HCL 4/2025 Teiuș adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ALBA ORAȘ TEIUȘ CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR.4/2025 privind aprobarea implementării proiectului ” ÎMBUNĂTĂȚIREA EFICIENȚEI ENERGETICE A CLĂDIRILOR REZIDENŢIALE DIN ORAȘUL TEIUŞ, JUD. ALBA” în vederea finanțării acestuia în cadrul Programului Regional Centru 2021-2027, Prioritatea 3 - O regiune cu orașe prietenoase cu mediu, RSO 2.1 - 2.1 - Promovarea eficienţei energetice și reducerea emisiilor de gaze cu efect de seră, nr. apelului de proiecte PRC/165/PRC_P3/OP2/RS02.1/PRC_A285: Acţiunea 3.1 — Eficienţă energetică în clădiri rezidenţiale si aprobarea indicatorilor tehnico-economici si a devizului general Consiliul local al orașului Teiuș, întrunit în şedinţă extraordinara cu convocare de indata,în data de 14 ianuarie 2025, şedinţă publică. Luând în dezbatere: - proiectul de hotarare privind aprobarea implementării proiectului ÎMBUNĂTĂȚIREA EFICIENȚEI ENERGETICE A CLĂDIRILOR REZIDENŢIALE DIN ORAŞUL TEIUȘ, JUD. ALBA” în vederea finanţării acestuia în cadrul Programului Regional Centru 2021-2027, Prioritatea 3 - O regiune cu oraşe prietenoase cu mediu, RSO 2.1 - 2.1 - Promovarea eficienţei energetice și reducerea emisiilor de gaze cu efect de seră, nr. apelului de proiecte PRC/165/PRC_P3/OP2/RS02.1/PRC_A25: Acţiunea 3.1 — Eficienţă energetică în clădiri rezidenţiale si aprobarea indicatorilor tehnico-economici si a devizului general si amendamentul nr.1 inregistrat cu nr.329/14.01.2025; - referatul de aprobare nr.291/13.01.2025 privind aprobarea implementării proiectului ” ÎMBUNĂTĂȚIREA EFICIENŢEI ENERGETICE A CLĂDIRILOR REZIDENŢIALE DIN ORAȘUL TEIUȘ, JUD. ALBA” în vederea finanţării acestuia în cadrul Programului Regional Centru 2021-2027, Prioritatea 3 - O regiune cu orașe prietenoase cu mediu, RSO 2.1 - 2.1 - Promovarea eficienţei energetice şi reducerea emisiilor de gaze cu efect de seră, nr. apelului de proiecte PRC/165/PRC_P3/0P2/RSO2.1/PRC_A25: Acţiunea 3.1 — Eficienţă energetică în clădiri rezidenţiale si aprobarea indicatorilor tehnico-economici si a devizului general; - raportul de specialitate nr. 293/13.01.2025 al Compartimentului Implementare Programe din cadrul aparatului de specialitate al primarului oraşului Teiuș; - avizele favorabile ale comisiilor de specialitate pe domenii de activitate nr.1 si nr.2 din cadrul Consiliului local oras Teius,inregistrate la Primaria orasului Teius cu nr.330 si nr.331 din 14.01.2025; Având în vedere prevederile : -art,129 alin(I)alin(2), litb), coroborate cu cele ale alin.(4)jlitd) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările uterioare ; „ Pagina | din 3 -art44 , alin(1) din Legea nr.273/2006, privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare ; În temeiul prevederilor art 139, alin(3), lit.a) si art.196, alin.(I),lita) din Ordonanţa de Urgenţa a Guvernului nr.957/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare HOTĂRĂȘTE: ART 1.Se aprobă proiectul ” ÎMBUNĂTĂȚIREA EFICIENȚEI ENERGETICE A CLĂDIRILOR REZIDENŢIALE DIN ORAȘUL TEIUȘ, JUD. ALBA” în vederea finanţării acestuia în cadrul Programului Regional Centru 2021-2027, Prioritatea 3 - O regiune cu oraşe prietenoase cu mediu, RSO 2.1 - 2.1 - Promovarea eficienţei energetice și reducerea emisiilor de gaze cu efect de seră, nr. apelului de proiecte PRC/165/PRC_P3/0P2/RSO2.1/PRC_A25: Acţiunea 3.] — Eficienţă energetică în clădiri rezidenţiale. ART.2.Se aproba documentatia tehnica si devizul general pentru obiectivul de investitii ” ÎMBUNĂTĂȚIREA EFICIENŢEI ENERGETICE A CLĂDIRILOR REZIDENŢIALE DIN ORAȘUL TEIUȘ, JUD. ALBA” conform anexei nr. | parte integranta a prezentei hotărâri. ART.3.Se aprobă valoarea totală a proiectului ” ÎMBUNĂTĂȚIREA EFICIENȚEI ENERGETICE A CLĂDIRILOR REZIDENŢIALE DIN ORAȘUL TEIUȘ, JUD. ALBA”, în cuantum de 12.916.886,98 lei (inclusiv TVA), din care valoare totală eligibilă 12.370.051,65 lei şi valoare totală neeligibilă 546.835,33 lei. ART.4.Se aprobă contribuţia proprie în proiect a UAT ORAȘUL TEIUȘ, reprezentând achitarea tuturor cheltuielilor neeligibile ale proiectului, cât și contribuţia de 2% din valoarea eligibilă a proiectului, în cuantum de 247.401,04, reprezentând cofinanțarea proiectului ” ÎMBUNĂTĂȚIREA EFICIENŢEI ENERGETICE A CLĂDIRILOR REZIDENŢIALE DIN ORAȘUL TEIUȘ, JUD. ALBA”. ART.5.Se aproba indicatorii tehnico-economici ai obiectivului de investitii ÎMBUNĂTĂȚIREA EFICIENŢEI ENERGETICE A CLĂDIRILOR REZIDENŢIALE DIN ORAȘUL TEIUȘ, JUD. ALBA” , conform devizului general, respectiv: Valoarea totala a investitiei (inclusiv TVAY= 12.916.887,00 lei Eligibil cu TVA= 12.370.051,67 lei Din aceasta valoare contributia solicitantului- ORAȘUL TEIUȘ, obligatorie conform Ghidului de finantare este de 2%, respectiv 247.401,04 lei. Neeligibil cu TVA= 546.835,33 lei *RCO18_Locuinţe cu o performanță energetică îmbunătățită — 76 locuinţe *RCR29 Emisii de gaze cu efect de seră estimate (tone CO2 echivalent/an) - 194,95 * RCR26_Consum anual de energie primară (din care: al locuințelor, clădirilor publice, întreprinderilor etc.) (MWh/an) - 2.265,14 » Pagina 2 din 3 ART.6.Se vor asigura sumele reprezentând cheltuieli declarate nceligibile pe parcursul implementării proiectului, altele decât cele prevăzute în bugetul inițial, precum și cheltuieli conexe ce pot apărea pe durata implementării proiectului * ÎMBUNĂTĂȚIREA EFICIENŢEI ENERGETICE A CLĂDIRILOR REZIDENŢIALE DIN ORAȘUL TEIUȘ, JUD. ALBA”, pentru implementarea proiectului în condiţii optime. ART.7.Se aproba documentatia de avizare a lucrarilor de interventie DALI pentr obiectivul de investitii ” ÎMBUNĂTĂȚIREA EFICIENŢEI ENERGETICE CLĂDIRILOR REZIDENŢIALE DIN ORAȘUL TEIUȘ, JUD. ALBA” conform anexei nr. 2 parte integranta a prezentei hotărâri. ART.8.Se împuterniceşte dl. Hălălai Mirel-Vasile să semneze toate actele necesare și contractul de finanţare în numele UAT ORAŞ TEIUȘ, daca este cazul. ART.9.Se vor asigura toate resursele financiare necesare implementării proiectului în condiţiile rambursării/ decontării ulterioare a cheltuielilor eligibile, din fondurile Uniunii. ART.10.Se vor asigura cheltuielile de funcţionare şi întreţinere aferente proiectului, în vederea sustenabilității financiare a acestuia. ART.11.Sumele reprezentând corecţiile ce pot fi identificate în procedura de verificare a achiziției, vor fi suportate din bugetul propriu. ART.12.Compartimentul Implementare Programe va fi încredințat cu aducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâre. ART.13.Prezenta hotărâre poaie fi contestată ia Tribunalul Aiba, în condiţiile şi în termenele prevăzute de Legea nr. 554/2004 a contenciosului administrativ, cu modificările și completările ulterioare. ART.14. Prezenta hotărâre se va comunica: - Instituţiei Prefectului judeţul Alba - Primarului oraş Teiuș - Compartimentului implementare programe ; - dosar ședință, dosar hotărâri . Se afișcază la sediul Primăriei oraşului Teiuş şi pe site-ul Primăriei oraşului Teiuş. Teiuş, 14 ianuarie 2025 PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Contrasemnează pentru legalitate Consilier UNGUR MIHAIL secretarul general al orașului N Bara Maria Notă: consilieri în îuncție -L5 consilieri, prezenți -11 —— Hotărârea a fost adoptată cu un număr de 11 voturi “pentru”, O voturi "împotrivă", 0"voturi abţineri” red.BM 4 ex/3 pag, 2 anexe pazina 2 din 3 aexa m. 1 le /latănaa 4 4/2 Ț | | Pag 1 OBIECTIV: ÎMBUNĂTĂȚIREA EFICIENŢEI ENERGETICE A CLĂDIRILOR REZIDENŢIALE DIN ORAȘUL TEIUŞ, JUD.ALBA -GLOBAL- Beneficiar: U.A.T. ORAS TEIUS Proiectant: Gherman Alin Studio SRL DG - DEVIZ GENERAL Anexa Nr. 7 al obiectivului de investitii ÎMBUNĂTĂȚIREA EFICIENȚEI ENERGETICE A CLĂDIRILOR REZIDENŢIALE DIN ORAȘUL TEIUȘ, JUD.ALBA -GLOBAL- 23/12/2024 Conform H.G. nr. 1116 din 2023 Valoare TVA Valoare ÎN Denumirea capitolelor si subcapitolelor de cheltuieli (fara TVA) cu TVA lei lei lei 1 2 3 4 5 CAPITOL 1 Cheltuieli pentru obtinerea si amenajarea terenului 1.1 Obtinerea terenului 0.00) 0.00 0.00) 1.2 Amenajarea terenului 0.00] 0.00 0.00 1.3 Amenajari pentru protectia mediului si aducerea terenului la 0.00 0.00 0.00 starea initiala 1.4 Cheltuieli pentru relocarea/protectia utilitatilor 0.00 0.00] 0.00) TOTAL CAPITOL 1 0.00) 0.00) 0.00 CAPITOL 2 Cheltuieli pentru asigurarea utilitatilor necesare obiectivului de investitii |TOTAL CAPITOL 2 0.00] 0.00] 0.00 CAPITOL 3 Cheltuieli pentru proiectare si asistenta tehnica 3.1 Studii 17,500.00 3,325.00| 20,825.00 3.1.1 Studii de teren 17,500.00| 3,325.00| 20,825.00 3.1.2 Raport privind impactul asupra mediului 0.00 0.00) 0.00) 3.1.3 Alte studii specifice 0.00] 0.00 0.00 3.2 Documentatii-suport si cheltuieli peniru obtinerea de avize, 0.00 0.00 0.00) acorduri si autorizatii i 3.3 Expertizare tehnica 40,000.00 7,600.00| 47,600.00 3.4 Certificarea performaniei energetice si auditul energetic al 55,500.00 10,545.00) 66,045.00| cladirilor, auditul pentru siguranta rutiera 3.5 Proiectare 400,000.00 75,000.00 476,000.00 3.5.1 Tema de proiectare 0.00 0.00 0.00| 3.5.2 Studiu de prefezabilitate 0.00 0.00] 0.00] 3.5.3 Studiu de fezabilitate/documentatie de avizare ă lucrarilor 120,000.00 22,800.00 142,800.00) de interventii si deviz general 3.5.4 Documentatiile tehnice necesare în vederea obtinerii 5,000.00) 950.00] 5,950.00 avizelor/acordurilor/autorizatiilor 3.5.5 Verificarea tehnica de calitate a proiectului tehnic si a 30,000.00 5.700.00| 35,700.00 detaliilor de executie 3.5.6 Proiect tehnic si detalii de executie 245,000.00| 46,550.00 291,550.00) 3.6 Organizarea procedurilor de achizitie 60,000.00 11400.00 71400.00] 3.7 Consultanta 208,000.00 39,520.00 247,520.00 3.7.1 Managementul de proiect pentru obiectivul de investitii 198,000.00) 37,620.00| 235,620.00| 3.7.2 Auditul financiar ” 10,000.00 1,900.00 11,900.00| 3.8 Asistenta tehnica 135,000.00| 25,650.00| 160,650.00 3.8.1 Asistenta tehnica din partea proiectantului 45,000.00| 8,550.00| 53,550.00 3.8.1.1 pe perioada de executie a lucrarilor 35,000.00 6,650.00 41,650.00 Pag 2 DEVIZUL GENERAL: ÎMBUNĂ TĂȚIREA EFICIENȚEI ENERGETICE A C LĂDIRILOR REZIDENŢIALE DIN ORAȘUL TEIUŞ, JUD.ALBA -GLOBAL- 1 2 3 4 5 3.8.1.2 pentru participarea proiectantului la fazele incluse în 10,000.00 1,900.00 11,900.00 programul de control al lucrarilor de executie, avizat de catre Inspectoratul de Stat în Constructii 3.8.2 Dirigentie de santier 80,000.00| 15,200.00| 95,200.00| 3.8.3 Coordonator in materie de securitate si sanatate - 10,000.00 1,900.00| 11,900.00 conform Hotararii Guvernului nr. 300/2006, cu modificarile si completarile ulterioare TOTAL CAPITOL 3 916,000.00 174,040.00| 1,090,040.00 CAPITOL 4 Cheltuieli pentru investitia de baza , 4.1 Constructii si instalatii 8,044,440.00] 1,528,443.62 9,572,883.62 4.1.1 [1.1] A) LUCRARI DE REABILITARE TERMICA A 6,486,070.00) 1,232,353.30| 7718,423.30 ELEMENTELOR DE ANVELOPA A CLADIRILOR 4.1.1.1 [1.1.1] COMPONENTA 7 1,237,470.00 235,119.30 1,472,589.30 4.1.1.2 [1.1.2] COMPONENTA 2 960,530.00 182,500.70 1,143,030.70| 4.1.1.3 [1.1.3] COMPONENTA 3 877,110.00 166,650.90 1,043,760.90 4.1.1.4 [1.1.4] COMPONENTA 4 1,201,010.00) 228,191.90 1,429,201.90 4.1.1.5 [1.1.5] COMPONENTA 5 2,209,950.00| 419,890.50 2,629,840.50 4.1.2 [1.2] C) INSTALAREA UNOR SISTEME ALTERNATIVE 140,000.00) 26,600.00 166,600.00| DE PRODUCERE A ENERGIEI ELECTRICE 4.1.2.1 [1.2.1] COMPONENTA 1 20,000.00 3,800.00| 23,800.00| 4.1.2.2 [1.2.2] COMPONENTA 3 20,000.00| 3,800.00| 23,800.00 4.1,2.3 [1.2.3] COMPONENTA 3 20,000.00 3,800.00 23800.00 4.1.2.4 [1.2.4] COMPONENTA 4 20,000.00 3,800.00| 23,800.00| 4.1.2.5 [1.2.5] COMPONENTA 5 60,000.00| 11,400.00 71,400.00 4.1.3 [1.3] D) ACTIVITATI SUPLIMENTARE 66,000.00 12,540.00| 78,540.00) 4.1.3.1 [1.3.1] COMPONENTĂ 1 10,000.00 1,900.00] 11,900.00| [4.1.3.2 [1.3.2] COMPONENTA 2 8.000.00| 1,520.00 9,520.00 4.1.3.3 [1.3.3] COMPONENTA 3 8,000.00| 1,520.00 9,520.00 4.1.3.4 [1.3.4] COMPONENTA 4 10,000.00] 1,900.00 11,900.00 4.1.3.5 [1.3.5] COMPONENTA 5 30,000.00 5,700.00| 35,700.00, 4.1.4 [1.4] 11. MASURI AUXILIARE 1,352,370.00| 256,950.35| 1,609,320.35 4.1.4.1 [1.4.1] COMPONENTA 7 ELIGIBIL 185,620.50] -35,267.90| 220,888.40| 4.1.4.2 [1.4.2] COMPONENTĂ 2 ELIGIBIL 144,079.50) 27,375.11 171,454.61 4.1.4.3 [1.4.3] COMPONENTA 3 ELIGIBIL 131,566.50 24,997.64 156,564.14 4.1.4.4 [1.4.4] COMPONENTA 4 ELIGIBIL 180,151.50) 34,228.79 214,380.29 4.1.4.5 [1.4.5] COMPONENTA 5 ELIGIBIL 331,492.50 62,983.57 394,476.08 4.1.4.6 [1.4.6] COMPONENTA 1 NEELIGIBIL 18,629.50) 3,539.60 22,169.11 4.1.4.7 [1.4.7] COMPONENTA 2 NEELIGIBIL 48,710.50 9,255.00| 57,965.50 4.1.4.8 [1.4.8] COMPONENTA 3 NEELIGIBIL 54,873.50| 10,425.96) 65,299.47| 4.1.4.9 [1.4.9] COMPONENTA 4 NEELIGIBIL 49,578.50 9,419.91 58,998.42 4.1.4.10 [1.4.10] COMPONENTA 5 NEELIGIBIL 207,667.50 39,456.82| 247,124.33| 4.2 Montaj utilaje, echipamente tehnologice si functionale 0.00] 0.00] 0.00 4.3 aje, echipamente tehnologice si functionale cars necesita 0.00] 0.00 0.00 Imontaj 4.4 Taia: echipamente tehnologice si functianale care nu 0.00 0.00 0.00) necesita montaj si echipamente de transport 4.5 Dotari 0.00 0.00 0.00 4.6 Active necorporale 0.00) 0.00 0.00] TOTAL CAPITOL 4 8,044,440.00| 1,528,443.62| 9,572,883.62 CAPITOL 5 Alte cheltuieli 5.1 Organizare de santier 80,000.00| 15,200.00 95,200.00| 5.1.1 Lucrari de constructii si instalatii aferente organizarii de 60,000.00 11,400.00) 71,400.00 Santier - | | Pag 3 DEVIZUL. GENERAL: ÎMBUNĂTĂȚIREA EFICIENȚEI ENERGETICE A CLĂDIRILOR REZIDENŢIALE DIN ORAȘUL TEIUȘ, JUD.ALBA -GLOBAL.- 1 2 3 4 5 5.1.2 Cheltuieli conexe organizarii santierului 20,000.00 3,800.00| 23,800.00| 5.2 Comisioane, cote, taxe, costul creditului 89, 148.84 16,938.28 106,087.12| 5.2.1 ” Comisioanele si dobanzile aferente creditului bancii 0.00 0.00] 0.00] finantatoare 5.2.2 - Cota aferenta ISC pentru controlul calitatii lucrarilor de 40,522.20| 7699.22] 48,221.42| constructii 5.2.3 Cota aferenta ISC pentru controlul statului în amenajarea 8,104.44| 1,539.84| 9,644.28 teritoriului, urbanism si pentru autorizarea lucrarilor de constructii 5.2.4 Cota aferenta Casei Sociale a Constructorilor ESC 40,522.20 7,699.22| 48,221.42| 5.2.5 Taxe pentru acorduri, avize contorme si autorizatia de 0.00] 0.00) 0.00 construire/desfiintare 5.3 Cheltuieli diverse si neprevazute 804,444.00) 152,844.36| 957,288.36| 5.4 Cheltuieli pentru informare si publicitate 30,000.00 5,700.00 35,700.00| TOTAL CAPITOL 5 1,003,592.84| 190,682.64| 1,194,275.48 CAPITOL 6 Cheltuieli pentru probe tehnologice si teste 6.1 Pregatirea personalului de exploatare 0.00 0.00 0.00) 6.2 Probe tehnologice si teste „0.00 0.00] 0.00 TOTAL CAPITOL 6 0.00) 0.00 0.00) CAPITOL 7 Cheltuieli aferente marjei de buget si pentru constituirea rezervei de implementare pentru ajustarea de pret 7.1 Cheltuieli aferente marjei de buget 25% din (Î.2+ 1.3 +14 445,247.01 84,596.94 529,843.95 +2+3.1+3.2+33+35+37+38+4+ 5.1.1) 7.2 Cheltuieli aferente marjei de Buget si pentru constituirea 445,247.01 84,596.94 529,843.95 rezervei de implementare pentru ajustarea de pret TOTAL CAPITOL 7 890,494.02 169,193.88| 1,059,687.90) TOTAL GENERAL 10,854,526.86| 2,062,360.14| 12,516,887.00 din care: C+M (1.2+1.3+1.4+2+4.1+4.2+5.1.1) 8,104,440.00| 1,539,843.62| 9,644,283.52] 1 euro = 4.9764 iei, curs la data de 15/04/2024 Executant, N Proiectant General, A) e 303, 5 _ EYă ORESEMHTE BE SEMATA Coomatien UNGUP MiHAj ARA MARIA Raport generat cu ISDP, www.devize.ro, e-mail: officeBintersofi.ro, tel. 0236.477.007 / / Cmexa m.3, lg /letsina A. 4/ 402 GHERMAN ALIN STUDIO SRL piine, (EI Str. Zlatnei, Nr. 83, > că Mun. Alba Iulia — 510002, Jud. Alba — G CONTACT: “4 pi Arh. Alin Gherman: 0727.818.482 „ÎMBUNĂTĂȚIREA EFICIENȚEI ENERGETICE A CLĂDIRILOR REZIDENŢIALE DIN ORAȘUL TEIUȘ, JUD. ALBA“ BLOCURILOR DE LOCUINŢE a d 4 —, OBIECTIV: ÎMBUNĂTĂTIREA EFICIENTEI ENERGETICE A CLĂDIRILOR REZIDENŢIALE DIN ORAȘUL TEIUȘ, JUD. ALBA Amplasament: Loc. Teiuş, str. Clujului, str. Decebal, str. Vilelor Jud. Alba BENEFICIAR: U.A.T. Oraş Teiuș Adresa: Loc. Teiuș, str. Ciujului, nr. 80, Jud. Alba PROIECTANT: SC GHERMAN ALIN STUDIO SRL Adresa: ALBA IULIA, Str. Ziatnei, Nr. 83, jud. Alba FAZA: D.A.L.I. PROIECT NR.: 62 din 29.11.2024 GHERMAN ALIN STUDIO SRL Str. Zlatnei, Nr. 83, Mun. Alba Iulia — 510002, Jud. Alba CONTACT: Arh. Alin Gherman: 0727.818.482 Colectiv de elaborare: Șef proiect: arh. GHERMAN Alin — Arhitectură: arh. GHERMAN Alin Expert tehnic: Ing. CHIRIAC Raul Du mitru = = rr GHERMAN ALIN STUDIO SRL Str. Zlatnei, Nr. 83, Mun. Alba iulia — 510002, Jud. Alba CONTACT: Arh. Alin Gherman: 0727.818.482 BORDEROU A. PIESE SCRISE 1. Informaţii generale privind obiectivul de investiții 1.1. Denumirea obiectivului de investiţii 1.2 Ordonator principal de credite/investitor 1.3. Ordonator de credite (secundar/terţiar) 1.4. Beneficiarul investiţiei 1.5. Elaboratorul documentaţiei de avizare a lucrărilor de intervenţie 2. Situaţia existentă şi necesitatea realizării lucrărilor de intervenții 2.1. Prezentarea contextului: politici, strategii, legislaţie, acorduri relevante, structuri instituționale şi financiare 2.2. Analiza situației existente şi identificarea necesităţilor şi a deficienţelor 2.3.Obiective preconizate a fi atinse prin realizarea investiţiei publice 3. Descrierea construcţiei existente 3.1. Particularităţi ale amplasamentului: a) descrierea amplasamentului (localizare - intravilan/extravilan, suprafaţa terenului, dimensiuni în plan); b) relaţiile cu zone învecinate, accesuri existente şi/sau căi de acces posibile; c) datele seismice şi climatice; d) studii de teren: (i studiu geotehnic pentru soluţia de consolidare a infrastructurii conform reglementărilor tehnice în vigoare; (ii studii de specialitate necesare, precum studii topografice, geologice, de stabilitate a e terenului, hidrologice, hidrogeotehnice, după caz; e) situația utilităţilor tehnico-edilitare existente; f) analiza vulnerabilităţilor cauzate de factori de risc, antropici şi naturali, inclusiv de schimbări climatice ce pot afecta investiţia; g) informaţii privind posibile interferenţe cu monumente istorice/de arhitectură sau situri arheologice pe amplasament sau în zona imediat învecinată; existenţa condiţionărilor specifice 3 GHERMAN ALIN STUDIO SRL Str. Ziatnei, Nr. 83, Mun. Alba Iulia — 510002, Jud. Alba CONTACT: Arh. Alin Gherman: 0727.818.482 A în cazul existenței unor zone protejate. 3.2. Regimul juridic: a. natura proprietăţii sau titlul asupra construcţiei existente, inclusiv servituţi, drept de preempţiune; b. destinaţia construcţiei existente; c. includerea construcţiei existente în listele monumentelor istorice, situri arheologice arii naturale protejate, precum şi zonele de protecţie ale acestora şi în zone construite Protejate, după caz; d. informaţii/obligaţii/constrângeri extrase din documentaţiile de urbanism, după caz 3.3. Caracteristici tehnice şi parametri specifici: a) categoria şi clasa de importanţă; b) cod în Lista monumentelor istorice, după caz; c) an/ani/perioade de construire pentru fiecare corp de construcţie; d) suprafața construită; e) suprafaţa construită desfășurată; f) valoarea de inventar a construcţiei; g) alţi parametri, în funcţie de specificul şi natura construcției existente 3.4. Analiza stării construcţiei, pe baza concluziilor expertizei tehnice și/sau ale auditului energetic, precum şi ale studiului arhitecturale istoric în cazul imobilelor care beneficiază de regimul de protecţie de monument istoric şi al imobilelor aflate in zonele de protecţie ale monumentelor istorice sau în zone construite protejate. Se vor evidenția degradările, precum şi cauzele principale ale acestora, de exemplu, degradări produse de cutremure, acţiuni climatice, tehnologice, tasări diferenţiate, cele rezultate din lipsa de întreţinere a construcţiei, concepţia structurală iniţială greşită sau alte cauze identificate prin expertiza tehnică. 3.5. Starea tehnică, inclusiv sistemul structural şi analiza diagnostic, din punctul de vedere al asigurării cerinţelor fundamentale aplicabile, potrivit [...]