HCL 45/2018 Adjud adoptată

ROMĂNIA JUDEȚUL VRANCEA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ADJUD HOTĂRÂREA nr. 4/5 din AA MARTE 2018 Privind aprobarea vânzării cu plata în rate a terenului în suprafaţă de 490 mp, aferent construcţiei situată în Adjud, str.Constructorilor,nr.15, T 74, P 493, aparţinând domeniului privat al municipiului Adjud Consiliul local al municipiului Adjud, întrunit în şedinţa ordinară la convocarea Primarului: — Examinând Expunerea de motive a Primarului municipiului Adjud, precum şi raportul de specialitate al Serviciului Administrarea Domeniului Public şi Privat, Cadastru, Fond Locativ, Monitorizare, Utilităţi Publice şi Unităţi Publice Subordonate, cu privire la aprobarea vânzării cu plata în rate a terenului în suprafață de 490 mp, aferent construcţiei situată în Adjud, str. Constructorilor, nr.15, 'T 74, P 493, aparţinând domeniului privat; — Luând act de Hotărârea Consiliului Local nr.86/25.06.2015 privind aprobarea Regulamentului privind organizarea şi desfăşurarea licitaţiilor publice pentru vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile, terenuri şi construcţii, aparţinând domeniului privat al municipiului Adjud, modificată de Hotărârea Consiliului Local nr.59/27.04.2017 privind modificarea Hotărârea Consiliului Local nr.86/25.06.2015 privind aprobarea Regulamentului privind organizarea şi desfăşurarea licitaţiilor publice pentru vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile, terenuri şi construcţii, aparţinând domeniului privat al municipiului Adjud; — Luând act de avizul Comisiei administrarea domeniului public şi privat, amenajarea - teritoriului, urbanism, protecţia mediului şi turism, agricultură a Consiliului local al municipiului Adjud; — Având în vedere cererea dlui. Mihalachi Cosmin Alexandru înregistrată la Primăria municipiului Adjud, sub nr.2055/30.01.2018, contractul de concesiune nr, 34/01.1 1.2004 modificat de actul adiţional nr.1/20.01.2006 și actul adiţional nr.2/26.1 1.2014; — În baza prevederilor art.7 din Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administraţia publică, republicată cu modificările şi completările ulterioare; —__ Considerând dispoziţiile Codului Civil privind vânzarea prevăzute în Cap.], Titlul IX — Având în vedere dispoziţiile din Legea nr.213/1998 privind bunurile proprietate publică, cu modificările şi completările ulterioare; — În temeiul prevederilor art.36, alin.(2), lit. c), alin. (5), lit. b), art.45 alin.(3), art.47, art.117 alin.(1) lit. a) şi art.123 alin. (3) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001 republicată cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.1.Se aprobă Studiul de oportunitate privind aprobarea vânzării cu plata în rate a terenului în suprafaţă de 490 mp, aferent construcţiei situată în Adjud, str. Constructorilor,nr.15, T 74, P 493, aparținând domeniului privat al municipiului Adjud conform anexei nr.| care face parte integrantă la prezenta hotărâre. Art.2.Se aprobă vânzarea cu plata în rate a terenului în suprafaţă de 490 mp, aferent construcţiei situată în Adjud, str. Constructorilor, nr.15, T 74, P 493, aparţinând domeniului privat al municipiului Adjud, pe care este edificată o construcţie cu destinaţia de locuință, conform Extrasului de Cartea Funciară nr.54199. Proprietarul construcţiei are un drept de preemţiune (ca privilegiu) asupra terenului în procedura de vânzare, motivat de dispoziţiile art.123 alin.(3) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001, republicată cu modificările şi completările ulterioare. Proprietarii construcţiilor prevăzute de art.123 la alin. (3) sunt notificaţi în termen de 15 zile asupra hotărârii consiliului local sau judeţean şi îşi pot exprima opţiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării, conform art.123 alin.(4) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001, republicată cu modificările şi completările ulterioare. Art.3. Preţul de vânzare a terenului a fost aprobat şi însuşit de către Consiliul Local al Municipiului Adjud, respectiv de 19 euro/mp, cu 0 valoarea totală este de 9310 euro, sumă ce va fi achitată în lei, la cursul euro BNR din ziua plăţii. Art.4. Contractul de vânzare - cumpărare se va încheia în formă autentică la Biroul notarului public, taxele aferente urmând a fi suportate de cumpărător. Se împuterniceşte Primarul municipiului Adjud, pentru semnarea actelor de transfer a dreptului de proprietate. Cumpărătorul poate achita preţul terenului în rate în următoarele condiţii: a) se va achita un avans de 15% la data semnării contractului de vânzare-cumpărare, urmând ca restul sumei să se achite în termen de 36 rate lunare consecutive, b) se va percepe o dobândă egală cu dobânda de referință a BNR, pentru perioada respectivă, c) neplata a două rate consecutive atrage anularea licitaţiei, contractului de vânzare-cumpărare, cu revenirea bunului la vânzător, d) neplata la data scadentă atrage calcularea de penalităţi, €) în cazul vânzărilor în rate nu se vor acorda termene de grație, Î) termenul de plată a ratelor lunare va fi ultima zi lucrătoare a fiecărei luni, 8) înscrierea în cartea funciară a imobilului, a dreptului de ipotecă a municipiului Adjud, conform prevederilor Hotărârii Consiliului Local nr.59//27.04.2017 privind modificarea Hotărârea Consiliului Local nr. 86/25.06.2015 privind aprobarea Regulamentului privind organizarea și desfăşurarea licitaţiilor publice pentru vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile, terenuri şi construcţii, aparţinând domeniului privat al municipiului Adjud. Toate obligaţiile reciproce se vor concretiza în contractul de vânzare-cumpărare. În cazul în care solicitantul nu-şi exprimă dreptul de preemțiune la cumpărarea terenului în termenul stabilit, Vânzarea terenului va avea loc în condiţiile prevăzute de alin. (1) şi (2), art. 123 din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001, republicată cu modificările şi completările ulterioare. Art.5. Prezentul teren nu face obiectul cererilor de retrocedare conform Legii nr.10/2001 şi Legilor Fondului Funciar. Art.6. În evidenţele patrimoniale se va „opera corespunzător vânzarea terenului în suprafaţă de terenului în suprafaţă de 490 mp, aferent construcţiei situată în Adjud, str.Constructorilor,nr.15, T 74, P 493, aparţinând domeniului privat al municipiului Adjud. Art.7. Prezenta hotărâre se va comunica Instituţiei Prefectului judeţului Vrancea şi tuturor persoanelor interesate de către Serviciului Administrarea Domeniului Public şi Privat, Cadastru, Fond Locativ, Monitorizare Utilităţi Publice şi Instituţii Publice Subordonate, al Primăriei Municipiului Adjud. PREŞEDINTE DE ŞEDINYĂ CONTRASEMNEAZĂ, Consilier local, a Secretarul municipiului Adjud, Stanciu Dinu-Dănuţ Jr. Sibişan Andra|Gehoveva ROMÂNIA JUDEŢUL VRANCEA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ADJUD Anexa nr. | la HCL nr. 4 5 STUDIU DE OPORTUNITATE din 13 Ob.Retă La proiectul de hotărâre privind aprobarea vânzării cu plata în rate a terenului în suprafaţă de 490 mp, aferent construcţiei situată în Adjud, str.Constructorilor, nr.15, T 74, P 493, aparţinând domeniului privat al municipiului Adjud CAP. 1. Date generale al studiului de oportunitate Primăria municipiului Adjud împreună cu Consiliul Local intenţionează să vândă terenul cu plata în rate în suprafaţă de 490 mp, aferent construcţiei situată în Adjud, str. Constructorilor, nr.15, aparținând domeniului privat al municipiului Adjud cu drept de preemţiune în procedura de vânzare. Propunerea privind aprobarea vânzării terenului în suprafaţă de 490 mp, aferent construcţiei situată în Adjud, str. Constructorilor, nr.15, T 74, P 493, pe care o formulăm astăzi, are la bază cererea dlui. Manolachi care solicită cumpărarea terenului pe care îl deţine în baza contractului de concesiune nr. 34/01.11.2004 modificat de actul adiţional nr.1/20.01.2006 şi actul adiţional nr.2/26.1 1.2014 anexă la contract. Această construcţie (locuinţă) edificată cu Autorizaţia de construire nr. 135/09.08.2005 a fost achiziționată de di. Mihalachi, cu Contractul de Vânzare nr.2967/21.11 .2014, autentificat de BNP Munteanu Simona. Terenul care face obiectul acestui proiect de hotărâre aparţine domeniului privat al municipiului fiind identificat la Cap. C “ Terenuri pentru construcţie locuinţe”, poziţia nr.5 din anexa Hotărârii Consiliului Local nr.19/25.02.2016. Potrivit art.123, alin. (3), din Legea nr.215/2001 privind administraţia publică locală republicată, cu modificările şi completările ulterioare, Consiliul Local al municipiului Adjud, hotărăşte cu privire la vânzarea bunurilor ce fac parte din domeniul privat al municipiului, pe care sunt ridicate construcţii, constructorii de bună-credinţă, beneficiază de un drept de preempţiune la cumpărarea terenului aferent construcţiilor. Cap. II. Scopul elaborării studiului de oportunitate şi motivaţia vânzării 2.1.Raţiunile de ordin legislativ, economic, financiar şi social care motivează vânzarea terenului sunt urmatoarele: - Municipiul Adjud, este proprietarul terenului în suprafață de 490 mp, aferent construcţiei situată în Adjud, str.Constructorilor, nr.15, T 74, P 493 şi este înscris în Cartea Funciară nr.54199. În acest context, la nivelul municipalităţii, se impune o abordare integrantă a tuturor aspectelor socio-economice și de mediu, urmărind prin politicile publice și printr-o planificare strategică, rezolvarea problemelor cetățenilor respectiv: - o abordare atentă şi integrantă a problematicii sociale, - regenerarea şi revitalizarea zonelor periferice, -protecția mediului - atragerea de venituri la bugetul local, 1. Vânzarea terenului a fost reglementată de : - Legea administraţiei publice locale nr.215/2001 republicată cu modificările şi completările ulterioare; - Dispoziţiile din Legea nr.213/1998 privind bunurile proprietate publică, cu modificările şi completările ulterioare; - Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării construcțiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor republicată cu modificările şi completările ulterioare; - Prevederile Codului Civil 3.Elemente juridice, tehnice şi economice Elemente juridice -Denumirea şi categoria din care face parte: Teren situat în Adjud, str. Constructorilor, nr.15, T 74, P 493, jud. Vrancea, aparține domeniului privat al municipiului Adjud şi are categoria de curţi construcţii. -Persoana juridică care îl administrează: Terenul care face obiectul acestui proiect de hotărâre aparține domeniului privat al municipiului fiind identificat la Cap. C « Terenuri pentru construcţie locuințe”, poziţia nr.5 din anexa Hotărârii Consiliului Local nr.19/25.02.2016. Elemente tehnice Terenul situat în intravilanul municipiului Adjud, str. Constructorilor, nr.15, T 74, P 493, şi are o suprafaţă de 490 mp, conform Extrasului de Cartea Funciară nr. 54199. -Vecinătăţi: -la est- proprietate privata, -la vest- proprietate privata, -la sud- str.Constructorilor -la nord- proprietate privata, - Date şi condiţii urbanistice: -Terenul propus spre vânzare care face obiectul prezentei hotărâri, a fost preluat de către dl. Manolachi, în baza contractului de concesiune nr. 34/01.11.2004 modificat de actul adițional nr.1/20.01.2006 și actul adiţional nr.2/26.11.2014 anexă la contractul sus menţionat încheiat cu Primăria municipiului Adjud. Această construcție (locuință) edificată cu Autorizaţia de construire nr. 135/09.08.2005 a fost achiziționată de dl. Mihalachi, cu Contractul de Vânzare nr.2967/21.11.2014, autentificat de BNP Munteanu Simona. Terenul care face obiectul acestui proiect de hotărâre aparţine domeniului privat al municipiului fiind identificat la Cap. C “ Terenuri pentru construcţie locuinţe”, poziţia nr.5 din anexa Hotărârii Consiliului Local nr.19/25.02.2016. Motivația pentru componenta financiară privind vânzarea terenului aferent construcţiei este urmatoarea: - venituri financiare suplimentare la bugetul local generate prin încasarea contravalorii terenului vândut, taxe si impozite, etc.; 4. Preţul vânzării - Preţul de vânzare a terenului a fost aprobat şi însuşit de către Consiliul Local al Municipiului Adjud, respectiv de 19 euro/mp, cu o valoarea totală este de 9310 euro, sumă ce va fi achitată în lei, la cursul euro BNR din ziua plăţii. Contractul de vânzare - cumpărare se va încheia în formă autentică la Biroul notarului public, taxele aferente urmând a fi suportate de cumpărător. Se împuterniceşte Primarul municipiului Adjud, pentru semnarea actelor de transfer a dreptului de proprietate. Cumpărătorul poate achita preţul terenului în rate în următoarele condiţii: a) se va achita un avans de 15% la data semnării contractului de vânzare-cumpărare, urmând ca restul sumei să se achite în termen de 36 rate lunare consecutive, b) se va percepe o dobândă egală cu dobânda de referință a BNR, pentru perioada respectivă, €) neplata a două rate consecutive atrage anularea licitaţiei, contractului de vânzare-cumpărare, cu revenirea bunului la vânzător, d) neplata la data scadentă atrage calcularea de penalități, €) în cazul vânzărilor în rate nu se vor acorda termene de grație, f) termenul de plată a ratelor lunare va fi ultima zi lucrătoare a fiecărei luni, 8) înscrierea în cartea funciară a imobilului, a dreptului de ipotecă a municipiului Adjud, conform prevederilor Hotărârii Consiliului Local nr.59//27.04.2017 privind modificarea Hotărârea Consiliului Local nr. 86/25.06.2015 privind aprobarea Regulamentului privind organizarea şi desfăşurarea licitaţiilor publice pentru vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile, terenuri şi construcţii, aparținând domeniului privat al municipiului Adjud. Toate obligaţiile reciproce se vor concretiza în contractul de vânzare-cumpărare. În cazul în care solicitantul nu-şi exprimă dreptul de preemţiune la cumpărarea terenului în termenul stabilit, Vânzarea terenului va avea loc în condiţiile prevăzute de alin. (1) şi (2), art. 123 din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001, republicată cu modificările şi completările ulterioare. -Taxele notariale şi celelalte cheltuieli ocazionate cu vânzarea terenului se vor suporta de cumpărător, potrivit prevederilor legale în vigoare. 5. Procedura de vânzare este justificată și susţinută din punct de vedere legal, de : - Prevederile art. 123, alin. (3) şi alin. (4) din Legea nr. 215/2001 a administraţiei publice locale, republicată cu modificările şi completările ulterioare. - Dispoziţiile art. 4 din Legea nr.213/1998 privind bunurile proprietate publică, cu modificările şi completările ulterioare; - Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor și unele măsuri pentru realizarea locuinţelor republicată cu modificările şi completările ulterioare; - Prevederile Codului Civil Proprietarul construcţiei are drept de preemţiune (ca privilegiu) asupra terenului în procedura de vânzare, pe care poate să îl exercite în termen de 15 zile de la data comunicării hotărârii, motivat de dispoziţiile art.123, alin (3) şi alin.(4) din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001 republicată cu modificările şi completările ulterioare. Coordona ADPP, Ec.Dabijâ| Costică CONTRASEMNEAZĂ, Consilier local, Secretarul municipiului Adjud, Stanciu Dinu — Dănuţ Jr. Sibişan An noveva