HCL 94/2026 Vulcan adoptată

Anexa nr. 2 la H.C.L nr. 94/2026 CONTRACT DE VÂNZARE – CUMPĂRARE -cu plata în rate- Nr………………………… I. PĂRŢILE CONTRACTANTE: 1.Municipiul Vulcan, în calitate de proprietar, cu sediul în Vulcan, bld Mihai Viteazu nr. 31, reprezentat prin Primar …..........................., în calitate de VÂNZĂTOR, și 2. domiciliat(ă) în municipiul Vulcan, str. , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , judeţul Hunedoara, având CNP ____________________ posesor al C.I seria __________ nr._________ eliberat(ă) de __________________ , titular al contractului de închiriere nr…….. din …………….., emis de Primăria Municipiului Vulcan , în calitate de CUMPĂRĂTOR, În baza Decretului-Lege nr. 61/7.02.1990, a Legii nr. 85/22.07.1992 republicată, a Legii nr. 244/2011, a H.G nr. 562/1991 și a Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Vulcan nr……../……….. a intervenit următorul contract de vânzare-cumpărare, II. OBIECTUL CONTRACTULUI: Art.1 Obiectul prezentului contract îl constituie transmiterea dreptului de proprietate asupra imobilului situat în Vulcan, str. , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , judeţul Hunedoara, compusă din ……….. cameră/e şi dependinţe, şi suprafaţa utilă de ….........., înscris în CF nr……………NR.ORD……….,NR.TOPO……… Art.2 Odată cu dreptul de proprietate asupra locuinţei, se transmit următoarele dreptul de folosinţă, pe toată durata existenţei construcţiei, asupra cotei de teren aferentă locuintei din terenul în suprafaţă de ….... mp, pe care este construit imobilul; Art.3 Locuinţa ce se vinde este ocupată de cumpărător în baza contractului de închiriere nr.............din .................. Art.4 Contractul de închiriere nr. ........../........... existent pentru locuinţă, încetează de drept la data încheierii prezentului contract, fără punere în întârziere şi fără nici o altă formalitate. III. PREŢUL ŞI MODALITATEA DE PLATĂ Art.5 (1) Preţul locuinţei conform raportului de evaluare nr. _________din este de _____________RON (fără T.V.A). (2) Preţul locuinţei se va achita în felul următor : - La semnarea prezentului contract se achita avans de________ RON , conform chitantei nr....................../................emisă de ................... (3) Suma rămasă neachitată în cuantum de ____________ RON, plus dobânda legală în sumă de ___________RON , se achită cu plata în rate conform graficului menționat în anexa 1, care face parte integrantă din prezentul contract. (4) Ratele se vor achita la casieria vânzătorului sau prin virament bancar, având 30 de zile scadentă de la data de ____ale lunii. (5) În caz de neplată lunară a ratelor, cumpărătorul va suporta majorări de întârziere de 0,05% pe zi. (6) În cazul neplăţii a 6 rate lunare consecutive, fără o prealabilă notificare a cumpărătorului debitor, vânzătorul va proceda la rezoluţiunea de plin drept a contractului de vânzare-cumpărare, la evacuarea cumpărătorului pe cheltuiala acestuia, iar sumele achitate până la acea dată rămân dobândite de vânzător. (8) Cumpărătorul are posibilitatea de a achita anticipat suma rămasă de plată. IV. TRANSFERUL DREPTULUI DE PROPRIETATE Art.6(1) Locuința care face obiectul prezentului contract devine proprietatea cumpărătorului din momentul semnării contractului de vânzare-cumpărare. (2) Potrivit art. 2386, pct.1 din Codul civil, vânzătorul beneficiază de ipotecă legală până la achitarea integrală a pretului de vânzare. Art.7 De la data semnării contractului de vânzare cu plata în rate, cheltuielile pentru întreținere, reparații curente, precum și reparații capitale sunt în sarcina titularului contractului de vânzare - cumpărare. (1) Locuinţa care face obiectul prezentului contract nu poate fi înstrăinată prin vânzare, donaţie sau altă formă de înstrăinare înainte de plata integrală a preţului cu dobânzile aferente. (2) Toate cheltuielile de orice natură privind urmărirea şi executarea ocazionate cu întârzierea sau neplata ratelor cad în sarcina cumpărătorului. V. GARANTII Art.8 Vânzătorul garantează cumpărătorul contra evicţiunii şi viciilor ascunse, conform art.1695 şi art.1707 Cod Civil. Art.9 Cumpărătorul a luat cunostinta despre starea locuintei care face obiectul prezentului contract, aceasta corespunzand necesitatilor si exigentelor sale, riscul bunului fiind transferat cumpărătorului la data semnării prezentului contract. Art.10 Imobilul are taxele şi impozitele, precum și datoriile la întreținere achitate, după cum rezultă din certificatul de atestare fiscală nr........... din data de ........... , eliberat de Primăria Municipiului Vulcan – Serviciul de Impozite şi Taxe Locale. Art.11 Vânzătorul, declară sub sancţiunile prevăzute de art.292 Cod Penal, privind falsul în declaraţii, că nu este în niciuna dintre situaţiile prevăzute de lege care atrag incapacitatea de a vinde şi că bunul imobil ce formează obiectul prezentului înscris nu este clasat ca monument istoric, ansamblu sau sit arheologic, nu face obiectul unor litigii sau unor proceduri administrative de retrocedare a proprietăţii în baza legilor speciale sau proceduri de expropriere şi nu face obiectul unui patrimoniu de afectaţiune, este in administrarea noastră, nu a fost înstrăinat, nu au fost constituite drepturi reale în favoarea altor persoane sau încheiate pacte de opţiune sau promisiuni de vânzare cumpărare a acestui bun, niciun terţ nu are drept de preemţiune în ceea ce priveşte imobilul sau părţi din acesta (sau orice drept asupra acestora, în tot sau în parte), nu este sechestrat, grevat de sarcini şi urmăriri de orice natură, nu a fost scos din circuitul civil şi nu este grevat de vreo clauză de inalienabilitate sau insesizabilitate legală sau convenţională. Art.12 Pentru imobilul menționat la art. 1 s-a întocmit certificatul de performanţă energetică a clădirii înregistrat sub nr. ........... din data de ........., certificat întocmit de inginer auditor energetic ................, conform căruia imobilul este clasificat în clasa energetică ...................... VI. OBLIGATIILE VANZATORULUI SI ALE CUMPARATORULUI OBLIGATIILE VANZATORULUI Art.13 Vânzătorul îsi dă acordul expres ca în baza contractului de vânzare - cumparare, să se înregistreze, în favoarea cumpărătorului, dreptul de proprietate în CF-ul localităţii Vulcan a imobilului care face obiectul prezentului contract. Art. 14 Vânzătorul are obligația de predare a bunului imobil, prin proces -verbal de predare- primire. B. OBLIGATIILE CUMPĂRĂTORULUI Art.15 (1)Cumpărătorul se obligă, in conditiile legii, să inscrie in evidentele fiscale, și cele de publicitate imobiliara, respectiv in Cartea Funciara, pe cheltuiala proprie, dreptul de proprietate asupra locuintei identificata la art.1 si respectiv dreptul de folosinta asupra terenului aferent locuintei. Art.16 Cheltuielile ocazionate de încheierea prezentului contract, inclusiv cele pentru înscrierea prezentului contract în cartea funciară, cele pentru obţinerea raportului de evaluare sunt suportate de către cumpărător. VII. ALTE CLAUZE Art.17 Contractul încetează de drept dacă în termen de 60 de zile de la data decesului titularului de contract, persoanele îndreptățite prin lege nu au solicitat preluarea locuinței și implicit a ratelor restante. Art.18 Forța majoră exonerează de răspunderea contractuală partea care o invocă în condițiile legii. Art.19 (1)Litigiile de orice fel care decurg din executarea prezentului contract se vor solutiona pe cale amiabila. (2) În cazul in care acest lucru nu este posibil, litigiul va fi transmis spre solutionare instantei judecatoresti competente de pe raza Municipiului Vulcan. Prezentul contract a fost încheiat astăzi …………………….. în 4 (patru) exemplare originale. VÂNZĂTOR CUMPĂRĂTOR, MUNICIPIUL VULCAN , prin PRIMAR , CRISTIAN-ION MERIȘANU VIZA CFP, COMP. FIN. CONTABILITATE ȘEF SERVICIU A.D.P.P. Postolache Constantin ȘEF SERVICIU – APL JURIDIC Velea Gabriel ÎNTOCMIT Drăgoi Ovidiu ____________________________________________________________________________ Municipiul Vulcan, 27.05.2026 PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ: CONTRASEMNEAZĂ: SECRETAR GENERAL CONSILIER GOVOR FLORIN ROGOBETE MIHAELA