HCL 214/2022 Adjud adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL VRANCEA MUNICIPIUL ADJUD CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ADJUD HOTĂRÂREA Nr. 21% Din „3,29 A 20 9.2 sie Taesese: neo foeaeaesess: ae cenacsiie: on... Privind aprobarea PUZ — „CONSTRUIRE CHERHANA ȘI RESTAURANT” Consiliul local al Municipiului Adjud, întrunit în şedinţa ordinară, Având în vedere: V Referatul nr. 6314/49854/(RU)49855 din 04.08.2022 al Biroului Autorizare, Arhitectură, Urbanism şi Cadastru ; Y' Expunerea de motive a Primarului Municipiului Adjud ; Y Raportul de specialitate nr. 6314/49857/(RU)49858 din 04.08.2022 al Biroului Autorizare, Arhitectură, Urbanism şi Cadastru; Y Avizul Comisiei pentru amenajarea teritoriului și urbanism, protecția mediului şi turism, agricultură a Consiliului Local al Municipiului Adjud; Y Ordinul nr.839/2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții; Y Ordinul nr.2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism; Y Ordinul nr.233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul şi de elaborare şi actualizare a documentaţiilor de urbanism; Y Prevederile art.7 din Legea privind transparenţa decizională în administraţia publică nr. 52/2003, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, Y Dispoziţiile art. 13 lit. c), art. 47, art. 56 alin. (4), (6) - (7) din Legea nr. 350/2001, cu modificările şi completările ulterioare — privind amenajarea teritoriului şi urbanismul În baza dispoziţiilor art.129 alin.(2) lit. c), alin. (6) lit. c), art.139 alin.(3) lit.e şi art. 243 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57 din 3 iulie 2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare HOTĂRĂȘTE: Art.1, a) Se aprobă Plan Urbanistic Zona] - „CONSTRUIRE CHERHANA ȘI RESTAURANT”, ca urmare a solicitării SC BEST PONDS BUCHAREST SRL. b) Se aprobă atragerea în intravilan a terenului ce a generat PUZ-ul, în suprafață totală de 41.218 mp, situat în T 67 P 452, înscris în CF nr.55333 (dezmembrat în CF nr.58336 şi CF nr.58337) Art.2, Perioada de valabilitate a prezentului PUZ se întinde până la data următoarei actualizări a PUG — ului UAT Adjud. Art.3. Cheltuielile pentru construirea reţelelor de utilităţi și amenajarea căilor de acces vor fi suportate de beneficiarii PUZ. Art.4. Prezenta hotărâre va fi comunicată de către Serviciul Administraţiei Publice Locale Instituţiei Prefectului Judeţului Vrancea pentru exercitarea controlului de legalitate, iar persoanelor interesate de către Biroul Au Aparatului de specialitate al Primarului M PREŞEDINTE DE ŞEDINTĂ, Consilier local, Cătălin MARCI torizare, Arhitectură, Urbanism şi Cadastru din cadrul unicipiului Adjud. CONTRASEMNEAZĂ, Secretarul General al Munici iului Adjud, Jr. Anflra Canndrhura DIO 4 nr ROMÂNIA JUDEŢUL VRANCEA CONSILIUL ] UDEȚEAN Cabinet Preşedinte Bd.Dimitrie Cantemir nr.1, 620038, Focsani, Vrancea, Romania Tei. 40.237.616800 ; 40.0237.213057 ; Fax 40.0237.212228 e-mail :contact&cjvrancea.ro www.civrancea.ro Ca urmare a cererii adresată de S.C. BEST PONDS BUCHAREST S.R.L., CUI 39604762, cu domiciliul/sediul în mun. Adjud, jud. Vrancea, strada Teiului, nr.3, sectorul .....,cod poştal telefon/fax ............. „e mail .. „„reprezentată de domnul Birlă Carmen cu domiciliul/sediul in jud. Vrancea, mun. Adjud, strada Nicolae cescu, nr. 19, sectorul .....„cod poştal telefon/fax ............ „ e-mail . „ înregistrată la Consiliul Judetean Vrancea cu nr. 11786/08.06.2022, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: AVI Nr. din di 2022 pentru Planul Urbanistic Zonal pentru - PUZ — CONSTRUIRE CHERHANA ȘI RESTAURANT generat de imobilul teren situat în judetul Vrancea, extravilanul municipiului Adjud, T 67, P 452, C.F. 58336, 58337, Nr. Cadastral 58336, 58337 Iniţiator: S.C. BEST PONDS BUCHAREST S.R.L., Proiectant: S.C. GL.OBAL PROIECT S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Cosmin Ciprian T. Nedelcu La data analizării, documentația a fost însoțită de următoarele acorduri/avize/studii: + 33/20.05.2021-Aviz Oportunitate Consiliul Judeţean Vrancea * 06.2021- Raportul informării si consultării publicului e 4/07.03.2022- Decizie APM Vrancea + 264/24.08.2021- ANIF Vrancea * 5183/24.09.2021- MADR * 200057/08.09.2021- Aviz de principiu- DEE România SA- Sucursala Focşani e 12205/08.09.2021- Agentia Natională pentru Resurse Minerale * 8674/02.09.2021 - MADR — Agentia Nationala pentru Pescuit și Acvacultură e 9065/12.07.2021- DSP Vrancea * 283/23.08.2021- Studiu OSPA * 875/2022- OCPI- Proces verbal de recepţie « 417557/06.08.2021- I.S.U. Vrancea e DT-558/04.02.2022- M.Ap.N. » 194209/15.07.2021- SR. e 562981/18.10.2021- MAL. * 22/02.02.2022- AN Apele Romane e 283/23.08.2021- Studiu Geotehnic * 12668/19.08.2021- DSVSA Vrancea e 28/27.10.2021- Ministerul Mediului, Apelor si Pădurilor e DovadaRUR Amplasare suprafaţă zona studiată în P.U.z.: - terenul in suprafata masurata de 41.218,00 mp este amplasat in extravilanul teritoriului administrativ al mun. Adjud si este delimitat la NORD - drum exploatare agricola, la EST — ţeren proprietate privată cu destinaţie agricolă, la SUD- drum exploatare agricolă, la VEST -— teren proprietate privată cu destinație agricolă. ROMÂNIA JUDEŢUL VRANCEA CONSILIUL JUDEŢEAN Cabinet Preşedinte Prevederi urbanistice: Bd.Dimitrie Cantemir nr.1, 620098, Focsani, Vrancea, Romania Tel. 40.237.616800 ; 40.0237.213057 ; Fax 40.0237.212228 e-mail :contactOcjvrancea.ro www.civrancea.ro Prevederi urbanistice Exista prevederi în PUG. Propuse in P.U.Z.-RLU. Regim de construire Nereglementat Constructii cu regim de înălțime partee și izolate Funcţiuni Teren arabil în extravilanul teritoriului administrativ Activități de bază : -Activităţi/construcţii cu destinaţie de comerţ,alimentaţie publică în regim de restaurant și bar ; -Activități/construcții de prestări servicii complementare activităților de comerţ, alimentaţie publică în regim derestaurant și bar ; -Activităţi/construcţii cu destinaţie de pază și protecţie complementare activităților de comerţ, alimentaţie publică în regim derestaurant și bar; -Activităţi/construcţii cu destinaţia de spaţii anexe, dormitoare de serviciu, vestiare, grupuri sanitare pentru personalul angajat, complementare activitaţilor de comerţ, alimentaţie publică în regim de restaurant și bar; Activități conexe : sistematizare verticală, terasamente, construire împrejmuire definitivă sau provizorie, amenajare spaţii verzi și plantate, alei carosabile și spaţii parcare, amenajare accses stradai auto și pietonal, amenajare rețele ți echipamente edilitare. Utilizări permise, cu condiții : -construcţiile și amenajările care îndeplinesc condiţiile de realizare și funcționare contorm acord mediu și sunt compatibile cu funcțiunea stabilită pentru zona respectivă. “rezolvarea circulaţiilor și a echipării tehnico-edilitare ; -respectarea regimului de aliniere stabilit ; “respectarea zonei de protecţie, conform normelor ; "respectarea Ordinului nr.119/2014 și O.U.G. nr. 96/1999 pentru reducerea riscurilor tehnologice a utilajelor, echipamentelor și instalaţiilor industriale. Utilizări interzise : -construcții și amenajări incompatibile cu functiunea dominantă pentru zona respectivă, stabilită prin PUZ; “realizarea unităţilor de producție cu risc tehnologic și care generează trafic intens ; -activităţi poluante, producţie industrială. Hmax Neregiementat Parter , Hcornișă= 4,50m POTmax Nereglementat Procent de ocupare a terenului - maxim 30% CUT max Nereglementat Coeticienţ de utilizare a terenului - maxim 1,05 Retragere minimă față de aliniament Conform PUG Conform RLU- retrageri rezultate din taluzarea malurilor ROMÂNIA JUDEŢUL VRANCEA CONSILIUL JUDEŢEAN Cabinet Preşedinte Bd.Dimitrie Cantemir nr.1, 620098, Focsani, Vrancea, Romania Tel. 40.237.616800 ; 40.0237.213057 ; Fax 40.0237.212228 e-mail :contact8cijvrancea.ro Civrancea ro. Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelei ww Conform PUG Conform Codului Civi! Cap.Ili — privind limitele juridice ale dreptului de proprietate privată Ampiasarea construcțiilor unele fașă de altele pe aceeaşi parcelă Conform PUG Distanţă minimă obligatorie între corpuri va fi de H/2(jumătate din înălțimea la cornișă a construcției celei mai înalte) dar nu mai puţin de 3,00m. Circulaţia și accese în zonă sunt prezente drumuri de exploatare Accesul se va face din drumul de exploatare existent, cu amenajările specifice și în conformitate cu legislația in vigoare. Parcaje, spaţii verzi, Nereglementat Se va realiza o plattorma de parcare cu un număr maxim de 92 locuri. Suprafaţă spaţii verzi propuse= împrejmuire 21.259.46mp(51,57%), Nu se recomandă construirea la aliniament a împrejmuirii opace. Echipare tehnico-edilitară Zona studiată nu este echipată edilitar (apă potabilă, canalizare, electricitate, gaze Consumul de apă din cadrul obiectivului va consta in principal din consum menajer pentru viitorii proprietari si pentru igienizarea spatiilor. Canalizarea apelor menajere se va realiza printr-un bazin betonat etanș vidanjabil, amplasat pe proprietate. Alimentarea cu apă- puț forat, iar pe viitor dacă se va extinde rețaua de apă potabilă a localității se va trece la branșament la retea existentă. Electricitate- se va extinde reteaua de energie electrică și se va realiza bransament pentru obiectivul propus. În urma şedinţei Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism din data de 14.07.2022 se avizează favorabil Planul Urbanistic Zonal şi Regulamentul Local de Urbanism aferent acestuia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu pianşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. P.U.Z. a fost avizat cu majoritate de voturi. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate i folosit numai în scopul aprobării P.U.Z. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabi! de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de Urbanism nr. 75/28.04.2020 emis de Consiliul Judeţean Vrancea. naturale, telefonie) PREȘEDINTELE ARHITECT ȘEF, CONSILIULUI JUDEȚEAN VRANCEA Oana-Elena PAVEL Cătălin TOMA intocmit, Tatiana Pgtorac Achitat taxa de: 100 lei, conf. O.P. nr. 11/11.03.2022 Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de ............. 'de etaliu PRO NISE CSI NR NIAA NA CSI IC LUCRARE: „ ELABORARE P.U.Z. PENTRU "CONSTRUIRE CHERHANA SI RESTAURANT” AMPLASAMENT: d, taria T67, parcela P452 NR. Municipiul Adju C.F. 55333 (dezmembrat in 58336 si 58337), judetul Vrancea BENEFICIAR: S.C. BEST PONDS BUCHAREST S.R.L. SC. GLOBAL PROIECT S.RL, DPIROLICI MISI LA NI NIN CONSI Ric LIN PAGINA DE TITLU Se *Denumirea lucrarii : ELABORARE P.U.z, PENTRU "CONSTRUIRE CHERHANA SI RESTAURANT" *Amplasament : Municipiul Adjud, tarla T67, parcela P452 NR. C.F. 55333 (dezmembrat in 58336 si 58337), judetul Vrancea *Beneficiar ; S.C. BEST PONDS BUCHAREST S.R.L. *Proiectant :S.C. GLOBAL PROIECT S.R.L. FOCSANI Proiect nr.634/2020 (faza P.u.z.) LISTA DE RESPONSABILITAȚI “Director : Arh. Cosmin *Sef proiect : Arh. Cosmi i * Arhitectura : Arh. Cosmin. Saulea Cosmi "Instalatii : Sing. Lenuta Constand) ROMÂNIA . JUDEŢUL VRANCEA CONSILIUL JUDEȚEAN Cabinet Preşedinte Bd.Dimitrie Cantemir nr.1, 620098, Focșani, Vrancea, România Tel. 40.237.616800 ; 40.0237.213057 ; Fax 40.0237.212228 e-mail :contact(cjvrancea.ro WwWW.Cjvrancea.ro Ne. 6378 din LP.0Y. 2020 CERTIFICAT DE ISM N Nr. Z5__ din dă SAN oo În scopul: N _ONSTRUIRE CHERHANA ȘI RESTAURANT Ca urmare a Cererii adresate de S.C. BEST PONDS BUCHAREST S.R.L., cu sediul/domiciliul în judeţul Vrancea, municipiul/comuna Adjud, sat ..., strada Telulul nr. 3, camera 1, bloc ..., sc. ..., et. ..., ap. ..., cod în judeţul poștal 625100, înregistrată ia nr. 6378 din 30.03.2020, pentru imobilui - teren şi/sau construcţii , situat Vrancea, Municipiul Adjud, T67, P452, strada ... nr. ..., bloc ..., sc. ..., et. ..., ap. ..., cod poștal 625100, sau identificat prin, plan de încadrare în teritoriu, anexat, În temeiul reglementărilor Documentajiei de urbanism faza PUG aprobată prin Hotărârea Consiliului Local Adjud nr. 27/1998 şi Documentaţiei de urbanism nr. 34/2004, faza Actualizare PUG aprobată prin Hotărârea Consiliului Local Adjud nr.24/2005 a cărui valabilitate a fost prelungită prin Hotărârea Consiliului Local Adjud nr. 48/2016, În conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, SE CERTIFICĂ: 1. REGIMUL JURIDIC: - Terenul în suprafaţă de 41.217 mp (măsurată 41.218 mp) este situat în extravilanul Municipiului Adjud, 767, P452, CF 55333, conform PUG aprobat cu Hatărârea Consiliului Local Adjud nr.24/2005 a cărui valabilitate a fost prelungită cu Hotărârea Consiliului Local Adjud nr. 48/2016; Pa - Terenul este proprietatea S.C. BEST PONDS BUCHAREST S.R.L. conform Extrasului de -varte Funciară pentru informare 55333 în baza Contractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr. 787/ 06.08.2018 la BIN „ACTUM” București; - Terenul fiind situat în extravilan nu este prins în UTR — urile PUG Adjud, nu figurează în zonă cu interdicţie de construire, nu este grevat de sarcini sau servituţi, nu se află în zonă protejată ori în zonă de protecţie a unui monument istoric. : 2. REGIMUL ECONOMIC . - Folosinţa actuală - teren arabil situat în extravilanul Municipiului Adjud; pe teren a fost înființat parţial un iaz piscicol; - Destinația zonei stabilită prin PUG - teren agricol extravilan; - Terenul se va supune regimului fiscal şi de impozitare legiferat. 3. REGIMUL TEHNIC - Circulaţia şi accesul se asigură pe drumul de exploatare existent în zonă; „„...„Alinlerea terenului şi construcțiilor — la drumul de exploatare; - Conform art. 92, aliniatul (2) din Legea nr. 18 din1991 â fondului funciar, cu modificările --și completările ulterioare, .pe terenurile. agricole situate în. extravilanul. localităților..se.. pot. amplasa... . construcții care deservesc activitățile agricole; - Se interzice autorizarea construcțiilor care prezintă pericol tehnologic sau a căror poluare depășește limitele admisibile; SPD ie dai etc A Zar rate 0 a pe a Ma pe Mee AEM MEEI Da - Aspectul exterior al construcțiilor — construcțiile nu vor putea să contravină funcțiuni acestora neputându — se autoriza construcţii care prin aspect și volumetrie intră în contradicţie cu aspectul general al zonei. . _ 4. REGIMUL. DE ACTUALIZARE/MODIFICARE A PUG și RLU - Schimbarea funcțiuni zonei, regimul de construire , accese, înălțimea maximă admisă, coeficientul de utilizare a terenului (CUT), procentul de ocupare a terenului (POT), retragerea față de aliniament și distanțele faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei se vor putea face numai după întocmirea și aprobarea unei documentaţii de urbanism - Pian Urbanistic Zonal; Ă - Cosficienţi urbanistici maximi P.O.T. max, C.U.T.max » conform H.G. nr. 525/1996 privind Regulamentul general de urbanism și Legii nr 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul; . PUZ — ul se va elabora în baza avizului de oportunitate, conform art.32 alin.(2),(3) și (4) din Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și compietările ulterioare, care va conține şi obligaţiile ce revin investitorului cu privire la consultarea publicului, reglementări obligatorii sau dotări de interes public necesare, asigurarea accesurilor, parcajeior, utilităţilor şi va fi însoţit de următoarele avize şi Agenţia pentru Protecţia Mediului Vrancea S.C. ELECTRICA S.A. Vrancea inspectoratul pentru Situaţii de Urgenţă Vrancea Administrația Bazinală de Apă Siret Bacău . Direcţia Agricolă Județeană Vrancea MADR . Lă Li . . Li e MAI * MAPN * ANRM. * SRI + Oficiul de Cadastru și Publicitate imobiliară Vrancea e Studiu OSPA * . Li . Lă Li . . Direcţia de Sănătate Publică Vrancea Direcţia Sanitară Veterinară și Siguranța Alimentelor Vrancea Studiu geotehnic Dovada R.U.R. Raport informare publică Municipiul Adjud Comisia tehnică de urbanism şi amenajarea teritoriului - C... Vrancea - Aprobarea PUZ se condiționează de parcurgerea procedurii de informare și consultare a publicului conform Ordinului nr. 2701/2010 al Ministerului Dezvoltării Regionale și Turismului pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului privind elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism, precum şi a Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului. - Vor fi respectate cerințele din Avizul de oportunitate, precum și cele ce vor rezulta din procesul de consultare și informare a publicului. Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat pentru: ELABORARE PUZ - CONSTRUIRE CHERHANA ŞI RESTAURANT ÎN MUNICIPIUL ADJUD, JUDEȚUL VRANCEA | CERTIFICATUL DE URBANISM NU ŢINE LOC DE AUTI ORIZAȚIE DE CONSTRUIRE/DESFIINȚARE ŞI NU CONFERĂ DR L DE A EXECUTA LUCRĂRI DE CONSTRUCȚII 4. OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcii! - de construire/de desființare - solicitantul se va adresa autorităţii compatente pentru protecţia mediului, respectiv Agenţiei pentru Protecţia Mediului, Focşani, str. Dinicu Golescu nr. 2, Vrancea. În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Pariamentuiui European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiție, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacia autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea/neâncacranea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. AER ate i ii ge zi dai Sania ap În aplicarea prevederilor Directivei Constiului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construciii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opțiunilor publicului şi al formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii: După primirea prezentului certificat de urbanism, titularul are obligaţia de a se prezenta la Agenţia pentru Protecţia Mediului Vrancea în vederea avaluării inițiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma e [...]