HCL 125/2014 Adjud adoptată

ROMANIA JUDETUL VRANCEA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ADJUD HOTĂRÂREA nr. /25 din 25.09.2014 Privind aprobarea vânzării terenului în suprafață de 19,12 mp, aferent construcţiei situate pe str. Salcâmilor, zona Staţia de salvare, P 1938, T 49, aparţinând domeniului privat al municipiului Adjud Consiliul local al municipiului Adjud, întrunit în şedinţa ordinară la convocarea Primarului: — Examinând Expunerea de motive a Primarului municipiului Adjud, precum şi raportul de specialitate al Compartimentului Administrarea Patrimoniului Public şi Privat, Cadastru şi Utilităţi Publice al Primăriei Municipiului Adjud cu privire la aprobarea vânzării terenului în suprafaţă de 19,12 mp, aferent construcției situate pe str. Salcâmilor, zona Staţia de salvare, P 1938, T 49, aparţinând domeniului privat al municipiului Adjud; — Luând act de avizul Comisiei administrarea domeniului public şi privat, amenajarea teritoriului, urbanism, protecția mediului şi turism, agricultură a Consiliului local al municipiului Adjud ; — În baza prevederilor art.7 din Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; — Considerând dispoziţiile Codului Civil privind vânzarea prevăzute în Cap.], Titlul IX; — Având în vedere dispoziţiile din Legea nr.213/1998 privind bunurile proprietate publică, cu modificările şi completările ulterioare; — În temeiul prevederilor art.36, atin.(2), lit. c), alin. (5), lit. b), art.45 alin.(3), art.47 şi art.123 alin. (3) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001, republicată, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.1.Se aprobă vânzarea terenului în suprafață de 19,12 mp, aferent construcției situate pe str. Salcâmilor, zona Staţia de salvare, P 1938, T 49, aparţinând domeniului privat al municipiului Adjud, pe care este edificată o construcţie cu destinaţia de garaj, conform Extrasului de Carte Funciară nr. 905, având nr. cadastral 751/0;4 N, —anexa nr.1 la prezenta hotărâre. Proprietarul construcţiei are un drept de preemțiune (ca privilegiu) asupra terenului în procedura de vânzare, motivat de dispoziţiile art.123 alin.(3) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001, republicată cu modificările şi completările ulterioare; Art.2.Preţul de vânzare al terenului este cel stabilit prin raportul de evaluare-anexa nr.2 la prezenta hotărâre, însușit de Consiliul Local al Municipiului Adjud, respectiv de 28,92 euro/mp, valoarea totală este de 553 euro, calculaţi în lei la cursul B.N.R. din ziua plăţii. Art.3.Contractul de vânzare cumpărare se va încheia în formă autentică la Biroul notarului public, taxele aferente urmând a fi suportate de cumpărător. Se împuternicește Primarul municipiului Adjud, pentru semnarea actelor de translare a dreptului de proprietate. Art.4. Prezentul teren nu face obiectul cererilor de retrocedare conform Legii nr.10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate în mod abuziv în perioada 6 martie 1945-22 decembrie 1989, republicată, cu modificările şi completările ulterioare şi Legilor Fondului Funciar. Art.5, În evidențele patrimoniale se va opera corespunzător vânzarea terenului în suprafaţă de 19,12 mp, aferent construcției situate pe str. Salcâmilor, zona Staţia de salvare, P 1938, T 49, aparţinând domeniului privat al municipiului Adjud. Art.6. Prezenta hotărâre se comunică : -Instituţiei Prefectului județului Vrancea -Primarului municipiului Adjud - Serviciului Administrarea Patrimoniului Public si Privat, Cadastru şi Monitorizare Utilităţi Publice ai Primăriei Municipiului Adjud -Compartimentului juridic al aparatului de specialitate al Primarului -Direcţiei Economice a aparatului propriu de specialitate al Primarului -Tuturor persoanelor interesate CONTRASEMNE , Secretarul municipiyțui Adjud, Jr. Sibişan Andra/Gesoveva OFICIUL DE CADASTRU ŞI PUBLICITATE IMOBILIARĂ VRANCEA BIROUL DE CADASTRU ȘI PUBLICITATE IMOBILIARĂ ADJUD DOSAR Nr....19314.../.24:07.2014 ÎNCHEIERE Nr. a aaa Registrator Damian lon Asistent-registrator Fisic Elena Asupra cererii introduse de ..... VI A da feet nenea privind. Intahularg........... în cartea funciară, în baza ...... Cont. vanz.......... pna aaa aneeee ae ean aa cumpar. 1625/01,06.1998- BNP. Pan. Lupu... eee văzând referatul asistentului - registrator, în sensul că nu există piedici la înscriere, fiind îndeplinite condiţiile prevăzute la art. 48 din Legea nr. 7/ 1996 cu modificările şi completările ulterioare, tariful achitat în sumă de.......0.......... lei, cu chitanța nr.......c..i.- , pentru serviciul...... P........ „având codul nr......... înscris în cartea funciară nr. ..... cu numărul cadastral ..754 Cu drept de reexaminare/plangere in termen de 15 zile de la comunicare, care se depune la Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Adjud / judecatoria in circumscriptia careia se afla imobilul, se inscrie in cartea funciara si se solutioneaza de catre registratorul-sef/instanta judecatoreasca competenta Sotuţionată la data de .........mcaaeeeeee 20.08.2014....... Asistent — registrator, Asistent registrator principal * a) A id Nr. cerere 19314 pr Ziua 24 Luna 07 semn Mintea Anul 2014 mii i0Ta ANU ARĂ OFICIUL DE CADASTRU ŞI PUBLICITATE IMOBILIARĂ VRANCEA BIROUL DE CADASTRU ŞI PUBLICITATE IMOBILIARĂ ADJUD EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ pentru INFORMARE Cartea funciară cu nr. ...... 905... ie cec Comuna! Oraş! Municipiu ADIUD A. Partea l-a Nr.crt. Nr. Descrierea imobilului cadastral Suprafața Observații în mp. 1 751/0:4 N | Garaj, cu suprafata utila de 19,12 m.p. str. Salcamilor, zona Statia de Salvare | 97, 04 m.p. B. Partea a li-a Nr.crt Înscrieri privitoare la proprietate Observaţii 4 ÎMUNICIPIUL ADJUD - pentru teren incheiere 580/08.05.2001 MUNTEANU ION, casatorit cu Munteanu Mariana, pentru constructie Contract de vanzare-cumparare 1625/01.06.1998 incheiere nr. 19314/24.07.2014 C. Partea a lil- a Nr.crt. Înscrieri privitoare la sarcini Observaţii |ncheiere 580/08.05.2001 Drept de concesiune in favoarea: Asandei Danu si Asandei Danu Violeta Certific ca prezentul extras corespunde intru totulcu pozitiile in vigoare din cartea funciara originala,din preziua eliberarii acestui, pastrata de aceșt birou. Prezentul extras de carte funciara poate fi utilizat,conform cererii,la NU este valabil ia incheierea actelor autentificate de notarul public. de................. lei prin chitanta nr............... [2014..........., pentru serviciul de publicitate imobiliara cu codul nr...... Fişic Elena Asistent registrator principal Pagina 1 din 4 PRIMĂRIA ADJUD ANEXA NR................ laH.C.L.NR................ RAPORT de evaluare pentru proprietăţi imobiliare TEREN 1. EVALUATOR: Comisia de evaluare a Primăriei Adjud. - Autorizaţie: Decizia primarului nr.310 din 03.12.2009. - Adresa evaiuatorului: Primăria Adjud str. Stadionului nr.2 Adjud. Telefon:0237641908 2. CLIENT Munteanu lon - Adresa: str. Salcâmilor,zona staţia de salvare - Destinatarul raportului: Persoană juridică:Consiliul Local al municipiului Adjud. 3. PROPRIETATEA EVALUATĂ Domeniu privat compus din: TEREN - Proprietar Persoană juridică : Primăria Municipiului Adjud. - Adresa proprietăţii: Adjud str.Salcâmilor, zona staţia de salvare. 4. VALOAREA DE PIAŢĂ ESTIMATĂ A PROPRIETĂȚII. - stabilită prin metoda “costurilor” Total euro = 553 Totai lei = 2436 5.BAZA DE EVALUARE: Valoarea de piaţă. - Scopul evaiuării Vânzare - Data inspecției 08.09.2014 - Data întocmirii raportului de evaiuare 09.09.2014 - Curs de schimb BNR la data întocmirii 1 euro= 4,4085 lei. raportului 6. DATE PRIVIND DREPTUL DE PROPRIETATE - Temei contractual Drept de proprietate: deplin Număr cadastral 751/0;4 N Carte funciară nr. 905 7. DATE PRIVIND DOCUMENTAŢIA CADASTRALĂ Plan de amplasament şi delimitare a imobilului 19314/28.07.2014 19,12 mp. Suprafaţa înregistrată în documentaţia cadastrală 8. UTILIZAREA ACTUALĂ A PROPRITAŢII Teren cu construcţie garaj. 9. DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE [Munteanu | Gospodaru - Intervalui de preţ pentru calcul (euro/mp) 1) Cabinet notarial Munteanu: periferie 24 euro mediană 31,5 euro 31,5 centru 39 euro 2) Agenţia imobiliară Gospodaru periferie 20 euro mediană 22,5 euro 22,5 centru 25 euro - Zona de amplasare(centru/mediană/periferie) mediană - Artere importante de circuiaţie în apropiere str. Salcâmilor Calitatea reţelelor de transport: 1) - drum asfaltat da Pagina 2 din 4 - Caracterul edilitar al zonei: Tipul zonei: case de locuit În zonă se află: 2) - rețea de transport în apropiere da (9) 0 3) - unităţi comerciale în apropiere da (2) [9] 4) - unităţi de învăţământ în apropiere nu -2,6 -1,88 5) - unităţi medicale în apropiere da 0 9i - Unităţi edilitare 6) reţea urbană de energie electrică da 2) (9) 7) reţea urbană de apă da O 9) 8) reţea urbană de gaze da 9) 2) 9) rețea urbană de canalizare da 0 (9) 10) gradul de poluare scăzut da 0 0 11) ambient liniştit da 0 0 12) zonă inundabilă nu 9 0 [_- concluzie privind amplasamentul! 28,9 20,62] zonă de referinţă mediană,amplasare favorabilă dotări şi reţele bune. poluare redusă ambient civilizat 10. DESCRIEREA TERENULUI. - Teren cu construcţie tip garaj - Suprafaţă 19,12 mp CONCLUZIE PRIVIND AMPLASAMENTUL zonă mediană, utilităţi complete 11. ANALIZA PIEŢEI IMUIMOBILIARE - DEFINIREA PIEȚEI ŞI SUBPIEŢEI Piaţa terenurilor pentru vânzare - NATURA ZONEI Zonă mediană,case de locuit Edilitar: zonă în stagnare Economic: zonă în stagnare - OFERTA DE PROPRIETĂŢI IMOBILIARE SIMILARE În creştere - CEREREA DE PROPRIETĂŢI SIMILARE În creştere - ECHILIBRUL PIEŢEI Dezechilibru în favoarea cererii - PREŢUL ÎN ZONĂ PENTRU PROPRIETĂŢI SIMILARE Conform grila - CONCESIUNI ÎN ZONĂ PENTRU PROPRIETĂŢI SIMILARE Minim 0,22 euro/mp/an Maxim 1,13 euro/mp/an - CONCLUZII ŞI TENDINŢE PRIVIND PIAŢA PROPRIETĂȚII 1) Dezechilibru în favoarea ofertei 2) Tendinţă de creştere în favoarea ofertei 3) Rezultatul cercetării: posibilitatea creşterii preţurilor 4) Vandabil 12. EVALUARE - REGLEMENTĂRI ŞI CADRU LEGAL STANDARDE INTERNAŢIONALE DE EVALUARE - IVS 103 "Raportarea evaluării" - MODUL DE ABORDARE A EVALUĂRII 12.1 Abordare prin cost 12.2 Abordare prin comparaţia vânzărilor 12.3 Abordare prin capitalizarea veniturilor Pagina 3 din 4 12.1 ABORDAREA PRIN COST. Suprafaţa supusă evaluării cabinet notarial Munteanu apreciaza 24 euro/mp pentru zonă periferie, 31,5 euro pentru zonă de mediană şi 39 euro/mp pentru zonă centrată cu toate utilităţile. Considerăm că preţurile respective sânt compuse din 12 puncte de exigenţă. 31,5 i 12 = 2,6 euro. Numărul de puncte nesatisfăcătoare: = -1 2,6 x -1 = -2,6 31,5 + -2,6 = 28,9 euro/mp Preţul de calcul după metoda Munteanu este de: 19,12 X 28,9 = 553 euro. 553 4,4085 = 2436 lei. Avind in vedere ca amplasamentul este situat in zona C a grilei de preţuri aferentă municipiului Adjud pentru care Agenţia imobiliară Gospodaru apreciază: Suprafaţa supusă evaluării agenţiei imobiliare Gospodaru apreciaza 20 euro/mp pentru zonă periferie, 22,5 euro pentru zonă de mediană şi 25 euro/mp pentru zonă centrală cu toate utilităţile. Considerăm că preţurile respective sânt compuse din 12 puncte de exigenţă. Preţul de calcul după metoda Gospodaru este de: 22,5 / 12 = 1,88 Numărui de puncte nesatisfăcătoare: = -1 1,88 X -1 = -1,88 22,5 + -1,88 = 20,6 Preţul de calcul după metoda Gospodaru este de: 19,12 x 20,6 = 394 euro. 394 X 4,4085 z 1738 lei. 12.2 ABORDAREA PRIN METODA COMPARAŢIE. Această metodă se utilizează în situaţiile când există criterii de comparaţie. Există preţuri pentru concesiuni în vecinătate. 1) Contract nr.41 din 1997/19,04 95 lei/an. 25 ani 2375 lei. 2) Contract nr.35 din 1997/19,04 mp 95 lei/an. 25 ani 2375 lei. 3) Contract nr.46 din 1997/324,4 mp 316 lei/an/ 25 ani 7900 iei. 13. IPOTEZE ŞI CONDIŢII LIMITATIVE. Raportul de evaluare al proprietatii a fost elaborat in urmatoarele ipoteze: a) proprietatea este evaluata ca fiind libera de orice sarcini deoarece nu s-a specificat altfel. b) fisa bunului mobil care face parte din documentatia cadastrala, cuprinde datele referitoare la dimensiuni si suprafete. c) se considera ca proprietatea este in deptina concordanta cu toate reglementarile locale si republicane privind mediul inconjurator. d) se admite ca proprietatea este conforma cu toate reglementariie si restrictiile urbanistice e) toate autorizatiile si certificatele de functionare sint reinoite pentru oricare utilizare pe care se bazeaza estimarile valorii din cadrul raportului. f) utilizarea terenului corespunde cu granitele proprietatii si nu exista nici servitute in afara celor descrise in raport. Acest raport a fost elaborat in urmatoarele conditii general limitative: a) orice estimare a valorilor din acest raport se aplica proprietatii considera- te in intregime conform structurii prezentata in raport si orice diviziune in elemente sau drepturi partiale ar anula aceasta evaluare. b) imobilul a fost inspectat vizual de catre comisia de evaluare constituita prin decizia primarului nr.310 din 03.12.2009. c) previziunile sau exprimarile de exploatare continute in raport sint bazate pe conditiile actuale ale pietii aceste previziuni se pot schimba in functie de conditiile viitoare. 43.4 Definirea valorii si data estimarii. Datorita faptului ca imobilul este evaluat pentru a stabili valoarea Pagina 4 din 4 de piata la un moment dat, tipul de valoare adecvat " valoare de piata” este stabilit in conditiile definitiei VS 103 "Raportarea evaluarii” . Valoarea de piata este suma estimata pentru care o proprietate va fi schimbata la data evaluarii intre un cumparator deschis si un vinzator hotarit intr-o tranzactie cu pret determinat obiectiv, dupa o activitate de marketing corespunzatoare , in care partile implicate au actionat in cunosti- nta de cau; Mentionez ca in orice raport de evaluare prin care se concreti- zeaza procesul de evaluare trebuie data definitia valorii de piata, daca scopul evaluarii este estimarea acestui tip de evaluare. 13.2. Sursa de informare. Agentia imobiliară Gospodaru Cabinet notarial Munteanu Contracte de concesiune în zonă. 14. RECONCILIEREA VALORILOR. DECLARAREA VALORII SELECTATE. Din studiul metodelor de evaluare comisia de evaluare emite următoarele concluzii: 1) Preţul concesiunilor este subevaiuat. 2) Valoarea stabilită prin metoda Munteanu stabileşte un preţ adecvat tendinței de creştere a prețurilor în zona de cumpărare a terenurilor pe care se află garaje. 3) Preţurile de calcul sânt actualizate în funcţie de preţul de piaţă. Comisia de inventariere consideră că valoarea stabilită prin metoda costului la cabinetul notarial Munteanu este cea selectată pentru aprecierea valorii terenului la vânzare. Această valoare este de: 2436 lei. Lazăr Anton Tacu Aurel A 4 Udrescu Dănuţ VA Podaru lonica SI Id A Aaa Donciu Gheorghe sa E