HCL 231/2012 Zalău adoptată

MUNICIPIUL ZALĂU CONSILIUL LOCAL 4500168 - Zalău, Piaţa Iuliu Maniu nr.3, Judeţul Sâlaj Telefon: (40)/260/6 10550 Faz.(40)/260/56 1859 http fara. zalaus].ro e-mail: primaria Dzalausj.ro HOTĂRÂREA NR.231 din 19 noiembrie 2012 privind aprobarea dezlipirii unui apartament si vânzarea prin licitaţie publică cu strigare a constructiei - Apartament nr. 27 în Suprafaţă utilă de 57,74 mp, Situat în Municipiul Zalău, B-dul Mihai Viteazul nr. 21, bloc IJGCL sc C „parter , compus din hol şi birou, identificat sub cadastral nr. 51642-C1-U9 Consiliul local al municipiului Zalău; Având în vedere :Referatul comun al Directiei economice si al Directiei patrimoniu nr.53.947 din 16.11.2012 , -cererea nr. 47913 din 24.09.2009 formulată de SC Filiala de Furnizare a Energiei Electrice „Electrica Furnizare Transilvania Nord” — Agenţia Zalău prin care solicită cumpărarea spaţiului utilizat cu destinaţia de - Hotararea Consiliului Local al Municipiului Zalău nr. 279 din 28.09.2009, prin care s-a aprobat efectuarea demersurilor necesare în vederea vanzării prin licitaţie publică a imobilului de la adresa Bd. Mihai Viteazul nr. 21, bl IJGCL, sc C, respectiv reapartamentarea şi evaluarea imobilului. -adresa nr. 16800 din 03.09.2012, înregistrată la Primăria Municipiului Zalău sub nr. 39980 din 03.09.2012, prin care SC Filiala de Furnizare a Energiei Electrice „Electrica Furnizare Transilvania Nord” — Agenţia Zalău, solicită continuarea demersurilor privind vânzarea imobilului apartament 25/2 bl. IJGCL, sc C, Bd. Mihai Viteazul nr. 21. - Documentaţia tehnică de dezlipire, întocmită de expert topo Tarcea loan, prin care apartamentului 27 situat în Municipiul Zalău, B-dl Mihai Viteazul nr. 21, bloc IJGCL sc C, se propune a fi dezmembrat în două unităţi individuale, anexa 1. - Raportul de evaluare întocmit de către evaluatorul Ardelean Dan loan Pompiliu — membru UNEVAR, executat la solocitarea Mun. Zalău pentru evaluarea ap. 27, identificat mai sus, anexa p) În temeiul art.36 alin.2 lit c si alin.5 lit b precum si a art.121,123 alin.2 din Legea nr.215/2001 a administratiei publice locale,cu modificarile ulterioare ; În baza art. 45 alin.3 din Legea 215/2001 privind administraţia publică locală,republicata .; HOTĂRĂȘTE: Art]. Aprobarea dezlipirii apartamentului în suprafaţă totală utila de 107,4 mp, situat în Municipiul Zalău, B-dl Mihai Viteazul nr. 21, bloc IJGCL sc C, parter identificat în CF col.nr. 5349 Zalău, nr top 691/1/1/-690/1/b/1/XXV , conform documentaţiei de dezlipire întocmite de expert topo Tarcea loan. Anexa 1 la prezenta hotărâre. Art.2.Însuşirea Raportului de evaluare întocmit de către evaluatorul Ardelean Dan loan l Pompiliu — membru UNEVAR, pentru evaluarea apartamentului nr. 27 compus din hol şi birou, identificat sub cadastral nr. 51642, anexa 2, conform documentaţiei Anexa 2 la prezenta hotarare. Art.3.Aprobarea vânzării prin licitaţie publică cu strigare a apartamentului nr. 27 în suprafaţă utilă de 57,74 mp, situat în Municipiul Zalău, B-dl Mihai Viteazul nr. 21, bloc IJGCL sc C ap. 27,parter compus din hol şi birou, identificat sub cadastral nr. 51642-C1-U9, proprietatea Statului Român în administrarea Consiliului Local al Municipiului Zalău. Art.4.Preţul de vânzare de la care se porneşte licitaţia publică este de 90.896,0 lei inclusiv TVA. La stabilirea preţului de pornire al licitaţiei s-a avut în vedere valoarea de piață rezultată din Raportul de evaluare şi cheltuielile ocazionate cu demersurile /documentaţiile necesare vânzării. Preţul de vânzare ce se va obtine in urma licitatiei se va achita integral de catre adjudecatar în maxim 15 zile de la data adjudecării „urmând a se proceda la încheierea în forma autentică a contractului de vânzare-cumparare în maxim 30 de zile de la data licitatiei. Art.5.Aprobarea Caietul de sarcini privind condiţiile de vânzare la licitaţie, Anexa 3 la prezenta hotarare.. Ar1.6.Cheltuielile legate de încheierea contractului în formă autentică şi notarea dreptului de proprietate în favoarea cumpărătorului vor fi suportate de către acesta. Art.7.Se mandatează primarul Municipiului Zalău să desemneze consilierul juridic în vederea semnării în numele şi pe seama Municipiului Zalău actele autentice necesare în vederea încheierii contractului de vânzare cumpărare şi în vederea desemnării membrilor comisiei de licitaţie în vederea vânzării. Art.8.Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Directia patrimoniu . Art.9.Prezenta hotărâre se comunică cu: - Institutia Prefectului județului Sălaj -Primarul municipiului Zalău -Direcţia economica -Directia tehnica -Directia patrimoniu -Directia Administraţie publică locală -mass media locala. CONTRASEMNEAZĂ, SECRETAR: Potr Steljan PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, E Bălăjel Teodor ps DAPL/AC/2 EX. Area | LL 3 Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara SALAJ ANCPI Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Zalau AGENTIA SATI Loc: Zalau, Str Corneliu Coposu Nr. 31A Cod Postal 450018 Tel: 0260/613394 i Ia arie e sie Nr. cerere 26306 Anul 2012 Luna 10 Ziua 31 REFERAT DE ADMITERE (alipire/dezlipire ui) Domnului/Doamnei IARCEA IOAN Domiciliul Zalau, Referitor la cererea înregistrată sub numărul 26306 din data 31.10.2012, vă informăm: Unitatea individuală situată în judet SALAJ, unitate administrativa Zalau, localitate Zalau, bl. 1.J.G.C.L.,sc. C, ap. 25 având numărul cadastral 51642-C1-U8 a fost dezmembrată în următoarele unităţi individuale: . 51642-C1-U9- judet SALAJ, UAT Zalau, localitate Zalau, bl. |.J.G.C.L., sc. C, ap. 27 având suprafaţa utilă de 57,74 mp, . 51642-C1-U10- judet SALAJ, UAT Zalau, localitate Zalau, bl. |.J.G.C.L., sc. C, ap. 28 având suprafaţa utilă de 49,66 mp. Situaţia prezentată poate face obiectul unor modificări ulterioare, în condiţiile Legii cadastrului și publicității imobiliare nr. 7/1996, cu modificările şi completările-ulterieare: a CONTRASEMNEAZA Consilier/Inspector de specialitate, SEAP Grigore W/ POTR TA STELIAN] | ANEXA La la Host Apo ? i Document care conţine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2007. Plan de amplasament si delimitare a imobilului Anexa lo cu propunerea de dezlipire scara 1:150 plus darea Suprafata | Adresa imobilului GI Ia II i 1070 | aa Zalaa Dc IEC LC pa E. Pi Sala Corte Funciare col. nr. EEII | IAT Ţ pr re Cod unitate incividuala | CF Individuolo 3 1033108 R STELIAN Ara mpa dezlipire imobil Situatia Actuala (inainte de dezlipire) | | Situatia Viitoare (dupa dezlipire) : Suprafata ÎȚ Descrerea OT Supralata utila Ț ( atezoria de E tul Nr. top | stâitpi | piceijetie Ne cad | act (mp) | folosinta | Desenerea imobilului Ț | | | | | A | Ap ar 27 compus | | (/(lr2 La 37.74 CL | dun hit sa bine i | iza holul 2 hour. | | a cabmet medical Pa i = -ţ- ih "mp sanitar si debara | | nr 28 bagi din şrap sanitar. K/C42 h- Vu Fie | CL | erai Diac. PE | | | cabinet medical est dp | | | | Sul Mae a IE E ea Za IE AUTORIZAI 61 A! Parafa Ei Seb ARS! Ţ RN - j Vagul RUS AP Be 2o/z8 jo Semnatura si data (5 DĂ AU €/ N TARGEA i 3 m tn, zonal ZG2d0f [3 11.12 2 7 | Nr. Cerere 25457 | Ziua 24 | Luna 10 | Anul 2012 OFICIUL DE CADASTRU SI PUBLICITATE IMOBILIARA SALAJ BIROUL DE CADASTRU SI PUBLICITATE IMOBILIARA ZALAU EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ pentru INFORMARE Cartea funciară cu nr. 11802 ind. Municipiul Zalau îi A. Partea l-a Nr.crt. Nr.top Descrierea imobilului | Suprafaţa Obs. ii | În mp. | 1. 1691471 | Ap. nr. 25 compus din: 2 birouri, Utilă | În CF. | |690/1/p/1/XXV | 2 holuri, cabinet medical, grup 107,40 | 5349 | | | sanitar şi debara | __mp._ _|col. | B. Partea a |l-a Î Nr.crt. Înscrieri privitoare la proprietate Observaţii | | | 1. | Statul Român | | - Act: adresa nr. 2785/1992 | _____| = incheierea nr.1405/08.12.1992 | C. Partea a III-a _ | Nr.crt. | Înscrieri privitoare la sarcini Observaţii [o | Nu sunt | | | | | Certific că prezentul extras corespunde întru totul cu poziţiile în vigoare din cartea funciară originală, pastrată de acest birou Prezentul extras de carte funciară poate fi utilizat, conform cererii, la informare si nu este valabil la incheierea actelor autentificate de notarul public. S-a achitat tariful de - lei pentru serviciul de publicitate imobiliara cu codul nr.2.7.2 Asişteptcregistrator Per d P.F.A. ARDELEAN DAN 3 , , ] 31 / 115/2003; CUL 19694108 | ANEXA ia caz! ze | PREȘEDINTE DE ŞEDINŢA Catre : | al e/ PY, a PRIMARIA MUNICIPIULUI ZALAU | d i NE 450016 Zalau, Piata Iuliu Maniu, nr. 3, judetul Salaj | Stimate doamne, stimaţi domni, Prezentul document a fost pregătit de către evaluatorul ARDELEAN DAN Î$ IOAN POMPILIU, membru UNEAR (nr. 10286), în conformitate cu instrucțiunile (adresa nr. 50530/29.10.2012) comenzii de prestări servicii nr. 166 din 05.11.2012 pentru evaluarea ap. 27, sc. C, din bloc IJGCL, b-dul Mihai Viteazul, nr. 21, Zalau, judetul Salaj. 1.1 Scrisoare de transmitere a raportului de evaluare La cererea dumneavoastra evaluatorul a inspectat imobilul indicat. Prezentul raport de reevaluare se refera la proprietatea imobiliara aflata in patrimoniul Municipiului Zalau si se identifica, pe baza documentelor prezentate de catre Directia Patrimoniu, prin: Nr. Suprafata utila crt. Denumire - descriere Numar cadastral [mp] 1 | Ap. 27 compus din hol si birou 51642-C1-U9 57,74 Dreptul de proprietate evaluat este descris la capitolul aferent, acesta fiind cel desprins din documentaţiile puse la dispoziţie de proprietar (fără a se face investigaţii/verificări suplimentare). EL este considerat integral şi nerestrictiv şi se referă exclusiv la proprietatea ce face obiectul evaluarii. Imobilul a fost evaluat ca fiind liber de orice fel de sarcini. Nu s-au efectuat investigaţii suplimentare, considerându-se dreptul integral al proprietarului. Proprietatea care face obiectul evaluarii este amplasata in zona centrala a municipiului Zalau. Scopul evaluarii este estimarea valorii de piata a proprietatii subiect. Raportul Va fi utilizat în vederea vanzarii prin licitatie publica a imobilului de la adresa Zalau, b-dul Mihai Viteazul, nr. 21, bloc IJGCL, sc. C, identificat in CF col 5349 Zalau. Standardul international de aplicatie in evaluare in acest caz este: GN 1 — Evaluarea proprietatii imobiliare Metodologia de calcul a “valorii de piata” a tinut cont de scopul evaluarii, tipul proprietatii si de recomandarile standardelor. In aceasta ipoteza s-a estimat o - valoare de piata —conform standardului international de evaluare - IVS 1- “Valoarea de piata-baza de evaluare” Structura raportului este: 1- Partea introductiva - care cuprinde certificarea; 2- Premizele evaluarii- cuprinde principalele elemente cu caracter specific care delimiteaza modul de abordare al evaluarii; 3- Prezentarea datelor- in care sunt prezentate proprietatea imobiliara evaluate, datele juridice si studiul de vandabilitate; 4- Analiza datelor- aplicarea metodei de evaluare , al rezultatului obtinut si opinia evaluatorului; 5- Anexe: contine elemente care sustin argumentele prezentate in rapo CF, fotografii ale spatiilor. ere extrase Prin aplicarea metodologiei de evaluare expuse mai sus, opinia cvaluatorului referitoare la valoarea de piata a proprietatii imobiliare cvaluate tinand seama exclusiv de prevederile prezentului raport, analizând aspectele legate de „utilizarea impusă a proprietăţilor”, nivelul informaţiilor, calitatea şi credibilitatea lor, considerăm că „valoarea” (de tipul celei definite pe parcurs, alături de dreptul de proprietate ataşat) este cea rezultată în urma aplicării abordării prin capitalizarea veniturilor (limitate de utilizarea impusă), verificată şi prin abordarea prin cost sub care considerăm impropriu a cobori nivelul valoric, bază a raportării financiare. Astfel, ca şi rezultat aferent fiecărui imobil (dreptului de proprietate ataşat) „valoarea de piaţă” (cu particularităţile şi devierile definite în cadrul lucrării) este: Su Cost de Cost de Nr. piata piata crt. Denumire [mp] [euro] [lei] 1. | Ap.27 compus din hol si birou 57,74 15.670 70.860 Argumentele care au stat la baza elborarii acestei opinii precum si considerente privind valoarea sunt: valoarea este fara TVA- valoarea a fost exprimata tinand seama exclusiv de ipotezele, conditiile limitative si aprecierile exprimate in prezentul raport si este valabila in conditiile generale si specifice aferente perioadei lunii decembrie 2011; valoarea nu tine seama de responsabilitatile de mediu si de costurile legate de conformarea la cerintele legale; valoarea este o predictie; valoarea este subiectiva; evaluarea este o opinie asupra valorii; opinia de mai sus nu reprezinta valoare pentru asigurare; valoarea include aportul dreptului de proprietate aferente terenului, a cladirii si a amenajarilor existente; Valorile sunt considerate in conditiile de plata cash, integral la data tranzactiei; cursul mediu valutar utlizat la conversie a fost de | EUR = 4,522 lei/euro, curs official BNR la data de 10.11.2012. raportul a fost elaborat pe baza standardelor internaţionale de evaluare - IVSC, a recomandărilor şi metodologiei de lucru recomandate de către UNEAR (Uniunea Naţională a Evaluatorilor din România); Orice neconcordanţă între ipotezele de evaluare şi situaţia reală (despre care evaluatorul nu a fost informat), atrage necesitatea de refacere a raportului prezent. Cu aleasa consideratie, Ardelean Dan Ioan Pompiliu, legitimatia 10286 Expert evaluator intreprinderi, Legitimatiz Nr. | Specializarea: Fi Valabit 20% 1.1 Certificare: Prin prezenta, in limita cunostintelor si informatiilor detinute, certificam ca afirmatiile prezentate si sustinute in acest raport sunt adevarate si corecte. De asemenea certificam ca analizele opiniile si concluziile prezentate sunt numai de ipotezele considerate si conditiile limitative specifice si sunt analizate opiniile si concluziile noastre personale sunt nepartinitoare din punct de verede profesional. Certificam ca nu avem nici un interes prezent sau de viitor in societatea comerciala care face obiectul prezentului raport de evaluare si nici interes sau influienta legata de partile implicate. Suma ce imi revine drept plata pentru realizarea raportului nu are nici o legatura cu declararea in raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze clientul si nu este influientata de aparitia unui eveniment ulterior. Analizale si opiniile male au fost bazate si dezvoltate conform cerintelor din standardele, recomandarile si metodologia de lucru recomandate de catre UNEAR. si Standardele IVSC (Comitetul International de Standarde in Evaluare). In elaborarea prezentului raport nu s-a primit nici o asistenta din partea unei alte personae. Prezentul raport se supune normelor UNEAR si poate fi expertizat (la cerere, cu acordul scris si prealabil al evaluatorului) si verificat in conformitate cu Standardele Internationale de Practica in Evaluare GN11- “Verificarea evaluarii”. La data elaborarii acestui raport, evaluatorul este membru UNEAR, a indeplinit cerintele programului de pregatire profesonala continua al UNEAR si are competenta necesara intocmiri acestui raport. Am incheiata polita de sigurare de raspundere civila la AON. Ardelean Dan Pompiliu, Evaluator intreprinderi, membru UNEAR egitirmată «rez: speciali N Valabil > CUPRINS 1. INTRODUCERE Certificare 2. PREMISELE EVALUARII Ipoteze si conditii limitative Obiectul evaluarii Drepturi de proprietate evaluate Bazele evaluarii. Tipul valorii estimate Data estimarii valorii Moneda raportului Modalitati de plata Inspectia proprietatii Informatii utilizate si sursede informatii Clauza de nepublicare 1. PREZENTAREA DATELOR Prezentarea generala a proprietatii imobiliare Descrierea proprietatii evaluate Amplasamentul Descrierea amenajarilor si constructiilor Descrierea constructive a proprietatii Studiu de vandabilitate (analiza pietei imobiliare) Analiza cererii Analiza ofertei competitive Echilibrul pietei 2. ANALIZA DATELOR SI CONCLUZII Cea mai buna utilizare Abordarea pe baza de costuri Abordarea pe baza de venit Metoda capitalizarii veniturilor Abordarea prin comparatia relative Rezultatele evaluarii Reconcilierea rezultatelor. Opinia evaluatorului 3. ANEXE Schitele proprietatii relevate Documente ale proprietatii 00 00 000 AA AAA 10 10 10 10 10 IN! Il 12 12 13 13 15 15 15 16 17 2 PREMISELE EVALUARII 2.1 Ipoteze si conditii limitative La baza evaluarii stau o seric de ipoteze si conditii limitative, avute in vedere de de care evaluator, care sunt prezentate in cele ce urmeaza. Opinia evaluatorului este exprimată în concordanţă cu aceste ipoteze, precum şi cu celelalte aprecieri din acest raport. Principalele ipoteze şi limite de care s-a ţinut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele: A.) Ipoteze: Aspectele juridice se bazeaza exclusive pe informatiile si documentele furnizate de catre Directia de patrimoniu din cadrul Municipiului Zalau, au fost luate in considerare fara a intreprinde verificari si investigatii suplimentare, fiind posibila existenta altor informatii pe care evaluatorul nu le cunoaste la data evaluarii. Dreptul de proprietate pentru proprietatile imobiliare este considerat valabil si marketabil, iar proprietăţile au fost evaluate ca fiind libere de sarcini; Suprafetele luate in calcul au fost determinate pe baza planurilor si documentelor puse la dispozitie de catre proprietar si destinatar; Se presupune ca proprietatea se conformeaza tuturor reglementarilor si restrictiilor de zonare si utilizare, in afara cazului in care a fost identificata o non-conformitate, descrisa si luata in considerare in prezentul raport; Presupune ca nu exista nici un fel de contaminari si costul valorilor de decontaminare nu afecteaza valoarea. Nu am efectuat nici o investigatie pentru stabilirea existentei contaminarilor . Se presupune ca nu exista conditii ascunse sau neaparente ale proprietatii, solului sau structurii care sa influienteze valoarea. Evaluatorul nu si-a asumat nici o responsabilitate pentru asemenea conditii ; Situatia actuala a proprietatii imobiliare si scopul prezentei evaluari au stat la baza selectarii metodelor de evaluare utilizate si a modalitatilor de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate sa conduca la estimarea cea mai probabila a valorii proprietatii ; Evaluatorul considera ca presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile in lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluarii. B.)Conditii limitative: Alocarea de valori pe componente este valabilă numai în cazul utilizării prezentate în raport. Valori separate alocate nu trebuie folosite în legătură cu o altă evaluare şi sunt invalide dacă sunt astfel utilizate. Orice valori estimate în raport se aplică întregii proprietăţi şi orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracţionate va invalida valoarea estimată, în afara cazului în care o astfel de distribuire a fost prevăzută şi menţionată în prezentul raport; Opinia asupra valorii, exprimată de noi în urma analizei descrise în prezentul raport este corespunzătoare condiţiilor generale de pe piaţa imobiliară şi stării tehnice de la data evaluării. Orice modificare a factorilor fizici sau economici ulterioară datei evaluării implică o analiză suplimentară cu repecutsiuni acestora asupra valorilor. - Intrarea în posesia unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia. _ Intrarea in posesie a unei copii a acestui raport nu da dreptul de publicare a acestuia; _ Evaluatorul prin natura muncii sale nu este obligat sa ofere in continuare consultanta sau sa depuna marturie in instanta referitor la proprietatea evaluata; _ Prezentul raport sau partile sale nu trebuie mediatizate sau publicate fara acordul evaluatorului; __ Valorile estimate in raport se aplica intregii proprietati si orice distribuire a valorii este permisa numai in cazul in care raportul prevede astfel de distribuiri; - Nici prezentul raport, nici părţi ale sal [...]