebreanu” Aiud (parţială sau integrală) sau difuzarea proiectului ori a informaţiilor cuprinse în acesta nu Amplasament: Aiud, str. Transilvaniei, nr. 35, jud. Alba poate fi făcută decât cu acordul scris al proprietarului Beneficiar: Centrul Cultural „Liviu Rebreanu” Aiud şi nu va putea fi folosit în alt scop decât cel pentru care a fost elaborat. Documentul este Număr proiect: 1/2016 valabil numai cu semnăturile şi ştampila în original. Faza: D.A.L.I. MEMORIU GENERAL CAP. 1. DATE GENERALE 1.1. DENUMIREA OBIECTIVULUI DE INVESTIŢII Reabilitare Centrul Cultural „Liviu Rebreanu” Aiud 1.2. AMPLASAMENTUL Aiud, strada Transilvaniei, nr. 35, judeţul Alba 1.3. TITULARUL INVESTIŢIEI Centrul Cultural „Liviu Rebreanu” Aiud 1.4. BENEFICIARUL INVESTIŢIEI Centrul Cultural „Liviu Rebreanu” Aiud 1.5. ELABORATORUL DOCUMENTAŢIEI Adriana Măgeruşan – Birou Individual de Arhitectură CAP. 2. DESCRIEREA INVESTIŢIEI 2.1. SITUAŢIA EXISTENTĂ A OBIECTIVULUI DE INVESTIŢII Clădirea care face obiectul prezentei documentaţii se înscrie în frontul nordic al străzii Transilvaniei, dezvoltat în perioada 1900 – 1920, are regimul de înălţime parter şi este prevăzută cu un subsol parţial, fiind înscrisă în lista de inventar a bunurilor ce aparţin Centrului Cultural „Liviu Rebreanu” din Aiud la poziţia 1, grupa 1: construcţii, ca având funcţiunea de casă de cultură. Volumetria construcţiei este una simplă, specifică dezvoltărilor urbane din zona adiacentă zonei centrale, prezentând o dezvoltare în plan în formă de „L”, dispusă cu latura scurtă la stradă, acoperişul fiind unul de tip şarpantă în 4 ape, specific zonei. În această construcţie funcţionează, în prezent, Centrul Cultural „Liviu Rebreanu”, compus din zona administrativă, concentrată în corpul de la strada Transilvaniei, şi zona de spectacole, amplasată în corpul de clădire de pe latura estică a parcelei, alcătuită dintr-o sală de spectacole şi anexele acesteia, capacitatea sălii fiind de aproximativ 400 de locuri. Subsolul existent este utilizat ca o zonă de depozitare, accesul făcându-se direct din exterior, din curtea imobilului. Clădirea existentă este rezultatul unor extinderi succesive pe orizontală şi verticală, pornind de la un corp iniţial executat peste subsolul unei alte clădiri. Sistemul constructiv al clădirii este reprezentat de fundaţii continue realizate din zidărie de piatră cu mortar de var, pereţi portanţi realizaţi din zidărie de cărămidă plină ţesută cu mortar de zidărie, planşee din lemn şi planşee mixte din profile metalice şi grinzi de lemn şi şarpantă din lemn ecarisat. Sistemul structural al subsolului este reprezentat de pereţi din zidărie plină şi piatră, planşeele fiind executate ca bolţi cilindrice din cărămidă plină. Pagina 1/15  Acest proiect (piese scrise sau desenate) este proprietatea "ADRIANA MĂGERUŞAN – Denumire proiect: Reabilitare Centrul Cultural BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURĂ". Modificarea, multiplicarea „Liviu Rebreanu” Aiud (parţială sau integrală) sau difuzarea proiectului ori a informaţiilor cuprinse în acesta nu Amplasament: Aiud, str. Transilvaniei, nr. 35, jud. Alba poate fi făcută decât cu acordul scris al proprietarului Beneficiar: Centrul Cultural „Liviu Rebreanu” Aiud şi nu va putea fi folosit în alt scop decât cel pentru care a fost elaborat. Documentul este Număr proiect: 1/2016 valabil numai cu semnăturile şi ştampila în original. Faza: D.A.L.I. Compartimentarea clădirii existente este prezentată în tabelul de mai jos: SUPRAFAŢA UTILĂ SUPRAFAŢA CONSTRUITĂ VOLUM DENUMIRE (m²) (m²) (m³) SUBSOL Hol 1 5,90 12,98 Pivniţa 1 25,37 58,35 Pivniţa 2 21,52 45,19 175,15 Hol 2 10,54 24,24 Pivniţa 3 31,59 99,19 Pivniţa 4 17,26 34,17 Total SUBSOL 112,18 175,15 274,13 PARTER Hol 1 17,60 69,52 Hol 2 13,31 45,25 Sală de dans 1 42,28 169,12 Sală de dans 2 79,16 316,64 Hol 3 7,70 26,18 Vestiar 1 21,20 72,08 Vestiar 2 23,85 81,09 Magazie 1 1,85 6,29 WC bărbaţi 6,85 27,06 WC femei 4,21 16,63 Hol 4 29,97 121,38 Sala de spectacole 232,31 1.242,86 Fosa scenei 16,18 913,97 97,08 Scenă 89,12 534,72 Hol 5 3,16 12,80 Hol 6 15,22 60,88 Foaier 35,63 126,49 Magazie 2 7,39 26,23 Magazie 3 9,88 39,03 Studio 10,16 35,56 Magazie 4 4,00 16,96 Magazie 5 4,36 14,82 Birou 1 23,97 86,05 Birou 2 20,54 72,92 Birou 3 20,51 72,81 Terasă 7,86 7,86 0,00 Total PARTER 748,27 921,83 3.390,45 Pagina 2/15  Acest proiect (piese scrise sau desenate) este proprietatea "ADRIANA MĂGERUŞAN – Denumire proiect: Reabilitare Centrul Cultural BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURĂ". Modificarea, multiplicarea „Liviu Rebreanu” Aiud (parţială sau integrală) sau difuzarea proiectului ori a informaţiilor cuprinse în acesta nu Amplasament: Aiud, str. Transilvaniei, nr. 35, jud. Alba poate fi făcută decât cu acordul scris al proprietarului Beneficiar: Centrul Cultural „Liviu Rebreanu” Aiud şi nu va putea fi folosit în alt scop decât cel pentru care a fost elaborat. Documentul este Număr proiect: 1/2016 valabil numai cu semnăturile şi ştampila în original. Faza: D.A.L.I. Indici tehnici ai construcţiei existente: – suprafaţa construită: 921,83 m² – suprafaţa construită desfăşurată: 1.096,98 m² – suprafaţa utilă: 860,45 m² – volumul construcţiei: 3.664,58 m³ Înălţimea de nivel: – subsol: - 2,60; - 3,02; - 3,44; - 4,07; - 5,07; – parter: - 0,73; - 0,56; ± 0,00; + 0,05; + 0,38; + 0,70; + 0,90. Înălţimea liberă a spaţiilor interioare: – subsol: 1,98 m; 2,10 m; 2,20 m; 2,30 m; 3,14 m; – parter: 3,40 m; 3,55 m; 3,59 m; 3,95 m; 4,00 m; 4,05 m; 5,00 – 5,35 m; 6,00 m. La nivelul finisajelor, construcţia existentă prezintă următoarele soluţii: – finisaje interioare: • pardoseli din parchet în zona administrativă, sala de spectacole, vestiare, scenă şi sălile de dans; • pardoseli din mozaic în holuri şi foaier; • pardoseli din gresie în grupurile sanitare; • zugrăveli din var la pereţi şi tavane; • uşi interioare din lemn masiv; – finisaje exterioare: • soclu şi scări din beton; • zugrăveli din var la pereţi; • tâmplării din lemn masiv cu geam simplu şi tâmplării din PVC cu geam termoizolant; • jgheaburi şi burlane din tablă zincată; • învelitoare din ţiglă ceramică. Pe amplasament se mai află o construcţie, notată în documentaţia topografică drept C2 – Garaj şi centrală termică, având suprafaţa construită de 48,00 m² şi regim de înălţime parter, care este propusă, de asemenea, pentru demolare. 2.1.1. STAREA TEHNICĂ, DIN PUNCTUL DE VEDERE AL ASIGURĂRII CERINŢELOR ESENŢIALE DE CALITATE ÎN CONSTRUCŢII Construcţia existentă se încadrează, din punct de vedere al asigurării cerinţelor esenţiale de calitate în construcţii, conform Legii 10/1995 privind asigurarea calităţii în construcţii, în următorii parametrii: • CERINŢA “A” - REZISTENŢĂ ŞI STABILITATE Fundaţiile sunt continue, realizate din zidărie de piatră cu mortar de var, având adâncimea de fundare de 1,00 – 1,10 m şi lăţime variabilă, asigurând adâncimea minimă de îngheţ, conform STAS 6054/77. Suprastructura este realizată din zidărie de cărămidă plină ţesută, cu mortar de zidărie, fără stâlpişori din beton armat. Planşeul de peste parter este realizat din grinzi de lemn, cu excepţia planşeului de peste sala de spectacole, unde este mixt, fiind realizat din profile metalice şi grinzi de lemn. Şarpanta este realizată în sistem clasic, pe scaune, din lemn ecarisat. Elementele structurii de rezistenţă (fundaţii, pereţi, planşee) ale corpului C1 – sala de spectacole împreună cu scena şi zona administrativă (conform notaţiei din expertiza tehnică structurală) prezintă deformaţii sau fisuri locale, apărute în urma tasării terenului ca urmare a infiltraţiilor apelor meteorice sau în urma creerii de goluri în zidărie fără a fi respectată tehnologia de executare a buiandrugilor. Şarpanta din lemn prezintă degradări la nivelul elementelor componente cauzate de infiltraţiile de apă de la nivelul învelitorii, precum şi deformări ale suportului învelitorii, cauzate de dimensionarea şi dispunerea eronată a elementelor şarpantei. Pagina 3/15  Acest proiect (piese scrise sau desenate) este proprietatea "ADRIANA MĂGERUŞAN – Denumire proiect: Reabilitare Centrul Cultural BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURĂ". Modificarea, multiplicarea „Liviu Rebreanu” Aiud (parţială sau integrală) sau difuzarea proiectului ori a informaţiilor cuprinse în acesta nu Amplasament: Aiud, str. Transilvaniei, nr. 35, jud. Alba poate fi făcută decât cu acordul scris al proprietarului Beneficiar: Centrul Cultural „Liviu Rebreanu” Aiud şi nu va putea fi folosit în alt scop decât cel pentru care a fost elaborat. Documentul este Număr proiect: 1/2016 valabil numai cu semnăturile şi ştampila în original. Faza: D.A.L.I. În acest context, apreciem drept corespunzătoare starea tehnică a structurii de rezistenţă, cu excepţia şarpantei, care necesită lucrări de consolidare şi înlocuiri de elemente. La nivel de finisaje, starea tehnică a construcţiei este destul de proastă, astfel încât se pot observa probleme atât la interiorul, cât şi la exteriorul construcţiei studiate, materializate prin degradări ale tencuielilor (exfolieri), ale soclurilor, ale treptelor de acces în clădire, probleme de etanşeitate ale tâmplăriilor exterioare, elemente ale sistemului de colectare şi evacuare a apelor pluviale care lipsesc, precum şi probleme de etanşeitate la nivelul învelitorii. În ceea ce priveşte celelalte corpuri de clădire alipite corpului principal, notate în expertiza tehnică drept corpurile C2, C3 şi C4, se poate spune faptul că ele prezintă probleme la nivelul tuturor elementelor structurale, probleme materializate, în cazul corpurilor C3 şi C4, prin apariţia de rosturi deschise verticale pe toată înălţimea construcţiilor, cauzate de realizarea zidăriei noi fără a fi prevăzută ţeserea ei, în ştrepi, cu zidăria veche. • CERINŢA “B” - SIGURANŢA ÎN EXPLOATARE Din punct de vedere al siguranţei în exploatare, construcţia existentă este într-o stare proastă, date fiind deficienţele funcţionale în ceea ce priveşte accesele în clădire (lipsa podestelor la rampele de scară şi înălţimea mare a treptelor, precum şi lipsa rampelor de acces pentru persoane cu handicap locomotor) şi circulaţia interioară (denivelări ale pardoselilor). • CERINŢA “C” - SECURITATEA LA INCENDIU Construcţia se încadrează la gradul IV de rezistenţă la foc, reprezentând un singur compartiment de incendiu, situat la distanţe mai mici decât distanţele normate faţă de clădirile din vecinătate. Ţinând cont de conformarea şi poziţionarea pe teren a clădirii, putem spune că ea nu respectă reglementările în vigoare, astfel încât să aibă o bună comportare în caz de incendiu, să nu pericliteze siguranţa persoanelor din clădire sau a clădirilor vecine şi să uşureze accesul şi acţiunile echipelor speciale de intervenţie. Din acest motiv, din punct de vedere al securităţii la incendiu, apreciem drept necorespunzătoare starea tehnică a construcţiei, ea trebuind să se alinieze cu prevederile legislaţiei în vigoare la data elaborării proiectului în ceea ce priveşte securitatea la incendiu, respectiv să fie dotată cu toate instalaţiile de detecţie şi semnalizate a incendiilor, de evacuare a fumului, de evacuare a persoanelor şi bunurilor în caz de incendiu, precum şi cu instalaţii de stingere a incendiilor din interior şi din exterior. • CERINŢA “D” - IGIENA ŞI SĂNĂTATEA OAMENILOR, REFACEREA ŞI PROTECŢIA MEDIULUI Din punct de vedere al igienei şi sănătăţii oamenilor, construcţia existentă se prezintă într-o stare tehnică proastă, având în vedere lipsa grupurilor sanitare corect dimensionate pentru fluxul de persoane existent, starea tehnică a finisajelor şi lipsa sistemelor de aerisire şi ventilare a sălii de spectacole şi ale scenei. Din punct de vedere al protecţiei mediului, construcţia existentă este î [...]