HCL 24/2014 Adjud adoptată

ROMANIA JUDETUL VRANCEA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ADJUD HOTARAREA nr.4 din februarie 2014 Privind aprobarea modificării preţului de închiriere a unor terenuri în suprafață totală de 14242 mp, situate în extravilanul municipiului Adjud, cartier Burcioaia, tarlaua T123, parcela P657 către S.C.OMV PETROM S.A. prin ASSET IX MOLDOVA SUD. Consiliul local al municipiului Adjud, întrunit în şedinţa ordinară; -Avînd în vedere Expunerea de motive a Primarului municipiului Adjud care a iniţiat proiectul de hotarare privind aprobarea modificării preţului închirierii unor terenuri în suprafaţă totală de 14242 mp, situate în extravilanul municipiului Adjud, cartier Burcioaia, tarlaua T123, parcela P657 către S.C.OMV PETROM S.A. prin ASSET IX MOLDOVA SUD, precum si raportul de specialitate al Serviciului administrarea patrimoniului public si privat cadastru și monitorizare utilităţi publice din cadrul Primariei municipiului Adjud; -Luând act de avizul Comisiei de specialitate a Consiliului Local al municipiului Adjud pentru administrarea domeniului public şi privat amenajarea teritoriului, urbanism, protecţia mediului si turism, agricultura; -Conform art.6 din Legea nr.52/2003 privind transparența decizională in administraţie; -În conformitate cu prevederile Legii nr.213 din 17 noiembrie 1998(actualizată) privind bunurile propritate publică: -În temeiul prevederilor art.36 alin(2) lit.c,alin(5) lit.a,art.45 alin.(3),art.47,art.48 si art.117 lit(a) din Legea nr.215/2001 privind administrația publică locală republicată cu modificările şi completările ulterioare; HOTARASTE: Art.1.Începând cu data prezentei se aprobă modificarea art.3 al Hotărârii Consiliului local nr.164 din 19.12.2013 privind aprobarea închirierii unor terenuri în suprafaţă totala de 14242 mp, situat în extravilanul cartierului Burcioaia, T123, P657, către S.C.OMV PETROM S.A. prin ASSET IX MOLDOVA SUD, ce va avea următorul cuprins: “Chiria stabilită pentru închirierea terenului, însuşită de către Consiliul local, este de 3 lei/mp/an. Suma totală va fi actualizată cu coeficientul de inflație ce va fi comunicat oficial de INS. Termenul pentru care se aprobă închirierea este de 5 ani, cu posibilitatea de prelungire prin act adițional la contractual de închiriere.” Art.2.Serviciul de administrarea domeniului public și privat, cadastru şi monitorizare utilități publice, va duce la îndeplinire prevederile acestei hotărâri care va fi comunicată parţilor interesate şi făcută publică de Serviciul administrtaţie publică locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ Consilier, Secretar, Cristea Leonardo Gaudi jr.Sibișan Andra Genoveva ROMÂNIA JUDEȚUL VRANCEA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ADJUD Anexă nr.1 la STUDIU DE OPORTUNITATE Pentru aprobarea modificării preţului de închiriere a unor terenuri în suprafaţă totală de 14242 mp, situate în extravilanul municipiului Adjud, cartier Burcioaia, tarlaua T123, parcela P6S7 către S.C.OMV PETROM S.A. prin ASSET IX MOLDOVA SUD. BORDEROU A. PIESE SCRISE Pagina de titlu Borderou e Prezentare generală e Necesitatea și oportunitatea concesionării Investiţii necesare Nivelul minim al redevenţei Acordarea concesiunii Durata concesiunii Durata previzibilă pentru realizarea investiţiilor în cadrul concesiunii Termenul previzibil pentru realizarea procedurii de concesionare PREZENTARE GENERALĂ Strategia de dezvoltare economico-socială locală, prin consolidarea resurselor existente, furnizează municipiului stabilitate şi extindere economică solidă. Dezvoltarea investiţiilor locale presupune crearea unui climat care să atragă şi investiţii externe, ceea ce va avea un impact pozitiv asupra comunităţii, prin creşterea ofertei de noi locuri de muncă direct create, creşterea salariilor, a vânzărilor. Consiliul Local al municipiului Adjud închiriază terenuri în suprafață totală de 14242 mp, situate în extravilanul municipiului Adjud,cartier Burcioaia, tarlaua T123,parcela P657 către S.C.OMYV PETROM S.A. prin ASSET IX MOLDOVA SUD în scopul amenajării obiectivului— Staţie de tratare şi de comprimare a gazului Parc 4A Burcioaia,clădiri şi instalaţii anexe. Închirierea terenurilor are la bază tradiţia activităţilor petroliere desfăşurate în judeţul Vrancea, şi buna colaborare cu autoritățile publice locale, în contextual respectării a tuturor factorilor implicaţi în desfășurarea acestor activităţi de către S.C.OMV PETROM S.A „Amplasarea obiectivului presupune o suprafaţă destul de mare de teren, astfel că a fost necesar închirierea în zonă a unor suprafeţe şi de la alţi deținători de terenuri. NECESITATEA ȘI OPORTUNITATEA Motivele de ordin tehnic, economic, financiar, social şi de mediu care justifică închirierea terenului sunt: -atragerea la bugetul Consiliului Local al municipiului Adjud de fonduri suplimentare rezultate în urma administrării optime de specialitate conform preţului prevăzut în contractul de închiriere; -interzicerea prin Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr.34/2013 privind organizarea, administrarea și exploatarea pajiştilor permanente şi modificarea şi completarea Legii fondului funciar nr.18/1991,aproape a tuturor activităţilor cu caracter economic,chiar dacă unele dintre acestea , aşa cum este cazul operaţiunilor petroliere, au un profund caracter de utilitate publică, pe ternurile având destinaţia de păşune. -asigurarea unei locaţii care să fie în afara zonei supuse inundaţiilor de către râurile Trotuş si Siret; INVESTIŢII NECESARE Caracterişticile proiectului: Marimea proiectului: Proiectul de investiţii prevede tratarea gazelor naturale extrase din câmpul Burcioaia (prin intermediul celor 9 sonde in funcțiune din anul 1986). Lucrările propuse se vor realiza pe o suprafaţă totală de teren de 62247 mp.Din această suprafaţă 14242 mp, se inchiriază de către Primăria municipiului Adjud, iar pentru diferenţa de suprafaţă prin adresa nr.14873/03.10.2013 S.C.OMV PETROM S.A ne informează că au fost finalizate contractele de închiriere cu restul proprietarilor de terenuri pentru suprafeţele propuse a ti ocupate cu amplasarea obiectivului sus mentionat.Lucrările constau din : 1.Construirea unei staţii de tratare si de comprimare a gazului cu echipamentele auxiliare având ca principale echipamente următoarele : - schimbător de caldură paz / lichid , - preincălzitor , - separatoare de joasă/medie şi înaltă presiune , - compresor , - separatoare aspirație/refulare compresor , - răcitor refulare , - schimbătoare de căldură gaz/gaz . - unitate de răcire paz , - separatoare de joasa temperatură / gaz rezidual , - schimbător de căldură TEG/TEG , - răcitor TEG sărac , - filtre de particule solide / carbune , - incălzitor refierbator TEG , - coloana de regenerare TEG , - refeirbător TEG , - compresor agent de răcire / gaz rezidual , - răcitor refulare compresor gaz rezidual , - răcitor agent de racire , - pompă export condensat , - incălzitor apă caldă , - pompe apa caldă / reziduală , - vase aspirație pompe condensat / apă reziduală , 2.Lucrări necesare organizării de şantier ( baracamente , grup sanitar , platformă depozitare materiale , împrejmuire , etc. ), NIVELUL MINIM AL CHIRIEI Preţul închirierii însuşit de Consiliul local este de 3 lei/mp/an.Suma totală va fi actualizată cu coeficientul de inflaţie ce va fi comunicat oficial de INS.Termenul de închiriere Chiria se plătește anual , începând cu data semnării contractului de închiriere. Chiria obţinută ca urmare a închirierii terenurilor se face venit la bugetul Consiliului Local al municipiului Adjud . ACORDAREA ÎNCHIRIERII Domeniul privat al unităţilor administrativ teritoriale este alcătuit din bunurile mobile şi imobile care nu sunt afectate unui interes general și nici unui serviciu public și de aceea ele rămân supuse normelor de drept privat. Închirierea terenurilor în suprafaţă totală de 14242 mp, situate în extravilanul municipiului Adjud,cartier Burcioaia, către S.C.OMV PETROM S.A. prin ASSET IX MOLDOVA SUD, se face prin atribuire directă. Contractul se incheie în formă scrisă, nefiind necesară perfectarea sa în formă autentică, în faţa notarului. DURATAINCHIRIERII Durata închirierii este de 5 ani începând de la data semnării contractului de închiriere,cu DURATA PREVIZIBILĂ PENTRU REALIZAREA LUCRĂRILOR Durata maximă de realizare lucrărilor se stabileşte la __12__ luni,după obţinerea actelor de autoritate de la Primăria municipiului Adjud. Contrasemnea SECRETAR Jr. Sibişan Andra Genbovea Întoefili 3 ing.Ciula Alex? și IL Anexa nr.3 ia HCL nițdin | februarie 2014 ROMANIA JUDETUL VRANCEA PRIMARIA MUNICIPIULUI ADJUD CAIET DE SARCINI Privind aprobarea modificării preţului de închiriere a unor terenuri în suprafaţă totală de 14242 mp, situate în extravilanul municipiului Adjud, cartier Burcioaia, tarlaua T123, parcela P657 către S.C.OMV PETROM S.A. prin ASSET IX MOLDOVA SUD. 1.Obiectul concesiunii: Terenurile în suprafată totală de 14242 mp,care se închiriază catre S.C.OMV PETROM S.A. prin ASSET IX MOLDOVA SUD, sânt situate în extravilanul municipiului Adjud, cartier Burcioaia, tarlaua T123, parcela P657 şi aparţin domeniului privat al municipiului Adjud. Toate lucrarile pe care .C.OMV PETROM S.A intentionează sa le facă în zonă pentru realizarea obiectivului Staţie de tratare şi de comprimare a gazului Parc 4A Burcioaia,clădiri şi instalaţii anexe pe suprafeța de teren ănchiriată, şi care fac obiectul unor acte de autoritate, se vor face după obtinerea prealabilă a tuturor avizelor si aprobărilor legale de la cei in drept precum si a actelor de autoritate (Certificatul de urbanism si Autorizatie de construire) eliberate de Compartimentul arhitectură, urbanism si amenajare din cadrul Primăriei municipiului Adjud. Terenul sus mentionat aparţine domeniului privat al municipiului Adjud. 2.Durata închirierii: 2.1 Facilităţile şi utilităţile aferente sunt proiectate pentru un ciclu de viață de 25 de ani şi, anual, instalația va fi oprită pentru activităţi de întreţinere. Prin operaţii de întreţinere corespunzătoare, durata de funcţionare a instalaţiei poate fi prelungită. 2.2 Terenurile în suprafată totală de 14242 mp, situate în extravilanul municipiului Adjud, cartier Burcioaia, tarlaua T123, parcela P657 care se închiriază catre S.C.OMV PETROM S.A. prin ASSET IX MOLDOVA SUD, se închiriază pe o perioadă de 5 de ani,cu posibilităţi de prelungire a termenului de închiriere prin act scris. 3.Caracteristicile investitiei. 3.1 La intocmirea proiectului pentru autorizatia de construire, se vor respecta toate condiţiile impuse prin certificatul de urbanism, avize si prin prezentul caiet de sarcini. 3.2 Prin soluţiile adoptate se va asigura protecţia mediului inconjurător precum si a dreptului de proprietate asupra proprietăţilor invecinate. În vederea prevenirii și minimizării impactului vor fi implementate diverse tipuri de monitorizare. Cele mai importante tipuri principale de monitorizare sânt: - monitorizarea tehnologică, - monitorizarea de mediu. a.Monitorizarea tehnologică Pe parcursul etapei de construcție a proiectului de investiție analizat, principala responsabilitate pentru monitorizarea tehnologică va reveni contractorilor lucrărilor de construcție, care va avea drept scop prevenirea şi minimizarea impactului potenţial asupra mediului şi social. Contractorii şi subcontractorii trebuie: -să asigure verificarea periodică a stării tehnice a vebiculelor şi utilajelor, precum şi conformarea acestora cu normele naţionale; -să asigure livrarea materialelor de construcții numai din cariere autorizate; -să asigure supravegherea operaţiilor de manevrare a substanțelor periculoase şi monitorizarea spaţiilor destinate acestei operaţii; -să organizeze monitorizarea spaţiilor de depozitare a deşeurilor de pe amplasament în conformitate cu cerințele de proiectare, inventarierea deşeurilor generate și îndepărtarea în timp util a acestora în vederea reciclării şi/sau eliminării de către operatori autorizaţi; -să se asigure că toate activitățile se desfășoară conform specificaţiilor proiectului detaliat. OMV Petrom va realiza o evaluare periodică a respectării de către contractorii şi subcontractorii care execută lucrări pe şantierul de construcții a cerințelor aplicabile de sănătate, securitate şi de mediu. În etapa de operare, impactul potenţial asupra mediului va fi redus prin operarea în condiții de siguranță a componentelor şi a conductelor de transport. Toate operaţiile asociate funcționării acestora vor fi monitorizate printr-un sistem SCADA. Acest sistem va permite monitorizarea în timp real şi comunicarea informaţiilor monitorizate către Centrul de comandă, care va fi situat în cadrul Parcul 4A Burcioaia. În cazul defectării sau avarierii unui echipament, prin intermediul sistemului SCADA, operatorii vor putea identifica rapid problema și vor acționa în mod corespunzător, în vederea minimizării impactului potenţial asupra comunităţii, angajaţilor şi siguranței amplasamentului, precum şi asupra mediului. b. Monitorizarea de mediu Este o componentă esenţială în fazele de implementare a Proiectului. Prin monitorizarea parametrilor de mediu importanţi se va asigura că activităţile de construcție și operare se desfășoară conform reglementărilor legale, autorizaţiilor şi bunelor practici din domeniu. Aceasta va furniza date și informaţii relevante, obținute prin măsurători, observaţii şi evaluări ale caracteristicilor calitative ale componentelor de mediu, pentru identificarea şi prevenirea în timp util a impactului negativ, precum şi pentru stabilirea eficienţei măsurilor de diminuare aplicate. Rezultatele şi informaţiile obţinute pe parcursul programului de monitorizare vor fi raportate conform reglementărilor legale. Parametrii-cheie care vor fi monitorizaţi sunt: -calitatea apei subterane; -calitatea apelor uzate; „calitatea aerului; - nivelurile de zgomot. 3.3 La soluţiile de asigurare a utilităţilor se vor obţine aprobările legale de la cei in drept. Lucrările se suportă în totalitate de către S.C.OMV PETROM S.A. 3.4 La sfârşitul etapei de operare, componentele obiectivului vor fi dezafectate în condiții de siguranță, iar condiţiile de mediu existente înainte de dezvoltarea proiectului de investiţie analizat vor fi readuse la starea iniţială. 3.5 Se vor sigura măsurile necesare pentru eliminarea deşeurilor implementate şi se vor lua măsuri de reabilitare terenului, şi aducerea în stare iniţială. 4.Elemente de pret. 4.1 Preţul închirierii însuşit de Consiliul local este de 3 lei/mp/an.Suma totală va fi actualizată cu coeficientul de inflaţie ce va fi comunicat oficial de INS.Termenul de închiriere Chiria se plăteşte anual , începând cu data semnării contractului de închiriere, Chiria obţinută ca urmare a închirierii terenurilor se face venit la bugetul Consiliului Local al municipiului Adjud . 4.2. Modul de achitare a chiriei cât si clauzele pentru nerespectarea obligaţiilor de plata se vor stabili prin Contractul de închiriere. S.Incetarea închirierii. 5.1 Incetarea închirierii prin expirarea duratei. 5.1.1. La termenul de incetare a închirierii, S-C.OMV PETROM S.A. are obligaţia de a preda terenul libere de orice sarcini. 5.1.2. La expirarea termenului de incetarea a închirierii, intre cele două părţi se va intocmi un proces verbal de predare-primire a terenului. 5.2 Incetarea concesiunii pentru cazurile de interes public 5.2.1 Pentru cazurile de interes public, inchirierea poate înceta „, cel care a închiriat asigurand despăgubirea corespunzătoare valorii investitiei care trebuie sa fie promptă, adecvată si efectivă.Cazul de interes public se probeaza prin acte autentice emise de autoritatea executiva a Administratiei publice locale , judetene sau prin Hotarari ale Guvernului. 5.2.2 Daca partile nu se inteleg asupra pretului despăgubirii , urmează a se adresa instantei de judecată sau arbitrare convenită conform contractului. 5.3 Incetarea închirierii prin retragere 5.3.1 Închirierea se retrage si contractul se reziliază în situația în care chiriaşul nu respectă obligaţiile asumate prin contract, constatarea făcându-se de organele de control autorizate. 5.3.2 Închirierea se retrage şi în cazul în care chiriaşul nu a început execuţia lucrărilor la obiectivul de investitii in termen de 1 an de la data ănchirierii. 5.3.3 Proprietarul terenului va putea rezilia contractul numai dupa notificarea intenţiei sale chiriaşului cu precizarea cauzelor care au determinat-o. Rezilierea va opera de drept la expirarea unei perioade de 30 de zile de Ia notificare, dacă concesionarul nu îşi îndeplineste obligaţiile în acest interval. 5.4.1.Chiriaşul poate renunța la închriere în cazul în care cauze obiective, justificate, fac imposibila realizarea investitiei sau exploatarea ei după punerea in functiune, după verificarea celor semnalate de concesionar de către o comisie formată din reprezentaţtii celor două părți. 5.4.2 Forţa majoră exonereaza părtile de răspunderi în ce priveste indeplinirea totală sau partial a obligaţiilor ce le revin. 5.4.3 Apariţia și încetarea cazului de forță majoră se va comunica celeilalte părți în termen de $ zile prin telex, fax sau telefon, urmat de o scrisoare recomandată, cu menţiunea constatării eventualelor evenimente de acest gen de către organele competente, in prezenţa părților. 5.4 Incetarea concesiunii prin renuntare 5.4.4 In caz de fortă majoră, comunicată si constatată în condiţiile de mai sus, executarea obligaţiilor părţilor se decalează în consecință cu perioada corespunzatoare acesteia, cu menţiunea că nici una din părţi nu va pretinde despăgubiri. 5.4.5 In cazul în care forța majoră conduce la o decalare a obligaţiilor părților mai mare de 6 ori, părţile se vor reuni pentru a hotărâ asupra exercitării in viitor a clauzei incluse in de comisia legal constituită, părţile vor conveni asupra continuării sau incetării contractului, 6.Controlul In conformitate cu Legea 15/1990 controlul general al respectării de către chiriaş a caietului de sarcini si a obligaţiilor asumate prin Contractul de închiriere va fi asigurat de organele abilitate de lege. 7.Soluționarea litigiilor Litigiile de orice fel apărute între părţile contractante în cazul derulării contractului închiriere sunt de competenţa instanțelor judecatoreşti. Pentru soluţionarea lor părțile pot apela si la arbitraj. 8.Dispoziţii finale 8.1. Drepturile si indatoririle părţilor se stabilesc prin contractul de închiriere. 8.2. După ănchiriere, realizarea obiectivului de investții se va face numai pe baza unui proiect legal, avizat si aprobat şi a autorizaţiei de construire emise de organele competente în conformitate cu prevederile Legii 50/1991 republicată. 8.3 Obţinerea tuturor avizelor tehnice definitive pentru realizarea si funcţionarea activităţii privesc pe chiriaş. 8.4 Toate lucrările privind racordarea la retelele si obţinerea acordului de la detinătorii tora privesc pe concesionar. 8.5 Chiriaşul este obligat de a asigura pe perioada închirierii continuitatea activităţii în opul căreia a fost concesionat terenul. 8.6 Proprietarul terenului are dreptul ca prin împuterniciţii săi să urmărească mersul crărilor de construcții în vederea asigurării calităţii şi stabilităţii construcţiei şi încadrarea în rmenele de punere in funcţiune stabilite prin actul de închiriere. 8.7 Chiriaşul va suporta toate cheltuielile de instituire a inchirierii efectuate din care se ade c/v caietului de sarcini. 8.8 Terenurile în suprafată totală de 14242 mp, situate în extravilanul municipiului djud, cartier Burcioaia, tarlaua 1123, parcela P657 care se închiriază catre S.C.OMV PETROM A. prin ASSET IX MOLDOVA SUD, au categoria de folosinţă agricolă.Cheltuielile aferente oaterii din circuitul agricol vor fi suportate de către chiriaş. Toate obligatiile reciproce se vor concretiza în contractul de închiriere. Caietul de sarcini, inclusiv toate documentele necesare se pun la dispoziţia solicitantului ntra cost preţul fiind de 100 Iei. Intocmit, ing.Ciula/Alexandru