HCL 149/2014 Adjud adoptată

ROMANIA JUDETUL VRANCEA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ADJUD HOTĂRÂREA nr. /49 din 16 Sciomi BEE 20lb Privind aprobarea vânzării terenului în suprafață de 235 mp, aferent construcţiei situate pe str. Siret, nr.16 A, zona bl.28, P 1499, T 34, aparţinând domeniului privat al municipiului Adjud Consiliul local al municipiului Adjud, întrunit în şedinţa ordinară la convocarea Primarului: - Examinând Expunerea de motive a Primarului municipiului Adjud, precum şi raportul de specialitate al Compartimentului Administrarea Patrimoniului Public şi Privat, Cadastru și Utilităţi Publice al Primăriei Municipiului Adjud, cu privire la aprobarea vânzării terenului în suprafață de 235 mp, aferent construcţiei situate pe str. Siret, nr.16 A, zona bl.28, P 1499, 1 34, aparţinând domeniului privat al municipiului Adjud ; — Luând act de avizul Comisiei administrarea domeniului public şi privat, amenajarea teritoriului, urbanism, protecția mediului şi turism, agricultură a Consiliului local al municipiului Adjud ; — În baza prevederilor art.7 din Legea nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare; — Considerând dispoziţiile Codului Civil privind vânzarea prevăzute în Cap.], Titlul 1X; — Având în vedere dispoziţiile din Legea nr.213/1998 privind bunurile proprietate publică, cu modificările şi completările ulterioare; — În temeiul prevederilor art.36, alin.(2), lit. c), alin. (5), lit. b), art.45 alin.(3), art.47 şi art.123 alin. (3) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001, republicată, cu modificările şi compietările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.1.Se aprobă vânzarea terenului în suprafaţă de 235 mp, aferent construcției situate pe str. Siret, nr.16 A, zona bl.28, P 1499, T 34, aparţinând domeniului privat al municipiului Adjud, pe care este edificată o construcţie cu destinaţia de spaţiu comercial, conform Extrasului de Carte Funciară sub nr. 51243 având nr. cadastral 3985 -anexa nr.1 la prezenta hotărâre. Proprietarul construcției are un drept de preemţiune (ca privilegiu) în procedura de vânzare, motivat de dispoziţiile art.123 alin.(3) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Art.2.Prețul de vânzare al terenului este cel stabilit de comisia pentru administrarea domeniului public şi privat, amenajarea teritoriului, urbanism, protecția mediului și turism, agricultură şi este de 35 euro/mp, valoarea totală este de 8225 euro, sumă ce va fi achitată în lei la cursul B.N.R. din ziua plății. Art.3.Contractul de vânzare cumpărare se va încheia în formă autentică la Biroul notarului public, taxele aferente urmând a fi suportate de cumpărător. Se împuterniceşte Primarul municipiului Adjud, pentru semnarea actelor de translare a dreptului de proprietate. Art.4. Prezentul teren nu face obiectul cererilor de retrocedare conform Legii nr.10/2001 şi Legilor Fondului Funciar. Art.5. În evidenţele patrimoniale se va opera corespunzător vânzarea terenului în suprafaţă de 235 mp, aferent construcției situate pe str. Siret, nr.16 A, zona bl.28, P 1499, T 34, aparţinând domeniului privat al municipiului Adjud. Art.6. Prezenta hotărâre se va comunica Instituţiei Prefectului judeţului Vrancea şi tuturor persoanelor interesate de către Serviciului Administrarea Domeniului Public, Cadastru şi Utilităţi Publice al Primăriei Municipiului Adjud. CONTRASEMNEAZĂ, ] Secretarul municipiului Adjud, Jr. Sibişan Andra Genoveva PRESEDINTE DE SEDĂNTĂ, Consilier local, + y lanovici ConstântinsY Pagina 1 din 5 PRIMĂRIA ADJUD la H.C.L.NR............... RAPORT de evaluare pentru proprietăţi imobiliare Teren Siret/Popa 1. EVALUATOR: Comisia de evaluare a Primăriei Adjud. - Autorizaţie: Decizia primarului nr.310 din 03.12.2009. - Adresa evaiuatorului: Primăria Adjud str.Stadionului nr.2 Adjud. Telefon:0237641908 2. CLIENT Popa Costică - Adresa: str.Siret nr.16 A, zona bloc 28 N- str.Siret S- blocuri de locuinţe E-spaţii verzi V- alee acces - Destinatarul raportului: Persoană juridică:Consiliul Local a! municipiului Adjud. 3. PROPRIETATEA EVALUATĂ Domeniu privat compus din: TEREN - Proprietar Persoană juridică : Primăria Municipiului Adjud. - Adresa proprietăţii: Adjud str.Siret nr.16 A,BL.28 4. VALOAREA DE PIAŢĂ ESTIMATĂ A PROPRIETĂȚII. - stabilită prin metoda: costurilor Total euro = 5776 Total lei = 25482 5.BAZA DE EVALUARE: Valoarea de piaţă. - Scopul evaluării Vânzare - Data inspecției 06.10.2014 - Data întocmirii raportului de evaluare 07.10.2014 - Curs de schimb BNR la data întocmirii 1 euro= 4,4114 lei. raportului 6. DATE PRIVIND DREPTUL DE PROPRIETATE - Temei contractual Drept de proprietate: deplin Nr.cadastral 3985 Carte funciară 51243 7. DATE PRIVIND DOCUMENTAŢIA CADASTRALĂ Plan de amplasament şi delimitare a imobilului Suprafaţa înregistrată în documentaţia cadastrală 235 mp 8. UTILIZAREA ACTUALĂ A PROPRITAŢII Construcţie comercială 9. DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE Sursa informare| Munteanu Gospodaru - Intervalul de preţ pentru calcul (euro/mp) 24-39 20-25 - Zona de amplasare(centru/periferie) zonă mediană 39 25 - Artere importante de circulaţie în apropiere str.Siret Calitatea reţelelor de transport: 1) - drum asfaltat da 0 e) - Caracterul edilitar al zonei: Tipul zonei: piaţa agroalimentară În zonă se află: 2) - reţea de transport în apropiere da ] [?) Pagina 2 din 5 3) - unităţi comerciale în apropiere da i [*, 4) - unităţi de învăţământ în apropiere da 2) [9] 5) - unităţi medicale în apropiere da *) 2) - Unităţi edilitare 6) reţea urbană de energie electrică da 9) 0 7) reţea urbană de apă da [*) [*) 8) reţea urbană de gaze da 0 [2] 9) reţea urbană de canalizare da 2) 9) 10) gradul de poluare scăzut nu -1,25 -0,42 11) ambient liniştit da 2) 9) 12) teren inundabil nu |_- concluzie privind amplasamentul 37,75 24,58 zonă de referință centrală,amplasare favorabilă dotări şi rețele edilitare bune. zonă liniştită ambient necivilizat 10. DESCRIEREA TERENULUI. - Teren liber asfaltat - Suprafaţă 235 mp CONCLUZIE PRIVIND AMPLASAMENTUL zonă centrală, utilităţi complete 11. ANALIZA PIEŢEI IMC IMOBILIARE - DEFINIREA PIEŢEI ŞI SUBPIEŢEI Piaţa terenurilor pentru vânzare - NATURA ZONEI Zonă centrală şi comercială Edilitar: zonă în construcţie Economic: zonă în creştere - OFERTA DE PROPRIETĂŢI IMOBILIARE SIMILARE Staţionară - CEREREA DE PROPRIETĂŢI SIMILARE În creştere - ECHILIBRUL PIEŢEI Dezechilibru în favoarea cererii - PREŢUL ÎN ZONĂ PENTRU PROPRIETĂŢI SIMILARE Conform grilei de preţuri - CONCESIUNI ÎN ZONĂ PENTRU PROPRIETĂŢI SIMILARE Minim 0,48 EURO/mplan Maxim 4,67 EURO/mp/an - CONCLUZII ŞI TENDINŢE PRIVIND PIAŢA PROPRIETĂȚII 1) Dezechilibru în favoarea cererii 2) Tendinţă de creştere în favoarea cererii 3) Rezultatul cercetării: posibilitatea creşterii preţurilor 4) Vandabi! 12. EVALUARE - REGLEMENTĂRI ŞI CADRU LEGAL STANDARDE INTERNAŢIONALE DE EVALUARE - IVS 103 "Raportarea evaluării” - MODUL DE ABORDARE A EVALUĂRII 12.1 Abordare prin cost 12.2 Abordare prin comparaţia vânzărilor 12.3 Abordare prin capitalizarea veniturilor 12.1 ABORDAREA PRIN COST. Suprafaţa supusă evaluării cabinet notarial Munteanu apreciaza 24 euro/mp pentru zonă de periferie cu toate utilităţile şi 39 euro/mp pentru zonă centrală cu toate utilităţile. În condiţiile în care diferenţa de preţ este de 15 euro/mp şi corespunde celor 12 puncte de exigenţă Pagina 3 din 5 rezultă următoarea valoare pentru fiecare punct: 39 - 24 = 15 euro 15 / 12 = 1,25 euro Numărul de puncte nesatisfăcătoare: 4 -1,25 * 1 = -1,25 euro 39,00 + -1,25 = 37,75 euro Preţul de calcul după metoda Munteanu este de: 235 * 37,75 = 8871 euro. 8871 * 4,4114 = 39135 lei. Avind in vedere ca amplasamentul este situat in zona C a grilei de preţuri aferentă municipiului Adjud pentru care Agenţia imobiliară Gospodaru apreciază un preţ de 25 euro/mp pentru zonă de periferie cu toate utilităţile şi 30 euro/mp pentru zonă centrală cu toate utilităţile. În condiţiile în care diferenţa de preţ este de 5 euro/mp şi corespunde celor 12 puncte de exigenţă rezultă următoarea valoare pentru fiecare punct: 25 - 20 = 5 5 / 12 = 0,42 25 - 20 = 5 euro. 5 i 12 = 0,42 euro. Numărul de puncte nesatisfăcătoare: 1 -0,42 x 1 = -0,42 25 + -0,42 = 24,58 Preţul de caicul după metoda Gospodaru este de: 235 * 24,58 = 5776 euro 5776 * 4,4114 = 25482 lei. 12,2 ABORDAREA PRIN METODA COMPARAŢIEI. Această metodă se utilizează în situaţiile când există criterii de comparaţie. Există preţuri pentru concesiuni în vecinătate. 1) Contract nr.61 din 2005 394 lei/an. 25 ani 9870 lei. 2) Contract nr.16 din 01.07.2000 432 lei/an. 25 ani 10800 lei. 3) Contract nr.18 din 01.07.2000 93 lei/an. 25 ani 2325 lei. 13. IPOTEZE ŞI CONDIŢII LIMITATIVE. Raportul de evaluare al proprietatii a fost elaborat in urmatoarele ipoteze: a) proprietatea este evaluata ca fiind libera de orice sarcini deoarece nu s-a specificat altfel. b) fisa bunului mobil care face parte din documentatia cadastrala, cuprinde datele referitoare la dimensiuni si suprafete. c) se considera ca proprietatea este in deptina concordanta cu toate reglementarile locale si republicane privind mediul inconjurator. d) se admite ca proprietatea este conforma cu toate regiementarile si restrictiile urbanistice e) toate autorizatiile si certificatele de functionare sint reinoite pentru oricare utilizare pe care se bazeaza estimarile valorii din cadrul raportului. ?) utilizarea terenului corespunde cu granitele proprietatii si nu exista nici servitute in afara celor descrise in raport. Acest raport a fost elaborat in urmatoarele conditii genera! limitative: a) orice estimare a valorilor din acest raport se aplica proprietatii considera- te in intregime conform structurii prezentata in raport si orice diviziune in elemente sau drepturi partiale ar anuia aceasta evaluare. b) imobilul a fost inspectat vizual de catre comisia de evaluare constituita prin decizia primarului nr.310 din 03.12.2009. c) previziunile sau exprimarile de expioatare continute in raport sint bazate pe conditiile actuale ale pietii aceste previziuni se pot schimba in functie de conditiile viitoare. 13.4 Definirea valorii si data estimarii. Datorita faptului ca imobilul este evaluat pentru a stabili valoarea Pagina 4 din 5 de piata ia un moment dat, tipul de valoare adecvat " valoare de piata” este stabilit in conditiile definitiei IVS 103 "Raportarea evaluarii” . Valoarea de piata este suma estimata pentru care o proprietate va fi schimbata la data evaluarii intre un cumparator deschis si un vinzator hotarit intr-o tranzactie cu pret determinat obiectiv, dupa o activitate de marketing corespunzatoare , in care partile implicate au actionat in cunosti- nta de cau:; Mentionez ca in orice raport de evaluare prin care se concreti- zeaza procesul de evaluare trebuie data definitia valorii de piata, daca scopul evaluarii este estimarea acestui tip de evaluare. 13.2. Sursa de informare. Agentia imobiliară Gospodaru Cabinet notarial Munteanu Contracte de concesiune în zonă. 14, RECONCILIEREA VALORILOR. DECLARAREA VALORII SELECTATE. Din studiul metodelor de evaluare comisia de evaluare emite următoarele concluzii: 1) Preţul concesiunilor este subevaluat. 2) Valoarea stabilită prin metoda Munteanu este inadecvat deoarece nu tratează opţiunile din zona mediană. 3) Valoarea stabilită prin metoda Gospodaru are 2(două) puncte tari: a) zonarea terenurilor permite utilizarea unei grile a preţurilor. b) preţurile de calcul o adecvare la zona mrdiană. Comisia de inventariere consideră că valoarea stabilită prin metoda costului la metoda Gospodaru este cea selectată pentru aprecierea valorii terenului ia vânzare. Această valoare este de: 25482 lei. Î 2 < VA Lazăr Anton AU Tacu Aurel , Ni 4, Udrescu Dănuţ ia Podaru ionica 720 N FA Donciu Gheorghe j