HCL 271/2016 adoptată

Memoriu PUD Ciumarnean.pdf Incadrarea in teritoriu.pdf Partiu cladire birouri.pdf Plan sit.propusa.pdf Plan sit. propusa,detaliu.pdf Plan situatia existenta.pdf Reglementari edilitare .pdf SEC1.pdf SEC2.pdf S.C. ART PROIECT S.R.L. ZALĂU Proiect nr. 397/21.01.2016 PLAN URBANISTIC DE DETALIU „Construire clădire de birouri” – mun. Zalău FIȘA PROIECTULUI PLAN URBANISTIC DE DETALIU pentru 1. Denumirea proiectului : Construire clădire de birouri 2. Amplasament : Str. Gheorghe Lazăr, f.n., mun. Zalău, jud. Sălaj CIUMĂRNEAN ROMEO GABRIEL & 3. Beneficiar : CIUMĂRNEAN CARMEN IULIA S.C. ART PROIECT S.R.L. 4. Întocmit : mun. Zalău, str. Parcului nr. 4, jud. Sălaj Tel. 0260/662004 PIESE SCRISE 5. Conține : PIESE DESENATE LISTA SI SEMNATURILE PROIECTANTILOR Nr. Partea din proiect Numele si prenumele Calitatea Semnatura crt. pentru care raspunde arhitect 1. Nejur Mircea reglementari urbanistice nr.inreg. TNA 2358 arhitect 2. Nejur Doina reglementari urbanistice nr.inreg. TNA 2357 3. Nejur Minodora arhitect reglementari urbanistice 4. Bandi Eliza operator PC avize și acorduri 5. Breje Alin Adrian PFA inginer topograf studiu topografic 6. Balint Barna II inginer geolog studiu geologic 7. Prodan Vasile Inginer instalații reglementari edilitare 8. Gaga Călin Inginer electrice reglementari edilitare sistematizare verticala si 9. Gîrda Gabriel inginer cai de comunicatii Zalău, aprilie 2016 S.C. ART PROIECT S.R.L. ZALĂU Proiect nr. 397/21.01.2016 PLAN URBANISTIC DE DETALIU „Construire clădire de birouri” – mun. Zalău BORDEROU GENERAL A. PIESE SCRISE 1. FIȘA PROIECTULUI 2. BORDEROU GENERAL 3. MEMORIU GENERAL 4. ANEXA NR. 1 – FOTOGRAFII COLOR – SITUAȚIA EXISTENTĂ B. BORDEROU PIESE DESENATE 1. U01 ÎNCADRAREA ÎN TERITORIU 2. U02 PLAN DE SITUAȚIE EXISTENT SC. 1:500 3. U03 PLAN DE SITUAȚIE PROPUS SC. 1:500 4. U03’ REGLEMENTĂRI URBANISTICE-Detaliu SC. 1:300 5. U04 SECȚIUNE TRANSVERSALĂ SC. 1:100 6. U05 SECȚIUNE LONGITUDINALĂ SC. 1:100 7. U06 PARTIU CLĂDIRE DE BIROURI PROPUSĂ 8. ED01 REGLEMENTĂRI EDILITARE C. STUDII 1. STUDIU GEOTEHNIC 2. STUDIU TOPOGRAFIC 2 S.C. ART PROIECT S.R.L. ZALĂU Proiect nr. 397/21.01.2016 PLAN URBANISTIC DE DETALIU „Construire clădire de birouri” – mun. Zalău MEMORIU GENERAL 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoaștere a documentației  Denumirea lucrării: „Plan Urbanistic de Detaliu pentru Construire clădire de birouri”  Beneficiari: CIUMĂRNEAN ROMEO GABRIEL & CIUMĂRNEAN CARMEN IULIA  Proiectant general: S.C. ART PROIECT S.R.L. ZALĂU, str. Parcului nr. 4  Subproiectanți, colaboratori: Breje Alin Adrian PFA Balint Barna II Prodan Vasile Gaga Călin Gîrda Gabriel  Data elaborarii: - ianuarie - aprilie 2016 1.2. Obiectul lucrarii  Solicitari ale temei program Prin P.U.G. ZALĂU 2010, zona studiată de prezenta documentație, se află în afara zonei construite protejate a mun. Zalău; în conformitate cu UTR ISP3, se prevede posibilitatea construirii de imobile specifice domeniului instituțiilor și 3 serviciilor. Totodată conform prevederilor din regulamentul local aferent PUG aprobat, se impune studierea printr-un Plan Urbanistic de Detaliu, amplasarea unei viitoare construcții de birouri dorită de către beneficiari. Documentatia trebuie să ofere un concept unitar și coerent de mobilare a terenului, de echipare edilitară și de rezolvare a circulațiilor și a tuturor aspectelor legate de o bună funcționare a clădirii în context urban.  Prevederi ale PUG În zona care face obiectul prezentului P.U.D., prin Planul Urbanistic General aprobat în anul 2010, se remarcă prevederi urbanistice impuse de UTR-ul ISP3, Subzona instituții și servicii de interes public propuse, situată în exteriorul limitei construite protejate. 1.3. Surse documentare  Lista studiilor si proiectelor eleborate anterior P.U.D. - Plan Urbanistic General municipiul Zalau - contract nr. 14/2006, proiectant general S.C. Experiment Proiect S.R.L. Cluj Napoca, aprobat în anul 2010. Lista studiilor de fundamentare intocmite concomitent cu P.U.D. - Studiul topografic - Studiul geotehnic 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII 2.1 Evoluție  Date privind evoluția în zonă În decursul timpului terenul din zonă a fost folosit ca grădină privată. În ultimul timp, terenul a fost viran.  Caracteristici semnificative ale zonei, relationate cu evolutia localității Terenul este cuprins în trupul principal al municipiului Zalău, într-o zonă relativ centrală, aptă funcțiunilor dorite.  Potential de dezvoltare Terenul este liber de construcții. Zona beneficiază de curent electric, gaze naturale, apă și canalizare în sistem centralizat. Există deci posibilitatea racordării viitorilor utilizatori la infrastructura localității. 2.2 Încadrarea in localitate  Pozitia zonei față de intravilanul localitatii Zona face parte din intravilanul municipiului și se află situată în partea centrală a localității. Vecinatățile amplasamentului sunt: NORD - proprietate privată 4  EST - str. Gh. Lazăr SUD - teren proprietatea S.C. Petrorom SRL VEST - Școala generală „Gh. Lazăr”  Relaționarea zonei cu localitatea sub aspectul pozitiei, accesibilitatii, cooperarii in domeniul edilitar, servirea cu institutii de interes general - pozitia parcelei este una centrală; - accesele in zonă se stabilesc prin str. Gh. Lazăr; - in domeniul edilitar sunt posibilitati de racordare la toate retelele de utilități în sistem centralizat; - institutiile de interes general situate in zona centrală a municipiului pot deservi și această zonă. 2.3 Elemente ale cadrului natural  Relieful Terenul studiat se situeaza in interiorul Depresiunii Zalăului la altitudini ce se situeaza in jurul valorii de 265 m față de nivelul Mării Negre. Zona studiata, este situată in dreapta văii Zalăului.  Conditii hidrogeologice Nu este strabatuta de nici un curs de apa subterana. In forajele executate (h = 4.90 m) nu a apărut apa subterană.  Clima - Specificul zonei este continental - moderată. - Temperatura medie multianuala este de 9.5o C. Luna cea mai rece este ianuarie cu o temperatura medie de - 2.4o C iar luna cea mai calda este iulie cu 19.6 oC. - Vânturile dominante au direcția sud-est (iarna) și nord-vest (vara). Calmul prezintă o frecvență ridicata mai ales toamna, vara și iarna.  Conditii geotehnice Din punct de vedere geologic, amplasamentul studiat este situat in bazinul de sedimentare neogen al Șimleului. Roca de baza este reprezentată prin argila marnoasa cenusie de varsta pontiana peste care s-au depus formatiuni mai recente deluviale reprezentate prin argile, argile nisipoase, nisipuri si pietrisuri. Lucrarile executate au pus in evidenta urmatoarea stratificatie pentru terenul studiat: 1. umplutura de pietris de 0.2 m grosime. 2. intre -0.2-2.0 m argila prafoasa vinetie inchisa, vartoasa, cu activitate medie 3. intre -2.0-4.3 argila prafoasa galbena cu nivele vinetii, vartoasa cu activitate medie. 5 4. intre -4.3 – 6.0 argila prafoasa cenusie galbena, tare, cu activitate medie Conform Indicativ NP 074/2014, in faza unica, categoria geotehnica a lucrarii 1(cf. tab. A2), se atribuie urmatorul punctaj: - Conditiile de teren 6 (terenuri dificile) - Apa subterana 1 (fara epuismente) - Clasificarea constructiei 3 (normala) - Vecinatati 2(risc redus) - TOTAL 12 puncte +1 (ag<0.15g cf. NP100-2013) = 13 puncte (risc geotehnic moderat, categoria geotehnica 2) Luând în considerare condițiile naturale, morfologia terenului și caracteristicile fizico-mecanice ale terenului de fundare, se dau urmatoarele conditii de fundare (cu respectarea masurilor de la capitolul 3): - se va funda in stratul de argila galbena (2) cu urmatorii caracteristici geotehnic de calcul: - Ic = 0.81 - e = 0.81 -  = 19.2 kN/mc (greutatea volumetrica) -  = 15 0 ( unghiul de forfecare) - c = 25 kPa (coeziunea) - E = 11000 kPa (modulul de deformatie liniara) Conform NP126/2010, acest strat face parte din categoria pamânturilor cu umflări și contracții mari, având: Ip = 35.16 (indice de plasticitate) WL = 59.49 (limita de curgere) UL = 115 % (umflare libera) Ws = 24.33 (limita de framantare) A2 = 28% (fractia de ultraargila) Adâncimea minimă de fundare >2.0 m față de cota terenului actual in stratul 3. La predimensionarea fundațiilor se poate lua presiune conventională : - P”conv = 250 kPa cf . NP 112-2014, Anexa D . Valoarea presiunii conventionale s-a stabilit, conform ANEXA D cuprinse in NP 112-2014 pentru fundatii ale latimii talpii B=1.0 m și adâncimea de fundare Df = 2.0 m. Pentru orice alte dimensiuni ale latimii fundatiei sau adancime de fundare se impune aplicarea corectiilor metodologiei de calcul prescrisa de NP 112-2014- Anexa D. Măsuri și recomandări - nu se permite folosirea la nivelări sau umpluturi a nisipului, molozului sau a altor materiale drenante - spatiile din jurul fundatiilor se vor umple cu argila compactata in straturi de 0.20 m, sau se vor prevedea cu alte materiale hidroizolante la fundatiile si peretii subterani. - conductele purtatoare de apa, sa fie bine realizate si fara legatura diracta cu constructia la strabaterea peretilor 6  - evacuarea apelor superficiale prin pante de scurgere spre exterior(la distante mai mari de 10 m) - in cazul subsolului se recomanda ca acesta sa fie hidroizolat si pravazut cu dren de descarcare gravitationala, datorita faptului ca in perioadele ploiase apare fenomenul de infiltrare a apelor meteorice care pot afecta fundatia constructiei si stabilitatea locala a versantului - avand in vedere posibilitatea ca in perioadele bogate in precipitatii sa apara infiltratii de apa recomandam un sistem de drenaj in jurul fundatiilor - sapaturile se vor executa pe tronsoane scurte din aval in amonte - ultimii 0.20 m de sapatura se vor executa imediat inainte de turnarea betoanelor - in cazul taluzurilor ce depasesc 1.00 m se vor prevede ziduri de sprijin - amplasamentul va fi proiectat impotriva apelor din precipitatii atat in timpul executiei lucrarii cat si in timpul exploatarii constructiei - in jurul constructiei se vor prevede trotuare etanse cu inclinarea de la constructie spre exterior - nu se permite plantarea de vegetatie arboricola de talie mare la mai putin de 4 m de const - terenul de fundare conform Ts – 1994 se incadreaza in categoria „tare”. Documentația de amenajare a teritorului conform Legii 575/2001 și a Hotărârii de Guvern nr. 382 din 2 aprilie 2003 - Cutremure de pamânt În conformitate cu prevederile normativului P 100-2013, zona localitatii Zalău se încadrează la valori de vârf ale acceleratiei terenului pentru proiectare ag=0.10 g având intervalul mediu de recurenta IMR = 225 ani si perioada de colt Tc = 0.7 secunde. - Inundații Perimetrul avut in vedere la intocmirea acestui studiu este dispus pe un versant cu inclinări medii care favorizeaza scurgerea naturală a apelor pluviale și care nu este expus la inundații. Din punct de vedere geomorfologic amplasamentul studiat este situat pe un teren plan in urma unor lucrari de amenajare. Inspre est, spre strada Gh. Lazar este un taluz de 2,5 m inălțime cu un unghi de taluz de 500 . Principalul curs de apa este v. Zalău. Amplasamentul studiat este situat pe un versant din malul drept al v. Zalău. În zona studiată apa subterană nu a fost interceptată. Alunecări de teren La o examinare atenta a terenului din acest perimetru nu au fost semnalate fenomene de instabilitate naturală (alunecări de teren, ruperi, desprinderi sau deplasări locale de teren). Pentru prevenirea fenomenelor de instabilitate a terenului trebuie respectat cu strictete regimul de execuție a constructiilor, prevăzut de normele și procedurile care reglementeaza astfel de situatii. Precizări finale Adâncimea de îngheț după STAS 6054-77 este la 0.80 m; 7 Zona seismică aferentă localității Zalău, în conformitate cu prevederile normativului P 100-2013, se incadrează la valori de vârf ale acceleratiei terenului pentru proiectare ag=0.10 g avand intervalul mediu de recurenta IMR = 225 ani si perioada de colt Tc = 0.7 secunde.; - În perimetrul studiat constructiile pot fi executate in siguranta impunandu- se masurile specifice prevazute in normative; 2.4 Circulația a) Căi de comunicație rutieră Din punct de vedere al circulației rutiere, zona studiată este legată de localitatea propriu zisă prin strada existentă Gh. Lazăr . b) Circulatia feroviară Zona nu beneficiaza de acces imediat la acest gen de infrastructura. Municipiul este legat prin cale ferată cu orașele Jibou și Carei. 2.5 Ocuparea terenurilor Terenul studiat este liber de construcții. 2.6. Echiparea edilitară În zona studiată există utilităţi (energie electrică, apă, canalizare, gaz), care momentan asigură necesarul de consum pentru imobilele existente. Alimentarea cu energie electrică Situaţia energetică din zonă În apropierea zonei există rețea electrică în cablu de 0,4 kV, FRR Cămin Gh. Lazar – FRR Sc. Gh. Lazăr corp B, alimentată din postul de transformare 20/0,4 kV PT Gh. Lazăr, situat la o distanță de aproximativ 200 m. de clădirea de birouri propusă. Aceasta poate satisface necesarul de putere electrică necesar constucțiilor propuse. Soluţiile de alimentare a consumatorilor din zona studiată, se vor stabili printr-un proiect tehnic de specialitate în fazele următoare de proiectare. Alimentarea cu apă potabilă Alimentarea cu apă potabilă a imobilului propus pe terenul ce face obiectul PUD-ului este realizabilă din reţeaua publică a municipiului Zalău şi anume din conducta de polietilenă de înaltă densitate PEID cu De 110 mm. pentru apă potabilă. Reţele de canalizare 8  Pe terenul ce face obiectul PUD-ului există reţele de canalizare, cu dimensiuni şi parametri tehnici corespunzători. Această rețea este din PVC/beton cu dn 250/300 mm. Alimentare cu gaz metan În zona studiată există o reţea de alimentare cu gaze naturale din oțel. Alimentare cu energie termică În zona studiată nu există reţele de energie termică, pentru asigurarea apei calde menajere şi încălzirea locuinţelor. Pentru parcela studiată se preconizează extinderea reţelelor de gaz metan, şi utilizarea gazului pentru încălzirea spațiilor, prepararea hranei şi prepararea apei calde menajere, utilizând cazane individuale. Reţele de telefonie Pe străzile existente, aferente zonei studiate în PUD, există reţele de telefonie amplasate pe stâlpii reţelelor electrice, în condiţii tehnice de coexistenţă. 2.7 Probleme de mediu În prezent zona nu prezinta surse de poluare. Zona nu prezinta fenomene deosebite de riscuri naturale. Terenul nu prezinta fenomene de alunecare fiind apt pentru construire. Căile de comunicație existente și echipamentele edilitare din zonă nu prezintă riscuri. În problematica zonelor de protecție naturală, arheologică și arhitecturală nu sunt probleme deosebite. Nu se inregistrează existența unor valori de patrimoniu natural sau construit care să necesite măsuri speciale. 2.8 Opțiuni ale factorilor implicați Propunerile formulate prin PUD corespund prevederilor urbanistice formulate prin PUG aprobat de către Consiliul local Zalău cât și specificului din zona adiacentă. 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ 3.1 Concluzii ale studiilor de fundamentare a. Studiul topografic Ridicarea topografică scoate în evidență un teren cu suprafața de 508 mp. în pantă cu o diferență de nivel între zonele cele mai înalte și cele mai joase de aproximativ 2,0 m. 9  Panta medie este de cca. 9,0% și coboară pe direcția est spre vest. Conformatia terenului diferă pe alocuri oferind pante foarte line sau mai abrupte. b. Studiul geotehnic Ca urmare a efectuării studiului s-a concluzionat că in zona construibilitatea terenului este bună. Nu exista zone cu alunecari de teren iar structura litologică este relativ uniformă. 3.2 Prevederi ale P.U.G. Prevederile P.U.G. aprobat corespund prevederilor prezentului PUD. 3.3 Organizarea circulației Rețeaua stradală existentă este funcțională și oferă accesul facil la proprietate printr-un acces semicarosabil existent ce urmează a fi modernizat. Pietonal se va putea accede și separat din trotuarul existent în zona de est a amplasamentului. Zona studiata este destinată funcțiunii de birouri și va avea asigurate 11 spații de parcare ale autovehicolelor, din care 4 locuri propuse în garajul situat la demisolul clădirii și 7 locuri amenajate adiacent semicarosabilului propus. Se vor prevedea rampe de acces pentru persoanele cu dizabilități locomotorii. 3.4 Zonificarea functională - reglementări, bilanț teritorial, indici urbanistici În cadrul prezentului P.U.D. se asigură amplasarea unei clădiri de birouri și a funcțiunilor adiacente cerute de normele în vigoare. După analizarea situației existente s-au efectuat ur [...]