HCL 24/2015 Adjud adoptată

ROMANIA JUDETUL VRANCEA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ADJUD HOTĂRÂREA nr. 24 din 26 februarie 2015 La proiectul de hotărâre privind aprobarea modificării nivelului chiriilor lunare pentru boxele de carne situate în Piaţa agroalimentară din proprietatea publică a Municipiului Adjud Consiliul local al municipiului Adjud, întrunit în şedinţa ordinară; - Avînd in vedere Expunerea de motive a Primarului municipiului Adjud care a iniţiat proiectul de hotarare privind abrobarea modificării chiriilor lunare pentru boxele de came precum si raportul de specialitate al Serviciului administrarea patrimoniului public si privat cadastru, fond locativ monitorizare utilităţi publice şi uități subordinate din cadrul Primariei municipiului Adjud; - Luând act de avizul Comisiei de specialitate a Consiliului Local al municipiului Adjud pentru administrarea domeniului public şi privat amenajarea teritoriului, urbanism, protecția mediului si turism, agricultura; - Urmare a Hotărârii Consiliului Local nr.190/2009 privind nivelul chiriei pentru boxele de carne situate în piaţa agroalimentară şi aflate în proprietatea publică a municipiului Adjud; - Conform art.7 din Legea nr.52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică republicată cu modificările şi completările ulterioare; - În conformitate cu prevederile art.14 şi art.15 din Legea nr.213/1998 privind bunurile proprietate publică, cu modificările şi completările ulterioare: - Potrivit art. 28, alin. 3 din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale cu modificările şi completările ulterioare; - În temeiul prevederilor art.36 alin(2) lit.c,alin(5) lit.a,art.45 alin.(2) lit.(c),art.47,art.48 art.1 17 lit(a) şi art.123 din Legea nr.215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; HOTARASTE: Art. 1. Se aprobă Studiul de oportunitate-Anexa nr.l pentru modificarea chiriei lunare/boxă pentru boxele de carne din piaţa Agro-alimentară. Art.2. Se aprobă modificarea chiriei de la 1187 lei/boxa lunar în prezent, la 800 lei/ boxă lunar, la cele şapte boxe situate in incinta pieţei agroalimentare aparţinănd domeniului public al Municipiului Adjud, conform caietului de sarcini-anexa nr. 2 care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3. Contractele de închiriere în vigoare vor fi modificate prin acte adiţionale. Art.4. Preţul lunar şi suma anuală vor fi actualizate cu coeficientul de inflaţie ce va fi comunicat oficial de INS. Art.5. Drepturile şi obligaţiile privind închirierea terenurilor vor fi stabilite prin contractul de închiriere dintre părţi. Art.6. Se desemnează Primarul municipiului Adjud ca prin intermediul aparatului de specialitate să asigure aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri. Art.7. Serviciul de administrarea domeniului public şi privat;cadastru,fond locativ,monitorizarea utilităţilor publice şi unităţilor subordonate va duce la îndeplinire prevederile acestei hotărâri care vor fi comunicate părţilor interesate şi făcute public de Serviciul administraţie publică locală. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ CONTRASEMNEAZĂ Consilier, Secretar, ec. Munteanu George | W jr. Sibișan Andra Genoveva ROMÂNIA JUDEŢUL VRANCEA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ADJUD Anexă nr.l la Hotărârea nr.-27..din 26 februarie 2015 STUDIU DE OPORTUNITATE La proiectul de hotărâre privind aprobarea modificării nivelului chiriilor lunare pentru boxele de carne situate în Piaţa agroalimentară din proprietatea publică a Municipiului Adjud BORDEROU A. PIESE SCRISE e Paginadetitlu e Borderou e Prezentare generală e Necesitatea și oportunitatea inchirierii e Nivelul minim al chiriei e Durata inchirierii PREZENTAREA GENERALA Strategia de dezvoltare economico-socială locală, este de consolidare a resurselor existente, dar şi de atragerea de noi resurse capabile să imbunataţească încasările la bugetul local. NECESITATEA SI OPORTUNITAŢEA Motivele de ordin tehnic, economic, financiar, social şi de mediu care justifică închirierea terenului sunt: -atragerea la bugetul Consiliului Local al municipiului Adjud de fonduri suplimentare rezultate în urma administrării optime de specialitate conform preţului prevăzut în contractul de închiriere; -adaptarea chiriei la preţul actual al pieţii, în condiţiile creşterii concurenţei. -creşterea gradului de ocupare al spaţiilor de comercializare aparţinând Primăriei municipiului Adjud în zona pieţei Agro-alimentare. -permanentizarea acoperirii cu contracte de închiriere pentru spaţiile aparţinând Primăriei municipiului Adjud, în zona pieţei Agro-alimetare. - creşterea gradului de ocupare a spaţiilor pe segmentul boxe pentru comercializarea produselor din carne va diminua sau va lichida debitele restante acumulate ca și obligaţii ale locatarilor ce rezultă din clauzele contractuale. - creşterea gradului de ocupare va duce la câştigarea încrederii clienţilor care au colaborat sau deja colaborează cu Primăria Municipilui Adjud. - adecvarea nivelui de preţ al chiriei va stopa exodul actualilor şi potenţialilor locatari ale spaţiilor comerciale din proprietatea Primăriei Municipiului Adjud. - raportul dintre beneficii şi pierderi în urma scăderii nivelului de preţ al chiriilor este unul echilibrat, aşa cum rezultă şi din documentaţia tehnico-economică, prezentată ca şi anexa nr.3, dar va conduce la o creştere a cererii faţă de ofertele de spaţii ale căror proprietar în zona Piaţa-agroalimentară este Primăria Municipiului Adjud. NIVELUL MINIM AL CHIRIEI Preţul închirierii însuşit de Consiliul local este de 843 lei/lună/boxă, suma totala anuală este de 10.116 lei si va fi actualizata cu coeficientul de inflatie comunicat oficial de INS. Chiria obţinută ca urmare a închirierii spaţiilor comerciale se face venit la bugetul Consiliului Local al municipiului Adjud . Contrasemnează: Secretar jr. Sibișan Andra Genoveva PREŞEDINTE, Consilier ec. Munteanu George Anexa nr.2 la HCL nrd“din 26 februarie 2015 ROMANIA JUDETUL VRANCEA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ADJUD CAIET DE SARCINI La proiectul de hotărâre privind aprobarea modificării nivelului chiriilor lunare pentru boxele de carne situate în Piaţa-agroalimentară din proprietatea publică a Municipiului Adjud 1. Obiectul inchirierii: Spaţiul comercial care constituie boxele de came, este amenajat în şapte boxe, cu suprafaţa totală de 287 mp, 41 mp pentru fiecare boxă şi se închiriază prin licitatie publica, este situat în incinta pieţei agroalimentare şi aparține domeniului public al municipiului Adjud. Modalitatea de acordare a inchirierii în conformitate cu Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 54/2006 este ca licitaţia se desfăşoară după regula „cel mai mare preţ din ofertă”. Spaţiul sus mentionat aparţine domeniului public al municipiului Adjud. 2. Durata închirierii: 2.1 Se stabileşte prin acte adiţionale la contractele de închiriere pentru fiecare boxă în parte. 3. Elemente de pret. 3.1. Preţul închirierii însușit de Consiliul local este de 843 lei/lună,suma totala anuală este de 10.116 lei. Suma totală anuală va fi actualizată cu coeficientul de inflaţie ce va fi comunicat oficial de INS. Termenele de închiriere se stabilesc prin acte adiționale la contractual de închiriere pentru fiecare boxă în parte. Chiria se plăteşte lunar , începând cu data semnării contractelor de închiriere sau actelor adiţionale aferente fiecărui contract. Chiria obţinută ca urmare a închirierii terenurilor se face venit la bugetul Consiliului Local al municipiului Adjud . 3.2. Modul de achitare a chiriei cât şi clauzele pentru nerespectarea obligaţiilor de plata se vor stabili prin Contractul de închiriere. d.Încetarea închirierii. 4.1 Încetarea închirierii prin expirarea duratei. 4.1.1. La termenul de incetare a închirierii locatarul are obligația de a preda spaţiul liber de orice sarcini. 4.1.2. La expirarea termenului de incetarea a închirierii, intre cele două părți se va intocmi un proces verbal de predare-primire a spaţiului. 4.2 Încetarea închirierii pentru cazurile de interes public 4.2.1] Pentru cazurile de interes public, inchirierea poate înceta, cel care a închiriat asigurand despăgubirea corespunzătoare a valorii chiriei care trebuie sa fie promptă, adecvată si efectivă. Cazul de interes public se probeaza prin acte autentice emise de autoritatea executiva a Administratiei publice locale , judetene sau prin Hotarari ale Guvernului. 4.2.2 Daca partile nu se inteleg asupra pretului despăgubirii , urmează a se adresa instantei de judecată sau arbitrare convenită conform contractului. 4.3 Incetarea închirierii prin retragere 4.3.1 Închirierea se retrage si contractul se reziliază în situaţia în care chiriaşul nu respectă obligaţiile asumate prin contract, constatarea făcându-se de organele de control autorizate. 4.3.3 Proprietarul spaţiului va putea rezilia contractul numai dupa notificarea intenţiei sale chiriaşului cu precizarea cauzelor care au determinat-o. Rezilierea va opera de drept ia expirarea unei perioade de 30 de zile de la notificare, dacă concesionarul nu îşi îndeplineste obligaţiile în acest interval. 4.4.1.Chiriaşul poate renunţa la închriere în cazul în care cauze obiective, justificate, fac imposibila realizarea investitiei sau exploatarea ei după punerea în functiune, după verificarea celor semnalate de chirias de către o comisie formată din reprezentaţtii celor două părţi. 4.4.2 Forţa majoră exonereaza părtile de răspunderi în ce priveste indeplinirea totală sau partial a obligaţiilor ce le revin. 4.4.3 Apariţia şi încetarea cazului de forță majoră se va comunica celeilalte părţi în termen de 5 zile prin telex, fax sau telefon, urmat de o scrisoare recomandată, cu menţiunea constatării eventualelor evenimente de acest gen de către organele competente, in prezenţa părţilor. 6. Controlul In conformitate cu Legea nr.50/ 1991,privind autorizarea executării lucrărilor de construcție,republicată,cu modificările și completările ulterioare, controlul general al respectării de către chiriaş a caietului de sarcini si a obligaţiilor asumate prin Contractul de închiriere va fi asigurat de organele abilitate de lege. 7. Soluționarea litigiilor Litigiile de orice fel apărute între părţile contractante în cazul derulării contractului închiriere sunt de competenţa instanţelor judecatoreşti. Pentru soluţionarea lor părţile pot apela si la arbitraj. 8.Dispoziţii finale 8.1. Drepturile si îndatoririle părţilor se stabilesc prin contractul de închiriere. 8.2. După inchiriere, realizarea obiectivului de investţii se va face numai pe baza unui proiect legal, avizat si aprobat şi a autorizaţiei de construire emise de organele competente în conformitate cu prevederile Legii nr.50/1991 republicată, cu modificările și completările ulterioare. 8.3 Obţinerea tuturor avizelor tehnice definitive pentru realizarea si funcţionarea activităţii privesc pe chiriaş. 8.4 Toate lucrările privind racordarea la retelele si obţinerea acordului de la detinătorii acestora privesc pe chirias. 8.5 Chiriaşul este obligat de a asigura pe perioada închirierii continuitatea activităţii în scopul căreia a fost închiriat spaţiul. 8.6 Chiriaşul va suporta toate cheltuielile de instituire a inchirierii efectuate din care se scade c/v caietului de sarcini. “Poate obligatiile reciproce se vor concretiza în contractul de închiriere. Caietul de sarchhi, inclusiv toate documentele necesare se pun la dispoziţia solicitantului SECRETAR Jr. Sibişan Andra Genoveva Preşedinte de şedinţă ec. Munteanu George