HCL 126/2014 Adjud adoptată

ROMANIA JUDETUL VRANCEA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ADJUD HOTĂRÂREA nr. h6 din 25.09.2014 Privind aprobarea vânzării terenului în suprafață de 21,75 mp, aferent construcţiei situate pe str. |. Roată, zona CT 9, poziţia 2, aparţinând domeniului privat al municipiului Adjud Consiliul local al municipiului Adjud, întrunit în şedinţa ordinară la convocarea Primarului: Examinând Expunerea de motive a Primarului municipiului Adjud, precum şi raportul de specialitate al Serviciului Administrarea Patrimoniului Public şi Privat, Cadastru şi Monitorizare Utilităţi Publice al Primăriei Municipiului Adjud cu privire la aprobarea vânzării terenului în suprafață de 21,75 mp, aferent construcţiei situate pe str. 1. Roată, zona CT 9, poziţia 2, aparținând domeniului privat al municipiului Adjud; Luând act de avizul Comisiei administrarea domeniului public şi privat, amenajarea teritoriului, urbanism, protecția mediului şi turism, agricultură a Consiliului local al municipiului Adjud ; În baza prevederilor art.7 din Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Considerând dispoziţiile Codului Civil privind vânzarea prevăzute în Cap.I, Titlul IX; Având în vedere dispoziţiile din Legea nr.213/1998 privind bunurile publică, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul prevederilor art.36, alin.(2), lit. c), alin. (5), lit. b), art.45 alin.(3), art.47 şi art.123 alin. (3) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.1.Se aprobă vânzarea terenului în suprafață de 21,75 mp, aferent construcţiei situate pe str. |. Roată, zona CT 9, poziţia 2, aparţinând domeniului privat al municipiului Adjud, pe care este edificată o construcție cu destinaţia de garaj, conform schiţei —anexa nr.! la prezenta hotărâre. Proprietarul construcției are un drept de preemţiune (ca privilegiu) asupra terenului în procedura de vânzare, motivat de dispoziţiile art.123 alin.(3) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Art.2.Prețul de vânzare al terenului este cel stabilit prin raportul de evaluare-anexa nr.2 la prezenta hotărâre, însuşit de Consiliul Local al Municipiului Adjud, respectiv de 23,63 euro/mp, valoarea totală este de 514 euro, calculaţi în lei la cursul B.N.R. din ziua plăţii. Art.3.Contractul de vânzare cumpărare se va încheia în formă autentică la Biroul notarului public, taxele aferente urmând a fi suportate de cumpărător. Se împuterniceşte Primarul municipiului Adjud, pentru semnarea actelor de translare a dreptului de proprietate. Art.4. Prezentul teren nu face obiectul cererilor de retrocedare conform Legii nr.10/2001, privind regimul juridic al unor imobile preluate în mod abuziv în perioada 6 martie 1945 - 22 decembrie 1989, republicată, cu modificările şi completările ulterioare şi Legilor Fondului Funciar. Art.5. În evidenţele patrimoniale se va opera corespunzător vânzarea terenului în suprafață de 21,75 mp, aferent construcţiei situate pe str. |. Roată, zona CT 9, poziţia 2, aparţinând domeniului privat al municipiului Adjud. Art.6. Prezenta hotărâre se comunică : -Instituţiei Prefectului județului Vrancea -Primarului municipiului Adjud - Serviciului Administrarea Patrimoniului Public şi Privat, Cadastru şi Monitorizare Utilităţi Publice al Primăriei Municipiului Adjud -Compartimentului juridic al aparatului de specialitate al Primarului -Direcţiei Economice a aparatului propriu de specialitate al Primarului -Tuturor persoanelor interesate. CONTRASEMNEAZĂ, Secretarul municipipluj/ Adjud, Jr. Sibişan Andrf/ Ggfoveva Pagina 1 din 4 PRIMĂRIA ADJUD RAPORT de evaluare pentru proprietăţi imobiliare TEREN 1. EVALUATOR: Comisia de evaiuare a Primăriei Adjud. - Autorizaţie: Decizia primarului nr.310 din 03.12.2009. - Adresa evaluatorului: Primăria Adjud str.Stadionului nr.2 Adjud. Telefon:0237641908 2. CLIENT Ciula Martiş Alexandru - Adresa: str.lon Roată, bloc 76,ap.9 - Destinatarul raportului; Persoană juridică:Consiliul Local al municipiului Adjud. 3. PROPRIETATEA EVALUATĂ - Domeniu privat,intraviian compus din: TEREN - Proprietar Persoană juridică : Primăria Municipiului Adjud. - Adresa proprietăţii: Adjud str.lon Roată,zona CT9,poz.2. 4. VALOAREA DE PIAŢĂ ESTIMATĂ A PROPRIETĂȚII. - stabilită prin metoda "costurilor" Total euro Totai lei 5.BAZA DE EVALUARE: Valoarea de piaţă. - Scopul evaluării Vânzare - Data inspecției 11.09.2014 - Data întocmirii raportului de evaluare 12.09.2014 - Curs de schimb BNR la data întocmirii 1 euro= 4,4287 lei. raportului 6. DATE PRIVIND DREPTUL DE PROPRIETATE - Temei contractual 514 2276 Drept de proprietate: deplin Număr cadastrai T,25, intravilan Carte funciară nr. 8939 7. DATE PRIVIND DOCUMENTAŢIA CADASTRALĂ Pian de amplasament şi delimitare a imobilului 174879 Suprafaţa înregistrată în documentaţia cadastrală 21,75 mp. 8. UTILIZAREA ACTUALĂ A PROPRITAŢII Teren cu construcţie garaj. 9. DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE Caracteristici ___|Munteanu | Gospodaru - Intervalui de preţ pentru caicul (euro/mp) 1) Cabinet notarial Munteanu: periferie 24 __euro mediană 31,5 euro 31,5 centru 39 euro 2) Agenţia imobiliară Gospodaru periferie 20 euro mediană 22,5 euro 22,5 centru 25__euro - Zona de amplasare(centru/mediană/periferie) mediană - Artere importante de circulaţie în apropiere str. lon Roată Calitatea reţelelor de transport: 1) - drum asfaltat da Pagina 2 din 4 - Caracterul edilitar al zonei: Tipul zonei: case de locuit În zonă se află: 2) - reţea de transport în apropiere da [:) [?) 3) - unităţi comerciale în apropiere nu -2,6 -1,88 4) - unităţi de învăţământ în apropiere da 0 [2] 5) - unităţi medicale în apropiere nu -2,6 -1,88 - Unităţi edilitare 6) reţea urbană de energie electrică da [:) [:) 7) reţea urbană de apă da O [») 8) reţea urbană de gaze da 0 [) 9) reţea urbană de canalizare da [) 0 10) gradui de poiuare scăzut da 0 [2 11) ambient liniştit nu -2,6 -1,88 12) zonă inundabilă nu [) 0 [_- concluzie privind amplasamentul 23,7 16,86 zonă de referinţă mediană,amplasare favorabilă dotări şi reţele bune. poluare redusă ambient civilizat 10. DESCRIEREA TERENULUI. - Teren cu construcție tip garaj - Suprafaţă 19,82 mp CONCLUZIE PRIVIND AMPLASAMENTUL. zonă mediană, utilităţi complete 11. ANALIZA PIEŢEI IMCUIMOBILIARE - DEFINIREA PIEŢEI ŞI SUBPIEŢEI Piaţa terenurilor pentru vânzare - NATURA ZONEI Zonă mediană,blocuri locuinţe Edilitar: zonă în stagnare Economic: zonă în stagnare - OFERTA DE PROPRIETĂŢI IMOBILIARE SIMILARE În creştere - CEREREA DE PROPRIETĂŢI SIMILARE În creştere - ECHILIBRUL PIEŢEI Dezechilibru în favoarea cererii - PREŢUL ÎN ZONĂ PENTRU PROPRIETĂŢI SIMILARE Conform grila - CONCESIUNI ÎN ZONĂ PENTRU PROPRIETĂŢI SIMILARE Minim 0,22 euro/mp/an Maxim 1,13 euro/mp/an - CONCLUZII ŞI TENDINŢE PRIVIND PIAŢA PROPRIETĂȚII 1) Dezechilibru în favoarea ofertei 2) Tendinţă de creştere în favoarea ofertei 3) Rezultatul cercetării: posibilitatea creşterii preţurilor 4) Vandabi! 12. EVALUARE - REGLEMENTĂRI ŞI CADRU LEGAL STANDARDE INTERNAŢIONALE DE EVALUARE - IVS 103 "Raportarea evaluării” - MODUL DE ABORDARE A EVALUĂRII 12.1 Abordare prin cost 12.2 Abordare prin comparaţia vânzărilor 12.3 Abordare prin capitalizarea veniturilor Pagina 3 din 4 12.1 ABORDAREA PRIN COST. Suprafaţa supusă evaluării cabinet notarial Munteanu apreciaza 24 euro/mp pentru zonă periferie, 31,5 euro pentru zonă de mediană şi 39 euro/mp pentru zonă centrală cu toate utilităţile. Considerăm că preţurile respective sânt compuse din 12 puncte de exigenţă. 31,5 Li 12 = 2,6 euro. Numărul de puncte nesatisfăcătoare: = -3 2,6 x -3 = -7,9 31,5 + -79 = 23,6 euro/mp Preţul de calcul după metoda Munteanu este de: 21,75 x 23,625 = 514 euro. 514 4,4287 = 2276 iei. Avind in vedere ca amplasamentul este situat in zona C a grilei de preţuri aferentă municipiului Adjud pentru care Agenţia imobiliară Gospodaru apreciază: Suprafaţa supusă evaluării agenţiei imobiliare Gospodaru apreciaza 20 euro/mp pentru zonă periferie, 22,5 euro pentru zonă de mediană şi 25 euro/mp pentru zonă centrală cu toate utilităţile. Considerăm că preţurile respective sânt compuse din 12 puncte de exigenţă. Preţul de calcul după metoda Gospodaru este de: 22,5 i 12 = 1,88 Numărul de puncte nesatisfăcătoare: = -3 1,88 x -3 = -5,63 22,5 + „5,63 = 16,9 Preţul de calcul după metoda Gospodaru este de: 21,75 x 16,9 = 367 euro. 367 x 4,4287 = 1625 lei. 12.2 ABORDAREA PRIN METODA COMPARAŢIEI. Această metodă se utilizează în situaţiile când există criterii de comparaţie. Există preţuri pentru concesiuni în vecinătate. 1) Contract nr.33 din 1997/17,82 24 lei/an. 25 ani 600 iei. 2) Contract nr.30 din 1997/17,82 mp 24 lei/an. 25 ani 600 lei. 13. IPOTEZE ŞI CONDIŢII LIMITATIVE. Raportul de evaluare al proprietatii a fost elaborat in urmatoarele ipoteze: a) proprietatea este evaluata ca fiind libera de orice sarcini deoarece nu s-a specificat altfel. b) fisa bunului mobil care face parte din documentatia cadastrala, cuprinde datele referitoare la dimensiuni si suprafete. c) se considera ca proprietatea este in deptina concordanta cu toate reglemeniarile locale si republicane privind mediul inconjurator. d) se admite ca proprietatea este conforma cu toate reglementarile si restrictiile urbanistice e) toate autorizatiile si certificatele de functionare sint reinoite pentru oricare utilizare pe care se bazeaza estimarile valorii din cadrul raportului. f) utilizarea terenului corespunde cu granitele proprietatii si nu exista nici servitute in afara celor descrise in raport. Acest raport a fost elaborat in urmatoarele conditii general limitative: a) orice estimare a valorilor din acest raport se aplica proprietatii considera- te in intregime conform structurii prezentata in raport si orice diviziune in elemente sau drepturi partiale ar anula aceasta evaluare. b) imobilul a fost inspectat vizual de catre comisia de evaluare constituita prin decizia primarului nr.310 din 03.12.2009. c) previziunile sau exprimarile de exploatare continute in raport sint bazate pe conditiile actuale ale pietii aceste previziuni se pot schimba in functie de conditiile viitoare. 13.1 Definirea valorii si data estimarii. Datorita faptului ca imobilu! este evaluat pentru a stabili valoarea de piata la un moment dat, tipul de valoare adecvat ” valoare de piata” este Pagina 4 din 4 stabilit in conditiile definitiei VS 103 "Raportarea evaluarii" . Valoarea de piata este suma estimata pentru care o proprietate va fi schimbata la data evaluarii intre un cumparator deschis si un vinzator hotarit intr-o tranzactie cu pret determinat obiectiv, dupa o activitate de marketing corespunzatoare , in care partile implicate au actionat in cunosti- nta de cau; Mentionez ca in orice raport de evaluare prin care se concreti- zeaza procesul de evaluare trebuie data definitia valorii de piata, daca scopul evaluarii este estimarea acestui tip de evaluare. 13.2. Sursa de informare. Agentia imobiliară Gospodaru Cabinet notaria! Munteanu Contracte de concesiune în zonă. 14. RECONCILIEREA VALORILOR. DECLARAREA VALORII SELECTATE. Din studiul metodelor de evaluare comisia de evaluare emite următoarele concluzii: 1) Preţul concesiunilor este subevaluat. Nu se poate conta pe metoda comparaţiei vânzărilor. 2) Valoarea stabilită prin metoda Munteanu stabileşte un preţ adecvat tendinței de creştere a preţurilor în zona de cumpărare a terenurilor pe care se află garaje. 3) Preţurile de calcul sânt actualizate în funcţie de preţul de piaţă. Comisia de inventariere consideră că valoarea stabilită prin metoda costului ia cabinetui notaria! Munteanu este cea selectată pentru aprecierea valorii terenului la vânzare. Această valoare este de: 2276 lei. = / Pui Lazăr Anton j Tacu Aurei /p Udrescu Dănuţ Y/ pV Podaru lonica Xa Pau Donciu Gheorghe , DA Za