HCL 199/2023 Vulcan adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI VULCAN (85) s00a:2025 ROMÂNIA, Judetul HUNEDOARA, Municipiul VULCAN, 336200 , Bulevardul Mihai Viteazu Nr.31 Telefon: +40254570340; -+40254570011, Mobil: +40372733044, Fax.+40254571910 ROMÂNIA web: www.e-vulcan.ro, E — mail: primvulcan(Ayahoo.com , cod fiscal 4375267 HOTĂRÂRE _ NR. 199 /2023 privind aprobarea vânzării imobilului — apartament situat în Mun. Vulcan, str. Mihai Eminescu, nr. 2, bl. 2, sc. 1, ap. 46, jud. Hunedoara doamnei Andronache Niculina-luliana Consiliul Local al Municipiului Vulcan, întrunit în şedinţa ordinară din data de 26.10.2023; Analizând Proiectul de hotărâre nr. 203/1/16/19.10.2023 şi Referatul de aprobare nr. 203/1/17/19.10.2023 întocmit de către Primarul Municipiului Vulcan din care reiese necesitatea şi oportunitatea adoptării unei hotărâri privind aprobarea vânzării imobilului — apartament situat în Mun. Vulcan, str. Mihai Eminescu, nr. 2, bl. 2, sc. 1, ap. 46, jud. Hunedoara doamnei Andronache Niculina-luliana; Având în vedere Raportul nr. 205/1/18/19.10.2023 al Serviciului ADPP din cadrul aparatului de specialitate al Primarului municipiului Vulcan; În baza avizului Comisiei. de specialitate „Juridică și de disciplină”, înregistrat sub nr. 223/1/19/26.10.2023, a Consiliului local Vulcan”; Având în vedere cererea doamnei Andronache Niculina-luliana, înregistrată la Primăria Mun. Vulcan sub nr. 44305/10.10.2023 prin care solicită cumpărarea locuinţei; În baza art. 1 din Legea nr. 85/1992 privind vânzarea de locuinţe şi spaţii cu altă destinaţie construite din fondurile statului şi din fondurile unităţilor economice sau bugetare, republicată, cu completările şi modificările ulterioare, în condiţiile Decretului-lege nr.61/1990; În temeiul art. 129, alin. 2, lit, €) , alin. (6), lit. b) ale art. 136 , alin. (1), art. 243, alin. (1), lit. a) din O.U.G nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.1 (1) Se aprobă vânzarea imobilului — apartament situat în Municipiul Vulcan, str. Mihai Eminescu, nr. 2, bl. 2, sc. 1, ap. 46, jud. Hunedoara, înscris în CF 60120-C1, nr. topo. (1075/a, 1076/a)/8, în suprafață utilă de 40,82 mp, către actualul titular al contractului de închiriere doamnei Andronache Niculina-luliana la prețul de 10.300 lei (fără T.V.A) stabilit prin Raportul de evaluare întocmit de P.F.A Mangu Sorin-luliu. (2) Vânzarea locuinţei se face cu plata preţului în rate ce va fi achitat astfel: - 10% cu ocazia încheierii contractului de vânzare cumpărare - 90% în rate lunare eșalonate pe o perioadă de 5 ani cu o dobândă anuală de 4%. Art.2 Se aprobă Raportul de evaluare, întocmit de către P.F.A Mangu Sorin-luliu, privind evaluarea imobilului —apartament, situat în Mun. Vulcan, str. Mihai Eminescu, nr. 2, bl. 2, sc. 1, ap. 46, jud. Hunedoara, conform Anexei nr. 1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre; Art.3 Se aprobă modelul contractului de vânzare - cumpărare, conform Anexei nr. 2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se însărcinează Serviciul A.D.P.P, Direcţia Economică, Serviciul APL.- Juridic şi Serviciul Impozite şi Taxe Locale. Art.5 Împotriva prevederilor prezentei hotărâri se poate face contestaţie în conformitate cu prevederile Legii nr. 554/2004 privind contenciosul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. Art.6 Prezenta hotărâre se comunică: Prefectului Judeţului Hunedoara, Primarului Municipiului Vulcan, Direcţiei Economice, Serviciului ADPP, Serviciul APL -Juridic, Serviciul Impozite şi Taxe Locale și se aduce la cunoștință publică. = Municipiul Vulcan, 26.10.2023 PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ: CONTRASEMNEAZĂ : SECRETAR GENERAL COSMA MARCEL JR. ROGOBE IHAELA Această hotărâre fost adoptată cu următoarele voturi: Total consilieri locali: 18 Prezenţi :15 Pentru :15 Împotrivă:0 Abţineri:0 ANEXA 1 la HCL nr. 199/2023 RAPORT DE EVALUARE privind evaluarea imobilului —apartament, situat în Mun. Vulcan, str. Mihai Eminescu, nr. 2, bl. 2, sc. 1, ap. 46, jud. Hunedoara Prezenta anexă conţine 39 file Municipiul Vulcan, 26.10.2023 PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ: CONTRASEMNEAZĂ : se AR GENERAL COSMAJMARCEL JR. ROGOBETE MIHAELA Anexa nr. 2 la HCL nr. 199/2023 CONTRACT DE VÂNZARE - CUMPĂRARE -cu plata în rate- ÎNE rr 080 E00 080000 ti I. PĂRȚILE CONTRACTANTE: 1.Municipiul Vulcan, în calitate de proprietar, cu sediul în Vulcan, bld Mihai Viteazu nr. 31, reprezentat prin Primar mc , în calitate de VÂNZĂTOR, şi 2, domiciliat(ă) în municipiul Vulcan, str, , nr. __.bl. » SC. „et. „ap. ___„ judeţul Hunedoara, având CNP posesor al C.I seria nr. eliberat(ă) de , titular al contractului de închiriere nr........ (ÎN: coraăiat time „ emis de Primăria Municipiului Vulcan „în calitate de CUMPĂRĂTOR, În baza Deocretului-Lege nr. 61/7.02.1990, a Legii nr. 85/22.07.1992 republicată, a Legii nr. 244/2011, a H.G nr. 562/1991 şi a Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Vulcan Totu aa ratacite a intervenit următorul contract de vânzare-cumpărare, II. OBIECTUL CONTRACTULUI: Art.1 Obiectul prezentului contract îl constituie transmiterea dreptului de proprietate asupra imobilului situat în Vulcan, str. nr. __,bl. Sc. „et. „ap. _, judeţul Hunedoara, compusă din ........... cameră/e şi dependinţe, şi suprafaţa utilă de e onaaanaaaee3 înscris în CF nr.nat, NR.ORD.......... „NR.TOPO......... transmiţându-se şi părţile comune aferente, în coproprietate forţată cu ceilalţi coproprietari. Art.2 Odată cu dreptul de proprietate asupra locuinţei, se transmit următoarele: a) dreptul de proprietate asupra cotei indivize, din părţile de folosință comună ale blocului, precum şi asupra instalaţiilor şi dotărilor care, prin natura şi destinaţia lor, nu se pot folosi decât în comun; b) dreptul de folosinţă, pe toată durata existenţei construcţiei, asupra cotei indivize de teren aferentă apartamentului din terenul în suprafaţă de ....... mp, pe care este construit blocul de locuinţe; Art.3 Locuinţa ce se vinde este ocupată de cumpărător în baza contractului de închiriere 2 RR [on IRI Art.4 Contractul de închiriere nr. .......... Pmaaaacanee existent pentru locuinţă, încetează de drept la data încheierii prezentului contract, fără punere în întârziere şi fără nici o altă formalitate. III. PREȚUL ŞI MODALITATEA DE PLATĂ Art.5 (1) Preţul locuinţei conform raportului de evaluare nr. din _____este de RON (fără T.V.A). (Q) Preţul locuinţei se va achita în felul următor : - La semnarea prezentului contract se achita avans de RON „ conform chitantei Nr... nneeeaee | naneaacan near emisă de .... (3) Suma rămasă neachitată în cuantum de RON, plus dobânda legală în sumă de RON , se achită cu plata în rate conform graficului menţionat în anexa [, care face parte integrantă din prezentul contract. (4) Ratele se vor achita la casieria vânzătorului sau prin virament bancar, având 30 de zile scadentă de la data de ___ ale lunii. (5) În caz de neplată lunară a ratelor, cumpărătorul va suporta majorări de întârziere de 0,05% pe zi. (6) În cazul neplăţii a 6 rate lunare consecutive, fără o prealabilă notificare a cumpărătorului debitor, vânzătorul va proceda la rezoluţiunea de plin drept a contractului de vânzare-cumpărare, la evacuarea cumpărătorului pe cheltuiala acestuia, iar sumele achitate până la acea dată rămân dobândite de vânzător. (8) Cumpărătorul are posibilitatea de a achita anticipat suma rămasă de plată. IV. TRANSFERUL DREPTULUI DE PROPRIETATE Art.6(1) Locuinţa care face obiectul prezentului contract devine proprietatea cumpărătorului din momentul semnării contractului de vânzare-cumpărare. (2) Potrivit art. 2386, pet. din Codul civil, vânzătorul beneficiază de ipotecă legală până la achitarea integrală a pretului de vânzare. Art.7 De la data semnării contractului de vânzare cu plata în rate, cheltuielile pentru întreţinere, reparaţii curente, precum şi reparaţii capitale sunt în sarcina titularului contractului de vânzare - cumpărare. (1) Locuinţa care face obiectul prezentului contract nu poate fi înstrăinată prin vânzare, donaţie sau altă formă de înstrăinare înainte de plata integrală a prețului cu dobânzile aferente. (2) Toate cheltuielile de orice natură privind urmărirea şi executarea ocazionate cu întârzierea sau neplata ratelor cad în sarcina cumpărătorului. V. GARANTII Art.8 Vânzătorul garantează cumpărătorul contra evicţiunii şi viciilor ascunse, conform art.1695 şi art.1707 Cod Civil. Art:9 Cumpărătorul a luat cunostinta despre starea locuintei care face obiectul prezentului contract, aceasta corespunzand necesitatilor si exigentelor sale, riscul bunului fiind transferat cumpărătorului la data semnării prezentului contract, Art.10 Imobilul are taxele şi impozitele, precum și datoriile la întreţinere achitate, după cum rezultă din certificatul de atestare fiscală nr........... din data de ........... , eliberat de Primăria Municipiului Vulcan — Serviciul de Impozite şi Taxe Locale. Art.11 Vânzătorul, declară sub sancţiunile prevăzute de art.292 Cod Penal, privind falsul în declaraţii, că nu este în niciuna dintre situaţiile prevăzute de lege care atrag incapacitatea de a vinde şi că bunul imobil ce formează obiectul prezentului înscris nu este clasat ca monument istoric, ansamblu sau sit arheologic, nu face obiectul unor litigii sau unor proceduri administrative de retrocedare a proprietăţii în baza legilor speciale sau proceduri de expropriere şi nu face obiectul unui patrimoniu de afectaţiune, este in administrarea noastră, nu a fost înstrăinat, nu au fost constituite drepturi reale în favoarea altor persoane sau încheiate pacte de opţiune sau promisiuni de vânzare Cumpărare a acestui bun, niciun terţ nu are drept de preemţiune în ceea ce priveşte imobilul sau părţi din acesta (sau orice drept asupra acestora, în tot sau în parte), nu este sechestrat, grevat de sarcini şi urmăriri de orice natură, nu a fost scos din circuitul civil şi nu este grevat de vreo clauză de inalienabilitate sau insesizabilitate legală sau convenţională. Art.12 Pentru imobilul menţionat la art. | s-a întocmit certificatul de performanță energetică a clădirii înregistrat sub nr. „........, din data de ......... „ certificat întocmit de inginer auditor energetic .. conform căruia imobilul este clasificat în clasa energetică VI. OBLIGATIILE VANZATORULUI SI ALE CUMPARATORULUI A. OBLIGATIILE VANZATORULUI Art.13 Vânzătorul îsi dă acordul expres ca în baza contractului de vânzare - cumparare, să se înregistreze, în favoarea cumpărătorului, dreptul de proprietate în CF-ul localităţii Vulcan a imobilului care face obiectul prezentului contract. Art. 14 Vânzătorul are obligaţia de predare a bunului imobil, prin proces -verbal de predare- primire. B. OBLIGATIILE CUMPĂRĂTORULUI Art.15 (1)Cumpărătorul se obligă, in conditiile legii, să inscrie in evidentele fiscale, şi cele de publicitate imobiliara, respectiv in Cartea Funciara, pe cheltuiala proprie, dreptul de proprietate asupra locuintei identificata la art.1 si respectiv dreptul de folosinta asupra terenului aferent locuintei. Art.16 Cheltuielile ocazionate de încheierea prezentului contract, inclusiv cele pentru înscrierea prezentului contract în cartea funciară, cele pentru obţinerea raportului de evaluare sunt suportate de către cumpărător. VII. ALTE CLAUZE Art.17 Contractul încetează de drept dacă în termen de 60 de zile de la data decesului titularului de contract, persoanele îndreptăţite prin lege nu au solicitat preluarea locuinţei și implicit a ratelor restante. Art.18 Forţa majoră exonerează de răspunderea contractuală partea care o invocă în condiţiile legii. Art.19 (I)Litigiile de orice fel care decurg din executarea prezentului contract se vor solutiona pe cale amiabila. (2) În cazul în care acest lucru nu este posibil, litigiul va fi transmis spre solutionare instantei judecatoresti competente de pe raza Municipiului Vulcan. Prezentul contract a fost încheiat astăzi... seen în 4 (patru) exemplare originale. VÂNZĂTOR CUMPĂRĂTOR, MUNICIPIUL VULCAN , prin PRIMAR , CRISTIAN-ION MERIȘANU VIZA CFP, DIRECTOR EXECUTIV Leonte Luminita ŞEF SERVICIU A.D.P.P. Postolache Constantin ȘEF SERVICIU — APL JURIDIC Velea Gabriel ÎNTOCMIT Abugararah Florentina Municipiul Vulcan, 26.10.2023 PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ: CONTRASEMNEAZĂ ; RETAR GENERAL COSMA MARCEL JR. ROGOBETEIMIHAELA EVALUAREA PROPRIETĂȚILOR IMOBILIARE RAPORT DE EVALUARE (nr. 190/06.10.2023) APARTAMENT DOUĂ CAMERE VULCAN, strada MIHAIL EMINESCU numărul 2, blocul 2, scara I, etajul 7, apartamentul 46 Utilizator desemnat Primăria Municipiului Vulcan Persoană fizică: Andronache Niculina-luliana ÎNREGISTRARE LA ÎNREGISTRARE LA Nr. UTILIZATORUL DESEMNAT Nr. EVALUATOR 190/06.10.2023 AL RAPORTULUI DE EVALUARE SINTEZA EVALUĂRII Prezentul Raport de Evaluare are ca obiect o proprietate imobiliară, de tipul “clădire rezidenţială - apartament două camere”. Proprietatea imobiliară evaluată este situată în judeţul Hunedoara, Municipiul Vulcan, strada Mihai Eminescu, numărul 2, blocul 2, scara I, etajul 7, apartamentul 46. Proprietatea imobiliară evaluată aparţine Domeniului Privat al Municipiului Vulcan. Proprietatea imobiliară evaluată este grevată de sarcini: Contract de închiriere (pentru locuinţele din fondul locativ) nr. 849/41.117/20.09.2023 (chiriaş Andronache Niculina-luliana). La dispoziţia evaluatorului nu au fost puse informaţii referitoare la situația cadastrală curentă a proprietăţii imobiliare evaluate. Data de referinţă a evaluării este 06.10.2023. Scopul evaluării îl constituie obţinerea de referinţă obiectivă asupra valorii de piaţă a proprietăţii imobiliare. În vederea evaluării proprietăţii imobiliare au fost selectate şi aplicate două metode diferite: metoda _comparaţiei vânzărilor (abordarea_prin_piaţă), metoda _capitalizării venitului generat de proprietate (prin închiriere) (abordarea prin venit). Evaluatorul_şi-a însuşit rezultatul obţinut _prin_ aplicarea metodei comparaţiei vânzărilor. Valoarea Proprietatea imobiliară de piaţă Clădire rezidenţială - apartament două camere (Vulcan, strada Mihai Eminescu, 10.300 RON numărul 2, blocul 2, scara I, etajul 7, apartamentul 46) Valoarea de piaţă estimată nu include T.V.A. Ing. Mangu Sorin-luliu Evaluator autorizat, expert evaluator proprietăţi imobiliare e (= aş E MANGU SORIA iuti S Legitimatia Nr. 13825 E Valbi 2075, &/ SD NI A gi / CUPRINS SINTEZA EVALUĂRII CUPRINS 1. TERMENII DE REFERINŢĂ AI EVALUĂRII 1.1 Evaluatorul 1.2 Utilizatorul desemnat şi beneficiarul Raportului de Evaluare 1.3 Obiectul evaluării (proprietatea imobiliară evaluată) 1.4 Datele generale ale evaluării 1.5 Reglementarea şi cadrul legal al evaluării 1.6 Surse de informare 1.7 Certificare 1.8 Declaraţie de conformitate 1.9 Ipoteze semnificative şi condiţii limitative 1.10 Ipoteze speciale semnificative 2. REZULTATELE APLICĂRII METODELOR DE EVALUARE 2.1 Metoda comparaţiei vânzărilor 2.2 Metoda capitalizării venitului generat de proprietate (prin închiriere) 3. PREZENTAREA DATELOR ŞI A INFORMAȚIILOR 3.1 Informaţii referitoare la dreptul de proprietate 3.2 Informaţii cadastrale 3.3 Informaţii referitoare la situaţia actuală a proprietăţii imobiliare 3.4 Informaţii generale referitoare la zona de amplasare a proprietăţii imobiliare 3.5 Informaţii referitoare la dezvoltarea urbană a zonei de amplasare a proprietăţii imobiliare 3.6 Informaţii referitoare la construcţia de bază 3.7 Informaţii referitoare la apartamentul evaluat 3.8 Analiza pieţei imobiliare 4. EVALUAREA 4.1 Definiţii generale 4.2 Definiţii ale valorii 4.3 Valoarea de piaţă 4.4 Metode de evaluare 5. CONCLUZII. RECONCILIEREA REZULTATELOR EVALUĂRII. OPINIA EVALUATORULUI ANEXE Anexa 1: Aplicarea metodei comparaţiei vânzărilor Anexa 2: Aplicarea metodei capitalizării venitului generat de proprietate (prin închiriere) Anexa 3: Contract de închiriere (pentru locuinţele din fondul locativ) nr. 849/41.117/20.09.2023 (Primăria Municipiului Vulcan) Anexa 4: Plan de amplasare în zonă Anexa 5: Extras cu privire la ofertele de preţ pe segmentul de piață corespunzător proprietăţii imobiliare evaluate Anexa 6: Fotografii care prezintă proprietatea imobiliară evaluată 1. TERMENII DE REFERINȚĂ AI EVALUĂRII 1.1. EVALUATORUL Numele şi prenumele Mangu Sorin-luliu Organizaţia profesională Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România - ANEVAR Legitimaţia ANEVAR Numărul 13.825, evaluator autorizat, membru titular Ştampila Numărul 13.825 - valabilă 2023, expert evaluator întreprindere, expert evaluator proprietăţi imobiliare Asigurarea de răspundere profesională Certificat nr. 44.075/12.01.2023 privind asigurarea colectivă de răspundere profesională a evaluatorilor şi experţilor tehnici membri ai Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor Autorizaţi din România, asigurător S.C. Allianz-Țiriac Asigurări S.A. București, emitent S.C. Aon România Broker de Asigurare - Reasigurare S.R.L. Bucureşti, perioadă de valabilitate 01.01.2023 - 31.12.2023 Societatea prestatoare MANGU SORIN IULIU P.F.A. Adresa societăţii prestatoare Judeţul Hunedoara, localitatea Petroşani, strada Constantin Mille, blocul 2, scara II, parter, apartamentul 23 Raportului de Evaluare Telefon 0721 - 636242 E-mail mangusorin(4 yahoo.com 1.2. UTILIZATORUL DESEMNAT ȘI BENEFICIARUL RAPORTULUI DE EVALUARE Utilizatorul desemnat al | Primăria Municipiului Vulcan Persoană fizică: Andronache Niculina-luliana Beneficiarul Raportului de Evaluare (clientul) Persoană fizică: Andronache Niculina-luliana 1.3. OBIECTUL EVALUĂRII (PROPRIETATEA IMOBILIARĂ EVALUATĂ) Tipul proprietăţii imobiliare evaluate Apartament două camere, situat la etajul 7, în bloc de locuinţe cu regimul de înălțime P+10E (fără spaţii comerciale la parter) Proprietar Municipiul Vulcan - Domeniul Privat Adresa proprietăţii imobiliare evaluate Judeţul Hunedoara, Municipiul Vulcan, strada Mihai Eminescu, numărul 2, blocul 2, scara I, etajul 7, apartamentul 46 1.4. DATELE GENERALE ALE EVALUĂRII Tipul valorii estimate Valoarea de piaţă Scopul evaluării Obţinerea de referinţă obiectivă asupra valorii (în vederea vânzării proprietăţii imobiliare, în conformitate cu prevederile Decretului-lege nr. 61/07.02.1990, Legii nr. 85/22.07.1992 şi Legii nr. 244/05.12.2011) Moneda de exprimare rezultatelor evaluării a Valoarea de piaţă estimată a proprietăţii imobiliare este exprimată în RON (echivalența în EUR este conformă cursului valutar de referinţă al Băncii Naţionale a României) Data de referinţă a evaluării 06.10.2023 Banca Naţională a României Cursuri valutare de referință 1 EUR = 4,9631 RON 1 USD = 4,7028 RON evaluate Inspecţia proprietăţii imobiliare Realizată de către evaluator, la data de 06.10.2023, în prezenţa beneficiarului Raportului de Evaluare Data Raportului de Evaluare 10.10.2023 1.5. REGLEMENTAREA ŞI CADRUL LEGAL AL EVALUĂRII Standarde de Evaluare a | SEV 100 - “Cadrul general” Bunurilor (ANEVAR, ediţia | SEV 101 - “Termenii de referinţă ai evaluării” 2022) SEV 102 - “Documentare şi conformare” SEV 103 - “Raportare” SEV 104 - "Tipuri ale valorii” SEV 105 - "Abordări şi metode de evaluare” SEV 230 - “Drepturi asupra proprietăţii imobiliare” GEV 630 - “Evaluarea bunurilor imobile” Cadru legal Decretul-lege nr. 61/07.02.1990 privind vânzarea de locuinţe construite din fondurile statului către populaţie Legea nr. 85/22.07.1992 privind vânzarea de locuinţe şi spaţii cu altă destinaţie construite din fondul de stat şi din fondurile unităţilor economice sau bugetare de stat Legea nr. 244/05.12.2011 pentru modificarea art. 16 din Legea nr. 85/1992 privind vânzarea de locuinţe şi spaţii cu altă destinaţie construite din fondul de stat şi din fondurile unităţilor economice sau bugetare de stat Standardele de Evaluare a Bunurilor (ANEVAR, ediţia 2022) Ordonanţa Guvernului României nr. 24/2011 privind unele măsuri în domeniul evaluării bunurilor, cu modificările şi completările ulterioare Legea nr. 99/2013 pentru aprobare [...]