HCL 138/2021 Vulcan adoptată

6 CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI VULCAN 85) ROMÂNIA, Judetul HUNEDOARA, Municipiul VULCAN, 336200, Bulevardul Mihai Viteazu Nr.31 Telefon: + 40254570340:; +40254570011, Mobil: +40372733044,, Fax.+40254 571910 web: www.e-vulcan.ro, E — mail: primvulcan( yahoo.com , cod fiscal 4375267 HOTĂRÂRE NR. 138 /2021 privind aprobarea vânzării imobilului — locuinţă individuală situat în Mun. Vulcan, str. Carpaţi, nr. 7, ap. 1, jud. Hunedoara domnului Fulop Edmond-Karoly Consiliul Local al Municipiului Vulcan, întrunit în ședința ordinară din data de 29.10.2021; Analizând Proiectul de hotărâre nr. 138/1/30/22.10.2021 şi Referatul de aprobare nr. 138/1/31/22.10.3p21 întocmit de către Ryimarul Municipiului Vulcan din care reiese neșesitatea şi oportunitatea adoptării unei hotărâri privind aprobarea vânzării imobilului — locuinţă individuală situat în Mun. Vulcan, str. Carpaţi, nr. 7, ap. I, jud. Hunedoara domnului Fulop Edmond-Karoly ; Având în vedere Raportul nr. 133/1/32/22.10.2021 al Direcţiei A.D.P.P din cadrul aparatului de specialitate al primarului municipiului Vulcan; În baza avizului Comisiei de specialitate „Activităţi economico-financiare şi agricultură”, înregistrat sub nr. 139/1/33/29.10.2021 şi a Comisiei de specialitate „Juridică şi de disciplină”, înregistrat sub nr. 160/1/33/29.10.2021 a Consiliului local Vulcan; Având în vedere cererea domnului Fulop Edmond-Karoly, înregistrată la Primăria Mun. Vulcan sub nr. 40221/20.09.2021 prin care solicită cumpărarea locuinţei În baza art. 1 din Legea nr.85/1992 privind vânzarea de locuinţe şi spaţii cu altă destinaţie construite din fondurile statului şi din fondurile unităţilor economice sau bugetare, republicată, cu completările şi modificările ulterioare, în condiţiile Decretului-lege nr.6 1/1990. În temeiul art. 129, alin. 2, lit.c), alin. (6), lit. b) ale art. 136, alin. (1), art. 243, alin. (1), lit. a) din O.U.G nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.1 (1) Se aprobă vânzarea imobilului — locuinţă individuală situat în Mun. Vulcan, str. Carpaţi, nr. 7, ap. I, jud. Hunedoara, înscris în CF 1474 Vulcan, nr. top. 1172/143, în suprafaţă utila de 31,42 mp, către actualul titular al contractului de închiriere domnul Fulop Edmond-Karoly la pretul de 4.250 lei stabilit prin raportul de evaluare intocmit P.F.A Mangu Sorin luliu. (2) Vânzarea locuinţei se face cu plata prețului integral achitat la data încheierii contractului. Art.2 Se aprobă Raportul de evaluare, întocmit de către P.F.A Mangu Sorin Iuliu, privind evaluarea imobilului — locuinţă individuală, în suprafaţă utilă de 31,42 mp mp, situat în Mun. Vulcan, str. Carpaţi, nr. 7, ap. 1, jud. Hunedoara, conform anexei 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre; Art.3 Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se însărcinează Direcţia A.D.P.P, Direcţia Economică, APL Juridic şi Serviciul Impozite și Taxe Locale. Art.4 Împotriva prevederilor prezentei hotărâri se poate face contestaţie în conformitate cu prevederile Legii nr. 554/2004 privind contenciosul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. Art.5 Prezenta hotărâre se comunică: Prefectului Judeţului Hunedoara, Primarului Municipiului Vulcan, Direcţiei Economice, Direcţiei ADPP, APL Juridic, Serviciul Impozite și Taxe Locale și persoanei nominalizate la art. |. Municipiul Vulcan, 29.10.2021 PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ: CONTRASEMNEAZĂ : SEC R GENERAL CONSILIER VRABIE £, ORIN PETRIȘOR JR. ROGOBETE MIHAELA A! Această hotărâre fost adoptată în şedinţă ordinară din data de 29.10.2021, cu următoarele voturi: Total consilieri locali:19 Prezenţi :17 Pentru :17 Împotrivă:0 Abţineri:0 ANEXA 1 la H.C.L nr. 138/2021 Raport de evaluare, privind evaluarea imobilului — locuință individuală, în suprafaţă utilă de 31,42 mp mp, situat în “» Mun. Vulcan, str. (Carpaţi, nr. 7, ap. 1yjud. Hunedoara "p Prezenta anexă conţine 29 file Municipiul Vulcan, 29.10.2021 PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ: CONTRASEMNEAZĂ :/ȘECRETAR GENERAL CONSILIER VRABII FLORIN PETRIŞOR JR. ROGO | MIHAELA fa! EVALUAREA PROPRIETĂȚILOR IMOBILIARE RAPORT DE EVALUARE (nr. 125/10.09.2021) LOCUINŢĂ INDIVIDUALĂ VULCAN strada CARPAȚI, numărul 7, apartamentul 1 Utilizator desemnat Primăria Municipiului Vulcan | » . x» ..p se SORIN EL AU Persoană fizică: Fiilăp Edmond-Karoly KO S) ÎNREGISTRARE LA ÎNREGISTRARE LA Nr. UTILIZATORUL DESEMNAT Nr. EVALUATOR 125/10.09.2021 AL RAPORTULUI DE EVALUARE SINTEZA EVALUĂRII Prezentul Raport de Evaluare are ca obiect o proprietate imobiliară, de tipul “locuinţă individuală”. Proprietatea imobiliară evaluată este situată în judeţul Hunedoara, Municipiul Vulcan, strada Carpaţi, numărul 7, apartamentul 1. Proprietatea imobiliară evaluată aparţine Domeniului Privat al Municipiului Vulcan. Proprietatea imobiliară evaluată este grevată de sarcini: Contract de închiriere (pentru locuinţele din fondul locativ) nr. 727/15.881/31.08.2021 (chiriaş Fiilip Edmond- Karoly). La dispoziţia evaluatorului nu au fost puse informaţii referitoare la situaţia cadastrală curentă a proprietăţii imobiliare evaluate. Data de referinţă a evaluării este 10.09.2021. Scopul evaluării îl constituie obţinerea de referinţă obiectivă asupra valorii proprietăţii imobiliare. În vederea evaluării proprietății imobiliare au fost selectate şi aplicate două metode diferite: metoda costului de înlocuire net (abordarea _prin_ cost), metoda _capitalizării venitului generat de proprietate (prin închiriere) (abordarea prin venit). Evaluatorul_şi-a_însuşit_ rezultatul obținut prin aplicarea metodei _capitalizării venitului generat de proprietate (prin închiriere). Proprietatea imobiliară Valoarea de piaţă Locuinţă individuală (Vulcan, strada Carpaţi, numărul 7, 4.250 RON apartamentul 1) Valoarea de piaţă estimată nu include T.V.A. Ing. Mangu Sorin-luliu Evaluator autorizat, expert evaluator proprietăţi imobiliare CUPRINS SINTEZA EVALUĂRII CUPRINS 1 Evaluatorul 2 Utilizatorul desemnat şi beneficiarul Raportului de Evaluare 3 Obiectul evaluării (proprietatea imobiliară evaluată) 4 Declararea valorii 5 Datele generale ale evaluării 6 Informaţii referitoare la dreptul de proprietate 7 Informaţii cadastrale 8 Informaţii referitoare la situaţia actuală a proprietăţii imobiliare evaluate 9 Informaţii generale referitoare la zona de amplasare a proprietăţii imobiliare evaluate 10 Informaţii referitoare la dezvoltarea urbană a zonei de amplasare a proprietăţii imobiliare evaluate 11 Informaţii generale referitoare la construcţia evaluată 12 Descrierea funcţională a construcţiei evaluate 13 Analiza pieţei imobiliare 14 Reglementarea şi cadrul legal al evaluării 15 Rezultatele aplicării metodelor de evaluare 16 Surse de informare 17 Definiţii generale 18 Definiţii ale valorii 19 Valoarea de piaţă 20 Metode de evaluare 21 Ipoteze restrictive şi condiţii limitative 22 Declaraţie de conformitate 23 Certificare 24 Reconcilierea rezultatelor evaluării. Opinia evaluatorului ANEXE Anexa 1: Contract de închiriere (pentru locuinţele din fondul locativ) Anexa 2: Plan de amplasare în zonă Anexa 3: Aplicarea metodei costului de înlocuire net Anexa 4: Aplicarea metodei capitalizării venitului generat de proprietate (prin închiriere) Anexa 5: Fotografii care prezintă proprietatea imobiliară evaluată 1. EVALUATORUL Numele şi prenumele Mangu Sorin-luliu Legitimaţia ANEVAR Numărul 13.825, evaluator autorizat, membru titular Ştampila Numărul 13.825 - valabilă 2021, expert evaluator proprietăţi imobiliare Asigurarea de răspundere profesională Certificat nr. 35.612/10.01.2021 privind asigurarea colectivă de răspundere profesională a evaluatorilor şi experţilor tehnici membri ai Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor Autorizaţi din România, asigurător Societatea ALLIANZ-ȚIRIAC ASIGURĂRI S.A., emitent AON ROMÂNIA Broker de Asigurare - Reasigurare, perioadă de valabilitate 01.01.2021 - 31.12.2021 Societatea prestatoare MANGU SORIN IULIU P.F.A. Adresa societăţii prestatoare Judeţul Hunedoara, localitatea Petroşani, strada Constantin Mille, blocul 2, scara II, parter, apartamentul 23 Telefon 0721 - 636242 E-mail mangusorin(2yahoo.com EVALUARE 2. UTILIZATORUL DESEMNAT ŞI BENEFICIARUL RAPORTULUI DE al Utilizatorul desemnat Raportului de Evaluare Primăria Municipiului Vulcan Persoană fizică: Fiilsp Edmond-Karoly Beneficiarul Raportului de Evaluare Persoană fizică: Fiilsp Edmond-Karoly 3. OBIECTUL EVALUĂRII (PROPRIETATEA IMOBILIARĂ EVALUATĂ) Tipul proprietăţii imobiliare evaluate Locuinţă individuală, situată în construcţie independentă, cu regimul de înălţime P Proprietar Municipiul Vulcan - Domeniul Privat Adresa proprietăţii imobiliare evaluate Judeţul Hunedoara, Municipiul Vulcan, strada Carpaţi, numărul 7, apartamentul 1 4. DECLARAREA VALORII Valoarea de piaţă estimată (prin metoda capitalizării venitului generat de proprietate) 4.250 RON (echivalent 860 EUR) Valoarea de piaţă estimată nu include T.V.A. 5. DATELE GENERALE ALE EVALUĂRII Tipul valorii estimate Valoarea de piaţă Scopul evaluării Obţinerea de referință obiectivă asupra valorii (în vederea vânzării proprietății imobiliare evaluate, în conformitate cu prevederile Decretului-lege nr. 61/07.02.1990, Legii nr. 85/22.07.1992 şi Legii nr. 244/05.12.2011) Data de referinţă a evaluării 10.09.2021 Cursuri valutare de referinţă Banca Naţională a României 1 EUR = 4,9432 RON 1 USD = 4,1754 RON Inspecţia proprietăţii imobiliare evaluate Realizată de către evaluator, la data de 08.09.2021, în prezenţa beneficiarului Raportului de Evaluare Data Raportului de Evaluare 12.09.2021 6. INFORMAȚII REFERITOARE LA DREPTUL DE PROPRIETATE Dobândirea proprietăţii imobiliare | Operaţiuni patrimoniale evaluate Actul de proprietate Nu a fost pus la dispoziţia evaluatorului Dreptul de proprietate Complet Limitări ale dreptului de proprietate Nu au fost identificate Sarcini grevante Contract de închiriere (pentru locuinţele din fondul locativ) nr. 727/15.881/31.08.2021 (scadent la data de 31.08.2023; chiriaş Fiilsp Edmond-Karoly; chirie lunară 62,52 RON) In Anexa 1 este prezentat Contractul de închiriere (pentru locuinţele din fondul locativ) 7. INFORMAŢII CADASTRALE Extras de Carte Funciară Nu a fost pus la dispoziţia evaluatorului Înscriere în Cartea Funciară La dispoziţia evaluatorului nu au fost puse informaţii referitoare la situaţia cadastrală curentă a proprietăţii imobiliare evaluate IMOBILIARE EVALUATE 8. INFORMAŢII REFERITOARE LA SITUAŢIA ACTUALĂ A PROPRIETĂȚII Destinația iniţială Rezidenţială (locuinţă individuală) Utilizarea curentă Rezidenţială (locuință individuală) 9. INFORMAȚII GENERALE REFERITOARE LA ZONA DE AMPLASARE A PROPRIETĂȚII IMOBILIARE EVALUATE Categoria zonei de amplasare Marginală (zona B, conform Hotărârii nr. 45/2009 a Consiliului Local al Municipiului Vulcan) În Anexa 2 este prezentat Planul de amplasare în zonă Caracterul zonei de amplasare Rezidenţial (locuinţe individuale) Accesul în zona de amplasare Rutier Străzi de acces în zonă Nicolae Dăscălescu, Fântânelor, Dorobanţilor, Carpaţi Obiective majore de referință Nu există Factori poluanţi Poluare fonică minoră Ambient Relativ favorabil Concluzii referitoare la zona de amplasare Relativ favorabilă, caracter rezidențial, aspect civilizat, poluare fonică minoră, fără obiective majore de referință 10. INFORMAŢII REFERITOARE LA DEZVOLTAREA URBANĂ A ZONEI DE AMPLASARE A PROPRIETĂȚII IMOBILIARE EVALUATE Dezvoltarea urbană Reţea de transport în comun: la distanţă mai mică de 750 m Instituţii administrative: la distanţă mai mică de 1.000 m Unităţi comerciale: la distanță mai mică de 500 m Unităţi bancare: la distanţă mai mică de 1.000 m Unităţi de învățământ: la distanţă mai mică de 500 m Unităţi medicale: la distanță mai mică de 1.500 m Piaţă agro-alimentară: la distanță mai mică de 1.000 m Utilităţi tehnico-edilitare Reţea de alimentare cu energie electrică: existentă Reţea de alimentare cu apă potabilă: existentă Reţea de canalizare: existentă Reţea de alimentare cu energie termică: existentă (reţeaua de termoficare nu este funcţională) Reţea de alimentare cu gaze naturale: existentă Reţea de telefonie fixă, internet, cablu TV: existentă Concluzii referitoare la dezvoltarea urbană a zonei de amplasare Acces relativ facil la rețeaua de transport în comun, elemente de referință ale dezvoltării urbane bine reprezentate, utilităţi tehnico- edilitare incomplete 11. INFORMAŢII GENERALE REFERITOARE LA CONSTRUCŢIA EVALUATĂ Tipul construcţiei Clădire independentă rezidenţială, cu regimul de înălțime P Anul punerii în funcţiune Perioada anilor 1920 Caracteristici constructive Fundaţie: piatră Structură de rezistenţă: zidărie portantă din cărămidă Închideri perimetrale şi compartimentări: zidărie din cărămidă Planşeu: lemn Acoperiş: şarpantă din lemn, cu învelitoare din ţiglă ceramică Înălţime medie soclu 15 cm Vecinătăţi Bine întreţinute Aspect exterior Nesatisfăcător în ceea ce priveşte întreţinerea (finisaje exterioare şi învelitoare cu degradări semnificative) Concluzii referitoare la construcţia de bază Clădire rezidenţială individuală, cu 2 apartamente (acces individual), realizată în perioada anilor 1920, prost întreţinută, cu degradări ale elementelor constructive 12. DESCRIEREA FUNCŢIONALĂ A CONSTRUCŢIEI EVALUATE Suprafeţe Suprafaţă utilă: 31,42 mp Caracteristici funcţionale | Semidecomandată Cameră, bucătărie, cămară, antreu Înălţime liberă 2,70 m Tâmplărie Exterioară: profil lemn + geam obişnuit (degradată) Interioară: profil lemn (degradată) Finisaje Pardoseli din parchet lemn (cameră) şi beton sclivisit (bucătărie, cămară, antreu) (cu degradări semnificative) Uşă acces lemn Tencuieli La interior: mortar de ciment, drişcuite (cu degradări) La exterior: mortar de ciment, drişcuite (cu degradări) Zugrăveli La interior: var (degradate) La exterior: vinarom (degradate) Instalaţie electrică Există (curenţi slabi (220 V)), iluminat incandescent Instalaţie de alimentare cu apă potabilă Nu există Instalaţie de canalizare Nu există Instalaţie de încălzire Nu există Instalaţie de alimentare cu gaze naturale Nu există Instalaţie de telefonie fixă, internet, cablu TV Nu există Concluzii referitoare la construcție Prost întreţinută, insalubră, stare tehnică proastă, finisaje inferioare, utilităţi tehnico-edilitare incomplete, lucrări de renovare şi modernizare realizate de către actualul chiriaş (Fiilsp Edmond- Karoly) 13. ANALIZA PIEŢEI IMOBILIARE Definirea pieţei imobiliare Locul în care au loc interacţiunile dintre persoanele fizice şi/sau juridice care schimbă drepturile de proprietate asupra bunurilor imobiliare zonei de proprietăţii Caracteristicile amplasare a imobiliare evaluate Rezidenţiale (locuinţe individuale) Caracteristicile localităţii Rezidenţial: locuinţe individuale, blocuri cu regimul de înălțime P+4E, P+8E, P+10E (după anul 1989, dezvoltarea rezidențială s-a realizat aproape exclusiv pe segmentul locuinţelor individuale; în toată această perioadă a fost pus în funcţiune doar un singur bloc nou de locuinţe şi a fost transformată în bloc de locuinţe sociale o fostă clădire militară) Edilitar: reţele de utilităţi (apă potabilă, canalizare, gaze naturale) în extindere Economic: localitate fără o expansiune economică evidentă, afectată de şomaj şi lipsa locurilor de muncă, pe fondul restructurării activităţilor economice de natură industrială Oferta de proprietăți imobiliare similare Crescătoare până la începutul anului 2009, după care s-a manifestat o tendinţă de uşoară scădere şi relativă stabilizare (la momentul evaluării nu există oferte de vânzare ale unor locuinţe similare) Cererea de proprietăţi imobiliare similare Crescătoare până la începutul anului 2009, după care s-a manifestat o tendinţă semnificativă de scădere (la momentul evaluării nu există cerere pentru locuinţe similare) Echilibrul pieţei Exprimă analitic (prin preţuri de tranzacţionare şi volume tranzacţionate) relaţia dintre cererea şi oferta pieţei pentru proprietăţi imobiliare similare celei evaluate Nu poate fi definit Chiriile proprietăţilor imobiliare similare Minim: 50 RON/lună Maxim: 125 RON/lună Preţurile de ofertă ale|- proprietăţilor imobiliare | - similare Concluzii referitoare la piaţa | Existenţa unei cereri crescătoare, în condiţiile menţinerii imobiliară locală neschimbate a ofertei, a indus un trend ascendent al preţurilor, caracteristic pieţei imobiliare locale până la sfârşitul anului 2008. În condiţiile începerii manifestării efectelor crizei financiare, preţurile au stagnat, acestea rămânând practic neschimbate în prima jumătate a anului 2009. Ulterior, datorită dificultăţilor de asigurare a finanțărilor necesare realizării tranzacţiilor imobiliare, prețurile au scăzut semnificativ în perioada 2009 - 2011 şi relativ uşor (dar continuu) în perioada 2011 - 2014. După anul 2014 s-a manifestat o tendinţă aproape continuă de creştere a preţurilor. Astfel, la momentul evaluării, valorile proprietăţilor imobiliare de natura spaţiilor locative sunt aproximativ egale cu preţurile maximale consemnate la jumătatea anului 2008. Lichiditatea pieţei imobiliare locale este însă foarte scăzută (numărul tranzacţiilor s-a redus cu peste două treimi), aceasta putând fi considerată o piaţă cu activitate redusă. De asemenea, nu pot fi încă puse în evidenţă influenţele şi efectele actualei crize sanitare asupra pieţei imobiliare locale. 14. REGLEMENTAREA ŞI CADRUL LEGAL AL EVALUĂRII Standardele de Evaluare a Bunurilor (ANEVAR, ediţia 2020) SEV 100 - “Cadrul general” SEV 101 - “Termenii de referință ai evaluării” SEV 102 - “Documentare şi conformare” SEV 103 - “Raportare” SEV 104 - “Tipuri ale valorii” SEV 105 - "Abordări şi metode de evaluare” SEV 230 - “Drepturi asupra proprietăţii imobiliare” GEV 630 - “Evaluarea bunurilor imobile” Cadru legal Decretul-lege nr. 61/07.02.1990 privind vânzarea de locuinţe construite din fondurile statului către populaţie Legea nr. 85/22.07.1992 privind vânzarea de locuinţe şi spaţii cu altă destinație construite din fondul de stat şi din fondurile unităţilor economice sau bugetare de stat Legea nr. 244/05.12.2011 pentru modificarea art. 16 din Legea nr. 85/1992 privind vânzarea de locuinţe şi spaţii cu altă destinaţie construite din fondul de stat şi din fondurile unităţilor economice sau bugetare de stat Standardele de Evaluare a Bunurilor (ANEVAR, ediţia 2020) Ordonanţa Guvernului nr. 24/2011 privind unele măsuri în domeniul evaluării bunurilor, cu modificările şi completările ulterioare Lucrări de referinţă Appraisal Institute, Chicago, Illinois, U.S.A. - Evaluarea proprietăţii imobiliare, Traducere Asociaţia Naţională a Evaluatorilor din România, Bucureşti, 2001 Turcuş Sorin, Cristian Aurel - Îndreptar tehnic pentru evaluarea imediată, la preţul zilei, a costurilor elementelor şi construcţiilor de locuinţe, procentual şi valoric (Editura Matrix Rom, Bucureşti, iunie 2021) Ghidul cuprinzând coeficienţii de uzură fizică normală la mijloacele fixe din grupa I - Construcţii, indicativ P 135-1999 15. REZULTATELE APLICĂRII METODELOR DE EVALUARE Metoda 3.650 RON costului de înlocuire net (echivalent 738 EUR) Valoarea estimată nu include T.V.A. În Anexa 3 este prezentată aplicarea metodei costului de înlocuire net Metoda 4.250 RON capitalizării venitului generat de proprietate (echivalent 860 EUR) Valoarea estimată nu include T.V.A. În Anexa 4 este prezentată aplicarea metodei capitalizării venitului generat de proprietate (prin închiriere) 16. SURSE DE INFORMARE Site-ul www.olx.ro Agenţii imobiliare din zona Văii Jiului Publicaţia pieţei imobiliare locale (Preţul Exact) Site-ul www.lajumate.ro Site-ul www.homezz.ro Site-ul www.imobiliare.ro Primăria Municipiului Vulcan Banca Naţională a României (cursul valutar de referință la momentul evaluării) Standarde de Evaluare a Bunurilor (ANEVAR, ediţia 2020) Lucrări de specialitate [...]