HCL 134/2021 Vulcan adoptată

HOTĂRÂRE _NR. 134/2021 privind aprobarea vânzării imobilului — apartament situat în Mun. Vulcan, str. Traian, nr. 6, bl. 6, sc. 4, ap. 19, jud. Hunedoara domnului Bălan Florin-Ciprian Consiliul Local al Municipiului Vulcan, întrunit în şedinţa ordinară din data de 29.10.2021; Analizând Proiectul de hotărâre nr. 136/1/30/22.10.2021 şi Referatul de aprobare nr. 136/1/31/22.10.2021 întocmit de către Primarul Municipiului Vulcan din care reiese necesitatea şi oportunitatea adoptării unei hotărâri privind aprobarea vânzării imobilului — apartament situat în Mun. Vulan, str. Traian, nr. 6%bl. 6, sc. 4, ap. 19, juă. Hunedoara domnulut Bălan Florin- Ciprian; Având în vedere Raportul nr. 131/1/32/22.10.2021 al Direcţiei A.D.P.P din cadrul aparatului de specialitate al primarului municipiului Vulcan; În baza avizului Comisiei de specialitate „Activităţi economico-financiare şi agrieultnnă:, înregistrat sub nr. 135/1/33/29.10.2021 şi a Comisiei de specialitate „Juridică şi de disciplină”, înregistrat sub nr. 164/1/33/29.10.2021 a Consiliului local Vulcan; Având în vedere cererea domnului Bălan Florin-Ciprian, înregistrată la Primăria Mun. Vulcan sub nr. 22935/10.06.2020 prin care solicită cumpărarea locuinţei; În baza art. 1 din Legea nr.85/1992 privind vânzarea de locuinţe şi spaţii cu altă destinaţie construite din fondurile statului şi din fondurile unităţilor economice sau bugetare, republicată, cu completările şi modificările ulterioare, în condiţiile Decretului-lege nr.61/1990. În temeiul art. 129, alin. 2, lit. €) , alin. (6), lit. b) ale art. 136, alin. (1), art. 243, alin. (1), lit. a) din O.U.G nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.1 (1) Se aprobă vânzarea imobilului — apartament situat în Mun. Vulcan, str. Traian, nr. 6,bl. 6, sc. 4,ap. 19, jud. Hunedoara, înscris în CF 1121 Vulcan, nr. top. 1075/a-1076/a/3în suprafață utilă de 37,33 mp, către actualul titular al contractului de închiriere domnului Bălan Florin-Ciprian la pretul de 6.500 lei stabilit prin raportul de evaluare intocmit P.F.A Mangu Sorin- Iuliu. (2) Vânzarea locuinţei se face cu plata prețului în rate ce va fi achitat astfel: - 10% cu ocazia încheierii contractului de vânzare cumpărare - 90% în rate lunare eşalonate pe o perioadă de 5 ani cu o dobândă anuală de 4%. Art.2 Se aprobă Raportul de evaluare, întocmit de către P.F.A Mangu Sorin-luliu, privind evaluarea imobilului — apartament, situat în Mun. Vulcan, str. Traian, nr. 6, bl. 6, sc. 4, ap. 19, jud. Hunedoara, conform anexei | care face parte integrantă din prezenta hotărâre; Art.3Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se însărcinează Direcţia A.D.P.P, Direcţia Economică, APL Juridic şi Serviciul Impozite și Taxe Locale. Art.4 Împotriva prevederilor prezentei hotărâri se poate face contestaţie în conformitate cu prevederile Legii nr. 554/2004 privind contenciosul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. Art.5 Prezenta hotărâre se comunică: Prefectului Judeţului Hunedoara, Primarului Municipiului Vulcan, Direcţiei Economice, Direcţiei ADPP, APL Juridic, Serviciul Impozite şi Taxe Locale şi se persoanei nominalizate la art. 1. Municipiul Vulcan, 29.10.2021 PREŞEDINŢE DE ŞEDINŢĂ: ÎN CONTRASEMNEAZĂ : SE AR GENERAL CONSILIER VRABIE FLORIN PETRIŞOR JR. ROGOBETE)MIHAELA Această hotărâre fost adoptată în şedinţă ordinară din data de 29.10.2021, cu următoarele voturi: Total consilieri locali:19 Prezenţi :17 Pentru :17 Împotrivă:0 Abţineri:0 ANEXA 1 la H.C.L nr. 134/2021 Raport de evaluare, privind evaluarea imobilului-apartament , situat în Mun. Vulcan, str. Traian, nr. 6, bl. 6, sc. 4, ap. 19, ap SR jud. Hunedoara SR Prezenta anexă conţine 37 file Municipiul Vulcan, 29.10.2021 PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ: CONTRASEMNEAZĂ : S TAR GENERAL CONSILIER VRABIE FLORIN PETRIȘOR JR. ROGOBETE MIHAELA EVALUAREA PROPRIETĂȚILOR IMOBILIARE RAPORI DE EVALUARE (nr. 137/06.10.2021) APARTAMENT DOUĂ CAMERE VULCAN, strada TRAIAN numărul 6, blocul 6, scara IV, etajul 4, apartamentul 19 Utilizator desemnat Put Primăria Municipiului Vulcan (E MANGU = Paz Pg Cin (SORIN IULIE Persoană fizică: Bălan Florin-Ciprian Q Set 27225765 a Some ÎNREGISTRARE LA ÎNREGISTRARE LA Nr. UTILIZATORUL DESEMNAT Nr. EVALUATOR 137/06.10.2021 AL RAPORTULUI DE EVALUARE SINTEZA EVALUĂRII Prezentul Raport de Evaluare are ca obiect o proprietate imobiliară, de tipul “locuinţă individuală - apartament două camere”. Proprietatea imobiliară evaluată este situată în judeţul Hunedoara, Municipiul Vulcan, strada Traian, numărul 6, blocul 6, scara IV, etajul 4, apartamentul 19. Proprietatea imobiliară evaluată aparţine Domeniului Privat al Municipiului Vulcan. Proprietatea imobiliară evaluată este grevată de sarcini: Contract de închiriere (pentru locuinţele din fondul locativ) nr. 185/1/39.552/16.09.2021 (chiriaş Bălan Florin- Ciprian). La dispoziţia evaluatorului nu au fost puse informaţii referitoare la situaţia cadastrală curentă a proprietăţii imobiliare evaluate. Data de referinţă a evaluării este 06.10.2021. Scopul evaluării îl constituie obţinerea de referință obiectivă asupra valorii proprietăţii imobiliare. În vederea evaluării proprietăţii imobiliare au fost selectate şi aplicate două metode diferite: metoda _comparaţiei_ vânzărilor _(abordarea_prin_ piaţă), metoda_capitalizării venitului generat de proprietate (prin închiriere) (abordarea prin venit). Evaluatorul_şi-a_însuşit_ rezultatul obținut prin aplicarea metodei comparaţiei vânzărilor. Valoarea Proprietatea imobiliară de piaţă Locuinţă individuală - apartament două camere (Vulcan, strada Traian, 6.500 RON numărul 6, blocul 6, scara IV, etajul 4, apartamentul 19) Valoarea de piaţă estimată nu include T.V.A. Ing. Mangu Sorin-luliu Evaluator autorizat, expert evaluator proprietăţi imobiliare CUPRINS SINTEZA EVALUĂRII CUPRINS 1 Evaluatorul 2 Utilizatorul desemnat şi beneficiarul Raportului de Evaluare 3 Obiectul evaluării (proprietatea imobiliară evaluată) 4 Declararea valorii 5 Datele generale ale evaluării 6 Informaţii referitoare la dreptul de proprietate 7 Informaţii cadastrale 8 Informaţii referitoare la situaţia actuală a proprietăţii imobiliare evaluate 9 Informaţii generale referitoare la zona de amplasare a proprietăţii imobiliare evaluate 10 Informaţii referitoare la dezvoltarea urbană a zonei de amplasare a proprietăţii imobiliare evaluate 11 Informaţii referitoare la construcţia de bază 12 Informaţii referitoare la apartamentul evaluat 13 Analiza pieţei imobiliare 14 Reglementarea şi cadrul legal al evaluării 15 Rezultatele aplicării metodelor de evaluare 16 Surse de informare 17 Definiţii generale 18 Definiţii ale valorii 19 Valoarea de piaţă 20 Metode de evaluare 21 Ipoteze restrictive şi condiţii limitative 22 Declaraţie de conformitate 23 Certificare 24 Reconcilierea rezultatelor evaluării. Opinia evaluatorului ANEXE Anexa 1: Contract de închiriere (pentru locuinţele din fondul locativ) Anexa 2: Plan de amplasare în zonă Anexa 3: Extras cu privire la ofertele de preţ pe segmentul de piaţă corespunzător proprietăţii imobiliare evaluate Anexa 4: Aplicarea metodei comparaţiei vânzărilor Anexa 5: Aplicarea metodei capitalizării venitului generat de proprietate (prin închiriere) Anexa 6: Fotografii care prezintă proprietatea imobiliară evaluată 1. EVALUATORUL Numele şi prenumele Mangu Sorin-luliu Legitimaţia ANEVAR Numărul 13.825, evaluator autorizat, membru titular Ştampila Numărul 13.825 - valabilă 2021, expert evaluator proprietăţi imobiliare Asigurarea de răspundere profesională Certificat nr. 35.612/10.01.2021 privind asigurarea colectivă de răspundere profesională a evaluatorilor şi experţilor tehnici membri ai Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor Autorizaţi din România, asigurător Societatea ALLIANZ-ŢIRIAC ASIGURĂRI S.A., emitent AON ROMÂNIA Broker de Asigurare - Reasigurare, perioadă de valabilitate 01.01.2021 - 31.12.2021 Societatea prestatoare MANGU SORIN IULIU P.F.A. Adresa societăţii prestatoare Judeţul Hunedoara, localitatea Petroşani, strada Constantin Mille, blocul 2, scara II, parter, apartamentul 23 Telefon 0721 - 636242 E-mail mangusorin(2yahoo.com 2. UTILIZATORUL DESEMNAT ŞI BENEFICIARUL RAPORTULUI DE EVALUARE Utilizatorul desemnat al | Primăria Municipiului Vulcan Raportului de Evaluare Persoană fizică: Bălan Florin-Ciprian Beneficiarul Raportului de Evaluare Persoane fizice: Bălan Florin-Ciprian şi Bălan Sorina-Nicoleta 3. OBIECTUL EVALUĂRII (PROPRIETATEA IMOBILIARĂ EVALUATĂ) Tipul proprietăţii imobiliare evaluate Apartament două camere, situat la etajul 4, în bloc de locuinţe cu regimul de înălțime P+4E (fără spaţii comerciale la parter) Proprietar Municipiul Vulcan - Domeniul Privat Adresa proprietăţii imobiliare evaluate Judeţul Hunedoara, Municipiul Vulcan, strada Traian, numărul 6, blocul 6, scara IV, etajul 4, apartamentul 19 4. DECLARAREA VALORII Valoarea de piaţă estimată (prin metoda comparaţiei vânzărilor) 6.500 RON (echivalent 1.314 EUR) Valoarea de piaţă estimată nu include T.V.A. 5. DATELE GENERALE ALE EVALUĂRII Tipul valorii estimate Valoarea de piaţă Scopul evaluării Obţinerea de referință obiectivă asupra valorii (în vederea vânzării proprietăţii imobiliare evaluate, în conformitate cu prevederile Decretului-lege nr. 61/07.02.1990, Legii nr. 85/22.07.1992 şi Legii nr. 244/05.12.2011) Data de referinţă a evaluării 06.10.2021 Banca Naţională a României Cursuri valutare de referinţă 1 EUR = 4,9483 RON 1 USD = 4,2859 RON evaluate Inspecţia proprietăţii imobiliare Realizată de către evaluator, la data de 27.09.2021, în prezenţa beneficiarilor Raportului de Evaluare Data Raportului de Evaluare 10.10.2021 6. INFORMAŢII REFERITOARE LA DREPTUL DE PROPRIETATE evaluate Dobândirea proprietăţii imobiliare | Operaţiuni patrimoniale Actul de proprietate Nu a fost pus la dispoziţia evaluatorului Dreptul de proprietate Complet Limitări ale dreptului de proprietate | Nu au fost identificate Sarcini grevante Contract de închiriere (pentru locuinţele din fondul locativ) nr. 185/1/39.552/16.09.2021 (scadent la data de 30.09.2023; chiriaş Bălan Florin-Ciprian; chirie lunară 52,36 lei) În Anexa 1 este prezentat Contractul de închiriere (pentru locuinţele din fondul locativ) 7. INFORMAŢII CADASTRALE Extras de Carte Funciară Nu a fost pus la dispoziţia evaluatorului Înscriere în Cartea Funciară La dispoziţia evaluatorului nu au fost puse informaţii referitoare la situaţia cadastrală curentă a proprietăţii imobiliare evaluate 8. INFORMAȚII REFERITOARE LA SITUAŢIA ACTUALĂ A PROPRIETĂȚII IMOBILIARE EVALUATE Destinația iniţială Rezidenţială (apartament două camere) Utilizarea curentă Rezidenţială (apartament două camere) 9. INFORMAȚII GENERALE REFERITOARE LA ZONA DE AMPLASARE A PROPRIETĂȚII IMOBILIARE EVALUATE Categoria zonei de amplasare Periferică (zona C, conform Hotărârii nr. 45/2009 a Consiliului Local al Municipiului Vulcan) În Anexa 2 este prezentat Planul de amplasare în zonă Caracterul zonei de amplasare Rezidenţial (blocuri de locuinţe) Accesul în zona de amplasare Rutier Străzi de acces în zonă Mihai Eminescu, Ştefan Octavian Iosif, Traian Obiective majore de referință Şcoala generală nr. 6 Factori poluanţi Poluare fonică minoră Ambient Nefavorabil amplasare Concluzii referitoare la zona de | Nefavorabilă, caracter rezidenţial, acces rutier, aspect parţial civilizat, poluare fonică minoră, cu obiectiv major de referință Şcoala generală nr. 6 10. INFORMAȚII REFERITOARE LA DEZVOLTAREA URBANĂ A ZONEI DE AMPLASARE A PROPRIETĂȚII IMOBILIARE EVALUATE Dezvoltarea urbană Reţea de transport în comun: la distanţă mai mică de 1.500 m Instituţii administrative: la distanță mai mică de 1.500 m Unităţi comerciale: la distanță mai mică de 500 m Unităţi bancare: la distanță mai mică de 1.500 m Unităţi de învăţământ: la distanță mai mică de 500 m Unităţi medicale: la distanţă mai mică de 2.000 m Piaţă agro-alimentară: la distanţă mai mică de 1.500 m Utilităţi tehnico-edilitare Reţea de alimentare cu energie electrică: existentă Reţea de alimentare cu apă potabilă: existentă Reţea de canalizare: existentă Reţea de alimentare cu energie termică: existentă (reţeaua de termoficare nu este funcțională) Rejea de alimentare cu gaze naturale: existentă Reţea de telefonie fixă, internet, cablu TV: existentă Concluzii referitoare la dezvoltarea urbană a zonei de amplasare Acces relativ dificil la rețeaua de transport în comun, elemente de referință ale dezvoltării urbane bine reprezentate, utilităţi tehnico- edilitare incomplete 11. INFORMAȚII REFERITOARE LA CONSTRUCȚIA DE BAZĂ Tipul construcţiei Bloc de locuinţe cu regimul de înălțime P+4E (fără spaţii comerciale la parter) Anul punerii în funcţiune 1974 Caracteristici constructive Fundaţie: continuă, din beton armat Structură de rezistență: panouri mari din beton armat Închideri perimetrale şi compartimentări: panouri mari din beton armat şi zidărie din b.c.a. Planşee: beton armat Acoperiş: terasă, cu învelitoare din carton bitumat Număr apartamente pe nivel 4 Vecinătăţi Relativ prost întreţinute Aspect interior Spaţii comune murdare, semnificative ale finisajelor) prost întreținute (cu degradări Aspect exterior Anumite degradări ale finisajelor, accesul în casa scării nu a fost modernizat (uşă acces profil metalic, fără interfon) Concluzii referitoare la construcţia de bază Relativ prost întreţinută: spaţii comune murdare, prost întreţinute (cu degradări semnificative ale finisajelor); anumite degradări ale finisajelor exterioare, accesul în casa scării nu a fost modernizat (uşă acces profil metalic, fără interfon); vecinătăţi relativ prost întreţinute 12. INFORMAŢII REFERITOARE LA APARTAMENTUL EVALUAT Suprafeţe Suprafaţă utilă: 37,33 mp Suprafaţă balcon: 2,63 mp Caracteristici funcţionale Semidecomandat Cameră de zi, dormitor, bucătărie, baie, hol, hol acces, balcon Înălţime liberă 2,50 m Tâmplărie Exterioară: profil PVC + geam termoizolant Interioară: profil PVC Finisaje Pardoseli din parchet laminat (cameră de zi, dormitor) şi gresie (hol, baie, bucătărie, hol acces) Faianţă în baie (integral) Tapet în camera de zi, dormitor, bucătărie, hol Uşi interioare înlocuite (profil PVC) Uşă acces metalică Balcon închis (profil PVC + geam termoizolant) Tencuieli interioare drişcuite, finisate cu glet Izolaţie termică exterioară Zugrăveli cu vopsea lavabilă Instalaţie electrică Există (curenţi slabi (220 V)); iluminat incandescent Instalaţie de alimentare cu apă potabilă Există (racordare la rețeaua publică) Instalaţie de canalizare Există (racordare la rețeaua publică); obiecte sanitare noi, bine întreţinute Instalaţie de încălzire centrală Există (centrală termică de apartament (combustibil gaze naturale), calorifere oţel, conducte polipropilenă) Instalaţie de alimentare cu gaze naturale Există (două focuri) Instalaţie de telefonie fixă, internet, cablu TV Există Concluzii referitoare la apartament Bine întreţinut, finisaje superioare, stare tehnică bună, utilități tehnico-edilitare complete, lucrări de renovare şi modernizare realizate de către actualul chiriaş (Bălan Florin-Ciprian) 13. ANALIZA PIEŢEI IMOBILIARE Definirea pieţei imobiliare Locul în care au loc interacţiunile dintre persoanele fizice şi/sau juridice care schimbă drepturile de proprietate asupra bunurilor imobiliare Caracteristicile zonei de amplasare a proprietăţii imobiliare evaluate Rezidenţiale (blocuri de locuinţe) Rezidenţial: locuinţe individuale, blocuri de apartamente cu regimul de înălțime P+4E, P+8E, P+10E (după anul 1989, dezvoltarea rezidenţială s-a realizat aproape exclusiv pe segmentul locuinţelor individuale; în toată această perioadă a fost pus în funcţiune doar un singur bloc nou de locuinţe şi a fost transformată în bloc de locuinţe sociale o fostă clădire militară) Edilitar: reţele de utilităţi (apă potabilă, canalizare, gaze naturale) în extindere Economic: localitate fără o expansiune economică evidentă, afectată de şomaj şi lipsa locurilor de muncă, pe fondul restructurării activităţilor economice de natură industrială Caracteristicile localităţii Oferta de proprietăţi imobiliare similare Crescătoare până la începutul anului 2009, după care s-a manifestat o tendinţă de uşoară scădere şi relativă stabilizare; începând cu anul 2018 s-a manifestat o nouă tendinţă de creştere (numărul de apartamente cu două camere oferite la vânzare în Municipiul Vulcan este relativ ridicat: peste 35 oferte de vânzare pot fi găsite pe site-urile de specialitate şi în portofoliul agenţiilor imobiliare din zonă; majoritatea apartamentelor oferite la vânzare au finisaje de categorie superioară) Cererea de proprietăţi imobiliare similare Crescătoare până la începutul anului 2009, după care s-a manifestat o tendinţă semnificativă de scădere (foarte rar pot fi găsite anunţuri referitoare la intenţii de cumpărare de locuinţe individuale tip apartament în Municipiul Vulcan) Echilibrul pieţei Exprimă analitic (prin preţuri de tranzacţionare şi volume tranzacţionate) relaţia dintre cererea şi oferta pieţei pentru proprietăţi imobiliare similare celei evaluate Dezechilibru în favoarea ofertei, materializat în preţuri scăzute de tranzacţionare şi volume tranzacţionate extrem de limitate Chiriile proprietăţilor imobiliare similare Minim: 100 RON/lună Maxim: 200 RON/lună Preţurile de ofertă ale proprietăţilor imobiliare similare Minim: 5.000 RON Maxim: 10.000 RON Concluzii referitoare la piața imobiliară locală Existenţa unei cereri crescătoare, în condiţiile menţinerii neschimbate a ofertei, a indus un trend ascendent al preţurilor, caracteristic pieţei imobiliare locale până la sfârşitul anului 2008. În condiţiile începerii manifestării efectelor crizei financiare, preţurile au stagnat, acestea rămânând practic neschimbate în prima jumătate a anului 2009. Ulterior, datorită dificultăţilor de asigurare a finanţărilor necesare realizării tranzacţiilor imobiliare, preţurile au scăzut semnificativ în perioada 2009 - 2011 şi relativ uşor (dar continuu) în perioada 2011 - 2014. După anul 2014 s-a manifestat o uşoară tendință de creştere a preţurilor. Astfel, la momentul evaluării, valorile proprietăţilor imobiliare de tipul apartamentelor sunt aproximativ egale cu preţurile maximale consemnate la jumătatea anului 2008. Lichiditatea pieţei imobiliare locale este însă foarte scăzută (numărul tranzacţiilor s-a redus cu peste două treimi), aceasta putând fi considerată o piaţă cu activitate redusă. Totodată, nu pot fi încă puse în evidenţă influenţele şi efectele actualei crize sanitare asupra pieţei imobiliare locale. In Anexa 3 este prezentat un extras cu preţurile de ofertă pe segmentul de piaţă corespunzător proprietăţii imobiliare evaluate 14. REGLEMENTAREA ŞI CADRUL LEGAL AL EVALUĂRII Standarde de Evaluare a Bunurilor (ANEVAR, ediția 2020) SEV 100 - “Cadrul general” SEV 101 - “Termenii de referinţă ai evaluării” SEV 102 - “Documentare şi conformare” SEV 103 - “Raportare” SEV 104 - ”Tipuri ale valorii” SEV 105 - *Abordări şi metode de evaluare” SEV 230 - “Drepturi asupra proprietății imobiliare” GEV 630 - “Evaluarea bunurilor imobile” Cadru legal Decretul-lege nr. 61/07.02.1990 privind vânzarea de locuinţe construite din fondurile statului către populaţie Legea nr. 85/22.07.1992 privind vânzarea de locuinţe şi spaţii cu altă destinaţie construite din fondul de stat şi din fondurile unităţilor economice sau bugetare de stat Legea nr. 244/05.12.2011 pentru modificarea art. 16 din Legea nr. 85/1992 privind vânzarea de locuinţe şi spaţii cu altă destinaţie construite din fondul de stat şi din fondurile unităţilor economice sau bugetare de stat i Standardele de Evaluare a Bunurilor (ANEVAR, ediţia 2020) Ordonanţa Guvernului nr. 24/2011 privind unele măsuri în domeniul evaluării bunurilor, cu modificările şi completările ulterioare Lucrări de referinţă Appraisal Institute, C [...]