HCL 139/2021 Vulcan adoptată

. PRE CONSILIUL.) LOCAL A AL MUNICIPIULUI VULCAN 159; Na ROMÂNIA, Judetul HUNEDOARA, Municipiul VULCAN. 336200. Bulevardul Mihai Viteazu Nr.31 că = Telefon: + 40254570340: +40254570011, Mobil: +40372733044. Fax.+40254 571910 www.e-vulean.ro, E — mail: primvulcan(2yahoo.com . cod fiscal 4375267 | HOTĂRÂRE NR. 139 /2021 privind aprobarea vânzării imobilului — apartament situat în Mun. Vulcan, str. Aleea Muncii, nr. 12, bl. 4a, sc. 3, ap. 15, jud. Hunedoara doamnei Kutyfalvi Dora Consiliul Local al Municipiului Vulcan, întrunit în şedinţa ordinară din data de 29.10.2021; Analizând Proiectul de hotărâre nr. 139/1/30/22.10.2021 şi Referatul de aprobare sr. 139/1/31/22.40.202% întocmit de cătye Primarul Municipiului Vulegn din care reiesg necesitatea şi oportunitatea adoptării unei hotărâri privind aprobarea vânzării imobilului — apartament situat în Mun. Vulcan, str. Aleea Muncii, nr. 12, bl. 4a, sc. 3, ap. 15, jud. Hunedoara doamnei Kutyfalvi Dora ; Având în vedere Raportul nr. 134/1/32/22.10.2021 al Direcţiei A.D.P.P din cadrul aparatului de specialitate al primarului municipiului Vulcan: În baza avizului Comisiei de specialitate „Activităţi economico-financiare şi agricultură”, înregistrat sub nr. 140/1/33/29.10.2021 şi a Comisiei de specialitate „Juridică și de disciplină”, înregistrat sub nr. 161/1/33/29.10.2021 a Consiliului local Vulcan; Având în vedere cererea doamnei Kutyfalvi Dora, înregistrată la Primăria Mun. Vulcan sub nr. 26254/23.07.2020 prin care solicită cumpărarea locuinței În baza art. 1 din Legea nr.85/1992 privind vânzarea de locuinţe şi spaţii cu altă destinaţie construite din fondurile statului şi din fondurile unităţilor economice sau bugetare, republicată, cu completările şi modificările ulterioare, în condiţiile Decretului-lege nr.61/1990. În temeiul art. 129, alin. 2, lit. c), alin. (6), lit. b) ale art. 136, alin. (1), art. 243, alin. (1), lit. a) din O.U.G nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. (1) Se aprobă vânzarea imobilului — apartament , situat în Mun. Vulcan, str. Aleea Muncii, nr. 12,bl. 4a, sc. 3,ap. 15, jud. Hunedoara, înscris în CF 1151] Vulcan, nr. top. 341/2/18 în suprafaţă utilă de 27,48 mp, către actualul titular al contractului de închiriere doamnei Kutyfalvi Dora la pretul de 8.000 lei stabilit prin raportul de evaluare intocmit P.F.A Mangu Sorin-luliu. (2) Vânzarea locuinţei se face cu plata preţului în rate ce va fi achitat astfel: - 10% cu ocazia încheierii contractului de vânzare cumpărare - 90% în rate lunare eşalonate pe o perioadă de 5 ani cu o dobândă anuală de 4% Art.2 Se aprobă Raportul de evaluare, întocmit de către P.F.A Mangu Sorin-luliu, privind evaluarea imobilului — apartament, situat în Mun. Vulcan, str. Aleea Muncii, nr. 12, bl. 4a, sc. 3 ap. 15, jud. Hunedoara, conform anexei | care face parte integrantă din prezenta hotărâre; Art.3Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se însărcinează Direcţia A.D.P.P, Direcţia Economică, APL Juridic şi Serviciul Impozite şi Taxe Locale. Art.4 Împotriva prevederilor prezentei hotărâri se poate face contestaţie în conformitate cu prevederile Legii nr. 554/2004 privind contenciosul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. Art.5 Prezenta hotărâre se comunică: Prefectului Judeţului Hunedoara, Primarului Municipiului Vulcan, Direcţiei Economice, Direcţiei ADPP, APL Juridic, Serviciul Impozite şi Taxe Locale şi persoanei nominalizate la art. |. Municipiul Vulcan, 29.10.2021 PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ: CONTRASEMNEAZĂ : ) ETAR GENERAL CPNSILIER VRAB EELO uIN PETRIȘOR JR. ROGORE IHAELA pi Ş | i Această hotărâre fost adoptată în şedinţă ordinară din data de 29.10.2021, cu următoarele voturi: Total consilieri locali:19 Prezenţi :17 Pentru :17 Împotrivă:0 Abţineri:0 ANEXA 1 la H.C.L nr. 139/2021 Raport de evaluare, privind evaluarea imobilului — apartament, situat în Mun. Vulcan, str. Aleea Muncii, nr. 12, bl. 4a, Be y sc. 3, ap. 15, jud. Hunedoara » SR Prezenta anexă conţine 37 file Municipiul Vulcan, 29.10.2021 PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ: CONTRASEMNEAZĂ : SECRETAR GENERAL CONSILIER VRABIE E ORIN PETRIȘOR JR. ROGOBET ELA / s/ EVALUAREA PROPRIETĂȚILOR IMOBILIARE RAPORT DE EVALUARE (nr. 138/06.10.2021) APARTAMENT DOUĂ CAMERE VULCAN, strada ALEEA MUNCII numărul 12, blocul 4a, scara III, etajul 3, apartamentul 15 Utilizator desemnat FIZICA (e) 2 (e) (E MANGU A (SORIN IULIU Primăria Municipiului Vulcan Persoană fizică: Kutyfalvi Dora ÎNREGISTRARE LA ÎNREGISTRARE LA Nr. UTILIZATORUL DESEMNAT Nr. EVALUATOR 138/06.10.2021 AL RAPORTULUI DE EVALUARE SINTEZA EVALUĂRII Prezentul Raport de Evaluare are ca obiect o proprietate imobiliară, de tipul “locuinţă individuală - apartament două camere”. Proprietatea imobiliară evaluată este situată în judeţul Hunedoara, Municipiul Vulcan, strada Aleea Muncii, numărul 12, blocul 4a, scara III, etajul 3, apartamentul 15. Proprietatea imobiliară evaluată aparţine Domeniului Privat al Municipiului Vulcan. Proprietatea imobiliară evaluată este grevată de sarcini: Contract de închiriere (pentru locuinţele din fondul locativ) nr. 606/25.569/14.07.2020 (chiriaş Kutyfalvi Dora). La dispoziţia evaluatorului nu au fost puse informaţii referitoare la situaţia cadastrală curentă a proprietăţii imobiliare evaluate. Data de referinţă a evaluării este 06.10.2021. Scopul evaluării îl constituie obţinerea de referinţă obiectivă asupra valorii proprietăţii imobiliare. Y În vederea evaluării proprietăţii imobiliare au fost selectate şi aplicate două metode diferite: _metoda_comparaţiei vânzărilor (abordarea_prin_ piaţă), metoda_capitalizării venitului generat de proprietate (prin închiriere) (abordarea prin venit). Evaluatorul_ şi-a_însuşit rezultatul obţinut prin aplicarea metodei comparaţiei vânzărilor. Valoarea Proprietatea imobiliară de piaţă Locuinţă individuală - apartament două camere (Vulcan, strada Aleea Muncii, 8.000 RON numărul 12, blocul 4a, scara III, etajul 3, apartamentul 15) Valoarea de piaţă estimată nu include T.V.A. Ing. Mangu Sorin-luliu Evaluator autorizat, expert evaluator proprietăţi imobiliare CUPRINS SINTEZA EVALUĂRII CUPRINS 1 Evaluatorul 2 Utilizatorul desemnat şi beneficiarul Raportului de Evaluare 3 Obiectul evaluării (proprietatea imobiliară evaluată) 4 Declararea valorii 5 Datele generale ale evaluării 6 Informaţii referitoare la dreptul de proprietate 7 Informaţii cadastrale 8 Informaţii referitoare la situaţia actuală a proprietăţii imobiliare evaluate 9 Informaţii generale referitoare la zona de amplasare a proprietăţii imobiliare evaluate 10 Informaţii referitoare la dezvoltarea urbană a zonei de amplasare a proprietăţii imobiliare evaluate 11 Informaţii referitoare la construcţia de bază 12 Informaţii referitoare la apartamentul evaluat 13 Analiza pieţei imobiliare 14 Reglementarea şi cadrul legal al evaluării 15 Rezultatele aplicării metodelor de evaluare 16 Surse de informare 17 Definiţii generale 18 Definiţii ale valorii 19 Valoarea de piaţă 20 Metode de evaluare 21 Ipoteze restrictive şi condiţii limitative 22 Declaraţie de conformitate 23 Certificare 24 Reconcilierea rezultatelor evaluării. Opinia evaluatorului ANEXE Anexa 1: Contract de închiriere (pentru locuinţele din fondul locativ) Anexa 2: Plan de amplasare în zonă Anexa 3: Extras cu privire la ofertele de preţ pe segmentul de piaţă corespunzător proprietăţii imobiliare evaluate Anexa 4: Aplicarea metodei comparaţiei vânzărilor Anexa 5: Aplicarea metodei capitalizării venitului generat de proprietate (prin închiriere) Anexa 6: Fotografii care prezintă proprietatea imobiliară evaluată 1. EVALUATORUL Numele şi prenumele Mangu Sorin-luliu Legitimaţia ANEVAR Numărul 13.825, evaluator autorizat, membru titular Ştampila Numărul 13.825 - valabilă 2021, expert evaluator proprietăți imobiliare Asigurarea de răspundere profesională Certificat nr. 35.612/10.01.2021 privind asigurarea colectivă de răspundere profesională a evaluatorilor şi experţilor tehnici membri ai Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor Autorizaţi din România, asigurător Societatea ALLIANZ-ȚIRIAC ASIGURĂRI S.A., emitent AON ROMÂNIA Broker de Asigurare - Reasigurare, _perioadă de valabilitate 01.01.2021 - 31.12.2021 Societatea prestatoare MANGU SORIN IULIU P.F.A. Adresa societăţii prestatoare Judeţul Hunedoara, localitatea Petroşani, strada Constantin Mille, blocul 2, scara II, parter, apartamentul 23 Telefon 0721 - 636242 E-mail mangusorin(2yahoo.com 2. UTILIZATORUL DESEMNAT ŞI BENEFICIARUL RAPORTULUI DE EVALUARE Utilizatorul desemnat al | Primăria Municipiului Vulcan Raportului de Evaluare Persoană fizică: Kutyfalvi Dora Beneficiarul Raportului de Evaluare Persoană fizică: Kutyfalvi Dora 3. OBIECTUL EVALUĂRII (PROPRIETATEA IMOBILIARĂ EVALUATĂ) evaluate Tipul proprietăţii imobiliare Apartament două camere, situat la etajul 3, în bloc de locuinţe cu regimul de înălțime P+4E (fără spaţii comerciale la parter) Proprietar Municipiul Vulcan - Domeniul Privat evaluate Adresa proprietăţii imobiliare Judeţul Hunedoara, Municipiul Vulcan, strada Aleea Muncii, numărul 12, blocul 4a, scara III, etajul 3, apartamentul 15 4. DECLARAREA VALORII Valoarea de piaţă estimată (prin metoda comparaţiei vânzărilor) 8.000 RON (echivalent 1.617 EUR) Valoarea de piaţă estimată nu include T.V.A. 5. DATELE GENERALE ALE EVALUĂRII Tipul valorii estimate Valoarea de piaţă Scopul evaluării Obţinerea de referință obiectivă asupra valorii (în vederea vânzării proprietăţii imobiliare evaluate, în conformitate cu prevederile Decretului-lege nr. 61/07.02.1990, Legii nr. 85/22.07.1992 şi Legii nr. 244/05.12.2011) Data de referinţă a evaluării 06.10.2021 Banca Naţională a României Cursuri valutare de referinţă 1 EUR = 4,9483 RON 1 USD = 4,2859 RON evaluate Inspecţia proprietăţii imobiliare Realizată de către evaluator, la data de 27.09.2021, în prezenţa beneficiarului Raportului de Evaluare Data Raportului de Evaluare 10.10.2021 6. INFORMAŢII REFERITOARE LA DREPTUL DE PROPRIETATE Dobândirea proprietăţii imobiliare | Operaţiuni patrimoniale evaluate Actul de proprietate Nu a fost pus la dispoziţia evaluatorului Dreptul de proprietate Complet Limitări ale dreptului de proprietate | Nu au fost identificate Sarcini grevante Contract de închiriere (pentru locuinţele din fondul locativ) nr. 606/25.569/14.07.2020 (scadent la data de 01.07.2022; chiriaş Kutyfalvi Dora; chirie lunară 67,00 lei) În Anexa 1 este prezentat Contractul de închiriere (pentru locuinţele din fondul locativ) 7. INFORMAŢII CADASTRALE Extras de Carte Funciară Nu a fost pus la dispoziţia evaluatorului Înscriere în Cartea Funciară | La dispoziţia evaluatorului nu au fost puse informaţii referitoare la situaţia cadastrală curentă a proprietăţii imobiliare evaluate 8. INFORMAŢII REFERITOARE LA SITUAȚIA ACTUALĂ A PROPRIETĂȚII IMOBILIARE EVALUATE Destinația iniţială Rezidenţială (apartament două camere) Utilizarea curentă Rezidenţială (apartament două camere) 9. INFORMAŢII GENERALE REFERITOARE LA ZONA DE AMPLASARE A PROPRIETĂȚII IMOBILIARE EVALUATE Categoria zonei de amplasare Mediană (zona A, conform Hotărârii nr. 45/2009 a Consiliului Local al Municipiului Vulcan) În Anexa 2 este prezentat Planul de amplasare în zonă Caracterul zonei de amplasare Rezidenţial (blocuri de locuinţe) Accesul în zona de amplasare Rutier Străzi de acces în zonă Traian, Aleea Muncii Obiective majore de referință Şcoala generală nr. 6 Factori poluanţi Poluare fonică minoră Ambient Relativ favorabil Concluzii referitoare la zona de | Relativ favorabilă, caracter rezidenţial, acces rutier, aspect amplasare parţial civilizat, poluare fonică, cu obiectiv major de referință Şcoala generală nr. 6 10. INFORMAȚII REFERITOARE LA DEZVOLTAREA URBANĂ A ZONEI DE AMPLASARE A PROPRIETĂȚII IMOBILIARE EVALUATE Dezvoltarea urbană Reţea de transport în comun: la distanţă mai mică de 500 m Instituţii administrative: la distanţă mai mică de 750 m Unităţi comerciale: la distanţă mai mică de 500 m Unităţi bancare: la distanță mai mică de 1.000 m | Unităţi de învățământ: la distanţă mai mică de 500 m Unităţi medicale: la distanță mai mică de 1.000 m Piaţă agro-alimentară: la distanţă mai mică de 500 m Utilităţi tehnico-edilitare | Reţea de alimentare cu energie electrică: existentă Reţea de alimentare cu apă potabilă: existentă Reţea de canalizare: existentă Reţea de alimentare cu energie termică: existentă (reţeaua de termoficare nu este funcțională) Reţea de alimentare cu gaze naturale: existentă Reţea de telefonie fixă, internet, cablu TV: existentă Concluzii referitoare la dezvoltarea urbană a zonei de amplasare Acces relativ facil la reţeaua de transport în comun, elemente de referință ale dezvoltării urbane bine reprezentate, utilităţi tehnico- edilitare incomplete 11. INFORMAŢII REFERITOARE LA CONSTRUCȚIA DE BAZĂ Tipul construcţiei Bloc de locuinţe cu regimul de înălțime P+4E (fără spaţii comerciale la parter) Anul punerii în funcţiune 1970 Caracteristici constructive Fundaţie: continuă, din beton armat Structură de rezistenţă: stâlpi şi grinzi din beton armat Închideri perimetrale şi compartimentări: zidărie din cărămidă Planşee: beton armat Acoperiş: terasă, cu învelitoare din carton bitumat Număr apartamente pe nivel 4 Vecinătăţi Relativ bine întreţinute Aspect interior Spaţii comune relativ curate, relativ bine întreţinute (cu anumite degradări ale finisajelor) Aspect exterior Degradări semnificative ale finisajelor, accesul în casa scării nu a fost modernizat (uşă acces profil metalic, fără interfon) Concluzii referitoare la construcţia de bază Relativ prost întreţinută: spaţii comune relativ curate, relativ bine întreţinute (cu anumite degradări ale finisajelor); degradări semnificative ale finisajelor exterioare, accesul în casa scării nu a fost modernizat (uşă acces profil metalic, fără interfon); vecinătăți relativ bine întreţinute 12. INFORMAŢII REFERITOARE LA APARTAMENTUL EVALUAT Suprafeţe Suprafaţă utilă: 27,48 mp Suprafaţă balcon: - Caracteristici funcţionale | Semidecomandat Cameră de zi, dormitor, bucătărie, baie, hol, hol acces Înălţime liberă 2,50 m Tâmplărie Exterioară: profil PVC + geam termoizolant Interioară: profil lemn Finisaje Pardoseli din parchet lemn (cameră de zi, dormitor) şi beton mozaic (hol, baie, bucătărie, hol acces) Uşă acces metalică Tencuieli interioare drişcuite Zugrăveli cu vopsea lavabilă Instalaţie electrică Există (curenţi slabi (220 V)); iluminat incandescent Instalaţie de alimentare cu Există (racordare la reţeaua publică); branşament individual internet, cablu TV apă potabilă Instalaţie de canalizare Există (racordare la rețeaua publică), obiecte sanitare bine întreţinute Instalaţie de încălzire | Nu există (instalaţia de încălzire centrală a fost dezafectată: lipsesc centrală corpurile de încălzire, coloanele de încălzire şi racordurile la coloanele de încălzire) Instalaţie de alimentare cu | Există (două focuri) gaze naturale Instalaţie de telefonie fixă, | Nu există Concluzii referitoare la apartament Relativ bine întreţinut, finisaje medii, stare tehnică relativ bună, utilităţi modernizare realizate de către actualul chiriaş (Kutyfalvi Dora) tehnico-edilitare incomplete, lucrări de renovare şi 13. ANALIZA PIEŢEI IMOBILIARE Definirea pieţei imobiliare Locul în care au loc interacţiunile dintre persoanele fizice şi/sau juridice care schimbă drepturile de proprietate asupra bunurilor imobiliare zonei de proprietăţii Caracteristicile amplasare a imobiliare evaluate Rezidenţiale (blocuri de locuinţe) Caracteristicile localităţii Rezidenţial: locuinţe individuale, blocuri de apartamente cu regimul de înălțime P+4E, P+8E, P+10E (după anul 1989, dezvoltarea rezidenţială s-a realizat aproape exclusiv pe segmentul locuinţelor individuale; în toată această perioadă a fost pus în funcţiune doar un singur bloc nou de locuinţe şi a fost transformată în bloc de locuinţe sociale o fostă clădire militară) Edilitar: reţele de utilităţi (apă potabilă, canalizare, gaze naturale) în extindere Economic: localitate fără o expansiune economică evidentă, afectată de şomaj şi lipsa locurilor de muncă, pe fondul restructurării activităţilor economice de natură industrială Oferta de proprietăţi imobiliare similare Crescătoare până la începutul anului 2009, după care s-a manifestat o tendinţă de uşoară scădere şi relativă stabilizare; începând cu anul 2018 s-a manifestat o nouă tendință de creştere (numărul de apartamente cu două camere oferite la vânzare în Municipiul Vulcan este relativ ridicat: peste 35 oferte de vânzare pot fi găsite pe site-urile de specialitate şi în portofoliul agenţiilor imobiliare din zonă; majoritatea apartamentelor oferite la vânzare au finisaje de categorie superioară) Cererea de proprietăţi imobiliare similare Crescătoare până la începutul anului 2009, după care s-a manifestat o tendinţă semnificativă de scădere (foarte rar pot fi găsite anunţuri referitoare la intenţii de cumpărare de locuinţe individuale tip apartament în Municipiul Vulcan) Echilibrul pieţei Exprimă analitic (prin preţuri de tranzacţionare şi volume tranzacţionate) relaţia dintre cererea şi oferta pieţei pentru proprietăţi imobiliare similare celei evaluate Dezechilibru în favoarea ofertei, materializat în preţuri scăzute de tranzacţionare şi volume tranzacţionate extrem de limitate Chiriile proprietăţilor imobiliare similare Minim: 100 RON/lună Maxim: 200 RON/lună Preţurile de ofertă ale proprietăţilor imobiliare similare Minim: 5.000 RON Maxim: 10.000 RON Concluzii referitoare la piaţa imobiliară locală Existenţa unei cereri crescătoare, în condiţiile menţinerii neschimbate a ofertei, a indus un trend ascendent al preţurilor, caracteristic pieţei imobiliare locale până la sfârşitul anului 2008. În condiţiile începerii manifestării efectelor crizei financiare, preţurile au stagnat, acestea rămânând practic neschimbate în prima jumătate a anului 2009. Ulterior, datorită dificultăţilor de asigurare a finanţărilor necesare realizării tranzacţiilor imobiliare, preţurile au scăzut semnificativ în perioada 2009 - 2011 şi relativ uşor (dar continuu) în perioada 2011 - 2014. După anul 2014 s-a manifestat o uşoară tendinţă de creştere a preţurilor. Astfel, la momentul evaluării, valorile proprietăţilor imobiliare de tipul apartamentelor sunt aproximativ egale cu preţurile maximale consemnate la jumătatea anului 2008. Lichiditatea pieţei imobiliare locale este însă foarte scăzută (numărul tranzacţiilor s-a redus cu peste două treimi), aceasta putând fi considerată o piaţă cu activitate redusă. Totodată, nu pot fi încă puse în evidență influenţele şi efectele actualei crize sanitare asupra pieţei imobiliare locale. În Anexa 3 este prezentat un extras cu preţurile de ofertă pe segmentul de piaţă corespunzător proprietăţii imobiliare evaluate 14. REGLEMENTAREA ŞI CADRUL LEGAL AL EVALUĂRII Standarde de Evaluare a Bunurilor (ANEVAR, ediția 2020) SEV 100 - “Cadrul general” SEV 101 - “Termenii de referinţă ai evaluării” SEV 102 - “Documentare şi conformare” SEV 103 - “Raportare” SEV 104 - ”Tipuri ale valorii” SEV 105 - ”Abordări şi metode de evaluare” SEV 230 - “Drepturi asupra proprietăţii imobiliare” GEV 630 - “Evaluarea bunurilor imobile” Cadru legal Decretul-lege nr. 61/07.02.1990 privind vânzarea de locuinţe construite din fondurile statului către populaţie Legea nr. 85/22.07.1992 privind vânzarea de locuinţe şi spații cu altă destinaţie construite din fondul de stat şi din fondurile unităților economice sau bugetare de stat Legea nr. 244/05.12.2011 pentru modificarea art. 16 din Legea nr. 85/1992 privind vânzarea de locuinţe şi spaţii cu altă destinaţie construite din fondul de stat şi din fondurile unităţilor economice sau bugetare de stat Standardele de Evaluare a Bunurilor (ANEVAR, ediția 2020) Ordonanţa Guvernului nr. 24/2011 privind unele măsuri în domeniul eval [...]