HCL 41/2025 adoptată

MUNICIPIUL ZALAU cojsrsrLixjL local 450016 - Zalau, Piaţa luliu IVlaniu nr.3, Judeţul Sălaj Telefon; (40)7260/6 1 0550 Fax. (40)7260/66 1869 http ;//WWW.zalausj.ro e-mail: prim ari a(@zal ausj. ro HOTĂRÂREA NR. 41 din 27 februarie 2025 privind închirierea prin licitaţie publică a unui teren, în suprafaţă de 15 mp, proprietate publică a Municipiului Zalău, în vederea amplasării unui chioşc situat pe str. Unirii - Zona Pietonală (Poziţia 3) Consiliul local al municipiului Zalău: Având în vedere: - Referatul de aprobare nr. 9914 din 06.02.2025 al Primarului Municipiului Zalău şi Raportul de specialitate al Direcţiei Patrimoniu şi al Direcţiei Administraţie Publică nr. 9919 din 06.02.2025; - în baza prevederilor art. 163 alin.(l) din O.U.G. nr. 57/2019 şi în conformitate cu prevederile Hotărârii Consiliu local al Municipiului Zalău nr. 307 din 04.11.2024 de desemnare a domnului FORŢ CĂLIN-CRISTIAN având funcţia de viceprimar al municipiului Zalău, să exercite primul calitatea de înlocuitor de drept al Primarului Municipiului Zalău; - Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Zalău nr. 49 din 16 februarie 2024 privind închirierea prin licitaţie publică a unor locaţii, în suprafaţă de 15 mp/locaţie, proprietate publică a Municipiului Zalău, în vederea amplasării unor chioşcuri în Municipiul Zalău, pe str. Unirii - Zona Pietonală; - Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Zalău nr. 131 din 15 aprilie 2021 privind aprobarea Regulamentului privind organizarea şi desfăşurarea activităţilor pe domeniul public sau privat al Municipiului Zalău; - Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Zalău nr. 404 din 23 decembrie 2024 privind stabilirea impozitelor şi taxelor locale, a tarifelor şi chiriilor pentru administrarea bunurilor ce aparţin domeniului public şi privat al municipiului Zalău pentru anul 2025; - Avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului local al Municipiului Zalău; - Certificatul de urbanism nr. 30 din 16.01.2024, CF nr. 68798 Zalău; - în temeiul art. 129 alin.(2) lit. c) şi alin.(6) lit. a), art. 196 alin.(l) lit. a), art. 139 alin.(3) lit. g), art. 108, art. 297, art. 332 - art. 348 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ; HOTĂRĂŞTE A Art.l. închirierea prin licitaţie publică a locaţiei prevăzute în Anexa 1 - POZIŢIA 3 - parte integrantă a prezentei hotărâri, în suprafaţă de 15 mp teren, proprietate publică a Municipiului Zalău şi care face parte din imobilul identificat în CF nr. 68798 Zalău, situat pe str. Unirii - Zona Pietonală, în vederea amplasării unui chioşc stradal cu dimensiunea de 5 x 3 metri. 1  Art.2. Activitatea care se va desfăşură în chioşc: - comercializarea produselor preparate la grill, rotisate sau a produselor fast food, având posibilitatea: - comercializării de băuturi alcoolice şi nealcoolice reci şi calde. - comercializarea produselor din tutun cu respectarea legislaţiei în vigoare - amplasării de automate pentru băuturi alcoolice şi nealcoolice calde şi reci, cu condiţia încheierii unei convenţii de plată pentru suprafaţa ocupată - amenajării unei terase în proximitatea chioşcului cu respectarea legislaţiei în vigoare -amenajării în interiorul chioşcului a unui spaţiu de consumaţie. Prepararea produselor în incinta chioşcului se va realiza prin utilizarea aparatelor care funcţionează exclusiv cu ener2ie electrică. Art.3. Suprafaţa de teren licitată va fi de 15 mp, identificată în CF 68798 Zalău cu nr. cadastral 68798, valoarea de inventar a terenului este de 1.772,25 lei şi preţul de pornire al licitaţiei este de 60 lei/mp/lună, conform HCL nr. 404/23.12.2024, privind stabilirea impozitelor şi taxelor locale pentru anul 2025 a tarifelor şi chiriilor pentru administrarea bunurilor ce aparţin domeniului public şi privat al municipiului Zalău, anexa II, pct. 3. "închiriere teren pentru amplasare - CHIOŞC” Art.4. Pentru asigurarea aspectului general al zonei - centru istoric - modelul chioşcului se va stabili prin Certificatul de Urbanism pentru amplasarea chioşcului, fiind unul unitar, urmând a se proiecta şi executa pe cheltuiala chiriaşului. Art.5. Contractele de închiriere pentru locaţiile mai sus identificate se încheie pe o perioadă de 5 ani, cu posibilitate de prelungire prin încheierea unui act adiţional, începând cu data încheierii contractului. Art.6. Aprobarea documentaţiei de atribuire, conform Anexei 2 - parte integrantă a prezentei hotărâri. Art.7. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Patrimoniu. Art.8. Prezenta hotărâre se comunică cu: • Instituţia Prefectului-judeţul Sălaj; • Primarul Municipiului Zalău; • Direcţia administraţie publică; • Direcţia Economică; • Direcţia Patrimoniu. PREŞEDINTE DE ^ CONTRASEMNEAZĂ, CAL SECRETAR GENERAL MARINA-BIANCAJAZA CAŞ DAP-SJ/LLN 4Ex. 2  ţv,- -.1■ y : Anexa nr la Hotărârea Consiliului Local al Municipiului mwm *,. I > ■ • I 'Ă :. •v Jalau nr. dinj^,^ ^ : f' ■ '■■ • ti;,. %• \ IU—-jţ 'v ■ >; ■..•■• ■ -’X Jî . .u-l-. ■ A-'.. uMc' •• •■ • \ [■■ .i ■ • V ■ ■ ■• >r- ■ ■ •.* s. r .- N u ra O v •‘.i- *. '\ - . • Director Ex^utiv ) Şef Serviciu, Alexani Iru Pura Adina Predescu >• ■  l Anexa 2 MUNICIPIUL. ZALĂU PRIMAR 45d016-Zalâu, Piaţa luliu Maniu nr,3, Judeţul Sâlaj Telefon: (40)260.610550 Fax.(40)260.661869 http://www.zalausj.ro e-mail: [email protected] DIRECŢIA PATRIMONIU Anexa nr J_ ja Hotărârea Consiliului j^cal al Municipiului Zalău nr_^__ .d{ni^.^-i9i^.: ■ , » DOCUMENTAŢIA DE ATRIBUIRE penţru închirierea prin licitaţie publică a unei locaţii, în suprafaţă de 15 mp, proprietate publică a Municipiului Zalău, în vederea amplasării unui chioşc având dimensiunea de 5 x 3 metri situat pe str. Unirii - Zona Pietonală Prezenta Documentaţie de Atribuire stabileşte regulile şi cadrul legal privind organizarea licitaţiei publice pentru închirierea prin licitaţie publică a unei locaţii, în suprafaţă de 15 mp, proprietate publică a Municipiului Zalău, în vederea amplasării unui chioşci având dimensiunea de 5 x 3 metri situat pe str. Unirii - Zona Pietonală şi cuprinde: I. CAIETUL DE SARCINI II. FIŞA DE DATE III. FORMULARE ŞI MODELE DE DOCUMENTE IV. CONTRACTUL DE ÎNCHIRIERE I  MUNICIPIUL ZALĂU PRIMAR 450016-Zalâu, Piaţa luliu Maniu.nr.3, Judeţul Sălaj Telefon: {40)260.610550 ■ Fax.(40)260.661869 http://www.2alausj.f0 ■ ■ 'e-rriaîl: [email protected] I.CAIETUL DE SARCINI 1. Informaţii generale privind obiectul mchirierii Denumirea si sediul autorităţii administraţiei publice care organizează liciiaţiă: Municipiul Zalău, Adresa: Zalău, Piaţa I. Maniu nr. 3, judeţul Sălaj, Nr. telefon: 0260- 610550, fax: 0260-661869; e-mail: primaria(@zalausj.ro ■Prezentul Caiet de Sarcini s-a întocmiţ în vederea organizării unei licitaţii care are ca obiect închirierea unei locaţii, în suprafaţă de 75 mp, proprietate publică a Municipiului Zalău, în vederea amplasării unui chioşc având dimensiuneae de 5 x 3 metri situat pe str. Unirii - Zona Pietonală, identificat conform Anexei nr. 1 - POZIŢIA 3 şi activitatea permisă a se desfăşură: - comercializarea produselor preparate la grill, rotisate sau a produselor fast food, având totodată posibilitatea: - comercializării de băuturi alcoolice şi nealcoolice reci şi calde. - comercializarea produselor din tutun cu respectarea legislaţiei în vigoare - amplasării de automate pentru băuturi alcoolice şi nealcoolice calde şi reci, cu condiţia încheierii unei convenţii de plătă pentru suprafaţa ocupată - amenajării unei terase în proximitatea chioşcului cu respectarea legislaţiei în vigoare ■‘amenajării în interiorul chioşcului a unui spaţiu de consumaţie. Prepararea produselor în incinta chioşcului se va realiza exclusiv pe enersie electrică. Terenul este situat pe str. Unirii, proprietate publică a Municipiului Zalău, identificat în CF 68798 Zalău cu nr. cadastral 68798, având categoria.de folosinţă drum, în suprafaţă de 4383 metri, înregistrat în evidenţele patrimoniale sub nr. de inventar 3797 şi o valoare de inventar de 517.870,86 lei. Valoarea de inventar a terenului pe care va fi amplasat chioşcul este de 1.772,25 lei. Destinaţia terenului ce face obiectul prezentei licitaţii este — amplasare chioşc 2. Condiţii generale ale închirierii a) Regimul bunurilor proprii, respectiv bunurile utilizate de chiriaş în derularea închirierii: Chiriaşul va utiliza, pe durata desfăşurării contractului de închiriere, terenul în suprafaţă de 15 mp, în vederea amplasării unui chioşc, modelul chioşcului se va stabili prin Certificatul de Urbanism pentru amplasarea chioşcului, fiind unul unitar, urmând a se proiecta şi executa pe cheltuiala chiriaşului. Obţinerea avizelor şi autorizarea chioşcului este sarcina exclusivă a chiriaşului, La încetarea contractului de închiriere, imobilul ce face obiectul închirierii, revine de plin drept şi liber de sarcini proprietarului, b) Obligaţiile privind protecţia mediului Responsabilităţile de mediu revin în exclusivitate chiriaşului, de la preluarea bunului şi până la încetarea contractului de închiriere, inclusiv în ceea ce priveşte tâ  refacerea cadrului natural după efectuarea lucrărilor de orice fel implicate de prestarea serviciului. Chiriaşul are obligaţia să respecte toate standardele legale de protecţie a mediului aplicabile serviciului, inclusiv să obţină, pe cheltuiala sa, acordurile şi avizele impuse de legislaţia mediului. c) Obligativitatea asigurării exploatării în regim de continuitate şi permanenţă Chiriaşul se obligă, ca pe toată durata închirierii, să păstreze în bune condiţii bunul închiriat. Chiriaşul se obligă să asigure pe întreaga durată a închirierii, întreţinerea, şi exploatarea eficientă, în regim de continuitate şi permanenţă a chioşcului, ori de câte ori este necesar. d) Interdicţia subînchirierii bunului închiriat După adjudecarea licitaţiei şi încheierea contractului de închiriere, chiriaşul nu va putea subînchiria bunul ce face obiectul licitaţiei, respectiv al contractului de închiriere, în acest sens se va prevedea o clauză în contractul de închiriere. In situaţia înstrăinării chioşcului, chiriaşul este obligat să prezinte actul de înstrăinare al chioşcului, pentru care s-a închiriat terenul, în vederea încheierii unui nou % contract cu deţinătorul respectiv, cu condiţia păstrării tipului de activitate şi achitarea la zi a obligaţiilor fiscale aferente prezentului contract. e) Refuzul ofertantului de a încheia contractul Refuzul ofertantului declarat câştigător de a încheia contractul poate atrage după sine plata daunelor-interese, reprezentând garanţia de participare la licitaţie. f) Durata închirierii/contractului Durata contractului de închiriere: 5 ani de la data semnării contractului de închiriere cu posibilitate de prelungire, cu acordul părţilor, prin întocmirea unui act adiţional la contractul de închiriere. g) Chiria minimă şi modul de calcul al acesteia Preţul de pornire al licitaţiei este 60 lei/mp/lună, conform Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Zalău nr. 404 din 23 decembrie 2024, anexa II, pcti 3. “închiriere teren pentru amplasare CHIOŞC". ^ Chiria se va achita în avans, în cuantumul şi la termenele stabilite prin contractul de închiriere. La semnarea contractului de închiriere, chiriaşul are obligaţia de a achita chiria în avans. Cuantumul chiriei se va actualiza anual de către proprietar, până cei târziu în data de 25 a lunii ianuarie a fiecărui an prin aplicarea indicelui de inflaţie stabilit de I.N.S, părţile stabilind de comun acord că pentru noul cuantum rezultat prin această actualizare nu se va mai încheia un act adiţional. In situaţia în care au avut loc modificări legislative care au ca obiect instituirea, modificarea sau renunţarea la anumite taxe/impozite naţionale sau locale al căror efect se reflectă în creşterea/diminuarea costurilor pe baza cărora s-a fundamentat preţul contractului, chiria poate fi ajustată, la cererea oricărei părţi. h) Natura şi cuantumul garanţiei şi a taxei de participare solicitate de proprietar Garanţia de participare protejează autoritatea contractantă faţă de riscul unui eventual comportament necorespunzator al ofertantului pe toată perioada derulată până la încheierea contractului de închiriere. Cuantumul garanţiei de participare se stabileşte în sumă fixă. Valoarea garanţiei de participare la licitaţia de închiriere va fi în cuantumul a două luni (tariful minim de pornire a licitaţiei/mp x suprafaţa închiriată x 2), respectiv 60,00 lei/mp/lună x 15 mp x 2 luni = L800 lei. 3 II  Modalitatea de constituire a 2aranţiei de participare. Depunerea sumei se poate face în numerar la serviciul de taxe şi impozite locale sau prin virament în contul IBAN RO 76 TREZ 5615006XXX000186 deschis la Trezoreria Municipiului Zalău. Reţinerea samntiei de participare. Ofertantul pierde garanţia de participare, în cazul în care ofertantul câştigător nu s-a prezentat în termenul stabilit pentru încheierea contractului de închiriere din culpa adjudecatarului. Restituirea garanţiei de participare: Pentru ofertantul necâştigător, garanţia de participare se restituie în termen de 5 zile de la data depunerii solicitării scrise la registratura Municipiului Zalău, în cazul în care nu se înregistrează contestaţii. Garanţia de participare nu se restituie ofertantului declarat câştigător, fiind reţinută cu titlu de garanţie contractuală, sumă ce se va actualiza la nivelul a două trimestre rezultate în urma adjudecării licitaţiei (chiria adJudecată/mp X15 mp X 6 luni). i) Natura şi cuantumul garanţiei contractuale ^ Garanţia contractuală se constituie de către ofertantul câştigător la data semnării " contractului de închiriere, în sensul că se va actualiza suma depusă ca şi garanţie de participare la nivelul preţului rezultat în urma adjudecării licitaţiei. Valoarea garanţiei contractuale va fi în cuantumul a două chirii trimestriale adjudecate (tariful adjudecat al licitaţiei/mp x suprafaţa închiriată x 6 luni), sumă ce se va indexa anual cu indicele de inflaţie comunicat de I.N.S. Cuantumul astfel stabilit va acoperi eventualele debite, pe parcursul derulării contractului, indiferent de natura lor, inclusiv penalităţile aferente acestora. Neplata chiriei, precum şi orice altă prevedere încălcată referitoare la neîndeplinirea obligaţiilor contractuale de către titularul dreptului de închiriere dau dreptul autorităţii contractante, la reţinerea contravalorii acesteia din garanţia contractuală, titularul dreptului de închiriere fiind obligat să reîntregească garanţia. Garanţia contractuală va fi retumată numai în condiţiile în care acesta nu înregistrează debite la data încetării contractului, indiferent de motive. _ Documentaţia de atribuire, se pune la dispoziţia solicitantului contra cost, la preţul w de 50 lei, ce se va achiziţiona de la casieria organizatorului. j) Condiţii speciale impuse de natura bunului imobil ce face obiectul închirierii Pentru bunul imobil care face obiectul prezentului caiet de sarcini nu se impun condiţii speciale, acesta nu se află în interiorul unei arii protejate iar pentru imobilul respectiv nu sunt condiţii impuse de acordurile şi convenţiile internaţionale la care România este parte. Pentru protecţia mediului înconjurător şi protecţia muncii nu sunt necesare condiţii speciale, doar condiţii legale im [...]