HCL 309/2020 adoptată

MUNICIPIUL ZALAu CONSlLIUL LOC-A.L 450016 - Zalau, Piata Iuliu Maniu nr.3, Judetul Salaj Telefon: (40)/260/610550 Fax. (40)/260/661869 http://v.r;.:vVOT. zalausj.ro e-mail: [email protected] HOTA.RAREA NR.309 din 17 septembrie 2020 privind aprobarea doeumentaJiei de urbanism "Plan urbanistie zonal pentru pareelare lot existent conform suhzona loeuinlelor eu regim mic de inallime ~ifuncJiuni complementare prop use situate in exteriorullimitei construite protejate LFCM3 " pentru imohilul teren proprietate privata a numiJilor Ghile Gavrila ~i solia Ghile Rodica Elena, situat in intravilanul municipiului Zalau strada Romana Consiliul local al munieipiului ZaHiu; Avand in vedere Referatul de aprobare ~i Raportul de speeialitate al Direetiei Urbanism nr. 41976 din 04.08.2020, preeum ~i Avizele eomisiilor de speeialitate ale Consiliului local al municipiului ZaH'iu; Vazand Certifieatul de Urbanism nr. 1157 din 26.09.2017, 162 din 26.02.2019 ~i 748 din 28.07.2020, preeum ~i Avizele de speeialitate solieitate prin Certifieatele de urbanism ee au fost emise de institutiile/organismele avizatoare mentionate in Referatul 41976 din 04.08.2020; Vazand Rapoartele privind informarea ~i eonsultarea publieului nr. 54278 din 05.09.2018,78316 din 29.l0.2019 ~i nr. 49340 din 08.09.2020, Avizul de oportunitate nr. 1 din 02.03.2018 aprobat prin Dispozitia primarului nr. 1627 din 05.12.2019, preeum ~i Avizul Arhiteetului Sefnr. 19 din 16.09.2020; In eonformitate eu prevederile art.32 alin.l lit.e, art. 47,50,56 ~i Anexa 1 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului ~i urbanismului, eu modifiearile ulterioare, ale Ordinului nr.176/N/2000 al MLPTL ~i ale Ordinului nr. 233 din 26 februarie 2016 pentru aprobarea Normelor metodologiee de aplieare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului ~i urbanismul ~i de elaborare ~i aetualizare a doeumentatiilor de urbanism; In eonformitate eu prevederile Legii 52/2003 privind transparenta deeizionala, ale Ordinului nr. 270112010 al ministrului dezvoltarii regionale ~i turismului; In temeiul art.129 alin.2 lit.e ~i alin.6 lit.e din OUO nr. 57/2019 privind Codul administrativ; In baza art.139 alin.3 lit.e respeetiv art.196 lit.a din OUO nr. 57/2019 privind Codul administrati v; HOTAJUSTE Art.1.Se aproba documentalia de urbanism "Plan urbanistie zonal pentru pareelare lot existent conform suhzona locuinlelor cu regim mic de inallime # funcJiuni complementare prop use situate in exteriorul limitei construite protejate LFCM3" pentru imobilul teren situat in intravilanul municipiului Zalau strada Roman a, iniliatii ~i finanlatii de beneficiarii Ghile Gavrila ~i solia Ghile Rodica Elena documenta!ie de urbanism Anexii ee face parte integranta din prezenta hotarare. Art.2.Investitiile din zona reglementata se vor autoriza ~i realiza eu respeetarea prevederilor euprinse in Planul Urbanistic Zonal aprobat prin prezenta hotarare ~i in eonformitate eu eonditiile/restrietiile impuse prin Avizele emise de organele de speeialitate. 1  Art.3.Perioada de valabilitate a documentatiei de urbanism "Plan urbanistic zonal pentru parcelare lot existent conform subzona locuinfelor cu regim mic de inalJime # funcJiuni complementare propuse situate in exteriorul limitei construite protejate LFCM3 " pentru imobilul teren proprietate privata a numiJilor Ghile Gavrila # sOfia Ghile Rodica Elena, situat in intravilanul municipiului Zalau strada Romana, este de 3 ani de la data intrarii in vigoare a prezentei hotarari, cu posibilitatea prelungirii acesteia in conditiile expres reglementate de lege. Art.4.Prin responsabilitatea Arhitectului ~ef, documentatia de urbanism aprobata prin prezenta hotarare se comunica, in termen de 15 zile de la aprobare, intr-un exemplar, Agentiei Nationale de Cadastru ~i Publicitate Imobiliara, in format electronic, pentru preluarea informatiilor in sistemul de evidenta de cadastru ~i publicitate imobiliara ~i in geoportalul INSPIRE ~i un exemplar Ministerului Dezvoltarii Regionale ~i Administratiei Publice. Art.S.Cu ducerea la indeplinire a prezentei hotanlri se incredinteaza Directia Urbanism- Arhitect ~ef-Serviciul urbanism. Art.6.Prezenta hotanlre se comunica cu: Institutia Prefectului judetul Salaj Primarul municipiului Zalau Direc!ia Administra!ie Publica Directia Urbanism-Serviciul Urbanism ~i amenajarea teritoriului OCPI Salaj, beneficiar CONTRASEMNEAZA, SECRETAR GENERAL Marina Biancq_Fdfj,cas ~/' DAP/SALAIVR -6ex 2  MARCU ALINA BIANCA BIROU INDINDIVIDUAL DE ARHITECTURA Zalau, str. Lt. Col. T. Moldoveanu nr.3, bl. S 17, ap. 3, jud. Salaj, CIF 261 99 587 tel./fax 0260 653 480, 0760 60 1964 INTOCMIRE PUZ – PARCELARE LOT EXISTENT CONFORM SUBZONA LOCUINTELOR CU REGIM MIC DE INALTIME SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE PROPUSE SITUATE IN EXTERIORUL LIMITEI CONSTRUITE PROTEJATE LFCM3 . VOLUMUL I MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 1.1 Date de recunoastere a documentatiei Denumirea lucrarii : INTOCMIRE PUZ – PARCELARE LOT EXISTENT CONFORM SUBZONA LOCUINTELOR CU REGIM MIC DE INALTIME SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE PROPUSE SITUATE IN EXTERIORUL LIMITEI CONSTRUITE PROTEJATE LFCM3 . Beneficiar : Ghile Gavrila si sotia Ghile Rodica Elena Oras Șimleu Silvaniei, jud. Salaj ; Proiectant : MARCU ALINA BIANCA BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA, Zalau, str. T. Moldoveanu 3, Jud. Salaj, tel. 0760601964 ; Amplasamentul lucrarii : intravilan mu. Zalău, Nr. cad. 56683, jud. Sălaj ; Data elaborarii : August, 2017 ; 1.2 Obiectul lucrarii Solicitarile temei program : Terenul studiat in documentatia P.U.Z. se afla in intravilanul mun. Zalău, jud. Sălaj. Tema proiectului urmareste reglementarea urbanistica a zonei studiate, conform documetatiei topografice . Se propune lotizarea terenului studiat in vederea extinderii zonei de locuinte cu regim mic de inaltime pe terenul proprietate privata a beneficiarilor , identificat prin : 1  CF. NR. NR. CAD PROPRIETAR Suprafata 56683 56683 GHILE GAVRILA si sotia GHILE 13 700 mp RODICA ELENA Terenul are acces la drumul existent , pe latura sud - vest . Se propune lotizarea terenului existent in vederea extinderii zonei de locuinte cu regim mic de inaltime si functiuni complementare , conform PUG 2010 functiunea zonei existente . Se doreste dezvoltarea zonei pentru construirea unor locuinte unifamiliale izolate si reglementarea retelelor edilitare aferente acestora . Pe latura de vest a parcelei studiate avem un drum public existent respectiv strada Romana, din acesta strada avem un acces auto existent de 5,00m latime. Pentru asigurarea accesului auto in zona terenului studiat ,in urma studiului facut se propune modernizarea si realizarea accesului existent prin largirea zonei de acces respectiv propunem ca accesul auto de 7,00m latime . Zona studiata se gaseste in cartierul Sărmaș, iar conform situatiei existente din teren exista posibilitatea lotizarii terenului studiat si extinderea zonei de locuinte existente in acea zona a localitatii . Terenul se dorestea a fi amenajat cu alei auto, trotuare, spatii verzi conform legilor in vigoare, analizandu-se solutionarea corecta a tuturor prevederilor urbanistice . Scopul intocmirii Planului Urbanistic Zonal este acela de a analiza posibilitatile reglementarii urbanistice a zonei mai sus mentionata . Prevederile programului de dezvoltare a localitatii pentru zona studiata : Documentatia va oferi instrumental necesar realizarii unui concept unitar si coerent de dezvoltare a zonei, de echipare edilitara, de rezolvarea circulatie, pentru asigurarea unei circulatii fluente, prin corelarea cu PLANUL URBANISTIC GENERAL existent al mun. Zalau . Prin prezenta documentatie se precizeaza si delimiteaza terenurile pentru asigurarea circulatiilor, aceselor si echipamentelor tehnico-edilitare precum si aliniamentul destinat amplasarii constructiilor, regimul de inaltime al cladirilor , procentul de ocupare/utilizare al constrctiilor si amenajarea spatiilor verzi. 1.3 Surse de documentare La intocmirea documentatiei au fost consultate urmatoarele : Plan Urbanistic General 2010 existent al mun. Zalău ; Ortofotoplanuri furnizate de O.C.P.I. Sălaj; Documentatie topografica intocmita de topograf autorizat – Vasile Manolache ; Studiu geotehic intocmit de SC GEOGNOZIS SRL, Cluj - Napoca ; Prezentul Plan Urbanistic Zonal a fost elaborat in conformitate cu pervederile ordinului M.L.P.A.T. NR. 176/N/2000. In documentatie au fost de asemenea respectate normele stabilite prin Legea 50/1991( republicata, actualizata 2017 ) privind autorizarea executarii constructiilor, HGR Nr.525/1996 pentru aprobarea 2 Regulamentului General de Urbanism, republicata in 2002, Legea nr. 350/2001 actualizata privind amenajarea teritoriului si urbanismul . 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 2.1 Evolutia zonei ● Date privind evolutia zonei De-a lungul anilor terenul studiat a avut functiune de natura agricola , pt. diverse culturi . Accesul la parcelela studiata se realizeaza din drumul existent str. Romana care are traseul pe latura de sud a zonei studiate. Terenul aferent zonei are categoria de teren intravilan conform extraselor de carte funciara . ●Caracteristici semnificative ale zonei, relationate cu evolutia localitatii In conformitate cu rezultatele ortofotoplanurilor si a constatarilor din teren s-a constatat ca zona studiata s-a dezvoltat in ultimii ani, zona dominanta este cea de locuinte individuale si functiuni complementare . ●Potential de dezvoltare. Interesul cetatenilor este unul ridicat, in sensul dorintei manifestate de dezvoltare a zonei de locuinte care are un procent ridicat in zona Sărmaș. Zonele vecine dispun de urmatoarele utilitati necesare : energie electrica , canalizarea menajera, alimentarea cu apa potabila , iar cel de al doilea aspect al potentialului de dezvoltare consta in existenta drumului de folosinta locala care face posibil accesul la proprietatea studiata . 2.2 Incadrare in localitate ● Pozitia zonei studiate in cadrul localitatii. Terenul studiat se afla in cartierul Sărmaș al mun. Zalău, jud. Sălaj. In cadrul localitatii, amplasamentul se afla in partea de Nord iar vecinatatile sunt urmatoarele: NORD - teren intravilan, nr. Cad . 52824, proprietate privata Ghete Mircea Raul si Loredana, EST - teren intravilan nr. Cad . 57068, proprietate privata Boldan Aurel si Maria Ana; SUD - teren intravilan nr. Cad . 61724, proprietate privata ; VEST - drum existent si teren intravilan nr. Cad . 55707, proprietate privata Pop Fibia Tabita . ● Relationarea zonei cu localitatea, sub aspectul pozitiei, accesibilitatii, cooperarii cu domeniul edilitar, etc. Accesul auto se va face din drumul existent prin amenajarea accesului pe parcela corespunzatoar autovehicolelor de gabarit mic si vehicule de interventii. 3 2.3 Elementele cadrului natural Elemente ale cadrului natural ce pot interveni in modul de organizare urbanistica: relieful, reteaua hidrografica, clima, conditii geotehnice, riscuri naturale. Clima specifică zonei se încadrează în cea de tip continental moderat caracteristică regiunii Nord – Vest-ice ale ţarii noastre ca urmare, în timpul iernii predominã invaziile de naturã maritim polarã din Nord – Vest, iar vara, aerul cald din Sud – Vest, în cadrul activitaţii ciclice nord mediteraneene. Temperatura aerului reflecta, în parte caracteristicile climatului temperat continental al zonei astfel temperatura medie multianuala este de 9,5ºC. Temperatura aerului este într-o evoluţie continuã, la 6 valori medii negative în intervalul Decembrie – Februarie şi cu valori pozitive în intervalul Martie – Noiembrie. În nopţile geroase în care teperatura minimã diurna este mai mica sau egala cu -10ºC prezinta o frecvenţa anuala de 12,2 zile. În zona temperaturile zilnice devin pozitive din 18 Februarie şi se menţin pânã la circa 16 Decembrie. ● Umezeala relativa a aerului reprezinta în medie de 72 unitati. Nebulozitatea medie anuala este de 5,8 zecimi. ● Precipitaţiile atmosferice, zona beneficiaza de cantitaţi anuale de precipitaţii de 634 l/mp. Regimul precipitaţiilor este de tip continental temperat cu maxime în luna Iunie (99,1 l/mp) şi o minimã în luna Februarie (28,5 l/mp). ● Regimul vânturilor este condiţionat de succesiunea diferitelor formaţiuni barice. Frecvenţa anuala cea mai mare (17,4%) o deţin vânturile din direcţia Sud – Vest, urmate de vânturile din Nord – Vest (10,1%) şi cele din Sud – Vest (9,0%). ● Fenomene meteorologice. Ceaţa face parte din categoria hidrometeorilor şi este suspensia în atmosfera a picaturilor de apa sau a cristalelor de gheaţa de dimensiuni foarte mici care reduc vizibilitatea. Viscolul ca fenomen meteorologic este nesemnificativ dar prezinta şi perioade în ultimii ani cu intensitate mai mare din Câmpia Vestica. Poleiul este un fenomen specific iernii dar are o frecvenţa redusã prezentându-se doar 0,5 cazuri/an. Principalele fenomene meteorologice: grindină slaba, vânt, ploi, însorire normală. Concluzii: Relieful zonei reflecta fidel caracteristicile climatului temperat continental moderat cu ierni blande şi veri moderate şi cu umezeala destul de ridicata, precipitaţii suficiente. Zona beneficiaza de un climat adapostit. Relieful Terenul studiat, se situeaza la altitudini variind intre valorile de 305 m si 335m fata de nivelul Marii Negre. ● Conditii geotehnice Cadrul geomorfologic, hidrografic si hidrogeologic Din punct de vedere geomorfologic amplasamentul studiat apartine unui versant cu expunere sud-vestica, in zona mediana. Terenul este in general in panta, dar zona studiata este cu o panta redusa. Nu sunt accidente morfologice artificiale . Pe amplasament nu sunt prezente izvoare, apa nu este prezenta indicand caracterul sezonier al izvoarelor. . 4  In conformitate cu prevederile STAS 6054-77, adancimea de inghet in zona studiata este de -0.80 m. Geologia perimetrului . Roca de baza este de varsta pannoniana si cuprinde depozite sedimentare fine, mediu sau slab consolidate, respective argile marnoase cu intercalatii de nisipuri. Formatiunea acoperitoare cuprinde eluvii si deluvii de varsta cuaternara. In trecut terenul a fost utilizat ca livada. Tectonica regiunii si seismicitatea Zona nu a suferit influente tectonice, fiind incadrata in zona stabila tectonic. Sub aspect seismic zona este de grad IV, scara MSK , in conformitate cu STAS 3684- 71, amplasamentul apartinand zonei de intensitate 6, in baza SR 11.100/1-93 . Conform normativului P100-92 amplasamentul se încadreazã în zona de calcul F cu coeficientul seismic Ks = 0.08 şi perioada de colţ Tc = 0.7 sec. Litologia caracteristica aterenului Succesiunea litologica pe amplasaqment cuprinde : - sol vegetal , cu grosimea de 40cm, - argila prafoasa bruna, consistenta sau vartoasa, cu grosime medie de 50cm, - argila prafoasa galbuie – bruna tare, teren de fundare, apare la cote de - 0,90 m. STABILITATE SI PORTANTA TERENULUI Amplasamentul nu prezinta instabilitate, si este situat la distanta confortabila de zonele de risc identificate in amonte . Pconv = 262 kPa, pt. o dancime de fundare de -1,10m impusa de conditiile litologice . Incadrarea in categoria geotehnica. Prezenta lucrare a fost intocmita conform Indicativ NP 074/2002, atribuindu-se urmatorul punctaj: Conditiile de teren : teren mediu 2 p Conditii hidrogeologice: epuismente normale 2 p Clasificarea constructiilor dupa importanta : normala 3p Vecinatati : risc inexistent 1p TOTAL 8 puncte : risc geotehnic redus, categoria geotehnica 1 . MASURI SI RECOMANDARI -fundarea se poate face la adâncimea de -1,10 m. Demisolul parţial pe latura aval este recomandat, dar nu obligatoriu pentru acest amplasament. Planul de fundaţii va fi prezentat geotehnicianului pentru armonizarea cu situaţia morfo- litologică. -se vor face lucrări de drenaj pe Iângă demisol, dacă se va prevedea. -apele de suprafaţă vor fi conduse pe rigole betonate, cele subterane vor fi captate prin puţuri şi lucrări de imbunătăţiri funciare, iar pe conturul imobilelor se vor executa trotuare etanşe. 5  -situaţia de pe amplasament nu impune neapărat asistenţă tehnică pe durata execuţiei lucrărilor de terasamente şi fundaţii, amplasamentul fiind cu risc geotehnic redus. La săparea fundaţiilor şi inainte de atingerea cotei de fundare (mai sus cu 20-30 cm), se va convoca geotehnicianul pentru recepţia terenului de fundare, cu anunţarea cu 48 de ore inainte, pentru programare. Fără proces-verbal de recepţie nu se poate turna betonul in fundaţii. 2.4 Circulatia ● Aspecte critice privind desfasurarea, in cadrul zonei studiate, a circulatiei rutiere. Acces auto existent pe parcela studiata din str. ROMANA , drum existent. 6 Vedere din zona accesului auto spre zona studiata, zona propusa pt. modernizarea accesului auto . Vedere zona studiata , spre Nord . 7 Vedere din zona de EST . Vedere din zona de SUD . Zona studiata este in legatura cu strada Sărmaș prin intersectarea drumului existent respectiv str. Romana . O a doua intersectie este str. Romana cu str. Porolissum. Strazile existente de pe raza localitatii ,strada Romana este asfaltata partial, iar partial este pietruita necesitind lucrari de modernizare si corectare a dimensiunilor gabaritice. ● Capacitati de transport, greutati in fluenta circulatiei, incomodari intre tipurile de circulatie, necesitati de modernizare a traseelor existente si de realizare a unor artere noi. 8  Zona studiata nu dispune de strazi auto modernizate. Se doreste amenajarea , modernizarea partiala a strazii existente – str. Romana, pentru asigurarea accesului rutier care sa deserveasca intreaga zona studiata . 2.5 Ocuparea terenurilor ● Principalele caracteristici ale functiunilor ce ocupa zona studiata Pe zona terenului studiat nu exista constructii , cea mai aprop [...]