HCL 231/2021 adoptată

MUNICIFIUL Z^l^ţj CONŞIXIXJI. LQCAL 450016 H 2alâu, Piaţa îuliu Ivlaniu nr.'S,- Jude^ţiil S-âiaj. Teflefbri; (^0)/260/6105;5p ■ Fa^f^pSi/SeOifPe 1869 ; iitţp J/^i^irw.vv. zalausj.ro -e-maill priinarla@:i:alausj. ro HOTĂRÂREA NR. 231 din 29 iulie 2021 privind aprobarea închirierii prin licitaţie publică a unui spaţiu cu destinaţia de Cafenea, inclusiv dotări, din imobilul ^Cinematograf SCALA**, în suprafaţă de 62,62 mp, situat pe str. Simion Bărnuţiu, nr. 2, proprietate publică a Municipiului Zalău Consiliul local al municipiului Zalău; Având în vedere: - Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Zalău nr. 48832 din 14.07.2021 şi Raportul de specialitate al Direcţiei Patrimoniu şi al Direcţiei Administraţie Publică nr. 48834 din 14.07.2021; -copiile CF nr. 66906 Zalău, CF individ, nr. 50306-C1-U28 si CF individ, nr. 50944-C1-U23; -Avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului local al Municipiului Zalău; -Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Zalău nr. 394 din 23 decembrie 2020 privind stabilirea impozitelor şi taxelor locale, a tarifelor şi chiriilor pentru administrarea bunurilor ce aparţin domeniului public şi privat al municipiului Zalău pentru anul 2021; -Văzând prevederile art. 108, art. 297, art. 332 - 348, art. 317 din Ordonanţa de Urgenjă nr. 57/2019 privind Codul Administrativ; -în temeiul art. 129 alin.(2) lit. c) şi alin.(6) lit. a), art. 196 alin.(l) lit. a) şi art. 139 alin.(3) lit. g) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ; HOTĂRĂŞTE A Art.l. închirierea prin licitaţie publică a unui spaţiu cu destinaţia de Cafenea (alimentaţie publică), din imobilul "Cinematograf SCALA”, în suprafaţă de 62,62 mp din care 47,48 mp. suprafaţa utilă şi 15,14 mp. părţi comune, având nr. de inventar 111881 şi o valoare de inventar de 4.387,96 lei (care se va actualiza la terminarea obiectivului de investiţii „Reabilitarea, modernizarea, dotarea şi extinderea cinematografului Scala din municipiul Zalău, judeţul Sălaj”) şi teren aferent în suprafaţă de 62,62 mp cu o valoare de inventar de 18.116,60 lei, situat pe str. Simion Bărnuţiu, nr. 2, proprietate publică a Municipiului Zalău, zona A, identificat în următoarele Cărţi Funciare: CF nr. 66906 Zalău cu nr. cadastral 66906 având categoria de folosinţă curţi construcţii, cu nr. cadastral 66906-Cl în suprafaţă construită la sol de 680 mp şi nr. cadastral 66906-C2 în suprafaţă construită la sol de 85 mp, CF individ, nr. 50306-C1-U28, cu suprafaţa utilă de 66,23 mp şi CF individ, nr. 50944-C1-U23, cu suprafaţa utilă de 66,43 mp, inclusiv dotări, pe o perioadă determinată de 7 ani cu posibilitate de prelungire prin încheierea unui act adiţional. 1  Art.2. Preţul de pornire al licitaţiei este 19,00 lei/mp/lună, conform Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Zalău nr. 394 din 23 decembrie 2020, anexa II, pct. 1.1. Alimentaţie publică Zona A Art.3. Aprobarea unei taxe lunare pentru folosinţa dotărilor, în cuantum de 1.300 lei/lună, pe o perioadă de 84 luni, care reprezintă termenul de garanţie, respectiv postgaranţie, urmând ca după această perioadă (7 ani), taxa lunară pentru folosinţa dotărilor să fie redusă la jumătate, respectiv 650 lei/lună. Art.4. Aprobarea documentaţiei de atribuire, conform Anexei nr. 1 la prezenta hotărâre. Art.5. Chiriaşul are obligaţia să suporte toate cheltuielile referitoare la utilităţile consumate pentru folosinţa bunului închiriat, respectiv, apă, canal, energie electrică, energie termică şi va efectua pe cheltuiala sa lucrările de deratizare, dezinsecţie şi dezinfecţie şi salubrizare, lucrări pentru care chiriaşul va încheia direct cu furnizorii contracte pentru spaţiul închiriat. Art.6. Se împuterniceşte Primarul Municipiului Zalău în vederea semnării contractului de închiriere. Art.7. Se desemnează Comisia de evaluare, în vederea închirierii imobilului identificat la art. 1, în următoarea componenţă: Comisia de evaluare 1. Nicolae Fazakas - Viceprimar - preşedinte, 2. Adina Predescu - Şef serviciu Direcţia Patrimoniu - membru, 3. Raluca Hudula - Consilier juridic DAP - membru, 4. Carmen Ghimbulut - Consilier Direcţia Patrimoniu membru - secretar. 5. Reprezentant Direcţia Generală a Finanţelor Publice Sălaj - membru; Membrii supleanţi: 1. Teodor Bălăjel - Viceprimar - supleant al preşedintelui, 2. Alexandru Pura - Director executiv Direcţia Patrimoniu - membru supleant, 3. Pop Rodica - Consilier juridic DAP - membru supleant, 4. Adela Becheru - Consilier Direcţia Patrimoniu - membru supleant, 5. Reprezentant Direcţia Generală a Finanţelor Publice Sălaj - membru supleant; Art.8. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Patrimoniu. Art.9. Prezenta hotărâre se comunică cu: • Instituţia Prefectului - judeţul Sălaj; • Primarul Municipiului Zalău; • Direcţia administraţie publică; • Direcţia Economică; • Direcţia Patrimoniu. PREŞEDINTE DE^ CONTRASEMNEAZĂ, TEODOR BĂlÂiEL SECRETAR GENERAL MARINA BIANC^AZACAS DAP-SJ/LLN 6Ex. 2  DOCUMENTAŢIA DE ATRIBUIRE în vederea închirierii prin licitaţie publică a unui spaţiu cu destinaţia de Cafenea, inclusiv dotări, din imobilul ”Cinematograf SCALA”, în suprafaţă de 62,62 mp, situat pe str. Simion Bărnuţiu, nr. 2, proprietate publică a Municipiului Zalău Prezenta Documentaţie de Atribuire stabileşte regulile şi cadrul legal privind organizarea licitaţiei publice în vederea închirierii unui spaţiu cu destinaţia de Cafenea (alimentaţie publică), inclusiv dotări, din imobilul "Cinematograf SCALA”, în suprafaţă de 62,62 mp, din care 47,48 mp. suprafaţa utilă şi 15,14 mp. părţi comune, având nr. de inventar 111881 şi o valoare de inventar de 4387,96 lei (care se va actualiza la terminarea obiectivului de investiţii „Reabilitarea, modernizarea, dotarea şi extinderea cinematografului Scala din municipiul Zalău, judeţul Sălaj”) şi teren aferent în suprafaţă de 62,62 mp cu o valoare de inventar de 18116,60 lei, situat pe str. Simion Bărnuţiu, nr. 2, proprietate publică a Municipiului Zalău, zona A, identificat în următoarele Cărţi Funciare: CF nr. 66906 Zalău cu nr. cadastral 66906 având categoria de folosinţă curţi construcţii, cu nr. cadastral 66906-Cl în suprafaţă construită la sol de 680 mp şi nr. cadastral 66906-C2 în suprafaţă construită la sol de 85 mp, CF individ, nr. 50306-Cl- U28, cu suprafaţa utilă de 66,23 mp şi CF individ, nr. 50944-C1-U23, cu suprafaţa utilă de 66,43 mp. I. CAIETUL DE SARCINI n. FIŞA DE DATE III. FORMULARE ŞI MODELE DE DOCUMENTE IV. CONTRACTUL DE ÎNCHIRIERE Anexa J_laHCLNr. CONTRASEMNEAZĂ din 909 1 SECRETAR GENERAL preşedinte ţAARvUA TA^ACA*;  I.CA1ETUL DE SARCINI 1. Informaţii generale privind obiectul închirierii Denumirea si sediul autorităţii administraţiei publice care organizează licitaţia: Municipiul Zalău, Adresa: Zalău, Piaţa 1. Maniu nr. 3, judeţul Sălaj, Nr. telefon: 0260- 610550, fax: 0260-661869; e-mail: [email protected] Prezentul Caiet de Sarcini s-a întocmit în vederea organizării unei licitaţii care are ca obiect închirierea unui spaţiu cu destinaţia de Cafenea, inclusiv dotări, din imobilul "Cinematograf SCALA” situat în Municipiul Zalău, str. Simion Bămuţiu, nr. 2, în suprafaţă de 62,62 mp, cu o valoare de inventar de 4.387,96 lei.( care se va actualiza la terminarea obiectivului de investiţii „Reabilitarea, modernizarea, dotarea şi extinderea cinematografului Scala din municipiul Zalău, judeţul Sălaj”). Spaţiul cu destinaţia de Cafenea, din imobilul "Cinematograf SCALA”, este în suprafaţă de 62,62 mp, din care 47,48 mp. suprafaţa utilă şi 15,14 mp. părţi comune, situat pe str. Simion Bămuţiu, nr. 2, proprietate publică a Municipiului Zalău, zona A, identificat în următoarele Cărţi Funciare: CF nr. 66906 Zalău cu nr. cadastral 66906 având categoria de folosinţă curţi constmcţii, cu nr. cadastral 66906-Cl în suprafaţă constmită la sol de 680 mp şi nr. cadastral 66906-C2 în suprafaţă construită la sol de 85 mp, CF individ, nr. 50306-C1-U28, cu suprafaţa utilă de 66,23 mp şi CF individ, nr. 50944-C1-U23, cu suprafaţa utilă de 66,43 mp, şi teren aferent în suprafaţă de 62,62 mp. Destinaţia spaţiului comercial ce face obiectul vrezentei licitaţii este - pentru desfăşurarea activităţii de alimentaţie publică 2. Condiţii generale ale închirierii a) Regimul bunurilor proprii, respectiv bunurile utilizate de chiriaş în derularea închirierii: Chiriaşul va utiliza, pe durata desfăşurării contractului de închiriere, spaţiul cu destinaţia de cafenea în suprafaţă de 62,62 mp. şi dotările aferente, pentm desfăşurarea activităţii de alimentaţie publică şi va comercializa inclusiv produse specifice cinematografului (ochelari 3D, popcom, etc.). Dotările aferente zonei de Cafenea se compun din mobilier ( măsuţe cafea, scaune, scaune bar, desk bar + retrobar + popcom) şi echipamente, în valoare totală de 91.630,00 lei (fără TVA), rezultând o valoare de 109.039,70 lei (cu TVA), care vor fi predate adjudecatamlui licitaţiei pe baza unui proces verbal de predare primire şi se va percepe, pe lângă chiria adjudecată, o taxă lunară pentm folosinţa dotărilor, care va fi în cuantum de  1.300 leiAună, pe o perioadă de 84 luni, care reprezintă termenul de garanţie şi postgaranţie, urmând ca după această perioadă (7 ani), taxa lunară pentru folosinţa dotărilor să fie redusă la jumătate, respectiv 550 lei/lună. ECHIPAMENT: Măsuţă - 14 buc. Nr. Crt. SPECIFICAŢII TEHNICE 1 Dimensiuni gabaritice: 700x700x750(h) mm Caracteristici-cheie: - Blat cu strat suport de pal şi finisat în melamină cu textură în relief similară furnirului natural. L - Culoare finisaj: Fag Natur - Pentru rezistenţă la uzură, toate canturile mobilierului sunt ABS Dimensiuni blat; 700x700x20(h) mm - Picioare suport din inox 2 Condiţii privind conformitatea cu standardele relevante CE 3 Condiţii de garanţie: - 24 luni 4 Condiţii de postgarantie: - 60 luni ECHIPAMENT; Scaun - 28 buc. Nr. Crt. SPECIFICAŢII TEHNICE ( 1 Dimensiuni gabaritice:450x510x835(h) mm Caracteristici-cheie: -Scaunul este din lemn de fag vopsit cu tapiţerie ignifugă, clasa M-1, cu şezut memoriform. -Pentru o imagine unitară, atât scaunele, demifotoliile cât şi scaunele de bar aparţin aceleaşi game. 2 Condiţii privind conformitatea cu standardele relevante CE 3 Condiţii de garanţie: - 24 luni 4 Condiţii de postgarantie: - 60 luni  ECHIPAMENT: Scaun bar-5 buc. Nr. Crt. SPECIFICAŢII TEHNICE 1 Dimensiuni gabaritice:450x465xl090(h) mm Caracteristici-cheie: -Scaunul de bar este din lemn de fag vopsit cu tapiţerie ignifugă, clasa M-1, cu şezut memoriform. -Pentru o imagine unitară, atât scaunele, demifotoliile cât şi scaunele de bar aparţin aceleaşi game. 2 Condiţii privind conformitatea cu standardele relevante CE 3 Condiţii de garanţie: - 24 luni 4 Condiţii de postgarantie: - 60 luni L ECHIPAMENTi Desk Bar+Retrobar Nr. Crt. SPECIFICAŢII TEHNICE 1 Dimensiuni gabaritice; Desk bar. 64x66x1200(h) mm - Retrobar. 400x60x2200(h) mm Ca racteristici-cheie: - Modul bar neutru structura din conglomerat bimelaminat de clasaE, ignifug, cu baza ranforsare metalica reglabila in inaltime, plan de lucru din inox, compartiment inferior deschis cu poliţa intermediara, bancalina granit, plinta inox. o Retro modul cafea, cu un sertar zat cafea si un sertar casa, top inox, compartiment inferior neutru cu spaţiu tehnic pentru maşina cuburi gheata/ maşina splalat pahare, un compartiment inchis cu usa batanta pentru dedurizator, structura compartiment din ( conglomerat bimelaminat de clasa E, ignifug, cu baza ranforsare metalica reglabila in inaltime. o Masă frigorifică ventilată cu trei uşi si o cuva incastrata in top, capacitate 500 It, structură integrală inox aisi 430, izolaţie poliuretanică. Temperatură de lucru -2C/+8°C, control electronic al temperaturii, decongelare automata, agent frigorific R404a, alimentare 23 OV, putere 0,38 KW, greutate 120 kg. - Retromodul banc bar neutru , structura inox, compartiment inferior deschis , poliţa intermediara. - Ornament ambiental cu fundal oglinda, caseta luminoasa si doua poliţe sticla suspendate pe suporţi tip cremaliera. 2 Condiţii privind conformitatea cu standardele relevante CE 3 Condiţii de garanţie: - 24 luni 4 Condiţii de postgarantie: - 60 luni (  ECHIPAMENT: Desk Zona Popcorn - Nachos Nr. Crt. SPECIFICAŢII TEHNICE 1 Dimensiuni gabaritice: 3720x500x750(h) mm Caracteristici-cheie: - Blat cu strat suport de pal şi finisat în melamină cu textură în relief similară furnirului natural. Culoare finisaj: FagNatur - Pentru rezistenţă la uzură, toate canturile mobilierului sunt ABS 2 Condiţii privind conformitatea cu standardele relevante CE L 3 Condiţii de garanţie: - 24 luni 4 Condiţii de postgarantie: - 60 luni Dotările aferente zonei de Cafenea vor fi inventariate anual, în conformitate cu art. 7 din Legea Contabilităţii nr. 82/1991 republicată, cu Normele privind Organizarea inventarierii patrimoniului, aprobate prin Ordinul Ministerului Finanţelor Publice nr. 2861 din 9 oct.2009, precum şi art. 289 alin 1 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr.57 /2019 privind Codul administrativiar, iar bunurile deteriorate sau constatate lipsă la inventar vor fi înlocuite de către chiriaş cu altele similare. Lucrările de amenajare, modernizare şi alte reparaţii curente care sunt necesare desfăşurării activităţii de către chiriaş potrivit destinaţiei stabilite, sunt în sarcina exclusivă a chiriaşului, fără a putea pretinde proprietarului contravaloarea lucrărilor efectuate. La încetarea contractului de închiriere, imobilul ce face obiectul închirierii împreună cu investiţiile realizate la acesta, revin de plin drept şi libere de sarcini proprietarului, inclusiv, dotările aferente zonei de Cafenea care vor fi predate pe baza unui proces verbal de predare primire în bună stare de funcţionare. b) Obligaţiile privind protecţia mediului Responsabilităţile de mediu revin în exclusivitate chiriaşului, de la preluarea bunului şi până la încetarea contractului de închiriere, inclusiv în ceea ce priveşte refacerea cadrului natural după efectuarea lucrărilor de orice fel implicate de prestarea serviciului (cum ar fi: efectuarea de investiţii, organizare de şantier, intervenţii, exploatare etc.). Chiriaşul are obligaţia să respecte toate standardele legale de protecţie a mediului aplicabile serviciului, inclusiv să obţină, pe cheltuiala sa, acordurile şi avizele impuse de legislaţia mediului.  c) Obligativitatea asigurării exploatării în regim de continuitate şi permanenţă Chiriaşul se obligă, ca pe toată durata închirierii, să păstreze în bune condiţii bunul închiriat, accesoriile acestuia, precum şi dotările aferente (mobilier şi echipamente), să nu le degradeze sau deterioreze. Chiriaşul se obligă să asigure pe întreaga durată a închirierii, întreţinerea, şi exploatarea eficientă, în regim de continuitate şi permanenţă a bunului imobil ce face obiectul închirierii. d) Interdicţia subînchirierii bunului închiriat După adjudecarea licitaţiei şi încheierea contractului de închiriere, chiriaşul nu ya putea subînchiria bunul ce face obiectul licitaţiei, respectiv al contractului de închiriere. In acest sens se va prevede o clauză în contractul de închiriere. e) Refuzul ofertantului de a încheia contractul Refuzul ofertantului declarat câştigător de a încheia contractul poate atrage după sine plata daunelor-interese, reprezentând cuantumul a 2 chirii lunare la preţul adjudecat. ^ Durata închirierii/contractului Durata contractului de închiriere: 7 ani de la data semnării contractului de închiriere cu posibilitate de prelungire, cu acordul părţilor, prin întocmirea unui act adiţional la contractul de închiriere. > g) Chiria minimă şi modul de calcul al acesteia Preţul de pornire al licitaţiei este 19,00 lei/mp/lună, conform conform Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Zalău nr. 394 din 23 decembrie 2020, anexa II, pct. 1.1. “Alimentaţiepublică Zona A V- Chiria se va achita în avans, în cuantumul şi la termenele stabilite prin contractul de închiriere. La semnarea contractului de închiriere, chiriaşul are obligaţia de a achita chiria şi taxa de folosinţă a dotărilor, în avans pentru luna următoare. Cuantumul chiriei se va actualiza anual de către proprietar, până cel târziu în data de 25 a lunii ianuarie a fiecărui an prin aplicarea indicelui de inflaţie stabilit de I.N.S, părţile stabilind de comun acord că pentru noul cuantum rezultat prin această actualizare nu se va mai încheia un act adiţional. în situaţia în care au avut loc modificări legislative care au ca obiect instituirea, modificarea sau renunţarea la anumite taxe/impozite naţionale sau locale al căror efect se reflectă în creşterea/diminuarea costurilor pe baza cărora s-a flmdamentat preţul contractului, chiria poate fi ajustată, la cererea oricărei părţi, dacă posibilitatea de ajustare a fost prevăzută în documentaţia de atribuire. h) Natura şi cuantumul garanţiei şi a taxei de participare solicitate de proprietar  Garanţia de participare protejează autoritatea contractantă faţă de riscul unui eventual comportament necorespunzator al ofertantului pe toată perioada derulată până la încheierea contractului de închiriere inclusiv în cazul în care ofertantul declarat câştigător refuză încheierea contractului, aceasta fiind reţinută cu titlu de daune - interese [...]