HCL 90/2024 Vaslui adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL VASLUI MUNICIPIUL VASLUI CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR. 90 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal PUZ pentru „-Schimbare destinație clădire din servicii bancare în clădire cu destinaţie administrativa, servicii/ comerț, locuinţă serviciu; - Extindere pe verticala cu 2 niveluri; - Modernizare clădire: recompartimentări, amplasare 2 panouri cu reclame pe clădire ( pe colt lateral stânga fațadă principală), montare panouri fotovoltaice , amplasare staţie încărcare 2 autovehicule electrice in parcare, amplasare 2 stâlpi iluminat; - Amplasare spațiu comercial tip container metalic”, beneficiar SC VIVA CONTROL SRL CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI VASLUI, Având în vedere: - Referatul cu nr. 81194 din 05.06.2024 al Primarului Municipiului Vaslui; - Raportul de specialitate cu nr. 80713 din 04.06.2024 al Direcţiei de Amenajare a Teritoriului și Urbanism - Serviciul Urbanism prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, elaborat în scop de schimbare destinaţie din servicii bancare în funcțiuni mixte (servicii si comerţ) si locuințe de serviciu, inclusiv amenajări peisagistice, mobilier urban, parcări, împrejmuiri, spații de joacă, spații verzi, asigurarea utilităţilor pentru toate proprietăţile - Avizul Arhitectului Șef nr. 02 din 03.06.2024 care a avut la baza documentaţiei specifică și toate avizele organismelor teritoriale interesate, - Rapoartele cu avizele comisiilor pe domenii de specialitate ale consilierilor locali, În conformitate cu prevederile Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificările si completările ulterioare; În temeiul art. 129 alin (2 ) lit c, alin.(6), lit. c, art. 139 alin.(3) Lit e și art.196, alin.(1) lit. a din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ. HOTĂRĂŞTE: Art. 1. (1) Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - PUZ pentru „-Schimbare destinație clădire din servicii bancare in clădire cu destinație administrativa, servicii/ comerț, locuință serviciu; -Extindere pe verticala cu 2 niveluri; - Modernizare clădire: recompartimentări, amplasare 2 panouri cu reclame pe clădire ( pe colt lateral stânga fațadă principală), montare panouri fotovoltaice , amplasare stație încărcare 2 autovehicule electrice in parcare, amplasare 2 stâlpi iluminat; - Amplasare spațiu comercial tip container metalic”, beneficiar SC VIVA CONTROL SRL., întocmit in scop de schimbare destinaţie din servicii bancare în HCL 90/2024 Pagină 1 din 2 funcțiuni mixte (servicii si comerţ) si locuințe de serviciu, conform Anexei 2 - Reglementări urbanistice - Zonificare funcțională (planșa U2.1),, Anexei 3 - Reglementări urbanistice - Zonificare - Mobilare urbana (planșa U2.2) și Anexa 4 - Propuneri - Perspectiva (planșa U2.3). (2) Reglementările urbanistice propuse aferente prezentului PUZ pentru „-Schimbare destinaţie clădire din servicii bancare în clădire cu destinație administrativa, servicii/ comerț, locuință serviciu; -Extindere pe verticala cu 2 niveluri; - Modernizare clădire: recompartimentări, amplasare 2 panouri cu reclame pe clădire ( pe colt lateral stânga fațadă principală), montare panouri fotovoltaice , amplasare staţie încărcare 2 autovehicule electrice in parcare, amplasare 2 stâlpi iluminat; - Amplasare spațiu comercial tip container metalic”, beneficiar SC VIVA CONTROL SRL, sunt detaliate in Anexa 1 - Regulament local de urbanism. Art.2. - Se stabilește perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci (5) ani de la aprobare sau pana la intrarea în vigoare a noului Plan Urbanistic General. Art.3. - Ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Direcţiei de Amenajare a Teritoriului și Urbanism; Art.4. - Hotărârea intră în vigoare conform art.198 alin.1 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 - privind Codul Administrativ. Prezenta hotărâre se va comunica: - Instituţiei Prefectului județului Vaslui; - Primarului Municipiului Vaslui; - Direcţiei de Amenajare a Teritoriului și Urbanism; - Oficiului de Cadastru si Publicitate Imobiliara Vaslui; - SC VIVA CONTROL SRL. Vaslui 27.06.2024 Președinte de ședință, Contrasemnează, Consilier, Secretar General, Ing. Neacşu Daniel /6 Jrs. Eduard Lăcătuşu PN sd i Pr uă HCL 90/2024 Pagină 2 din 2 ANEXA NR 1 LAHCL 90 DIN 27.06.2024 S.C. PROEDIL CONCEPT SRL. Str. Penes Curcanu 237, sc. E. ap. 2, mun. Vaslui. jud. Vaslui CUI : 29393110 Registrul comertului: J37/432/2011 email: scproedil(yanoo.ro Telefon: 0773902481 PROIECT NR. 166 /2023 BENEFICIAR [s.C. Viva Control S.RL. + E ———>= FAZA DE | PROIECTARE P.U.Z.-PLAN URBANISTIC ZONAL OBIECTIV -Schimbare destinatie cladire din servicii bancare in cladire cu destinatie administrativa, servicii/ comert, locuinta serviciu -Extindere pe verticala cu 2 niveluri | -Modernizare cladire : recompartimentari , amplasare 2 panouri cu reclame pe cladire (pe colt lateral stanga fatada principala), montare panouri fotovoltaice , amplasare statie incarcare 2 autovehicule electrice in parcare, amplasare 2 stalpi iluminat -Amplasare spatiu comercial tip container metalic str. Ştefan cel Mare nr. 53, mun.Vaslui, jud. Amplasament Vaslui VOLUMULa | PIESE SCRISE SI DESENATE Exemplar nr. | 2 - EXEMPLAR BENEFICIAR | | Data elaborarii: S.C. PROEDIL CONCEPT S.R.L. Str. Penes Curcanu 237. sc. E, ap. 2. mun. Vaslui, jud. Vaslui CU! : 29393110 Registrul comertului: J37/432/2011 email: scproedi(gyanoo.ro Telefon: 0773902481 LISTA SI SEMNATURILE PROIECTANTILOR «e ARHITECTURA ja Co NIST Oi e ET. i ȘI p Arh. Nicolae Hanganu [con N Asa > 95, + STRUCTURA ing. Emaguei Popa i Lă INSTALATII SANITARE/TERMICE Ing. Biță Andrei _ + INSTALATII ELECTRICE Ing. Bita Andrei = Lista si semnaturile proiectantilor Pag. 2 S.C. PROEDIL CONCEPT S.RL. Str. Penes Curcanu 237, sc. E, ap. 2, mun. Vaslui, jud. Vaslui i CUI : 29393110 Registrul comertului: J37/432/2011 email: scproedilQyahoo.ro Telefon: 0773902481 CUPRINS A. PIESE SCRISE VOLUMUL 1. MEMORIUL DE PREZENTARE e FOAIE DE GARDA, continutul, insemnele unitatii elaboratoare, titlul lucrarii, semnaturi si data LISTA DE RESPONSABILITATI CUPRINSUL PLANULUI URBANISTIC ZONAL BORDEROU GENERAL AL PUZ, cuprinzand piesele scrise si desenate ale proiectului general si proiectantilor de specialitate * Cuprinsul MEMORIULUI DE PREZENTARE 1. 1.1. 1.2. 1.3. INTRODUCERE Date de recunoastere a documentatiei Obiectul lucrarii Surse documentare 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 2.41. 2.2. 2.3. 2.4. 2.5. 2.6. 2.7. 2.8. Evolutia zonei Încadrare in localitate Elemente ale cadrului natural Circulatia Ocuparea terenurilor Ehiparea edilitara Probleme de mediu Obtiuni ale populatiei 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA 3.1. 3.2. 3.3. 3.4. 3.5. 3.6. 3.7. 3.8. Concluzii ale studiilor de fundamentare Prevederi ale P.U.G. Valorificarea cadrului natural Modernizarea circulatiei Zonificarea functionala — reglementari, bilant teritorial, indici urbanistici Dezvoltarea echiparii edilitare Protectia mediului Obiective de utilitate publica 4. CONCLUZII, MASURI IN CONTINUARE 5. ANEXE Pag. 3 P.U.Z.-PLAN URBANISTIC ZONAL B. PIESE DESENATE Plansa 0 - Plan de incadrare in zona Plansa 1 - Situati istenta Plansa 2 - Reglementari urbanistice- zonificare Plansa 3 - Reglementari — echipare edilitara Plansa 4 - Proprietatea asupra terenurilor Extras din ORDINUL nr. 176/N/16 august 2000, Ghid privind metodologia de elaborare si continutul cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ GM — 010 — 2000- avizat M.L.P.T. cu nr. 54/11.04.2000. Cuprins Pag. 4 P.U.Z.-PLAN URBANISTIC ZONAL Ș.C. PROEDIL CONCEPT SRL. Str. Penes Curcanu 237. sc. E. ap. 2. mun. Vaslui, jud. Vaslui CUI ; 29393110 Registrul comertului: J37/432/2011 email: scproeaii(byahoo.ro Telefon: 0773902481 BORDEROU PIESE SCRISE =? aia Ci a, [CAP.1. |INTRODUCERE E CAP2. STUDIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII CAP.3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA_ | SABIA. __| CONCLUZII - MASURI IN CONTINUARE CAP.5. 5. ANEXE | Certificat de urbanism nr. 700/14.11.2023 emis de Primaria mun.Vaslui, jud. Vaslui Contract de vânzare-cumpărare nr. 1359/20.12.2022 | Documentatie cadastrala Extras de carte funciara Avize de amplasament conform Certificat de Urbanism IR.L.U. | REGULAMENT LOCAL DE URBANISM E | BORDEROU PIESE DESENATE Plansa Denumire Plansa | Scara [U0.1 IPLANDEINCADRAREINZONA ——— ——— —1:2000 U0.2 |PLAN DE INCADRARE IN ZONA-EXTRAS | 1:5000 PUG Tu SITUATIA EXISTENTA Ta:500 | | TREGLEMENTARI URBANISTICE o] U2.1 |- ZONIFICARE. 4:50 U2.2 - MOBILARE URBANA | 2.3 - PERSPECTIVA |U3 | REGLEMENTARIECHIPARE EDILITARA [e 500 |U4____ | PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR — | 1:500 | U5 ! DESFASURARE STRADALA _1:200 | PE Aud d bd se an a = fl a RI LL SREANIS II Si 3 ! / Barderou piese scrise. Borderou piese desenate P.U.2.-PLAN URBANISTIC ZONAL S.C. PROEDIL CONCEPT S.R.L. Str. Penes Curcanu 237, sc. E, ap. 2, mun. Vaslui, jud. Vaslui Registrul comertului; J37/432/2011 CUI: 29393110 f E Email: scproedilQyahoo.ro Telefon: 0773902481 P.U.Z. - PLAN URBANISTIC ZONAL MEMORIU DE PREZENTARE Prezenta documentatie a fost intocmita in conformitate cu prevederile din ORDINUL nr. 176/N/16 august 2000, Ghid privind metodologia de elaborare si continutul cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ GM-010/2000- avizat M.L.P.T. cu nr. 54/11.04.2000 precum si cu prevederile urmatoarelor acte normative: - LEGEA nr. 350/6.07.2001, privind amenajarea teritoriului si urbanismului, - LEGEA nr. 289/2006/07.07.2006 pentru modificarea si completarea LEGII 350/2001, privind amenajarea teritoriului, ---Planul urbanistic general al mun. Vaslui, jud. Vaslui si certificatul de urbanism 700/14.11.2023, eliberat de Primaria mun. Vaslui, jud. Vaslui. 1. INTRODUCERE 1.1 Date de recunoastere a documentatiei "Schimbare destinatie cladire din servicii bancare in ! Denumirea lucrarii: | cladire cu destinatie administrativa, servicii/ comert, | locuinta serviciu ! Extindere pe verticala cu 2 niveluri Modernizare cladire: recompartimentari, amplasare 2 ; panouri cu reclame pe cladire ( pe colt lateral stanga fatada principala), montare panouri fotovoltaice, | amplasare statie incarcare 2 autovehicule electrice in | | parcare, amplasare 2 stalpi iluminat i | Amplasare spatiu comercial tip container metalic Amplasament: | str. Ştefan cei Mare nr. 53, mun.Vasiui, jud. Vaslui Beneficiar: | S.C. Viva Controi S.RL. Data elaborarii: | 2024 Memoriu P.U.Z. Pag. 6 P.U.2.-PLAN URBANISTIC ZONAL 1.2. Obiectul PUZ = Solicitari ale temei program | Terenul studiat este situat in str. Ştefan cel Mare nr. 53, Vaslui mun.Vaslui, jud. Vaslui si este detinut de S.C. Viva Control S.RL., conform contract de vânzare-cumpărare si 1359/20.12.2022. Suprafata totala a terenului este de 2348.00 mp conform cu contract de vânzare- cumpărare 1359/20.12.2022. Beneficiarul S.C. Viva Control S.RL. solicita obtinerea certificatului de urbanism pentru urmatorul obiectiv de investitie: Schimbare destinaţie clădire din servicii bancare în clădire cu destinație administrativă, servicii/ comerț, locuinţă de serviciu; - Extindere pe verticală cu două niveluri; - Modernizare clădire: recompartimentare, amplasare două panouri cu reclame pe clădire (pe colț lateral stânga fațadă principală), montare panouri fotovoltaice, amplasare staţie încărcare două autovehicule electrice în parcare, amplasare doi stâlpi iluminat; - Amplasare spațiu comercial tip container metalic Cladirea C1 este dotata cu instalatii: a) Electrice -Este prevazut iluminat de siguranţă astfel: - iluminat pentru continuarea lucrului; - iluminat pentru marcare hidranti si exteriori; - iluminat de securitate pentru evacuare, pentru circulatie, impotriva panicii si iluminat de interventii in zonele de risc. b) Sanitare c) Termice — doua centrale pe gaz metan amplasate in corp C2 d) Hidranti interiori e) Hidranti exteriori: In zona sunt 4 hidranti (2 hidranti subterani DN 65mm si 2 hidranti Dn 100 mm) amplasati la distanta mai mica de 120 m fata de cladire. Fiecare hidrant asigura un debit min de 5 l/sec la o presiune minima de 0.7 bari, conform adresei Regiei de Apa AQUAVAS S.A. nr. 4683/22.06.2023. Sunt prevazute dispozitive pentru desfumare pe casa scarii, instalatii detectare, semnalizare si averiizare la incendiu si instalatie de protectie impotriva trasnetului. Cladirea a obtinut avizul pentru securitatea la incendiu si sunt lucrari in curs de executare conform autorizatiei de construire nr. 364/28.11.2023 eliberata de Primaria mun. Vaslui. Cladirea nu este prevazuta cu adapost de protectie civila. Terenul detinut de beneficiar: - este amplasat adiacent la str. Stefan cel Mare, str. Frunzelor si str. C-tin Dobrogeanu Gherea - nu se afla in zona de siguranta a unei statii de carburanti - nu se afla in zona de siguranta a unei statii de alimentare cu GPL - bransamentul la conducta de gaz metan este in partea de sud-vest aa terenului - cladirea este bransata la reteaua electrica prin cablu subteran. Intrerupatorul general este la subsol langa casa scarii / lift. Memoriu P.U.Z. Pag.7 P.U.Z.-PLAN URBANISTIC ZONAL = Prevederi ale programului de dezvoltare a localitatii, pentru zona studiata Beneficiarul intentioneaza sa investeasca si sa valorifice amplasamentul solicitat in PUZ. 1.3. Surse documentare „Lista studiilor si proiectelor elaborate anterior PUZ - Plan Urbanistic General mun.Vaslui, jud. Vaslui - Documentatii cadastrale - Studii geotehnice in zona n Lista studiilor de fundamentare intocmite concomitent cu PUZ - Documentatii topografice = Date statistice -date statisitice furnizate de Directia Judeteana de Statisitica Vaslui = Proiecte de investitii elaborate pentru domenii ce privesc dezvoltarea urbanistica a zonei Au fost derulate proiecte pentru modernizarea circulatiei pe sir. Ștefan cel Mare. 2. STUDIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 2.1. Evolutia zonei = Date privind evolutia zonei Municipiul Vaslui se incadreaza in zona deluroasă ce face parte din Podişul Central Moldovenesc. 2.2. Potential de dezvoltare Principalele activitati economice din zona sunt cele de comert, prestari servicii. 2.3. Incadrarea in localitate Beneficiarul detine in proprietate exclusiva suprafata de 2348.00 mp situata in str. Ştefan cel Mare nr. 53, mun.Vaslui, jud. Vaslui. Destinatie conform PUG mun. Vaslui, jud. | ISR1-Zona de institutii reprezentative | Vaslui !SM2-Zona de protectie a valorilor istorice si arhitectural-urbanistice Functiuni dominante ale zonei Zona de institutii publice de interes zonal si local: Filiala BCR, etc. li Relationarea zonei cu localitatea, sub aspectul pozitiei, accesibilitatii, cooperarii in domeniul edilitar, servirea cu institutii de interes general etc. Principala artera de circulatie a zonei este strada Ștefan cel Mare stradă asfaltată cu două benzi de circulaţie pentru fiecare sens. Memoriu P.U.Z. Pag. 8 P.U.Z.-PLAN URBANISTIC ZONAL 2.4. Elemente ale cadrului natural = Elemente ale cadrului natural ce pot interveni in modul de organizare urbanistica: relieful, reteaua hidrografica, clima, conditii geotehnice, riscuri naturale. - Sub raport geologic, judetul Vaslui se incadreaza in unitatea geologica Platforma Moldovenesca - unitate structurala majora - ce are solul alcatuit din sisturi cristaline, iar cuvertura din formatiuni sedimentare. Acestea sunt dispuse transgresiv si discordant peste soclu. Platforma Moldoveneasca este o unitate rigida, stabila, fiind considerata a fi cea mai veche platforma ce s-a consolidat in Proterozoicul mediu - Apele subterane de adancime se gasesc acumulate in depozitele cuverturii sedimentare care acopera fundamentul precambrian al Podisului Moldovei. - Terenul are stabilitatea generala asigurata, nefiind semnalate alunecari de teren in zona. - Din punct de vedere seismic, conform normativului P100-1/2013, amplasamentul studiat are ag=0.30g -acceleratia terenului pentru proiectare si perioada de colt Tc= 0.7s. - Amplasamentul se incadreaza in zona climatica Ill / temperaturi de calcul pentru: vara T ext.= 28*C (STAS 6472/2-83) iarna T ext. = -18*C (SR 10907/1-97) - Zona climatica zapada - s k = 2.5 kKN/mp - cf. CR1-1-3/2012 - Zona climatica vant - qb = 0.7 KPa - cf. CR1-1-4/2012 - Adîncimea de înghet conform prescriptiilor este de 0,90 m. 2.5. Circulatia Principala artera de circulatie a zonei este strada Ștefan cel Mare stradă asfaltată cu două benzi de circulaţie pentru fiecare sens. 2.6. — Ocuparea terenurilor = Principalele caracteristici ale functiunilor ce ocupa zona studiata In prezent functiunea dominanta a terenurilor este cea de servicii, comert. “ Gradul de ocupare a zonei cu fond construit In vecinatatea terenului detinut de beneficiar se regasesc: - cladiri inscrise in "Lista Monumentelor Istorice 2015 - Vaslui”: Casa Ornescu, azi Gradinita Nr. 9- VS-ll-m-B-06705 - pozitia 159, Casa Peride, azi sediul PSD - VS-II- m-B-06706 - pozitia 160, Casa Popescu- VS-ll-m-B-06707, azi Centrul Militar Judetean Vaslui ia pozitia 161, Casa Luchian- VS-ll-m-B-06709 - ia pozitia 163 — cu regim de inaltime parter; Memoriu P.U.Z. Pag, 9 P.U.Z.-PLAN URBANISTIC ZONAL - Cladiri cu destinatia de servicii cu regim de inaltime P+1E, P+3E; - cladire cu destinatia de parter comercial + 7E locuinte collective; - cladire cu destinatia de parter comercial + GE locuinte colective in faza de construire; - locuinte unifamiliale - unele dintre acestea si-au schimbat destinatia in: notariat, Terasa Pizza, servicii telecomunicatii, sediu televiziune, etc. = Aspecte calitative ale fondului construit Zona studiata se afia in intravilan mun Vaslui, jud. Vaslui. * Asigurarea cu servicii a zonei, in corelare cu zonele vecine Zona studiata cuprinde: - ISR1-Zona de institutii reprezentative - ISM2-Zona de protectie a valorilor istorice si arhitectural-urbanistice " Asigurarea cu spatii verzi — sunt amenajate spații verzi - Existenta unor riscuri naturale in zona studiata sau in zonele vecine - se va asigura scurgerea apelor pluviale de pe amplasament. 2.7. Echipare edilitara « Stadiul echiparii edilitare a zonei, in corelare cu infrastructura localitatii In zona sunt retele de furnizare energie electrica, apa potabila, gaz metan, telecomunicatii, canalizare. = Principalele disfunctionalitati DOMENII DISFUNCTIONALITAȚI PRIORITATI CIRCULATIE Lipsa locurilor de Amenajare locuri de parcare stationare pentru autovehicule FOND CONSTRUIT Arhitectura “de 1.Conditionarea respectarii retragerii SI UTILIZAREA improvizatie” minime obligatorii fata de axul TERITORIULUI drumului in procesul de avizare 2. innoirea si consolidarea fondului | construit 2.8. Probleme de mediu Conform Ordinului comun al MLAPT (nr.16/NN/1999) si ghidului sau de aplicare, problemele de mediu se trateaza in cadrul unor analize de evaluare a impactului asupra mediului, inciuse planurilor de amenajare a teritoriului si planurile de urbanism. Aceste analize de evaluare a problemelor existente de mediu vor fi: = Relatia cadrul natural — cadru construit Terenul pe care se va realiza constuctia propusa are stabilitatea generala asigurata. Memoriu P.U.Z. Pag. 10 P.U.Z.-PLAN URBANISTIC ZONAL = Evidentierea riscurilor naturale si antropice a) Riscuri climatice a.1) Riscul de inundatii e In jurul cladirii au fost prevazute rigole de scurgere a apelor pluviale. a.2) Riscul de furtuni + Pentru proiectarea, executia si exploatarea cladirii propuse se vor respecta normele in vigoare astfel incat sa nu existe riscul desprinderii unor elemente ale constructii in cazul unor vanturi mai puternice. b) Riscuri geologice b.1) Riscul de alunecari de teren In zona studiata nu s-au semnalat alunecari de teren Intrucat alunecarile de teren reprezinta un fenomen care se desfasoara pe o perioada mai mare de timp, prima masura pentru apararea impotriva lor este observarea terenului din jur pentru a se consemna eventuale alunecari de teren. Pentru prevenirea şi protecţia urmărilor dezastruoase ale alunecărilor de teren sunt necesare următoarele măsuri: + asigurarea unui sistem de evacuare a apelor pluviale b.2) [...]