HCL 162/2025 Aiud adoptată

Auaxa / (5 71 /&o Ari 207 SC EVAL AFFAIRS SRL AIUD, str. CRIŞAN, nr. 10, JUD. ALBA, CIF 40399807, tel. 0740117136 daniladorin yahoo.com | Milaela_ dadeia AI A A A A i rim. Mun. Ah. S A Anexa nr. 1 la HCL nr. 162 din 17.07.2025 RAPORT DE EVALUARE Proprietate imobiliară Teren, situat în Sâncrai, str. Avântului, nr. 49, judeţul Alba, înscris în CF 99811 Aiud PROPRIETAR: MUNICIPIUL AIUD - DOMENIU PRIVAT CLIENT: MUNICIPIUL AIUD UTILIZATOR: MUNICIPIUL AIUD EVALUATOR: DĂNILĂ IOAN DORIN iunie 2025 II NON pre rr IOAN-DORIN DANILA MEMBRU CORPORATIV ANEVAR - AUTORIZAŢIE RANPPEIN DANILA, :50-16 | RO AN.E.VA.R. LEGITIMATIA NR. 11983 SC EVAL AFFAIRS SRL AIUD), str. CRIȘAN, nr. 10, JUD. ALBA, CIF 40399807, tel. 0740117136 daniladorinOyahoo.com RAPORI DE EVALUARE Proprietate imobiliară — teren Adresă proprietate: str. Avântului, nr. 49, Aiud, jud. Alba Data evaluării: 20 iunie 2025 Evaluator: Dănilă Ioan Dorin, Aiud, jud. Alba Client: MUNICIPIUL AIUD SC EVAL AFFAIRS SRL MEMBRU CORPORATIV ANEVAR — AUTORIZA ȚIE NR. 0733 SC EVAL AFFAIRS SRL AIUD, str. CRIȘAN, nr. 10, JUD. ALBA, CIF 40399807, tel. 0740117136 daniladorin 2yahoo.com Cuprins Scrisoare de transmitere, 2.1. Identificarea şi competența evaluatorului 2.2. Identificarea clientului şi a oricăror alţi utilizatori desemnaţi 2.3. Scopul evaluării 24. Identificarea proprietăţii imobiliare subiect. Drepturi de proprietate evaluate..........smucnnaazzeteeaee+ 8 2.5. Tipulvalorii 8 2.6. Data evaluării, Ş 9 2.7. Documentarea necesară pentru elaborarea evaluării 9 j 9 9 4 5 6 2. Termenii de referință ai evaluării..........mmaaueaaeeeee E 7 7 7I E] 2.8. Natura şi sursa informaţiilor pe care se va baza evaluarea 2.9. Ipoteze şi ipoteze speciale. 2.10. Restricţii de utilizare, difuzare sau publicare uU 2.11. Declararea conformităţii evaluării cu standardele de evaluare ANEVAR snsenaeoenatenateneeanseanseennaees Î | 2.12. Descrierea raportului n 3. Prezentarea datelor...........ananaene emana „13 3.1. Date generale 13 3.2. Descrierea situației juridice 13 3.3. Descrierea terenului 14 4. Analiza pieței imobiliare............. nenea eee aaa 15 41. Delimitarea pieţei specifice 15 4.2. Analiza cererii 15 4.3, Analiza ofertei 16 44. Anâliza interacțiunii dintre cerere și ofertă 16 5. Analiza Cele mai Bune Utilizări - CMBU.... E 17 51. Analiza celei mai bune utilizări pentru proprietatea subiect: 17 6. Evaluarea proprietății .......caaueeeeeeceenaeztooeee E 19 61. Metoda comparaţiei directe: 19 7. Analiza rezultatelor și concluzia asupra valorii eneentaconsanaeneeateaaa 22 71. Opinia evaluatorului. Rezultatele evaluării 22 8. Anexe... 23 SC EVAL AFFAIRS SRL MEMBRU CORPORATIV ANEVAR — AUTORIZA ȚIE NR. 0733 SC EVAL AFFAIRS SRL AIUD, str. CRIŞAN, nr. 10, JUD. ALBA, CIF 40399807, tel. 0740117136 daniladorin yahoo.com Scrisoare de transmitere 20.06.2025 Evaluator: Dănilă Ioan Dorin Membru titular ANEVAR - EPI Nr. leg.: 11983 Către, MUNICIPIUL AIUD Stimate doamne și stimați domni Prin prezenta, vă înaintăm Raportul de evaluare întocmit la solicitarea dumneavoastră pentru proprietatea imobiliară: e Teren — în suprafaţă de 3.014 mp, conform extras CF anexat, situat în Sâncrai, str. Avântului, nr. 49, Aiud, jud. Alba, înscris în CF 99811 Aiud. Scopul Raportului de Evaluare este estimarea valorii de piață a proprietăţii imobiliare pentru concesionare. Raportul de evaluare ataşat prezentei adrese este un raport de tip narativ şi are un număr de 31 de pagini | Dreptul evaluat este dreptul deplin de proprietate Tipul valorii — valoare de piaţă. Metodele folosite: Metoda comparaţiei directe. Data evaluării: 20.06.2025 Inspecţia proprietății a fost realizată de către evaluator, în prezenţa proprietarului la data de 20.06.2025. Cu această ocazie a fost identificată pe teren proprietatea supusă evaluării. Valoarea de piaţă a fost estimată având la bază standardele şi metodologia recomandată de ANEVAR, respectiv Standardele de Evaluare a Bunurilor 2022 În completarea misiunii de evaluare am utilizat informaţiile şi documentele furnizate de către client, cât şi date din piaţa locală. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR - AUTORIZAȚIE NR. 0733 SC EVAL AFFAIRS SRL AIUD, str. CRIŞAN, nr. 10, JUD. ALBA, CIF 40399807, tel. 0740117136 daniladorin Qyahoo.com 1. Rezumat Urmare a solicitării dumneavoastră, am procedat la evaluarea proprietății imobiliare indicată mai jos. Am efectuat inspecția proprietăţii şi am estimat valoarea de piață. DĂNILĂ loan Dorin, membru titular ANEVAR, legitimaţie nr. 11983, am evaluat proprietatea menționată, în calitate de evaluator independent, raportul de evaluare fiind întocmit în concordanță cu Standardele de Evaluare a Bunurilor 2022. e Obiectul raportului: evaluarea proprietăţii imobiliare — Teren — în suprafaţă de 3.014 mp, conform extras CF anexat, situat în Sâncrai, str. Avântului, nr. 49, Aiud, jud. Alba, înscris în CF 99811 Aiud. „ Terenul subiect a fost evaluat considerat liber. Prezentul raport de evaluare a fost întocmit în concordanţă cu rapoartele, actele, documentaţia şi informaţiile puse la dispoziţie de către proprietar, precum şi pe baza datelor şi informaţiilor de piaţă. Nu s-au efectuat auditări speciale ale informaţiilor primite de la beneficiar. Scopul evaluării: estimarea valorii de piaţă pentru concesionare. Prezentul raport de evaluare este unul narativ, în conformitate cu SEV 103 — Raportare (IVS 103). Cea mai bună utilizare a proprietăţii este cea construibilă. Raportul de evaluare va estima valoarea de piaţă în conformitate cu Standardele de Evaluare a Bunurilor 2022. Pentru estimarea valorii s-au aplicat: Metoda comparației directe | Valoarea a fost exprimată ţinând seama exclusiv de ipotezele, ipotezele speciale şi aprecierile exprimate în prezentul raport şi este valabilă în condiţiile economice şi juridice menţionate în raport. Valoarea este valabilă numai pentru destinaţia precizată în raport: . Preţ/m Valoare | Valoare Nr.crt. Bun evaluat P evaluată | evaluată (eur) . (eur) (lei ) 1 Teren suprafaţă de 3.014 mp ____ | 9,50€/mp | 28.630 | 144.501 *Valoarea nu include TVA “la cursul valutar BNR de 5.0472 lei/euro, valabil la data de 20.06.2025 Aiud, 20.06.2025 5 SC EVAL AFFAIRS SRL MEMBRU CORPORATIV ANEVAR — AUTORIZAȚIE NR. 0733 SC EVAL AFFAIRS SRL AIUD, str. CRIŞAN, nr. 10, JUD. ALBA, CIF 40399807, tel. 0740117136 daniladorin yahoo.com CERTIFICARE Prin prezenta, în limita cunoştinţelor şi informaţiilor deţinute, certific faptul că afirmaţiile prezentate şi susţinute în prezentul raport sunt reale şi corecte. De asemenea, certific faptul că analizele, opiniile şi concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele şi ipotezele speciale specifice şi sunt analizele, opiniile şi concluziile personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. Certific faptul că nu am nici un interes actual sau de perspectiva în proprietatea imobiliară care face obiectul acestui raport de evaluare şi nu am nici un interes personal şi nu sunt părtinitori faţă de vreuna din părţile implicate. Remunerarea evaluatorului nu depinde de nici un acord, aranjament sau înţelegere care să-i confere aceștuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate în evaluare. Nici evaluatorul şi nici o persoană afiliată sau implicată cu acesta nu are alt interes financiar legat de finalizarea unei posibile tranzacţii. Analizele şi opiniile mele au fost bazate şi dezvoltate conform cerinţelor din standardele şi metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR, și anume, Standardele de Evaluare a Bunurilor 2022. Proprietatea supusă evaluării a fost inspectată personal de către evaluator, în prezența reprezentantului proprietarului, d-nul MUNICIPIUL AIUD - DOMENIU PRIVAT, în data de 20.06.2025. Prezentul raport de evaluare se supune Standardelor de evaluare a Bunurilor 2022 şi poate verificat doar de persoanele abilitate, în conformitate cu Standardele de verificare ale ANEVAR şi anume SEV 400. În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistență semnificativă din partea nici unei alte persoane. La data elaborării acestui raport de evaluare, evaluatorul care semnează mai jos este membru titular ANEVAR. pe, (6 ein / foita, A cj ES Zece Cop d DĂNILĂ loan Dorin — membru titular ANEVAR — EPI N a SC EVAL AFFAIRS SRL MEMBRU CORPORATIV ANEVAR — AUTORIZA ȚIE NR. 0733 SC EVAL AFFAIRS SRL AIUD, str. CRIŞAN, nr. 10, JUD. ALBA, CIF 40399807, tel. 0740117136 daniladorinQyahoo.com 2. Termenii de referință ai evaluării 2.1. Identificarea şi competenţa evaluatorului Dănilă loan Dorin — evaluator, membru titular ANEVAR — EPI, cu o experiență de peste 15 ani în domeniu. La data elaborării acestui raport, evaluatorul care a întocmit raportul de evaluare este membru ANEVAR, a îndeplinit cerinţele programului de pregătire profesională continuă al ANEVAR şi are competenţa necesară întocmirii acestui raport. PF Dănilă loan Dorin — evaluator autorizat EPI are încheiată asigurare de răspundere civilă la AON ROMÂNIA S.A. În conformitate cu cerinţele prezentate în Standardele de Evaluare a Bunurilor 2022 în vigoare la data de referință, 20.06.2025, prin prezenta se confirmă că: - evaluatorul nu are nici un interes prezent sau de perspectivă în legătură cu proprietatea imobiliară care face obiectul prezentului raport de evaluare şi nici un interes sau influenţă legată de părţile implicate. - onorariul pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei anuriite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze clientul şi nu este influenţat de apariţia unui eveniment ulterior. - afirmaţiile prezentate şi susţinute în acest raport sunt adevărate şi corecte; - analizele, opiniile şi concluziile din prezentul raport sunt limitate numai de ipotezele considerate şi condiţiile limitative specifice şi sunt analizele, opiniile şi concluziile personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional; - suma ce revine evaluatorului drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze clientul şi nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior; 2.2. Identificarea clientului şi a oricăror alți utilizatori desemnaţi Client: MUNICIPIUL AIUD Utilizator desemnat: MUNICIPIUL AIUD SC EVAL AFFAIRS SRL MEMBRU CORPORATIV ANEVAR — AUTORIZAȚIE NR. 0733 SC EVAL AFFAIRS SRL AIUD, str. CRIȘAN, nr. 10, JUD. ALBA, CIF 40399807, tel. 0740117136 daniladorin Qyahoo.com 2.3. Scopul evaluării Scopul evaluării este estimarea valorii de piață în vederea concesionării, în conformitate cu Standardele de Evaluare a Bunurilor 2022. Menţionăm că un alt scop al evaluării ar putea conduce la metode diferite de evaluare şi implicit la rezultate diferite. 2.4. Identificarea proprietăţii imobiliare subiect. Drepturi de proprietate evaluate Proprietatea imobiliară evaluată este situată în intravilanul municipiului Aiud, localitatea aparținătoare Sâncrai, pe str. Avântului, nr. 49, județul Alba. | fj n A Proprietatea imobiliară evaluată aparține MUNICIPIUL AIUD - DOMENIU PRIVAT. Dreptul de proprietate evaluat rezultă din -Extrasul de Carte Furiciară, Proprietatea este înscrisă în Cartea funciară nr. 99811- Aiud. Tipul valorii este dat de scopul evaluării. În cazul de faţă, scopul evaluării fiind concesiunea, valoarea folosită pentru a stabili valoarea proprietăţii este valoarea de piaţă Conform SEV 104 — Tipuri ale valorii, paragraf 30.1, definiţia valorii de piață este: „Valoarea de piață este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data SC EVAL AFFAIRS SRL MEMBRU CORPORATIV ANEVAR — AUTORIZA ȚIE NR. 0733 SC EVAL AFFAIRS SRL AIUD, str. CRIŞAN, nr. 10, JUD. ALBA, CIF 40399807, tel. 0740117136 daniladorin(Qyahoo.com evaluării, între un cumpărător decis și un vânzator hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acţionat în cunoștință de cauză, prudent şi fără constrângere.” 2.6. Data evaluării Data la care a fost realizată evaluarea proprietăţii imobiliare este 20.06.2025 2.7. Documentarea necesară pentru elaborarea evaluării Conform celor prezentate prin termenii de referinţă, rezultatele evaluării au la bază informaţiile pe care le-am primit de la dumneavoastră, informaţiile preluate cu ocazia inspecției proprietăţii şi respectiv informaţiile existente pe piaţa imobiliară specifică. Am utilizat în estimarea valorii numai informaţiile pe care le-am avut la dispoziţie existând posibilitatea existenţei şi a altor informaţii de care nu aveam cunoştinţă. Prin utilizarea prezentului raport proprietarul îşi asumă cele menţionate de către evaluator ca fiind “declarate de proprietar”, sau “a avea sursă de informaţie proprietarul”. 2.8. Natura şi sursa informaţiilor pe care se va baza evaluarea Pentru realizarea lucrării de evaluare am avut în vedere surse publice de informaţii, respectiv informaţiile primite de la dumneavoastră. În această ordine de idei, informaţiile primite şi utilizate au făcut referire la: Dreptul de proprietate — documente de natura juridică. Informaţii de natură tehnică referitoare la teren. Alte informaţii necesare existente în bibliografia de specialitate: Standardele de Evaluare a Bunurilor 2022. Nu am întreprins o verificare a datelor primite de la dumneavoastră. "Am verificat informaţiile de piaţă obţinute din surse publice prin interviuri telefonice sau identificarea unor surse multiple pentru validarea informaţiilor utilizate. 2.9. Ipoteze şi ipoteze speciale La baza evaluării stau o serie de ipoteze și ipoteze speciale, prezentate în cele ce urmează. Opinia evaluatorului este exprimată în concordanță cu aceste ipoteze şi concluzii, precum şi cu celelalte aprecieri din acest raport. SC EVAL AFFAIRS SRL MEMBRU CORPORATIV ANEVAR — AUTORIZA ȚIE NR. 0733 SC EVAL AFFAIRS SRL AIUD, str. CRIŞAN, nr. 10, JUD. ALBA, CIF 40399807, tel. 0740117136 daniladorin yahoo.com Principalele ipoteze de care s-a ţinut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele: Ipoteze: __ Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informaţiile şi documentele furnizate de către solicitantul raportului de evaluare şi au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigaţii suplimentare. Dreptul de proprietate este considerat valabil şi marketabil; Presupunem că nu există nici un fel de contaminanţi şi costul activităţilor de decontaminare nu afectează valoarea; nu am fost informaţi de nici o inspecţie sau raport care să indice prezenţa contaminanţilor sau a materialelor periculoase; Situaţia actuală a bunurilor şi scopul prezentei evaluări au stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate şi a modalităţilor de aplicare a acestora; Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluării; Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informaţiile pe care le-a avut la dispoziţie existând posibilitatea existenţei şi a altor informaţii de care evaluatorul nu avea cunoştinţă. Evaluatorul nu îşi asumă responsabilitatea pentru factorii economici sau fizici care pot să apară ulterior evaluării şi care pot influenţa opiniile exprimate în acest raport; Nu există, la data evaluarii alte restricţii sau limitări deosebite, restricţii contractuale, servituţi, i leasing, ipoteci, care ar putea influenţa sau ingrădi dreptul de folosință al bunurilor; Se presupune că bunurile evaluate se conformează tuturor reglementărilor și restricţiilor de zonare si utilizare, în afara cazului în care a fost identificată o non-conformitate, descrisă şi luată în considerare în prezentul raport; Evaluatorul nu a inspectat părțile îngropate sau ascunse ale proprietății. În consecință evaluarea se bazează pe informaţiile puse la dispoziţie de proprietar şi pe observaţiile constatate în urma inspecției; Valorile estimate sunt valabile atât timp cât condiţiile în care s-a realizat evaluarea (starea pieţei, nivelul cererii şi ofertei, inflaţie, evoluţia cursului de schimb etc.) nu se modifică semnificativ. Ipoteze speciale: - Terenul este liber de sarcini - Nu exista contracte de concesiune sau închiriere notate în cartea funciară. SC EVAL AFFAIRS SRL MEMBRU CORPORATIV ANEVAR — AUTORIZAŢIE NR. 0733 SC EVAL AFFAIRS SRL AIUD, str. CRIŞAN, nr. 10, JUD. ALBA, CIF 40399807, tel. 0740117136 daniladorinQyahoo.com 2.10. Restricţii de utilizare, difuzare sau publicare Prezentul raport de evaluare a fost elaborat pe baza informaţiilor furnizate de către clientul lucrării, corectitudinea şi precizia datelor furnizate fiind responsabilitatea acestuia. Valoarea estimată de către evaluator este valabilă la data prezentată în raport și încă un interval de timp limitat după această dată, în care condiţiile pieţei specifice nu suferă modificări semnificative care afectează opiniile estimate. Evaluatorul are responsabilitate numai față de client şi utilizator desemnat, nu acceptă nicio responsabilitate față de alte persoane, în nicio circumstanţă. Acest raport nu poate fi folosit pentru depunere de mărturie în justiţie, atâta timp cât nu a existat o înțelegere prealabilă în acest sens. Totodată valoarea exprimată este valabilă numai în ipotezele şi ipotezele speciale exprimate, orice element ce conduce la neîncadrarea în acestea din urmă, impunând actualizarea lucrării. Raportul este confidențial, strict pentru utilizator desemnat şi client, evaluatorul nu acceptă nici o responsabilitate faţă de altă persoană, în nicio circumstanță. Raportul de evaluare sau oricare altă referire la acesta nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicităţii fără acordul scris şi prealabil al evaluatorului cu specificarea formei şi contextului în care urmează să apară. Publicarea, parţială sau integrală, precum şi utilizarea lui de către alte persoane decât clientul şi utilizatorul desemnat, nominalizați în raport atrage după sine încetarea obligațiilor contractuale. 2.11. Declararea conformităţii evaluării cu standardele de evaluare ANEVAR Analizele, opiniile şi concluziile exprimate au fost realizate în conformitate cu cerinţele din standardele, orientările şi metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR şi standardele Comitetului Internaţional de Standarde în Evaluare (IVSC), şi anume: v.: SEV 100 — Cadru general (IVS — Cadru general) SEV 101 — Termeni de referinţă ai evaluării (IVS 101) SEV 102 — Implementare (IVS 102) SEV 103 — Raportare (IVS 103) SEV 104 — Tipul valorii SEV 230 — Drepturi asupra proprietăţii imobiliare (IVS 230) GEV 630 — Evaluarea bunurilor imobile SS S SS Ss SC EVAL AFFAIRS SRL MEMBRU CORPORATIV ANEVAR — AUTORIZAȚIE NR. 0733 SC EVAL AFFAIRS SRL AIUD, str. CRIŞAN, nr. 10, JUD. ALBA, CIF 40399807, tel. 0740117136 daniladorin Qyahoo.com 2.12. Descrierea raportului Prezentul raport de evaluare este unul de tip narativ, care are ca şi scop concesionarea. A fost realizat in conformitate cu SEV 103 — Raportare (IVS 103). SC EVAL AFFAIRS SRL MEMBRU CORPORATIV ANEVAR — AUTORIZAȚIE NR. 0733 Sr SC EVAL AFFAIRS SRL AIUD, str. CRIŞAN, nr. 10, JUD. ALBA, CIF 40399807, tel. 0740117136 daniladorin yahoo.com 3. Prezentarea datelor 3.1. Date generale Sâncrai (în maghiară Enyedszentkirâly, în trad. "Sâncraiu de Aiud"; în germană Konigsdorf, "Satul Regelui”) este un sat ce aparține municipiului Aiud din judeţul Alba, Transilvania, România. Municipiul Aiud este aşezat în culoarul depresionar axat pe cursul mijlociu al Mureşului, la contactul celor trei mari unități geografice: Câmpia Transilvaniei, la N-E, Podisul Târnavelor, la S-E si Muntii Apuseni, la Vest, la o distantă de 70 km de Cluj Napoca si la 35 km de Alba Iulia. Municipiul Aiud avea la ultimul recensământ realizat în anul 2011 un număr de aproximativ 23.000 de locuitori. În trecut oraşul Aiud era un punct impo [...]