HCL 26/2020 Unguraș adoptată

ROMĂNIA JUDEŢUL CLUJ COMUNA UNGURAS CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI UNGURAS HOTĂRĂREA nr. 26 din 25.06. 2020 privind aprobarea trecerii din domeniul public in domeniul „privat al comunei a păsunilor proprietatea comunei Unguraș si a suprafetei de 8,96 ha teren agricol ( pentru pășunat ) precum si aprobarea inchirierii prin atribuire directă . CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI UNGURAS, întrunit in sedinta ordinară din data de 25.06. 2020 Avănd în vedere proiectul de hotărăre initiat de primarul comunei Unguras privind aprobarea trecerii din domeniul public in domeniul privat al comunei, a păsunilor proprietatea comunei Unguraş şi a suprafeței de 8,96 ha teren agricol (pentru pășunat ) precum si aprobarea inchirierii prin atribuire directă . Tinănd seama de prevederile : - art. 286 din OUG nr. 57/ 2019 . privind Lista cu bunuri care aparțin domeniului public al comunei, al orașului, sau al municipiului -art . 361 alin .2) din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ cu modificările și completările ulterioare ; -art.5 alin (1) , art.9 alin (2) si art. 10 din OUG 34 / 2013 privind organizarea , administrarea si exploatarea pajistilor permanente și pentru modificarea si completarea Legii fondului funciar nr. 118/1991; -art. 6 )din H.G nr. 1064/2013 pentru aplicarea prevederilor Ordonanţei de urgenţă a Guvernului nr. 34 / 2013 privind organizarea , administrarea si exploatarea pajistilor permanente si pentru modificarea si completarea Legii fondului funciar. -Ordinul comun al M.A.D.R. şi M.D.R.A.P. nr. 407/2051/2013 pentru aprobarea contractelo rcadru de concesiune şi închiriere a suprafeţelor de pajişti aflate în domeniul public/privat al comunelor, oraşelor, respectiv al municipiilor. De asemenea avănd in vedere Hotărărea Consiliului Local al comunei Unguras nr. 39 din 31. 10. 2017 privind însușirea inventarului bunurilor care alcătuiesc domeniul public al comunei Unguraș la data de 31. 10. 2017. Ținănd seama de prevederile Legii nr. 24 / 2000 privind normele de tehnică legislative pentru elaborarea actelor normative cu modificările si completările ulterioare În temeiul drepturilor conferite de art. 196 alin 1 lit a) din OUG nr. 57/ 2019 privind Codul Administrativ HOTĂRĂȘTE : Art. 1 . Se aprobă trecerea din domeniul public in domeniul privat al comunei Unguras a imobilelor cu categoria de folosință păsune cuprinse in anexa nr. | care fac parte integrantă din prezenta hotărăre Art. 2 Se aprobă trecerea din domeniul public in domeniul privat al comunei Unguras a suprafeței de 8,96 ha teren agricol ( pentru pășunat) inscris in inventarul domeniului public al comunei Unguraș la pozitiile nr. 5i, 52 si 53. însuşit prin Hotărărea Consiliului Local al comunei Unguraș nr. 39 din 31.10.2017, conform anexei nr. 2 care tace parte integrantă din prezenta hotărăre Art. 3. Se aprobă închirierea pajiştilor aflate în domeniul privat al comunei Unguras prin atribuire directă, crescătorilor de animale persoane fizice sau juridice avănd animalele inscrise in Registrul national al exploatatiilor membri ai colectivităţii locale sau care au sediul social pe teritoriul localităţii pentru perioada de 7 ani „la unpreţ de 250 lei / ha Art.4 Se aprobă modelul contractului de inchirierere ce se va încheia, conform anexei nr.3 la prezenta hotărăre. Art. 5. Secretarul comunei Unguras va asigura aducerea la cunoştinţă publică a prevederilor anii hotărări si comunicarea acesteia primarului comunei Unguras si Institutiei Prefectului Judetul Cluj. PRESEDINTE DE $ CONTRASEMNEAZĂ FULOP. Pai A Nr total consilieri Nr. consilieri prezenti din care au votat : pentru /| împotrivă _|___ abţineri Secretar General al comunei ABRUDEAN, MONICA ROMANIA JUDETUL CLUJ CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI UNGURAS Anexă 1 la HCL nr. SITUATIA 26 din 25.06. 2020 pajistilor ce trec din domeniul pub lic in domeniul privat al comunei Unguras Nr Nr. sector Nr. Nr. Suprafata | Categoria | Observaţii Crt cadastral tarla Parcelă -ha- de folosință 0 1 2 3 4 ej 6 1 34 1 4l 13,0700 | PĂŞUNE | HAGO(HORVATH) 2 34 6 53 12,1200 | PĂSUNE | SZENAMEZO 3 34 2 4l 6,6400 | PĂŞUNE | LUGET 4 34 15 40 0,4200 PĂŞUNE | GALMATE Ş 33 45 70 0,7100 | PĂŞUNE | GERGETER 6 33 45 71 4,9000 | PĂŞUNE | GERGELYALYA 7 33 45 72 35,1100 |PĂŞUNE | GERGELYALYA- (GYERTYANOS) 8 33 46 90 17,8600__| PĂŞUNE | PURKALYA 9 33 47 100 23,3600 | PĂŞUNE | OLAHAJ 10 33 42 95 1,7100 | PĂSUNE | VIDRAS OLDALA IN! 33 54 114 2,1500 | FĂNEŢE | IMRELAYA 12, 33 58 4l 39,5000 | PĂȘUNE | PODURI — BATIN 13 35 31 76 5,1100. | PĂSUNE_ | VARTETO 14 35) 67 70 8,6900 | PĂȘUNE | COTROPINA — STĂNGA (DR „SICEA ) 15 12, 67 71 0,5000 |PĂȘUNE | COTROPINNA- STĂNGA (DR SICEA ) 25 69 142 12,6400 | FĂNEŢE | COTROPINĂ — 16 DREAPTA (DR. SICFA ) 17 25 69 143 0,9900 | PĂŞUNE | COTROPINA DREAPTA(DR. SICFA 18 2 70 140 1,7200 | PĂȘUNE | POIANA (Valea Ungurasului) 19 22 70 141 50,7600 | PĂŞUNE | POIANA(Valea Unguraşului ) 20 16 65 145 3,7400__ | PĂASUNE SOLGA 21 28 62 100 0,9200 | PĂŞUNE | KIS BATIN-(tirsi sport) 22 28 62 101 0,6300 | PĂŞUNE | KIS BATIN (tir si L sport 23 28 78 78 118,5100 | PĂŞUNE | BILARD 24 29 78 79 1,1900 | PĂAȘŞUNE | BILARD 25 29 78 80 12,5300 | PĂŞUNE | (între poduri) 26 33 78 81 5,1000 | PĂŞUNE LA PUIU 27 33 45 73 0,4200 | PĂŞUNE UNGURAS ( statia de epurare ) Total 382,26 CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERALAL COMUNEI Abrudean nica ROMĂNIA JUDEŢUL CLUJ Anexa 2la HCL nr. 26 din 25.06. 2020 CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI UNGURAȘ SITUATIA terenurilor agricole scoase din domeniul public in domeniul privat al comunei Unguraș . Nr. Nr.poz crt din DENUMIIREA BUNULUI ELEMENTE DE IDENTIFICARE inv Dom public 1 51 Teren agricol şi teren Teren agricol situat in localitatea Unguras in neproductiv suprfaţă de 2,75 ha in partea de hotar, „SOYMOS,, 2 ŞA Teren agricol Teren agricol situat in localitatea Batin in suprafață de 4,31 Ha situat in partea de hotar SOLGA incadrat la categoria de folosință fina . 3 53 Teren agricol si teren Teren agricol in suprafată de 1,90 ha situat in neproductiv localitatea Valea Ungurasului in partea de hotar „ RÂT- PODUL JARPĂNULUI » TOTAL: 8.96 Ha PRESEDINTE Dl CONTRASEMNEAZĂ Secretar Geberal al comunei Abrudean Monj FULOP GHEAR O | Comuna/Oraşul/Municipiul .......... Aneta B lo MOL nt 42 PA 45 9 2020 CONTRACT - CADRU de închiriere pentru suprafeţele de pajiști aflate în domeniul public sau privat al comunelor, oraşelor, respectiv al municipiilor Încheiat astăzi .......... I. Părţile contractante 1. Între Comuna/Oraşul/Municipiul .......... AfESA!, 1 aan + sa „telefon/fax .......... „având codul de înregistrare fiscală .......... „cont deschisla.......... „reprezentat legal prin primar . . . eee oaia „ în calitate de locator, şi: Diuzoeaitateta : au „cu exploataţia*) în localitatea .......... „Str... ME, e amana î 3 Plai sg fa a „SC... „et... AD aa aaină 3 es a JUdEțUla « aaa ara mea având CNP/CUI.......... . nr. din Registrul național al exploataţiilor (RNE) .......... e azere a a ma i În ae a aa contul nr..... RR „deschis la..........,telefon..........,fax..........,„reprezentatăprin.........., cu funcţia de .......... „ în calitate de locatar, la data de.......... la sediul locatorului (alt loc, adresa etc.).......... în temeiul prevederilor Codului civil, al prevederilor. art. 123 alin. (2) din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, precum şi al Hotărârii Consiliului Local al Comunei/Oraşului/Municipiului .......... de aprobare a închirierii nr. asa gumaă din.........., s-a încheiat prezentul contract de închiriere. II. Obiectul contractului [4*)] 1. Obiectul prezentului contract îl constituie închirierea pajiştii aflate în domeniul public/privat al comunei, oraşului, respectiv al municipiului. ......... pentru păşunatul unui număr de.......... animale din specia .......... „situată în blocul fizic .......... „tarlaua .......... „în suprafață de.......... ha, identificată prin număr cadastral .......... şi în schiţa anexată care face parte din prezentul contract. (punct modificat prin art. I pct. 4 din Ordinul M.A.D.R. nr. 571/2015, în vigoare de la 5 august 2015) 2. Predarea - primirea obiectului închirierii se efectuează pe bază de proces - verbal în termen de $ zile de la data semnării contractului, proces - verbal care devine anexă la contract. 3. Categoriile de bunuri ce vor fi utilizate de locatar în derularea închirierii sunt următoarele: a) bunuri de retur care revin de plin drept, gratuit şi libere de orice sarcini locatorului la expirarea contractului: .......... Ș b) bunuri de preluare care la expirarea contractului pot reveni locatarului în măsura în care acesta din urmă îşi manifestă intenţia de a le prelua în schimbul plății unei i compensații egale cu valoarea contabilă actualizată, conform caietului de sarcini: .......... : €) bunuri proprii care la expirarea contractului de închiriere rămân în proprietatea locatarului: . ...... 4. La încetarea contractului de închiriere din orice cauză, bunurile prevăzute la pct. 3. lit. a) se vor repartiza potrivit destinaţiilor arătate la acest punct, locatarul fiind obligat să restituie, în deplină 3. UDIECUIVEIE 1OCatoruiul suni: a) menţinerea suprafeţei de pajişte; b) realizarea pășunatului raţional pe grupe de animale şi pe tarlale, cu scopul menținerii calității covorului vegetal; c) creşterea producţiei de masă verde pe hectar de pajişte. [LI] III. Durata contractului 1. Durata închirierii este de .......... ani, începând cu data semnării prezentului contract, cuprinsă între 7 şi 10 ani, conform prevederilor art. 9 alin. (2) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 34/2013 privind organizarea, administrarea şi exploatarea pajiştilor permanente şi pentru modificarea şi completarea Legii fondului funciar nr. 18/1991, aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 86/2014, cu modificările ulterioare, cu respectarea perioadei de păşunat, respectiv. . . .. . „... a fiecărui an. 2. Contractul de închiriere poate fi prelungit pentru încă o perioadă, ţinând cont de respectarea clauzelor contractuale, valoarea investiţiilor efectuate de către locatar pe pajişte şi altele asemenea, cu condiţia ca prin prelungire să nu se depăşească termenul maxim de 10 ani prevăzut la art. 9 alin. (2) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 34/2013, aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 86/2014, cu modificările ulterioare. (punct modificat prin art. I pct. 5 din Ordinul M.A.D.R. nr. 571/2015, în vigoare de la 5 august 2015) IV. Preţul închirierii [4%)3] 1. Preţul închirierii este de .......... lei/ha/an, stabilit cu respectarea condiţiilor art. 6 alin. (3) şi (4) din Normele metodologice pentru aplicarea prevederilor Ordonanţei de urgenţă a Guvernului nr. 34/2013 privind organizarea, administrarea şi exploatarea pajiştilor permanente şi pentru modificarea şi completarea Legii fondului funciar nr. 18/1991, aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 1.064/2013, cu modificările şi completările ulterioare, chiria totală anuală (nr. ha x preţ pe ha) fiind în valoare de. ......... lei. (punct modificat prin art. 1 pci. 6 din Ordinul M.A.D.R. nr. 571/2015, în vigoare de la 5 august 2015) 2. Suma totală prevăzută la pct. 1 va fi plătită prin ordin de plată în contul comunei/oraşului/municipiului. ......... „ deschis la Trezoreria .......... „sau în numerar la casieria unităţii administrativ - teritoriale. 3. Plata chiriei se face în două tranşe: 30% până la data de.......... şi 70% până la data de...... 4. Întârzierea la plată a chiriei se penalizează cu 0,1% din cuantumul chiriei datorate pentru fiecare zi de întârziere, cuantum ce nu se va modifica pe parcursul derulării contractului. 5. Neplata chiriei până la încheierea anului calendaristic conduce la rezilierea contractului. V. Drepturile şi obligaţiile părţilor 1. Drepturile locatarului: - să exploateze în mod direct, pe riscul şi pe răspunderea sa pajiştile care fac obiectul contractului de închiriere. a) să inspecteze suprafeţele de pajişti închiriate, verificând respectarea obligaţiilor asumate de locatar. Verificarea se va efectua numai cu notificarea prealabilă a locatarului şi în următoarele condiţii: b) să predea pajiştea locatarului, indicându-i limitele, precum şi inventarul existent, pe bază de proces - verbal; c) să solicite utilizatorului situaţia lucrărilor realizate, cu valoarea exactă a acestora şi devizul aferent, conform legislaţiei în vigoare; d) să îşi dea acordul de principiu pentru lucrările ce urmează a fi executate de locatar pe pajişte; €) să participe la recepţionarea lucrărilor executate de către locatar pe pajişte şi să confirme prin semnătură executarea acestora. 3. Obligaţiile locatarului: a) să asigure exploatarea eficace în regim de continuitate şi de permanenţă a pajiştilor ce fac obiectul prezentului contract; b) să nu subînchirieze bunurile care fac obiectul prezentului contract. Subînchirierea totală sau parţială este interzisă, sub sancţiunea nulității absolute; c) să plătească chiria la termenul stabilit; d) să respecte cel puţin încărcătura minimă de 0,3 UVM/ha în toate zilele perioadei de pășunat; e) să comunice în scris primăriei, în termen de 5 zile de la vânzarea animalelor sau a unora dintre acestea, în vederea verificării respectării încărcăturii minime de 0,3 UVM/ha în toate zilele perioadei de păşunat; f) să păşuneze animalele exclusiv pe terenul închiriat; g) să practice un păşunat rațional pe grupe de animale şi pe tarlale; h) să introducă animalele la păşunat numai în perioada de pășunat stabilită; i) să nu introducă animalele la păşunat în cazul excesului de umiditate a pajiştii; j) să realizeze pe cheltuiala sa lucrări de eliminare a vegetației nefolositoare şi a excesului de apă, de fertilizare, anual; k) să respecte bunele condiţii agricole şi de mediu, în conformitate cu prevederile legale în vigoare; D) să restituie locatorului, în deplină proprietate, bunurile de retur, în mod gratuit şi libere de orice sarcini, la încetarea contractului de închiriere prin ajungere la termen; m) să restituie concedentului suprafaţa de pajişte ce face obiectul prezentului contract în condiţii cel puţin egale cu cele de la momentul încheierii contractului; n) să plătească 30% din prima de asigurare. 4. Obligaţiile locatorului: a) să nu îl tulbure pe locatar în exerciţiul drepturilor rezultate din prezentul contract de închiriere; b) să nu modifice în mod unilateral contractul de închiriere, în afară de cazurile prevăzute expres de lege; c) să notifice locatarului apariţia oricăror împrejurări de natură să aducă atingere drepturilor locatarului; d) să constate şi să comunice locatarului orice atenţionare referitoare la nerespectarea clauzelor prezentului contract. VI. Clauze contractuale referitoare la împărţirea responsabilităţilor de mediu între părți VII. Răspunderea contractuală 1. Nerespectarea de către părţile contractante a obligaţiilor prevăzute în prezentul contract de închiriere atrage răspunderea contractuală a părţii în culpă. 2. Pentru nerespectarea obligaţiilor prevăzute în prezentul contract părţile datorează penalități în limitele stabilite de legislaţia în vigoare. Dacă penalităţile nu acoperă paguba, se vor plăti daune. 3. Forţa majoră exonerează părțile de răspundere. VIII. Litigii 1. Litigiile de orice fel ce vor decurge din exercitarea prezentului contract vor fi soluționate pe cale amiabilă. În cazul în care acest lucru este imposibil, vor fi rezolvate prin instanţele de judecată. 2. Pe toată durata închirierii, cele două părţi se vor supune legislaţiei în vigoare. 3. Prezentul contract constituie titlu executoriu, în condiţiile în care contractul respectă prevederile art. 1.798 din Codul civil. TX. Incetarea contractului Prezentul contract de închiriere încetează în următoarele situaţii: a) în cazul imposibilității obiective a locatarului de a-l exploata prin neasigurarea încărcăturii minime de animale; b) păşunatul altor animale decât cele înregistrate în RNE; c) la expirarea duratei stabilite în contractul de închiriere; d) în cazul în care interesul naţional sau local o impune, prin denunțarea unilaterală de către locator în baza documentelor oficiale, cu plata unei despăgubiri juste şi prealabile în sarcina acestuia, în caz de dezacord fiind competentă instanța de judecată; €) în cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către locatar, prin reziliere de către locator, cu plata unei despăgubiri în sarcina locatarului; £) în cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către locator, prin reziliere de către locatar, cu plata unei despăgubiri în sarcina locatorului; g) în cazul imposibilității obiective a locatarului de a-l exploata, prin renunțare, fără plata unei despăgubiri; h) neplata la termenele stabilite prin contract a chiriei şi a penalităţilor datorate; i) în cazul vânzării animalelor de către locatar; j) schimbarea destinaţiei terenului, folosirea pajiştii în alte scopuri decât cel pentru care a fost închiriat terenul; kK) în cazul în care se constată faptul că pajiştea închiriată nu este folosită X. Forţa majoră 1. Niciuna dintre părţile contractante nu răspunde de neexecutarea la termen sau/şi de executarea în mod necorespunzător - total sau parţial - a oricărei obligaţii care îi revine în baza prezentului contract, dacă neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligaţiei respective a fost cauzată de forţa majoră, aşa cum este definită de lege. 2. Apariţia şi încetarea cazului de forţă majoră se vor comunica celeilalte părţi în termen de 5 zile, prin telefon, fax, urmat de o notificare scrisă, cu confirmarea constatării evenimentelor de acest gen de către autorităţile competente. În caz de forţă majoră, comunicată şi constatată în condiţiile de mai sus, exercitarea obligaţiilor părţilor se decalează cu perioada corespunzătoare acesteia, cu menţiunea că 5. Daca mrermenae.......... (zile, ore) ae 1a proaucere evenimentul respecuv nu inceteaza, părţile au dreptul să îşi notifice încetarea de drept a prezentului contract fără ca vreuna dintre ele să pretindă daune - interese. 4. În cazul decesului locatarului, moştenitorii legali sau testamentari ai exploataţiei pot continua derularea contractului. XI. Notificări 1. În accepțiunea părţilor contractante, orice notificare adresată de una dintre acestea celeilalte este valabil îndeplinită dacă va fi transmisă la adresa/sediul prevăzută/prevăzut în partea introductivă a prezentului contract. 2. În cazul în care notificarea se face pe cale poştală, ea va fi transmisă prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire (A.R.) şi se consideră primită de destinatar la data menţionată de oficiul poştal. 3. Dacă notificarea se trimite prin fax, ea se consideră primită în prima zi lucrătoare după cea în care a fost expediată. 4. Notificările verbale nu se iau în considerare de niciuna dintre părţi dacă nu sunt confirmate prin intermediul uneia dintre modalităţile prevăzute la alineatele precedente. XII. Dispoziţii finale 1. Prezentul contract poate fi modificat şi adaptat cu legislaţia în vigoare pe parcursul executării sale, cu acordul părţilor. 2. Introducerea de clauze contractuale speciale, modificarea sau adaptarea prezentului contract se poate face numai prin act adiţional încheiat între părţile contractante. 3. Orice modificări legale ale prevederilor contractului de închiriere vor fi însuşite prin hotărâre a consiliului local. 4. Prezentul contract constituie titlu executoriu pentru partea care va fi în neconcordanţă cu prevederile sale, în condiţiile în care contractul respectă prevederile art. 1.798 din Codul civil. 5. Prezentul contract împreună cu anexele sale, care fac parte integrantă din cuprinsul său, reprezintă voinţa părţilor. 6. Prezentul contract a fost încheiat într-un număr de .......... exemplare, din care .......... , astăzi, .......... , data semnării lui, în Primăria .......... LOCATOR LOCATAR Consiliul Local... Primat? d]. se șa Ss....... Vizat de se [...]