HCL 228/2012 Zalău adoptată

MUNICIPIUL ZALĂU CONSILIUL LOCAL 450016 - Zalău, Piaţa luliu Maniu nr.3, Judeţul Sălaj Telefon: (40)/260/76 10550 Faz.(40)/7260/66 1863 http :1fsarare. zalausi.ro e-mail: primaria(Bzalausj.ro HOTĂRÂREA NR.228 din 19 noiembrie 2012 Privind aprobarea Raportului de evaluare intocmit in vederea stabilirii preţului de piaţă a terenurilor proprietatea privată a Municipiului Zalău situate în parcela Grădina Onului si vânzarea parcelei cu nr.cad, 55.539 ( fost nr.cad 3865) din CF nr.55539 Zalău (provenita dupa conversie din CF 1994/N ) în favoarea titularului construcţiilor edificate pe acest imobil Consiliul local al municipiului Zalău; Având în vedere Cererea nr.45.541 din 2.10.2012 formulată de dl Câmpean Titus Gabriel — proprietar al constructiei edificate pe terenul proprietatea Municipiului Zalău si vâzând Raportul de evaluare cuprinzând valoarea de piaţă a imobilulelor proprietatea Municipiului zalău din parcela Grădina Onului întocmit de evaluator ANEVAR Ardelean Dan loan Pompiliu , -Văzând Referatul Direcţiei patrimoniu nr.53.347/13.11.2012 si Rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului local al Municipiului Zalău, Ținând cont de prevederile art.8 din Legea nr.15/2003 privind sprijinul acordat tinerilor pentru construirea unei locuinte proprietate personala Văzând Contractul de comodat nr.2 1.908./2007 „Extrasul CF 55.539 privind intabularea dreptului de proprietate asupra constructiei casa familiala D+P+M in favoarea dlui Câmpean Titus Gabriel edificata pe terenul proprietatea Municipiului Zalău. Potrivit competenţelor conferite de art.36 alin.2 lit.c, si alin .5 lit.b „de cele ale art.123 alin.l si 3 precum si cele ale art.115 alin.1 lit.b din Legea nr.215/2001 a administratiei publice locale,cu modificarile ulterioare ; Văzând dispoziţiile art. 45 alin.3 din Legea 215/2001 privind administraţia publică locală,republicata cu modificarile ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.1.Se aprobă Raportul de evaluare -Anexa 1 la prezenta hotărâre , întocmit de evaluatorul ANEVAR Ardelean Dan loan Pompiliu în vederea stabilirii prețului de piaţă a terenurilor proprietatea privată ale Municipiului Zalău „situate în parcela Grădina Onului. Art.2.Se aprobă vânzarea în favoarea dlui CÂMPEAN TITUS GABRIEL a imobilului teren intravilan,proprietatea privată a Municipiului Zalău în suprafaţă de 300 mp. identificat cu nr.cad.55.539 ( fost nr.cad 3865) _si inscris în CF nr.55539 Zalău (provenita dupa conversie din CF 1994/N) . Domnul CÂMPEAN TITUS GABRIEL este „proprietarul tabular a! locuintei edificate pe terenul proprietatea privată a Municipiului Zalău acordat acestuia in folosință potrivit prevederilor Legii nr.15/2003 privind sprijinul acordat tinerilor pentru construirea unei locuinte proprietate personala. Art.3.Pretul vânzării este cel stabilit prin raportul de evaluare întocmit de evaluatorul ANEVAR Ardelean Dan loan Pompiliu adica de 10.992 lei ( 36,64 LEI/MP sau 8,10 Euro/mp ) la care se adaugă TVA aferent rezultând astfel prețul de vânzare de 13.630 ,08 lei . Preţul vânzării se va achita de către cumpărător „integral , in termen de maxim 15 zile de la data comunicarii prezentei hotărâri. Art.4.Contractul de vânzare cumpărare în formă autentică se va încheia in maxim 30 de zile de la data comunicării prezentei hotărâri . Taxele necesare transferului dreptului de proprietate şi înscrierea acestuia în evidenţele de publicitate imobiliară sunt în sarcina exclusivă a cumpărătorului. Art.5.La data încheierii contractului de vânzare cumpărare a terenului menţionat la art.2 încetează de drept contractul de comodat nr. 21.908/17.05.2007 urmând a se radia din evidentele CF Foaia de sarcini notarea acestui contract de comodat. Art.6.Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Directia patrimoniu si DAPL. Art.7.Prezenta hotărâre se comunică cu: - Institutia Prefectului judeţul Sălaj -Primarul municipiului Zalău,Serviciul Urbanism şi amenajarea teritoriului -Directia Administraţie publică locală,Directia patrimoniu -Directia economica, -solicitant PREŞEDINTE DE ŞEDIN ȚĂ CONTRASEMNEAZĂ, Bălăjel Te £ SECRETAR: Di DAPL/AC/2 EX. | ANEXA |_ la HCL An: Dn 92 A E ei a | PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ 4 694108 aa CA | | 2atij get Catre : MUNICIPIUL ZALAU, judetul Salaj Zalau, P-ta Iuliu Maniu, nr. 3; Tel.: 0260/610550; Te 0260/661869; E-mail: primaria()zalausj.ro Stimate doamne, stimaţi domni, Prezentul document a fost pregătit de către evaluatorul ARDELEAN DAN IOAN POMPILIU, membru UNEVAR (nr. 10286), în conformitate cu instrucţiunile (adresa nr. 48470/10.2012) comenzii de prestări servicii nr. 159 din 25.10.2012 pentru evaluarea a 33 de loturi de teren identificate prin dezmembrarea CF 1566 Ortelec si CF 1644 Ortelec. La cererea dumneavoastra evaluatorul a inspectat imobilele indicate. Prezentul raport de evaluare se refera la proprietatea imobiliara a Municipiului Zalau, si se identifica — pe baza documentatiei intocmite de SC SMAIL SRL Zalau si incheierea OCPI Salaj-Zalau nr. 89252/2006 - prin: Nr.ert Denumire Carte Funciara Numar Suprafata cadastral teren [mp] 1 Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 1992/N Zalau 3863 300 2 Teren intravilan în tarlaua Gradina Onului 1993/N Zalau 3864 300 3 Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 1994/N Zalau 3865 300 4 Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 1995/N Zalau 3866 300 5 Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 1997/N Zalau 3867 300 6 Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 1998/N Zalau 3868 300 7 Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 1999/N Zalau 3869 300 8 Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 2000/N Zalau 3876 300 9 Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 2001/N Zalau 3877 300 10 Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 2002/N Zalau 3878 300 ul Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 2003/N Zalau 3879 300 12 Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 2004/N Zalau 3880 300 13 Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 2005/N Zalau 3881 300 14 Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 2006/N Zalau 3882 300 15 Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 2007/N Zalau 3883 300 16 Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 2008/N Zalau 3884 300 17 Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 2009/N Zalau 3885 300 18 Teren intravilan în tarlaua Gradina Onului 2010/N Zalau 3886 300 19 Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 2011/N Zalau 3887 300 20 Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 2012/N Zalau 3888 300 21 Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 2013/N Zalau 3870 300 22 Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 2014/N Zalau 3871 300 23 Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 2015/N Zalau 3872 300 24 Teren intravilan în tarlaua Gradina Onului 2016/N Zalau 3873 300 25 Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 2017/N Zalau 3874 300 26 Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 2018/N Zalau REEL. 0 27 Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 2019/N Zalau CI 3889 TRAS EV 28 Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 2020/N Zalau 3890 300 29 Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 2021/N Zalau 3891 300 30 Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 2022/N Zalau 3892 300 31 Teren intravilan in tarlaua Gradina nului 2023/N Zalau 3893 300 32 Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 2024/N Zalau 3894 300 33 Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 2025/N Zalau 3895 300 Dreptul de proprietate evaluat este descris la capitolul aferent, acesta fiind cel desprins din documentaţiile puse la dispoziţie de proprietar (fără a se face investigaţii/verificări suplimentare). EL este considerat integral şi nerestrictiv şi se referă exclusiv la proprietatea ce face obiectul evaluarii; Imobilele au fost evaluate ca fiind libere de orice fel de sarcini. Nu s-au efectuat investigaţii suplimentare, considerându-se dreptul integral al proprietarului. Proprietatea care face obiectul evaluarii este amplasata in zona periferica a Municipiului Zalau. Scopul evaluarii este: estimarea valorii de piata. Metodologia de calcul a “valorii de piata” a tinut cont de scopul evaluarii, tipul proprietatii si de recomandarile standardelor. In aceasta ipoteza s-a estimat o valoare de piata — conform standardului international de evaluare IVS 1 “Valoarea de piata- tip de evaluare”si Standardul International de Practica in evaluare GN1- “Evaluarea proprietatii imobiliare” Structura raportului este: 1- Partea introductiva- care cuprinde certificarea; 2- Premizele evaluarii- cuprinde principalele elemente cu caracter specific care delimiteaza modul de abordare al evaluarii; 3- Prezentarea datelor- in care este prezentata proprietatea imobiliara evaluata, datele juridice si studiul de vandabilitate; 4- Analiza datelor- aplicarea metodei de evaluare, al rezultatului obtinut si opinia evaluatorului; 5- Anexe: contine elemente care sustin argumentele prezentate in raport:schite, extrase CF, fotografii ale imobilelor. 6- Valoarea/mp teren liber, teren intravilan tarla “Onului” estimata este dupa cum urmeaza: Nr.ert Denumire Carte Numar Valoarea Funciara cadastral | lei ] 1 Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 1992/N Zalau 3863 10.992 2 Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 1993/N Zalau 3864 10.992 3 Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 1994/N Zalau 3865 10.992 4 Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 1995/N Zalau 3866 10.992 5 Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 1997/N Zalau 3867 10.992 6 Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 1998/N Zalau 3868 10.992 7 Teren intravilan în tarlaua Gradina Onului 1999/N Zalau 3869 10.992 8 Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 2000/N Zalau 3876 10.992 9 Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 2001/N Zalau 3877 10.992 10 Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 2002/N Zalau 3878 10.992 ul Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 2003/N Zalau 3879 10.992 p Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 2004/N Zalau 3880 10.992 13 Teren intravilan în tarlaua Gradina Onului 2005/N Zalau 3881 10.992 14 Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 2006/N Zalau 3882 10.992 15 Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 2007/N Zalau 3833 10.992 16 Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 2008/N Zalau 3884 10.992 17 Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 2009/N Zalau 3885 10.992 18 Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 2010/N Zalau 3886 10.992 19 Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 2011/N Zalau 3887 10.992 20 Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 2012/N Zalau 3888 10.992 21 Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 2013/N Zalau 3870 10.992 2 Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 2014/N Zalau 3871 10.992 23 Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 2015/N Zalau 3872 10.992 24 Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 2016/N Zalau 3873 10.992 25 Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 2017/N Zalau 3874 10.992 26 Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 2018/N Zalau 3875 10.992 27 Teren intravilan în tarlaua Gradina Onului 2019/N Zalau 3889 10.992 28 Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 2020/N Zalau 3890 10.992 29 Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 2021/N Zalau 3891 10.992 30 Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 2022/N Zalau 3892 10.992 31 Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 2023/N Zalau 3893 10.992 3 Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 2024/N Zalau 3894 10.992 33 Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 2025/N Zalau 3895 10.992 Argumentele care au stat la baza elaborarii acestei opinii precum si considerente privind valoarea sunt: - valoarea a fost exprimata tinand seama exclusiv de ipotezele, conditiile limitative si aprecierile exprimate in prezentul raport si este valabila in conditiile generale si specifice aferente perioadei lunii octombrie 2012; __ valoarea nu tine seama de responsabilitatile de mediu si de costurile legate de conformarea la cerintele legale; - valoarea este o predictie; - valoarea este subiectiva; - evaluarea este o opinie asupra valorii; - opinia de mai sus nu reprezinta valoare pentru asigurare; - valoarea include aportul dreptului de proprietate aferente terenului, a cladirii si a amenajarilor existente; _ valorile sunt considerate in conditiile de plata cash, integral la data tranzactiei; _ cursul valutar utlizat la conversie a fost de 1 EUR = 4,5236 RON, valabil al data de 05.11.2012 Raportul a fost redactat pe baza standardelor, recomandarilor si metodologiei de lucru recomandate de catre ANEVAR — Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania). Cu aleasa consideratie, Evaluator Ing. Ardelean Dan loan Pompiliu v 4 scirnatia Nr. 0 Na Le eciafizarea: pi A £i d 0% E Vatabii_Z 1.1 Certificare: Prin prezenta, in limita cunostintelor si informatiilor detinute, certificam ca afirmatiile prezentate si sustinute in acest raport sunt adevarate si corecte. De asemenea certificam ca analizele opiniile si concluziile prezentate sunt numai de ipotezele considerate si conditiile limitative specifice si sunt analizate opiniile si concluziile personale care sunt nepartinitoare din punct de vedere profesional . Certificam ca nu avem nici un interes prezent sau de viitor in proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare si nici interes sau influienta legata de partile implicate. Suma ce imi revine drept plata pentru realizarea raportului nu are nici o legatura cu declararea in raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze clientul si nu este influientata de aparitia unui eveniment ulterior. Analizele si opiniile raportului au fost bazate si dezvoltate conform cerintelor din standardele, recomandarile si metodologia de lucru recomandate de catre ANEVAR. si Standardele IVSC (Comitetul International de Standarde in Evaluare). In elaborarea prezentului raport nu s-a primit nici o asistenta din partea unei alte persoane. Prezentul raport se supune normelor ANEVAR si poate fi expertizat (la cerere, cu acordul scris si prealabil al evaluatorului) si verificat in conformitate cu Standardele Internationale de Practica in Evaluare GN11- “Verificarea evaluarii”. La data elaborarii acestui raport, evaluatorul care semneaza mai jos este membru UNEVAR, a indeplinit cerintele programului de pregatire profesonala continua al ANEVAR si are competenta necesara intocmiri acestui raport. Am incheiata polita de sigurare de raspundere civila la AON SA. Ardelean Dan loan Pompiliu, Evaluator intreprinderi, membru titular UNEVAR pororizat - Memp) Ș 4 ARDELEAN DAN &6) “î 1OAN POMPILIU Legitimatia Nr. 10286 Specializarea: Vatabui 295% CUPRINS 1. INTRODUCERE Certificare 2. PREMISELE EVALUARII 2.1. Ipoteze si conditii limitative 2.2. Obictul evaluarii 2.3. Drepturi de proprietate evaluate 2.4. Bazele evaluarii. Tipul valorii estimate 2.5. Data estimarii valorii 2.6. Moneda raportului 2.1. Modalitati de plata 2.8. Inspectia proprietatii 2.9. Informatii utilizate si sursede informatii 2.10. Clauza de nepublicare 3. PREZENTAREA DATELOR 3.1 Prezentarea generala a proprietatii imobiliare 3.2 Descrierea proprietatii evaluate 3.2.1. amplasamentul 3.2.2. descrierea amenajarilor si constructiilor 3.3 Studiu de vandabilitate (analiza pietei imobiliare) 3.3.1. Analiza cererii 3.3.2. Analiza ofertei competitive 3.3.3. Echilibrul pietei 4. ANALIZA DATELOR SI CONCLUZII 4.1. Cea mai buna utilizare 4.2. Abordarea pe baza de comparatii 4.3. Rezultatele evaluarii 4.4. Reconcilierea rezultatelor. Opinia evaluatorului 5. ANEXE 5.1. Actele si schite ale proprietatii 5.2. Fotografii ale proprietatii 5.3. Preturi in zona comparabile D000 00 00000000 AN 10 10 IN! 1 Ul 1 12 12 17 19 19 22 27 29 2 PREMISELE EVALUARII 2.1 Ipoteze si conditii limitative La baza evaluarii stau o serie de ipoteze si conditii limitative, avute in vedere de de care evaluator, care sunt prezentate in continuare: A) Ipoteze: Aspectele juridice se bazeaza exclusiv pe informatiile si documentele furnizate de catre MUNICIPIUL ZALAU prin Directia Patrimoniu, fiind posibila existenta altor informatii pe care evaluatorul nu le cunoaste la data evaluarii. Dreptul de proprietate este considerat valabil; Suprafetele luate in calcul au fost determinate pe baza planurilor si documentelor puse la dispozitie de catre proprietar; Pe imobilul inscris in CF 1566 Ortelec si CF 1644 Ortelec dezmembrate apoi in baza documentatiei tehnice elaborate de SC SMAIL SRL Zalau — persoana juridica autorizata ANCPI se afla cele 33 (treizeci si trei) de parcele de teren intravilan in tarlaua Gradina Onului. Suprafaţa parcelelor este de cate 300 mp pentru fiecare si care se afla în zona de Nord-Vest a localităţii. Aceasta localizare beneficiază de o poziţie favorabila din punct de vedere al posibilităţilor de acces la căile de comunicare: drum judetean. Cele 33 parcele de teren au fost împărțite în parcele de teren pregătite pentru amplasarea unităţilor locative rezidentiale care să beneficieze de toate facilităţile necesare locuirii, in conformitate cu planul urbanistic de detaliu proiect nr. 244/2005 elaborat de SC ART PROIECT SRL Zalau . Se presupune ca proprietatea se conformeaza tuturor reglementarilor si restrictiilor de zonare si utilizare, in afara cazului in care a fost identificata o non-conformitate, descrisa si luata in considerare in prezentul raport; Presupune ca nu exista nici un fel de contaminatii si costul valorilor de decontaminare nu afecteaza valoarea. Nu am efectuat nici o investigatie pentru stabilirea existentei contaminatilor . Se presupune ca nu exista conditii ascunse sau neaparente ale proprietatii, solului sau structurii care sa influienteze valoarea. Evaluatorul nu si-a asumat nici o responsabilitate pentru asemenea conditii ; Situatia actuala a proprietatii imobiliare si scopul prezentei evaluari au stat la baza selectarii metodelor de evaluare utilizate si a modalitatilor de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate sa conduca la estimarea cea mai probabila a valorii proprietatii ; Evaluatorul considera ca presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile in lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluarii. B) Conditii limitative: Orice alocare de valori pe componente este valabila numai in cazul utilizarii prezentate in raport. Valorile separate alocate nu trebuie folosite in legatura cu o alta evaluare ; Intrarea in posesia unei copii a acestui raport nu da dreptul de publicare a acestuia; Evaluatorul prin natura muncii sale nu este obligat sa ofere in continuare consultanta sau sa depuna marturie in instanta referitor la proprietatea evaluata; Valoarea estimata in raport se aplica intregii proprietati si orice distribuire a valorii este permisa numai in cazul in care raportul prevede astfel de distribuiri; Nici prezentul raport, nici părţi ale sale (în special concluzii referitor la opinii, valori, elemente de calcul, identitatea evaluatorului, şamd.) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul nostru. Indiferent dacă o astfel de permisiune a fost acordată sau nu , nu ne vom asuma nici un fel de responsabilitate sau obligaţie faţă de terţe persoane care intră în posesia prezentei lucrări. 2.2 Obiectul evaluarii. Scopul evaluarii. Instructiunile evaluarii Obiectul evaluarii il constituie proprietatea imobiliara aflata in evidentele Municipiului Zalau si se identifica prin: Nr.crt Denumire Carte Funciara Numar Suprafata cadastral teren [mp] 1 Teren intravilan în tarlaua Gradina Onului 1992/N Zalau 3863 300 2 Teren intravilan în tarlaua Gradina Onului 1993/N Zalau 3864 300 3 Teren intravilan în tarlaua Gradina Onului 1994/N Zalau 3865 300 4 Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 1995/N Zalau 3866 300 5 Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 1997/N Zalau 3867 300 6 Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 1998/N Zalau 3868 300 7 Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 1999/N Zalau 3869 300 8 Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 2000/N Zalau 3876 300 9 Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 2001/N Zalau 3877 300 10 Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 2002/N [...]