HCL 158/2025 Adjud adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL VRANCEA MUNICIPIUL ADJUD CONSILIUL LOCAL Privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) aferent obiectivului de investiţie „ATRAGERE TEREN INTRAVILAN PENTRU LOTIZARE, ÎN VEDEREA CONSTRUIRII DE LOCUINȚE ȘI SERVICII”, Municipiul Adjud, pe parcela identificată prin CF 58827 Proprietar/Dezvoltator: Proiectant general CABINET INDIVIDUAL DE ARHITECTURĂ „FLORIN MANDRV” Consiliul local al Municipiului Adjud, întrunit în şedinţa ordinară, Având în vedere: V Referatul nr. 12/51290/(RU)51291 din 07.08.2025 al Compartimentului Autorizare, Arhitectură, Urbanism şi Cadastru ; Y Expunerea de motive a Primarului Municipiului Adjud ; Y Raportul de specialitate nr. 12/51292/(RU)51293 din 07.08.2025 al Compartimentului Autorizare, Arhitectură, Urbanism şi Cadastru; /. Avizul Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism nr. 18 din 29.07.2025; /. Avizul Comisiei pentru amenajarea teritoriului și urbanism, protecția mediului şi turism, agricultură a Consiliului Local al Municipiului Adjud; Y. Ordinul nr.839/2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii; / Ordinul nr.2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism; /. Ordinul nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul şi de elaborare şi actualizare a documentaţiilor de urbanism; / Prevederile art.7 din Legea privind transparenţa decizională în administraţia publică nr. 52/2003, republicată, cu modificările și completările ulterioare, /. Dispoziţiile art. 13 lit. c), art. 47, art. 56 alin. (4), (6) şi (7) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, / Ordinul nr. 176/N/2000 pentru aprobarea reglementării tehnice „Ghid privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al planului urbanistic zonal” - Indicativ GM-010-2000 al Ministerului Lucrărilor Publice şi Amenajării Teritoriului, În baza dispoziţiilor art.129 alin.(2) lit. c), alin. (6) lit. e), art.139 alin.(3) lit.e şi art. 243 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57 din 3 iulie 2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal ATRAGERE TEREN INTRAVILAN PENTRU LOTIZARE, ÎN VEDEREA CONSTRUIRII DE LOCUINȚE ȘI SERVICII”, Municipiul Adjud, pe parcela identificată prin CF 58827, Proprietar/Dezvoltator: prin care se propune reglementarea unei suprafeţe de 8.909 mp în zonă mixtă, cu funcțiunea locuinţe individuale şi servicii, conform documentaţiei anexate, parte din prezenta hotărâre, după cum urmează: Partea scrisă: — Plan de acțiune — Memoriu justificativ — Regulament local de urbanism aferent P.U.Z. Partea desenată: — Plan de încadrare — Plan de situaţie - existent — Plan reglementări urbanistice — Plan mobilare urbană — Plan reţele tehnico - edilitare — Plan circulaţia juridică — Plan etapizare investiţie Art.2. Planul Urbanistic Zonal se aprobă cu respectarea condiţiilor impuse prin avize, inclusiv avizul Avizul Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism nr. 18 din 29.07.2025, cu următoarele date generale: 2.1. Proprietar/Dezvoltator: 2.2. Proiectant general: CABINET INDIVIDUAL DE ARHITECTURĂ „FLORIN MANDRU”. 2.3. Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin CF 58827, măsoară o suprafaţă de 8.909 mp, categoria de folosință arabil. 2.4. Dimensiunile acceselor nou create, cât şi a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice şi vor fi executate conform Ordonanţei Guvernului nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. Art.3. Se însușește raportul informării şi consultării publicului nr. 12/40188 din 12.06.2025, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4. Perioada de valabilitate a prezentului Plan Urbanistic Zonal se întinde până la data următoarei actualizări a Planului Urbanistic General al Municipiului Adjud. Art.5. Prezenta hotărâre va fi comunicată de către Serviciul Administraţie Publică Locală Instituţiei Prefectului Judeţului Vrancea pentru exercitarea controlului de legalitate, iar persoanelor interesate de către Compartimentul Autorizare, Arhitectură, Urbanism și Cadastru din cadrul Aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Adjud. Art.6. Prezenta hotărâre se comunică prin grija Compartimentului Autorizare, Arhitectură, Urbanism şi Cadastru, în termen de 15 zile după aprobarea de către Consiliul local, Agenţiei Naţionale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, în format electronic, pentru preluarea informaţiilor în sistemul de evidenţă de cadastru şi publicitate imobiliară şi în geoportalul INSPIRE şi, în format electronic, Ministerului Dezvoltării Regionale și Administraţiei Publice pentru preluarea în Observatorul teritorial naţional. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, Consilier local, Secretarul Seul d iei ta Adjud, Aurelia DIMA Jur. And pa oveva SIBIŞAN F7 - Aviz Plan urbanistic zonal JUDEŢUL VRANCEA CONSILIUL JUDEŢEAN Arhitect-şef Ca urmare a cererii adresate de!) cu domiciliul/sediul?) în judeţul Vrancea, municipiul/orașul/comuna Satul ......... „ sectorul ....... „ Cod POştal „u.meaeeee „ Str. nr bl Sc. „ et..., ap... telefon/fax „e-mail |, înregistrată la nr. 12112 din 10.07.2025, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următonil: AVIZ Nr. A&. din 9.0%.2025 pentru Planul urbanistic zonal pentru?) “ATRAGERE TEREN ÎN INTRAVILAN PENTRU LOTIZARE, ÎN VEDEREA CONSTRUIRII DE LOCUINŢE ȘI SERVICII” generat de imobilul4); Imobilul identificat prin CF 58827, nr. cadastral 58827, T 74, P 490/1, în suprafaţă de 8909 mp (din care suprafața de 1906 mp situat în intravilanul Municipiului Adjud şi suprafața de 7003 mp situat în extravilanul Municipiului Adjud), este proprietatea soţilor conform Actului de Alipire autentificat sub nr. 759/28.04.2021. Imobilul studiat în suprafața de 8909mp din care 1906 mp este situat în intravilanul Municipiului Adjud, CF 58827, în UTR 11, zonă de locuinţe, zonă pentru care eliberarea autorizaţiei de construire este condiționată de întocmirea și aprobarea unei documentaţii de urbanism PUZ, PUD, conform PUG aprobat cu HCL Adjud nr. 24/2005 a cărui valabilitate a fost prelungită cu HCL Adjud nr. 48/2016 şi 7003 mp teren arabil în extravilanul municipiului Adjud conform documentației PAT] aprobata prin HCJ nr 103/04.10.2012 prelungit cu H.C.]. Vrancea nr. 130/2022. Iniţiator Proiectanti: CABINET INDIVIDUAL DE ARHITECTURA „FLORIN MANDRU” Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Mândru Florin Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.Z.: Terenul care a generat PUZ-ul, în suprafaţa de 8.909 mp, este amplasat în teritoriul administrativ al UAT Municipiului Adjud şi este delimitat astfel: la Nord — strada Republicii DN2-E85, la Est — terenuri arabile intravilan și extravilan proprietăţi private, la Sud - teren arabil extravilan — proprietate privată, La Vest — strada Azaleelor — cale de acces privată și teren arabil extravilan — proprietăți Private. Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior: Terenul studiat prin prezenta documentaţie este parţial în intravilanul municipiului Adjud conform PUG Adjud şi parțial extravilan; - UTR — UTRII pentru intravilan; - regim de construire: nu este reglementat; - funcțiuni predominante: zonă de locuinţe, zonă nereglementată urbanistic în vederea construirii, pentru care eliberarea autorizaţiei de construire este condiţionată de întocmirea și aprobarea unei documentaţii de urbanism PUZ, PUD pentru intravilan/ arabil extravilan; - H max = nu este reglementat; - POT max/CUT max = nu sunt reglementați; - retragerea minimă faţă de aliniament = nereglementată; - retrageri minime faţă de limitele laterale = ncreglementată; - retrageri minime faţă de limitele posterioare = nereglementată; Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse: Indicatori urbanistici : - LI -SUBZONA LOCUINTE INDIVIDUALE (A și B) - regim de construire: S+P+1E+M; - funcțiuni predominante: locuinţe individuale (izolate); - funcțiuni complementare admise: Nu este cazul. Terenul este destinat exclusiv locuirii individuale. - funcțiuni interzise: activităţi generatoare de zgomot, noxe și trafic greu, Construirea de abatoare, ferme zootehnice, depozite de deșeuri și amplasarea Construcțiilor pentru creşterea animalelor. - H max =9,5 m; H min cornișă = 3,5m; - POT max — 35%, CUT max- 1,26; Retrageri faţă de limitele de proprietate a ariei edificabile: - retragerea minimă faţă de aliniament “pentru Zubzona locuinţe individuale A- edificabilul va fi la 13,5 m pe latura N, faţă de carosabil Conex perpendicular pe strada Azaleelor, iar pentru Zubzona locuinţe individuale B cdificabilul va fi la 5 m față de strada Azaleelor, conform Planșei U03 — Plan reglementări urbanistice. - retrageri minime faţă de limitele laterale și posterioare- pentru Zubzona locuinţe individuale A şi B edificabilul va fi la 3 m, pe laturile laterale şi posterioare, conform planşei U03 — Plan reglementări urbanistice, lotului - min. 2) sunt propuse un număr minim de 24 locuri de parcare. Nu va fi permisă gararea vehiculelor pe carosabilul Străzii Azaleelor. Toate vehiculele vor fi parate în incinta proprietății, - I-S —- SUBZONA SERVICII - regim de construire: S+P+1E; - funcțiuni predominante: servicii animalelor. - H max =7 m; H min cornișă = 3,5m; - POT max — 49,67%, CUT max- 1,49; - Retrageri faţă de limitele de proprietate a ariei edificabile: urbanistice; - retrageri minime faţă de limitele laterale- edificabilul pe latura SE va fi la 1,5 m față de proprietate privată CF 58455, iar pe latura NV va fi la 2m faţă de strada Azaleelor, conform Planșei U03 — Plan reglementări urbanistice; retrageri minime faţă de limitele posterioare - edificabilul pe latura posterioară va fi la 3 m pe latura NE față de DN2 str. Republicii, conform planșei U03 — Plan reglementări urbanistice; pentru SubZona servicii (conform HG 525/] 996 — locuri parcare min. 1/100 mp) sunt propuse un număr minim de 6 locuri. Nu va fi permisă gararea vehiculelor pe carosabilul Străzii Azaleelor. Toate vehiculele vor fi Barate în incinta proprietăţii. Echipare tehnico-edilitară: Zona studiată dispune de rețele de alimentare cu apa, canalizare și alimentare cu energie electrică. Se vor realiza branşamente la reţelele existente, În susținerea documentaţiei, beneficiarul a depus declaraţie pe propria răspundere, conform ARHITECT ŞEF Pavel O na-E!-na Întocmit Vartalani si Ii. JUDEȚUL VRANCEA CONSILIUL JUDEȚEAN Cabinet Preşedinte Bd.Dimirie Canieriit nr.4, 620088, Focşani, Vrancea, România Tel. 40.237.6] 6800; 40.0237.21308 7; Fax 40.0237,3 12228 Ne, 18558 din 2]. 09, 2o2a CERIIFICAT D RBANISM me 00 cn 08 preiau „ELABORARE Puz. ATRAGERE ȚEREN INT RAVILAN PENTRU LOTIZARE, ÎN VEDEREA CONSTRUIRII DE LOCUINȚE și SERVICI» În scopui: Ca urmare a Cararii “sate de Către u domiritiist ji în ijudaţul municiplul/oraşul/coriinza ea i | „ni ap ..., tel/fax 1 sansa 2 - înregistrată la Ni. 195bo an V8,09.2023 TU imobilul - teren Și/sau Construcții , situat in judeţul Vrancea, municlpiul/orașul/comuna Adjui, satul... „ Cod poștal 825100, strada ee Pa BOD... SC, et, apa, Sau identificat prin Extras de Plan cadastral si Extyas C.F! pe 58827 anexat - i ii iei de urbanism nr, 3472004, faza PAU.G/P.UZPuD. aprobată prin Hotărârea Consiliului Judejean/Locă ij Ă căi t prelung ocal Adj 48/2016 și ntației P.A.T.y aprobată cu Hotărârea Consiliului Județean nr. 103 10ă.10.2012, Îni contormitate cu Prevederile Legii nr. 50/4989. Privind autorizărga executării lucrărilor de construații, republicată, cu modificărila Și coiripletările ulterioare, SE CERȚIFICĂ: “. REGIMUL JURIDIC: Ă erenul în suprataţă de 8909,00 mp din Care 190800 mp este situat în intravilanul Municipiului Adjud, T74, p 490/1, CF 58827, în U. T.R. 11 canform P.U.G. aprobaţ cu Hotărârea Consiliului Lacal. Adjuzi nr.24/2005 & cărui valabilitate a fost prelungită cu Hotăiarea Cansiliului Local Adjud nr, 48/2018 și 7003,06 mp in Extravilanul Municipiului Adjud conform documentaţiei P.A.T.y, aprobată cu Hotărârea Conșiliului Județean nr. 103/04.10.2042și a extrasului 7 de C.F. nr. 5883 > Terenul este Proplietatea soților 'cotă 45/00) și (cota 557100) Conform Actului de alipire autentificaţ CU nr.759 din 28.04.2., 1 rs de NP Androne Stea, - Terenul nu figurează în zonă cu înterdicție de Construire, nu este gravat de sarcini sau servituţi, drept de preempțiune, zonă de utilitate Pubilea; - Terenul nu este inclus în listele monumentelor istonige $i/sau ale naturii ori În zona de protecţie a acestora. - Teienul se află in perimetrul de protecție hidrogeologică instituit pentru frontul de Captare ape subterane ce asigură alimentarea gi apă a municipiului Adjug; 2. REGIMUL ECONOMIG: Folosinţa actuală terenul are Categoria de folosință &rabil; - Destinația zonei Stabilită prin PUG . terenul din intravilan este situat in zona de locuințe, zonă pentru care eliberarea autorizaţiei de construire este condiționata de întocmirea şi aprobarea unei documentaţii de urbanism arabi; * PU PUI! x, Strada P.U.Z, PUD, şi teren extravilan, teren ara — Imobilul se va Supune regimului fiscal și de impozitare legiferat ; — Alte prevederi rezultate din hotărârile Consiliului locăl sau Judeţean cu Privire ia zona în care se află imobiluj — nu sunt: . Regimul de aliniere a 4 i aliniat la strada Republioii (DN 2) și la strada Azafealor: - Retrageri şi distante obligatorii la amplasarea construcțiilor față de proprietățile vetine , Elemente privind volumatria si/sau aspectul general. al clădirilor, Regim de înălțime, fm la cthișă/coama, nălținie minimă P.O.T. max. » CUT. max- se vor stabili Prin documentaţia de ibanism PUZ ci respectarea prevederilor RGU probat cu HGR 525/1988 — Echiparea cu Utilităţi existente: în z0 A există rețea de apă, energie electrică, tslatonie și intertăt: ini Circulația Plstoniigr si ă auitoveniculăle, , Aceisălă auto si Parcajela necesare în zona — sunt asigurate din strada Republicii Și strada Azalealor (stradă cu regim privap; — _ „ Planul urbanistic zonal — PUZ —aprabă introducerea “in intrevilanuţ iocalitâților a unor terenuri dia extravilan şi stabilește reglementări noi au privire la; regimul de construire, funcțiunea zonei, fnălțimea maximă admisă, coaticieritul de utilizare a terenului (CUT), proceritii! de ocupare .a țerenului (POT), retragerea etădirilor „PUZ - ul se va e] baza avizului de Gportunitale, conirrii art 39 alin.(2),(3) și (4) din Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, ou mocliicările ȘI completările utarivare, care Va conține și bligațiile ce revin invealitoi e [a ce a publicului, reglementări ebligatorii sau dotări de nteres public necesare, asigurarea acreșuilor, parcajslor, utilezților; i Ap Se coridițior de părcurgerea prodedurii dă infoimare Și consultare a publicului sonform Ordinului nr. 2704/2010 al Ministerului Dezvoliării Regionale și Turisrnului pentru aprobarea Metodologiei de inforinare și consultare a publloului privind elabotarăa say revizuirea planurilât de amenajare a teritoriului și de Vrbânismi, prezum gi a Regulainentului local de impheare a piibiicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de Urbanism şi amienajarea teritoritili], _ - Vor fi respectate cerințeie din. Avizul de ioportunitate, precum şi cele ce vor rezulte din procesul e consultare și informate a. publicului. Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat/nu-poate fi uţijizat în Scopul declarat pentru! întrucât: „ELABORARE PUZ. ATRAGERE TEREN INTRAVILAN PENTRU LOTIZARE, ÎN VEDEREA CONSTRUIRII DE LOCUINȚE. ȘI SERVICII” 3. REGIMUL, TEHNIG: - iniere a terenului şi constrătțiilor fata de drumurile publice adiacente — imobilul esta CERTIFICATUL DE URBANISM n ap sa AU ŢINE LOC DE , AUTORIZAȚIE DE CONS TRUIRE/DESFAINȚARE ȘI NU CONFERĂ DREPTUL DE A EXECUTA LUCRĂRI DE CONSTRUCȚII 4. OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elab documentaţiei pentru autorizarea exeutării fuctăriior de construcţii - dă construirelaa desființare - solicitantul se va adresa. autorității competente pentru protecția iediului, respectiv Agenţia! pentru Protecţia Mediului, Focșani, str. Dinicu Golescu nr. 2, Vrane i 85/337/CEE (Directiva EJA) privind Svaluarea efectelor anumitor proiecte desfășoară după emiterea rertifioatului de urbanism, anterior depunerii fiocumentaţiei pentru autorizarea executării juarărilor de ee d autoritațea Administrației publice Compatente, În vederea satistaceri| cerințelor cu rivire !a procedura de ernitere a acordului de mediu, autoritatea cormpeteirită Pentru protecţia mediiuluj stabilește mecanismul asigurării consulțării Publice, centralizării opțiunilor publicului şi al formulării unui punct de vediere ofiolal cu privire Ia realizareş inveștiției în acorg pu rezultațele consultării publice. în situaţia în care Agenţia pentru Protecţia Mediului Vrancea stabilește necesitalea evaluării efectelor investijei asupra mediului, șolicitantul are obligația de a notifică acest fapt autorității administraţiei publice competente cu | rivire la menţinerea cererii pentru autorizarea execuţării lucrărilor de caristruciii _ | in situaţia în care, după emiterea certificatului de urbanism-ori pe parcursul deruțării procedurii de evăluare a efectelor investiţiei asupra mediului, solizitantul renunţă lă intenţia de realizare a investiţiei acestă are obligaţia de a netifică acest fapt autorităţii administrației puiblice competente Sa &. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFIINŢĂRE va îi însoţită de următoarele documente: i a) ceriificatul de urbanism; b) dovada titlului asupra imobilului, teren și/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan Gadâstral actualizat la zi și extrasul de carte funciară de informare actualizat ja zi, în cazul în care legea nu dispune attfai (copie legalizată); £) documentaţia tehnică - D.T,, după caz: [] p.r.Ac. [O DTAD. _ D] broe. d) avizele și acordurile stabilite prin certificatul de urbanism: d,1) avize și acorduri privind utilităţile urbarie şi infrastructura: limentare cu apă gaze naturale Alte avize/acorduri canalizare teletonizare. [] Dovada OAR alimentare cu energie alecirică D salubritate , alimentare cu energie termică a transport urban atena ie aan manea nana a ara ae să <a) avize și acorduri privind; Ş D securitatea Ia incendiu E] prateaţia civilă [ lsănătatea populației d.3) avize/acorduri specifice ale adminiştrației publice centrale și/sau ale serviziilor descentrălizate ale acestora: d.4) studii de specialitate: - AVIZ DE OPORTUNITATE - PLAN URBANISTIC ZONAL. i - Actualizarea cărții funciare cu, cotele ce revin fiecărui proprietar e) actul administrativ al autorităţii competente pentru pritecţia mediului, f) dovata privind achitarea taxelor legale. Documentele de plată ale următoarelor taxe (opie): nu e căzul Prezentul certificat de urbanism are valabilitatea de 24 luni de ja data emiterii, PREȘEDINTE SECRETAR GENERALAL JUDEȚULUI Cătălin TGMA Raluca IAN ARHITECT ȘEF Oana Eicina PAVEL Întocmit Purite Valentin Achita! taxa de: 94,00 _lei — conform chitanță/OP. nr, 57 din 08.09.2023 Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului directiprin poștă la data de „secera În conformitate ai prevederile Legii nr50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. SE PRELUNGEŞTE VALABILITATEA CERTIFICATULUI DE URBANISM Della data de — Pâna [a data de _____ După această dată, o nouă prelungire a vălabilităţii nu este posibilă, solicitantul urmând să obțină, [...]