HCL 416/2018 adoptată

Denumire investiției: PLAN URBANISTIC ZONAL amenajare parcare publica, reabilitare, modernizare și extindere la Spitalul Județean de Urgență Zalău MEMORIU GENERAL: piese scrise si desenate Beneficiar: Municipiul Zalau S.R.L. Proiectant: S.C. PREFCON S.R.L. Data elaborării: septembrie 2018  PUZ amenajare parcare publica, reabilitare, modernizare și extindere la Spitalul Județean de Urgență Zalău Beneficiar: MUNICIPIUL ZALAU Tel/fax: 0260 660466 Proiectant: SC PREFCON SRL, Zalău ZALĂU, Str. Moigradului nr. 32 Proiect nr. 47/2018 FIȘA PROIECTULUI Denumirea lucrării: PLAN URBANISTIC ZONAL amenajare parcare publica, reabilitare, modernizare și extindere la Spitalul Județean de Urgență Zalău Amplasament: Str. Simion Bărnuțiu, nr.67, municipiul ZALAU, jud. SALAJ Proiect nr. 47/2018 Beneficiar: MUNICIPIUL ZALAU Proiectant: S.C. PREFCON S.R.L. Zalău Cod CAEN – 7112 Str. Moigradului nr. 32 Faza lucrării: Documentație de bază pentru Plan Urbanistic Zonal Data elaborării: septembrie 2018 Parti scrise : Memoriu General -vol. I Regulament local de urbanism-vol. II Parti desenate: Incadrare in zona Situatia existenta Reglementari urbanistice, zonificare Reglementari retele edilitare Proprietatea asupra terenurilor 1  PUZ amenajare parcare publica, reabilitare, modernizare și extindere la Spitalul Județean de Urgență Zalău Beneficiar: MUNICIPIUL ZALAU Tel/fax: 0260 660466 Proiectant: SC PREFCON SRL, Zalău ZALĂU, Str. Moigradului nr. 32 Proiect nr. 47/2018 LISTA DE SEMNĂTURI SC PREFCON SRL J31/834/1993 RO 506 7710 Zalău, str. Moigradului nr. 32 Tel/fax 0260-660.466 [email protected] Proiect: PLAN URBANISTIC ZONAL- amenajare parcare publica, reabilitare, modernizare și extindere la Spitalul Județean de Urgență Zalău Nr. Parte din proiect pentru Numele și prenumele Semnătura crt. care răspunde arh. Ardelean Miruna șef proiect și membru al 1. S.C. PREFCON S.R.L. R.U.R. arh. Corina Caraba reglementări urbanistice 2. S.C. PREFCON S.R.L. și arhitectură ing. Prodan Vasile 3. reglementări edilitare S.C. PREFCON S.R.L. ing. Sabau Dumitru 4. studiu topografic SC BLACKLINE SRL 5. ing. Vasile Farcas studiu geotehnic 2  PUZ amenajare parcare publica, reabilitare, modernizare și extindere la Spitalul Județean de Urgență Zalău Beneficiar: MUNICIPIUL ZALAU Tel/fax: 0260 660466 Proiectant: SC PREFCON SRL, Zalău ZALĂU, Str. Moigradului nr. 32 Proiect nr. 47/2018 BORDEROU MEMORIUL GENERAL A. PIESE SCRISE: Fișa proiectului pag. 1 Listă de semnături pag. 2 Borderou pag. 3 Lista termenilor utilizati in forma abreviata pag. 5 1. Memoriu de prezentare. Introducere pag. 6 1.1. Date de recunoaștere a documentației pag. 6 1.2. Obiectul P.U.Z. pag.7 1.3. Surse documentare pag. 8 1.4 Baza legala folosita la intocmire PUZ pag. 8 2. Stadiul actual al dezvoltării pag. 8 2.1. Evoluția zonei pag. 8 2.2. Încadrarea în localitate pag. 9 2.3. Elemenete ale cadrului natural pag. 10 2.4. Circulația pag.11 2.5. Ocuparea terenurilor pag. 11 2.6. Echipare edilitară pag.12 2.7. Probleme de mediu pag.12 2.8. Opțiuni ale populației pag.12 3. Propuneri de dezvoltare urbanistică pag. 13 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare pag.13 3.2. Prevederi ale P.U.G. pag.13 3.3. Valorificarea cadrului natural pag. 17 3.4. Modernizarea circulației pag. 17 3.5. Zonificare funcțională –reglementări, bilanț teritorial, indici urbanistici pag. 17 3.6. Dezvoltarea echipării edilitare pag. 20 3.7. Protecția mediului pag. 23 3.8. Obiective de utilitate publică pag. 30 4. Concluzii – măsuri în continuare pag. 31 5. Anexe pag. 31 3  PUZ amenajare parcare publica, reabilitare, modernizare și extindere la Spitalul Județean de Urgență Zalău Beneficiar: MUNICIPIUL ZALAU Tel/fax: 0260 660466 Proiectant: SC PREFCON SRL, Zalău ZALĂU, Str. Moigradului nr. 32 Proiect nr. 47/2018 B. PIESE DESENATE: U101_ Incadrare în zonă sc. 1:10000 U111_Plan de situaţie. Situația existentă sc. 1:1000 U121_Reglementări urbanistice și mobilare urbanistică sc. 1:1000 U122_Reglementări – propuneri de echipare edilitară sc. 1:500 U131_Obiective de utilitate publica si circulatia terenurilor sc. 1:500 C. STUDII: - Studiu geotehnic privind terenul de fundare pentru amenajare parcare publica, reabilitare, modernizare și extindere la Spitalul Județean de Urgență Zalău; - Studiu topografic; - Studiu de reţele edilitare; - Studiul organizării circulaţiei şi transporturilor; Întocmit, arh. Corina Caraba 4  PUZ amenajare parcare publica, reabilitare, modernizare și extindere la Spitalul Județean de Urgență Zalău Beneficiar: MUNICIPIUL ZALAU Tel/fax: 0260 660466 Proiectant: SC PREFCON SRL, Zalău ZALĂU, Str. Moigradului nr. 32 Proiect nr. 47/2018 LISTA TERMENILOR UTILIZATI IN FORMA ABREVIATA PUG PLAN URBANISTIC GENERAL PUZ PLAN URBANISTIC ZONAL PUD PLAN URBANISTIC DE DETALIU RGU REGULAMENT GENERAL DE URBANISM RB REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR RLU REGULAMENT LOCAL DE URBANISM UTR UNITATI TERITORIALE DE REFERINTA POT PROCENT DE OCUPARE A TERENULUI CUT COEFICIENT DE UTILIZARE A TERENULUI HGR HOTARAREA GUVERNULUI ROMANIEI OG ORDONANTA GUVERNAMENTALA MLPAT MINISTERUL LUCRARILOR PUBLICE SI AMENAJARII TERITORIULUI MTCT MINISTERUL TRANSPORTURILOR, CONSTRUCTIILOR SI TURISMULUI CNMASI COMISIA NATIONALA A MONUMENTELOR, ANSAMBLURILOR SI SITURILOR ISTORICE CU CERTIFICAT DE URBANISM PAC PROIECT PENTRU AUTORIZATIE DE CONSTRUIRE PSI NORME PRIVIND PREVENIREA SI STINGEREA INCENDIILOR DN DRUM NATIONAL DJ DRUM JUDETEAN DC DRUM COMUNAL P+(…) PARTER + (…) ETAJE 5  PUZ amenajare parcare publica, reabilitare, modernizare și extindere la Spitalul Județean de Urgență Zalău Beneficiar: MUNICIPIUL ZALAU Tel/fax: 0260 660466 Proiectant: SC PREFCON SRL, Zalău ZALĂU, Str. Moigradului nr. 32 Proiect nr. 47/2018 PLAN URBANISTIC ZONAL amenajare parcare publica, reabilitare, modernizare și extindere la Spitalul Județean de Urgență Zalău MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE: 1.1. Date de recunoaștere a documentației: Denumirea lucrării: PLAN URBANISTIC ZONAL amenajare parcare publica, reabilitare, modernizare și extindere la Spitalul Județean de Urgență Zalău Beneficiar: MUNICIPIUL ZALAU Amplasament: Str. Simion Bărnuțiu, nr.67, municipiul ZALAU, jud. SALAJ Proiectant general: S.C. PREFCON S.R.L. Data elaborării: septembrie 2018 Documentația tehnică se va elabora în conformitate cu reglementarea tehnică ”Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal – GM-010- 2000 al MLPAT”.  Planul urbanistic zonal se corelează cu prevederile documentațiilor din zonă si cu planul urbanistic general local.  Conform punctului 5 „ Situatia juridica a terenului” precizat in Tema de Proiectare: ” PLAN URBANISTIC ZONAL - „Amenajare parcare publica, reabilitare, modernizare și extindere la Spitalul Județean de Urgență Zalău”, suprafata terenului estimata pentru intocmire PUZ este de aproximativ 21983,86mp si este formata din: - teren intravilan, in suprafata de 18.717,00 mp cu cladirile principale si anexele Spitalului Judetean de Urgenta Zalau, proprietatea judetului Salaj, identificat in C.F. nr. 69184 Zalau; - teren proprietate publica a municipiului Zalau, portiunea existenta intre strada si cladirea Spitalului Judetean de Urgenta Zalau, in momentul de fata inscris in Registrul Spatiilor Verzi, cca 2366,86mp Planul Urbanistic Zonal cuprinde strategia, prioritățile, reglementările și servituțile de urbanism necesare a fi aplicate în utilizarea terenurilor și construcțiilor din zona studiată și anume ” PLAN URBANISTIC ZONAL- amenajare parcare publica, reabilitare, modernizare și extindere la Spitalul Județean de Urgență Zalău 6  PUZ amenajare parcare publica, reabilitare, modernizare și extindere la Spitalul Județean de Urgență Zalău Beneficiar: MUNICIPIUL ZALAU Tel/fax: 0260 660466 Proiectant: SC PREFCON SRL, Zalău ZALĂU, Str. Moigradului nr. 32 Proiect nr. 47/2018 Memoriul tratează, atât sub aspect cantitativ cât și calitativ, problemele principale rezultate din conținutul P.U.Z. prezentat. 1.2. Obiectul lucrării: Obiectivul prezentei documentații tehnice îl constituie elaborarea unui plan urbanistic zonal din următoarele considerente:  In vederea unor lucrari viitoare de reabilitare, modernizare și extindere la Spitalul Județean de Urgență Zalău, este necesara încadrarea acestor lucrări în indicii urbanistici POT şi CUT, stabilirea regimului de construire şi respectarea cerinţelor specifice zonei; • In vederea conversiei funcționale a parcelei zona verde UTR SV1 în parcare auto publică cu funcţiuni complementare de alimentaţie publică şi comerţ cu amănuntul şi implicit scoaterea suprafeţei studiate din Registrul Spaţiilor Verzi. Amenajarea acestei parcări auto publice este imperioasa ţinând cont de faptul că zona Spitalului Judetean Urgenţă Zalău este foarte aglomerată şi intens circulată , iar numarul locurilor de parcare extrem de redus. Prezenta documentație va trata următoarele aspecte:  Teritoriul care urmează să fie reglementat prin planul urbanistic zonal;  Categoriile funcţionale ale dezvoltării;  Reglementări obligatorii sau dotări de interes public necesare;  Stabilirea accesului autoturismelor la unitatea spitalicească şi Ia parcarea publică propusă, în raport cu reţeaua stradală din zonă;  Elaborarea unei soluţii tehnice adecvate astfel încât să se obţină un număr cât mai mare de locuri de parcare supraterane şi subterane;  Reglementarea circulaţiei pietonale în zonă;  Reglementarea caracteristicilor arhitecturale ale clădirilor, materialelor admise;  Precizarea regimului de construire, înălţimii maxime admise, indicilor urbanistici (POT, CUT), retragerilor faţă de aliniament şi faţă de limitele laterale şi posterioare  Reglementarea aşezării mobilierului urban (bănci, coşuri de gunoi, lampadare, etc.)  Stabilirea zonelor în care se pot desfăşura activităţi de comerţ alimentar şi comerţ cu amănuntul Toate aceste date vor constitui elemente de conținut ale temei program pentru elaborarea PUZ-ului conform Ghid-conținut cadru PUZ. Amplasament: 7  PUZ amenajare parcare publica, reabilitare, modernizare și extindere la Spitalul Județean de Urgență Zalău Beneficiar: MUNICIPIUL ZALAU Tel/fax: 0260 660466 Proiectant: SC PREFCON SRL, Zalău ZALĂU, Str. Moigradului nr. 32 Proiect nr. 47/2018 Suprafețele de teren studiate se află în intravilan, în partea central nordic-estica a municipiului Zalău, in afara limitei construite protejate a orașului, într-o zonă cu destinaţie preponderent rezidenţială si de institutii si servicii de interes publice. Terenurile studiate se află în proprietatea Municipiului Zalău si Judetului Sălaj. 1.3. Surse de documentare: - P.U.G. Municipiul Zalău 1.4. Baza legală folosită la întocmirea PUZ: - Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului și urbanismul cu modificările şi completările ulterioare; - Norme metodologice din februarie 2016 de aplicare a Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul si actualizare a documentatiilor de urbanism, cu modificările şi completările ulterioare. - Legea nr. 50 /1991, privind autorizarea lucrărilor de construcţii cu modificările şi completările ulterioare; - Ordinul nr. 1.430 / 2005 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii cu modificările şi completările ulterioare; - Legea nr. 215/2001, republicată a administraţiei publice locale; - HG-525-1996 Republicată pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism; - Ordinul 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII: 2.1. Evoluția zonei – scurt istoric: Imobilul se află în zona ‟A” de impozitare fiscală a municipiului, instituții și servicii publice existente - situate în exteriorul zonei protejate, UTR ISP2 si SV 1. Terenul studiat, format din doua parcele cu un total insumat de cca. 21 983,86mp, ( se mentioneaza ca terenul domeniul public inregistrat in Registrul Spatiilor Verzi nu are inregistrare cadastrala) se afla localizat in intravilanul municipiului Zalau. Imobilul care face obiectul PUZ-ului este constituit din: - teren domeniu public înscris in Registrul Spatiilor Verzi al municipiului Zalău , in suprafata de 3266,86mp; - teren cu construcţii in suprafata de 18717,00mp proprietatea Judeţului Sălaj, domeniu public, inscris in C.F, nr. 69184, Zalau, conform extras de C.F. emis la cererea cu nr. 36316 din 24.09.2018. Constructiile existente pe terenul cu nr. cadastral 69184, inscrise in C.F. nr. 69184, Zalau sunt: - policlinica Sp+D+P+2E+M, cu nr. cadastral 69184-C1; 8  PUZ amenajare parcare publica, reabilitare, modernizare și extindere la Spitalul Județean de Urgență Zalău Beneficiar: MUNICIPIUL ZALAU Tel/fax: 0260 660466 Proiectant: SC PREFCON SRL, Zalău ZALĂU, Str. Moigra [...]