HCL 254/2018 Turda adoptată

 PRIMĂRIA JUDEŢUL CLUJ MUNICIPIUL TURDA PRIMĂRIA - S.E.P.G.I.S. CONTRACT DE ÎNCHIRIERE Nr. 5884 din 01-03-2018 pentru suprafeţe locative cu destinaţie locuinta/teren I. PĂRŢILE CONTRACTANTE 1) Municipiul Turda - avand statut de unitate admnistrativ teritoriala-cu sediul in Turda, P-ta 1 Decembrie 1918,n r .28,jud.Cluj, avand contul R088TREZ21921A300530XXXX deschis la Trezoreria Turda, reprezentat prin Primar dl CRISTIAN OCTAVIAN MATEI si Director Executiv Daniela Adace, in calitate de locator, si 2) [persoană fizică], domiciliat in Judeţul CLUJ, localitatea TURDA Str.RAPSODIEI, Nr.lOA, Bl.F 5 Ap . 18, avand CNP , posesor al CI seria nr.l eliberata de SPCLEP TURDA la data de : , in calitate de locatar (chiriaş). II. OBIECTUL ÎNCHIRIERII ART.l. Primul in calitate de locator,inchiriaza,iar al doilea in calitate de loca­ tar,ia cu chirie,locuinţa din L oc.TURDA,Str.RAPSODIEI, Nr.lOA, Bl.F 5 Ap.18 Zona 2 in suprafaţa totala de 40.60 m.p., compusa din: CAMERE LOCUIT - 31.15 m.p. BUCĂTĂRIE - 3.20 m.p. OFICIU - 1.20 m.p. BAIE - 1.85 m.p. HOL - 3.20 m.p. A R T .2. Imobilul care face obiectul inchirierii va fi folosita de locatar si fami­ lia sa compusa din: [persoană fizică]: in calitate de TITULAR TORDAI ANDREI-MIKLOS CNPh in calitate de FRATE ART.3. Imobilul descrisa la art.l, se preda in stare buna de folosinţa, cu insta­ laţiile si inventarul, prevăzute in procesul verbal de predare-primire incheiat intre parti, care face parte integranta din prezentul contract. A R T . 4. Termenul de inchiriere este de 5 ani, cu incepere de la 01-03-2018, pana la data de 01-03-2023. A R T . 5. Contractele de inchiriere intocmite pentru suprafeţele cu destinaţie locu­ inţa se prelungesc, la cererea locatarilor, formulata anterior termenului de expirare pentru o perioada de 5 (cinci) ani, cu condiţia sa fie achitate la zi chiria, majoră­ rile aferente si toate cheltuielile comune care cad in sarcina locatarului. III. CHIRIA AFERENTA IMOBILULUI CE FACE OBIECTUL CONTRACTULUI ART. 6. Chiria lunara este 73.45 lei, calculata in conformitate cu prevederile legale, asa cum este stabilita prin fisa de calcul a chiriei, care face parte integranta din prezentul contract. ART. 7. Chiria se va plaţi lunar, pana celmai târziu in ultima zi lucratoare a lunii, la casieria Direcţiei Impozite si Taxe din cadrul Primăriei Municipiului Turda sau cu ordin de plata in contul R088 TREZ 2192 1A30 0530 XXXX deschis la B.N. Trezoreria Turda. ART. 8. Pe durata inchirierii imobilului, cuantumul chiriei se va modifica in condiţiile legii si se va comunica in scris locatarului cu 30 zile inainte de terme­ nul scadent de plata. ART. 9. Neplata la termen a chiriei atrage o majorare deintarziere, de 1% calcu­ lata pentru fiecare luna sau fracţiune de luna incepand cu ziua imediat următoare termenului de scadenta. IV. OBLIGAŢIILE PÂRTILOR PRIVIND FOLOSIREA SI ÎNTREŢINEREA s p a t i i l o r c a r e f a c o b i e c t u l c o n t r a c t u l u i ART. 10. Locatorul se obliga: - sa predea locatarului imobilul in stare normala de folosinţa; - sa ia masuri pentru repararea si menţinerea in stare de siguranţa, in exploa- [persoană fizică]/5884 întocmit de CORPODEAN CRISTINA Pag.l di  tare si funcţionalitate a clădirii pe toata durata inchirierii imobilului; - sa intretina in bune condiţii elementele structurii de rezistenta a clădirii, elementele de construcţie exterioara ale clădirii (acoperiş, imprejmuiri, pavimente, scări exterioare); ART. 11. Locatarul de obliga: - sa achite lunar cheltuielile comune de intretinere aferente imobilului la aso­ ciaţia de proprietari/asociatia de locatari, acolo unde este cazul; - sa efectueze lucrările de intretinere,reparaţii sau inlocuirea elementelor de construcţii si instalaţii din folosinţa exclusiva, astfel: * la partea de construcţii: refacerea treptelor, zugrăveli, vopsitorii la pereţi si tavene la curăţirea sobelor, inlocuirea geamurilor sparte, chituirea geamurilor, raschetarea si curăţirea parchetului,repararea prin lipire a pardoselilor din mate­ riale plastice, curăţirea coşurilor de fum,a canalelor pentru evacuarea gunoaielor, si crematoriilor, platformelor de gunoi, jgheaburilor,burlanelor inclusiv a terase­ lor laminatoarelor de frunze si alte depuneri,iar iarna,de zapada, protejarea tera- si alte depuneri, iar iarna, de zapada, protejarea teraselor si acoperişurilor. * la partea de incalzire centrala:intarirea brăţărilor si consolelor existente pentru conducte si radiatoare, vopsirea instalaţiilor de incalzire interioara; * la partea de instalaţii sanitare: repararea si inlocuirea sifoanelor de scurgere de la obiectele sanitare, desfundarea sifoanelor de scurgere si a canalizării pana la căminul de racordare de la ieşirea din clădire, curăţirea căminelor de racordare de gunoaie si depuneri, vidanjarea haznalelor de tip uscat; * la partea de instalaţii electrice: inlocuirea si repararea intrerupatoarelor si prizelor defecte si a instalaţiei electrice din interiorul locuinţei; * la instalaţia de gaze: curăţirea dispozitivelor de ardere, şlefuirea si ajustarea robinetilor cu cana pentru gaze, revopsirea conductelor aparente,intarirea brăţări­ lor si consolelor acestora; - sa repare sau sa inlocuiasca elementele de construcţii si instalaţii deterio­ rate din folosinţa comuna ca urmare a folosirii lor necorespunzatoare,indiferent daca acestea sunt in interiorul sau exteriorul clădirii. Daca persoanele care au produs degradarea nu sunt identificate, atunci cheltuielile de reparaţii vor fi suportate de cei care au acces sau folosesc in comun elementele de construcţii,instalaţii,obiecte­ le si dotările aferente; - sa asigure curăţenia si igienizarea in interiorul locuinţei si la părţile de folosinţa comuna pe toata durata inchirierii; - sa comunice in termen de 30 de zile locatorului orice modificare produsa in venitul net al familiei, sub sancţiunea rezilierii contractului de inchiriere; - sa predea la mutarea din locuinţa, locatorului,locuinţa in stare de folosinţa, curăţenie si cu obiectele de inventar trecute in procesul verbal de predare-primire intocmit la predarea locuinţei; - sa paraseasca imobilul in situaţia in care nu solicita in scris prelungirea perioadei, achitând debitele la zi. V. REZILIEREA SI ÎNCETAREA DE DREPT A CONTRACTULUI ART. 12. Rezilierea contractului de inchiriere, inainte de termenul stabilit, se face la: a) cererea locatarului, cu condiţia notificării prealabile in termen de 30 zile; b) din iniţiativa locatorului, atunci când: - in cazul neplăţii chiriei, 3 luni consecutive, locatorul, in baza reglementarilor legale privind executarea creanţelor se va proceda la aplicarea masurilor de executare silita pentru recuperarea debitelor restante, si la evacuarea chiriaşului, prezentul contract constituind titlu executoriu in condiţiile art.1798 Cod Civil; - in cazul in care locatarul nu a achitat cheltuielile de intretinere timp de 2 luni consecutiv, locatorul va proceda la rezilierea de drept a contractului, la aplicarea masurilor legale pentru recuperarea debitelor restante si la evacuarea chiriaşului, contractul constituind titlu executoriu in condiţiile art.1798 Cod Civil; - locatarul a pricinuit insemnate stricăciuni locuinţei,clădirii in care este situata aceasta, instalaţiilor precum si altor bunuri aferente lor, sau daca instraineaza, fara drept, parti ale acestora; - locatarul are un comportament care face imposibila convieţuirea sau impiedica folo­ sirea normala a imobilului inchiriat; - locatarul nu a respectat clauzele contractuale; - locatorul are dreptul de a rezilia in mod unilateral contractul de inchiriere, din [persoană fizică]/5884 întocmit de CORPODEAN CRISTINA Pag.2 di motive bine intemeiate legate de interesul naţional sau local, cu notificarea preala­ bila, locatarul obligandu-se sa predea imobilul inchiriat. c) la cererea asociaţiei de proprietari, atunci când locatarul nu si-a achitat obligaţiile ce ii revin din cheltuielile comune pe o perioada de 3 luni, daca acestea au fost stabilite prin contrcatul de inchiriere, in sarcina chiriaşului. ART. 13. Contractul inceteaza in termen de 30 de zile de la data părăsirii domi­ ciliului de către titularul al contractului de drept sau de la data inregistrarii decesului, daca persoanele indreptatite prin lege nu au solicitat imobilul. VI. ALTE CLAUZE CONVENITE INTRE PARTI ART. 14. La expirarea termenului de inchiriere, locatarul are dreptul la reînno­ irea contractului de inchiriere in cazul in care a respectat condiţiile contractuale, iar in caz de absenta,contractul de inchiriere se va incheia cu soţul ramas in locuin­ ţa sau in lipsa acestuia, cu unul din membrii familiei cu care locatarul a locuit si este trecut in prezentul contract. ART. 15. Suprafaţa locativa inchiriata va fi folosita potrivit destinaţiei sale. Locatarul nu are drept sa execute modififcari de spaţiu in locuinţa inchiriata. ART. 16. In cazul nerespectarii condiţiilor contractuale, locatarul va fi evacuat din spaţiu, executarea silita se face conform prevederilor legale aplicabile. ART. 17. Prezentul contract se completează in mod corespunzător cu prevederile legale care fac referire la inchirierea locuinţelor din fondul locativ de stat. ART. 18. In cazul in care proprietarul hotărăşte, sau in caz de nevoie, locatarul se obliga sa respecte prevederile art. 32(1) din O.U.G. 40/1999. ART. 19. In cazul restituirii in natura a imobilului in baza Legii 10/2001, con­ tractul de inchiriere se rezilieaza de drept, locatarul beneficiind de prevederile O.U.G. 40/1999, modificata prin Legea 241/2001, cu modificările si completările ulte­ rioare. ART. 20. Prezentul contract, care nu este accesoriu al contractului de munca, s-a [persoană fizică]/5884 întocmit de CORPODEAN CRISTINA Pag.3 di. t » ROMANIA Calculul se face cu respectarea cap.III din MUNICIPIUL TURDA O.U.G. 40/08.04.1999 modificata si aprobata S.E.P.G.I.S. prin Legea 241/16.05.2001 si H.G.310/2007 Anexa face parte integranta din contractul de Venit net/familie : 0.00 le i de inchiriere cu nr.5884/01-03-2018 Număr persoane 2 pers. Valabilitate contract:01-03-2018-^01-03-2023 FISA DE CALCUL privind stabilirea chiriei lunare pentru imobilul (locuinţa si/sau teren) detinut de chiriaşul: TORDAI IO S IF SEBASTIAN/ situat in RAPSODIEI, nr.lOA, Bl.F 5, ap.18, zona 2 Nr Elemente componente pentru calculul chiriei Suprafaţa Tarif Suma crt chiriei m.p. lei/m.p. 2x3 0 1 2 3 4 1. Suprafaţa locuibila 31.15 0.84 26.17 2. Dependinţe locuinte-antreu,tinda,veranda,culoar,bucătărie, 9.45 0.34 3.21 chicineta,oficiu, debara, camara,WC 3. Alte dependinte-terasa,pivniţa,loggie,spălătorie, uscatorie 0.00 0.19 0.00 4. T O T A L 1 (rd.l+rd.2+rd.3) X X 29.38 5. Reducere cu 15% a tarifului de baza ce se aplica la suprafaţa locuibila a camerelor situate la subsol,demisol sau in X NU 0.00 mansarde aflate direct sub acoperiş 6. Reducere -101 a tarifului de baza ce se aplica la locuinţele lipsite de instalaţii de apa,canal,electricitate sau numai X NU 0.00 de unele din acestea 7. Reducere -20% a tarifului de baza ce se aplica la locuinţele construite din materiale de construcţii inferioare X NU 0.00 8. T O T A L 2 (rd .4-rd .5-rd .6-rd .7) X X 29.38 9. Curte si gradina aferente locuinţei inchiriate 10 . TOTAL 3 (rd.8+rd.9) X X 29.38 11. Coeficient de zona X 2.50 X 12. T O T A L 4 (rd.10 x rd .ll) X X 73.45 13. Coeficient limitare chirie (% din venitul mediu) X 0.00 X 14. T O T A L 5 X X 73.45 15. Garaj 16. T O T A L CHIRIE X X 73.45 Sef ser întocmit Chiriaş GENTIANA CORPODEAN CRISTINA [persoană fizică] < Contract 5884/ 01-03-2018  FIŞA TEHNICĂ NR. 1 ( calculată conform Standarde IVS 2011 ) 1. OBIECTUL : apartament 2. ADRESA : municipiul Turda , str.Rapsodiei nr.lOA, apart. 18 3. CARACTERISTICI TEHNICE : STARE: a. Construcţii : fundaţii : beton buna pereţi : prefabricate din beton armat buna acoperiş tip terasa satisfacatoare învelitoare : planşee : prefabricate din beton armat buna tâmplărie interioară : lemn satisfacatoare tâmplărie exterioară : lemn satisfacatoare zugrăveli interioare : obişnuite satisfacatoare zugrăveli exterioare : obişnuite satisfacatoare ştucaturi : - - vopsitorii : calcio-vechio : - - lambriuri : - - faianţă : ornamente, decoraţiuni : - - pardoseli calde : pardoseli reci : mozaic satisfacatoare b. Instalaţii : electrice : iluminat şi prize satisfacatoare sanitare : apa rece satisfacatoare încălzire : centrala buna STARE GENERALĂ : satisfacatoare 4. DATA PIF : 1970 VECHIME : 47 ani 5. SUPRAFEŢE : Utilă 38.03 mp. Construită 47.54 mp. Desfăşurată 38.03 mp. Pivniţă 625 0.00 mp. Terasă 590 0.00 mp. 6. VALOAREA TEHNICĂ : Preţ/mp.Su 1810 lei/mp Valoare 68834 lei  Corecţii: - centrală termică 0 lei/mp - echipament centrală 0 lei/mp - obloane 0 lei/mp - sobe cu gaze 0 lei/mp - învelitori inferioare 0 lei/mp - lipsă obiecte sanitare - cadă de baie 0 lei/loc - lavoar 0 lei/loc - W.C. 0 lei/loc - chiuvetă la bucătărie 0 lei/loc - lipsa tencuielilor exterioare 0 lei/mp - lipsa fundaţiilor 0 lei/mp - pardoseli de pământ 0 lei/mp Total corecţii: 0 lei Valoare tehnică 68834 lei 7. VALOARE TEHNICĂ ACTUALĂ Grupa de clădiri (Decret 93/1977): 1 Coeficient de uzură în timp 0.58 Valoare tehnică actuală 39924 lei 8. VALOARE TEHNICĂ ACTUALIZATĂ Coeficient de actualizare la data de 15.06.2014 conform Buletin " Expertiza Tehnica 126" 10308.26 Curs valutar la data de 30.12.2016 43356 lei/1USD Curs valutar la data de 15.06.2014 32516 lei/1USD Coeficient de majorare 1.2000 Coeficient de actualizare la data de 27.12.2016 12370.1022 Valoare actualizată 493862649.3 lei 49386 RON TOTAL 49386 RON EXPERT E ing. los  Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară CLUJ Nr. c e r e r e ! 16600 Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Turda Z iu a j 10 Luna ! 05 A nul | 2018 mu EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ Cod verificare V '*■ C * , '* A & I * v; .>H [...]