HCL 200/2023 Vulcan adoptată

3 CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI VULCAN (85 ROMÂNIA, Judetul HUNEDOARA, Municipiul VULCAN, 336200, Bulevardul Mihai Viteazu Nr.31 Ca Telefon: + 40254570340; +40254570011, Mobil: +40372733044, Fax.+40254571910 web: www.e-vulcan.ro, E — mail: primvulcan(Oyahoo.com , cod fiscal 4375267 n HOTĂRÂRE _NR.200 /2023 privind aprobarea vânzării imobilului — apartament situat în Mun. Vulcan, b-dul Mihai Viteazu, nr. 24, bl. 17, sc. F, etaj 2, ap. 20, jud. Hunedoara domnului Ciubeică Romică-Florin Consiliul Local al Municipiului Vulcan, întrunit în şedinţa ordinară din data de 26.10.2023; Analizând Proiectul de hotărâre nr. 202/1/16/19.10.2023 şi Referatul de aprobare nr. 202/1/17/19.10.2023 întocmit de către Primarul Municipiului Vulcan din care reiese necesitatea şi oportunitatea adoptării unei hotărâri privind aprobarea vânzării imobilului — apartament situat în Mun. Vulcan, b-dul Mihai Viteazu, nr. 24, bl. 17, sc. E, etaj 2, ap. 20, jud. Hunedoara domnului Ciubeică Romică-Florin; Având în vedere Raportul nr. 204/1/18/19.10.2023 al Serviciului ADPP din cadrul aparatului de specialitate al Primarului municipiului Vulcan; În baza avizului Comisiei de specialitate „Juridică şi de disciplină”, înregistrat sub nr. 224/1/19/26.10.2023, a Consiliului local Vulcan”; Având în vedere cererea domnului Ciubeică Romică-Florin, înregistrată la Primăria Mun. Vulcan sub nr. 45021/16.10.2023 prin care solicită cumpărarea locuinţei; În baza art. 1 din Legea nr. 85/1992 privind vânzarea de locuinţe şi spaţii cu altă destinaţie construite din fondurile statului şi din fondurile unităţilor economice sau bugetare, republicată, cu completările şi modificările ulterioare, în condiţiile Decretului-lege nr.61/1990; În temeiul art. 129, alin. 2, lit. c), alin. (6), lit. b) ale art. 136, alin. (1), art. 243, alin. (1), lit. a) din O.U.G nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.1 (1) Se aprobă vânzarea imobilului — apartament situat în Municipiul Vulcan, b-dul Mihai Viteazu, nr. 24, bl. 17, sc. Fet. 2, ap. 20, jud. Hunedoara, înscris în CF 60663-C1, nr. topo. 1151/1/52, în suprafață utilă de 49,17 mp, către actualul titular al contractului de închiriere domnului Ciubeică Romică-Florin la preţul de 37.300 lei (fără T.V.A) stabilit prin Raportul de evaluare întocmit de P.F.A Mangu Sorin-luliu. (2) Vânzarea locuinţei se face cu plata preţului integral, achitat la data încheierii contractului. Art.2 Se aprobă Raportul de evaluare, întocmit de către P.F.A Mangu Sorin-luliu, privind evaluarea imobilului apartament, situat în Mun. Vulcan, b-dul Mihai Viteazu, nr. 24, bl. 17, sc. F, et. 2, ap. 20, jud. Hunedoara, conform Anexei nr. 1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre; Art.3 Se aprobă modelul contractului de vânzare - cumpărare, conform Anexei nr. 2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se însărcinează Serviciul A.D.P.P, Direcţia Economică, Serviciul APL- Juridic şi Serviciul Impozite şi Taxe Locale. Art,5 Împotriva prevederilor prezentei hotărâri se poate face contestaţie în conformitate cu prevederile Legii nr. 554/2004 privind contenciosul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, Art.6 Prezenta hotărâre se comunică: Prefectului Judeţului Hunedoara, Primarului Municipiului Vulcan, Direcţiei Economice, Serviciului ADPP, Serviciul APL -Juridic, Serviciul Impozite și Taxe Locale şi se aduce la cunoştinţă publică. Municipiul Vulcan, 26.10.2023 PREŞEDINTE DE ȘEDINȚĂ: CONTRASEMNEAZĂ : SERBTAR GENERAL COSMA MARCEL JR. ROGOBE IHAELA Această hotărâre fost adoptată cu următoarele voturi: Total consilieri locali:18 Prezenţi :15 Pentru :15 Împotrivă:0 Abţineri:0 ANEXA 1 la H.C.L nr. 200/2023 RAPORT DE EVALUARE privind evaluarea imobilului —apartament, situat în Mun. Vulcan, b-dul. Mihai Eminescu, nr. 24, bl. 17, sc. F, ap. 20, jud. Hunedoara Prezenta anexă conţine 39 file Municipiul Vulcan, 26.10.2023 PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ: CONTRASEMNEAZĂ : SEGRETAR GENERAL "COSMA MARCEL JR. ROGOB IHAELA Anexa nr. 2 la H.C.L nr. 200/2023 -model cadru- CONTRACT DE VÂNZARE - CUMPARARE I. PĂRŢILE CONTRACTANTE: 1.Municipiul Vulcan, în calitate de proprietar, cu sediul în Vulcan, bld Mihai Viteazu nr. 31, reprezentat prin Primar „ceea neenenceeeaeaaaaaaee , în calitate de VÂNZĂTOR, şi 2. domiciliat(ă) în municipiul Vulcan, str. 3 nr. „bl. » SC. __„ et. ___„ap.___„ judeţul Hunedoara, având CNP posesor al C.I seria nr. eliberată) de , titular al contractului de închiriere nr........ CN ceea „ emis de Primăria Municipiului Vulcan , în calitate de CUMPĂRĂTOR, În baza Decretului-Lege nr. 61/7.02.1990, a Legii nr. 85/22.07.1992 republicată, a Legii nr. 244/2011, a H.G nr. 562/1991 şi a Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Vulcan i DER | AORDRRRRRRR a intervenit următorul contract de vânzare-cumpărare; II. OBIECTUL CONTRACTULUI : Art.1 Obiectul prezentului contract îl constituie transmiterea dreptului de proprietate asupra imobilului situat în Vulcan, str. nr. bl. » SC. „et. „ap. „judeţul Hunedoara, compus din ........... cameră/e şi dependinţe, şi suprafaţa utilă de ............. , înscris în CF Dai ocara ea aaa NR.ORD...... ceea „NR. TOPO... transmiţându-se şi părţile comune aterente, în coproprietate forțată cu ceilalţi coproprietari. Art.2 Odată cu dreptul de proprietate asupra locuinţei , se transmit următoarele: a) dreptul de proprietate asupra cotei indivize, din părţile de folosință comună ale blocului, precum şi asupra instalaţiilor şi dotărilor care, prin natura şi destinaţia lor, nu se pot folosi decât în comun; b) dreptul de folosinţă, pe toată durata existenţei construcţiei, asupra cotei indivize de teren aierentă apartamentului din terenul în suprafaţă de ....... mp, pe care este construit blocul de locuinţe; Art.3 Locuinţa ce se vinde este ocupată de cumpărător în baza contractului de închiriere 1 0ORIRRR, CETE ceapa coase Art.4 Contractul de închiriere nr. .......... (mea aessaa existent pentru locuinţă, încetează de drept la data încheierii prezentului contract, fără punere în întârziere şi fără nici o altă formalitate. III. PREŢUL ŞI MODALITATEA DE PLATĂ Art.5 (1) Preţul locuinţei conform raportului de evaluare nr. din este de RON (fara TVA) (2) Cumpărătorul declară că a achitat integral, preţul de vânzare al locuinţei, în suma de... lei, conform chitantei nr... ceea | cei căsătatauamă emisa de... eee IV. TRANSFERUL DREPTULUI DE PROPRIETATE Art.6 Transmiterea de drept şi de fapt se face începând cu data semnării şi înregistrării prezentului contract. Art.7 De la data transferului dreptului de proprietate, sarcinile si riscurile trec asupra cumparatorului. V. GARANTII Art.8 Vânzătorul garantează cumpărătorul contra evicţiunii şi viciilor ascunse, conform art.1695 şi art.1707 Cod Civil. Art.9 Cumpărătorul a luat cunostinta despre starea locuintei care face obiectul prezentului contract, aceasta corespunzand necesitatilor si exigentelor sale, riscul bunului fiind transferat cumparatorului la data semnarii prezentului contract. Art.10 Imobilul are taxele şi impozitele,precum şi datoriile la întreţinere achitate, după cum rezultă din certificatul de atestare fiscală nr........... din data de ........... „ eliberat de Primăria Municipiului Vulcan — Serviciul Impozite şi Taxe Locale . Art.11 Vânzătorul, declară sub sancţiunile prevăzute de art.292 Cod Penal, privind falsul în declaraţii, că nu este în niciuna dintre situaţiile prevăzute de lege care atrag incapacitatea de a vinde şi că bunul imobil ce formează obiectul prezentului înscris nu este clasat ca monument istoric, ansamblu sau sit arheologic, nu face obiectul unor litigii sau unor proceduri administrative de retrocedare a proprietăţii în baza legilor speciale sau proceduri de expropriere şi nu face obiectul unui patrimoniu de afectaţiune, este in administrarea noastră, nu a fost înstrăinat, nu au fost constituite drepturi reale în favoarea altor persoane sau încheiate pacte de opțiune sau promisiuni de vânzare cumpărare a acestui bun, niciun terţ nu are drept de preemţiune în ceea ce priveşte imobilul sau părți din acesta (sau orice drept asupra acestora, în tot sau în parte), nu este sechestrat, grevat de sarcini şi urmăriri de orice natură, nu a fost scos din circuitul civil şi nu este grevat de vreo clauză de inalienabilitate sau insesizabilitate legală sau convenţională. Art.12 Pentru imobilul menţionat la art. 1 s-a întocmit certificatul de performanţă energetică a clădirii înregistrat sub nr. ........... din data de ......... , certificat întocmit de inginer auditor energetic aan ceata „ conform căruia imobilul este clasificat în clasa energetică .......aenncaenaae VI. OBLIGATIILE VÂNZĂTORULUI SI ALE CUMPĂRĂTORULUI A. OBLIGAȚŢIILE VÂNZĂTORULUI Art.13 Vânzatorul își dă acordul expres ca în baza contractului de vânzare -cumpărare, să se înregistreze, în favoarea cumpărătorului, dreptul de proprietate în CF-ul localităţii Vulcan a imobilului care face obiectul prezentului contract. Art.14 Vânzătorul are obligaţia de predare a bunul imobil, în baza unui proces - verbal de predare - primire; B. OBLIGAŢIILE CUMPĂRĂTORULUI Art.15 La data autentificării prezentului contract, cumpărătorul se obligă, în conditiile legii, să înscrie in evidentele fiscal și de publicitate imobiliară, respectiv în Cartea Funciară, pe cheltuiala proprie, dreptul de proprietate asupra locuintei identificata la art.| şi respectiv dreptul de folosintă asupra terenului aferent locuinţei . Art.16 Cheltuielile ocazionate de încheierea prezentului contract, inclusiv cele pentru înscrierea prezentului contract în cartea funciară și cele pentru obţinerea raportului de evaluare sunt suportate de către cumpărător. VII. ALTE CLAUZE Art. 17 Forţa majoră exonerează de răspunderea contractuală partea care o invocă în condiţiile legii. Art.18(I)Litigiile de orice fel care decurg din executarea prezentului contract se vor solutiona pe cale amiabila. ()În cazul în care acest lucru nu este posibil, litigiul va fi transmis spre solutionare instantei judecatoresti competente de pe raza Municipiului Vulcan. Prezentul contract a fost încheiat astăzi .......scce aa cca în 4 (patru) exemplare originale. VÂNZĂTOR CUMPĂRĂTOR, MUNICIPIUL VULCAN , prin PRIMAR , CRISTIAN-ION MERIŞANU VIZA CFP, DIRECTOR EXECUTIV Leonte Luminita ȘEF SERVICIU A.D.P.P. Postolache Constantin ŞEF SERVICIU — APL JURIDIC Velea Gabriel ÎNTOCMIT Abugararah Florentina Municipiul Vulcan, 26.10.2023 PREŞEDINTE-DE ŞEDINŢĂ: CONTRASEMNEAZĂ : $ ITAR GENERAL | COSMA ARCEL JR. ROGOBETE MIHAELA EVALUAREA PROPRIETĂȚILOR IMOBILIARE RAPORT DE EVALUARE (nr. 192/06.10.2023) APARTAMENT DOUĂ CAMERE VULCAN, bulevardul MIHAI VITEAZU numărul 24, blocul 17, scara F, etajul 2, apartamentul 20 Utilizator desemnat Primăria Municipiului Vulcan Persoană fizică: Ciubeică Romică-Florin N pata Pi ? Da sp (A j ÎNREGISTRARE LA ÎNREGISTRARE LA Nr. UTILIZATORUL DESEMNAT Nr. EVALUATOR 192/06.10.2023 AL RAPORTULUI DE EVALUARE SINTEZA EVALUĂRII Prezentul Raport de Evaluare are ca obiect o proprietate imobiliară, de tipul “clădire rezidenţială - apartament două camere”. Proprietatea imobiliară evaluată este situată în judeţul Hunedoara, Municipiul Vulcan, bulevardul Mihai Viteazu, numărul 24, blocul 17, scara F, etajul 2, apartamentul 20. Proprietatea imobiliară evaluată aparţine Domeniului Privat al Municipiului Vulcan. Proprietatea imobiliară evaluată este grevată de sarcini: Contract de închiriere (pentru locuinţele din fondul locativ) nr. 562/1/23.579/20.04.2022 (chiriaş Ciubeică Romică- Florin). La dispoziţia evaluatorului nu au fost puse informaţii referitoare la situația cadastrală curentă a proprietăţii imobiliare evaluate. Data de referinţă a evaluării este 06.10.2023. Scopul evaluării îl constituie obţinerea de referinţă obiectivă asupra valorii de piaţă a proprietăţii imobiliare. În vederea evaluării proprietăţii imobiliare au fost selectate şi aplicate două metode diferite: _metoda_comparaţiei_vânzărilor_(abordarea_prin_piaţă), metoda _capitalizării venitului generat de proprietate (prin închiriere) (abordarea prin venit). Evaluatorul_şi-a_însuşit_ rezultatul obținut _prin_aplicarea_ metodei comparaţiei vânzărilor. Valoarea Proprietatea imobiliară de piaţă Clădire rezidenţială - apartament două camere (Vulcan, bulevardul Mihai Viteazu, 37.300 RON numărul 24, blocul 17, scara F, etajul 2, apartamentul 20) Valoarea de piaţă estimată nu include T.V.A. Ing. Mangu Sorin-luliu Evaluator autorizat, expert evaluator proprietăţi imobiliare (ZA Valabii 2023 Ș SR 4 Doibectza ep ze ANZVAR CUPRINS SINTEZA EVALUĂRII CUPRINS 1. TERMENII DE REFERINȚĂ AI EVALUĂRII 1.1 Evaluatorul 1.2 Utilizatorul desemnat şi beneficiarul Raportului de Evaluare 1.3 Obiectul evaluării (proprietatea imobiliară evaluată) 1.4 Datele generale ale evaluării 1.5 Reglementarea şi cadrul legal al evaluării 1.6 Surse de informare 1.7 Certificare 1.8 Declaraţie de conformitate 1.9 Ipoteze semnificative şi condiţii limitative 1.10 Ipoteze speciale semnificative 2. REZULTATELE APLICĂRII METODELOR DE EVALUARE 2.1 Metoda comparaţiei vânzărilor 2.2 Metoda capitalizării venitului generat de proprietate (prin închiriere) 3. PREZENTAREA DATELOR ȘI A INFORMAȚIILOR 3.1 Informaţii referitoare la dreptul de proprietate 3.2 Informaţii cadastrale 3.3 Informaţii referitoare la situaţia actuală a proprietăţii imobiliare 3.4 Informaţii generale referitoare la zona de amplasare a proprietăţii imobiliare 3.5 Informaţii referitoare la dezvoltarea urbană a zonei de amplasare a proprietăţii imobiliare 3.6 Informaţii referitoare la construcţia de bază 3.7 Informaţii referitoare la apartamentul evaluat 3.8 Analiza pieţei imobiliare 4. EVALUAREA 4.1 Definiţii generale 4.2 Definiţii ale valorii 4.3 Valoarea de piaţă 4.4 Metode de evaluare 5. CONCLUZII. RECONCILIEREA REZULTATELOR EVALUĂRII. OPINIA EVALUATORULUI ANEXE Anexa 1: Aplicarea metodei comparaţiei vânzărilor Anexa 2: Aplicarea metodei capitalizării venitului generat de proprietate (prin închiriere) Anexa 3: Contract de închiriere (pentru locuinţele din fondul locativ) nr. 562/1/23.579/20.04.2022 (Primăria Municipiului Vulcan) Anexa 4: Plan de amplasare în zonă Anexa 5: Extras cu privire la ofertele de preţ pe segmentul de piaţă corespunzător proprietăţii imobiliare evaluate Anexa 6: Fotografii care prezintă proprietatea imobiliară evaluată 1. TERMENII DE REFERINŢĂ Al EVALUĂRII 1.1. EVALUATORUL Numele şi prenumele Mangu Sorin-luliu Organizaţia profesională Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România - ANEVAR Legitimaţia ANEVAR Numărul 13.825, evaluator autorizat, membru titular Ştampila Numărul 13.825 - valabilă 2023, expert evaluator întreprindere, expert evaluator proprietăţi imobiliare Asigurarea de răspundere profesională Certificat nr. 44.075/12.01.2023 privind asigurarea colectivă de răspundere profesională a evaluatorilor şi experţilor tehnici membri ai Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor Autorizaţi din România, asigurător S.C. Allianz-Ţiriac Asigurări S.A. Bucureşti, emitent S.C. Aon România Broker de Asigurare - Reasigurare S.R.L. Bucureşti, perioadă de valabilitate 01.01.2023 - 31.12.2023 Societatea prestatoare MANGU SORIN IULIU P.F.A. Adresa societăţii prestatoare Judeţul Hunedoara, localitatea Petroşani, strada Constantin Mille, blocul 2, scara II, parter, apartamentul 23 Raportului de Evaluare Telefon 0721 - 636242 E-mail mangusorin(4yahoo.com 12. UTILIZATORUL DESEMNAT ŞI BENEFICIARUL RAPORTULUI DE EVALUARE Utilizatorul desemnat al | Primăria Municipiului Vulcan Persoană fizică: Ciubeică Romică-Florin Beneficiarul Raportului de Evaluare (clientul) Persoană fizică: Ciubeică Romică-Florin 1.3. OBIECTUL EVALUĂRII (PROPRIETATEA IMOBILIARĂ EVALUATĂ) Tipul proprietăţii imobiliare evaluate Apartament două camere, situat la etajul 2, în bloc de locuinţe cu regimul de înălţime P+4E (cu spaţii comerciale la parter) Proprietar Municipiul Vulcan - Domeniul Privat Adresa proprietăţii imobiliare evaluate Judeţul Hunedoara, Municipiul Vulcan, bulevardul Mihai Viteazu, numărul 24, blocul 17, scara F, etajul 2, apartamentul 20 1.4. DATELE GENERALE ALE EVALUĂRII Tipul valorii estimate Valoarea de piaţă Scopul evaluării Obţinerea de referinţă obiectivă asupra valorii (în vederea vânzării proprietăţii imobiliare, în conformitate cu prevederile Decretului-lege nr. 61/07.02.1990, Legii nr. 85/22.07.1992 şi Legii nr. 244/05.12.2011) Moneda de exprimare rezultatelor evaluării Valoarea de piaţă estimată a proprietăţii imobiliare este exprimată în RON (echivalenţa în EUR este conformă cursului valutar de referinţă al Băncii Naţionale a României) a Data de referinţă a evaluării 06.10.2023 Banca Naţională a României Cursuri valutare de referință 1 EUR = 4,9631 RON 1 USD = 4,7028 RON evaluate Inspecţia proprietăţii imobiliare Realizată de către evaluator, la data de 06.10.2023, în prezenţa beneficiarului Raportului de Evaluare Data Raportului de Evaluare 10.10.2023 1.5. REGLEMENTAREA ŞI CADRUL LEGAL AL EVALUĂRII Standarde de Evaluare a | SEV 100 - “Cadrul general” Bunurilor (ANEVAR, ediţia | SEV 101 - “Termenii de referinţă ai evaluării” 2022) SEV 102 - “Documentare şi conformare” SEV 103 - “Raportare” SEV 104 - ”Tipuri ale valorii” SEV 105 - ”Abordări şi metode de evaluare” SEV 230 - “Drepturi asupra proprietăţii imobiliare” GEV 630 - “Evaluarea bunurilor imobile” Cadru legal Decretul-lege nr. 61/07.02.1990 privind vânzarea de locuinţe construite din fondurile statului către populaţie Legea nr. 85/22.07.1992 privind vânzarea de locuinţe şi spaţii cu altă destinaţie construite din fondul de stat şi din fondurile unităţilor economice sau bugetare de stat Legea nr. 244/05.12.2011 pentru modificarea art. 16 din Legea nr. 85/1992 privind vânzarea de locuinţe şi spaţii cu altă destinaţie construite din fondul de stat şi din fondurile unităţilor economice sau bugetare de stat Standardele de Evaluare a Bunurilor (ANEVAR, ediţia 2022) Ordonanţa Guvernului României nr. 24/2011 privind unele măsuri în domeniul evaluării bunurilor, cu modificările şi completările ulterioare Legea nr. 99/2013 pentru aprobarea Ordonanţei Guvernului nr. 2412011 privind unele măsuri în domeniul evaluării bunurilor, cu modificările şi completările ulterioare Lucrări de referință Appraisal Institute, Chicago, Illinois, U.S.A. - Evaluarea proprietăţii imobiliare, Traducere Asociaţia Naţională a Evaluatorilor din România, Bucureşti, 2001 Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România - Evaluarea proprietăţii imobiliare, ediţia 2020 1.6. SURSE DE INFORMARE Agenţii imobiliare din zona Văii Jiului (Macarena, Casa) Publicaţia pieţei imobiliare locale (Preţul Exact) Site-urile de publicitate imobiliară www.olx.ro, www.lajumate.ro, www,.homezz.ro, www.imobiliare.ro, www.storia.ro, www.publi24.ro Primăria Municipiului Vulcan Banca Naţională a României (cursul valutar la data de referinţă a evaluării) Standarde de Evaluare a Bunurilor (ANEVAR, ediţia 2022) Lucrări de specialitate care tratează problematica evaluării proprietăţilor 1.7. CERTIFICARE Subsemnatul, evaluator autorizat, expert evaluator proprietăţi imobiliare, certific, în cunoştinţă de cauză şi cu bună credinţă, cele de mai jos. -afirmaţiile cuprinse în prezentul Raport de Evaluare sunt adevărate. Estimările realizate Şi concluziile prezentate au la bază informaţii considerate corecte, precum şi concluziile propriei expertize a evaluatorului; -analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt influențate doar de către ipotezele limitative şi condiţiile restrictive menţionate în Raportul de Evaluare; -în întregul său demers, evaluatorul a acţionat în mod profesional, imparţial şi nepărtinitor; -evaluatorul nu are interese prezente sau viitoare referitoare la proprietatea imobiliară evaluată; -evaluatorul nu are interese personale legate d [...]