HCL 72/2025 Teiuș adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ALBA ORAŞ TEIUŞ CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR.72/2025 privind aprobarea închirierii prin atribuire directă a păşunii disponibile aflate în proprietatea privată a oraşului Teiuș Consiliul Local al orașului Teiuş, judetul Alba, întrunit în şedinţă publică ordinară, în data de 26 Iunie 2025, Luând în dezbatere: Proiectul de hotărâre privind aprobarea închirierii prin atribuire directă a pășunilor disponibile aflate în proprietatea privată a orașului Teiuş; Referatul de aprobare nr.10348/18.06.2025, întocmit de inițiatorul proiectului de hotărâre, primarul orașului Teiuş; Raportul de specialitate comun nr.10351/ 18.06.2025, al compartimentului cadastru și al compartimentului registru agricol, privind aprobarea închirierii prin atribuire directă a pășunilor disponibile aflate în proprietatea privată a oraşului Teiuş; Avizele favorabile ale comisiilor de specialitate pe domenii de activitate nr.l,nr.2 şi nr.3 din cadrul Consiliului local oraş Teiuş,înregistrate la Primăria oraşului Teiuş cu nr.10823,nr.10824 şi nr.10825 din 26 iunie 2025; Având în vedere prevederile: art, 129, alin.(1), alin. (2) lit. b) şi lit. c) coroborate cu cele ale alin. (6), lit. b), art. 354 - art.355 din Ordonanţa de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; art. 9 alin. Q), alin. (7) - alin. (7), alin. (6) din O.U.G. 34/2013 privind organizarea, administrarea şi exploatarea pajiștilor permanente şi pentru modificarea și completarea Legii fondului funciar nr. 18/1991, cu modificările şi completările ulterioare; - art. 4 din Normele metodologice pentru aplicarea prevederilor O.U.G. nr. 34/2013 privind organizarea, administrarea şi exploatarea pajiștilor permanente şi pentru modificarea şi completarea Legii fondului funciar nr. 18/1991, cu modificările și completările ulterioare, aprobate prin H.G. nr. 1064/2013; - Ordinul nr. 407/2051/2013, ordin comun al MDRAP şi MADR pentru aprobarea contractelor — cadru de concesiune și închiriere a suprafețelor de pajiști aflate în domeniul public/privat al comunelor, oraşelor, respective al municipiilor; - Ordinul nr. 544/2013 privind metodologia de calcul al încărcăturii optime de animale pe hectar de pajiște; - art, 1777-1823 din Legea nr. 287/2009- privind Codul civil, cu modificările şi completările ulterioare. - Hotărârea Consiliului Local al oraşului Teiuş nr.73 din 10 octombrie 2018 privind aprobarea suprafeţei amenajamentului pastoral pentru pajiştile aflate în extravilanul oraşului Teiuş,rezultată în urma întocmirii planului de amenajament pastoral; - Hotărârea Consiliului Judeţean Alba nr. 450 / 23.12.2024, privind stabilirea prețurilor medii la principalele produse agricole pe baza cărora se calculează veniturile din arendă în anul 2025 în judeţul Alba. În temeiul ar4 139 alin. (3), lit. g) şi art. 196 alin. (1) lit. a), din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRASTE: Art. 1. Se aprobă închirierea prin atribuire directă, pentru o perioadă de 7 ani, a următoarelor suprafeţe de teren având categoria de folosință pășune, proprietate privată a oraşului Teiuş : Pagina | dn 2 Nr. Localitatea Denumirea Nr. cadastru Bloc Suprafaţă | Specia de Crt. tarlalei fizic ha animale 1. Căpud Lunca 939 947 21,25 Bovine 2, Capud Magura 804 895 1,36 Ovine 3 Capud Bere 870 - 5,67 ovine 4 Petelca Berc 912 - 11,35 bovine Art. 2. Se aprobă Regulamentul privind închirierea suprafeței de pășune prevăzută la art. 1, contorm Anexei nr.1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art, 3. Se stabileşte preţul de închiriere după cum urmează: Nr. Păşunea Locaţia Producţia de | Preţ/ ha Preţ /an crt. Suprafaţa | masa verde (lei) (lei) (ha) t/ha 1. Căpud Lunca 21,25 9,00 540 11.475 2. Capud Magura 1.36 72 432 588 3. Capud Berc 5,67 6,3 378 2143 4. Petelca Bere 11,35 63 378 4290 Art, 4. Se aprobă contractul-cadru de închiriere conform Anexei nr. 2, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art, 5. Se aprobă componenţa comisiei de atribuire directă pentru închirierea păşunilor din proprietatea privată a oraşului Teiuş în următoarea componenţă: - Breaz Aurel — viceprimarul oraşului — preşedinte; - Marcu Virgil-Dan- administrator public — membru; - Trif Ovidiu Octavian — inspector superior-compartiment protectie civila — membru; - Corfuţă Ana — referent superior- compartiment agricol — membru; - Boc Ştefan Ovidiu - consilier principal- compartiment cadastru — membru - Achimescu Ioan-Consilier local-membru - Florea Dumitru-Consilier local-membru Art. 6. Se aprobă componenţa comisiei de contestaţii la atribuirea directă pentru închirierea pășunilor din proprietatea privată a orașului Teiuş în următoarea componenţă: - Vass Francisc —consilier juridic superior- compartiment juridic- preşedinte; - Hălălaiu Mirella Carmen-referent superior-compartiment impozite şi taxe — membru; - Marină Adriana Ştefania —șef serviciu impozite şi taxe,autorizări,agricol — membru; - Ungur Mihai-Consilier local — membru; - Oțel Romul-Aurelian-Consilier local — membru; Art. 7. Se împuterniceşte Primarul oraşului Teiuș, domnul dr.ing.Mirel Vasile Hălălai, pentru semnarea ontractului de închiriere. Art. 8. Cu aducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri se însărcinează compartimentul registru agricol şi compartimentul cadastru, din cadrul aparatului de specialitate al Primarului oraşului Teiuş. Art. 9. Prezenta hotărâre poate fi contestată la Tribunalul Alba, în condiţiile şi în termenele prevăzute de Legea nr. 554/2004 a contenciosului administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. Art. 10. (1). Prezenta hotărâre se comunică : Instituţiei Prefectului - Judeţul Alba , Primarului orașului Teiuş, compartimentului registru agricol;compartimentului cadastru,serviciului impozite şi taxe,autorizări,agricol,comisiei constituită conform art. 5 și 6, prin grija compartimentului registru agricol. (2). Publicitatea hotărârii se va asigura prin afişare la sediul Primăriei oraşului Teiuş şi pe pagina de internet www.primariateius.ro. Taiuș,26 iunie 2025 PREȘEDINTE DE ȘEDAd 1 Contrasemnează pentru legalitate Consilier UNGUR MIAXI N secretar general oraş Bara Maria Lee Notă: consilieri în funcție «1 cumazazuua sp poa vemşa az PATE sai i Hotărârea a fost adoptată cu un umăr de 13 A erori darui pi 0"voturi abţineri” nea red.BM 4 ex/2 pag,2 anexe ROMÂNIA Anexa nr. 2 la Hotararea Nr. 72 / 2025 JUDETUL ALBA ORAȘ TEIUȘ CONSILIUL LOCAL Regulamentul privind închirierea pajiştii aflate în proprietatea privată a orasului Teiuş 1. Obiectul închirierii 1.1. Obiectul închirierii îl constituie suprafaţa de teren, pajişte permanentă, cu destinaţia de pășune şi fânețe, care face parte din domeniul privat al oraşului Teiuş, prevăzute la art. | din hotărîre. 1.2. Prezentul regulament stabileşte regimul juridic pentru atribuirea contractului de închiriere a pajiştii aflate în proprietate privată a orașului Teiuş. 1.3. Conform prevederilor art. 9, alin.7 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 34 din 23 aprilie 2013 privind organizarea, administrarea si exploatarea pajistilor permanente si pentru modificarea si completarea Legii fondului funciar nr. 18/1991, cu modificarile si completarile ulterioare, închirierea pajiştilor permanente aflate în domeniul privat al orasului se face cu respectarea dreptului de preferinţă al asociaţiilor patrimoniale ale membrilor colectivităţi locale, proprietari de animale înscrise în RNE. 1.4. Contractul de închiriere a pajiştilor aflate în proprietate privată a oraşului Teiuş, denumit în continuare contract de închiriere, este acel contract încheiat în formă scrisă prin care Consiliul local al orașului Teiuş în calitate de administrator al pajiştilor aflate în domeniul privat al oraşului Teiuș, denumit locator, transmite pe o perioadă determinată, unei persoane, denumite locatar, care acţionează pe riscul şi răspunderea sa, dreptul şi obligaţia de exploatare a unui trup de pajişte, în schimbul unei chirii. Calitatea de locatar o poate avea orice persoană fizică cu domiciliul în oraşul Teiuş sau persoană juridică, care are sediul social pe teritoriul oraşului Teiuș și care deţine animale înscrise în RNE (Registrul Naţional al Exploataţiilor). Contractul de închiriere se încheie în conformitate cu Ordinul Ministrului Agriculturii şi Dezvoltării Rurale şi Ministrului Dezvoltării Regionale şi Administraţiei Publice nr. 407/2013, pe o perioadă de 7 ani. 1.5. Subînchirierea este interzisă. 1.6. Principiile care stau la baza atribuirii contractelor de închiriere sunt: a) transparența - punerea la dispoziţie tuturor celor interesaţi a informaţiilor referitoare la aplicarea procedurii pentru atribuirea contractului de închiriere; b) tratamentul egal - aplicarea, într-o manieră nediscriminatorie, de către autoritatea publică, a criteriilor de atribuire a contractului de închiriere; c) proporţionalitatea - presupune că orice măsură stabilită de autoritatea publică trebuie să fie necesară şi corespunzătoare naturii contractului; d) nediscriminarea - aplicarea de către autoritatea publică a aceloraşi reguli, indiferent de naționalitatea participanţilor la procedura de atribuire a contractului de închiriere, cu respectarea condiţiilor prevăzute în acordurile şi convențiile la care România este parte; e) libera concurenţă - asigurarea de către autoritatea publică a condiţiilor pentru ca orice participant la procedura de atribuire să aibă dreptul de a deveni locatari în condiţiile legii, ale convențiilor şi acordurilor internaţionale la care România este parte. 2 . Legisiatie relevantă - OUG 34/2013 privind organizarea, administrarea şi exploatarea pajiştilor permanente şi pentru modificarea şi completarea Legii fondului funciar nr.18/1991; - HG 1064/2013 privind aplicarea normelor metodologice de aplicare a OUG 34/2013, a Ordinului 544/2013 al Ministrului agriculturii şi dezvoltării rurale privind metodologia de calcul a încărcăturii optime de animale pe hectar de pajişte; ROMÂNIA Anexa nr. 1 la Hotararea Nr. 72 / 2025 JUDETUL ALBA ORAŞ TEIUŞ CONSILIUL LOCAL Regulamentul privind închirierea pajiştii aflate în proprietatea privată a orasului Teiuş 1. Obiectul închirierii 1.1. Obiectul închirierii îl constituie suprafaţa de teren, pajiște permanentă, cu destinaţia de pășune și fânețe, care face parte din domeniul privat al oraşului Teiuş, prevăzute la art. 1 din hotărîre. 1.2. Prezentul regulament stabileşte regimul juridic pentru atribuirea contractului de închiriere a pajiştii aflate în proprietate privată a oraşului Teiuş. 1.3. Conform prevederilor art. 9, alin.7* din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 34 din 23 aprilie 2013 privind organizarea, administrarea si exploatarea pajistilor permanente si pentru modificarea si completarea Legii fondului funciar nr. 13/1991, cu modificarile si completarile ulterioare, închirierea pajiştilor permanente aflate în domeniul privat al orasului se face cu respectarea dreptului de preferinţă al asociaţiilor patrimoniale ale membrilor colectivităţi locale, proprietari de animale înscrise în RNE. 1.4. Contractul de închiriere a pajiştilor aflate în proprietate privată a oraşului Teiuş, denumit în continuare contract de închiriere, este acel contract încheiat în formă scrisă prin care Consiliul local al orașului Teiuş în calitate de administrator al pajiştilor aflate în domeniul privat al orașului Teiuş, denumit locator, transmite pe o perioadă determinată, unei persoane, denumite locatar, care acţionează pe riscul şi răspunderea sa, dreptul şi obligaţia de exploatare a unui trup de pajişte, în schimbul unei chirii. Calitatea de locatar o poate avea orice persoană fizică cu domiciliul în orașul Teiuș sau persoană juridică, care are sediul social pe teritoriul oraşului Teiuş şi care deţine animale înscrise în RNE (Registrul Naţional al Exploataţiilor). Contractul de închiriere se încheie în conformitate cu Ordinul Ministrului Agriculturii şi Dezvoltării Rurale şi Ministrului Dezvoltării Regionale şi Administraţiei Publice nr. 407/2013, pe o perioadă de 7 ani. 1.5. Subînchirierea este interzisă. 1.6. Principiile care stau la baza atribuirii contractelor de închiriere sunt: a) transparenţa - punerea la dispoziţie tuturor celor interesaţi a informaţiilor referitoare la aplicarea procedurii pentru atribuirea contractului de închiriere; b) tratamentul egal - aplicarea, într-o manieră nediscriminatorie, de către autoritatea publică, a zriteriilor de atribuire a contractului de închiriere; c) proporţionalitatea - presupune că orice măsură stabilită de autoritatea publică trebuie să fie necesară şi corespunzătoare naturii contractului; d) nediscriminarea - aplicarea de către autoritatea publică a aceloraşi reguli, indiferent de naționalitatea participanţilor la procedura de atribuire a contractului de închiriere, cu respectarea condiţiilor prevăzute în acordurile şi convențiile la care România este parte; e) libera concurenţă - asigurarea de către autoritatea publică a condiţiilor pentru ca orice participant la procedura de atribuire să aibă dreptul de a deveni locatari în condiţiile legii, ale convențiilor şi acordurilor internaţionale la care România este parte. 2 . Legislatie relevantă - OUG 34/2013 privind organizarea, administrarea şi exploatarea pajiştilor permanente şi pentru modificarea şi completarea Legii fondului funciar nr.18/1991; - HG 1064/2013 privind aplicarea normelor metodologice de aplicare a OUG 34/2013, a Ordinului 544/2013 al Ministrului agriculturii şi dezvoltării rurale privind metodologia de calcul a încărcăturii optime de animale pe hectar de pajişte; - Ordinul 407/2013 pentru aprobarea contractelor-cadru de concesiune şi închiriere a suprafeţelor de pajişti aflate în domeniul public/privat al comunelor, oraşelor, respectiv al municipiilor; - Ordinul nr. 544/2013 privind metodologia de calcul al încărcăturii optime de animale pe hectar de pajişte; - Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ. 3. Scopul închirierii a) mentinerea şi punerea în valoare a suprafetei de pajiste; b) pasunatul rațional pe grupe de animale; c) creşterea producţiei de masă verde. 4. Drepturile şi obligaţiile părţilor 4.1. Drepturile locatarului (chiriaşului): a) Să exploateze în mod direct, pe riscul şi pe răspunderea sa, pajiştile care fac obiectul contractului de închiriere, cu respectarea prevederilor legale în materie și a Amenajamentului pastoral; b) să nu le fie tulburată posesia pășunii pe durata contractului de închiriere. 4.2. Obligaţiile locatarului: a) să asigure exploatarea eficace în regim de continuitate şi de permanenţă a pajiştilor ce fac obiectul contractului; b) să aplice pe fiecare parcelă acţiunile tehnice cuprinse în Amenajamentul pastoral, ce va constitui anexă la contractul de închiriere; c) să nu subiînchirieze terenul ce va face obiectul prezentului contract. Subînchirierea totală sau parțială este interzisă, sub sancţiunea nulităţii absolute a contractului astfel încheiat. Subînchirierea dă dreptul proprietarului la rezilierea unilaterală a contractului de închiriere; d) să plătească chiria la termenele stabilite; e) să respecte cel puţin încărcătura minima legală de 0,3 UVM/ha în oricare din zilele din perioada de păşunat: | mai - 31 octombrie £) să comunice în scris primăriei, în termen de 5 zile, de la vânzarea animalelor sau a unora dintre acestea, în vederea verificării respectării încărcăturii minime de 0,3 UVM/ha în oricare din zilele din perioadele de păşunat; £) să păşuneze animalele exclusiv pe terenul închiriat. Este interzis pășunatul cu o altă specie de animale decât cea stabilită în contract; h) să practice un păşunat raţional pe grupe de animale şi pe tarlale; i) să introducă animalele la pășunat numai în perioada de păşunat stabilită: 1 mai - 31 octombrie; |) să nu introducă animalele la pășunat în cazul excesului de umiditate a pajiștii; k) să respecte limitele trupului de pășune repartizat, durata ciclului de pășunat, să asigure protecția parcelelor învecinate și a tuturor culturilor din apropierea suprafaţelelor repartizate pentru pășunat; 1) să facă dovada anual, până la data 1 martie, proprietarului, în baza unei adeverinţe emise de către medicul veterinar, a numărului de animale înregistrate în RNE şi crotaliate; m) să realizeze pe cheltuiala sa lucrări de curăţare a vegetației invazive, de eliminare a buruienilor toxice şi a excesului de apa, de fertilizare, anual; n) să respecte condiţiile agricole şi mediu, privind protecţia şi conservarea pajiştilor, protecția mediului, în conformitate cu prevederile legale în vigoare; 0) să restituie locatorului, în deplină proprietate, bunurile de retur, în mod gratuit și libere de orice sarcini, la încetarea contractului de închiriere prin ajungere la termen; p) să achite impozitele si taxele locale, conform prevederilor Codului Fiscal; T) este gestionarul tuturor bunurilor mobile şi imobile ce fac parte din proprietatea privată a orasului Teius aferente pășunii închiriate; s) să restituie locatorului suprafața de pajişte ce face obiectul prezentului contract, în condiţii cel puţin egale cu cele de la momentul încheierii contractului. 4.3. Drepturile locatorului a) să inspecteze suprafeţele de pajiști închiriate, verificând respectarea obligaţiilor asumate de locatar, să verifice modul de întreţinere a pășunilor închiriate, a căilor de acces și a lucrărilor care să execută pe aceste suprafeţe. Verificarea se va efectua numai cu notificarea prealabilă a locatarului şi în prezența acestuia; b) să predea pajiştea locatarului, indicându-i limitele, precum și inventarul existent, pe bază de proces verbal; c) să solicite utilizatorului situaţia lucrărilor realizate, cu valoarea exactă a acestora şi devizul aferent, conform legislaţiei în vigoare; d) să își dea acordul pentru lucrările de urmează a fi executate de locatar pe pajiște anual şi să stabilească suprafețele ce fac obiectul lucrărilor; e) să participe la recepționarea lucrărilor executate de către locatar pe pajişte şi să confirme prin semnătură executarea acestora; £) să modifice unilateral partea reglementată a contractului de închiriere pentru motive de interes national sau local: 8) să solicite şi să verifice anual, până la data de 1 martie, în baza unei adeverințe emise de către medicul veterinar, dacă numărul de animale din exploataţia chiriaşului corespund condiţiilor de atribuire a pășunii, respectiv încărcătura de animale/ha/contract. 4.4. Obligaţiile locatorului a) să nu îl tulbure pe locatar în exerciţiul drepturilor rezultate din prezentul contract de închiriere; b) să nu modifice în mod unilateral contractul de închiriere, în afară de cazurile prevăzute expres de lege; c) să notifice locatarului apariția oricăror împrejurări de natură să aducă atingere drepturilor locatarului; d) să constate şi să comunice locatarului orice atenţionare referitoare la nerespectarea clauzelor prezentului contract; e) să predea terenul închiriat pe bază de proces-verbal de predare-primire. 5. Durata închirierii 5.1. Inchirierea se face pe o perioadă de 7 ani, începând cu data semnării contractului de închiriere, cu respectarea perioadei de pășunat. 6. Preţul Chiriei: - 6.1. Prețul de închiriere este determinat în funcţie de producţia anuală disponibilă de iarbă, stabilită prin amenajamentul pastoral pentru pajiștile din orașul Teiuş, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al orașului Teiuş nr.73 din 10 octombrie 2018 privind aprobarea suprafeței amenajamentului pastoral pentru pajiştile aflate în extravilanul oraşului Teiuş,rezultată în urma întocmirii planului de amenajament pastoral și preţul mediu al masei verde de iarbă de 0,06 lei/kg stabilit prin Hotărârea Consiliului Judeţean Alba nr. 450 / 23.12.2024 privind stabilirea prețurilor medii la principalele produse agricole pe baza cărora se calculează veniturile din arendă în anul 2025, în jud [...]