HCL 91/2012 Zalău adoptată

MUNICIPIUL ZALĂU CONSILIUL LOCAL 450016 - Zalău, Piaţa Iuliu Maniu nr.3, Judeţul Sălaj Telefon: (40)/2607610550 Faz.(40)7260/6518693 http iara. zalausj.ro e-mail: primaria(fOzalausj.ro HOTĂRÂREA NR. 91 din 28 mai 2012 privind aprobarea efectuării unui schimb de teren între proprietara Moigrădan Viorica şi Statul Român prin Consiliul Local al Municipiului Zalău cu plata sumei de 2.320 lei reprezentând sultă Consiliul Local al municipiului Zalau : -Referatul nr. 15176 din 28.03.2012 al Directiei Administraţie Publică Locală, HCL nr. 68/23.04.2012, adresa nr.8484/2 1.02.2012. -Documentatia de dezmembrare şi identificare a terenurilor întocmită de Șofron Mihai Sebastian; -Raportul de evaluare al terenurilor intocmit de catre expert Ardelean Dan; In temeiul art.1763 şi art.1765 din Legea nr.287/2009 privind Codul Civil; In baza art.36 alin.2 lit.c”, art.121 şi 123, alin.l si art. 45 alin.3 din Legea nr.215/2001 privind administratia publica locala, republicata; HOTARASTE Art.]. Se aprobă efectuarea unui schimb de terenuri între Statul Român prin Consiliul local al municipiului Zalău, pe de o parte şi Moigrădan Viorica, pe de alta parte, in urmatoarele conditii : A.Statul Român prin Consiliul Local al Municipiului Zalău_va preda copermutantei Moigrădan Viorica suprafaţa totala de 74 _mp_ teren, situat in intravilanul municipiului Zalau, str.Liliacului, identificat in _CE_nr.2003 Zalau nr.top.1928/c/2/1/a/1/1/2/a/3/3/1/1/b/1/1/1/2, evaluat la suma de 14.250 lei conform documentaţiei de evaluare. | ji 4 B. Moigrădan Viorica va__preda Statului Român prin Consiliul Local al! Municipiului Zalău_-terenul în_ suprafață totala de 131 mp, situat în_ intravilanul municipiului Zalău, str.Stefan cel Mare, identificat în CF nr.58120 Zalau nr.cadastral 58120, evaluat la suma de 16.570 lei conform documentaţiei de evaluare. i Municipiul Zalău va achita copermutantei sulta în sumă de 2.320 lei, ce rezultă din, evalurea terenurilor supuse schimbului. ' Art.2.Se însuşeşte documentaţia de evaluare şi documentaţia tehnică de identificare a celor doua terenuri supuse schimbului, conform anexei | . Art.3.Taxele necesare autentificarii contractului de schimb şi înscrierii în evidentele de publicitate imobiliară vor fi suportate în mod egal de către ambele părți. Art.4.Se împuterniceşte Primarul municipiului Zalău ca prin delegat să semneze contractul de schimb. Art.5.Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Direcţia tehnică, Direcţia economica si Direcţia administraţie publică locală. Art.6.Prezenta hotărâre se comunică cu: -Instituţia Prefectului județului Sălaj; -Primarul municipiului Zalău; -Instituţia Arhitectului Şef; -Direcţia administraţie publică locală; -Direcţia economică; -Direcţia tehnică; -Direcţia patrimoniu; -Moigrădan Viorica. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ, SECRETAR Potropţă lian DAPL/BN/7 EX PF ARDELEAN DAN F 31 / 115/2003; CUI 19694108 Catre : MUNICIPIUI, ZALAU, judetul Salaj Zalau, Piata Iuliu Maniu, nr. 3; Tel.: 0260/610550; Tel/Fax: 0260/661869; E-mail: primaria(QZalausj.ro Stimate doamne, stimaţi domni, Prezentul document a fost pregătit de către evaluatorul ARDELEAN DAN IOAN POMPILIU, membru ANEVAR (nr. 3778), în conformitate cu instrucţiunile comenzii de prestări servicii nr. 25/13.03.2012, emisa de Primaria Municipiului Zalau. 1.1 Scrisoare de transmitere a raportului de evaluare La cererea dumneavoastra evaluatorul a inspectat cele 2 imobile indicate. In fapt raportul raspunde cerintei de “evaluarea a doua terenuri pentru efectuarea schimbului de proprietate, conform propunerii financiare”, dupa cum urmeaza: Pisi 1 | Teren in suprafata de 130 mp, din Zalau, str. Stefan cel Mare, proprietatea lui Moigradean Viorica 2 | Teren in suprafata de 74 mp, din Zalau, Aleea Liliacului, nr. 11, proprietatea Statului Roman Dreptul de proprietate evaluat este descris la capitolul aferent, acesta fiind cel desprins din documentaţiile puse la dispoziţie de proprietar (fără a se face investigaţii/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda proprietarului în acelaşi timp şi destinatar). EL este considerat integral şi nerestrictiv şi se referă exclusiv la proprietatea ce face obiectul evaluarii; Imobilele au fost evaluate ca fiind libere de orice fel de sarcini. Nu s-au efectuat investigaţii suplimentare, considerându-se dreptul integral al proprietarului. Conform solicitării se urmăreşte estimarea „prețului pieţei”, înțelegând prin această exprimare "valoare de piaţă” (tip de valoare definită în standardele internaţionale de evaluare, cu menţiunile specifice făcute pe parcurs). Metodologia de calcul a “valorii de piata” a tinut cont de scopul evaluarii, tipul proprietatii si de recomandarile standardelor. In aceasta ipoteza s-a estimat o valoare de piata — conform standardului international de evaluare IVS 1 “Valoarea de piata- tip de evaluare”si Standardul International de Practica in evaluare GNI- “Evaluarea proprietatii imobiliare” În accepțiunea standardelor internaţionale de evaluare (IVS-1), „valoarea de piaţă” este „suma estimată pentru care o proprietate ar putea fi schimbată, a«eyaluării, între un cumpărător decis şi un vânzător — hotărât; hf=0 lhie cu preț determinat obiectiv, după o activitate de ANEXA | la ai ; a — | PREŞEDINTE DIS FI |CONTRASEMNEAZĂ ID DA ă i aia a al zZ 7 —— (del ta | NI DD > 2 marketing adecvată, în care ambele părți au acţionat în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere.” Din punct de vedere al comparabilităţii cu imobile similare pe piaţa specifică se constată existența unor tranzactii „la piaţă”. Pe de altă parte, momentul actual de criză se manifestată prin scăderea interesului investiţional şi scăderea gradelor de ocupare (inclusiv pentru segmentul de terenuri ce ar putea avea o destinaţie asimilabilă); Aceste aspecte sunt detaliate la capitolul , Analiza pieţei” Structura raportului este: 1- Partea introductiva- care cuprinde certificarea; 2- Premizele evaluarii- cuprinde principalele elemente cu caracter specific care delimiteaza modul de abordare al evaluarii; 3- Prezentarea datelor- in care este prezentata proprietatea imobiliara evaluata, datele juridice si studiul de vandabilitate; 4- Analiza datelor- aplicarea metodei de evaluare, al rezultatului obtinut si opinia evaluatorului; 5- Anexe: contine elemente care sustin argumentele prezentate in raport:schite, extras CF, fotografii ale imobilului. Prin aplicarea metodologiei de evaluare expuse mai sus, opinia evaluatorului referitoare la valoarea de piata a proprietatilor imobiliare evaluate tinand seama exclusiv de prevederile prezentului raport, analizând aspectele legate de „utilizarea impusă a proprietăţilor”, nivelul informaţiilor, calitatea şi credibilitatea lor, considerăm că „valoarea” (de tipul celei definite pe parcurs, alături de dreptul de proprietate ataşat) este cea rezultată în urma aplicării abordării prin comparatia vanzarilor (limitate de utilizarea impusă), verificată şi prin abordarea prin cost sub care considerăm impropriu a cobori nivelul valoric. Astfel, ca şi rezultat aferent fiecărui imobil (dreptului de proprietate ataşat) „valoarea de piaţă” (cu particularităţile şi devierile definite în cadrul lucrării) este: Nr. Denumire imobil Valoare estimata | Valoare estimata inv. RON EUR 1 Teren situat in Zalau, str. Stefan cel 16570 30 Mare, nr. cad. 58120 2 Teren situat in Zalau, aleea Liliacului, 14250 3260 nr. top. 1928/c/2/1/a/1/1/2/a/3/3/1/1/b/1/1/1/2 Argumentele care au stat la baza elaborarii acestei opinii precum si considerente privind valoarea sunt: - valoarea a fost exprimata tinand seama exclusiv de ipotezele, conditiile limitative si aprecierile exprimate in prezentul raport si este valabila in conditiile generale si specifice aferente perioadei lunii martie 2012; _ valoarea nu tine seama de responsabilitatile de mediu si de costurile legate de conformarea la cerintele legale; - valoarea este o predictie; - valoarea este subiectiva; - evaluarea este o opinie asupra unei valori; - opinia de mai sus nu reprezinta valoare pentru asigurare; valoarea include aportul dreptului de proprietate aferente terenului, a cladirii si a amenajarilor existente; valorile sunt considerate in conditiile de plata cash, integral la data tranzactiei; cursul mediu valutar utlizat la coversie a fost de 1 EUR = 4,3712 lei/euro, curs official BNR la data de 23.03.2012 ; raportul a fost elaborat pe baza standardelor internaţionale de evaluare - IVSC, a recomandărilor şi metodologiei de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor din România); Orice neconcordanţă între ipotezele de evaluare şi situaţia reală (despre care evaluatorul nu a fost informat), atrage necesitatea de refacere a raportului prezent. Cu aleasa consideratie, Ardelean Dan loan Pompiliu, legitimatia 3778 Expert evaluator intreprinderi, = d A N NADEAT EVALUA SasS lia Să 4. R A ANEVAtger 1.1 Certificare: Prin prezenta, in limita cunostintelor si informatiilor detinute, certificam ca afirmatiile prezentate si sustinute in acest raport sunt adevarate si corecte. De asemenea certificam ca analizele opiniile si concluziile prezentate sunt numai de ipotezele considerate si conditiile limitative specifice si sunt analizate opiniile si concluziile noastre personale sunt nepartinitoare din punct de verede profesional . Certificam ca nu avem nici un interes presznt sau de viitor in societatea comerciala care face obiectul prezentului raport de evaluare si nici interes sau influienta legata de partile implicate. Suma ce imi revine drept plata pentru realizarea raportului nu are nici o legatura cu declararea in raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze clientul si nu este influientata de aparitia unui eveniment ulterior. Analizale si opiniile male au fost bazate si dezvoltate conform cerintelor din standardele, recomandarile si metodologia de lucru recomandate de catre ANEVAR si Standardele IVSC (Comitetul International de Standarde in Evaluare). In elaborarea prezentului raport nu s-a primit nici o asistenta din partea unei alte personae. S-au primit, însă, informaţii importante (suprafeţe, valori de înregistrare şi alte elemente legate de identificarea tehnică şi juridică a imobilelor) de la reprezentanţii desemnaţi ai Primariei Municipiului Zalau. Prezentul raport se supune normelor ANEVAR si poate fi expertizat (la cerere, cu acordul scris si prealabil al evaluatorului) si verificat in conformitate cu Standardele Internationale de Practica in Evaluare GN11- “Verificarea evaluarii”. La data elaborarii acestui raport, evaluatorul este membru ANEVAR, a indeplinit cerintele programului de pregatire profesonala continua al ANEVAR si are competenta necesara intocmiri acestui raport. Am incheiata polita de sigurare de raspundere civila la AON. Ardelean Dan loan Pompiliu, Evaluator intreprinderi, membru ANEVAR CUPRINS 1. INTRODUCERE Certificare 2. PREMISELE EVALUARII 2.1. Ipoteze si conditii limitative 2.2. Obictul evaluarii 2.3. Drepturi de proprietate evaluate 2.4. Bazele evaluarii. Tipul valorii estimate 2.5. Data estimarii valorii 2.6. Moneda raportului 2.7. Modalitati de plata 2.8. Modalitati de plata 2.9. Informatii utilizate si sursede informatii 2.10. Clauza de nepublicare 2.11. Valabilitatea raportului PREZENTAREA DATELOR 3.1 Prezentarea generala a proprietatii imobiliare 3.2 Descrierea proprietatilor evaluate 3.3 Studiu de vandabilitate (analiza pietei imobiliare) 3.3.1. Analiza cererii 3.3.2. Analiza ofertei competitive 3.3.3. Echilibrul pietei 4. ANALIZA DATELOR SI CONCLUZII 4.1. Cea mai buna utilizare 4.2. Evaluarea terenurilor 4.3. Tehnica comparatiei vanzarilor 4.5. Rezultatele evaluarii 4.5.1. Reconcilierea rezultatelor. Opinia evaluatorului 5. ANEXE 5.1. Fotografii ale proprietatilor 5.2. Oferte imobiliare 5.3. Documente ale proprietatilor OO O 9%000000000AAIN _ 10 12 14 15 15 16 17 18 18 25 25 26 27 2 PREMISELE EVALUARII 2.1 Ipoteze si conditii limitative La baza evaluarii stau o serie de ipoteze si conditii limitative, avute in vedere de de care evaluator, care sunt prezentate in cele ce urmeaza. Opinia evaluatorului este exprimată în concordanţă cu aceste ipoteze, precum şi cu celelalte aprecieri din acest raport. Principalele ipoteze şi limite de care s-a ţinut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele: Ipoteze: Aspectele juridice se bazeaza exclusive pe informatiile si documentele furnizate de catre Municipiul Zalau, au fost luate in considerare fara a intreprinde verificari si investigatii suplimentare, fiind posibila existenta altor informatii pe care evaluatorul nu le cunoaste la data evaluarii. Dreptul de proprietate pentru proprietatile imobiliare este considerat valabil si marketabil, iar proprietăţile au fost evaluate ca fiind libere de sarcini; Suprafetele luate in calcul au fost determinate pe baza planurilor si documentelor puse la dispozitie de catre proprietar; Se presupune ca proprietatea se conformeaza tuturor reglementarilor si restrictiilor de zonare si utilizare, in afara cazului in care a fost identificata o non-conformitate, descrisa si luata in considerare in prezentul raport; Presupune ca nu exista nici un fel de contaminari si costul valorilor de decontaminare nu afecteaza valoarea. Nu am efectuat nici o investigatie pentru stabilirea existentei contaminarilor . Se presupune ca nu exista conditii ascunse sau neaparente ale proprietatii, solului sau structurii care sa influienteze valoarea. Evaluatorul nu si-a asumat nici o responsabilitate pentru asemenea conditii ; Situatia actuala a proprietatii imobiliare si scopul prezentei evaluari au stat la baza selectarii metodelor de evaluare utilizate si a modalitatilor de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate sa conduca la estimarea cea mai probabila a valorii proprietatii ; Evaluatorul considera ca presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile in lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluarii. Conditii limitative: Alocarea de valori pe componente este valabilă numai în cazul utilizării prezentate în raport. Valori separate alocate nu trebuie folosite în legătură cu o altă evaluare şi sunt invalide dacă sunt astfel utilizate. Orice valori estimate în raport se aplică întregii proprietăţi şi orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracţionate va invalida valoarea estimată, în afara cazului în care o astfel de distribuire a fost prevăzută şi menţionată în prezentul raport; - Opinia asupra valorii, exprimată de noi în urma analizei descrise în prezentul raport este corespunzătoare condiţiilor generale de pe piaţa imobiliară şi stării tehnice de la data evaluării. Orice modificare a factorilor fizici sau economici ulterioară datei evaluării implică o analiză suplimentară cu repecursiuni acestora asupra valorilor. - Intrarea in posesie a unei copii a acestui raport nu da dreptul de publicare a acestuia; - Evaluatorul prin natura muncii sale nu este obligat sa ofere in continuare consultanta sau sa depuna marturie in instanta referitor la proprietatea evaluata; - Prezentul raport sau partile sale nu trebuie mediatizate sau publicate fara acordul evaluatorului; - Valorile estimate in raport se aplica intregii proprietati si orice distribuire a valorii este permisa numai in cazul in care raportul prevede astfel de distribuiri; - Nici prezentul raport, nici părţi ale sale (în special concluzii referitor la opinii, valori, elemente de calcul, identitatea evaluatorului, şamd.) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul nostru. Indiferent dacă o astfel de permisiune a fost acordată sau nu , nu ne vom asuma nici un fel de responsabilitate sau obligaţie faţă de terţe persoane care intră în posesia prezentei lucrări. 2.2 Obiectul evaluarii. Scopul evaluarii. Instructiunile evaluarii Obiectul evaluarii il constituie proprietatile imobiliare aflate in proprietatea d- nei Moigradean Viorica si respectiv in patrimoniul Municipiului Zalau si se identifica prin datele din documentatiile cadastrale prezentate de catre client. Scopul evaluarii este estimarea “valorii de piata “ a proprietatii imobiliare pentru efectuarea schimbului de proprietate, conform propunerii financiare. Prin „preţul pieţei” evaluatorul înțelege „valoarea de piaţă” a proprietăţii aşa cum este ea definită în standardul internaţional de evaluare IVS 1 (cu menţiunile specifice efectuate pe parcurs). Totuşi, faţă de definiția „valorii de piaţă” menţionată în standardele internaţionale de evaluare, (expusă la capitolul aferent) există elemente specifice condiţionale care provin din restrângerea utilizării (la cea existentă, nu neapărat cea mai bună a proprietăţii). Prezentul raport se adreseaza Municipiului Zalau in calitate de client. Evaluarea se realizeaza in baza contractului de prestari servicii incheiat cu clientul. 2.3 Drepturi de proprietate evaluate Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentaţiile puse la dispoziţie de client (fără a se face investigaţii/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda clientului în acelaşi timp şi destinatar). EI este considerat integral şi nerestrictiv. Proprietăţile au fost evaluate ca fiind libere de sarcini. Dreptul de proprietate este consemnat in documentatiile topografice de carte funciara prezentate de catre client. Dreptul de proprietate este considerat valabil si marketabil. 2.4 Bazele evaluarii. Tipul valorii estimate Tinand cont de scopul evaluarii s-au avut in vedere recomandarile Standardului International de Aplicatie in Evaluare: IVS1 “Valoarea de piata-tip de valoare” In aceste conditii constatam ca proprietatea propusa pentru evaluare este fara restrictii impuse de forma, dimensiuni, utilitate sau de calitatea imobilelor vecine sau a ocupantilor acestora, putandu-se proceda la stabilirea unei valori de piata. Se poate estima o “valoare de piata” — asa cum este definite in Standardul International de Evaluare — IVS 1 2.5 Data estimarii valorii Evaluarea a fost realizata in luna martie 2012. Evaluarea s-a efectuat avand in vedere nivelul preturilor si ipotezele luate in considerare din luna martie 2012. Raportul este redactat in luna martie 2012. 2.6 Moneda raportului Clientul a soliciat ca valoarea estimata finala sa fie exprimata in RON si echivalent EUR. Pentru exprimarea in EUR cursul de schimb utlilizat este cel oficial comunicat de BNR la data raportului, in acest caz este de 4,3712, valabil la data de 23.03.2012 RON/EUR. Exprimarea opiniei finale în valută o considerăm adecvată doar atâta vreme cât principalele premize care au stat la baza evaluării nu suferă modificări semnificative. 2.7 Modalitati de plata Valoarea exprimata ca opinie in acest raport reprezinta suma ce urmeaza a fi platita integral in ipoteza unei tranzactii fara a lua in calcul conditii de plata esalonate in timp. 2.8 Inspectia proprietatii. Inspectia proprietatii a fost realizata in data de 17.03.2012, in prezenta d-lui. Moigradean Gavril. In timpul inspectiei s-au cules informatii refertoare la proprietatile evaluate. Au fost preluate informaţii referitoare la imobile ( specificul acestora, etc.), s- au identificat căile de acces, vecinătăţile, au fost analizate documentele avute la dispoziţie (exclusiv cele prezentate în anexa dedicată). Specialiştii desemnaţi de Municipiul Zalau din cadrul directiei tehnice si a Serviciului Juridic si Contencios (buni cunoscători a imobilelor analizate) au sprijinit (competent, precis şi detaliat) evaluatorul în efortul de culegere a datelor necesare pentru întocmirea raportului de evaluare. S-au preluat informaţii despre deficienţele fizice şi funcţionale. S-au realizat fotografii din mai multe puncte ale imobilelor, s-au vizitat şi fotografiat un eşantion reprezentativ pentru fiecare dintre imobile şi căi de acces. Fotografiile oferă o i [...]