HCL 221/2022 Vulcan adoptată

ROMÂNIA , Judetul HUNEDOARA, Municipiul VULCAN, 336200 , Bulevardul Mihai Viteazu Nr:31 — Telefon: + 40254570340; +40254 570011, Mobil: +40372733044 , Fax.+40254571910 web: www.e-vulcan.ro, E — mail: primvulcan(2yahoo.com , cod fiscal 4375267 5001:2035 poate 4 CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI VULCAN (135) ii " HOTĂRÂRE _ NR. 221 /2022 privind aprobarea vânzării imobilului — apartament situat în Mun. Vulcan, str. Şt.O.osif, nr. 7, bl. 3, sc. 1, ap. 13, jud. Hunedoara doamnei Szasz Gyongyi Consiliul Local al Municipiului Vulcan, întrunit în ședința ordinară din data de 29.09.2022; Analizând Proiectul de hotărâre nr. 204/1/11/16.09.2022 şi Referatul de aprobare nr. 204/1/12/16.09.2022 întocmit de către Primarul Municipiului Vulcan din care reiese necesitatea şi oportunitatea adoptării unei hotărâri privind aprobarea vânzării imobilului — apartament situat în Mun. Vulcan, str. Şt.O.Iosif, nr. 7, bl. 3, sc. 1, ap. 13, jud. Hunedoara doamnei Szasz Gyongyi; Având în vedere Raportul ar. 205/1/13/16.09.2022 al Serviciului ADPP din cadrul aparatului de specialitate al Primarului municipiului Vulcan; În baza avizului Comisiei de specialitate „Juridică şi de Disciplină”, nr. 210/1/14/29.09.2022 a Consiliului local Vulcan; Având în vedere cererea doamnei Szasz Gyongyi, înregistrată la Primăria Mun. Vulcan sub nr. 23146/12.04.2022 prin care solicită cumpărarea locuinţei; În baza art. 1 din Legea nr.85/1992 privind vânzarea de locuinţe şi spaţii cu altă destinaţie construite din fondurile statului şi din fondurile unităţilor economice sau bugetare, republicată, cu completările şi modificările ulterioare, în condiţiile Decretului-lege nr.61/1990; În temeiul art. 129, alin. 2, lit. c), alin. (6), lit. b) ale art. 136 , alin. (1), art. 243, alin. (1), lit. a) din O.U.G nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; PI înregistrat sub HOTĂRĂȘTE: Art. (1) Se aprobă vânzarea imobilului — apartament situat în Municipiul Vulcan, str. Şt. O. Iosif, nr. 7, bl. 3, sc. l,ap. 13, jud. Hunedoara, înscris în CF 1123 Vulcan, nr. topo.1075/a 1076/a/5, în suprafață utilă de 41,48 mp şi suprafaţă desfăşurată de 49,78 mp, către actualul titular al contractului de închiriere doamna Szasz Gyongyi la pretul de 12.340 lei (fără T.V.A) stabilit prin Raportul de evaluare întocmit de P.F.A Herbei Roxana-Claudia. (2) Vânzarea locuinţei se face cu plata prețului în rate ce va fi achitat astfel: - 10% cu ocazia încheierii contractului de vânzare cumpărare - 90% în rate lunare eşalonate pe o perioadă de 5 ani cu o dobândă anuală de 4%. Art.2 Se aprobă Raportul de evaluare, întocmit de către P.F.A Herbei Roxana-Claudia, privind evaluarea imobilului —apartament, situat în Mun. Vulcan, str. Şt. O. Iosif, nr. 7, bl. 3, sc. 1, ap. 13, jud. Hunedoara, conform Anexei nr. 1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre; Art.3 Se aprobă modelul contractului de vânzare - cumpărare, conform Anexei nr. 2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se însărcinează Serviciul A.D.P.P, Direcţia Economică, Serviciul APL.- Juridic şi Serviciul Impozite și Taxe Locale. Art.5 Împotriva prevederilor prezentei hotărâri se poate face contestaţie în conformitate cu prevederile Legii nr. 554/2004 privind contenciosul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. Art.6 Prezenta hotărâre se comunică: Prefectului Judeţului Hunedoara, Primarului Municipiului Vulcan, Direcţiei Economice, Serviciului ADPP, Serviciul APL -Juridic, Serviciul Impozite şi Taxe Locale şi se aduce la cunoștință publică. Municipiul Vulcan, 29.09.2022 EDINŢĂ: CONTRASEMNEAZĂ //SECRETAR GENERAL MIHAELA Această hotărâre fost adoptată în ședință ordinară în data de 29.09.2022, cu următoarele voturi: Total consilieri locali:19 Prezenţi :19 Pentru :19 Împotrivă:0 Abţineri:0 ANEXA 1 la H.C.L nr. 221/2022 RAPORT DE EVALUARE privind evaluarea imobilului apartament, situat în Mun. Vulcan, str, Și. O. Iosif, nr. 7, bl.3, sc. 1, ap. 13, jud. Hunedoara Prezenta anexă conţine 25 file Municipiul Vulcan, 29.09.2022 CONTRASEMNEAZĂ : RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETATILOR IMOBILIARE TIP APARTAMENT 1. [EVALUATOR Dr. Ing. HERBEI ROXANA CLAUDIA — Autorizatie nr. 16906 Firma s PFA HERBEI ROXANA CLAUDIA Telefon: 0726291092 2, PRIMARIA MUNICIPIULUI VULCAN CLIENT CHIRIAS: SZASZ GYONGY a Localitate: VULCAN Adresa = Judeţul HUNEDOARA DESTINATARUL PRIMARIA MUNICIPIULUI VULCAN RAPORTULUI 3. Proprietate compusa din: PROPRIETATEA CONSTRUCTII: APARTAMENT 2 CAMERE situat intr-un EVALUATA bloc de locuinte cu regim de inaltime P+10 Su = 41.48 mp; Sd = 49,78 mp Proprietar PRIMARIA MUNICIPIULUI VULCAN » Localitate: VULCAN, Judeţul HUNEDOARA a Str. St. O. Iosif, nr. 7, bl. 3, sc. 1, ap. 13 Adresa proprietăţii 4. DECLARAREA VALORII VALOAREA DE PIATA ESTIMATA PRIN PIATA APARTAMENT 12.340 RON (2.523 EURO) VALOAREA NU CONTINE TVA EVALUATOR HERBEI ROXANA CLAUDIA Autorizaţia, nr. 16906 Expert evaluator proprietăţi imobiliare Membru al ANEVAR BAZA DE EVALUARE Determinarea valorii de piaţă SCOPUL EVALUARII Estimarea valorii de piaţa a proprietatii imobiliare pentru vanzare 8. DATA DE REFERINTA A 15.08.2022 EVALUARII iai CURS DE SCHIMB OFICIAL LA DATA DE | ! EURO = 48909 RON REFERINTA DATE PRIVIND DREPTUL 6. DE PROPRIETATE o Imobilul este inscris in CF. 7. | SITUATIA ACTUALA A o de chiri IMOBILULUI cupat de chirias 3. | ZONA DE AMPLASARE | zona mediana ARTERE IMPORTANTE DE = Auto: Str. St. O losif CIRCULATIE IN APROPIERE = Feroviar: da. a Calitatea reţelelor de transport: asfaltat. Tipul zonei = Municipiu. In zona se afla CARACTERUL EDILITAR AL a Reţea de transport in comun in apropiere. ZONEI « Unitati comerciale in apropiere: magazine, a Unitati de invatamant (Scoli generale, Grădiniţe). = Unitati medicale: cabinete medicale individuale. « Unitati administratice: primarie. = Reţea urbana de energie electrica: existenta UTILITATI EDILITARE = Reţea urbana de apa: existenta a Reţea urbana de telefonie: existenta u Retea urbana de gaz: existenta 9. DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE AMBIENT = Trafic auto mediu CONCLUZIE PRIVIND ZONA DE AMPLASARE Zona periferica a municipiului, amplasare favorabila. Dotări si rețele edilitare satisfăcătoare. Poluare medie. Ambient civilizat. 10 DESCRIEREA CONSTRUCTIEI Proprietate compusa din: CONSTRUCTII: APARTAMENT 2 CAMERE situat intr-un BILANTUL DE SUPRAFATA bloc de locuinte cu regim de inaltime P+10 Su = 49,93 mp; Sd = 59,92 mp a Data pif: 1960. = Fundaţie din beton. Zidărie din beton. DESCRIERE a Acoperiş tip terasa. CONSTRUCTIE = Tamplarie exterioara — lemn. Tamplarie interioara - lemn. Usa intrare lemn. = Zugraveli — exterioare — driscuita, interioare: var. Pardoseli interioare: energie electrica. Incalzirea: nu exista. mozaic si parchet lamelar. Utilitati: apa, canalizare, CONCLUZIE PRIVIND CONSTRUCTIIILE » Utilităţi suficiente. Încălzirea centrala NU EXISTA. a Starea construcţiilor este buna. 11 | ANALIZA PIETEI IMOBILIARE DEFINIREA PIETEI SI SUBPIETEI = Piaţa proprietăților imobiliare tip constructii — apartamente. = Zona rezidenţiala. NATURA ZONEI a Din punct de vedere edilitar: zona in stagnare. « Din punct de vedere economic: zona in stagnare. OFERTA DE PROPRIETATI a Dezechilibru intre OFERTA SI CERERE SIMILARE CEREREA DE po ei = Dezechilibru intre OFERTA SI CERERE ECHILIBRUL PIETEI | = pezechilibru intre OFERTA SI CERERE (RAPORTUL « Ofertele sunt mai multe decât cererile pentru constructii. CERERE/ OFERTA) a Piața imobiliară este pasivă. CONCLUZII SI a Dezechilibru intre OFERTA SI CERERE TENDINTE PRIVIND REZULTA: posibilitatea scăderii preţurilor. PIATA PROPRIETATII 12. EVALUARE REGLEMENTĂRI ȘI CADRU LEGAL STANDARDE INTERNAŢIONALE DE EVALUARE 2022 = SEV 100 — Cadru general a SEV 101 — Termenii de referinta ai evaluarii . SEV 102 - Implementare 2 SEV 103 — Raportare e SEV 310 — Evaluari ale dreptului asupra proprietatii imobiliare pentru garantarea imprumutului = SEV 230 — Drepturi asupra proprietatii imobiliare = SEV 233 — Investitia imobiliara in curs de construire « SEV 232 — Evaluarea proprietatii imobiliare generatoare de afaceri a SEV 220 — Masini, echipamente si instalatii a GEV 520 — Evaluarea pentru garantarea imprumuturilor 13. CEA MAI BUNĂ UTILIZARE Conceptul de cea mai buna utilizare reprezintă alternativa de utilizare a proprietăţii selectata din diferite variante posibile care va constitui baza de pornire si va genera ipotezele de lucru necesare aplicării metodelor de evaluare in capitolele următoare ale lucrării. Cea mai buna utilizare - este definită ca utilizarea rezonabilă, probabilă şi legală a unui teren liber sau construit care este fizic posibila, fundamentată adecvat, fezabilă financiar şi are ca rezultat cea mai mare valoare. Cea mai bună utilizare este analizată uzual în una din următoarele situaţii: o cea mai bună utilizare a terenului liber o cea mai bună utilizare a terenului construit. Cea mai bună utilizare a unei proprietăţi imobiliare trebuie să îndeplinească patru criterii. Ea trebuie sa fie: o permisibilă legal o posibila fizic o fezabilă financiar o maxim productivă Practic, ţinând cont de tipul clădirii şi de amplasarea acesteia, cea mai bună alternativă posibilă pentru proprietatea evaluată este cea de proprietate imobiliară rezidenţială. Prin prisma criteriilor care definesc noţiunea de C.M.B.U. aceasta abordare: o este permisibilă legal; o îndeplineşte condiţia de fizic posibilă. o este fezabilă financiar. este maxim productivă se refera la valoarea proprietăţii imobiliare in condiţiile celei mai bune utilizări (destinaţii). 13. A) ABORDAREA PRIN COST 1. DATE DE IDENTIFICARE | [__] Denumire APARTAMENT Amplasament Vulcan, Str. St. O. Iosif, nr. 7, bl. 3, sc. 1, ap. 13 , jud. Hunedoara Data PIE 1960 | | | | 2. CARACTERISTICI TEHNICE Tipul constructiei Constructie Regim de inaltime P+10 Arie utila (Au) mp 41,49 Aria desfasurata (Ad) mp 49.78 Aria construita (Ac) mp 49.78 Inaltime medie (rm) 25 3. DETERMINAREA COSTULUI DE INLOCUIRE BRUT Metoda Evaluarea rapida a constructiilor, Catalog Matrixrom Reevaluarea cladirilor de locuit si administrative comparatiilor unitare Catalog de recvaluare nr 124 Val. de inlocuire 708 ici/mp Ad Constructii | lei/mp Ad 615 87% Estimarea costului instalatii Etectrice lei/mp Ad 23 3% unitar la nivel 01.01.1963 instalaţii sanitare lei/mp Ad 70 10% Incalzire centrala lei/mp Ad [+] 0% Total lei/mp Ad 708 100% Corectii - soba lei/mp Ad 0 - finisaje superioare lei/mp Ad [2] - incalzire cu centrala termica lei/mp Ad [*) - uscatorie lei/mp Ad 0 pret barem (Pb) | | tei/mp Ad 708 Determinarea costului de 'CIB = Pb xAd x KI x K2x(1-19/100) inlocuire brut I1-ef aviz INCERC la 2022 31,300 (CIB) K2-cf evol curs leu/euro 1 |CIB (lei) 39,349 CIB/mp( lei ) 1,795 CIB (euro) 19,268 CIB/mp(euro) 367 Estimarea Rezistenta Finisaje Anvelopa si compartimentari Instalatii Uzura fizica deprecierilor % uzura %__| uzura % uzura % uzura globala 40 50 25 50 17 45 28 45 48.25 Depreciere fizica 483 42,111 Depreciere functionala 40 18,495 Depreciere externa 55 15,259 Total depreciere 76,909 4. DETERMINAREA COSTULUI DE INLOCUIRE NET Determinarea costului de CIN=CIB - deprecieri CIN CIN/mp inlocuire net (CIN) ICIN (lei) 12,439 250 CIN (euro) 2,543 51 Valoarea constructiei (lei) 12,400 Valoarea constructiei (euro) 2,535 Curs euro 4.8909 VALOAREA DE PIATA ESTIMATA PRIN COST APARTAMENT 12.400 RON (2.535 EURO) VALOAREA NU CONTINE TVA 13. B) ABORDAREA PRIN PIATA | ELEMENT DE COMPARAŢIE PROPRIETĂȚILE IMOBILIARE COMPARABILE SUBIECT A B [=ă Preţ de oferta/vanzare (RON) ? 53,800 33,747 35,009. Tipul tranzactiei __ oferta oferta _____ Oferta Ajustare portru tip tranzastie =10 00% =10 00% __-10.00% Pret ajustat (EURO) 48,420 30,372 31,500 Drepturi de proprietate transmise integral integral Integra! integrat Ajustare pentru dreptul de proprietate 0% 0% 0% Preţ ajustat (RON) 48,420 30,372 31,500 Condiţii de finanţare La piaţă La piață La piata La piaţă Ajustare pentru finanțare le) 2) O. Preţ ajustat (RON) 48,420 30,372 31,500 Conditii de piata Aug-22 Aug-22 AUg-22 Ajustare pentru condiţiile pieţei 9% 0% 0% Preţ ajustat RON) 48,420 30,372 31,500 Localizare ştr. St_O osii mai favorabila similar. mai favorabil Ajustare (%) -30% 0% -50% Preţ ajustat (RON) 33,894 30,372 15,750 |Vechime (ani) 59 59 40 40 Ajustaro pontru vechime (%) 0% 10% „10% : Ajustare pertru vechime (RON) O -3,037 -1,575 Pret ajustat (RON) 33,894 27,335 14,175 Suprafata utila (mp) Du 39 50 35 siiferenta suprafata 2.48 -8.52 6.48 Aiustare pentru dimensiunile construeției (RON) 1,512, -5,193 3.950 Preţ ajustat (RON) 35,408 22,142 18,125 Finisaje 8, = medii superioare superioare medii Ajustare (RON) -65%, -45% -30% |Pret ajustat (RON) 12,392 12,340 12,687 Ajustare totală netă (RON) 36,028 18,194 -18,813 Ajustare totală netă (%) -S7% -54% -B4% Ajustare totală brută (RON) 39.051 18,194 26,712 Ajustare totală brută (%) 73% 54% 75% VALOARE PROPUSĂ - RON 12,340 VALOARE PROPUSĂ - EURO 2,523 € Curş euro 4.8909 VALOAREA DE PIATA ESTIMATA PRIN PIATA APARTAMENT 12.340 RON (2.523 EURO) VALOAREA NU CONTINE TVA 14. DEFINITII, IPOTEZE SI CONDITII LIMITATIVE SI ALTELE 14.1 DEFINIŢII a VALOREA DE PIAȚĂ Valoarea de piaţă reprezintă suma estimata pentru care o proprietate va fi schimbata, la data evaluarii, intre un cumparator decis si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie cu pret determinat obiectiv, dupa o activitate de marketing corespunzatoare, în care partile implicate au actionat in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere. = COST DE INLOCUIRE NET Costul curent de reproducție sau de înlocuire a unui activ minus deprecierile pentru deteriorarea fizică şi pentru orice forme relevante de depreciere şi neadecvare. Abordarea prin costul de inlocuire net Metoda are in vedere stabilirea valorii de reconstructie si a valorii ramase (functie de gradul de depreciere) corespunzator lunii AUGUST 2022 cu parcurgerea urmatoarelor etape: a) Deteminarea valorii de reconstructie pentru cladire. b) Estimarea deprecierilor cumulate. c) Determinarea valorii reactualizarii ramase prin aplicarea deprecierilor la valoarea de reconstructie. Evaluarea s-a realizat pe baza Cataloagelor de reevaluare- editia 1964 S-au parcurs etapele: 1. Stabilirea valorii de reconstructie la nivelul preturilor la nivel : 01.01.1965. 2. Actualizarea valorii de inlocuire la pretul zilei cu ajutorul coeficienţilor de indexare elaborati de MLPTL. 3. Determinarea gradului de uzura orientativi pe baza Normativului P135/1999 si punerea acestora in concordanta cu realitatea din teren si stabilirea valorii ramase. Valoarea de reconstructie; - reprezinta costul estimat pentru a construi la preturile curente de la data evaluarii o copie sau o replica a cladirii evaluate, folosind aceleasi materiale, normative de constructii, arhitectura, planuri de calitate si manopera, ingloband toate deficientele, supradimensionarile si deprecierea cladirii evaluate. Deprecierea - reprezinta o pierdere de valoare fata de costul de reconstructie ce poate apare din cauze, fizice, functionale sau externe. Estimarea deprecierii in prezentul raport de evaluare s-a efectuat prin metoda bazata pe durata de viata economica. Principalele tipuri de depreciere pentru aceasta metoda sunt: e Uzura fizica: care are doua componente - uzura fizica reala si uzura fizica recuperabila. e Neadecvarea functionala - este data de demodarea, neadecvarea sau supradimensionarea cladirii din punct de vedere al dimensiunilor, stilului sau a instalatiilor si echipamentelor atasate, e Deprecierea din cauze externe - se datoreaza unor factori externi proprietatii imobiliare (modificarea cererii, conditii de urbanism, etc). Abordarea prin piata Abordarea prin piață îşi are baza în analiza pieţei şi utilizează analiza comparativă, respectiv estimarea valorii se face prin analizarea pieţei pentru a găsi proprietăţi similare, comparând apoi aceste proprietăţi cu cea "de evaluat". Premiza majoră a metodei este aceea că valoarea de piaţă a unei proprietăţi imobiliare este în relaţie directă cu preţurile de tranzacţionare a unor proprietăţi competitive şi comparabile. Analiza comparativă se bazează pe asemănările şi diferenţele între proprietăţi şi tranzacţiile care influenţează valoarea, Metoda este o abordare globală, care aplică informaţiile culese urmărind raportul cerere-ofertă pe piaţă, reflectate în mass-media sau alte surse credibile de informare. Ea se bazează pe valoarea unitară rezultată în urma tranzacţiilor cu imobile similare sau asimilabile efectuate în zonă, sau zone comparabile satisfăcător. 142 IPOTEZE ŞI CONDIȚII LIMITATIVE: 1. Prezentul raport este întocmit la cererea clientului şi în scopul precizat. Nu este recomandată folosirea raportului de către o terță persoană fără obţinerea în prealabil a acordului scris al clientului, autorului evaluării şi evaluatorului verificator, aşa cum se precizează la punctul 10 de mai jos. Nu se asumă responsabilitatea faţă de nici o altă persoană în afara clientului, destinatarilor evaluării şi celor care au obţinut acordul scris şi nu se acceptă responsabilitatea pentru nici un fel de pagube suferite de orice astfel de persoană, pagube rezultate în urma deciziilor sau acţiunilor întreprinse pe baza acestui raport. Responsabilitatea se consideră asumată numai faţă de destinatarii raportului de evaluare. 2. Raportul de evaluare îşi păstrează valabilitatea numai în situaţia în care condiţiile de piaţă, reprezentate de factorii economici, sociali şi politici, rămân nemodificate în raport cu cele existente la data întocmirii raportului de evaluare. 3. Evaluatorul nu este responsabil pentru problemele de natură legală care afectează fie proprietatea imobiliară evaluată, fie dreptul de proprietate asupra acesteia şi care nu sunt cunoscute de către evaluator. În acest sens se precizează că nu au fost făcute cercetări specifice la arhive, iar evaluatorul presupune că titlul de proprietate este valabil şi se poate tranzacționa, că nu există datorii care au legătură cu propărietatea evaluată şi aceasta nu este ipotecată sau închiriată. În cazul în care există o asemenea situaţie, aceasta este menţionată în raport. Proprietatea imobiliară se evaluează pe baza premisei că aceasta se află în posesie legală şi responsabilă. Se presupune că proprietatea imobiliară în cauză respectă reglementările privind documentaţiile de urbanism, legile de construcţie şi regulamentele sanitare, iar în cazul în care nu sunt respectate aceste cerinţe, valoarea de piaţă va fi afectată. Proprietatea nu a fost expertizată detaliat. Orice schiță din raportul de evaluare prezintă dimensiunile aproximative ale proprietăţii şi este realizată pentru a ajuta cititorul raportului să vizualizeze proprietatea. În cazul în care există documente relevante (măsurători de cadastru, expertize) acestea vor avea prioritate. Raportul este întocmit pe baza presupunerii că nu este necesară prezentarea sau folosirea acestui raport într-o instanţă, cu excepţia situaţiilor când acest lucru a fost stabilit în prealabil. Într-o astfel de situaţie, trebuie să se precizeze, dar nu în mod necesar, numai timpul necesar verificării raportului şi informaţiilor legate de acesta, precum şi compensaţia adecvată. Dacă nu se arată altfel în raport, evaluatorul nu are cunoştinţă asupra stării ascunse sau invizibile a proprietăţii (inclusiv, dar fără a se limita doar la acestea, starea şi structura solului, structura fizică, sistemele mecanice şi alte sisteme de funcţionare, fundaţia, etc.) sau asupra condiţiilor adverse de mediu (de pe proprietatea imobiliară în cauză sau de pe o proprietate învecinată, inclusiv prezenţa substanţelor periculoase, substanţelor toxice, etc.) care pot majora sau micşora valoarea proprietăţii. Se presupune că nu există astfel de condiţii dacă ele nu au fost observate la data inspecției sau nu au devenit vizibile în perioada efectuării analizei obişnuite, necesară pentru înto [...]