HCL 141/2018 Turda adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL CLUJ MUNICIPIUL TURDA CONSILIUL LOCAL U A HOTARAREA NR. 141 din data de 29.05.2018 privind aprobarea P.U.Z. şi R.L.U. aferent Construire locuinţă şi bazin vidanjabil în municipiul Turda, str. Hărcana nr. 44 Consiliul Local al Municipiului Turda întrunit în şedinţa ordinară din data de 29.05.2018; Luând în dezbatere proiectul de hotărâre privind aprobarea P.U.Z. şi R.L.U. aferent Construire locuinţă şi bazin vidanjabil în municipiul Turda, str. Hărcana nr. 44, elaborat din iniţiativa primarului municipiului Turda, domnul Cristian Octavian Matei; Având în vedere raportul de specialitate al Serviciului Urbanism, Amenajarea Teritoriului si Cadastru nr. 25496/365/U din 18.04.2018 şi avizul de oportunitate nr. 2 din 18.05.2018; Ţinând seama de avizul Comisiei de specialitate a Consiliului Local ar. 3 pentru ecologie, protecția mediului, urbanism şi amenajarea teritoriului, administrarea domeniului public şi privat, investiţii; În conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor republicată cu completările şi modificările ulterioare şi în baza Legii nr. 350/2001privind amenajarea teritoriului şi urbanismul cu completările şi modificări ulterioare; În temeiul prevederilor art. 36 alin. 1, alin. 4. lit. d-e, alin. 5. lit. c, art. 45 alin. |, alin. 2 lit. e şi alin. 6, ale art. 115, alin. 1, lit. b. din Legea nr. 215/2001 republicată, privind Administraţia publică Locală precum şi ale Regulamentului de organizare şi funcţionare al Consiliului Local al municipiului Turda, HOTĂRĂȘTE: Art, 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - Construire locuinţă şi bazin vidanjabil în municipiul Turda, str. Hărcana nr. 44, prin includerea în teritoriul intravilan a terenului în suprafață de 5000 mp, în baza Avizului de Oprtunitate nr. 2/ 18.05.2018, a Avizului Arhitectului Şef/C.T.A.T.U. nr. 4/17.01.2018 şi a Raportului asupra informării şi consultării publicului nr. 25496/335/M/23.03.2018, anexate ca părţi componente prezentei cu următorii indici teritoriali urbanistici: regim de înălțime 3 niveluri (S/D+P+M/ 1), P.O.T. = 30%; CUT. max. = 0,3. Art. 2. Prezenta hotărâre se comunică prin intermediul secretarului municipiului, în termenul prevăzut de lege, Primarului municipiului Turda, Instituţiei Prefectului Judeţului Cluj, precum şi Arhitectului Şef în vederea ducerii la îndeplinire şi se aduce la cunoştinţă publică prin afișare la sediul Consiliului Local Turda şi postare pe pagina de internet wwWw.primariaturda.ro. PREŞEDINTE DE SEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, Pîrlea Daniela LI SECRETARUL municipiulii TURDA, „7 a, a Aa „N Jr. Paula Letiţia Mic pr | | Îg >) . / i TR co VOTURI: pentru 21 împotrivă - abţineri - Numărul total al consilierilor în funcţie este 21. Numărul consilierilor participanti la vot este 21. ROMANIA JUDETUL CLUJ MUNICIPIUL TURDA PRIMARIA SERVICIUL URBANISM , AMENAJAREA TERITORIULUI ŞI CADASTRU Nr.25496/365/U din 18.04.2018. RAPORT privind . P.U.Z. şi R.L.U. aferent - CONSTRUIRE LOCUINȚĂ ȘI BAZIN VIDANABIL în Turda, str. Hărcana nr.44 OBIECTUL RAPORTULUI: PROIECT DE HOTĂRÂRE privind P.UIZ. şi R.L.U. aferent - CONSTRUIRE LOCUINȚĂ ŞI BAZIN VIDANABIL în Turda, str. Hărcana nr.44., INIŢIATOR: Primarul municipiului Turda, Cristian Octavian Matei DATE DESPRE IMOBIL: — situaţia juridică: teren agricol. imobil înscris în C.F.E.Turda nr.62278 cu nr.cad.el.62278 (12500mp) aparține lor Maier loan și soția Rodica Adriana cu titlu de drept de cumpărare amplasamentul — teritoriul extravilan - cu terenuri agricole din tarlaua 75 puse în posesie în baza legii fondului funciar, situate în partea de est a municipiului. vecinătăţi : nord str.Hărcana, vest terenuri în teritoriu intravilan Trup T10 în UTR LR5, est terenuri agricole tarlaua 75 proprietăți particulare, sud teren accidentat/râpă administrat de Ocolul Silvic PROIECTANT: BIA nr.345 și spec.R.U.R. arh.Daniela Dumitriu, REGLEMENTĂRI ŞI REGULAMENT P.U.Z. propus: se include în teritoriu intravilan o parcelă de 5000mp din totalul de 12500mp, partea care este adiacent] UTR LR5. UTR LR5 conf.P.U.G.Turda are următorul regulament: localizare: cartierul Sf.lon — Hărcana; delimitări: cătun Hărcana; funcțiunea dominantă: locuire individuală de tip rural; funcțiuni complementare: dotări ale zonei de locuit; disponibilităţi de teren: teren parţial neconstruit; caracteristicile fondului construit existent: regim de înălţime preponderent parter, stare mediocră; reglementări propuse- permisiuni:se pot elibera certificate de urbanism pentru construire prin completarea sau extinderea construcţiilor existente, modificare de funcțiuni; se pot autoriza locuinţe individuale, dotări aferente zonei de locuit, anexe gospodăreşti şi adăposturi pentru animale limitate la capacitatea de maximum 5 capete animale mari. restricţii: se va respecta un aliniament situat Ia distanţa de 6,0 m de limita proprietăţii la stradă. indici de control: Hmax.= 2 niveluri; P.O.T.max.=30%; C.U.T.max.=0,3 Destinaţia/funcţiunea actuală a teritoriul care urmează să fie reglementat prin PUZ: teren agricol extravilan. Circulaţii — accesul se realizează dinspre nord din str.Hărcana, care se propune să fie modernizată cu 2 benzi rutiere și trotuare pe ambele părți. Dotări tehnico-edilitare sau de interes public necesare - zona dispune doar de rețea electrică. Apa potabilă se va realiza prin forarea de fântâni, canalizarea mapelor uzate menajere se va capta în bazin vidanjabil, iar pentru încălzire se va folosi combustibil solid, respectiv la prepararea hranei și curent electric sau butelii. Indici de control propuşi : P.O.T. max. = 30 %; C.U.T. max. = 0,3; H max. = 3 niveluri (S/D+P+M/1). PROPUNERE SERVICIU U.A.T.C.: se propune avizarea în Comisia nr. 3 a C.L.M.T. şi aprobarea P.U.Z. şi R.L.U. aferent - CONSTRUIRE LOCUINȚĂ ȘI BAZIN VIDANABIL în Turda str.Hărcana nr.4. prin includerea în teritoriu intravilan a terenului în suprafță de 5000mp cu următorii indici urbanistici: regim de înălțime 3 niveluri(S/D+P+M/), P.0.T.=30%, C.U.T.=0,3. Arhit Vizat S.APL., jr. loana Iftime C— dai Intocmit -2ex., arta Cp Sara ROMÂNIA JUDEŢUL CLUJ MUNICIPIUL TURDA PRIMĂRIA EXPUNERE DE MOTIVE Obiectul prezentului proiect de hotărâre constă în aprobarea proiectului urbanistic faza P.U.Z. şi R.L.U. aferent - CONSTRUIRE LOCUINȚĂ ȘI BAZIN VIDANPBIL în Turda, str. Hărcana nr.4. prin includerea în teritoriu intravilan a terenului în suprafță de 5000mp. DATE DESPRE IMOBIL: - Situaţia juridică : - Amplasament - teren agricol. imobil înscris în C.F.E.Turda nr.62278 cu nr.cad.el.62278 (12500mp) aparţine lor Maier loan și soția Rodica Adriana cu titlu de drept de cumpărare amplasamentul — teritoriul extravilan - cu terenuri agricole din tarlaua 75 puse în posesie în baza legii fondului funciar, situate în partea de est a municipiului. vecinătăţi : nord str.Hărcana, vest terenuri în teritoriu intravilan Trup T10 în UTR LRS, est terenuri agricole tarlaua 75 proprietăţi particulare, sud teren accidentat/râpă administrat de Ocolul Silvic NCADRAREA ÎN PREVEDERILE LEGALE: teren extravilan ce se va aronda la U.T.R. LR5 locuire individuală de tip rural Propuneri-reglementări P.U.Z./R.L.U.— se propune includerea în teritoriu intravilan a suprafeţei de 5000mp adiacentă teritoriului intravilan cu funcţiune dominantă zonă locuire individuală de tip rural Circulaţii — acces din str.Hărcana care se propune să fie modernizată cu 2 benzi rutiere și trotuare . Dotări tehnico-edilitare sau de interes public necesare — doar curent electric există în zonă, incălzirea, apa potabilă și canalizarea se va rezolva în sistem propriu, respectiv combustibil solid, puțuri forate, bazin vidanjabil. Indici de control propuşi: regim de înălțime 3 niveluri(S/D+P+M/1), P.0.T.=30%, C.U.T.=0,3. „PROPUNERE : se propune aprobarea P.U.Z. şi R.L.U. aferent - CONSTRUIRE LOCUINȚĂ ȘI BAZIN VIDANPBIL în Turda, str. Hărcana nr.44 prin includerea în teritoriu intravilan a terenului în suprafță de 5000mp . ROMÂNIA JUDEŢUL CLUI MUNICIPIULUI TURDA CONSILIUL LOCAL COMISIA DE SPECIALITATE NR. NR.52 Î DIN _ 74.05 0/P RAPORT la proiectul de hotărâre privind apvedere P WU ? a DLU ş ud Cusodeatoe (acad ai dap vlolo vad / A Tfuvzle, dle MBRCAM- m 44 A Având în vedere: report) ol golite 25 196//non.7p a/ SAT // 997 aubi darea. caz frvedĂ la În temeiul prevederilor: d SO Pentru considerentele arătaje mai sus, comisia de specialitate 7”! 5 Al 2t0-3€ fovnai 7] oThisiei ja Oul Secretarul comisiei ROMÂNIA JUDEŢUL CLUJ > MUNICIPIUL TURDA i CONSILIUL LOCAL - PRIMĂRIA TURDA REGULAMENT DE FUNCŢIONARE - COMISIA TEHNICĂ DE AMENAJAREA TERITORIULUI ŞI URBANISM F7 - Aviz Plan urbanistic zonal ANEXA nr.7 la Regulamentul de organizare şi funcţionare a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism a Municipiului Turda Arhitect - şef Urmare a cererii adresate de _ Maier loan și Maier Rodica-Adriana __ cu domiciliul/sediul social în județul _Cluj_ municipiul__Turda__satul__- cod poştal __-__strada G-ral Dragalina_ nr._7_bl._sc. _ap_ tel. fax. __- —, e-mail __-__, înregistrată cu nr. __25496/365 din 28.11.2017. pentru emiterea avizului arhitectului şef, Conform prevederilor art.37, art.57-31 ale Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, fîn baza avizului de oportunitate nr.2/18.05.2017., având în vedere rezultatele consultării populaţiei, raportul nr.13679/76/M din 13.06.2014 şi consultării documentaţiei în Comisia tehnică de amenajare a teritoriului şi urbanism a municipiului Turda în şedinţa din data de _17.01.2018._ se emite AVIZ FAVORABIL Nr.4 /17.01.2018. pentru Planul urbanistic zonal pentru*3) CONSTRUIRE LOCUINȚĂ ȘI BAZIN VIDANABIL în Turda, str. Hărcana nr.44. generat de imobilul*4) . imobil înscris în C.F.E. Turda nr.62278 cu nr.cad.el.62278(12500mp) aparține lor Maier loan și soția Rodica Adriana cu titlu de drept de cumpărare... nccnaaeeeeazeneee eee Iniţiator: persoană fizică........ Proiectant: BIA nr.345 arh.Daniela Dumitriu...............aecee Specialist cu drept de semnătură RUR: arh.Daniela Dumitriu... nana Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.Z. teritoriu extravilan pus în posesie în baza legii fondului funciar care este adiacent trupului intravilan T10 încadrat în UTRLR5 cu locuire individuală de tip rural, pe partea estică a municipiului Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior : - UTR ..nu e cazul....; - regim de construire: ......... nu e cazul............ ; - funcțiuni predominante: ......... nu e cazul............ ; -Hmax=...... nu e cazul.......; - POT max =.... nu e cazul.......; - CUT max =....... nu e cazul.......; - retragerea minimă faţă de aliniament = ........... - retrageri minime faţă de limitele laterale = . - retrageri minime faţă de limitele posterioare = Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse: - UTR „..introducerea în teritoriu intravilan a unei părți în suprafaţă de 5000mp din imobilul cu nr.cad.el. 62278(12500mp) și includerea în UTR LR5 - locuire individuală de tip rural....; - regim de construire: ..........deschis........... ; - funcțiuni predominante: .........case de locuit cu anexe gospodărești aferente............ ; -H max = .....3 niveluri, S/ID+P+M/1........ ; - POT max = ....30%.......; - CUT max =...0,3.......... i ROMÂNIA JUDEŢUL CLUJ ie, MUNICIPIUL TURDA w CONSILIUL LOCAL - PRIMĂRIA TURDA REGULAMENT DE FUNCŢIONARE - COMISIA TEHNICĂ DE AMENAJAREA TERITORIULUI ŞI URBANISM - retragerea minimă faţă de aliniament stradal = ....6,0m.... - retrageri minime faţă de limitele laterale = ......3,00m... - retrageri minime aa de limitele posterioare către râpă - circulații şi accese: ......modernizare str.str.Hărcana cu lăţime carosabil 7,0m 2 benzi și trotuare de 1,5m lăţime pe ambele părți ....; - echipare tehnico-edilitară: posibilități de racordare Ia curent electric, în zonă nu există alimentare cu apă și gaze naturale respectiv canalizare menajeră, astfel pentru încălzire și gătit se propune combustibil solid, apa potabilă se va capta di puțuri forate, apa uzată menajeră se va deversa în bazine vidanjabile. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 17.01.2017. se avizează favorabil/cu condiţii/nefavorabil Planul urbanistic zonal şi Regulamentul local de urbanism aferent acestuia, cu următoarele condiţii: Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.Z.răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z.care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu arţ.63 al.(2) lit.g) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul,cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr.70 din 13.03.2017,, emis de Primăria municipiului Turda . Arhitect-Şef*” losif D U | INTOCMI Ș.A... VASS, -4ex. ACHITAT TAXA AVIZC.TATAU. 15,0LEIcuchitanţa fiscală nr. ELIBERAT ACHITAT TAXA MEDIATIZARE P.U.Z, 200.0 LEI cu chitanța fiscală nr. ELIBERAT *1) Numele şi prenumele solicitantului: - persoană fizică; sau - reprezentant al firmei (persoană juridică), cu precizarea denumirii acesteia, precum și a calităţii solicitantului în cadrul firmei, *2) Adresa solicitantului: - pentru persoană fizică se completează cu date privind domiciliul acesteia, - pentru persoană juridică se completează cu date privind sediul social al firmei, *3) Denumirea investiţiei/operaţiunii propuse. +4) Date de identificare a imobilului - teren şi/sau construcţii - conform certificatului de urbanism emis în care este solicitată obținerea avizului de oportunitate. *) Se completează, după caz: - Primăria Municipiului ... - Primăria Oraşului ... - Primăria Comunei ................ **) Se va semna de arhitectul-şet sau, "pentru arhitectul-şef', de către persoana cu responsabilitate în domeniul amenajării teritoriului şi urbanismului, specificându-se funcţia şi titlul profesional, după caz. ROMÂNIA JUDEȚUL CLUJ MUNICIPIUL TURDA ne CONSILIUL LOCAL — PRIMĂRIA TURDA REGULAMENT DE FUNCȚIONARE - COMIȘIA TEHNICĂ DE AMENAJAREA ȚERITORIULUI ŞI URBANISM F1 - Aviz de oportunitate eliberat de către UAT de bază ANEXA nr.3 La Regulamentul de organizare şi funcţionare a Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului şi Urbanism a Municipiului Turda ROMÂNIA JUDEȚUL CLUJ PRIMĂRIA MUNICIPIULUI TURDA Aprobat, Primar, Cristian Octavian MATEI Ca urmare a cererii adresate de*1) Maier loan şi Maier Rodica Adriana, cu domiciliul/sediul*2) în județul Cluj, municipiul Turda, cod poştal -, str.General Dragalina nr. 7, bl. -, sc. -, et, -, ap.-, telefon/fax -, e-mail -, înregistrată la nr. 10761/162 din 16.05.2017., în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite AVIZUL DE OPORTUNITATE / INIȚIERE! Nr. 2 din 18.05.2017. pentru elaborarea Planului urbanistic zonal/Regulamentul local de urbanism pentru*3) Construire locuință şi bazin vidanjabil prin scoaterea din circuitul agricol teren în s=5000mp din tarlaua 75 şi introducere în teritoriu intravilan Trup T10 cu acces din str. Hărcana , analizat în şedinţa C. T.A.T.U. din data de 18.05.2017. generat de imobilul*4) cu nr.cad 62278(12500mp), în proprietatea beneficiarilor iniţiatori cu respectarea următoarelor condiţii: 1. Teritoriul care urmează să fie reglementat prin P.U.Z.: Conform anexei*5) la prezentul aviz, teritoriul este delimitat : Ja nord de str. Hărcana situată în tarlaua 75, stradă care deserveşte trupul T10 / UTR LR5 teritoriu intravilan conf. PUG, şi din care se accesează şi terenul studiat pe zona de extravilan şi aflat pe partea opusă a străzii frontal de vis-avis fiind în teritoriu intravilan UTR LRS, la sud. teren forestier administrat de Ocolul Silvic, la est şi vest terenuri arabile din tariaua 75 de-a lungul str.Hărcana şi a fâşiei introduse în teritoriu intravilan T10 cu lățime între cca.50-70m, cu funcţiune dominantă de locuire individuală de fip rural 2. Din imobilul cu nr.cad.62278 în suprafaţă totală de 12500mp se introduce în teritoriu intravilan s=5000mp, care va avea următoarele categorii de folosință: 1Cc-curţi-construcţii( 1250mp), respectiv 2A-arabil(3750mp). 3. Categorii funcţionale ale dezvoltării şi eventuale servituți: locuire individuală de tip rural cu funcțiuni complementare locuirii: a) funcţiune dominantă: locuire individuală de tip rural (max.2 etaje peste parter), anexe gospodăreşti şi adăposturi pentru animale limitate la capacitatea de max.5 capete animale mari b) funcțiuni complementare: culturi agricole, dotări ale zonei de locuit c) restricţii : activități de producție/depozitare generatoare de poluare(de orice fel) sau riscuri geotehnice 4. Indicatori urbanistici obligatorii (limite valori minime şi maxime) - regim de înălțime max. 3 niveluri (SID+P+1 sau S/D+P+M); - P.O.T. max.= 30%; - C.U.T. max.= 0,6 - prin propunerile P.U.Z./R.L.U. se vor stabili retragerile minime față de vecinătăți cu condiția luării în calcul şi situația în care se lărgeşte strada domeniul public local pentru dotarea cu utilități tehnico-edilitare ; 5. Dotările de interes public necesare! utilităţilor: zona este dotată cu energie electrică, dar utilităţile (gaze naturale, apă, canal) - până la realizarea lor din bani publici -se vor executa în sistem propriu(încălzire/gătit cu combustibil solid/lichid, apă potabilă prin fântână, canalizare cu fosă septică )de către beneficiar, costurile lucrărilor se vor suporta tot de către beneficiar, 6. Capacităţile de transport admise: conform normelor specifice în vigoare pentru zone rezidențiale cu locuire individuală de tip rural inclusiv circulație cu utilaje agricole . 7. Acorduri/Avize specifice ale organismelor centrale şi/sau teritoriale pentru P.U.Z./R.L.U.: - Pe lângă avizele solicitate prin C.U. nr.70/13.03.2017. se vor prezenta avizele O.C.P.I. şi A.N.I.F. pentru scoaterea terenului din circuitul agricol . 8. Obligaţiile iniţiatorului P.U.Z. ce derivă din procedurile specifice de informare şi consultare a publicului : - Beneficiarul va prezenta acordul vecinilor direcţi din aliniament(ale parcelelor) pentru mediatizare în scopul consultării publicului la faza !l propuneri urbanistice Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de-urbanism nr.70 din 13.02.2017, emis de Primăria Turda Achitat taxa de aviz de oportunitate de 15,0 lei, conform Chitanţei nr. din Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de INTOCMIT-S.U.A.T.C. VASS Sap/YStex *1) Numele! ŞI prenumele solicitantului: - persoană fizică; sau - reprezentant al firmei (persoană juridică), cu precizarea denumirii acesteia, precum şi a calităţii solicitantului în cadrul firmei. *2) Adresa solicitantului: - pentru persoană fizică se completează cu date privind domiciliul acesteia; - pentru persoană juridică se completează cu date privind sediul social al firmei. *3) Denumirea investiției/operaţiunii propuse. ” *4) Date de identificare ale imobilului - teren şi/sau construcții - conform certificatului de urbanism emis în care este solicitată obținerea avizului de oportunitate. *5) Una sau mai multe piese desenate ce conțin plan topografic/cadastral actualizat, fumizat de oficiile de cadastru şi publicitate imobiliară,cu delimitarea zonei de studiu a P.U.Z. ROMÂNIA JUDEŢUL CLUJ Că MUNICIPIUL TURDA De 24 CONSILIUL LOCAL - PRIMĂRIA TURDA REGULAMENT LOCAL DE IMPLICARE A PUBLICULUI PRIVIND ELABORAREA SAU REVIZUIREA PLANURILOR DE AMEN [...]