HCL 31/2022 Teiuș adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ALBA ORAȘ TEIUȘ CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR.31/2022 privind insusirea raportului de evaluare si aprobarea procesului verbal de negociere pentru închirierea de către UAT-oraşul Teiuș, în calitate de locatar a unei parcele de teren de la Parohia Reformată Teiuș Consiliul local al orasului Teius, întrunit în şedinţă ordinara în data de 07 martie 2022, sedinta publica Luând în dezbatere: - proiectul de hotarare privind insusirea raportului de evaluare si aprobarea procesului verbal de negociere pentru închirierea de către UAT-orașul Teiuş,în calitate de locatar a unei parcele de teren de la Parohia Reformată Teiuş; - referatul de aprobare nr.2877/23.02.2022 privind insusirea raportului de evaluare si aprobarea procesului verbal de negociere pentru închirierea de către UAT-orașul Teiuş,în calitate de locatar a unei parcele de teren de la Parohia Reformată Teiuș; - raportul nr.2879/23.02.2022 al compartimentului de specialitate din cadrul aparatului de specialitate al primarului orasului Teius; - avizele favorabile ale comisiilor de specialitate pe domenii de activitate din cadrul Consiliului local oraș Teiuş nr.l, 2 şi 3, înregistrate la Primăria oraşului Teiuş cu nr.3715/07.03.2022, nr. 3716/07.03.2022, nr. 3717/07.03.2022; Avand in vedere: -Hotararea Consiliului local oras Teius nr.95 din 28 septembrie 2021 privind aprobarea demarării procedurii de închiriere de către UAT oraș Teiuş „în calitate de locatar a unei parcele de teren de la Parohia Reformată Teiuș; -procesul verbal de negociere a pretului de închiriere nr.2871 din 23.02.2022; -prevederile art.129 alin.(1) alin.(14) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr.57/2019, privind Codul administrativ,cu modificările şi completările ulterioare, -prevederile art.1777-1823 din Legea nr.287/2009, republicață, privind Codul Civil, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul prevederilor art.196 alin.(1) lit.a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr.57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare HOTARASTE Art.1. (1) Se insuseste si aproba raportul de evaluare,intocmit de expert evaluator Jeler Gheorghe Simion, evaluator autorizat ANEVAR, legitimatie nr.13518, pentru inchiriere teren in suprafata de 340 mp., situat in Teius, avand categoria de folosinta curţii construcţii, parte din imobilul inscris in 71360 Teiuș, raport prevazut in anexa nr.1 care face parte integranta din prezenta hotarare. (2) Se aproba procesul verbal de negociere a pretului de închiriere a terenului descris la art.l inregistrat la Primaria orasului Teius cu nr.2871 din 23.02.2022 intocmit de Comisia de negociere constituita conform Hotararii Consiliului local oras Teius nr.95 din 28 septembrie 2021, la suma de 1320 lei/an(110 lei/lună). Art.2. (1) Se aproba modelul contractului de închiriere a terenului descris mai sus,conform anexei nr.2,care face parte integranta din prezenta hotarare. red.VF 4ex/2pag. 2anexe pagina | din 2 (2)Durata contractului de închiriere va fi de 5 ani,cu posibilitate de prelungire prin acordul părților. (3) Se imputerniceste primarul orasului Teius,dl Halalai Mirel Vasile, posesor al CI [SERIE ȘI NUMĂR ACT DE IDENTITATE] eliberat la data de 07.10.2014 de SPCLEP oraş Teiuş,domiciliat in Teius,str.Clujului,nr.49,jud.Alba pentru incheierea si semnarea contractului de închiriere in numele orasului Teius. (4) Plata contravalorii chiriei se va efectua din fondurile aprobare cu aceasta destinatie in bugetul local al orasului Teius. (5) Chiria se va indexa anual cu indicele de inflaţie comunicat de Institutul Naţional de Statistică,până la data de 31 ianuarie a fiecărui an. Art.3. Cu aducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri se încredințează Primarul orașului Teiuș prin intermediului Compartimentului juridic și al Serviciului buget, contabilitate, finanţe, administraţie publică, transport, monitorizare proceduri administrative din cadrul aparatului de specialitate. Art.4. Prezenta hotărâre poate fi contestată la Tribunalul Alba, în condiţiile şi în termenele prevăzute de Legea nr. 554/2004 a contenciosului administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. Art.5. Prezenta hotărâre se va comunica: primarului orașului Teiuș, serviciului buget, contabilitate, finanțe, administraţie publică, transport, monitorizare proceduri administrative și compartimentului juridic din cadrul aparatului de specialitate al primarului oraşului Teiuș, Instituţiei Prefectului judeţul Alba, dosar şedinţă, dosar hotărâri. Se afişeaza la sediul Primăriei oraş Teiuș şi pe pagina de internet www.primariateius.ro. Teiuş, 07 martie 2022 PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Contrasemnează pentru legalitate Consilier ACHIMESCU IOAN secretarul general al orașului Bara Maria Notă:consilieri în funcţie -15, consilieri prezenţi -13 Hotărârea a fost adoptată cu un număr de 13 voturi pentru, 0 voturi împotrivă, 0 abţineri. red.VF 4 ex/2 pag. 2 anexe pagina 2 din 2 JUDETUL ALBA ORAS TEIUS Anexa nr.2 la CONSILIUL LOCAL HCL Teius nr.3 1/07.03.2022 CONTRACT DE ÎNCHIRIERE Nr. /2022 mmm |. Încheiat între: naaeennaaae 1. PAROHIA REFORMATA TEIUS cu sediul în Teius, str.Clujului, nr.113, jud.Alba, CIF 8824466, în calitate de PROPRIETAR reprezentata prin , denumit în continuare LOCATOR, pe de o parte si „nnnannenena 2. UAT -— orasul Teius,cu sediul în TEIUS , STR. CLUJULUI , nr. 80, JUD.ALBA, tel :_0258 / 851190 , 0258 / 851101 , fax : 0258 / 851075 , codul fiscal 4561960, reprezentat prin PRIMAR - Dr.ing.Halalai Mirel Vasile denumit în continuare CHIRIAS-LOCATAR, pe de alta parte- II. OBIECTUL CONTRACTULUI anna Art.1. Obiectul prezentului contract îl constituie închirierea de catre PAROHIA REFORMATA TEIUS „catre Orasul Teius a imobilului teren in suprafata de 340 mp., parte din imobilul inscris in CF nr.71360 Teius, nr.top.1008/2 si nr.top.1009, imobil situat în Teius, str. Decebal, nr.31, jud.Alba. mana Art.2. Predarea/primirea terenului închiriat, se realizeaza de catre parti prin procesul verbal de predare- preluare, care face parte integranta din prezentul contract. III. DURATA CONTRACTULUI mana Art.3. Contractul se încheie pentru o perioada de 5 (cinci) ani, începând cu data de si pâna la data de „cu posibilitatea de prelungire prin acordul partilor. IV. PRETUL CONTRACTULUI — CHIRIA neuen Art.4. Cuantumul chiriei lunare pentru imobilul teren in suprafata de 340 mp., parte din imobilul inscris in CF nr.71360 Teius, nr.top.1008/2 si nr.top.1009, situat în Teius, str. Decebal, nr.31, jud.Alba, este în sumă de 110 lei/luna, respectiv 1.320 lei/an. aaa Art.5. Chiria se indexează/actualizeaza, de drept, anual, cu indicele de inflaţie/rata anuala a inflatiei comunicat de Institutul Naţional de Statistică, pana la data de 31 ianuarie inclusiv, a fiecarui an. V. PLATA CHIRIEI neuen Art.6. Plata chiriei se va face lunar pe baza de factura emisa de locator, pâna în ziua de 15 a lunii pentru luna în curs, în contul bancar al locatorului. anna Art.7. Neplata chiriei la termen este sanctionata cu o penalizare de 0,03% pe fiecare zi de întârziere asupra sumei restante. Intârzierea de peste 60 zile cu plata chiriei atrage dupa sine rezilierea contractului de închiriere, cu drept de recuperare a chiriei restante si a penalitatilor de întârziere pe cale legala. red.VF 4 ex/3 pag. Anexa 2 pagina 1 din 3 VI. OBLIGAȚIILE LOCATORULUI maeennnaaeee Art.8. Locatorul se obliga : naeaaa a.) sa predea locatarului imobilul teren închiriat. b.) sa asigure folosinta nestânjenita a imobilului închiriat pe toata durata contractului. manea C.) sa garanteze pe chirias de uzurpatori. nana ea ana d.) sa garanteze pe locatar împotriva evictiunii. VII. OBLIGAŢIILE CHIRIASULUI „„Art.9. Chiriasul se obliga : ..„.a.) sa preia imobilul teren închiriat de la locator. .„„.b.) sa plateasca integral si la termen chiria. „...C.) sa nu constituie sarcini asupra imobilului închiriat. .. „.„.d). sa faciliteze locatorului verificarea periodica a starii imobilului teren închiriat. manance e.) la expirarea duratei prezentului contract sa restituie imobilul teren închiriat in starea in care l-a primit. VIII. ALTE OBLIGAȚII naeennnaaeane Art.10. Chiriasului îi este interzisa cedarea contractului fara acordul prealabil al locatorului. nenea ana Art.11. Fara acordul prealabil al proprietarului, exprimat în scris, chiriasul nu poate efectua nici o modificare la imobilul închiriat. IX. RAPUNDEREA CONTRACTUALA nn Art.12. Pentru nerespectarea totala sau partiala sau pentru executarea defectuoasa a vreuneia din clauzele contractuale, partea vinovata se obliga sa plateasca daune - interese. neuen Art.13. Forta majora, asa cum este definita de lege, apara de raspundere partea care o invoca, în conditiile notificarii scrise în termen de 7 zile de la aparitia cazului de forta majora. X. REZILIEREA CONTRACTULUI maneaua Art.14. În caz de nerespectare a oricarei clauze din prezentul contract de catre chirias, proprietarul/locatorul poate solicita rezilierea prezentului contract de închiriere. În acest caz, proprietarul va pune în întârziere chiriașul în scris, cu cel putin 30 zile înainte de reziliere, aratând motivul rezilierii si data la care contractul de închiriere este desfiintat ca urmare a neîndeplinirii obligatiilor de catre chirias. nnaennaaeee Art.15. Punerea în întârziere se va face printr-o adresa scrisa, sub semnatura privata, care se va comunica chiriasului prin oricare modalitate prevazuta de normele generale de drept, nefiind absolut necesara transmiterea acesteia prin intermediul executorului judecatoresc. XI. LITIGII nana ana Art.16. Prevederile prezentului contract de închiriere vor fi interpretate de catre parti cu buna credinta, potrivit scopului pentru care s-a încheiat. ana Art.17. Litigiile de orice fel, decurgând din executarea prezentului contract de închiriere ori în legatura cu acesta, în cazurile în care nu pot fi solutionate pe cale amiabila, sunt de competenta instantei de judecata în raza careia se afla imobilul din litigiu. red.VF 4 ex/3 pag. Anexa 2 pagina 2 din 3 XII. MODIFICAREA CONTRACTULUI nnaennaaeee Art.18. Prezentul contract de închiriere se poate modifica cu acordul partilor, consemnat în act aditional, ce va face parte integranta din prezentul contract. XIII. INCETAREA CONTRACTULUI nenea Art.19. Încetarea contractului de închiriere poate avea loc în următoarele situații: a) la expirarea duratei stabilite; b) în cazul renunţării unilaterale a LOCATARULUI, cu obligaţia notificării LOCATORULUI cu cel puţin 30 zile calendaristice înainte de predarea obiectului închirierii; c) prin acordul scris al părţilor, cu condiţia înștiinţării în scris cu cel puţin 30 zile calendaristice înainte de data renunţării; XIV. PREVEDERI FINALE manance Art.20. Prevederile prezentului contract sunt guvernate de dispozitiile Codului civil în materie, respectiv legislatia româna în vigoare. Subsemnatii reprezentanti ai partilor contractante declaram, ca înainte de semnarea prezentului contract de închiriere am citit personal cuprinsul acestuia, constatând ca acesta corespunde vointei si conditiilor stabilite de comun acord, drept pentru care semnam mai jos. Prezentul contract a fost redactat în 2 (doua) exemplare originale si semnat azi, la data de „ la sediul Primariei orasului Teius. PROPRIETAR — LOCATOR CHIRIAS - LOCATAR Parohia Reformata Teius UAT -— orasul Teius, prin Primar — Dr.ing. HALALAI MIREL VASILE Sef Serv. buget-finante — Ec. Rat Ramona Consilier juridic — Vass Francisc Teiuș, 07 martie 2022 PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Contrasemnează pentru legalitate Consilier ACHIMESCU IOAN secretarul general al orașului Bara Maria red.VF 4 ex/3 pag. Anexa 2 pagina 3 din 3 R CL Tatus pr. 31 (03.03.2022 PFA JELERU GHEORGHE SIMION Anexa ve. 4 În 4 p W | + Cod fiscal 20242980 Autorizatia de functionare 65/2004 mobil 0741643066; ORAGĂRIA e-mail jeleru.consult yahoo.com Itrere leşi N, F 33 din 0 Ja. 7] 203 7 Raport de Evaluare_ pentru inchiriere teren_strada Decebal nr. 31 (stabilire redeventa multianuala pentru 340 mp teren) Parte din Imobilul identificat in CF 71360, cu nr. top 1008/2, 1009 situat in Teius str Decebal nr. 31 Solicitant: Primaria Oras Teius Proprietar: Parohia Reformata Teius Destinatar : Primaria Oras Teius Datele, informaţiile şi conţinutul prezentului raport fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor fi transmise unor terţi fără acordul scris şi prealabil al PFA Jeleru Gheorghe Simion , în calitate de executant. şi al clientului Primaria Oras Teius. - noiembrie 2021 — PFA Jeleru Gheorghe Simion Evaluare constructie si teren, calcul redeventa multianuala imobil situat in Teius str. Decebal 31 jud. Alba Către: Primaria orasului Teius Stimati domni, La cererea dumneavoastră am inspectat şi evaluat proprietatea la care ne-am referit mai sus, în scopul estimării redeventei minime anuale pentru „Teren inscris in CF 71360 identificat cu nr. top. 1008/2, 1009” rezultat in urma DECIZIEI nr. 9546/13.04.2021, a Comisiei Speciale de Retrocedare a unor bunuri care au apartinut Cultelor Religioase de Romania, cu respectarea OUG 94/29.06.2000 - republicata. Terenul este parte din imobilul retrocedat in conditiile Legii de mai sus. Prezentul raport de evaluare se referă la proprietatea imobiliară * teren in suprafata de St = 340 mp suprafata stabilita in baza HCL oras Teius nr 95/28.09.2021, suprafata de teren necesara completarii mentinerii afectatiunii publice, inscrisa in extrasul CF 71360 top. 1008/2, 1009 situat in orasul Teius str. Decebal nr. 31”. Proprietatea despre care se face vorbire a fost retrocedata Parohiei Reformate Teius, aceasta fiind proprietara imobilului si la data preluarii abuzive din anul 1948, urmare a Decretului 266/25.09.1948 pentru reorganizarea Ministerului Invatamantuli Public. Imobilul in intregime este compus dintr-o serie de constructii si teren in suprafata totala de 2960mp, parte din imobil a reprezentat subiectul unui raport de evaluare anterior privind inchirierea constructiilor Camin cultural si Biblioteca si teren in suprafata de St = 1421 mp pentru o perioada de 10 ani. Terenul subiect este o fasie care face parte din Lotul 1 (Expertiza Tehnica Topografica) este în suprafata de St = 340mp, fiind dispusa in spatele cladirii Ocolului Silvic pana in Str. Bisericii. Toate datele sunt consemnate in Raportul de Expertiza Tehnica Topografica Extrajudiciara intocmita de catre di PAVEL GHEORGHE (autorizatie Seria RO-AB-F Nr. 0103/21.12.2010), planul de situatie folosit pentru documentare face parte din lucrarea amintita mai sus. Fasia de teren care face obiectul prezentului raport este determinata adhoc de catre reprezentantii Primariei Teius si cei ai Parohiei Reformate Teius. Pentru determinarea redeventei minime (chiriei minime) anuale pentru teren evaluatorul a respectat Legea 165/2015 art. | pct 3 modificat, respectiv pentru cmnale fă. îA Garalorii-e-a luat Raportul a fost structurat după cum urmează: (1) Partea introductiv — în care se găsesc principalele elemente cu caracter specific care abordare al evaluării (3) Prezentarea datelor — în care sunt prezentate proprietatea a Imobiliară analizată, datele juridice şi studiul de vandabilitate (4) Analiza datelor — conţine aplicarea metodei de evaluare, rezultatul obţinut şi opinia evaluatorului (5) Anexe — conţin elemente care susţin argumentele prezentate în raport. În urma aplicării metodologiei de evaluare, opinia evaluatorului referitoare la valoarea proprietăţii imobiliare evaluate, ţinând seama exclusiv de prevederile prezentului raport, este: E i Suprafaţa i _ Vp | a mp EURO_ LEI Teren intravilan Teius str „Decebal nr. 31 ___ 340 21.420 Pagina 2 PFA Jeleru Gheorghe Simion Evaluare constructie si teren, calcul redeventa multianuala imobil situat in Teius str. Decebal 31 jud. Alba Chiria minima anuala (redeventa platibila pentru St = 340 mp este R= 1370 lei/an; rezulta 114,2 lei/iuna Argumentele care au stat la baza elaborării acestei opinii precum şi considerentele privind valoarea sunt: = valoarea a fost exprimată ţinând seama exclusiv de ipotezele, condiţiile limitative şi aprecierile exprimate în prezentul raport şi este valabilă în condiţiile generale şi specifice aferente perioadei octombrie 2021; valoarea nu ţine seama de responsabilităţile de mediu şi de costurile implicate de conformarea la cerinţele legale; valoarea este o predicţie şi o apreciere subiectivă; evaluarea este o opinie asupra unei valori; valoarea este fara TVA cursul valutar luat în considerare pentru calcule a fost de 4,9488 lei/Euro. Calculul redeventei s-a intocmit in conformitate cu Legea 165/2015 art. | pct 3 modificat, respectiv pentru determinarea valorii s-au aplicat prevederile „Studiuluui de Piata privind valorile minime consemnate pe piata imobiliara din judetul Alba „ respectiv Grila notariala aferenta terenului valabila pentru anul 2021 pag.54 Raportul a fost pregătit pe baza standardelor, orientărilor şi metodologiei de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizati din România). V VUUU Cu stimă, ing. Gheorghe Jeleru | Evaluator autorizat EPIi, Membru titular ANEVA”! Legitimatie 13518 Pagina 3 PFA Jeleru Gheorghe Simion Evaluare constructie si teren, calcul redeventa multianual imobil situat in Teius str. Decebal 31 jud. Alba CERTIFICARE Prin prezenta, în limita cunoştinţelor şi informaţiilor deţinute, certificăm că afirmaţiile prezentate şi susţinute în acest raport sunt adevărate şi corecte. De asemenea, certificăm că analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate şi condiţiile limitative specifice şi sunt analizele, opiniile şi concluziile noastre personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. În plus, certificăm că nu avem nici un interes prezent sau de perspectivă în legătură cu proprietatea imobiliară care face obiectul prezentului raport de evaluare şi nici un interes sau influenţă legată de părţile implicate. Suma ce ne revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze clientul şi nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior. Analizele, opiniile şi concluziile exprimate au fost realizate în conformitate cu cerinţele din standardele, orientările şi metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor din România) şi Standardele de Evaluare a Bunurilor editia 2019, si Standardele de Evaluare Bunuri editia 2020 Evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEVAR. Proprietatea a fost inspectata personal de către evaluator. În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenţă semnificativă din partea nici unei alte persoane în afara evaluatorilor care semnează mai jos. Prezentul raport se supune normelor ANEVAR şi poate fi expertizat (la cerere, cu acordul scris şi prealabil al evaluatorului) şi verificat, în conformitate cu Standardul SEV 400 - Verificarea evaluării. La data elaborării acestui raport, evaluatorii care se semnează mai jos sunt membri ANEVAR, au îndeplinit cerinţele programului de pregătire profesională continuă al ANEVAR şi au competenţa necesară întocmirii acestui raport. Evaluatorul are încheiată asigurare de răspundere civilă la ALLIANZ-TIRIAC ASIGURARI S.A. ing. Gheorghe Jeleru EPI, El Evaluator Autorizat ANEVAR Autorizatie 13518 Pagina 4 PFA Jeleru Gheorghe Simion Evaluare_constructie si teren, calcul redeventa multianuala imobil situat in Teius str. Decebal 31 jud. Alba 1. PREMIZELE EVALUARII 1.1 Ipoteze şi condiţii limitative La baza evaluării stau o serie de ipoteze şi condiţii limitative, prezentate în cele ce urmează. Opinia evaluatorului este exprimată în concordanţă cu aceste ipoteze şi concluzii, precum şi cu celelalte aprecieri din acest raport. Principalele ipoteze şi limite de care s-a ținut seama în elaborarea prezentului raport de eva [...]