HCL 41/2026 Vaslui adoptată

ROMÂNIA Tel:+40235/310999,+40235/313946,Fax:+40235/315946 JUDEȚUL VASLUI E-mail: consiliul. localeprimariavaslui.ro MUNICIPIUL VASLUI Web: www.primariavaslui.ro CONSILIUL LOCAL Str. Spiru Haret nr. 2, cod poștal 730139, Vaslui HOTĂRÂREA NR. 41 privind aprobarea schimbului imobiliar de terenuri în vederea realizării unui drum public care să asigure accesul la proprietăţi, pentru cetățenii domiciliați pe strada Pădurii din Municipiul Vaslui CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI VASLUI, Având în vedere: - Referatul de aprobare nr. 45073 / 11.02.2026 al Primarului Municipiului Vaslui; - Raportul nr. 45076 / 11.02.2026 al Compartimentului Patrimoniu din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Vaslui; - Rapoartele cu avizele comisiilor pe domenii de specialitate ale consilierilor locali; - Prevederile art. 1763 din Lesea nr.287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare; - Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Vaslui nr. 351 / 27.11.2025 privind aprobarea iniţierii procedurilor în vederea realizării unor schimburi de imobile-terenuri; În baza prevederilor art. 129, alin. (1), completate de prevederile alin. (2) lit. c) respectiv de prevederile alin. (6), lit. b) şi în temeiul art. 139 alin. (3), lit. g) coroborate cu prevederile art. 196, alin. (1), lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr.57/2019, privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se însușesc rapoartele de evaluare a proprietăților imobiliare nr. 1299/16.11.2025, înregistrat la Primăria Municipiului Vaslui sub nr. 132512 / 17.11.2025, nr. 1301 / 16.11.2025 înregistrat la Primăria Municipiului Vaslui sub nr.132518 / 17.11.2025, respectiv nr. 1302 / 16.11.2025, înregistrat la Primăria Municipiului Vaslui sub nr. 132517 / 17.11.2025, ce reprezintă Anexele nr. 1, nr. 2 respectiv nr. 3, parte integrantă din prezenta hotărâre Art. 2. Se aprobă efectuarea schimbului imobiliar de terenuri, necesar realizării unui drum public care să asigure accesul la proprietăţi, pentru cetăţenii domiciliaţi pe strada Pădurii din Municipiul Vaslui, astfel: - proprietarii Vechiu Margareta și Vechiu Constantin-loan cedează terenul în suprafața de 643 mp situat pe strada Ștefan Ciubotărașu, nr. 21, Municipiul Vaslui format din suprafața de 468 mp având categoria de folosinţă curţi construcții, nr. Carte funciară 88258 și suprafața de 175 mp având categoria de folosință curți construcţii, care urmează să fie dezmembrat din terenul în suprafață totală de 6220 mp, nr. Carte funciară 88257 și primesc terenul în suprafață de 643 mp, categoria de folosință curți construcţii, nr. Carte HCL 41 72026 Pagină 1 din 2 funciară 87768 situat pe str. Pădurii FN, Municipiul Vaslui, aparținând domeniului privat al Municipiului Vaslui; - Municipiul Vaslui cedează terenul în suprafață de 643 mp, categoria de folosință curți construcții, nr. Carte funciară 87768 situat pe str. Pădurii FN, Municipiul Vaslui, aparținând domeniului privat al Municipiului Vaslui și primește terenul în suprafața de 643 mp situat pe strada Ștefan Ciubotărașu, nr. 21, Municipiul Vaslui format din suprafața de 468 mp având categoria de folosință curţi construcţii, nr. Carte funciară 88258 și suprafaţa de 175 mp având categoria de folosință curți construcții, care urmează să fie dezmembrat din terenul în suprafaţă totală de 6220 mp, nr. Carte funciară 88257; Art. 3. Schimbul imobiliar de terenuri, aprobat potrivit art. 2, se va realiza fără plăți compensatorii între părţi, cele două terenuri având valori de piață identice. Art, 4. Pentru terenul dobândit de către Municipiul Vaslui, ca urmare a schimbului imobiliar, aprobat potrivit art. 1, se va demara ulterior procedura atestării în domeniul public al Municipiului Vaslui. Art. 5, Se împuternicește Primarul Municipiului Vaslui să semneze actul notarial de schimb. Art. 6. Toate cheltuielile ocazionate de realizarea schimbului imobiliar de terenuri, aprobat potrivit art. 1, vor fi suportate de Municipiul Vaslui. Art. 7. Ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Serviciului Cadastru, Agricultură și Patrimoniu - Compartimentul Patrimoniu și Direcției Generale Economice din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Vaslui. Art. 8. Hotărârea întră în vigoare conform art. 199 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr.57/03.07.2019, privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare. Câte un exemplar se va comunica: - Instituţiei Prefectului-județul Vaslui; - Primarului Municipiului Vaslui; - Serviciului Cadastru Agricultură și Patrimoniu; - Direcţiei Generale Economice; - doamnei Vechiu Margareta; - domnului Vechiu Constantin-loan. Vaslui, 19.02.2026 Președinte de ședinți Consilier, Secretar General, Ing. Neacșu Daniel / | Eduard Lăcătuşu ETEpEi =: PR i = = Total consilieri locali A LC DA 22 E / Prezenţi SS 220 Pentru | 22 Împotrivă | O Vot Abţineri | O HCL 41 /2026 Pagină 2 din 2 ANEXA 1 LA HCL 41 /19.02.2026 pi pr / RAPORT DE EVALUARE PROPRIETATE IMOBILIARĂ - Teren intravilan 643 mp- Mun,.Vaslul, Str.Padurii, FN, Jud.Vastui, NC 87768 PROPRIETAR: MUNICIPIUL VASLUI CLIENT: MUNICIPIUL VASLUI UTILIZATOR: MUNICIPIUL VASLUI ia Data evaluării: Noiembrie 2025 Y Nr. inreg, 1299/16.11.2025 i: Experi Evaluator : ing. Butuc Lucian Membru titular ANEVAR, legitimatie nr.48132 Tel: 0753 700 856 Raportul de evaluare nu poate fi copint, folosit În aite scopuri decât cel declarat şi nici inclus într-un document destinat publicității fără acordul seria si prealabil al evaluatorului It AR A A 235-132512-PVS Prim. Mun Vaslui 17 î2.2225 Corecţii aplicate: Corecţia pentru ofertă S-au corectat toate comparabileie cu -5% pentru oferta având în vedere condițiile actuale ale pieţei imobiliare. După investigațiile făcute de evaluator, s-a ajuns la conluzia ca marja de negociere in zonă este de cra 10% pentru ucest tip de proprietate ou forma neregulata si nefavoratii din punct de vadare at unei investitii, Drept de proprietate Nu s-au aplicat corecții, Restricţii legale Nu s-au aplicat corecţii, Condiţii de finanţare Nu s-au aplicat corecții, Condiţii de vânzare Nu s-au aplicat corecii. Condiţii de piață NU s-au aplicat corecţii, Localizare Comparabileie A si C su corcetat cu -30% deoarece se afla intr-o zona superioara proprietati! subiect. Comparabila B s-a corectat cu -20%, pentnu ca proprietatea subiect se afla în centrul cartierul” Gura Bustei, ceca ca faca terenul mal atractiv fata de investitori/dezvoltatori imobiliari. Caracteristica fizice — dimensiune ==" Comperabila B s-a ooractat cu -20%, deoarece suprafata terenului reprezinta un avantaj i ceea ca priveste vanzarea, fata de proprietatea subiect. Cormparabilele A si C s-au corectat au -5%, deoarece suprafata terenului este mal mare decat proprietatea subiect, dar mal mica fata de Comparabila B, Caracteristici fizice — forma(rapart dimensiuni) şi front la stradă Cormparabilale A si C s-au corectat cu -26%4, iar Commparabila 8 s-a corectat ai -25%, deoarece au deschiderea la astrada favorabila fața de proprietatea subiect, care are deschiderea la strada de aproximativ 3mi, sub normele impuse de codul urbanistic din zona Caracteristice fizice - topografie Toate comnparabiele s-au corectat cu -10%, deoarece au o topografie plana, cepa ce reduce costurile ve construire au cei putin 20%, Caracteristice fizice — construcții demolabiie Nu s-nu apiicat corectii. Utilităţi disponibile Nu s-au aplicat evreii, Zonarea Nu s-au aplicat corecţii Cea mai bună utilizare Nu s-au aplicat corectii După aplicarea tuturor corecțiilo:, am ales Compzărabila cu corecția totală brută procentuală cea maj mică, astfei rezultând Comparabila 8 cu 209. Prel teren = 45,6 € / mp 18 îng. Neacşu Dâniel | | Eduard Lăcătușu Președinte de şedinţă, / ez j Secretar General, 2 Anexa 2 laH.C.L.nr. 41 /19.02.2026 RAPORT DE EVALUARE PROPRIETATE IMOBILIARĂ - Teren intravilan 6220 mp» Mun.Vasilui, Str.Stafan Ciubotarasu, Nr.21, Jud.Vaslui, NC 88257 PROPRIETAR: VECHIU MARGARETA si VECHIU CONSTANTIN CLIENT: MUNICIPIUL VASLUI = UTILIZATOR: MUNICIPIUL VASLUI E Data evaluări: Noiembrie 2025 Nr. inreg. 1301/16.11.2025 ua Li Expert Evaluator : ing. Butuc Lucian N iu 2, ; Membru titular ANEVAR, legitimatie nr.18132 *4N?van » 09 77 Li Tel: 0753 700 856 Raportul de evaluare nu poate fi copiat, folosit în aite scopuri decât cel deciarat și nici indus Într-un document destinat publicității fără acordul scris şi prealabil al avaluatorulul NM A ME A 25-132518-PVS Prim, Mun. Vaslui 17.11.2025 TABEL - COMPARATIA DIRECTA ÎN = email do COMPARAȚIE | __Pmopietetea subiect Ta Ă Sum Buz oara Gradior 18000 _S&50o LI 0 TE COMPARABILA _ a Tip oxrparatle i brb trezania |] Carecte untara sau procantueia E) H Caracte tetia pontu pu! compurobbo! -347 022 Drapt:ri de propriataie lansoa Oorotta unkera sm, provenita Corea ttla pene Dreptul da proprlab PreheorocaMEURUrIA a RESTRICTII LEGALE _ Restici legea - cocteni urbani m | “Corecta unkara eu procentaua, Coreoța bitte pentu Rest; egelo » costalenă urbani 'Prejcorocat;EURhei 3 GOĂDITII DEFINFai|ARE "Conciţi de înenipre (Corectia urieza sau prooenluia 'Cotecte kile pantu toanfare Pratecredat!EURbeai “d” CONDI=I DE VÂNZARE |Coniţi de vânzare Tome II Corecăa untata cau prosenuala Li [3 Cerecţe sia pari, condi de vânzare i Ptuteoreetl (EUL E 5 CoNBIT DE Pi E= AR _ | Corbi de pi | razant EET „pezant pesta iCaretfa unitara zau procentiata 0% 0% E (Gere ta pentu condi ab pietei [1) £0% £0% „Pro: EUR aa |n es02 | €59.% €5274 ă a = locetzare Cura busti Moara Greoiur Gura Bust Carier-Ftauri LEI. PI ȘI nereguli ] 22 |... ICoreata uaaza sau procente i Corezte btalanentu bima die _ | Topograta en '. lOreetauniera zau proommtuale (Coe... bile venu te rate: și | 1 Gonstusti demotable m i Corectia nara sau ptoconăla Corerja treia pentu dunpleze 000 | eo om Pre aosoatautEuRire+ 4245 EA. cu UTLITAŢ DISPONIBILE — = == za = tal (en ol/ apa f canetzsre / gaz mean; ennotcato Îi) datga?daiaz!da _ __aalanidntăaida |__ gatualcaidaida __ dajăaidafdalda 'Corecţe la pantu ut cependla 200 | [7] i 27) „.— APla,entectiEURazu _l Ed |. e4a i casa 9 (ZONAREA — Pie . = Zonarea - decâneda iogala parta ip render 'Corecla untara aau piovanicsta | EC E000 ! 452 ____roddenal |corecta untara eu procentuală on |... |Ooeegle ia pentu Cea mei bună utezaro £000 1 IPreţeorertat _ ee Pre caractat (Eurinm. cu „si Corecfa attă roti a —— e:82 Carezte bă brută SUB Supretata Curs Eu ! Ron „BOA? — Dak 16412025 OPINIE trataniit) Corezţii aplicate: Corecţia pentru ofertă S-au corectat toate comparabiiele cu -5% pentru oferta avânii în vedere condiţie actuale ale pleței imobiilare. După investigaţiile făcute de evaluator, s-a ajuns la conluzia ca marja de negociere in zonă este de cca 10% pentru acest tip de proprietate cu forma neregulata și nefavorabil din punct de vedere al unei Investitii, Drept de proprietate Nu s-au aplicat corecţii, Restricţii legale Nu s-au aplicat coregţii. Condiţii de finanțare Nu s-au aplicat corecții. Condiţii de vânzare Nu s-au aplicat corecţii. Condiţii ste piaţă Nu s-au aplicat corecţii. Localizare Comparabilele A si C s-au coroatat cu -30%, decarece se afla Intr-o zona superioara proprietatii sublert. Comparabiia B s-a corectat cu -20%, pentru ca proprietatea subiect se afla în centrul cartiarulul Gura Bustel, ceea ce face terenul mal atractiv fata de Investitori/dezvoltatnri imobittari Caracteristice fizice — dimensiune beren Comparabile 8 s-a corectat cu -203, deoarece suprafata terenului reprezinta un avantaj In ceea ce priveste vanzarea, fata de proprietatea sublect. Comparabilele A s C s-au corectat cu -5%, deoarece suprafata terenului este mai mare decat proprietatea subiect, dar mal mica fata de Comparabila B. Caracteristici fizice — forma(raport dimensiuni) şi front la stradă Comparabilele A si C s-au corectat cu -26%, lar Comparabila B s-a corectat cu -25%, deoarece au deschiderea la astrada favorabila fata de proprietatea subiect, care are deschiderea la strada de aprovimativ 3mi, sub normele impuse de codul urbanistic din zona. Caracteristica fizice - Toate comparabilele s-au corectat cu -10%, deoarece au g tupografie plana, ceea ce reduce costurite de construire cu cel putin 20%. Caracteristica fizice — construcţii demolabile Nu s-au aplicat corectii, Utiiități disponibile Nu s-au apiicat corecţii, Zonarea Nu s-au aplicat corecții, Cea mai bună utilizare Nu s-au aplicat corectii, up aplicarea dsturor coregțiilor, ar ales Comparabile cu corectia notată boută procentuală cea mal mhkă, ss) rezutind Gomparabila B cu 20%. Preţ teren = 45,6 € / mp 18 6. DOCUMENTE DE PROPRIETATE, COMPARABILE Localizare Sir Xe vi JI Ro Preşedinte de ședința, — - - “Secretar General, Consilier, / Eduard Lacatusu ing. Neacșu Danikl a — 2 Anexa 3 la HCL NR. 41 /19.02.2 RAPORT DE EVALUARE / PROPRIETATE IMOBILIARĂ - Teren intravilan 175 mp- Mun.Vaslui, Str.Stefan Ciubotarasu, Nr.21, Jud.Vaslui, NC 88257 PROPRIETAR: VECHIU MARGARETA si VECHIU CONSTANTIN-IOAN CLIENT: MUNICIPIUL VASLUI UTILIZATOR: MUNICIPIUL VASLUI 7 Psi Data evaluării: Noiembrie 2025 (- Nr. inreg. 1302/16.11.2025 Expert Evaluator : ing. Butuc Lucian Membru titular ANEVAR, legitimatie nr.18132 * Tel: 0753 700 856 Raportul de evaluare nu poate fi copiat, folosit în alte scopuri decât cel declarat şi nici inclus într-un document destinat publicităţii fără acordul scris şi prealabil a! evaluatorului a 112025 TABEL - COMPARATIA DIRECTA 17 | ȚEiementul de COHPARAŢIE subleci Ce A E bila E E [i Gura Bustei Moara Grecilor Gura Buetel Cartier-Filaturii identiicare [data prezent prezent prezent prezent Suprafaţa [mp] 175.00 750.00 1,000.00 526.00 PREŢ VÂNZARE EUR 33,900 50,000 22,000 |Praţul de Vânzare [EURImp) - criteriul de comparatie €5335 80:50 5755 IP COMPARABILA. Tip comparebia ver prezenă ofera prezenta oferta prezanta |Corecie uniera sau procentiela 210% 10% 10% Corecte bla pentu fpul comparabiei 8.34 -8.00 -971 Pret de vanzare corectat 57.05 54.00 50.38 [DREPTUL DE PROPRIETATE Drepturi de propriete tansirise depin depin depin depin [Corect untra sau procentiala 0% 0% 0% |Coracţe bla pentu Drephiri de proprietate <000 €000 <0.0%0 Pretoorect(EUR/mp)___ €57.05 €54.00 € 0.8 RESTRICTII LEGALE IRestici egale coetcen urbanistei nu nu nu nu ICoracta uniara szu procentuala 0% 0% 0% Corecţe totala pentru Restict legale - coeieent urbanlstci €ow €000 €090 Preţoorectat (EUR/mp) €57.05 £54.00 6038 [CONDIŢII DE FINANŢARE Condii de înangre normale, normale normale normala |Corecta unira sau procentuala 0% 0% 0% |Corecţe itaa pentu înanțare €0.0% €0%0 €000 Preţcorectat(EUR/mp) €57.05 €54.90 € 60.38 |CONDIŢII DE VÂNZARE Conca de vânzare normale normale normale normale |Corecia unitara sau procentuala 0% 0% 0% ICorece totala pentru condi de vânzare eo €o00 €00 PraţcorectatEUR/mp), €57.05 €54.09 € 80.38 CONDIŢII DE PIAŢĂ |Gondig ale piepi prezent prezeni prezent prezenl |Corecda unigra sau procentuata 0% 0% 0% Corecţe tota pentru condi ala piejii €0n0 €000 oc Prețoorectet (EUR) €57.05 €54.00 et038 LOCALIZARE Locatzare Gura Busei Moara Gredir Ga Busel Carter-Fâztură |Corecta unitara sau procentual 250% 00% 250% |Corecşe tokla pentu hcalizare 142% <000 -€ 15.10 Preţoorectat(EUR/mg), e £5400 €4520 |CARACTERISTICI FIZICE Marire (dimensiune) 175.00 750 1.000 625 |Corecâa uniera sau procentuale 5% -20% 5% Ccrecţe otla pentru dimensiuni 244 1080 <2% b.o|Forma (raportdimensiuni) si tontia srada neregula regulata Tegulala Tegulae 1! 21mi 18 mi 20 mi |Corecta unisra sau procentuata 2% 25% “25% Corecţe tata pentu forma si tont £ 11.12 13.50 LU Topograte cănat plen pian pn |Corecăa unlera sau procentuala 10% 10% 210% |Corecţe wta pentru topograte (| ale aspecb) 42 54 453 [Constucii demmoleblie nu nu nu nu |Corecta uniera sau procentuala 0% 0% 0% |Coracţe totala pentu demplare €000 £0.00 €0.00 Prețoorectat (EUR/mg) £2524 €243% €2872 UTILITĂŢI DISPONIBILE lUGat (en el! apa canalizare ] gaz metan /errmofcare 7 ata) dada /da/ da 1da darda/ da! da [da da/da /da/da!da da /da/ dada! da Corecţe totala pentu uit disponbbite €0.0 €0.09 €00 Preţ corectat(EUR/mg) € 25.24 €243 €2672 |ZONAREA |Zonarea- destinata egala permisa n rezidenial rezidental |Corecte unitara sau proentiala 00% 00% 00% Coracţe totale pentu zonare €000 €ow £00% Preţoorectat (EUR mp) €25.24 €2430 €272 0 [CEAMAI BUNA UTILIZARE Cea mai bună uăizare r rezidenta r rezidental Corecte uniera eau procentuale 00% 00% 0.0% [Corecţe btala pentu Cea mal bună utizare €0.00 €0.00 €000 Preţcorectat 25.24 €24.30 €26.72 Prej corectat [Eurimp) Ez52 C243 EZ87 [E] ITAI EAI) EI Coreei ial netă Îprocenta 558% 350% 58% (absolrg £31381 €2870 E33E5 Corecje tie brută Tprocertra) 555% 350% T53% Suprafata 175.00) mp (______ Curs Eur/ Ron! 50847] €243]eurimp [ Daa 16.11.2025 4,253) eur OPINIE (rotunjit) Tz6)ronime — zisa) ron cu vedere pieţei k negocierea In zonă punct Drept de proprietate Nu s-au aplicat corecţii, Restricții lagale Nu s-au aplicat corecţii. Condiţii de finanţare Nu s-au aplicat corecţii, Condiţii de vânzare Nu s-au aplicat corecţii. Condiţii de piaţă Nu s-au aplicat corecții. Localizare Comparabllele A si C s-au corcatat cu -30%, deuarece se afa intr-o zana superioara proprietatii subiect. Comparabila B s-a corectat cu -20%, pentr că proprietatea subiect se afla în centrul cartierului Gura fustel, ceea ce face terenul mai atractiv fata de investitori/dezvoltatori imobiliari. Caracteristica fizice — dimensiune țeren e topografie ceea Zonarea După aplicarea tuturor corecţiilor, Comparabila cu brută asttel rezultânti Comparabila B cu LI] Iu] 18 Consilie Ă „Eduard Lacatusu ing. Neacşu N Preşedinte de MI " „Secretar General, niel /--/ sa