HCL 12/2023 Vulcan adoptată

2 CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI VULCAN 23) ROMÂNIA, Judetul HUNEDOARA, Municipiul VULCAN, 336200, Bulevardul Mihai Viteazu Nr3l geaepae Telefon: +40254570340; +40254570011, Mobil: +40372733044, Fax..+40254571910 ROMÂNIA web: www.e-vulcan.ro, E — mail: primvulcan( yahoo.com , cod fiscal 4375267 HOTĂRÂRE NR. 12 /2023 privind aprobarea vânzării imobilului — apartament situat în Mun. Vulcan, str. Mihai Eminescu, nr. 8, bl. 8, sc. 1, ap. 45, jud. Hunedoara doamnei Bălan Maria Consiliul Local al Municipiului Vulcan, întrunit în şedinţa ordinară din data de 26.01.2023; Analizând Proiectul de hotărâre nr.7/2023 şi Referatul de aprobare nr. 7/1/17/10.01.2023 întocmit de către Primarul Municipiului Vulcan din care reiese necesitatea şi oportunitatea adoptării unei hotărâri privind aprobarea vânzării imobilului — apartament situat în Mun. Vulcan, str. Mihai Eminescu, nr. 8, bl. 8, sc. 1, ap. 45, jud. Hunedoara doamnei Bălan Maria Având în vedere Raportul nr. 6/1/18/10.01.2023 al Serviciului ADPP din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Vulcan; În baza avizului Comisiei de specialitate „Activităţi economico-financiare și agricultură”, înregistrat sub nr. 22/1/19/26.01.2023. cât şi a Comisiei de Specialitate Juridică şi de Disciplină nr. 11/1/19/26.01.2023 a Consiliului local Vulcan; Având în vedere cererea doamnei Bălan Maria, înregistrată la Primăria Mun. Vulcan sub nr. 51730/21.11.2022 prin care solicită cumpărarea locuinţei; În baza art. 1 din Legea nr. 85/1992 privind vânzarea de locuinţe şi spaţii cu altă destinaţie construite din fondurile statului şi din fondurile unităţilor economice sau bugetare, republicată, cu completările şi modificările ulterioare, în condiţiile Decretului-lege nr.61/1990; În temeiul art. 129, alin. 2, lit. c), alin. (6), lit. b) ale art. 136 „alin. (1), art. 243, alin. (1), lit. a) din O.U.G nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.1 (1) Se aprobă vânzarea imobilului — apartament situat în Municipiul Vulcan, str. Mihai Eminescu, nr. 8, bl. 8, sc. 1, ap. 45, jud. Hunedoara, înscris în CF 1129 Vulcan, nr. topo.1075/a 1076/a/11, în suprafaţă utilă de 35,56 mp, către actualul titular al contractului de închiriere doamna Bălan Maria la preţul de 8.600 lei (fără T.V.A) stabilit prin Raportul de evaluare întocmit de P.F.A Mangu Sorin-luliu. (2) Vânzarea locuinţei se face cu plata preţului în rate ce va fi achitat astfel: - 10% cu ocazia încheierii contractului de vânzare cumpărare - 90% în rate lunare eşalonate pe o perioadă de 5 ani cu o dobândă anuală de 4%. Art.2 Se aprobă Raportul de evaluare, întocmit de către P.F.A Mangu Sorin-luliu, privind evaluarea imobilului —apartament, situat în Mun. Vulcan, str. Mihai Eminescu, nr, 8, bl. 8, sc. 1, ap. 45, jud. Hunedoara, conform Anexei nr. 1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre; Art.3 Se aprobă modelul contractului de vânzare - cumpărare, conform Anexei nr. 2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se însărcinează Serviciul A.D.P.P, Direcţia Economică, Serviciul APL- Juridic şi Serviciul Impozite şi Taxe Locale. Art.5 Împotriva prevederilor prezentei hotărâri se poate face contestaţie în conformitate cu prevederile Legii nr. 554/2004 privind contenciosul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. Art.6 Prezenta hotărâre se comunică: Prefectului Judeţului Hunedoara, Primarului Municipiului Vulcan, Direcţiei Economice, Serviciului ADPP, Serviciul APL -Juridic, Serviciul Impozite şi Taxe Locale şi se aduce la cunoștință publică. , Municipiul Vulcan, 26.01.2023 PREŞEDIN CONTRASEMNE ;ȘECRETAR GENERAL JR. ROGOBWIEH MIHAELA Sptată în şedinţă ordinară în data de 26.01.2023, cu următoarele voturi: Total consilieri locali:19 Prezenţi :17 Pentru :17 Împotrivă:0 Abţineri:0 ANEXA 1 La HCL nr. 12./2023 RAPORT DE EVALUARE privind evaluarea imobilului —apartament, situat în Mun. Vulcan, str. Mihai Eminescu, nr. 8, bl. 8, sc. 1, ap. 45, jud. Hunedoara Prezenta anexă conţine 39 file Municipiul Vulcan, 26.01.2023 CONTRASEMNEAZĂ : SECRETAR GENERAL JR. RO ETE MIHAELA EVALUAREA PROPRIETĂȚILOR IMOBILIARE RAPORT DE EVALUARE (nr. 218/30.09.2022) APARTAMENT DOUĂ CAMERE VULCAN, strada MIHAI EMINESCU numărul 8, blocul 8, scara I, etajul 7, apartamentul 45 Utilizator desemnat (6 MA EEE Primăria Municipiului Vulcan a cut zrzsrese, Persoană fizică: Bălan Maria h COTA N Or dd 5 Dac ÎNREGISTRARE LA ÎNREGISTRARE LA Nr. UTILIZATORUL DESEMNAT Nr. EVALUATOR 218/30.09.2022 AL RAPORTULUI DE EVALUARE SINTEZA EVALUĂRII Prezentul Raport de Evaluare are ca obiect o proprietate imobiliară, de tipul “clădire rezidenţială - apartament două camere”. Proprietatea imobiliară evaluată este situată în judeţul Hunedoara, Municipiul Vulcan, strada Mihai Eminescu, numărul 8, blocul 8, scara |, etajul 7, apartamentul 45. Proprietatea imobiliară evaluată aparţine Domeniului Privat al Municipiului Vulcan. Proprietatea imobiliară evaluată este grevată de sarcini: Contract de închiriere (pentru locuinţele din fondul locativ) nr. 610/1/31.066/21.06.2022 (chiriaş Bălan Maria). La dispoziţia evaluatorului nu au fost puse informaţii referitoare la situaţia cadastrală curentă a proprietăţii imobiliare evaluate. Data de referinţă a evaluării este 30.09.2022. Scopul evaluării îl constituie obţinerea de referinţă obiectivă asupra valorii de piaţă a proprietăţii imobiliare. În vederea evaluării proprietăţii imobiliare au fost selectate şi aplicate două metode diferite: metoda comparaţiei vânzărilor (abordarea prin piaţă), metoda_capitalizării venitului generat de proprietate (prin închiriere) (abordarea prin venit). Evaluatorul şi-a însuşit rezultatul obținut prin aplicarea metodei comparației vânzărilor. Valoarea Proprietatea imobiliară de piaţă Clădire rezidenţială - apartament două camere (Vulcan, strada Mihai Eminescu, 8.600 RON numărul 8, blocul 8, scara |, etajul 7, apartamentul 45) Valoarea de piaţă estimată nu include T.V.A. Ing. Mangu Sorin-luliu Evaluator autorizat, expert evaluator proprietăţi imobiliare Și Tai autoriz lă 3 MANGU SORIN IULIU (= 4 Legizimatia Ni. 13825 . 2 Valabil 2022 SoPectatzareat a st SSE ANEVAR 2 ka CUPRINS SINTEZA EVALUĂRII CUPRINS 1. TERMENII DE REFERINŢĂ Al EVALUĂRII 1.1 Evaluatorul 1.2 Utilizatorul desemnat şi beneficiarul Raportului de Evaluare 1.3 Obiectul evaluării (proprietatea imobiliară evaluată) 1.4 Datele generale ale evaluării 1.5 Reglementarea şi cadrul legal al evaluării 1.6 Surse de informare 1.7 Certificare 1.8 Declaraţie de conformitate 1.9 Ipoteze semnificative şi condiţii limitative 1.10 Ipoteze speciale semnificative 2. REZULTATELE APLICĂRII METODELOR DE EVALUARE 2.1 i Metoda comparaţiei vânzărilor 2.2 Metoda capitalizării venitului generat de proprietate (prin închiriere) 3. PREZENTAREA DATELOR ŞI A INFORMAȚIILOR 3.1 Informaţii referitoare la dreptul de proprietate 3.2 Informaţii cadastrale 3.3 Informaţii referitoare la situaţia actuală a proprietăţii imobiliare 3.4 Informaţii generale referitoare la zona de amplasare a proprietăţii imobiliare 3.5 Informaţii referitoare la dezvoltarea urbană a zonei de amplasare a proprietăţii imobiliare 3.6 Informaţii referitoare la construcţia de bază 3.7 Informaţii referitoare la apartamentul evaluat 3.8 Analiza pieţei imobiliare 4. EVALUAREA 4.1 Definiţii generale 4.2 Definiţii ale valorii 4.3 Valoarea de piaţă 4.4 Metode de evaluare 5. CONCLUZII. RECONCILIEREA REZULTATELOR EVALUĂRII. OPINIA EVALUATORULUI ANEXE Anexa I: Aplicarea metodei comparaţiei vânzărilor Anexa 2: Aplicarea metodei capitalizării venitului generat de proprietate (prin închiriere) Anexa 3: Contract de închiriere (pentru locuinţele din fondul locativ) nr. 610/1/31.066/21.06.2022 (Primăria Municipiului Vulcan) Anexa 4: Plan de amplasare în zonă Anexa 5: Extras cu privire la ofertele de preţ pe segmentul de piaţă corespunzător proprietăţii imobiliare evaluate Anexa 6: Fotografii care prezintă proprietatea imobiliară evaluată 1. TERMENII DE REFERINŢĂ Al EVALUĂRII 1.1. EVALUATORUL Numele şi prenumele Mangu Sorin-luliu Organizaţia profesională Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România - ANEVAR Legitimaţia ANEVAR Numărul 13.825, evaluator autorizat, membru titular Ştampila Numărul 13.825 - valabilă 2022, expert evaluator întreprindere, expert evaluator proprietăţi imobiliare, Certificat nr. 39.805/07.01.2022 privind asigurarea colectivă de răspundere profesională a evaluatorilor şi experţilor tehnici membri ai Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor Autorizaţi din România, asigurător S.C. Allianz-Ţiriac Asigurări S.A. Bucureşti, emitent S.C. Aon România Broker de Asigurare - Reasigurare S.R.L. Bucureşti, perioadă de valabilitate 01.01.2022 - 31.12.2022 Asigurarea de răspundere profesională Societatea prestatoare MANGU SORIN IULIU P.F.A. Adresa societăţii prestatoare | Judeţul Hunedoara, localitatea Petroşani, strada Constantin Mille, blocul 2, scara II, parter, apartamentul 23 Telefon 0721 - 636242 E-mail mangusorin(Ayahoo.com 1.2. UTILIZATORUL DESEMNAT ŞI BENEFICIARUL RAPORTULUI DE EVALUARE Utilizatorul desemnat al Raportului de Evaluare Primăria Municipiului Vulcan Persoană fizică: Bălan Maria Beneficiarul Raportului de | Persoană fizică: Bălan Maria Evaluare (clientul) 1.3. OBIECTUL EVALUĂRII (PROPRIETATEA IMOBILIARĂ EVALUATĂ) Tipul proprietăţii imobiliare | Apartament două camere, situat la etajul 7, în bloc de locuinţe cu evaluate regimul de înălțime P+10E (fără spaţii comerciale la parter) Proprietar Municipiul Vulcan - Domeniul Privat Adresa proprietății imobiliare | Judeţul Hunedoara, Municipiul Vulcan, strada Mihai Eminescu, evaluate numărul 8, blocul 8, scara I, etajul 7, apartamentul 45 1.4. DATELE GENERALE ALE EVALUĂRII Tipul valorii estimate Valoarea de piaţă Scopul evaluării Obţinerea de referință obiectivă asupra valorii (în vederea vânzării proprietăţii imobiliare, în conformitate cu prevederile Decretului-lege nr. 61/07.02.1990, Legii nr. 85/22.07.1992 şi Legii nr. 244/05.12.2011) Valoarea de piaţă estimată a proprietăţii imobiliare este exprimată în RON (echivalenţa în EUR este conformă cursului valutar de referință al Băncii Naţionale a României) Moneda de exprimare a rezultatelor evaluării Data de referinţă a evaluării 30.09.2022 Cursuri valutare de referință Banca Naţională a României 1 EUR = 4,9490 RON 1 USD = 5,0469 RON Inspecţia proprietăţii imobiliare evaluate Realizată de către evaluator, la data de 30.09.2022, în prezenţa beneficiarului Raportului de Evaluare Data Raportului de Evaluare 03.10.2022 1.5. REGLEMENTAREA ŞI CADRUL LEGAL AL EVALUĂRII Standarde de Evaluare a | SEV 100 - “Cadrul general” Bunurilor (ANEVAR, ediţia | SEV 101 - “Termenii de referinţă ai evaluării” 2022) SEV 102 - “Documentare şi conformare” SEV 103 - “Raportare” SEV 104 - ”Tipuri ale valorii” SEV 105 - *Abordări şi metode de evaluare” SEV 230 - “Drepturi asupra proprietăţii imobiliare” GEV 630 - “Evaluarea bunurilor imobile” Cadru legal Decretul-lege nr. 61/07.02.1990 privind vânzarea de locuinţe construite din fondurile statului către populaţie Legea nr. 85/22.07.1992 privind vânzarea de locuinţe şi spaţii cu altă destinaţie construite din fondul de stat şi din fondurile unităţilor economice sau bugetare de stat Legea nr. 244/05.12.2011 pentru modificarea art. 16 din Legea nr. 85/1992 privind vânzarea de locuinţe şi spaţii cu altă destinaţie construite din fondul de stat şi din fondurile unităţilor economice sau bugetare de stat Standardele de Evaluare a Bunurilor (ANEVAR, ediţia 2022) Ordonanţa Guvernului României nr. 24/2011 privind unele măsuri în domeniul evaluării bunurilor, cu modificările şi completările ulterioare Legea nr. 99/2013 pentru aprobarea Ordonanţei Guvernului nr. 24/2011 privind unele măsuri în domeniul evaluării bunurilor, cu modificările şi completările ulterioare Lucrări de referinţă Appraisal Institute, Chicago, Illinois, U.S.A. - Evaluarea proprietăţii imobiliare, Traducere Asociaţia Naţională a Evaluatorilor din România, Bucureşti, 2001 Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România - Evaluarea proprietăţii imobiliare, ediţia 2020 1.6. SURSE DE INFORMARE Agenţii imobiliare din zona Văii Jiului (Macarena, Casa) Publicaţia pieţei imobiliare locale (Preţul Exact) Site-urile de publicitate imobiliară www.olx.ro, www.lajumate.ro, www.homezz.ro, www.imobiliare.ro, www.storia.ro, www.publi24.ro Primăria Municipiului Vulcan Banca Naţională a României (cursul valutar la data de referinţă a evaluării) Standarde de Evaluare a Bunurilor (ANEVAR, ediţia 2022) Lucrări de specialitate care tratează problematica evaluării proprietăţilor 1.7. CERTIFICARE Subsemnatul, evaluator autorizat, expert evaluator proprietăţi imobiliare, certific, în cunoştinţă de cauză şi cu bună credinţă, cele de mai jos. -afirmaţiile cuprinse în prezentul Raport de Evaluare sunt adevărate. Estimările realizate şi concluziile prezentate au la bază informaţii considerate corecte, precum şi concluziile propriei expertize a evaluatorului; -analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt influențate doar de către ipotezele limitative şi condiţiile restrictive menţionate în Raportul de Evaluare; -în întregul său demers, evaluatorul a acţionat în mod profesional, imparţial şi nepărtinitor; -evaluatorul nu are interese prezente sau viitoare referitoare la proprietatea imobiliară evaluată; -evaluatorul nu are interese personale legate de clientul sau utilizatorul desemnat al Raportului de Evaluare; -implicarea evaluatorului în prezenta acţiune de evaluare nu este condiţionată de formularea unor solicitări referitoare la obţinerea anumitor rezultate; -în elaborarea Raportului de Evaluare, evaluatorul a respectat codul deontologic al profesiei sale, precum şi prevederile Standardelor de Evaluare a Bunurilor (ANEVAR, ediţia 2022); -evaluatorul posedă cunoştinţele şi experienţa necesare îndeplinirii misiunii de evaluare în mod competent. 1.8. DECLARAŢIE DE CONFORMITATE Ca autor al Raportului de Evaluare, declar că acesta a fost elaborat în concordanță cu prevederile Standardelor de Evaluare a Bunurilor (ANEVAR, ediţia 2022) şi în acord cu ipotezele restrictive şi condiţiile limitative precizate. Declar că nu există nici o relație particulară între mine şi clientul / utilizatorul desemnat al Raportului de Evaluare şi că nu am nici un interes prezent sau viitor legat de proprietatea imobiliară evaluată. Susţin că rezultatele evaluării nu sunt influențate de anumite solicitări ale clientului sau utilizatorului desemnat al Raportului de Evaluare, iar remunerarea evaluării nu este condiționată, în nici un fel, de acestea. În aceste condiţii, subsemnatul, evaluator autorizat, expert evaluator proprietăți imobiliare, îmi asum responsabilitatea pentru informaţiile şi rezultatele prezentate în Raportul de Evaluare. 1.9. IPOTEZE SEMNIFICATIVE ŞI CONDIŢII LIMITATIVE În Raportul de Evaluare, analizele, opiniile şi concluziile prezentate reflectă puncte de vedere personale ale evaluatorului, fundamentate pe ipotezele particulare considerate, în condiţiile limitative specifice obiectului evaluării şi situaţiei acestuia, nefiind influențate de nici un factor generator de obligaţii materiale sau morale. Evaluatorul îşi asumă întreaga responsabilitate pentru opiniile, concluziile şi rezultatele prezentate în Raportul de Evaluare. Informaţiile care au stat la baza evaluării au fost obţinute de la surse pe care evaluatorul le consideră credibile (în privinţa corectitudinii informaţiilor primite, evaluatorul nu îşi asumă nici o responsabilitate). Evaluatorul a luat în consideraţie toţi factorii care influenţează valoarea proprietăţii imobiliare evaluate, fără nici o omisiune deliberată. Evaluatorul nu este responsabil de omiterea (de către beneficiarul / utilizatorul desemnat al Raportului de Evaluare) unor date sau informaţii care ar putea afecta valoarea estimată a proprietăţii imobiliare evaluate. În Raportul de Evaluare s-a presupus că proprietatea imobiliară evaluată este conformă cu toate reglementările şi restricţiile urbanistice (eventualele neconcordanțe sunt expuse, descrise şi luate în consideraţie în raport). Evaluatorul a inspectat zonele accesibile ale proprietăţii imobiliare evaluate, dar nu poate garanta asupra existenţei/lipsei unor vicii ascunse. Evaluatorul nu a inspectat acele părţi ale construcţiilor care erau acoperite, neexpuse sau inaccesibile, presupunând că acestea se află în stare bună. Nu trebuie considerat însă că Raportul de Evaluare validează integritatea structurii sau sistemului construcţiilor evaluate. Societatea prestatoare şi evaluatorul nu răspund pentru existenţa de vicii ascunse şi factori de mediu în măsură să influenţeze valoarea proprietăţii imobiliare evaluate şi nu pot garanta asupra stării sale economice şi tehnice. Societatea prestatoare, prin expertul său evaluator, nu este obligată să ofere, în continuare, consultanţă, sau să depună mărturie în instanţă referitor la proprietatea imobiliară evaluată. Proprietatea imobiliară a fost evaluată pe baza premisei că posesia asupra sa este legală. Anexele sunt parte integrantă a Raportului de Evaluare. Valoarea de piaţă estimată a proprietăţii imobiliare nu include taxa pe valoarea adăugată. Valoarea de piaţă estimată a proprietăţii imobiliare nu include şi valoarea terenului. Valoarea de piaţă estimată a proprietăţii imobiliare include şi cotele părţi din spaţiile de folosinţă comună (cotele părţi din spaţiile în indiviziune). Valoarea de piaţă estimată a proprietăţii imobiliare este valabilă la data întocmirii Raportului de Evaluare şi într-un interval de timp limitat (în care nu intervin schimbări semnificative ale elementelor evaluării). Valoarea de piaţă estimată a proprietăţii imobiliare se referă la întregul corp de proprietate, iar orice divizare sau distribuire a acestuia pe interese fracţionate va conduce la invalidarea valorii estimate. Valoarea de piaţă estimată a proprietăţii imobiliare este conformă situaţiei pieţei imobiliare locale la momentul evaluării. Evoluţiile ulterioare imprevizibile ale pieţei imobiliare locale pot conduce la invalidarea valorii estimate. O asemenea situaţie nu îi este însă imputabilă evaluatorului (în acest sens, evaluatorul nu îşi asumă nici o responsabilitate). La momentul evaluării, piaţa locală a proprietăţilor imobiliare de natura locuinţelor individuale tip apartament nu este o piaţă cu caracteristici competiţionale specifice modelului (structurii de piață) competiţiei perfecte (oferta excedentară nu este echilibrată de o cerere solvabilă, astfel încât piaţa să fie caracterizată printr-o stare de echilibru, exprimată printr-un număr mare de tranzacţii şi preţuri de tranzacţionare relevante). Evaluatorul a făcut precizări asupra funcţionalităţii pieţei imobiliare locale la momentul evaluării (considerând că aceasta nu este o piaţă perfect funcţională, caracterizată de trăsăturile modelului competiţional al competiţiei perfecte). Raportul de Evaluare nu va putea fi inclus, în întregime sau parţial, în documente, circulare sau în declaraţii, nici publicat sau menţionat în alt fel, fără acordul scris şi prealabil al societăţii prestatoare şi evaluatorului, cu specificarea formei şi a contextului în care ar urma să apară. Raportul de Evaluare este confidenţial şi destinat doar scopului menţionat. Societatea prestatoare şi evaluatorul nu acceptă nici o responsabilitate dacă Raportul de Evaluare este folosit în alt scop. Raportul de Evaluare nu este destinat asigurătorului proprietăţii imobiliare evaluate. Valoarea de piaţă estimată în Raportul de Evaluare nu are legătură cu valoare de asigurare a proprietăţii imobiliare. Raportul de Evaluare nu este destinat utilizării în scopul stabilirii taxelor şi impozitelor pe proprietate. Valoarea de piaţă estimată în Raportul de Evaluare nu are legătură cu valoar [...]