HCL 281/2019 adoptată

Având în vedere Expunerea de motive nr. UR2019-006413/23.04.2019 privind oportunitatea proiectului de hotarare, a Primarului Municipiului Timişoara, domnul NICOLAE ROBU; Având în vedere Raportul de specialitate nr. UR2019-006413/23.04.2019 - al Directiei Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timisoara; Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 03.05.2019 - Anexă la Raportul de specialitate nr. UR2019-006413/23.04.2019; Având în vedere avizele Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanțe, impozite și taxe, Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului şi patrimoniu, Comisiei pentru administrarea domeniului public si privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale și al Comisiei pentru administrație locală, juridică, ordine publică, drepturile omului și probleme ale minorităților din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara; Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată; Având în vedere prevederile art. 25 alin. 1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată; Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului; Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 183/ 08.05.2017 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului"; Având în vedere Avizul de Oportunitate nr. 39 din 12.07.2018 şi Avizul Arhitectului Sef nr. 04 din 14.02.2019; Având în vedere Decizia Etapei de încadrare nr. 9 din 06.02.2019 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş prin care anunţă ca planul nu necesită evaluare de mediu şi se adoptă fără aviz de mediu; În conformitate cu prevederile art. 36 alin. (2) lit. c) şi alin. (5) lit. c) din Legea nr. 215/ 2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată; În temeiul art. 45 din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată; Articole Art. 1: Se aprobă Planul Urbanistic PUZ „Zona mixta: locuinte colective, comert, servicii”, strada Ion Ionescu de la Brad nr. 3, Timisoara, având ca beneficiari pe S.C. IULIUS REAL ESTATE S.R.L., si S.C. MAS IMOB CONS S.R.L, întocmit conform Proiectului nr. 14.01/172/2018, realizat de S.C. PILOT TEAM S.R.L, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire: Funcţiuni propuse: Locuire colectiva, servicii, birouri şi comerț. P.O.T. max propus = 40 %; C.U.T. max propus = 3.00; Regimul maxim de înălţime propus de la S+P+3E+Er la S+P+6E+Er; Înălţimea cornisa: maxim 22 m - pentru regim de inaltime S+P+6E+Er; Înălţimea cornisa: maxim 15 m - pentru regim de inaltime S+P+4E+Er; Înălţimea cornisa: maxim 12.5 m - pentru regim de inaltime S+P+3E+Er; Hmaxim fata de cota +0.00=24.00m; Hmaxim fata de cota teren natural=25.00m; Funcţiuni predominante: - zonă mixta cu locuințe colective, comert si servicii; Distanta fata de limitele posterioare pentru parcelele 8 si 9 vor fi de minim 10.00 m; Distanta fata de limitele laterale vor fi H/2, dar nu mai putin de 10.00 m pentru parcelele 5, 10, 11, Imobilele se vor dota în mod obligatoriu cu lift, conform legislaţiei în vigoare. Zone verzi propuse în documentaţie şi în conformitate cu Avizul Agenţiei pentru Protecţia Mediului, Decizia Etapei de încadrare nr. 9 din 06.02.2019 - minim 20%/ parcela si 5% zona verde compacta. Suprafaţa de zone verzi va fi clar identificată, amenajată şi întreţinută. - se vor respecta prevederile Hotărârii Consiliului Local nr. 62/28.02.2012 privind aprobarea "Strategiei dezvoltării spaţiilor verzi a Municipiului Timişoara 2010-2020 şi Anexa 1 - Cadastrul Verde"; - Circulaţii şi accese: accesele auto şi pietonale se vor realiza în conformitate cu avizul Comisiei de Circulatie nr. DT2018-004835/27.09.2018 modificat prin avizul Comisiei de Circulatie nr. DT2019-002609/14.02.2019; necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 şi Anexa 5 din R.G.U; În cazul în care parcelele sunt parţial grevate de o servitute de utilitate publică, POT şi CUT se vor calcula la suprafaţa efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizaţia de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public. Art. 3: Prezentul Plan Urbanistic Zonal „Zona mixta: locuinte colective, comert, servicii”, strada Ion Ionescu de la Brad nr. 3, Timisoara se va integra în prevederile Planului Urbanistic General Timişoara şi are o valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie. Terenul reglementat este în suprafaţă totală de 21.158 mp, teren intravilan, este înscris în: CF 406618 Timişoara (CF vechi 97385), nr. cad. 406618, (nr. top 2196/2/2, 2197/3), in suprafata de 17822 m² categoria curti, constructii, si arabil, proprietatea SOCIETATEA IULIUS REAL ESTATE SRL, CF 409982 Timişoara (CF vechi 76499), nr. cad. 409982 (nr. Top 2193/2/1/1/2), in suprafata de 3105 m² categoria arabil, proprietatea SOCIETATEA MAS IMOB CONS S.R.L., CF 445988 Timişoara, nr. cad. 445988, in suprafata de 81 m² categoria arabil, proprietatea SOCIETATEA MAS IMOB CONS SRL, si CF 445989 Timişoara, nr. cad. 445989, in suprafata de 150 m² categoria arabil, proprietatea SOCIETATEA MAS IMOB CONS SRL. Art. 4: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal „Zona mixta: locuinte colective, comert, servicii”, strada Ion Ionescu de la Brad nr. 3, Timisoara şi a Regulamentului Local de Urbanism. Autorizaţiile de construire se vor emite doar după realizarea în prealabil a operaţiunilor reglementate prin documentaţia de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării acceselor din domeniul public conform prezentului PUZ, Proiect nr. 14.01/172/2018, după trecerea în domeniul public a terenului necesar realizării drumului şi asigurarea tuturor utilităţilor necesare investiţiei în conformitate cu Planul de acţiune asumat. Art. 5: După aprobare prin hotărârea consiliului local a documentaţiei PUZ, hotărârea însoţită de documentaţie va fi transmisă către Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, în vederea notării în Cartea Funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29, alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Art. 6: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara. Art. 7: Prezenta hotărâre se publică în Buletinul Informativ al Primăriei Municipiului Timișoara și pe site-ul propriu și totodată, se comunică: - Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş; - Primarului Municipiului Timişoara; - Consiliului Județean Timiș; - Seviciului Juridic; - Direcţiei Urbanism; - Direcţiei Dezvoltare; - Direcţiei Generală Drumuri, Poduri, Parcaje si Retele Utilitati; - Direcţiei Economice; - Direcţiei de Mediu; - Direcţiei Clădiri Terenuri Dotări Diverse I Est; - Direcției Clădiri Terenuri Dotări Diverse II Vest; - Direcţiei Comunicare - Relaționare; - Biroului Audit; - Biroului Managementul Calităţii; - Corpului de Control și Antifraudă al Primarului; - Beneficiarilor: S.C. IULIUS REAL ESTATE S.R.L., si S.C. MAS IMOB CONS S.R.L; - Proiectantului : S.C. PILOT TEAM S.R.L.; - O.C.P.I. Timiș; - Mass - media locale. Data adoptării 21 mai 2019