HCL 102/2022 Vulcan adoptată

„ CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI VULCAN ROMÂNIA, Judetul HUNEDOARA. Municipiul VULCAN, 336200. Bulevardul Mihai Viteazu Nr.3i Telefon: + 402 40: 40254 570011. Mobil: + 403 4ă Fax, 4025457 1910 web: saw, sm card fisca vulcan,ro, E — mail: prim ulcanisa sabo HOTĂRÂRE NR. 102/2022 pentru actualizarea Regulamentului privind vânzarea unor imobile cu destinația de locuinţe aflate în fondul locativ al municipiului Vulcan aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr. 64/2021 Consiliul Local al Municipiului Vulcan, întrunit în ședința ordinară din data de 31.03.2022; Analizând Proiectul de hotărâre nr. 102/1/11/24.03.2022 şi Referatul de aprobare nr. 102/1/12/24.03.2022 întocmit de către Primarul Municipiului Vulcan din care reiese necesitatea şi oportunitatea adoptării unei hotărâri pentru actualizarea Regulamentului privind vânzarea unor imobile cu destinaţia de locuinţe aflate în fondul locativ al municipiului Vulcan aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr. 64/2021; Având în vedere Raportul nr.103/1/13/24.03.2022 al Direcţiei A.D.P.P din cadrul aparatului de specialitate al Primarului municipiului Vulcan; În baza avizului Comisiei de specialitate „Juridică şi de Disciplină”, înregistrat sub nr. 102/1/14/31.03.2022 a Consiliului local Vulcan; Având în vedere prevederile: - Legii locuinţei nr. 114/1996 republicată, cu modificările şi completările ulterioare ; - Decretului - Legii nr. 61/1990 privind vânzarea de locuinţe construite din fondurile statului către populaţie, cu modificările şi completările ulterioare - Legii nr. 85/1992, actualizată şi republicată, privind vânzarea de locuinţe şi spaţii cu altă destinaţie construite din fondurile statului şi din fondurile unităţilor economice sau bugetare de stat; - Legii nr. 112/1995, actualizată, pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe, trecute în proprietatea statului; - Hotărârii Guvernului nr. 20/1996, pentru aplicarea Normelor metodologice de aplicare unitară a Legii nr. 112/1995, republicată; În temeiul art. 129, alin. 2, lit. c) , alin.6 lit.b) , art. 196, alin.1), lit a) şi ale art. 243, alin.1, lit. a), din O.U.G ar. 57/2019 privind Codul administrativ; HOTĂRĂŞTE: Art.1. Se aprobă actualizarea regulamentului privind vânzarea unor imobile cu destinaţia de locuinţe aflate în fondul locativ al municipiului Vulcan, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr. 64/2021, conform Anexei nr. 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se însărcinează Direcţia Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art.3 La data intrării în vigoare a prezentei hotărâri, prevederile Hotărâri Consiliului Local nr. 58/2022 se abrogă. Art.4Prezenta hotărâre poate fi atacată conform procedurii şi termenelor prevăzute de Legea nr. 544/2004 privind contenciosul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. Art.5 Prezenta hotărâre se comunică Prefectului judeţului Hunedoara, Primarului municipiului Vulcan, Direcţiei Administrarea domeniului public şi privat, Direcţiei Economice şi se aduce la cunoştinţă publică. Municipiul Vulcan, 31.03.2022 PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ: CONTRASEMNEAZĂ : SECI CONSILIER HEL DĂNUŢ JR. ROGOBETE MI GENERAL Această hotărâre fost adoptată în şedinţă ordinară în data de 31.03.2022, cu următoarele voturi: Total consilieri locali:19 Prezenţi : 18 Pentru : 18 Împotrivă: 0 Abţineri: 0 Anexa la H.C.L nr. 102 /2022 REGULAMENT privind vânzarea unor imobile cu destinaţia de locuinţe aflate în fondul locativ al municipiului Vulcan CAPITOLUL 1 - Scop si definitii Art.1. Termeni şi expresii 1.1. În înţelesul prezentului regulament, termenii şi expresiile de mai jos au următoarea semnificaţie: «& avans - plată anticipată a unei sume de bani anterior vânzării imobilului; contract vânzare cumpărare - acord încheiat, ca urmare a înțelegerii intervenite între beneficiar ş municipiul Vulcan, pentru achizitia locuinţei; * cumparator — persoană care la data vânzării deţine contract de închiriere pentru locuinţa din fondu locative al municipiului Vulcan, valabil încheiat şi îndeplineşte condiţiile de eligibilitate; % dobanda - sumă de bani care se stabileste/plăteşte (în procente) pentru un împrumut bănesc; + familie - formă socială de bază, întemeiată prin căsătorie, şi care constă din soţ, soție şi descendenţi acestora; & locuinţă - constructie alcatuita din una sau mai multe camere de locuit, cu dependintele, dotarile s utilitatile necesare, care satisface cerintele de locuit ale unei persoane sau familii; a locuinţă font locativ — locuinţă care face parte din domeniul privat al municipiului Vulcan; + raport de evaluare — documentație specifică tehnico-economică prin care se stabileşte calitativ ş cantitativ preţul sau valoarea locuinţei; & rată — suma de bani achitată eşalonat în tranşe egale; « teren aferent locuinţei din fondul locative de stat- suprafaţa de teren, aflată în proprietatea privat a Municipiului Vulcan, ocupată de construcție/aferentă acesteia; + venit mediu net pe membru de familie - câştigul salarial mediu nominal net pe membru de famili: obţinut prin însumarea câștigurilor salariale nete pe membru de familie raportat la numărul acestora; Art.2 Dispozitii generale 2.1. Prezentul regulament are ca scop stabilirea cadrului general, principiilor si procedurii privini vânzarea directă a imobilelor aparţinând domeniului privat al municipiului Vulcan, către beneficiari care la data vânzării deţin contract de închiriere pentru locuinţa din fondul locative de stat, valabi încheiat şi îndeplinesc condiţiile de eligibilitate. 2.2, Sumele obţinute din vânzarea imobilelor proprietate privată a municipiului Vulcan fac venit |: bugetul local . 2.3. Pretul de vanzare al imobilului este format din valoarea de vânzare a locuintei 2.4. Din valoarea de vanzare a locuintei din fond locativ se deduce contravaloarea lucrărilor di investiţii efectuate de chiriaş cu acordul proprietarului, sume ce pot fi justificate prin facturi fiscale s devize de lucrări. 2.5. Cheltuielile ocazionate cu organizarea şi desfăşurarea procedurilor de vânzare a imobilelor di fondul locativ se stabilesc în sarcina cumpărătorului. 2.6. Baza legală pentru stabilirea cadrului general, principiilor si a procedurii privind vânzare: imobilelor aparţinând domeniului privat al municipiului Vulcan o reprezintă: Legea nr. 114/1996 Legea locuinţei cu modificările şi completările ulterioare; Ordonanţa de Urgenţă nr.57/2019 privind Codul administrative; Legea nr.273/2006 privind finanţele publice locale cu modificările şi completările ulterioare; Decretul - Lege nr. 61/1990 privind vânzarea de locuinţe construite din fondurile statului cătri populaţie, cu modificările şi completările ulterioare Legea nr. 85/1992, actualizată şi republicată, privind vânzarea de locuinţe şi spații cu alt; destinaţie construite din fondurile statului şi din fondurile unităţilor economice sau bugetare de stat; Legea nr. 112/1995, actualizată, pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile ci destinaţia de locuinţe, trecute în proprietatea statului; Hotărârii Guvernului nr. 20/1996, pentru aplicarea Normelor metodologice de aplicare unitar: a Legii nr. 112/1995, republicată; CAPITOLUL II Procedura de valorificare a locuinţelor din proprietatea privată a municipiului Vulcan Art.3. Preţul, condiţiile de plată şi durata contractului: 3.1. Valoarea de vânzare a locuinţei fond locativ se poate achita în rate lunare pe o perioadă de maxin 10 (zece) ani. 3.2. Valoarea de vânzare a terenului aferent locuinţei de tip casa de locuit, (în situaţia în care există se achită integral la data autentificării contractului de vânzare — cumpărare. 3.3. La data autentificării contractului de vânzare — cumpărare cumpărătorul va achita 10 % din valoare; de vânzare a locuinţei fond locativ urmând ca diferenţa de valoare să se achite în rate lunare pe « perioadă de maxim 10 (zece) ani. 3.4. Dobânda anuală percepută pentru plata în rate este de 4% pe an. 3.5. Ratele lunare vor fi stabilite conform unui grafic de rambursare şi se vor datora începând cu dat: de întâi a lunii următoare autentificării contractului de vânzare- cumpărare. 3.6.Pentru a putea rambursa anticipat sumele datorate, beneficiarul va avea obligaţia manifestării în scris a acestei intenţii, printr-o solicitare scrisă depusă la sediul primăriei Vulcan. Art. 4. Garanţii: 4.1. Dreptul de proprietate, se va transfera de la municipiul Vulcan la beneficiar, la data autentificări Contractului de vânzare-cumpărare. 4.2. Din momentul transferului dreptului de proprietate, sarcinile şi riscurile trec asupra beneficiarului 4.3. Consiliul Local al municipiului Vulcan va garanta ca proprietatea imobiliară care se va înstrăin: este liberă de sarcini şi procese, nefiind scoasă din circuitul civil. Art. 5 Condiţii de eligibilitate şi acte necesare: 5.1. Vânzarea directă se realizează către titularii contractelor de închiriere, care, la momentul vânzării îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii: - au contract de închiriere valabil încheiat; - au chiria achitată la zi, conform clauzelor contractuale; - au impozitele şi taxele locale achitate la zi; 5.2. Nu pot beneficia de cumpărarea locuinţei în condiţiile prezentului regulament cei ce se găsesc îi una din următoarele situaţii: - au pierdut, din culpa lor dreptul locativ asupra unor spaţii aflate în patrimoniul unităţilor administrati» teritoriale; - au beneficiat de sprijinul statului prin credite, subvenţii sau alte facilităţi pentru realizarea de locuinț sau alte investiţii imobiliare; 5.3. Actele necesare în vederea achiziţionării imobilelor aparținând domeniului privat a municipiulu Vulcan: & Solicitare în scris; & Contractul de închiriere; & Certificate de atestare fiscală emis de Primăria Municipiului Vulcan ; «& Fotocopii conforme cu originalul ale actelor de identitate, certificate de căsătorie, sentințe de divor sau certificat de deces, după caz, etc.; & Declaraţie pe propria răspundere din care să reiasă următoarele: Solicitantul nu a pierdut, din culpa lui dreptul locativ asupra unor spaţii aflate în patrimoniulu unităţilor administrativ teritoriale. Solicitantul nu a beneficiat de sprijinul statului prin credite, subvenţii sau alte facilităţi pentr realizarea de locuinţe sau alte investiţii imobiliare; CAPITOLUL III Dispoziţii tranzitorii şi finale Art. 6. Repartizarea sumelor rezultate din valorificarea locuinţelor aparţinând domeniului privat a municipiului Vulcan: 6.1. Sumele obţinute din vânzarea locuinţelor aparţinând domeniului privat al municipiului Vulcan: s virează în contul Primăriei Municipiului Vulcan. (1) Pentru plata cu întârziere a sumelor datorate cu titlu de “rate lunare si dobanzi aferente ” se vo calcula/stabili/percepe majorări de întârziere/creanţe bugetare accesorii în cuantum legal stabilit pentn creanţe fiscale. (2) Pentru recuperarea sumelor datorate cu titlu de “rate lunare si dobanzi aferente ” consiliile locali prin structurile desemnate în acest sens vor proceda la iniţierea măsurilor de executare silită prevăzut, în Codul de Procedură Fiscală. Art. 7. Dispoziţii finale 7.1. Contractele de vânzare-cumpărare, precum şi orice alte acte încheiate cu încălcarea dispoziţiilo prezentului regulament privind reglementarea cadrului general de valorificare a unor imobile cu plat: în rate, din proprietatea privată a municipiului Vulcan, sunt lovite de nulitate absolută. 7.2. Constatarea abaterilor prevăzute la Art.7, pct. 7.1. respectiv sesizarea instanţelor judecătoreşt pentru constatarea nulităţii înscrisurilor şi restabilirea situaţiei anterioare se realizează prin grij; Primăriei municipiului Vulcan. 7.3. Costurile legate de întocmirea raportului de evaluare necesar vânzării, pentru imobilul di proprietatea privată a municipiului Vulcan solicitat pentru cumpărare vor cadea în sarcin: cumpărătorului. 7.4 Conform prevederilor Legii nr. 372/2005 privind performanta energetica a cladirilor vanzatorul are obligativitatea sa puna la dispozitia potentialului cumparator o copie de pe certificatu de performanta energetica, anterior perfectarii contractului. La data incheierii contractului de vanzare cumparare, proprietarul are obligatia de a transmite noului proprietar certificatul de performant: energetica, in original. 7.5 Orice comunicare, solicitare, informare, notificare în legatură cu procedura de vânzare a locuinţelo aparţinând domeniului privat al municipiului Vulcan se va transmite de catre solicitanţi/cumpărător sub forma de document scris. 7.6. Orice document scris va trebui înregistrat/transmis de solicitant/cumpărător la registratura/pi adresa B-dul Mihai Viteazu nr. 31 Vulcan. Dovada comunicării o va reprezenta confirmarea de primiri semnată şi ştampilată în cazul expedierii prin poştă respectiv documentaţia ştampilată/datată în cazu depunerii la registratura instituţiei, situată în Vulcan, B-dul Mihai Viteazu nr. 31 7.7. Prezentul Regulament se completeaza cu prevederile legale in vigoare. PREŞEDINTEDE ŞEDINŢĂ: CONTRASEMNEAZĂ TAR GENERAL CONSILIER ANGHEL DĂNUŢ JR. ROGOBETE VIIHAHLA /