HCL 28/2015 Adjud adoptată

ROMANIA JUDETUL VRANCEA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ADJUD HOTĂRÂREA nr 22 Din 26.02.2015 La proiectul de hotărâre privind modificarea Hotărârea Consiliului Local nr.150 din 16.10.2014 privind aprobarea vânzării prin licitaţie publică a blocului nr.35 situat pe str. Siret şi a blocului nr.40 situat pe str. Tudor Vladimirescu şi a terenurilor aferente acestora aflate în domeniul privat Consiliul local al municipiului Adjud, întrunit în şedinţă ordinară; - Examinând Expunerea de motive a Primarului municipiului Adjud care a iniţiat proiectul de hotărâre şi Raportul de specialitate al Serviciului administrare Patrimoniu public şi privat, cu privire la aprobarea vânzarii blocului nr.35 şi a blocului nr.40; - Luând act de avizul Comisiei pentru administrarea domeniului public şi privat, amenajarea teritoriului, urbanism, protecția mediului și turism, agricultură; - Potrivit Hotărârea Consiliului Local nr.67 din 29.05.2014 privind trecerea din domeniul public în domeniul privat al municipiului Adjud a blocurilor nr. 35 şi 40; - Văzând Hotărârea Consiliului Local nr.150 din 16.10.2014 privind aprobarea vânzării prin licitaţie publică a blocului nr.35 situat pe str. Siret și a blocului nr.40 situat pe str. Tudor Vladimirescu şi a terenurilor aferente acestora aflate în domeniul privat; - Având în vedere prevederile art.7 din Legea 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - În temeiul dispoziţiile art.1650 şi următoarele din Legea nr.287/2009 republicată, cu modificările şi completările ulterioare privind Codul Civil; - Conform dispoziţiilor din art.36 alin. (2) lit.c” și alin (5) lit.„b”, şi art.45 alin.(3), art.47, art.117, art.123 alin.(2) din Legea Administraţiei Publice Locale nr.215/2001 republicată cu modificările şi completările ulterioare. HOTĂRĂȘTE: Art.1 — Se modifică Studiul de oportunitate privind vânzarea blocurilor nr.35 şi nr.40 prevăzut la anexa nr. 1 din Hotărârea Consiliului Local nr.150 din 16.10.2014, conform anexei nr.Î din prezenta hotărâre în sensul modificării prețului şi modului de încasare a acestuia, Art.2 - Se modifică Caietul de sarcini privind vânzarea blocurilor nr.35 şi nr.40 prevăzut la anexa 4 din Hotărârea Consiliului Local nr.150 din 16.10.2014, conform anexei nr.2 din prezenta hotărâre în sensul modificării prețului şi modul de încasare a acestuia. Art.3 - Se modifică art.5 din Hotărârea Consiliului Local nr.150 din 16.10.2014 care va avea următorul cuprins: „Se aprobă preţul minim de pornire al licitaţiei blocurilor(imobilelor), bloc nr.35 şi bloc nr.40 în valoare de 1276251 lei propus de Comisia pentru administrarea domeniului public şi privat, amenajarea teritoriului, urbanism, protecția mediului şi turism, agricultură şi însuşit de Consiliul Local”. Art.4 - Se modifică art.6 din Hotărârea Consiliului Local nr.150 din 16.10.2014 care va avea următorul cuprins: „La data încheierii contractului de vânzare cumpărare noul proprietar va prelua atât activul cât și pasivul aferent acestor blocuri(imobile)”. Art.5 - Se modifică art.8 din Hotărârea Consiliului Local nr.150 din 16.10.2014 care va avea următorul cuprins: „, Se aprobă achitarea contravalorii celor două blocuri(imobile) în două tranșe după cum urmează: Prima tranșă în valoare de 2/3 din valoarea blocurilor se va achita la data preluării acestora, iar a doua tranșă în valoare de1/3 se va achita până la data de 3 1.12.2015, data până la care se va încheia contractul de vânzare cumpărare. Dreptul de proprietate se va transmite la data achitării plăţii integrale a celor două blocuri”. Art.6 - În cazul neplăţii celei de a doua tranșe până la data stabilită în prezenta hotărâre, potenţialul cumpărător nu va recupera plata efectuată în prima tranșă. Art.8 - Restul prevederilor Hotărârea Consiliului Local nr.150 din 16.10.2014 rămân neschimbate, republicându-se în anexele prezentei hotărâri. Art.9 - Prezenta hotărâre va fi comunicată celor interesaţi şi Instituţiei Prefectului Vrancea pentru controlul legalităţii de către Serviciul administraţie publică locală. Preşedinte de şedinţă Contrasemnează Consilier, - Secretar, Ec. MUNTEANU GEOR: Jr.SIBIŞAN ANDRA GENOVEA ROMANIA JUDETUL VRANCEA PRIMARIA MUNICIPIULUI ADJUD Anexa nr. 1 la HCL nr 29 /26 02.201 STUDIU DE OPORTUNITATE Privind aprobarea vânzării prin licitaţie publică a unor blocurilor nr.35 situat pe strada Siret și 40 situat pe strada T. Vladimirescu aparţinînd domeniului privat al Municipiului Adjud. 1.Date generale-premizele studiului de oportunitate Potrivit art.123, alin.(1), din Legea nr.215/2001 privind administratia publică locală republicată, cu modificările si completările ulterioare, Consiliul Local al municipiului Adjud, hotărăşte cu privire la vânzarea bunurilor ce fac parte din domeniul privat al municipiului. 2.Scopul elaborării studiului de oportunitate Prezentare generala Strategia de dezvoltare economico-socială locală, prin valorificarea resurselor existente, furnizează municipiului Adjud stabilitate şi extindere economică solidă. Dezvoltarea investiţiilor locale presupune crearea unui climat care să atragă şi investiţii externe, ceea ce va avea un impact pozitiv asupra comunităţii, prin creşterea ofertei de noi locuri de muncă direct create, creşterea salariilor, a vânzărilor. Primăria municipiului Adjud împreună cu Consiliul Local intenţionează să vândă imobilului compus din blocul nr.35,situat în intravilanul localităţii,strada Siret, identificat cu cartea funciară 55943, nr. cadastral 583N, tarla 28, parcelă 1480 prin organizarea unei proceduri de licitaţie publică. Prin vânzarea blocului Primăria municipiului Adjud urmăreşte ca investiţia care se va realiza de către adjudecatarul licitaţiei publice să fie în deplină concordanță cu strategia de dezvoltare economico-socială. Primăria municipiului Adjud împreună cu Consiliul Local intenționează să vândă imobilului compus din blocul nr.40, situat in intravilanul localităţii, strada T. Vladimirescu, identificat cu nr. cadastral 55905, tarla 28, parcelă 1480 prin organizarea unei proceduri de licitaţie publică. Prin vânzarea blocului Primăria municipiului Adjud urmărește ca investiţia care se va realiza de către adjudecatarul licitaţiei publice să fie în deplină concordanță cu strategia de dezvoltare economico-socială, Astfel, prin organizarea procedurii licitaţiei publice se urmăreşte implementarea unui obiectiv comercial cu impact economic şi social asupra comunității, care să se încadreze în acelaşi timp cu specificul local. În continuare, scopul în care Primăria municipiului Adjud organizează licitaţia publică pentru vânzarea blocurilor nr.35 şi nr.40 este aducerea de venituri la bugetul local și îmbunătățirea condiţiilor de locuit a locatarilor. 3.Elemente juridice, tehnice şi economice privind bunul imobil Elemente juridice - Denumirea şi categoria din care face parte: Imobilele (blocul nr.35 și blocul nr.40) situat în municipiul Adjud, jud. Vrancea. Imobilele care se propun pentru vânzare aparțin domeniului privat al municipiului Adjud. - Persoana juridică care îl administrează: Imobilele care se propun a fi vândute se află în administrarea directă a Consiliului Local al municipiului Adjud. = Titlul juridic în baza căruia este deţinut: Imobilele aparţin domeniului privat al municipiului Adjud, în administrarea directă a Consiliului Local al municipiului Adjud conform: a „Hotărârea Consiliului Local al municipiului Adjud nr. 67 din 29.05.2014 privind aprobarea trecerii din domeniu public în domeniul privat al municipiului Adjud. - Situaţia juridică actuală: în prezent, imobilele propuse pentru a fi vândute fac parte din domeniul privat al municipiului Adjud. - Sarcini de care este prevat:. imobilele sunt libere de sarcini. Elemente tehnice Imobilul(blocul nr.35) situat in intravilanul municipiului Adjud, în suprafață de 388 mp, identificat cu nr. cadastral 55943, tarlaua 28, parcela 1480. - Adresa: municipiul Adjud,strada Siret, jud. Vrancea. -Vecinătăţi: - la nord — alee auto şi pietonală, - la sud- strada Sireţel; - la est — hotel; - la vest — bloc nr.40 - Plan de situaţie: planul de situaţie al blocului nr.35 care se scoate la licitaţie în vederea vânzării este anexat la prezentul studiu de oportunitate. Imobilui(blocul nr.40) situat in intravilanul municipiului Adjud, în suprafaţă de 393 mp, identificat cu nr. cadastral 55905, tarlaua 28, parcela 1480. - Adresa: municipiul Adjud,strada T. Vladimirescu, nr.15A, jud. Vrancea. - Vecinătăţi: - la nord — bloc nr.6]; - la sud- bloc nr.35; - la est — bloc nr.62; - la vest — strada Sireţel. - Plan de situaţie: Planul de situaţie al blocului nr.40 care se scoate Ia licitaţie în vederea vânzării este anexat la prezentul studiu de oportunitate. - Date şi condiţii urbanistice: Imobilele(blocurile nr.35 şi 40) sunt situate în intravilanul municipiului Adjud. Funcțiunea dominantă- locuinţe şi funcțiuni complementare. - Activităţile: vânzarea blocurilor nr.35 şi nr.40 este aducerea de venituri la bugetul local şi îmbunătăţirea condiţiilor de locuit a locatarilor. - Dotarea cu. _utiliţăţi: Imobilele(blocurile nr.35 şi nr.40 sunt racordate la rețelele de utilităţi publice. Elemente economice Motivele de ordin economic, financiar, social şi de mediu care justifică vânzarea: Motivele de ordin tehnic, economic, financiar, social si de mediu care justifică vânzarea terenului sunt: - atragerea de venituri la bugetul local. - îmbunătăţirea condițiilor de locuit a locatarilor.; - asigurarea unei sustenabilități şi a unei dezvoltări durabile; - atragerea capitalului privat în acţiuni ce vizează satisfacerea unor nevoi ale comunităţii locale precum si ridicarea gradului de civilizaţie și confort al acestora. 4.Investiţii necesare Pentru atingerea obiectivelor propuse prin prezentul Studiu de oportunitate, este necesară asigurarea şi ducerea la îndeplinire de către adjudecatar a următoarelor măsuri, care vor fi realizate în mod cumulativ: - îmbunătățirea condiţiilor de locuit a locatarilor.; - atragerea capitalului privat în acţiuni ce vizează satisfacerea unor nevoi ale comunităţii locale precum si ridicarea gradului de civilizaţie şi confort al acestora. 5.Preţul de pornire şi date referitoare la procedura de vânzare Preţul minim al vânzării de la care pleacă licitaţia este de 1276251 lei, a fost propus de Comisia pentru administrarea domeniului public și privat, amenajarea teritoriului, urbanism, protecţia mediului și turism, agricultură şi însuşit de Consiliul Local. 6.Modalitatea de organizare a licitaţiei : Tipul de licitaţie va fi licitaţie publică cu strigare, Date referitoare la procedura de vânzare - licitaţia se va organiza și desfăşura în termen maxim de 30 de zile de la confirmarea legalităţii hotărârii Consiliului Local al municipiului Adjud; - garanţia de participare ce va fi depusă sau constituită prin scrisoare de garanaţie bancară în vederea participării la licitaţia publică va fi în valoare de 1% din preţul de pornire la licitaţie stabilit prin raportul de evaluare; - la şedinţa de licitaţie publică vor participa numai otertanţii care au fost preselectaţi pe baza îndeplinirii prevederilor din caietul de sarcini şi din documentaţia de elaborare şi prezentare a ofertei; - Cumpărătorul achită preţul în două tranșe: - prima tranșă în valoare de 2/3 din valoarea preţului la momentul preluării efective a celor două blocuri; - a doua tranșă în valoare de 1/3 din valoarea preţului până la data de 31 decembrie 2015, dată la care cele două blocuri vor intra efectiv în noua proprietate. - Taxele notariale și celelalte cheltuieli ocazionate cu vânzarea Terenului se Vor suporta de cumpărător, potrivit prevederilor legale în vigoare. PREŞEDINTE, Contrasemnează: Consilier SECRETAR AL MUNCIPIULUI ADJUD, George Munteanu Jr. Sibişan Andra Genoveva a) Întoemit, Jr. Bunghiuz Silviu ROMANIA JUDETUL VRANCEA PRIMARIA MUNICIPIULUI ADJUD Anexa NR.2 la HCL nr, 23 /2a „02 hat CAIET DE SARCINI Privind aprobarea vânzării prin licitaţie publică a blocurilor nr.35 situat pe strada Siret și nr.40 situat pe strada T. Vladimirescu aparţinând domeniului privat al Municipiului Adjud Licitaţia va fi de forma „, LICITAŢIE PUBLICĂ CU STRIGARE” -Licitaţia se va desfăşura numai dacă pentru blocurile nr. 35 şi 40 licitate se vor prezenta cel puţin doi(2) ofertanţi eligibili, care vor accepta condiţiile licitației stabilite prin caietul de Sarcini, care reprezintă valoarea minimă de pornire la licitaţie, în caz contrar licitaţia se amână şi se va încheia un proces-verbal de constatare, iar licitaţia se va repeta, în același loc şi la aceaşi oră conform calendarului procedurii; - în cazul cănd la prima şedinţă de licitaţie se va prezenta un singur ofertant „ licitaţia se reia la data comunicată în calendarul procedurii, iar documentele prezentate la prima şedinţă de licitație de către acesta rămăn valabile; - în cazul când la doua licitaţie se va prezenta un singur ofertant eligibil, care va accepta condiţiile licitaţiei stabilite prin caietul de sarcini și prețul minim de pornire al licitaţiei, licitaţia se va adjudeca în favoarea acestuia; - eventualii noi ofertanţi vor trebui să depună documentele de licitaţie cu minimum două zile lucrătoare înainte de desfășurarea licitației; - preşedintele comisiei de organizare a licitaţiei va invita ofertanții să işi prezinte ofertele şi va creşte valoarea, din treaptă în treaptă cu pasul de licitare anuntat, pănă la momentul în care nu mai există nici o contraofertă; - desfășurarea licitaţiei și rezultatul acesteia , se vor consemna într-un proces verbal de adjudecare, în care se va arăta modul în care a decurs licitația, prețul în cifre şi litere al ofertei cele mai avantajoase, semnat de fiecare menbru al comisiei de licitaţie şi de reprezentanții ofertanţilor elegibili; - în baza raportului de adjudecare comisia de licitaţie, în termen de trei zile Iucratoare, comunică rezultatul licitaţiei participanţilor. Totodată se comunică motivele care au stat la baza respingerii participanților declarati necăştigători; - contestaţiile vor fi formulate în scris şi se vor depune la sediul organizatorului licitației în termen de 3 zile lucratoare de la data adjudecării licitaţiei. Comisia de licitaţie analizează contestaţiile în termen de 3 zile de la primirea acestora și va răspunde în scris. Cap. I. Obiectul vânzării 1.1. Blocul nr.35 care urmeaza a fi vândut are o suprafaţă de 388 m.p. este situat în intravilanul municipiului Adjud, strada Siret, a fost evaluat de evaluator autorizat Gavra Dorel, raportul de evaluare urmând a fi aprobat odată cu aprobarea vânzării blocului, şi se identifică conform planșelor -plan de amplasare în zonă anexa nr. 2. 1.2. Blocul nr.40 care urmeaza a fi vândut are o suprafaţă de 393 m.p. este situat în intravilanul municipiului Adjud,strada T. Vladimirescu, a fost evaluat de evaluator autorizat Gavra Dorel, raportul de evaluare urmând a fi aprobat odată cu aprobarea vânzării blocului, și se identifică conform planşelor - plan de amplasare în zonă anexa nr. 2 . Cap. IL. Motivația vânzării Raţiunile de ordin legislativ, economic, financiar si social care motivează vânzarea celor două(2) blocuri sunt urmatoarele: - atragerea de venituri la bugetul local; - prevederile art. 36 alin.S litera “b” din Legea nr. 215/2001 republicată, cu modificările şi completările ulterioare privind administraţia publică locală; - prevederile art. 123 alin. 1 si 2 din Legea nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare privind administraţia publică locală;"Consiliile locale şi consiliile judeţene hotărăsc că bunurile ce aparțin domeniului public sau privat, de interes local sau judeţean, după caz, să fie date în administrarea regiilor autonome şi instituțiilor publice, să fie concesionate ori să fie inchiriate. Acestea hotărăsc cu privire la cumpărarea unor bunuri ori la vânzarea bunurilor ce fac parte din domeniul privat, de interes local sau judetean, in conditiile legii: „Vanzarea, concesionarea si inchirierea se fac prin licitaţie publică, organizată în conditiile legii." - prevederile art.5, alin? din Legea nr.213/1998 privind proprietatea publică şi regimul acestuia- „Dreptul de proprietate privată al statului sau unităţilor administrativ-teritoriale asupra bunurilor din domeniul privat este supus regimului juridic de drept comun, dacă legea nu dispune altfel”. Cap. HI.Elemente de preţ 3.1. Preţul minim al vânzării pentru cele două blocuri de la care pleacă licitația este de 1276251 lei propus de Comisia pentru administrarea domeniului public şi privat, amenajarea teritoriului, urbanism, protecția mediului şi turism, agricultură şi însuşit de Consiliu! Local. 3.2. Garanţia de participare la licitatie este de 1 %, respectiv 12763 lei, din valoarea totala a a celor două blocuri, calculată la preţul de pornire şi va fi depusă de ofertant la data înscrierii la licitaţie. 3.3 Pentru ofertanții care nu au adjudecat blocurile respective pentru care s-au înscris, garanția de participare va fi restituită în termen de 60 de zile de la data licitaţiei în baza unei cereri formulate în scris. 3.4, Pentru ofertantul căștigător garanția de participare se scade din valoarea totală a celor două blocuri adjudecate, aceasta reprezentând prima rată pentru achiziţia bunului, urmând ca diferența de valoare să fie achitată în două tranșe după cum urmează: prima în valoare de 2/3 din sumă la data preluării celor două blocuri şi a doua tranșă reprezentând diferența de 1/3 pănă la data de 31 decembrie 2015 care reprezintă și data semnării contractului. 3,5. În cazul în care adjudecătarul nu achită întreaga contravaloare a celor două blocuri în termenul prevăzut la pct. 3.4., ofertantul care a licitat ultimul preţ înaintea celui la care s-a adjudecat, poate cumpăra blocurile nr.35 și 40 respectiv la preţul licitat în termen de 15 zile de la expirarea termenului de plată pentru ofertantul declarat adjudecatar inițial. Cap.IV. Condiţii de mediu Cumpărătorul poartă întreaga responsabilitate pentru respectarea prevederilor legale în domeniul protecţiei mediului. Cap. V . Obligaţiile părților 5.1.Vânzătorul are următoarele obligații: a.- Să predea cumpărătorului bunul vândut pe baza unui proces verbal de predare/primire. b.-Vânzătorul are obligaţia de a nu tulbura pe cumpărător în exercitiul drepturilor rezultate în urma încheierii contractului de vânzare-cumpărare (să garanteze apărarea împotriva oricărei evicțiuni totale sau parțiale potrivit art.1695 Cod civil). c. - De asemenea, vânzătorul garantează pe cumpărător că bunul vândut nu este sechestrat, scos din circuitul civil, ipotecat sau gajat. d.- Vânzătorul nu răspunde de viciile aparente. 5.2.Cumpărătorul are urmatoarele obligatii: a. - achitarea integrală a debitelor pe care le are faţă de bugetul local din localitatea de domiciliu pentru persoane fizice respectiv localitatea sediului social pentru persoane juridice; b. - cumpărătorul se obligă să achite preţul celor două blocuri, precum si cheltuielile vânzării (cheltuielile propriu-zise ale actului de vânzare-cumpărare ). €.- să achite integral debitele pe care le are faţă de bugetul locai până la incheierea contractului de vânzare-cumpărare şi cele care decurg după încheierea contractului de vanzare-cumpărare. Cap.VI. Instructiuni pentru ofertanti Licitaţia se va desfăsura în data de ..................... la sediul Primariei municipiului Adjud. Înscrierea la licitatie se va face în perioada... ae necaneceee între orele 8.30 si 16.00 la sediul Primariei municipiului Adjud. În vederea participării la licitatie ofertantul trebuie sa plătească: - garanția de participare la licitaţie, reprezentind 1%, respectiv 12763 lei, din valoarea totală a celor două blocuri, calculată la preţul de pornire, la casieria Primariei municipiului Adjud. - caietul de sarcini aferent licitaţiei, inclusiv toate documentele necesare licitaţiei in suma de 350 lei, la casieria Primariei munic [...]