HCL 200/2017 Aiud adoptată

Adreea: REODMANIA SIDO Nba lua, str, Vasile Cid, nr. 142 Cod fiscal: R 1761808; Tal: +4 / O258 - BD5656, Fag, +4 / OZ58 - SPT Emai: proiectalbacyahoo.com / Web: hbtp:/ / www .prolectalba.ro - societate in insolventa PROIECT NR. 5009 PLAN URBANISTIC ZONAL EXTINDERE IMOBIL, MARIRE DE POT MAXIM 60% Municipiul AIUD, str. IULIU MANIU, nr. 44 A, judeţul ALBA BENEFICIAR: VERNES DOROTTYA PROIECTANT GENERAL: S.C. PROIECT ALBA S.A. Director general: arh. Doina-Ernilia Harda D220 sd Data elaborării: 2016 (O ) ROIECT ALBA S.A. Adresa: ROMANIA SIOODOS Aha iulia, tr, Vaale Choldis, nr. 1402 Cod fiscal: R I76IBOB, Tai: + 4 / O258 - A25656, Fan +4 7 O258 - B5703 Emai: pralectabatuahoo.com / Web: hbtp/ / vww.prolectalba.ro - societate n msdventa PROIECT NR. 5009 PLAN URBANISTIC ZONAL EXTINDERE IMOBIL, MARIRE DE POT MAXIM 60% Municipiul AIUD, str. IULIU MANIU, nr. 44 A, judeţul ALBA BENEFICIAR: VERNES DOROTTYA PROIECTANT GENERAL: S.C. PROIECT ALBA S.A. Data elaborării: 2016 RAPORT DE EXPERTIZĂ TEHNICĂ fa? cn fabia Pip vindao sau sanitar; OBIECTIV: EXTINDERE IMOBIL MARIRE DE POT MAXIM 60% AMPLASAMENT: jud. Alba, Municipiul Aiud str. Iuliu Maniu nr. 444 BENEFICIAR: Vernes Dorottya PROIECTANT: S.C.PROIECT ALBA S.A. Cluj-Napoca ianuarie 2017 FISA PROIECTULUI OBIECTIV: EXTINDERE IMOBIL MARIRE DE POT MAXIM 60% AMPLASAMENT: jud. Alba, Municipiul Aiud str. luliu Maniu nr. 44A BENEFICIAR: Vernes Dorotiya PROIECTANT: S.C. PROIECT ALBA S.A. FAZA: RAPORT DE EXPERTIZA TEHNICA N ELABORAT: DR. ING. PAVEL ALEXA BORDEROU A. PIESE SCRISE |. Foaie de capăt 2. Fisa proiectului 3, Memoriu tehnic MEMORIU TEHNIC * Motivul efectuării expertizei Prezenta expertiza tehnica se elaboreaza la cererea beneficiarului in conformitate cu prevederile legale in vigoare, având în vedere modificarile aduse cladirii existente in Aiud strada luliu Maniu nr. 44A prin reamenajarea spatiului existent si extinderea acestuia. Functiunea curenta a imobilului este de spatiu de locuit. Se propune extinderea pe orizontala a cladirii cu doua corpuri parter, * Baza documentară a expertizei Elaborarea expertizei se bazează pe următoarele: - Investigarea vizuală a construcţiei existente in intregime si a elementelor sale structurale si nestructurale (iunie 2017); - Releveele constructiei existente intocmite de SC PROIECT ALBA SA din Alba Iulia: - Proiectul „EXTINDERE IMOBIL MARIRE DE POT MAXIM 60%” - Proiect nr. 5009 faza DTAC elaborat de SC PROIECT ALBA SA; - Normativul P100 — 3/2008 pentru evaluarea seismica a construcţiilor existente; - Legislaţia specifica elaborata de MLPTL. Beneficiarul expertizei nu detine proiectul cladirii existente. e Descrierea construcției existente Constructia existent este o cladire cu regimul de inaltime parter si functiunea de locuit. Structura cladirii este alcatuita din pereti portanti din zidarie de caramida. Peretii exteriori au grosimea de 30 cm, iar cei interiori — 25 cm. Planseul peste parter este alcatuit din grinzi de lemn Care reazema pe peretii de caramida. Fundatiile sunt din beton simplu de tipul continue sub ziduri. Peretii nu sunt prevazuti nici cu centuri si nici cu samburi din beton armat. Degradari În urma inspectării vizuale nu s-au constatat degradari ale elementelor structurale datorate tasarilor diferentiate, executiei necorespunzatoare sau cutremurelor. Se constata cateva modificari ale compartimentarii initiale. Modificări propuse Referirile la modificarile propuse corespund pieselor din Proiectul „EXTINDERE IMOBIL MARIRE DE POT MAXIM 60%" - Proiect nr. 5009 faza DTAC elaborat de SC PROIECT ALBA SA. Se propune extinderea parterului la un capat al cladirii existente cu un corp parter cu functiunea de locuit si la capatul opus cu un corp de tip terasa. De asemenea se propune modificarea sarpantei prin executarea unui atic supra-inaltat si remodelarea structurala a sarpantei. Fig. | N Sectiune existenta Alte modificari: - Se propune un planseu nou (impreuna cuu toata stratificatia asociata acestuia) peste parter. - Se propune executarea unui gol nou intr-un perete existent, infundarea unor goluri de usi si ferestre existente, executarea centurii din beton armat si a buiandrugilor din beton armat, dezafectarea cosului de fum existent. Concluzii si masuri Expertul considera ca modificarile mentionate nu afecteaza starea de rezistenta si stabilitate a cladirii existente. Exccutarea planseului nou (copruri ceramice), a centurilor din betou aiinat, a buiandrugilor din beton armat, remodelarea sarpantei cu elemente noi sunt prevederi care contribuie la asigurarea Starii de rezistenta si de stabilitate asociate functiunii si amplasamentului. cladirii rezultate. Cluj -- Napoca februarie 2017. PROIECT NR. 5009 - P. U. Z, EXTINDERE IMOBIL, MARIRE POT MAXIM 60% Municipiul Aiud, str. luliu Maniu, nr. 440 A, jud. ALBA COLECTIV DE ELABORARE Şef proiect: arh. [persoană fizică] - certificat RU Validare C.T.E.: arh. Silviu Sbera - certificat RUR Seria D NR. 0241/21.12.2005 anexat pi Zonificarea teritoriului: arh. [persoană fizică] O / arh. Alexandra Comănescu Echipare tehnico-edilitară: ing. Daian Nicolae Geomorfologia şi geologia teritoriului: conform Studiului geotehnic întocmit de S.C. GEO ALBA CONSULT S.R.L. - geolog Valentin Pântea, pus la dispoziţie de beneficiar. Copyright 22016 PROIECT ALBA SA Pagină 2 PROIECT NR. 5009 - PU. Z. EXTINDERE IMOBIL, MARIRE POT MAXIM 60% ipiul Aiud, Str. Juliu M Maniu, nr. 440 A, jud. ALBA BORDEROU GENERAL > PIESE SCRISE Cuprins A. MEMORIU DE PREZENTARE ... ne cnncuerueneneanaannaeneneaaceaenaeaaaaaaaa aaaaaaae 5 Î. INTRODUCERE. manea enaeeeannanezae 1.1, Date de recunoaştere a documentaţiei............mu anna eee pen as 5 Denumirea lucrării... nenea ecaneneeeeeeea ca ceeuenaaeaa oa cane aaa aaa aaa aaa 5 Beneficiar ............. Proiectant general Suproiectanţi, colaboratori... unea eneeeneneneeen neoane aa peace aan Data elaborării... caca. Solicitări ale temei program...........mcnee anna eee eneeraeaaaeaeeepeza eaeaa eaaa Prevederi ale programului de dezvoltare a localităţii pentru zona studiată . casa 1.3. Surse documentare ...... eee neant anna aaa Lista studiilor și proiectelor elaborate anterior P.U.Z. .........c acneea cena aocae ne 6 Lista studiilor de fundamentare, planurilor și proiectelor întocmite concomitent cu Proiecte de investiţii elaborate pentru domenii ce privesc dezvoltarea urbanistică a Zonei... aaa eae teen a 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII ............ 6 7 2.1. Evoluţia zonei... nenea anno neuen 7 2.2. Încadrarea în localitate / teritoriu . 7 2.3. Elemente ale cadrului natural ......... caen acnee ceea a... 8 2.4. Circulația... nene nenea ananas tea saaae 8 2.5. Ocuparea terenurilor 9 2.6. Echipare edilitară ............ mereu en ea ea ea ee 9) 2.6.1. Alimentarea cu apă potabilă „nenea anna aaa Q 26.2. Canalizarea. nene nenea . 2.6.3. Alimentarea cu energie electrica |... near na eee e ncaa 10 2.7. Probleme de mediu... nea neanerenanaen aaa aacacee aa tuenetaaa aaa cae eee eat 10 3. PROPUNERI DE ORGANIZARE URBANISTICĂ ........ncnenee nana 12 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare ............c seen nenea 3.2. Prevederi ale Planurilor Urbanistice Generale. . 3.3. Valorificarea cadrului natural... nenea ceeace eee aaa aaa 3.4. Modernizarea circulației .............mumean eee enceeenenenne nea ue ana eanaaaae 3.5, Zonificare funcțională — reglementări, bilanţ teritoriali, indici urbanistici . 3.6. Dezvoltarea echipării edilitare ............ mn ceea ea enma cena emana 3.6.1 Alimentare cu apă. nenea aaa nana aan eee ana 3.6.2 Canalizare. „nene eee eeneneaeee 3.6.3 Alimentarea cu gaze naturale... eeaeseree nana ana aea au aeaa 3.6.4 Gospodărie comunală nene neta cae ana caanaeeaaaaeanaaae 3.7. Obiective de utilitate publică ......mmmmn nenea reneeeacacaea esenta aa Copyright 0201 6 PROIECT ALBA SA PROIECT NR. 5009 - P. U. Z. EXTINDERE IMOBIL, MARIRE POT MAXIM 60% Municipiul Aiud, Str. uliu Maniu, nr. 440 A, jud. ALBA Lă CONCLUZII — MĂSURI ÎN CONTINUARE... 14 B. REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT PUZ. eee 15 |. DISPOZIŢII GENERALE nenea nana aaa 15 Articolui 1. Rolul regulamentului local de urbanism RLU ...... nenea 15 Articolul 2. Baza legală a elaborării... nenea rea 15 Articolul 3. Domeniul de aplicare... necreate ananas caza 16 II. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR .......... 17 Articolul 5. Reguli cu privire la siguranţa construcţiilor şi la apărarea interesului 910) e] ORION PR Articolul 6. Reguli de amplasare şi retrageri minime obligatorii ........... mean Articolul 7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii... Articolul 8. Reguli cu privire la echiparea edilitară ..........mcu unea Articolul 9. Reguli cu privire la forma şi dimensiunile terenurilor pentru construcţii donnoneno nenea atace atat east one aaaa ta atan aratand enatataasaanusanoa a ononanaaaonaateat teza tnnentaea re aoeaaaaatu aaa 19 Articolul 10. Reguli cu privire la amplasare de spaţii verzi şi împrejmuliri....,.... Il. ZONIFICAREA TERITORIULUI... cneaz Articolul 11. Unităţi şi subunități funcţionale 11.4. Destinația stabilită pentru zona studiată prin prezenta documentaţie de urbanism şi amenajare a teritoriului este ZONA MIXTĂ...... nn aeaenteee enaea a saane ne 21 IV. PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂŢILOR ŞI SUBUNITĂŢILOR FUNCŢIONALE 21 V. UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINȚĂ... nenea aaa 23 Capitolul 1 - Generalităţi... enaeaaene 23 Capitolul 2 - Utilizare funcţională... nenea „23 Capitolul 3 - Condiţii de amplasare şi conformare a construcțiilor...... su. 24 C. ANEXE nara ae ananas 28 - CERTIFICATELE DE URBANISM NR. 274 din 15.09.2016 - EXTRAS CF NR. 74842 - AVIZ MEDIU » PIESE DESENATE 1 | ÎNCADRARE ÎN TERITORIU sc. 1:5000 | planşa 0 2 | SITUAŢIA EXISTENTĂ. sc. 1:1000 | planşa 1 3 | REGLEMENTĂRI URBANISTICE = ZONIFICARE sc. 1:1000 | planşa 2 4 | REGLEMENTĂRI — ECHIPARE EDILITARĂ sc. 1:1000 | planşa 3 5 | PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR sc, 1:1000 | planşa 4 6 | PLAN DE MOBILARE sc. 1: 200 | planșa5 PROIECT NR. 5009 - PU. Z. EXTINDERE IMOBIL, MARIRE POT MAXIM 60% _ Municipiul Aiud, str. luliu Maniu, nr. 440 A, ju A. MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 1,1. Date de recunoaştere a documentaţiei Denumirea lucrării PLAN URBANISTIC ZONAL EXTINDERE IMOBIL, MARIERE DE POT MAXIM 80% municipiului AIUD, str. IULIU MANIU, nr. 44 A, judeţul ALBA Beneficiar VERNES DOROTTYA cu domiciliul în jud. Alba, municipiul Aiud, cp.515200, str. luliu Maniu, nr. 44 A Proiectant general S.C. PROIECT ALBA S.A. cu sediul în judeţul Alba, mun. Alba Iulia, str. Vasile Goldiș, nr. 14D, cp 510006, telefon 0258 835 636, fax 0258 833 793, Cod unic de înregistrare R01761808, înmatriculată la Registrul Comerţului din Alba lulia sub nr. J01/245/1997. Suproiectanţi, colaboratori Nu este cazul. Data elaborării Octombrie 2016 Copyright € 2016 PROIECT ALBA SA Pagină 5 PROIECT NR. 5009 - P. U. Z. EXTINDERE IMOBIL, MARIRE POT MAXIM 60% Municipiul Aiud, str. luliu nr 440 A, jud, _ 1.2. Obiectul PUZ Solicitări ale temei program PLANUL URBANISTIC ZONAL CONSTRUIRE — EXTINDERE IMOBIL, MARIRE DE POT MAXIM 60%, situat pe strada luliu Maniu, nr. 44 A, in judeţul Alba, are ca obiectiv general marirea procentului de ocupare a terenului ( POT) de la 48% cât este în prezent la 60%. Planul Urbanistic Zonal s-a elaborat cu respectarea prevederilor cuprinse în GHIDUL PRIVIND METODOLOGIA DE ELABORARE ȘI CONȚINUTUL CADRU AL PUZ - GM - 010 - 2000/MLPT. Prevederi ale programului de dezvoltare a localităţii pentru zona studiată Proiectul este în concordanţă cu prevederile programului de dezvoltare pentru zona studiată a municipiului Aiud şi se înscrie în prevederile PLANULUI URBANISTIC GENERAL aflat în actulizare, faza de avizare și aprobare. 1.3. Surse documentare Lista studiilor şi proiectelor elaborate anterior P.U.Z. - Planul Urbanistic General al municipiului Aiud, elaborat de S.C. PROIECT ALBA S.A. şi Regulamentul Local de Urbanism aferent. Lista studiilor de fundamentare, planurilor şi proiectelor întocmite concomitent cu P.U.Z. - Studiul topografic şi studiul geotehnic. Date statistice Nu este cazul. Proiecte de investiţii elaborate pentru domenii ce privesc dezvoltarea urbanistică a zonei - Proiectele de investiţii privind dezvoltarea infrastructurii în zonă. Copyright e 2016 PRO) Pagină 8 P.U. Z. EXTINDERE IMOBIL, MARIRE POT MAXIM 60% i Maniu, nr. 440 A, jud. ALBA 2. STADIUL ACTUAL AL. DEZVOLTĂRII 2.1. Evoluţia zonei Date privind evoluţia zonei Zona studiată se afla pozitionata in intravilan, în partea de est a zonei centrale a municipiului Aiud, având suprafața de 266 mp. Terenul studiat, face parte din categoria terenurilor pentru constructii. Zona se constituie ca o extensie în timp a zonei centrale. Caracteristici semnificative ale zonei, relaționate cu evoluţia localității Zona care face obiectul acestui P.U.Z. este amplasată în imediata vecinătate a zonei centrale, o zonă cu caracter mixt datorat funcțiunilor de interes public, comercial şi locuire. Potenţiai de dezvoltare Poziţia privilrgiată in teritoriu îi confră un potenţial de dezvoltare în condiţiile valorificării optime a terenului. 2.2. Încadrarea în localitate / teritoriu Poziția zonei față de intravilanul localităților Terenul se afla poziţionat in intravilanul municipiului Aiud, pe strada luliu Maniu, nr. 44 A, in imediata vecinătate a zonei centrale si se învecinează (conform planului de situaţie): - lanord strada luliu Maniu; - lavest teren construibil, proprietar Balint Tunde; - laest teren construibil, proprietar di. Filimon; - la sud teren proprietate privata a persoanelor fizice. Copyright E 2016 PROIECT ALBA SA Pagină PROIECT NR. 5009 - P. U. Z. EXTINDERE IMOBIL, MARIRE POT MAXIM 60% Municipiul Aiu „jud. ALBA Relaționarea zonei studiate cu localitățile, sub aspectul poziției, accesibilităţii, cooperării în domeniul edilitar, deservirea cu instituții de interes general Zona studiată beneficiază de o bună relaționare sub aspectul poziției în imediata apropiere a zonei centrale a municipiului Aiud, a accesibilității şi cooperării în domeniul edilitar și al deservirii cu instituţii de interes general și local. 2.3. Elemente ale cadrului natural Elemente ale cadrului natural ce pot interveni în modul de organizare urbanistică Relieful Nu este cazul Reţeaua hidrografică Nu este cazul. Condiţii geotehnice Terenul se încadrează : e în zonalii (Te= -18 *C) pentru perioada de iarnă » "Adâncimi max. de îngheţ” zona 80-90 cm e” Încărcări date de vânt” zona "A" e ” Încărcări date de zăpadă” zona * A” Riscuri naturale Nu sunt identificate şi semnalate in zona studiată. 2.4. Circulaţia Aspecte critice privind desfăşurarea, în cadrul zonei, a circulației Circulaţia în zonă se realizează pe Strada luliu Maniu care are ieșire în strada Transilvaniei (DN 1-E 81). Copyright 0 2016 PROIECT ALBA SA Pagină 8 PROIECT NR. 5009 - P. U. Z. EXTINDERE IMOBIL, MARIRE POT MAXIM 60% Municipiul Ai luliu Mani 440 A, jud. ALB, Capacităţi de transport, greutăţi în fiuenţa circulaţiei, incomodări între tipurile de circulaţie, precum și dintre acestea şi aite funcțiuni ale zonei, necesități de modernizare a traseelor existente şi de realizare a unor artere noi, capacităţi şi trasee ale transportului în comun, intersecţii cu probleme, priorităţi, Capacitatea de transport este buna. 2.5. Ocuparea terenurilor Principalele caracteristici ale funcţiunilor ce ocupă zona studiată In prezent terenul studiat are funcțiunea de teren pentru curți construcții şi se identifică prin: - CF 74842, nr. Cad. 74842-C1, S = 266.00 mp — curţi construcţii; Relaţionări între funcțiuni Zona de locuire care face obiectul acestui P.U.Z. fiind amplasată în imediata vecinătate a zonei centrale, o zonă cu caracter mixt este într-o bună relaţionare cu funcțiunile de interes public şi comercial existente. Gradul de ocupare a zonei cu fond construit este corespunzător, prezentând rezerve de teren poate fi îmbunătățit. Aspecte calitative ale fondului construit Fondul construit este în stare bună. Asigurarea cu servicii a zonei, în corelare cu zonele vecine este foarte bună. Asigurarea cu spatii verzi este corespunzătoare. Existenţa unor riscuri naturale în zona studiată sau în zonele vecine €2016 PROIECT ALBA SA Copyright Pagină 9 PROIECT NR. 5009 - P. U. Z. EXTINDERE IMOBIL, MARIRE POT MAXIM 60% Municipiul Ai iu Maniu, jud. ALBA În zona studiata nu s-au semnalat riscuri naturale. Principalele disfuncţionalităţi Nu este cazul. 2.6. Echipare edilitară Stadiul echipării edilitare a zonei, în corelare cu infrastructura localității 2.6.1.Alimentarea cu apă potabilă Pe strada luliu Maniu exista rețea de alimentare cu apa in sistem centralizat. 2.6.2.Canalizarea Pe strada luliu Maniu exista rețea de canalizare a apelor uzate menajere 2.6.3.Alimentarea cu energie electrica Se poate realiza din reţelele existente în zonă conform avizului de amplasament. 2.7. Probleme de mediu În zona studiată nu sunt semnalate probleme de afectare a factorilor de mediu. Relaţia cadrul natural — cadrul construit Perimetrul zonei studiate NU SE SUPRAPUNE PESTE REZERVAȚII NATURALE. Evidenţierea riscurilor naturale şi antropice În zona studiata nu s-au semnalat riscuri naturale și antropice. Copyright E 2018 PROIECT ALBA SA Pagină 10 Marcarea punctelor şi traseelor din sistemul căilor de comunicaţii şi din categoriile echipării tehnico edilitare, ce prezintă riscuri în zonă Nu este cazul Evidenţierea valorilor de patrimoniu ce necesită protecţie Nu este cazul Evidenţierea potenţialului balnear şi turistic Nu este cazul 2.8. Opţiuni ale populatiei Puncte de vedere ale populaţiei Se dorește îmbunătăţirea coeficienţilor de ocupare și utilizare a terenurilor, Puncte de vedere ale administraţiei publice locale asupra politicii proprii de dezvoltare urbanistica a zonei Se solicită încadrarea în prevederile programului de dezvoltare pentru zona studiată al municipiului Aiud şi înscrierea în tendiţele actuale de dezvoltare cuprinse în PUG în curs de actualizare. Punct de vedere al elaboratorului documentaţiei privind solicitările beneficiarului şi felul cum urmează a fi soluționate acestea în cadrul P.U.Z.. In urma analizei situaţiei existente şi a prevederilor P.U.G. existent şi cel în actualizare, precum şi a cerinţelor şi tendinţelor naturale de dezvoltare manifestate, se apreciază ca posibilă modificarea procentului de ocupare a terenului de la 48 % la 80% ( cu 10 procente sub cei de 70% posibil pentru zonele mixte). 0] Copyright E 2016 PROIECT ALBA SA Pagină 11 PROIECT NR. 5009 - P. U. Z. EXTINDERE IMOBIL, MARIRE POT MAXIM 60% [ Aiud, str. luliu Maniu, nr. 440 A, jud. ALBA 3. PROPUNERI DE ORGANIZARE URBANISTICĂ 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare In urma analizei situaţiei existente şi a prevederilor P.U.G. existent şi cel în actualizare, precum şi a cerinţelor şi tendinţelor naturale de dezvoltare manifestate, se apreciază ca posibilă modificarea procentului de ocupare a terenului de la 48 % la 60% ( cu 10 procente sub cei de 70% posibil pentru zonele mixte). 3.2. Prevederi ale Planurilor Urbanistice Generale În P.U.G .-ul municipiului Aiud, zona studiată este situată în intravilan şi are destinaţia de teren pentru curți construcţii într-o zonă funcţională mixtă. Mutaţii ce pot interveni în folosinţa terenurilor PLAN URBANISTIC ZONAL are ca obiectiv general modificarea procentului de ocupare a terenului de la 48% la 60%. 3.3. Valorificarea cadrului natural Nu este cazul 3.4. Modernizarea circulatiei Circulaţia în zonă studiată se desfăşoară pe strada luliu Maniu cu legătură directă în DN1 - E81. Capacitatea de transport este buna. Pentru toate căile de comunicaţie rutieră din zona studiată se impun următoarele reglementari generale: - îmbunătăţirea elementelor geometrice la traseele existente; - marcarea şi semnalizarea corespunzătoare; 2016 PROIECT ALBA SA Copyright O Pagină 12 PROIECT NR. 5009 - P. U. Z. EXTINDERE IMOBIL, MARI [...]