HCL 355/2019 Zalău adoptată

MLUNICIPIUL ZALĂU CONSILIUL LOCAL 450016 - Zalău, Piaţa Iuliu Maniu nr.3, Judeţul Sălaj Telefon: (40)/250/610550 Fax.(40)/2607651859 http :/fxararwe. zalausj.ro e-mail: primaria Bzalausj. ro HOTĂRÂREA NR. 355 din 28 noiembrie 2019 privind aprobarea efectuării unui schimb de imobile terenuri extravilane între proprietarii Municipiul Zalău și Mănăstirea „Tuturor Sfinţilor” Zalău Consiliul local al municipiului Zalău: Având în vedere: - Referatul de aprobare şi Raportul de specialitate comune ale Direcţiei Economice și Direcţiei Patrimoniu nr. 83312 din 18.11.2019, adresele formulate de Mănăstirea "Tuturor Sfinţilor” Zalău înregistrate la Primăria Municipiului Zalău sub nr. 58917 din 08.08.2019, nr. 66564 din 13.09.2019 şi nr. 81965 din 12.11.2019; - Avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului local al municipiului Zalău; - Certificatele de urbanism nr. 1370 din 12.11.2019 și nr. 1371 din 12.11.2019; - Extrasul CF nr.70229 Zalău cu nr. Cadastral 70229, Extrasul CF nr. 64573 Zalău cu nr. Cadastral 64573 precum si Rapoartele de evaluare a proprietăţilor imobiliare mai sus identificate întocmite de P.F.A. Dehelean Gheorghe - evaluator autorizat ANEVAR cu legitimaţia nr. 12039, identificate în anexa 1 şi anexa 2, în scopul determinării valorii de piaţă a terenurilor; - În temeiul prevederilor art. 1763, art. 1764 și art. 1765 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil; - În baza dispoziţiilor art. 129 alin.(2) lit.c), alin.(6) lit. b), art. 139 alin.(3) lit. e), art. 108, art. 355 din Ordonanţă de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ; HOTĂRĂȘTE Art.1. Însuşirea Raportului de evaluare întocmit de către P.F.A. Dehelean Gheorghe — evaluator autorizat ANEVAR specializarea EI şi EPI, conform legitimaţiei nr. 12039, privind terenul extravilan, având categoria de folosință arabil şi drum, identificat în Cartea Funciară nr. 70229 Zalău, cu nr. Cadastral 70229, în suprafaţă de 30.133 mp, proprietatea privată a Municipiului Zalău, conform Anexei nr. I, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Însuşirea Raportului de evaluare întocmit de către P.F.A. Dehelean Gheorghe — evaluator autorizat ANEVAR specializarea EI și EPI, conform legitimaţiei nr. 12039, privind terenul extravilan, având categoria de folosință arabil, identificat în Cartea Funciară nr. 64573 Zalău, cu nr. Cadastral 64573, în suprafaţă de 23.400 mp, proprietatea Mănăstirii ”Tuturor Sfinţilor”, conform Anexei ur. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3. Se aprobă efectuarea schimbului de imobile terenuri extravilane între Municipiul Zalău, pe de o parte şi Mănăstirea “Tuturor Sfinţilor”, CIF 33021700, pe de altă parte, în scopul sprijinirii cultului religios în vederea edificării unui lăcaş de cult, în următoarele condiţii: a) Municipiul Zalău va preda copermutantei Mănăstirea „Tuturor Sfinţilor”, imobilul teren extravilan liber de sarcini, având categoria de folosință arabil şi drum, identificat în Cartea Funciară nr. 70229 Zalău, cu nr. Cadastral 70229, în suprafață de 30.133 mp, proprietatea privată a Municipiului Zalău, evaluat la suma de 27.400 euro, calculat astfel: 30.133 mp x 0,91 euro/mp x 4,7600 lei/euro = 130.524 lei, rotund 130.500 lei, la cursul valutar comunicat de BNR în 24.10. 2019, conform documentației de evaluare — anexa 1. b) Mănăstirea „Tuturor Sfinţilor”, va preda Municipiului Zalău terenul extravilan, liber de sarcini, având categoria de folosință arabil, identificat în Cartea Funciară nr. 64573 Zalău, cu nr. Cadastral 64573, în suprafaţă de 23.400 mp, proprietatea Mănăstirii "Tuturor Sfinţilor”, evaluat la suma de 27.850 euro, calculat astfel: 23.400 mp x 1,19 euro/mp x 4,7600 lei/euro = 132.547 lei, rotund 132.500 lei, la cursul valutar comunicat de BNR în 25.10.2019, conform documentaţiei de evaluare — anexa 2. c) SCHIMBUL de imobile se aprobă de către Municipiul Zalău, având în vedere acordul /declaratia dat(ă) de către Mănăstirea „Tuturor Sfinţilor” reprezentată de stareț Protosinghel Rafăel Blejan, în sensul că Municipiul Zalău va preda copermutantei Mănăstirea „Tuturor Sfinţilor”, CIF 33021700, imobilul teren extravilan identificat în Cartea Funciară nr. 70229 Zalău, cu nr. Cadastral 70229, în suprafață de 30.133 mp, iar Mănăstirea „Tuturor Sfinţilor”, CIF 33021700, va preda Municipiului Zalău terenul identificat în Cartea Funciară nr. 64573 Zalău, cu nr. Cadastral 64573, în suprafață de 23.400 mp, fără plată de suită. Art.4. Înregistrarea în contabilitate/evidențele patrimoniale ale copermutanţilor a schimbului de active, se evidenţiază distinct, operaţiunea de scoatere din evidență şi cea de intrare în evidenţă, pe baza documentelor justificative respectiv, contractul de schimb încheiat între cele două părți, autentificat la notar. Art.5. Cheltuielile efectuate cu rapoartele de evaluare şi taxele necesare autentificării contractului de schimb şi înscrierii în evidenţele de cadastru şi publicitate imobiliară vor fi suportate de la bugetul local al Municipiului Zalău. Art.6. Terenul primit la schimb de Municipiul Zalău se va înscrie în proprietatea privata a Municipiului Zalău, iar cu privire la cel predat, se va diminua/ scădea din evidenţele tehnico operative ale Municipiului Zalău în baza Contractului de schimb şi a încheierii OCPI. Art.7. Se împuternicește Primarul municipiului Zalău ca prin delegat să semneze contractul de schimb. Art.8. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Direcţia Patrimoniu, Direcţia Urbanism, Direcţia economică si Direcţia administrație publică. Art.9. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului Judeţului Sălaj; - Primarul municipiului Zalău; - Direcţia Administraţie Publică; - Instituţia Arhitectului Şef, Serviciul fond funciar; - Direcţia Patrimoniu; Direcţia Economică; Direcţia tehnică; - Mănăstirea „Tuturor Sfinţi > PREŞEDINTE DE_Ş: P 5) CONTRASEMNEAZĂ, Bălăjel Teodor | £| N ÎN | SECRETAR GENERAL: [ a EXT, Claudia Ardele: DAP/LLN/6 ex. A nta. Anexa_1 la HCLNr, 35 șj din au. 20.4 PREŞEDIN NTE DE E ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL CLAUDIA MEN EAN RAPORT DE EVALUARE A PROPRȚETĂȚII IMOBILIARE TEREN EXTRAVILAN Localitatea Zalau , nr. cadastral 70229 , judetul Salaj Destinatarul lucrării: MUNICIPIUL ZALAU Solicitantul lucrării: MUNICIPIUL ZALAU _ Executantul lucrării: Ing. DEHELEAN GHEORGHE — evaluator ANEVAR cu legitimatia nr. 12039 Saba > ANEVAR Evaluare teren. extravilan » localitatea Zalau , nr. cadastral 70229 , judetul Salaj , zona periferica 1. CERTIFICARE Referitoare la : Faţă de prezentul raport de evaluare precizez: Afimaţiile susţinute în prezentul raport de evaluare sunt reale şi concrete; Analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport de evaluare sunt limitate numai de ipotezele şi concluziile limitative şi se constituie ca analiză nepărtinitoare; * Nu am nici un interes actual sau de perspectivă faţă de proprietatea ce face obiectul acestui raport , nu am nici un interes personal şi nu sunt părtinitor faţă de vreuna din „Părţile implicate; e Contractarea lucrării şi remunerarea evaluatorului nu s-a făcut în funcţie de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza dorinţa clientului de obţinere a unui rezultat dorit sau de apariţia unui eveniment ulterior; e Acest raport de evaluare nu se bazează pe solicitarea obținerii unei valori minime/maxime, solicitare venită din partea beneficiarului sau altor persoane care au interese faţă de beneficiar sau de aprobarea unui împrumut legat de proprietate; e În deplină cunoştinţă de cauză, analizele, opiniile şi concluziile exprimate de evaluator au fost realizate în conformitate cu cerinţele Standardelor de Evaluare ANEVAR -— editia 2018 şi cu cerinţele “Codului deontologic al profesiei de evaluator” anexă la Statutul asociaţiei profesionale ANEVAR (al cărui membru sunt); o Certific faptul că utilizarea raportului de evaluare intocmit de subsemnatul poate fi insoţită de verificarea lui în conformitate cu Standardul de Evaluare ANEVAR -— editia 2018 — SEV400; e În prezent sunt membru ANEVAR, atestat atât pentru secţiunea “evaluarea proprietăţilor imobiliare”, cât şi pentru secţiunea “evaluare întreprinderi”, Evaluatorul deţine poliţă de asigurare a răspunderii profesionale; Declar pe proprie răspundere că nu am cazier şi nu am suferit condamnări pentru infracţiuni prevăzute de lege; e Prin prezenta certific faptul că sunt competent să efectuez acest raport de evaluare; Ing. Dehelean Gheorghe — evaluator ANEVAR , cu legitimatia nr. 12039 - expert tehnic judiciar in specialitatea “onstruetii. şi Zalau , 24.10.2019 E GHEORGHE Evaluare teren extravilan , localitatea Zalau, nr. cadastral 70229 , Judetul Salaj , zona periferica 2. ELEMENTE GENERALE 2.1.Obiectivul evaluării Obiectivul evaluării îl reprezintă: Terenul extravilan Situat în localiatatea Zalau „nr. cadastral 70229 , parcela Poieni Repaus (Sesul Mare) , judetul Salaj , zona periferica. Pe baza Contractului de servicii nr, 77034 din 23.10.2019 , incheiat intre subsemnatul , in calitate de prestator si Municipiul Zalau , in calitate de achizitor » am trecut la elaborarea Raportului de evaluare a proprietatii imobiliare in cauza 2.2. Scopul evaluării Evaluarea proprietăţii imobiliare s-a efectuat în vederea estimarii valorii de piaţă. Scopul evaluării este estimarea valorii de piaţă actualizate la nivel de preţuri Octombrie 2019 a proprietăţii imobiliare , fără cuantificarea elementelor legate de mediu. 2.3. Utilizatorul evaluării Utilizatorul evaluării este MUNICIPIUL ZALAU » cu sediul in localitatea Zalau , P-ta luliu Maniu , nr. 3 , judetul Salaj , Cod de Inregistrare Fiscala nr. 4291786 » reprezentat prin CIUNT IONEL „, in calitate de primar , prin Ardelean Claudia » in calitate de secretar general si prin ec. Cuibus Mariana » in calitate de director economic. 2.4. Situaţia juridică a imobilului Imobilul in cauza compus din: Teren extravilan , parcela Poieni Repaus (Sesul Mare) , in suprafata totala de 30.133 mp. , inscris in C.F. nr. 70229 Zalau » nr. cadastral 70229 , intabulare drept de PROPRIETATE » drept transcris din C.F. nr. 114 Ortelec » prin improprietarire , cu incheierea nr. 698/11.06.1932 » dobandit prin Lege , cota actuala 1/1 * inscris sub semnatura privata , nr. cerere de reexaminare din 03.05.2019 emis de municipiul Zalau; Act Normativ nr. Legea nr. 2 din 16.02.1968 emis de Guvernul Romaniei; Act Administrativ nr. adeverinta 2382 din 11.04.2019 emis de Municipil Zalau , documentatie cadastrala , incheierea nr. 16967/03.05.2019 » în favoarea MUNICIPIUL ZALAU » domeniu privat. Din informatiile si datele aflate la dispozitia evaluatorului la data evaluarii rezulta ca proprietatea imobiliara nu este Supusa vreunei restricţii de alta natură care să afecteze proprietatea. Imobilul se consideră lipsit de sarcini , cu impozitele pe proprietate plătite la zi , fiind evaluat în aceste ipoteze. Evaluare teren extravilan , localitatea Zalau , nr. cadastral 70229 „judetul Salaj , zona periferica 2.5. Data vizionării Proprietatea imobiliară a fost vizionată in data de 22.10.2019 „ impreuna cu domnul GUDEA NICOLAE , preotul cartierului Ortelec-Zalau. 2.6. Data evaluării Data evaluării este 24.10.2019 , cursul valutar comunicat de BNR pentru această data este: 4,7600 lei/EURO. 2.7. Tipul de valoare estimat Tinând seama de scopul evaluării, s-au urmărit recomandările Standardului de Evaluare ANEVAR -— editia 2018 , fondul fix evaluat este de natura unui teren extravilan amplasat in localitatea Zalau , nr. cadastral 70229 » Zona periferica , parcela Poieni Repaus (Sesul Mare) , judetul Salaj. Proprietatea de evaluat este fără restricţii de formă şi dimensiune, de calitatea imobilelor vecine sau a locuitorilor, putându-se proceda la estimarea unei valori de piaţă, utilizabile pentru scopul exprimat. Valoarea de piata este definita in Standardul de Evaluare ANEVAR. -— editia 2018 , standard aplicat si in Romania. „Valoarea de piata este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbata la data evaluarii , intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat , intr-o tranzactie nepartinitoare , dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare . in cunostinta de cauza , prudent si fara constrangere.” 2.8. Ipoteze si conditii restrictive Raportul de evaluare a fost elaborat in urmatoarele ipoteze: e Solicitantul este răspunzător pentru corectitudinea datelor furnizate evaluatorului cu privire la situaţia juridică şi fiscală actuală a proprietăţii, de concordanța acestora cu cele prezentate finanțatorului; | e Proprietatea evaluată se consideră liberă de orice sarcini. Dreptul de proprietate este considerat valabil si marketibil; e Se presupune că nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietaţii, ce ar avea ca efect o valoare mai mică sau mai mare. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea situaţii sau pentru obţinerea studiilor si expertizelor tehnice ce ar fi necesare pentru descoperirea lor; e Evaluatorul nu a fost informat de nici o inspecţie sau raport care să indice prezenţa contaminărilor sau materialelor periculoase pe amplasament. In acest sens, în prezentul raport de evaluare, s-a considerat că proprietatea nu este în nici un fel contaminată; e Se presupune că proprietatea este in deplină concordanță cu toate reglementările locale si republicane privind protecţia mediului inconjurator; E Evaluare teren extravilan » localitatea Zalau , nr. cadastral 70229 , judetul Salaj , zona periferica e Se presupune ca proprietatea este conformă cu toate reglementările si restricţiile urbanistice, existând în acest sens aprobările şi avizele necesare, impuse de legislaţia în domeniu, existentă în vigoare; e Utilizarea terenului s-a considerat lipsita de restricţii ca graniţe, servituţi, etc. (altele decât cele precizate pe parcursul lucrării); e Suprafaţa terenului utilizată in calcule a fost cea inscrisa in CF si conform planului de situatie; e Solicitantul este răspunzător şi susţine prin acceptarea prezentului raport, toate declaraţiile privitoare la starea » istoricul , dreptul de proprietate şi celelalte aspecte menţionate de evaluator ca fiind declarate de solicitant; e Situaţia actuală a proprietăţii imobiliare şi scopul prezentei evaluări au stat la baza condiţiile tipului valorii selectate; e Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina faptelor ce i-au fost disponibile la data evaluării; e Imobilul a fost evaluat fără a ţine seama de existența unui contract de închiriere ferm, luându-se în calcul doar chiria potenţială a pieţei; + Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informaţiile (pertinente, verificabile) pe care le-a avut la dispoziţie, existând posibilitatea şi altor informaţii de care evaluatorul nu avea cunoştinţă. Acest raport a fost elaborat in urmatoarele conditii limitative: * Previziunile sau estimarile continute in raport sunt bazate pe conditiile actuale ale pieţei, pe factorii anticipaţi ai ofertei si cererii pe termen scurt si o economie stabila. Prin urmare, aceste previziuni se pot schimba functie de condiţiile viitoare; e Orice alocare de valori pe componente este valabilă numai în cazul utilizării prezentate în raport. Valorile separate alocate nu trebuie folosite în legătură cu o altă evaluare fiind invalide astfel utilizate; Intrarea în posesie a unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia; Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanţă.sau să depună mărturie în instanță relativ la proprietatea evaluată; e Nici prezentul: raport de evaluare, nici părți ale sale (concluzii, estimări de valori, identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul scris şi prealabil al evaluatorului. 2.9. Clauză de nepublicare În alte scopuri decât cel pentru care a fost elaborat » raportul sau orice referire la acesta, nu pot fi incluse în documente destinate publicităţii, fără acordul scris şi prealabil al evaluatorului cu specificarea formei şi contextului în care urmează să apară. Evaluare teren extravilan , localitatea Zalau , nr. cadastral 70229 , judetul Salaj , zona periferica 2.10. Responsabilitate față de terţi Destinația raportului de evaluare este la dispoziţia beneficiarului, numai în scopul în care a fost elaborat , în alte scopuri evaluatorul neacceptând nici un fel de responsabilitate niciodată şi în nici o circumstanță. 2.11. Valabilitatea raportului Raportul de evaluare este valabil atata timp cat pe piata imobiliara şi/sau specifică nu vor fi schimbari esentiale, în caz contrar fiind necesară o reevaluare. În cazul în care evoluţiile pieţei financiare prezintă un salt important sau pe piaţa specifică imobiliară apar modificări semnificative ale elementelor cu ponderi relevante se impune, de asemenea, o reevaluare. Totodată valoarea exprimată este valabilă numai în ipotezele şi condiţiile restrictive exprimate, orice element care conduce la neîncadrarea în aceste din urmă, impunând actualizarea lucrării. 2.12. Informații utilizate şi surse de informare Informaţii: -Situaţia juridică a proprietăţii imobiliare; -Istoricul amplasamentului şi utilizarea actuală; -Informaţii privind piaţa imobiliară locală (preţuri de tranzacţii, nivel de chirii, cotaţii, preferințe, etc.); -Alte informaţii necesare preluate din bibliografia de specialitate; Surse de informatii: -Proprietarul, care, pentru informaţiile legate de proprietatea imobiliară evaluată (situaţie juridică, documentaţii întăbulare, extras CF, suprafeţe, istoric, utilizare, etc.) sunt responsabili exclusiv pentru veridicitatea informaţiilor furnizate; . -Baza de date a evaluatorului şi informaţii despre piaţa imobiliară obţinute de la persoane implicate în tranzacţii, alţi evaluatori locali şi agenţii imobiliare; -Informaţii existente pe site-ul www.OLX.ro referitoare la oferte şi cereri de proprietăţi imobiliare similare din judet si din zona în cauza; -Presa de specialitate. 2.13. Standarde La elaborarea raportului de evaluare s-au avut in vedere recomandarile Standardelor de Evaluare ANEVAR — editia 2018 in concordanţă cu cele europene si internaţionale. 2.14. Declaraţia evaluatorului Evaluatorul declară că nu are interese ascunse vizavi de imobilul evaluat si păstrează confidenţialitate asupra datelor si informaţiilor primite, precum şi asupra rezultatelor determina Evaluare teren extravilan , localitatea Zalau , nr. cadastral 70229 , judetul Salaj , zona periferica iar remunerarea evaluatorului nu se face în funcţie de exprimarea unei valori prestabilite sau, care ar favoriza dorinţa clientului de obţinere a unui rezultat dorit sau de apariţia unui eveniment ulterior. 3. DESCRIEREA PROPRIETĂȚII IMOBILIARE 3.1. Date privind identificarea şi situaţia juridică a imobilului Imobilul in cauza compus din: Teren extravilan » parcela Poieni Repaus (Sesul Mare) , in suprafata totala de 30.133 mp. ; inscris in C.F. nr. 70229 Zalau , nr. cadastral 70229 , intabulare drept de PROPRIETATE , drept transcris din C.F. nr. 114 Ortelec , prin improprietarire , cu incheierea nr. 698/11.06.1932 » dobandit prin Lege , cota actuala 1/1 , inscris sub semnatura privata , nr. cerere de reexaminare din 03.05.2019 emis de municipiul Zalau; Act Normativ nr. Legea nr. 2 din 16.02.1968 emis de Guvernul Romaniei; Act Administrativ nr. adeverinta 2382 din 11.04.2019 emis de Municipil Zalau , documentatie cadastrala , incheierea nr. 16967/03.05.2019 » in favoarea MUNICIPIUL ZALAU , domeniu privat . : Imobilul se consideră lipsit de sarcini , fiind evaluat în această ipoteză. Terenul nu este imprejmuit , identificarea acestuia s-a facut dupa reperele precizate de reprezentantul proprietarului si dupa planul de proiectie Stereo 70 (vezi pozele atasate). 3.2. Amplasament Terenul este amplasat in zona periferica a localitatii Zalau , nr. cadastral 70229 , zona Poieni Repaus (Sesul Mare) , judetul Salaj [...]