HCL 123/2014 Adjud adoptată

ROMANIA JUDETUL VRANCEA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ADJUD HOTĂRÂREA nr. |2D din 25.09.2014 Privind aprobarea vânzării terenului în suprafaţă de 21,18 mp, aferent construcţiei situate pe str. | Mai, bl.17, poziţia 2, P 62, T 2514, aparținând domeniului privat al municipiului Adjud Consiliul local al municipiului Adjud, întrunit în şedinţa ordinară la convocarea Primarului: - Examinând Expunerea de motive a Primarului municipiului Adjud, precum şi raportul de specialitate al Serviciului Administrarea Patrimoniului Public şi Privat, Cadastru și Monitorizare Utilităţi Publice al Primăriei Municipiului Adjud cu privire la aprobarea vânzării terenului în suprafață de 21,18 mp, aferent construcției situate pe str. 1Mai, bl.17, poziţia 2, P 62, T 2514, aparținând domeniului privat al municipiului Adjud; Luând act de avizul Comisiei administrarea domeniului public şi privat, amenajarea teritoriului, urbanism, protecţia mediului şi turism, agricultură a Consiliului local al municipiului Adjud ; În baza prevederilor art.7 din Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administraţia publică, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; — Considerând dispoziţiile Codului Civil privind vânzarea prevăzute în Cap.], Titlul IX; Având în vedere dispoziţiile din Legea nr.213/1998 privind bunurile publică cu modificările şi completările ulterioare; — În temeiul prevederilor art.36, alin.(2), lit. c), alin. (5), lit. b), art.45 alin.(3), art.47 şi art.123 alin. (3) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001, republicată, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.1.Se aprobă vânzarea terenului în suprafață de 21,18 mp, aferent construcției situate pe str. 1 Mai. bl.17, poziţia 2, P 62, T 2514, aparţinând domeniului privat al municipiului Adjud, pe care este edificată o construcţie cu destinaţia de garaj, conform Extrasului de Carte Funciară nr.53471-C1, având nr. cadastral 1265 N- C1 —anexa nr.1 la prezenta hotărâre. Proprietarul construcției are un drept de preemţiune (ca privilegiu) asupra terenului în procedura de vânzare, motivat de dispoziţiile art.123 alin.(3) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001, republicată, cu modificările și completările ulterioare; Art.2.Prețul de vânzare al terenului este cel stabilit prin raportul de evaluare-anexa nr.2 la prezenta hotărâre, însuşit de Consiliul Local al Municipiului Adjud, respectiv de 31,5 euro/mp, valoarea totală este de 667 euro, calculați în lei la cursul B.N.R. din ziua plăţii. Art.3.Contractul de vânzare cumpărare se va încheia în formă autentică la Biroul notarului public, taxele aferente urmând a fi suportate de cumpărător. Se împuterniceşte Primarul municipiului Adjud, pentru semnarea actelor de translare a dreptului de proprietate. Art.4. Prezentul teren nu face obiectul cererilor de retrocedare conform Legii nr.10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate în mod abuziv în perioada 6 martie 1945 - 22 decembrie 1989, republicată, cu modificările şi completările ulterioare şi Legilor Fondului Funciar. Art.5. În evidențele patrimoniale se va opera corespunzător vânzarea terenului în suprafață de 21,18 mp, aferent construcției situate pe str. 1 Mai, bl.17, poziția 2, P 62, T 2514, aparținând domeniului privat al municipiului Adjud. Art.6. Prezenta hotărâre se comunică : -Instituţiei Prefectului județului Vrancea -Primarului municipiului Adjud _ Serviciului Administrarea Patrimoniului Public şi Privat, Cadastru şi Monitorizare Utilităţi Publice al Primăriei Municipiului Adjud -Compartimentului juridic al aparatului de specialitate al Primarului -Direcţiei Economice a aparatului propriu de specialitate al Primarului -Tuturor persoanelor interesate. CONTRASE Secretarul municipiiiluy/Adjud, Jr. Sibişan Andra(fienpveva gs gr ANCPL AGENTIA NAŢIONALA ae panaxtai și 54 PANEATATĂ SIE tA RA Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară VRANCEA Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Adjud Dosarul nr. 14279/14-11-2012 INCHEIERE Nr. 14279 REGISTRATOR Tomei Liliana ASISTENT REGISTRATOR Fasic Elena Asupra cererii introduse de NP MUNTEANU SIMONA DANIELA privind Intabulare sau inscriere provizorie, si in baza documentelor atasate: - act notarial nr. 3167/13-11-2012 emis de MUNTEANU SIMONA DANIELA; Vazand referatul inspectorului de cadastru si/sau referatul asistentului-registrator, fiind indeplinite conditiile prevazute la art. 48 din Legea cadastrului si publicitatii imobiliare nr. 7/1996, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, tariful de 60 lei achitat prin documentul de plata: - chitanta nr. VNO150310/13-11-2012 in suma de 60 RON; pentru serviciul cu codul: 232, DISPUNE Admiterea cererii cu privire la : - imobilul cu nr. cadastral 1265 N-C1, inscris in cartea funciara 53471-C1 (provenita din cartea funciara de pe hartie cu numarul 2957) UAT Adjud avand proprietarii: Vintila Danut, Vintila Maricela in cota de 1/1 de sub B.1; - se intabuleaza dreptul de PROPRIETATE cumparare mod dobandire Conventie in cota de 1/1 asupra Al in favoarea : PREDA NECULAI casatorit cu Grosu Nicoleta Georgeta, sub B.2 din cartea funciara 53471-C1 (provenita din cartea funciara de pe hartie cu numarul 2957) UAT Adjud; Prezenta se va comunica partilor: Munteanu Simona Daniela, Cu drept de reexaminare in termen de 15 zile de la comunicare, care se depune la Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Adjud, se inscrie in cartea funciara si se solutioneaza de catre registratorul-sef, Data soluționării, Registrator, Asistent-registrator, Referent, Soiutionata Tomei Liliana Fasic Elena la data de: oo AO DB AR 22-11-2012 Data eliberării, U ! PI A, Deer * Se precizeaza, atunci 429: MEI ALLAN A Regisirator 55 Asistent registrator principal pr 771 din Codul Fiscal, Document care contine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. Pagina 1 din 1 p* Nr, cerere 14279 | [d Ziua 14 5. F Luna 11 pe Anul 2012 AGENŢIA Nariosati Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară VRANCEA Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Adjud EXTRAS DE CARTE FUNCIARA pentru INFORMARE A, Partea 1. (Foaie de avere) CARTE FUNCIARA NR. 53471-C1 Comuna/Oras/Municipiu: Adjud Nr. CF vechi: Nr. 2957 (provenita din conversia de pe hartie a CF Nr. 2957) 2 GARAJ 21,18 m.p. CARTE FUNCIARA NR. 53471-C1 om: 'Oras/Municipiu: Adjud 14279 / 14.11.2012 Act notarial nr, 3167, din 13.11.2012, emis de MUNTEANU SIMONA DANIELA 2 |intabulare, drept de PROPRIETATE, cumparare, dobandit prin Conventie, cota actuala 1 / î pă | PREDA NECULAI, casatorit cu Grosu Nicoleta Georgeta Al C. Partea 111. (Foaie de sarcini) CARTE FUNCIARA NR. 53471-C1 ia: Adi omuna, /M djud NU SUNT Document care conţine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. Pagina 1 din 2 Anexa Nr. 1 la Partea I CARTE FUNCIARA NR. 53471-C1 Comuna/Oras/Municipiu: Adjud Date referitoare la constructii 1 nați 21,18 m.p. constructii anexa Certific că prezentul extras corespunde intrutotul cu pozitiile in vigoare din cartea funciara originală, păstrată de acest birou. Prezentul extras de carte funciară NU este valabil la autentificarea actelor juridice de notarui public, iar informatiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, în conditiile legii. S-a achitat tariful de 60 RON, chitanta nr. VN0150310/13-11-2012, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 232, OIL Data soluționării, Asistent-registrator, 22/11/2012 ELENA FASIC Data eliberării, PNI A (semnătura) « Fişic Elena Asistent-registrator principal Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. Pagina 2 din 2 ? Pagina 1 din 4 " PRIMĂRIA ADJUD ANEXA NR.............--. la H.C.L.NR......... i... i RAPORT de evaluare pentru proprietăţi imobițiare TEREN 1. EVALUATOR: Comisia de evaluare a Primăriei Adjud. - Autorizaţie: Decizia primarului nr.310 din 03.12.2009, - Adresa evaluatorului: Primăria Adjud str.Stadionului nr.2 Adjud. Telefon:0237641908 2. CLIENT Preda Neculai - Adresa: str.1 Mai,bl.17 - Destinatarul raportului: Persoană juridică:Consiliul Local al municipiului Adjud. 3. PROPRIETATEA EVALUATĂ Domeniu privat compus din: TEREN - Proprietar Persoană juridică : Primăria Municipiului Adjud. - Adresa proprietăţii: Adjud str.1 Mai, BL.17 poziţia 2. 4. VALOAREA DE PIAŢĂ ESTIMATĂ A PROPRIETĂȚII. - stabilită prin metoda "costurilor" Total euro = 667 Totai lei = 2940 5.BAZA DE EVALUARE: Valoarea de piaţă. - Scopul evaluării Vânzare - Data inspecției 01.09.2014 - Data întocmirii raportului de evaluare 03.09.2014 - Curs de schimb BNR ia data întocmirii 1 euro= raportului 6. DATE PRIVIND DREPTUL DE PROPRIETATE - Temei contractual 4,406 lei. Drept de proprietate: deplin Număr cadastral 1265 Carte funciară nr. 53471-C1 7. DATE PRIVIND DOCUMENTAŢIA CADASTRALĂ Pian de amplasament şi delimitare a imobilului Suprafaţa înregistrată în documentaţia cadastrală 8. UTILIZAREA ACTUALĂ A PROPRITAŢII 1265 N-C1 21,18 mp. Teren cu construcţie garaj. 9. DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE [Munteanu | Gospodaru _] - intervalul de preţ pentru calcul (euro/mp) 1) Cabinet notarial Munteanu: periferie - 24 euro mediană 31,5 euro 31,5 centru 39 euro 2) Agenţia imobiliară Gospodaru periferie 20 euro mediană 22,5 euro 22,5 centru 25 euro - Zona de amplasare(centru/mediană/periferie) mediană - Artere importante de circulaţie în apropiere str. 4 Mai zona C Calitatea reţelelor de transport: 1) - drum asfaltat da “ Pagina 2 din 4 - Caracterul edilitar a! zonei: Tipul zonei: case de locuit e În zonă se află: 2) - reţea de transport în apropiere da 0 9) 3) - unităţi comerciale în apropiere da 0 0 4) - unităţi de învăţământ în apropiere da 0 0 5) - unităţi medicale în apropiere da 9) 0 - Unităţi edilitare 6) reţea urbană de energie electrică da (9) 0 7) reţea urbană de apă da 0 0 8) reţea urbană de gaze da 9) 0 9) reţea urbană de canalizare da 0 0 10) gradul de poluare scăzut da ) 0 11) ambient liniştit da 0) 0 12) zonă inundabilă nu 0 [*) [_- concluzie privind amplasamentul 31,5 22,50] zonă de referință mediană,amplasare favorabită dotări şi reţele bune. poluare redusă ambient civilizat 10. DESCRIEREA TERENULUI. - Teren cu construcţie tip garaj - Suprațaţă 21,18 mp CONCLUZIE PRIVIND AMPLASAMENTUL zonă mediană, utilităţi complete 11. ANALIZA PIEŢEI IMC IMOBILIARE - DEFINIREA PIEŢEI ŞI SUBPIEŢEI Piaţa terenurilor pentru vânzare - NATURA ZONEI Zonă mediană,case de locuit Edilitar: zonă în stagnare Economic: zonă în stagnare - OFERTA DE PROPRIETĂŢI IMOBILIARE SIMILARE În creştere - CEREREA DE PROPRIETĂŢI SIMILARE în creştere - ECHILIBRUL PIEŢEI Dezechilibru în favoarea cererii - PREŢUL ÎN ZONĂ PENTRU PROPRIETĂŢI SIMILARE inexistent - CONCESIUNI ÎN ZONĂ PENTRU PROPRIETĂŢI SIMILARE Minim 0,39 EURO/mp/an Maxim 0,61 EURO/mp/an - CONCLUZII ŞI TENDINŢE PRIVIND PIAŢA PROPRIETĂȚII 1) Dezechilibru în favoarea ofertei 2) Tendinţă de creştere în favoarea ofertei 3) Rezultatul cercetării: posibilitatea creşterii preţurilor 4) Vandabil 12. EVALUARE - REGLEMENTĂRI ŞI CADRU LEGAL STANDARDE INTERNAŢIONALE DE EVALUARE - IVS 103 "Raportarea evaluării" - MODUL DE ABORDARE A EVALUĂRII 12.1 Abordare prin cost 12.2 Abordare prin comparaţia vânzărilor 12.3 Abordare prin capitalizarea veniturilor ” Pagina 3 din 4 12.1 ABORDAREA PRIN COST. Suprafaţa supusă evaluării cabinet notarial Munteanu apreciaza 24 euro/mp pentru zonă „ periferie, 31,5 euro pentru zonă de mediană şi 39 euro/mp pentru zonă centrală cu toate utilităţile. Considerăm că preţurile respective sânt compuse din 12 puncte de exigenţă. 31,5 ! 12 = 2,6 euro. Numărul de puncte nesatisfăcătoare: = 0 2,6 x 0 = 1) 31,5 + 2) = 31,5 euro/mp Preţul de calcul după metoda Munteanu este de: 21,18 x 31,5 = 667 euro. 667 4,406 = 2940 lei. Avind in vedere ca amplasamentul este situat in zona C a grilei de prețuri aferentă municipiului Adjud pentru care Agenţia imobiliară Gospodaru apreciază: Suprafaţa supusă evaluării agenţiei imobiliare Gospodaru apreciaza 20 euro/mp pentru zonă periferie, 22,5 euro pentru zonă de mediană şi 25 euro/mp pentru zonă centrală cu toate utilităţile. Considerăm că prețurile respective sânt compuse din 12 puncte de exigenţă. Preţul de calcul după metoda Gospodaru este de: 22,5 / 12 = 1,88 Numărul de puncte nesatisfăcătoare: = L?) 1,88 x 0 = 0 22,5 + 0 = 22,5 Preţul de calcul după metoda Gospodaru este de: 21,18 x 22,5 = 477 euro. 477 x 4,406 = 2100 iei. 12.2 ABORDAREA PRIN METODA COMPARAŢIE. Această metodă se utilizează în situaţiile când există criterii de comparaţie. Există preţuri pentru concesiuni în vecinătate. 1) Contract nr.34 din 15.06.1999 68 lei/an. 25 ani 1700 lei. 2) Contract nr.30 din 15.06.1999 64 lei/an. 25 ani 1600 lei. 3) Contract nr.19 din 15.06.2004 8,2 euro/an. 25 ani 205 euro. 13. IPOTEZE ŞI CONDIŢII LIMITATIVE. Raportul de evaluare al proprietatii a fost elaborat in urmatoarele ipoteze: a) proprietatea este evaluata ca fiind libera de orice sarcini deoarece nu s-a specificat altfel. b) fisa bunului mobil care face parte din documentatia cadastrata, cuprinde datele referitoare la dimensiuni si suprafete. c) se considera ca proprietatea este in deptina concordanta cu toate reglementarile locale si republicane privind mediul inconjurator. d) se admite ca proprietatea este conforma cu toate reglementarile si restrictiile urbanistice e) toate autorizatiile si certificatele de functionare sint reinoite pentru oricare utilizare pe care se bazeaza estimarile valorii din cadrul raportului. f) utilizarea terenului corespunde cu granitele proprietatii si nu exista nici servitute in afara celor descrise in raport. Acest raport a fost elaborat in urmatoarele conditii general limitative: a) orice estimare a valorilor din acest raport se aplica proprietatii considera- te in intregime conform structurii prezentata in raport si orice diviziune in elemente sau drepturi partiale ar anuia aceasta evaluare. b) imobilul a fost inspectat vizual de catre comisia de evaluare constituita prin decizia primarului nr.310 din 03.12.2009. c) previziunile sau exprimarile de exploatare continute in raport sint bazate pe conditiile actuale ale pietii aceste previziuni se pot schimba in functie de conditiile viitoare. 13.4 Definirea valorii si data estimarii. Datorita faptului ca imobilul este evaluat pentru a stabili valoarea “ Pagina 4 din 4 de piata la un moment dat, tipul de valoare adecvat " valoare de piata” este _stabilit in conditie definitiei IVS 103 "Raportarea evaluarii” . Valoarea de piata este suma estimata pentru care o proprietate va fi schimbata la data evaluarii intre un cumparator deschis si un vinzator hotarit intr-o tranzactie cu pret determinat obiectiv, dupa o activitate de marketing corespunzatoare , in care partile implicate au actionat in cunosti- nta de cau; Mentionez ca in orice raport de evaluare prin care se concreti- zeaza procesul de evaluare trebuie data definitia valorii de piata, daca scopul evaluarii este estimarea acestui tip de evaluare. 13.2. Sursa de informare. Agentia imobiliară Gospodaru Cabinet notaria! Munteanu Contracte de concesiune în zonă. 14. RECONCILIEREA VALORILOR. DECLARAREA VALORII SELECTATE. Din studiul metodelor de evaluare comisia de evaluare emite următoarele concluzii: 1) Preţul concesiunilor este subevaluat. 2) Valoarea stabilită prin metoda Munteanu stabileşte un preţ adecvat tendinței de creştere a preţurilor în zona de cumpărare a terenurilor pe care se află garaje. 3) Preţurile de calcul sânt actualizate în funcţie de preţul de piaţă. Comisia de inventariere consideră că valoarea stabilită prin metoda costului la cabinetul notarial Munteanu este cea selectată pentru aprecierea valorii terenului ia vânzare. Această valoare este de: 2940 lei. data raport: 03.09.2014 a Lazăr Anton <ÎZA4 Tacu Aurei , ra) ZE Udrescu Dănuţ = A l Podaru lonica N N TI Donciu Gheorghe VAN